造價入門講義之建筑工程計價

建筑工程計價目錄第一章建筑工程計價概論第一節(jié)建筑工程計價方法第二節(jié)建筑工程計價依據(jù)第三節(jié)建筑工程造價構(gòu)成及計算第四節(jié)建筑面積計算第二章土石方工程第一節(jié)基礎(chǔ)知識第二節(jié)定額計價第三節(jié)清單及清單計價第一章建筑工程計價概論第一節(jié)建筑工程計價方法一、工程造價的含義建設(shè)工程造價有兩種含義。一是指進行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。二是工程價格，即建設(shè)一項工程預(yù)計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。二、工程計價的指導(dǎo)思想工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程。第一節(jié)建筑工程計價方法工程計價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法企業(yè)自主報價：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自主確定各項管理費、利潤社會全面監(jiān)督：社會建設(shè)各方的計價活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進行第一節(jié)建筑工程計價方法三、建筑工程計價模式1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式）程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標(biāo)報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設(shè)工程造價管理機構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。計算工程量套定額直接費取費率造價第一節(jié)建筑工程計價方法例：03版預(yù)算書工料機單價例：建筑工程費用表(03)2、工程量清單計價模式(新的計價模式）工程量清單計價是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力自主報價。工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單

投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力報價人工、材料機械、管理費、利潤、風(fēng)險工程量×綜合單價＝分部分項工程量清單費用按計價規(guī)范的計算規(guī)則第一節(jié)建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價方法工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費＋稅金例：分部分項工程量清單計價表人工、材料、機械、管理、利潤、風(fēng)險前9位全國統(tǒng)一例：措施項目清單計價表例：單位工程匯總表工程量×綜合單價工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別（1）適用范圍不同：（2）工程量計算規(guī)則不同：定額計價模式——浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計算規(guī)則工程量清單計價模式——國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》第一節(jié)建筑工程計價方法全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程必須使用工程量清單其他招投標(biāo)工程可以使用工程量清單或定額計價第一節(jié)建筑工程計價方法（3）采用的計價方法不同：工程量清單模式——綜合單價法綜合單價法是指項目單價除規(guī)費、稅金外的全費用綜合單價的一種計價法。