2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商之間的工程承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商之間的工程承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（承建商）1.3工程1.4合同第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程期限2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款3.5支付條件第四條工程進(jìn)度與交工4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2交工標(biāo)準(zhǔn)4.3提前交工獎(jiǎng)勵(lì)4.4延遲交工違約金第五條材料與設(shè)備供應(yīng)5.1甲方供應(yīng)的材料與設(shè)備5.2乙方供應(yīng)的材料與設(shè)備5.3材料與設(shè)備質(zhì)量要求5.4檢驗(yàn)與驗(yàn)收第六條施工質(zhì)量與安全6.1施工質(zhì)量控制6.2安全措施與規(guī)定6.3安全事故處理第七條變更與調(diào)整7.1合同變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止程序10.3解除或終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響下的合同執(zhí)行12.3不可抗力后果的處理第十三條稅法與保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第十四條其他條款14.1合同的生效與失效14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指擁有土地使用權(quán)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和管理的企業(yè)或個(gè)人。1.2乙方（承建商）是指具有相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)按照甲方要求完成工程建設(shè)任務(wù)的企業(yè)。1.3工程是指甲方委托乙方建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.4合同是指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于工程承包、建設(shè)、交付、付款等事項(xiàng)的書(shū)面協(xié)議。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述本合同項(xiàng)下的工程是一個(gè)住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施（如商場(chǎng)、幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等）和景觀綠化等。2.2工程地點(diǎn)工程位于市區(qū)街道，具體地理位置以甲方提供的地理位置圖為準(zhǔn)。2.3工程期限工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為2024年X月X日，預(yù)計(jì)竣工日期為202X年X月X日。具體開(kāi)工和竣工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅建筑裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）等。第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指乙方完成工程所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。合同總價(jià)以人民幣計(jì)價(jià)，具體金額在合同附件中詳細(xì)列明。3.2支付方式甲方支付乙方工程款項(xiàng)的方式分為進(jìn)度付款和最終付款。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程實(shí)際完成進(jìn)度分階段支付。每階段付款前，乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)支付申請(qǐng)，甲方在核實(shí)無(wú)誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.4最終付款工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告和相關(guān)支付申請(qǐng)。甲方在核實(shí)無(wú)誤后支付最終付款。3.5支付條件甲方在支付工程款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求乙方提供與付款金額相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票等合法憑證。第四條工程進(jìn)度與交工4.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。4.2交工標(biāo)準(zhǔn)工程交工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)在合同約定的交工日期前，完成工程的所有施工內(nèi)容，并保證工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3提前交工獎(jiǎng)勵(lì)如果乙方提前完成工程，甲方將按照提前完成的天數(shù)，給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行商定。4.4延遲交工違約金如果乙方延遲交工，乙方應(yīng)按照延遲交工的天數(shù)，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交工違約金=合同總價(jià)×日違約金比率。日違約金比率由雙方在合同中約定。第五條材料與設(shè)備供應(yīng)5.1甲方供應(yīng)的材料與設(shè)備甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程所需的部分材料和設(shè)備，包括但不限于建筑材料、裝飾材料、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備等。甲方應(yīng)保證供應(yīng)的材料和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。5.2乙方供應(yīng)的材料與設(shè)備乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程所需的其余材料和設(shè)備，包括但不限于建筑材料、裝飾材料、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備等。乙方應(yīng)保證供應(yīng)的材料和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。5.3材料與設(shè)備質(zhì)量要求甲方和乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。雙方應(yīng)分別對(duì)供應(yīng)的材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，確保質(zhì)量合格。5.4檢驗(yàn)與驗(yàn)收甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)工程所需材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，確保質(zhì)量合格。對(duì)于檢驗(yàn)不合格的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方未按約定提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間完成工程，乙方應(yīng)支付延遲交工違約金。（2）乙方使用的材料、設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方在施工過(guò)程中，未按照甲方要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照第四條工程進(jìn)度與交工中的延遲交工違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照其他約定的方式解決。9.3仲裁解決如果協(xié)商、調(diào)解解決不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁解決不成，或者雙方約定仲裁委員會(huì)不存在，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十條解除與終止10.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。（2）乙方喪失合同履行能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同。（3）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同終止程序合同解除或終止的，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成工程的收尾工作，并清理施工現(xiàn)場(chǎng)。10.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因解除或終止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于乙方已施工部分的工程款、人員遣散費(fèi)等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3違約泄露的責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力影響下的合同執(zhí)行如果不可抗力影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或解除事宜。12.3不可抗力后果的處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定損失的分擔(dān)方式。第十三條稅法與保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。13.2保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為工程購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給甲方備案。13.3保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在工程開(kāi)工前，購(gòu)買(mǎi)建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等相應(yīng)保險(xiǎn)。第十四條其他條款14.1合同的生效與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程交工日期終止。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，雙方可以通過(guò)協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方特約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，可以邀請(qǐng)第三方作為中介方協(xié)助履行合同義務(wù)，包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、造價(jià)咨詢(xún)等。2.2第三方介入應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面引入第三方。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的行為，應(yīng)以支持和協(xié)助甲乙雙方履行合同為目的。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的后果，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取其履行職務(wù)所必需的信息和資料。4.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.3第三方應(yīng)遵守合同約定的費(fèi)用支付條款，如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，應(yīng)提前與甲方或乙方協(xié)商。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲方、乙方履行合同義務(wù)。甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，相互履行合同義務(wù)。5.3第三方如未能履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.3甲方、乙方與第三方之間，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。7.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方退出8.1第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的未了事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條甲方、乙方的義務(wù)9.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。9.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。9.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度等符合合同要求。第十條合同的變更和解除10.1甲方、乙方與第三方之間，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同的變更或解除，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法解決。包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十二條法律法規(guī)適用本合同及第三方介入的附加說(shuō)明條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1本合同及第三方介入的附加說(shuō)明條款，未盡事宜，可由甲方、乙方另行協(xié)商確定。13.2本合同及第三方介入的附加說(shuō)明條款，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方持一份。13.3本合同及第三方介入的附加說(shuō)明條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等所有相關(guān)圖紙。2.工程預(yù)算：詳細(xì)列明工程所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。3.材料設(shè)備清單：詳細(xì)列明工程所需的所有材料和設(shè)備，包括名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工安全措施等。5.施工人員名單：詳細(xì)列明參與施工的所有人員，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等。6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明工程驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。7.付款計(jì)劃：詳細(xì)列明工程款項(xiàng)的支付計(jì)劃，包括進(jìn)度付款和最終付款的金額和時(shí)間。8.保險(xiǎn)單據(jù)：包括建筑工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)。9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，視為甲方違約。乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間完成工程，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付延