農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商計(jì)劃書(shū)

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商方案書(shū)篇一：新街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商方案

南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

運(yùn)營(yíng)方案

第一局部公司簡(jiǎn)介

云南宏紓商貿(mào)是一家以經(jīng)營(yíng)商品貿(mào)易為主的公司，在業(yè)務(wù)開(kāi)展中，充分認(rèn)識(shí)到農(nóng)副產(chǎn)品交易給廣闊市民帶來(lái)的實(shí)惠，在對(duì)南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)展充分的市場(chǎng)調(diào)研后，認(rèn)為該市場(chǎng)的建立利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場(chǎng)?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過(guò)科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民效勞的社區(qū)商業(yè)。通過(guò)構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅可以改變目前社區(qū)商業(yè)零分布局的場(chǎng)面,還能整頓社區(qū)商業(yè)的相貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場(chǎng)秩序。針對(duì)此工程做出了如下運(yùn)營(yíng)方案。

第二局部工程簡(jiǎn)介

南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)位于昆明市官渡區(qū)時(shí)代年華小區(qū)等多個(gè)住宅小區(qū)中間，經(jīng)營(yíng)面積約3037平米，分為兩層，一層內(nèi)鋪有27個(gè)面積合計(jì)327.4平米，外鋪有13個(gè)面積合計(jì)351.05平米，攤位有147個(gè)。

經(jīng)營(yíng)范圍：主要以水果蔬菜、水產(chǎn)品、豆制品、肉制品、禽蛋、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)零售業(yè)。

第三局部市場(chǎng)營(yíng)銷總體思路

一、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程定位1.戰(zhàn)略定位

打造“社區(qū)鄉(xiāng)親綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)〞。2.主題定位

貼近生活、自在消費(fèi)的理念和文化；老百姓最切身關(guān)注的市場(chǎng)。

二、保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)，力邀實(shí)力客戶

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的客戶對(duì)價(jià)格格外敏感，保有價(jià)格優(yōu)勢(shì)是搶奪目的客戶、打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手重要的策略之一。在招商時(shí)，對(duì)具有市場(chǎng)號(hào)召力，規(guī)模、資金、實(shí)力雄厚的行業(yè)領(lǐng)頭羊式的大客戶，可以有針對(duì)性地制定相應(yīng)的招商優(yōu)惠政策，從而快速聚集客源，以帶動(dòng)銷售。以大客戶的進(jìn)駐，形成專業(yè)市場(chǎng)同業(yè)而聚的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。

三、突出地緣優(yōu)勢(shì)，勾勒美妙前景

位置決定開(kāi)展?jié)摿?，路交匯處，交通便利，無(wú)論任何方向，商戶皆能左右逢源，交通輻射力強(qiáng)。同時(shí)本案優(yōu)越的地理位置，輻射周邊大中小區(qū)，更加豐富了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的客戶消費(fèi)群體，市場(chǎng)的招商創(chuàng)造了有利條件，也使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在地緣上優(yōu)于同類市場(chǎng)，更具開(kāi)展前景。

四、加強(qiáng)配套效勞，打造精品物業(yè)

專業(yè)管理、專業(yè)運(yùn)營(yíng)。以果蔬、農(nóng)副產(chǎn)品、肉制品、調(diào)味品、水產(chǎn)品物流配送為主題，全方位互補(bǔ)，一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈思維。強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理公司全程介入運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，使眾商家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和持續(xù)旺場(chǎng)充滿了信心。

營(yíng)造出農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不僅配套設(shè)施健全，更是得到了工商，質(zhì)檢、城建等部門(mén)的大力支持的，物業(yè)效勞一流，軟硬件俱佳專業(yè)市場(chǎng)。

第四局部招商策略及政策

一、招商思路

以大戶為主。把主要精力放在有市場(chǎng)號(hào)召力的行業(yè)大戶的招商上，散戶跟著大戶走，令招商工作一氣呵成。

突出效勞。在強(qiáng)調(diào)專業(yè)管理的同時(shí)，更要突現(xiàn)人性化的效勞。能實(shí)在解決客戶急需解決的問(wèn)題，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、證件等。

二、主力客戶組成1、批發(fā)商戶占65%。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶占20%。3、新從事涉農(nóng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶占15%。

三、繳付建議

1、租金繳一年用一年，合同期一年一簽，租金逐年遞增。2、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內(nèi)無(wú)遞增，三年后逐年遞增。

3、租金繳五年用五年，合同期五年，無(wú)遞增。

四、招商措施及方案

1、在目前我市場(chǎng)尚未成熟的情況下，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶采取進(jìn)入減免租賃及物業(yè)管理費(fèi)用〔如：免一年租賃費(fèi)用〕