定額計價模式——工料單價法工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費稅金單獨計取。第一節(jié)建筑工程計價方法（4）項目劃分不同工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體”工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。例如：挖基礎(chǔ)土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運輸（5）風(fēng)險分擔(dān)不同清單計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價風(fēng)險、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險定額計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險第一節(jié)建筑工程計價方法2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價預(yù)算定額計價計價方式共存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個“可組合的主要工程內(nèi)容”，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。第一節(jié)建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價方法3、工程量清單計價的特點和優(yōu)勢1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要3、促進施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強競爭能力。4、有利于招標(biāo)人對投資的控制，提高投資效益5、風(fēng)險分配合理6、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第二節(jié)建筑工程計價依據(jù)一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容造價依據(jù)是指運用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。包括《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版》、《浙江省建設(shè)工程施工取費定額2003版》、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、《清單指引》。計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。第二牧節(jié)擺建筑移工程儉計價碼依據(jù)二、《建設(shè)膛工程政工程托量清六單計泄價規(guī)致范》（GB5控050流0-2槍003）1、《計價呢規(guī)范》經(jīng)建設(shè)嗚部批準削為國標(biāo)挨，于200煩3年7月1日開釣始在挖全國餅正式計施行汪是統(tǒng)俱一工火程量裹清單痛編制盯、規(guī)歉范工塑程量損清單發(fā)計價賞的國學(xué)家標(biāo)山準，庸是調(diào)寶整建災(zāi)設(shè)工尸程工步程量第清單蠟計價善活動戶中發(fā)菊包人籮與承派包人睡各種站關(guān)系蛋的規(guī)碑范文勻件。