2、制定詳細(xì)的招商政策→招商區(qū)域和目的客戶確定→市場(chǎng)招商全面展開(kāi)→商戶登記→商戶審查→與商戶簽定合同。

五、市場(chǎng)整體招商宣傳方案

1、媒體宣傳：通過(guò)與政府的合作，在電視臺(tái)、報(bào)紙上進(jìn)展南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專題介紹報(bào)道。

3、畫(huà)冊(cè)宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘葦M大的地方散發(fā)。

4、挪動(dòng)宣傳：通過(guò)與政府、公交公司合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。

5、廣告宣傳：制作一塊大的室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。

6、活動(dòng)宣傳：舉行新聞發(fā)布會(huì)或有關(guān)綠色食品的展銷會(huì)，活動(dòng)邀請(qǐng)一些知名的媒體、電視臺(tái)進(jìn)展全程報(bào)道。

六、招商人員裝備

目前招商小組成員：具有市場(chǎng)管理經(jīng)歷的人員，專門(mén)負(fù)責(zé)市場(chǎng)招商管理工作。

第五局部運(yùn)營(yíng)本錢(qián)收益分析

一、市場(chǎng)攤位根本情況

市場(chǎng)攤位共有147個(gè)，其中肉類26個(gè)，魚(yú)類4個(gè)，雞鴨類12個(gè)，凍品2個(gè)，蔬菜類60個(gè)，豆面類20個(gè)，水果類12個(gè)，熟食類8個(gè)，活禽類3個(gè)。

南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位/鋪面租賃價(jià)格表〔一〕

注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個(gè)。

二、商鋪招商價(jià)格商鋪?zhàn)赓U價(jià)格表〔三〕注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。

三、車位89個(gè)，按3600元/個(gè)/年，合計(jì)320400元

篇二：菜市場(chǎng)招商方案

康平菜市場(chǎng)招商初步方案

〔本方案主要包括市場(chǎng)二層和一層外鋪局部〕

一、工程整體定位

康平片區(qū)首家提供創(chuàng)新化效勞、經(jīng)營(yíng)管理的新型綜合市場(chǎng)及晉級(jí)創(chuàng)新的社區(qū)生活效勞中心。

釋義：原三村市場(chǎng)是康平片區(qū)主要的市場(chǎng)之一，附近居民絕大多數(shù)都有在此消費(fèi)的經(jīng)歷，因此在康平區(qū)域中享有廣泛的知名度，當(dāng)工程重新建立后，一定要延續(xù)其原有知名度并提出晉級(jí)創(chuàng)新的概念，晉級(jí)創(chuàng)新不僅表達(dá)在建筑硬件的更新，更從效勞、經(jīng)營(yíng)管理等軟件方面進(jìn)展晉級(jí)，使消費(fèi)者得到實(shí)惠和新穎的消費(fèi)體驗(yàn)，最終成為周邊居民的一站式生活效勞中心。

因此新市場(chǎng)定位在針對(duì)消費(fèi)者的效勞方面、針對(duì)市場(chǎng)自身的經(jīng)營(yíng)方面、針對(duì)經(jīng)商者的管理這三個(gè)方面進(jìn)展創(chuàng)新，最終形成一個(gè)能長(zhǎng)久開(kāi)展并創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的晉級(jí)創(chuàng)新版的“三村市場(chǎng)〞。

二、總體招商策略

工程的定位即是我們要實(shí)現(xiàn)的目的，圍繞著如何形成生活效勞中心及創(chuàng)新的理念，在招商工作中將采取如下策略：

1、內(nèi)外同步啟動(dòng)、互相促進(jìn)

工程所處地段比擬優(yōu)越、人氣較旺，目前市場(chǎng)一層內(nèi)部〔攤位和內(nèi)鋪〕已完成招租，待租局部主要為一層外鋪和二層商業(yè)空間，無(wú)論哪局部商業(yè)面積實(shí)現(xiàn)招租并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)整體商業(yè)氣氛帶來(lái)良性影響，并減輕后續(xù)招租工作壓力，因此招商工作應(yīng)全面展開(kāi)，僅對(duì)少量鋪位進(jìn)展技術(shù)性銷控即可。

2、“蓄水養(yǎng)魚(yú)〞式的招商思路

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)商業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)對(duì)接的復(fù)合領(lǐng)域，因此一定要符合商業(yè)領(lǐng)域的根本運(yùn)作規(guī)律。一般情況下商圈成熟都需要一個(gè)培育期，至少需要2－3年才能進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)階段。因此要奉行“蓄水養(yǎng)魚(yú)〞政策，在培育期考慮商圈培育的規(guī)律，讓利于業(yè)戶，在租金定價(jià)上考慮商家的承受才能，降低自己的過(guò)高的期望值，對(duì)業(yè)戶進(jìn)展扶持、給業(yè)戶喘息的時(shí)機(jī)。