第二趁節(jié)錦建筑遣工程這計價禿依據(jù)2、計襲價規(guī)催范內(nèi)安容正文帆：藏總則掏、術(shù)率語、另工程穴量清妖單編蓬制、備工程慣量清味單計灰價、綢工程揭量清競單及暖其計棋價格階式附錄：A、建筑符工程工附程量清朗單項目南及計算糖規(guī)則B、裝寬飾裝孝修工刮程工徑程量裹清單感項目陳及其俊計算瞇規(guī)則C、安睡裝工炎程工糖程量幫清單隸項目恐及計浩算規(guī)奴則D、市爛政工輸程工株程量牽清單憲項目貝及計軋算規(guī)看則E、園懂林綠灰化工撐程工槽程量歉清單價項目鋒及其計計算米規(guī)則3、項杏目編父碼（1）一塑級分盒類碼勒（前滋二位拖）01—含—附錄A建筑工扔程編碼02羨——附錄B裝飾裝替修工程斬編碼03—程—附錄C安裝工京程編碼第二饒節(jié)掉建筑嘩工程院計價妨依據(jù)12位五林級編量碼例01040200100字1一級分葛類碼章順序丹碼節(jié)順序自碼清單項想目碼具體清課單項目春碼第二節(jié)搭建筑工系程計價爬依據(jù)（2）章順押序碼01—慌—土（石陵）方工海程02—為—樁與朱地基披基礎(chǔ)俱工程03—恢—砌筑累工程04索——混凝緩?fù)良胺袖摻類u混凝懸土工害程05票——廠庫房路大門、鴉特種門藝、木結(jié)唐構(gòu)工程06階——金屬繡結(jié)構(gòu)滾工程07殺——屋面族及防裳水工書程08—修—防腐衛(wèi)、隔活熱、漫保溫脈工程第二節(jié)皂建筑工訂程計價洗依據(jù)（3）節(jié)盟順序河碼例；己混浩凝土及擊鋼筋混半凝土01—奸—混凝斯土基稈礎(chǔ)02—秤—柱03—螞—梁04—誓—墻05—讀—板06燈——樓梯07—屆—其他08詠——后澆叫帶第二匯節(jié)輸建筑搜工程紅計價向依據(jù)（4）清單碎項目碼例混凝掛土柱董：矩墻形柱蒜、異至形柱01040200夾1001建筑犁混凝梅土鋒柱明矩形拳柱（5）具體宗清單項其目碼由工程宿量清單香編制人鐮編制，棟從00仍1開始第二嗽節(jié)索建筑良工程召計價褲依據(jù)三、驚浙江03預(yù)算慌定額1、定額造是指在哀正常施知工條件勿和合理凝勞動組渡織、合椒理使用責(zé)材料機猜械和條棋件下，倒完成規(guī)某定計量偉單位分冠項工程妖計價的碰人工、醋材料、蒼機械臺毅班消耗差量標(biāo)準鴉。2、統(tǒng)一園全省預(yù)蕩算工程怖量計算慎規(guī)則、挺項目劃伐分、計婦量單位3、適堆應(yīng)于另本省災(zāi)區(qū)域東內(nèi)的您工業(yè)禮與民桶用建啦筑的邁新建搶、擴廊建、聚改建鴨工程柱，不徐適用狗于修紗建和茄其他仁專業(yè)陣工程額。浙亂江03定額郊既適枕用于瞧工程蒼量清補單計醉價，三又適鏈用于是傳統(tǒng)琴定額條計價插。4、是編旁制設(shè)計遷概算、互施工圖下預(yù)算、旁竣工結(jié)崇算、調(diào)訂解工程麥糾紛的料依據(jù)，目衡量投餃標(biāo)報價靠合理的捎基礎(chǔ)。第二節(jié)翅建筑工劍程計價便依據(jù)四、浙壓江省施嫁工取費跪定額1、浙森江省江建設(shè)址工程鳥施工份取費澆定額娘適用還于浙挪江省罵內(nèi)建損設(shè)工慣程施乞工發(fā)養(yǎng)包與禍承包寒的計倉價及煩其他俱有關(guān)傅計價引活動羨，不估適應(yīng)兆于實堅行產(chǎn)忙品出姥廠價睛格的曠各類眼建筑毀產(chǎn)品拴生產(chǎn)氏企業(yè)執(zhí)。也己不適龍應(yīng)于歸未經(jīng)倡建設(shè)糖工程工施工夢企業(yè)補資質(zhì)療審定臂的施趴工企匆業(yè)或考其他要企業(yè)植。2、適轎應(yīng)于福工程京量清啞單計偷價也消適應(yīng)秒于及粱工料法單價賄計價3、是足編制環(huán)建設(shè)牽工程穩(wěn)造價釘即編肯制投炊資估況算、泄設(shè)計你概算英、招纏標(biāo)標(biāo)會底、媽投標(biāo)勇報價鍬、工俱程結(jié)共算及社約定示工程天合同論價等翁的依繁據(jù)。4、施工他取費定差額的計豪算規(guī)則夏和計算臭程序是軌指令性賭的，施尋工取費屬費率是昏指導(dǎo)性轟的或參驚考性的雖。第三儉節(jié)建峽筑安弓裝工浩程造艷價構(gòu)敞成第三觸節(jié)建貸筑安茫裝工榨程造屋價構(gòu)菊成一、直血接費直接工無程費＋婚措施費1、直接蔥工程費是指諸施工揮過程透中耗烘費的摧構(gòu)成迅工程梅實體畏的各沿項費惜用。直接工雄程費＝孤人工費剝＋材料濁費＋機軌械費人工柴費：起包括蓬從事籃建設(shè)鬧工程育施傾工的皇生產(chǎn)痛工人尖的各若項開刮支費尚用。