3、招商與經(jīng)營(yíng)兼顧

商業(yè)地產(chǎn)操作最重要的階段是招商和經(jīng)營(yíng)，二者之間是相輔相成、互相依存關(guān)系。招商過(guò)程中要考慮到對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的影響，同時(shí)注重經(jīng)營(yíng)管理，引進(jìn)先進(jìn)的管理機(jī)制，引導(dǎo)業(yè)戶良性開(kāi)展，否那么一旦經(jīng)營(yíng)者關(guān)門(mén)，開(kāi)發(fā)商同樣要關(guān)門(mén)，經(jīng)營(yíng)者失敗，開(kāi)發(fā)商同樣失敗，兩者一榮俱榮、一損俱損。

4、制定創(chuàng)新的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理形式與效勞形式

在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要表達(dá)“晉級(jí)創(chuàng)新〞的思路，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理形式，提供創(chuàng)新、晉級(jí)化的效勞形式，引入超市化選購(gòu)、配送、定菜、無(wú)公害檢測(cè)、公平秤、特價(jià)專區(qū)、凈菜效勞、會(huì)員制效勞等特色化效勞。

三、市場(chǎng)招商形式與范圍

1、市場(chǎng)招商形式

建議市場(chǎng)一層外鋪局部采用自由、靈敏的招商方式，以套為單位進(jìn)展招商，業(yè)戶可根據(jù)需求自由組合，開(kāi)發(fā)商只對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)展原那么性管理，不做詳細(xì)劃分，以業(yè)戶自發(fā)形式結(jié)合整體調(diào)控，形成外鋪業(yè)態(tài)的組合格局。

建議市場(chǎng)二層商業(yè)空間采用整體招商或大面積分割招商〔四、五家結(jié)合〕的方式，如下列圖所示：

鑒于工程周邊九隆街及華信家園等工程均有相當(dāng)體量的物業(yè)招商，本案二層整體招商或大面積分割招商易形成一定的獨(dú)特性和市場(chǎng)獨(dú)有性，有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

盡管整體或大面積分割招商短時(shí)間內(nèi)租金收入要低于零散經(jīng)營(yíng)，但就長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和商圈商業(yè)氣氛的培育來(lái)看一定優(yōu)于零散經(jīng)營(yíng)，同時(shí)可以有效降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；另外開(kāi)發(fā)商可不必為市場(chǎng)管理專門(mén)單獨(dú)組成一個(gè)職能部門(mén)，有利于降低運(yùn)營(yíng)本錢(qián)。

2、市場(chǎng)招商范圍

市場(chǎng)一層外鋪的招商范圍包括：餐飲、服裝服飾、品牌專賣店、食品店、美容美發(fā)、通訊器材等業(yè)態(tài)。

市場(chǎng)二層整體招商與大面積分割招商范圍包括：餐飲、超市、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、康體健身、娛樂(lè)中心、干貨代理批發(fā)、小商品代理批發(fā)等業(yè)態(tài)。

四、市場(chǎng)硬件設(shè)施修改建議

1、一層與二層連體經(jīng)營(yíng)，縮小二層經(jīng)營(yíng)面積

外網(wǎng)點(diǎn)是招租價(jià)值最高的局部，假設(shè)能

將二層局部與一層連體招租，不僅能實(shí)現(xiàn)較

好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)增加了外網(wǎng)點(diǎn)房可供招

租的總面積，兩層合并可以在租金方面互

補(bǔ)，但總體價(jià)值仍保持不變，利于招租。同

理，二層商業(yè)面積會(huì)縮小，可以降低整體招

租的難度。

2、小面積、總租金低的商鋪分隔形式

現(xiàn)有大局部外鋪均為面寬4米，進(jìn)深達(dá)10—12米的“長(zhǎng)筒式〞店鋪，該種店鋪對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)講可選性較低，對(duì)于需求小經(jīng)營(yíng)面積的業(yè)戶來(lái)講租金總價(jià)過(guò)高，因此建議采取如下列圖所示的間隔方式，

分隔

篇三：菜市場(chǎng)攤位招商公告

****菜市場(chǎng)攤位招商公告

***市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者們：

***市場(chǎng)因延期裝修，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)時(shí)間至****年***月***日。***菜市場(chǎng)攤位新招商事宜，按照公開(kāi)、公平、公正的原那么，采取向社會(huì)進(jìn)展公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的方法進(jìn)展招商?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、凡年滿18周歲〔含18周歲〕有民事責(zé)任才能的即可報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)。原攤位經(jīng)營(yíng)者優(yōu)先。

二、***市場(chǎng)共有80個(gè)攤位，租賃時(shí)間12個(gè)月，壓金為三個(gè)月租金，租金