材料費樣：施工館過程中應(yīng)耗用的銀構(gòu)成工袋程實體刷的原材殺料、輔釋助材料蠟、構(gòu)配味件等費暑用。機械雙費：兩是指第施工兩機械救作業(yè)俘所發(fā)亡生的豎機械鑄使用嗚費以霞及機望械安請拆費佩和場凳外運嶺輸費佩。第三節(jié)和建筑安梅裝工程曬造價構(gòu)逗成2、措施趴費：措考施費是誘指完成斃工程項劑目施工禁，發(fā)生笛于該工辣程施工辱前和施偶工過程史中發(fā)生罪的非工撲程實體肢項目的借費用。施工齊技術(shù)比措施累費＋口施工劍組織察措施扶費第三節(jié)鍛建筑壟安裝工直程造價愧構(gòu)成施工王技術(shù)疲措施①大型慎機械踐設(shè)備性進出添場及齒安拆碗費：這指機閘械整暖體或芽分體愧自停蜜放地采點運勾至施詞工現(xiàn)席場或牢由一化個施纏工地賴點運尺至另巧一個饅施工艘地點失，所合發(fā)生徐的機營械進裁出場患運輸招和轉(zhuǎn)制移的格費用爬，以煙及機踩械在數(shù)施工丘現(xiàn)場陷進行胞安裝腐、拆田卸所濕需的菜人工垮費、策材料監(jiān)費、炊機械燥費、菌試運低轉(zhuǎn)費辨和安節(jié)裝所敏需的賄輔助額設(shè)施笛的費耽用。②腳手頭架費膽：指孝施工被需要尸的各押種腳向手架擦搭、桿拆、辯運輸倘費用急及腳棵手架咸的攤楊消（緩或租小賃）瘦費用鍛。③砼、堵鋼筋判砼模瀉板及著支架蠅費：嚼是指伴砼施還工過律程中朽需要振的各坑種鋼涉模板齊、木迎模板漢、支莊架等臘的支尼、拆田、運熄輸費容用及輔模板音、支權(quán)架的滿攤消喝（或棕租賃明）費刃用。④施工排偏水、降博水費：薄為確保忌工程在骨正常條宵件下施虛工，采憶取各種荒排水、舉降水措左施所發(fā)技生的費膛用。⑤垂直碰運輸既費：另現(xiàn)場傅所用派材料厚、機外具從溉地面船運至倉相零應(yīng)高玩度以畏及施虜工人加員上搏下所坊發(fā)生簽的運罰輸費槽用第三樸節(jié)木建筑襯安裝著工程縣造價快構(gòu)成施工狀組織飼措施暮費施工組姜織措施悅費＝（續(xù)人工費跪＋機械耽費）*費率或璃人工費*費率①環(huán)境保催護費：冒施工現(xiàn)班場為達戲到環(huán)保屈部門要艦求所需亮要的各豆項費用②文明施獨工費：澡施工現(xiàn)誕場文明推施工所頁需要的廣各項費襪用③安全速施工剖費：隆施工紡現(xiàn)場瓜安全窩施工京需要半的各梨項費押用④臨時設(shè)以施費：田搭設(shè)的沫生活和剪生產(chǎn)用銜的臨時晚建筑物值、構(gòu)筑蠻物和其機他費用⑤夜間施介工增加應(yīng)費：因恒夜間施酷工所發(fā)旁生的夜方間補助瞇費、施蛇工降效填、夜間子施工照桿明費用⑥縮短工躬期增加杠費⑦二次搬膏運費：擊因施工場現(xiàn)場狹礦小而發(fā)金生的二司次搬運優(yōu)費用⑧已完松工程坡及設(shè)母備保政護費僵：竣廟工驗譽收前偷，對膜已完騰工程茄及設(shè)東備進寺行保礦護所焦需的艦費用包括直傾接費、池施工技退術(shù)措施笨中人工訊費第三節(jié)沃建筑證安裝工歉程造價逢構(gòu)成二、仇間接侍費是指蠻施工躍企業(yè)擱為組齡織施找工和憂進行夢經(jīng)營趙管理沖，以雅及間焦接為施建筑舟安裝找生產(chǎn)級服務(wù)僵的各元項費闊用。間接襲費＝熟企業(yè)貴管理馬費＋杏規(guī)費第三辨節(jié)晨建筑雹安裝塊工程披造價喬構(gòu)成1、企遼業(yè)管扣理費羊：是粉企業(yè)獅組織因施工膛生產(chǎn)須和經(jīng)救營管腥理所油需的洗費用棍，包逆括管器理人服員工顛資、債辦公搬費、波差旅邊交通燭、固速定資掏產(chǎn)使克用費掀、勞拐動保伯險費倒、工丈會經(jīng)抹費、塑職工錢教育嘗經(jīng)費淋、財箏產(chǎn)保旱險費茄等。企業(yè)咐管理悼費=（人工蝕費＋機樸械費）*費率或喊人工費*費率包括醫(yī)直接執(zhí)費、障施工加技術(shù)騰措施惰中人臟工費2、規(guī)費系：施工研企業(yè)按農(nóng)政府有企關(guān)部門紋規(guī)定必則須繳納或的費用舍。包括旦工程排早污費、喂工程定資額測定辰費、養(yǎng)裝老保險旗費、失羅業(yè)保險尚費、醫(yī)卻療保險鐵費、住特房公積曠金、危大險作業(yè)頂以外傷搶害保險輝。規(guī)費=（直債接工仁程費+施工奇措施果費+綜合陵費用寇）*費率或甚人工費*費率課）企業(yè)悼管理堡費、凡利潤組織醋措施冤、技漁術(shù)措少施第三節(jié)雀建筑遣安裝工盯程造價艙構(gòu)成第三節(jié)衡建筑謎安裝工取程造價杠構(gòu)成三、調(diào)利潤各：利潤＝攏（人工餃費＋機侵械費）×費率撈或人餐工費×費率四、里稅金是指境按國嘗家稅園法規(guī)詢定的表應(yīng)計倆入建廳筑安關(guān)裝工剝程造慚價內(nèi)彈的營諷業(yè)稅錫、城繁市建錫設(shè)維頓護稅翁、教癢育費越附加仰及水姐利建憲設(shè)專殖項資仇金。稅金＝補（直接懲工程費壟＋措施墾費＋綜頑合費用咱＋規(guī)費傅）×費率紅或人策工費×費率建筑安骨裝工程賭造價計父算（一）早、工料糊單價法疤計算造府價程序（以人掉工費+機械根費為乘基數(shù)天）建筑安倒裝工程霞造價計暫算以人工撓費為計畢算基數(shù)按工程纏實際發(fā)壞生情況雁或施工判方案確市定企業(yè)貴自主毛確定建筑蟲安裝折工程基造價刃計算注意1、工牛料單踐價是榆完成俯一個壤規(guī)定影計量榜單位掩項目巡壽所需旅的人瓶工、摘材料跨、機房誠械使據(jù)用費蜻。人蜂工費鋒不包通括機層上人熟工，諒機械首費不豬包括泉大型起機械揉進出尖場費杰。2、費久率：辮按工斧程類鴨別分肢別取例如咬：綜冠合費真率工程擾類別建筑籮安裝者工程勉造價請計算3、建筑呈工程類魯別：根糞據(jù)單位養(yǎng)工程的摔規(guī)模、爺高度、棄跨度、策層數(shù)、訊施工難紐奉易程度費劃分高昌度：設(shè)鬧計室外竭至建筑伐物檐口逗底的高紗度層數(shù)：挎設(shè)計的湖層數(shù)，晴含地下挖室半地授下室的抗層數(shù)。攝面積小喘于標(biāo)準詞層30％的仁頂層那及層愛高2.2米以下確的地下索室或技套術(shù)設(shè)備險層不計獵算層數(shù)地下蠶室：逐室內(nèi)常地坪特低于蛛室外腳地坪1/裹2層高爹以上葬的建少筑工查程半地下駁室：室邁內(nèi)地坪毀低于室預(yù)外地坪1米以上掃，小于1/袍2層高以漠上的建贏筑工程建筑扎安裝命工程剪造價咬計算4、單肅位工晃程有仰三個畫條件醒的，斤符合省兩個茅或兩知個以黃上的炊執(zhí)行爺相應(yīng)吩類別逃標(biāo)準賴，只遺符合捏一個籠條件吵的，店按低搖一類瘡標(biāo)準龜執(zhí)行架。有兩黎個條兵件的未，符揪合其含中一毀個條薪件，勿按相穴應(yīng)類跪別標(biāo)榴準執(zhí)異行。單位工蛛程不同鏟層數(shù)，紡高層部返分的建搭筑面積馬占單位濃工程總碑面積30％以擺上，秩按高帖層部示分的鈴層數(shù)即、高數(shù)度劃則分類班別。帶否則宋按低宵層部則分劃拌分類紫別。六層以軌下的居摘住建筑績按三類贈工程費流率×0.丟8地下室鴨三層及嚷以上符抄合二類令、三類疲的提高胡一個類暮別建筑安等裝工程蠅造價計槐算5、施攜工組悅織措賺施費賄、企尊業(yè)管繁理費干、利涼潤等捕項目典費率習(xí)為彈碗性費擱率，婆投標(biāo)傅報價還時企辨業(yè)參煉考彈駁性費寸率自椒主確鈔定，沖并在某合同上中明所確。斯編制地標(biāo)底款時可哨按中嚷值計昏取。施工關(guān)組織地措施搶中環(huán)貢境保較護費性、文束明施階工費君、安缸全施張工費煩等費倡用項虎目，寒計價百時不叮得低稍于彈扭性費瓜率得險下限即。規(guī)費獎、稅槐金按醫(yī)定額墾規(guī)定蕩計取拘。措施鵲項目援按工取程實敢際發(fā)駛生情待況或特施工僅方案倆確定竊措施縣費項須目費餐用。例：鹿某市滿三類已民用關(guān)建筑嘴，按對工料濤單價繡法計既算建撒筑費便用表費用胞計算柳表舉例某綜合撇樓，房焦屋高度62米，12層，地鏈下室2層，名按工戚料單渠價法葬直接垮工程乖費130那0萬元，酬其中人由工、機你械403萬元，另施工技哈術(shù)措施20福0萬元抓，其飄中人碼工、續(xù)機械70萬元患，需黨考慮獎環(huán)境艷、文涌明、帝安全鋒、臨噸時設(shè)請施、質(zhì)材料涉二次汪搬運杠，求建標(biāo)底陳造價她（費宮率取至中值村）。解答一、籃直接車工程宇費130舟0萬元其中：照人工費奸、機械蝦費403萬元二、就施工措訴施費1、疲施工技堪術(shù)措施20抗0萬元其中人巷工、機語械費70萬元2、稈施盟工組向織措顏施費環(huán)境保怎護費旋（40短3+墊70）*0.咬15%＝0.7屠1文明吵施工治（403拐+70）*1.思15%稍=5.寬43安全施秒工企（40遣3+減70）*0槽.5政5%竄=2殖.6臨時設(shè)唇施費忽（403進+70）*4龍.8盛%=包22耳.7材料伐二次港搬運鬼費薯（40杰3+衰70）*1.葡1%=見5.2施工碗措施手費23礎(chǔ)6.咬65萬元三頸、撫綜合桑費用基（40鞏3+削70）*4征2.漁5%頑=2溜01的.0訴3四、規(guī)疑費櫻（13寇00矮+2簡36輕.6密57垃5+頸20娘1.港03狹)*頭4.睡39石%=妻76刮.2亭8五、饅稅金掘（130析0+2行36.惱66+棍201疊.03半+76橡.28防)*3取.51池3%=景63.固72造價187鈴7.6村8萬元（二）囑、工程江量清單省模式下汗的造價舟計算以人沾工費免＋機閑械費賠為基燦數(shù)（二趟）、幼工程凡量清琴單模佳式下乓的造菌價計吩算注意長：1、綜合后單價：咳包括人仁工費、鑼材料費橋、機械杏使用爐費、企刻業(yè)管理抱費、利秘潤、風(fēng)每險。規(guī)廚費、稅遷金另取決。2、工程摘量根據(jù)總圖紙和促國標(biāo)《計價規(guī)具范》計算規(guī)崖則計算屠，工程眠量清單匠項目中骨清單由年招標(biāo)人前提供。3、工命程量僵清單殃計價居由分障部分可項工漁程費斗、措擁施項唐目費張、其酒他項毒目費穿、規(guī)愚費、融稅金（二）堡、工程米量清單甚模式下供的造價責(zé)計算以人工謎費為基邪數(shù)舉例某綜合鎖樓，房覺屋高度62米，12層，恢地下慕室2層，栽按綜獨合單孩價法餐，分營部分或項工避程量涂項目搞清單唉費130需0萬元，托其中人雨工、機戚械403萬元，盤施工技烤術(shù)措施屋項目清外單費200萬元，魔其中人節(jié)工、機俗械70萬元，嫌需考慮康環(huán)境、搞文明、唱安全、葛臨時設(shè)螞施、材間料二次瘦搬運，吹其他項鄭目清單12萬元桂，求聯(lián)造價租（費泳率取騎中值蠶）。分部分木項工程斤量清單吃費13森00萬元其中觀人工橡、機彩械403萬元施工技擋術(shù)措施技費200其中人紛工、妄機械70萬元環(huán)境匪保護嘆費至（403識+70）*0.家15%順=0博.71文明軍施工妄增加訓(xùn)費罷（40炕3+嚇70）*1犯.1腿5%殃=5吸.4給3舉例安全因施工姑（40娛3+冬70）*0.綿55%搶=2.物6臨時設(shè)級施費墾（403懸+70）*4盾.8灰%=座22悅.7材料失二次躺搬運殿費進（40筋3+微70）*1.昂1%=桌5.2施工組顆織措施腔費36策.6岡5措施玻項目森清單朝費236針.65其他項箭目清單殖費12規(guī)費陳（130煤0＋23蕩6.棚65）*4煤.3構(gòu)9％＝67蒜.4簽6稅金(13胃00+隊236彩.65同+12恩+67確.46設(shè))*3市.51額3%憲=56滅.77舉例第四耗節(jié)歲建啟筑面瓦積計移算一、基亂本概念1、層號高（st騎or鮮y役he密ig狡ht）：上埋下兩層漿樓面或倍樓面與看地面之龍間的垂騎直距離剪。2、自撿然層低（fl認oo粗r）：粥按樓灑板、庸地板爪結(jié)構(gòu)懶分層跪的樓恥層。3、架易空層脅、（em心pt崖y主sp隆ac候e）：星建筑藝物深嫩基礎(chǔ)聲或坡兵地建折筑吊段腳架府空部剪位不魚同填乖土石朵方形碎成的識建筑岸空間眼。4、走襖廊（cor衫rid積or非gal褲ler幸y）：身建筑己物的掀水平徒交通袍空間鍬。5、挑她廊（ov枝er勞ha前ng羅in籌g勇co炒rr付id晝or）：佩挑出居建筑譽物外筋墻的嚇?biāo)娇徒煌ê憧臻g攝。6、檐廊喪（ea緒ve邁s故ga盆ll僵er刑y）：設(shè)羅置在建癥筑物底莫層出檐該下的水刻平交通滔空間。7、回腫廊（clo夠ist街er）：翁在建再筑物須門廳駛、大炮廳內(nèi)艇設(shè)置寇在二慨層或既二層民以上廣的回緩形走侮廊。8、門斗畝（fo哄ye誓r）：在身建筑物番出入口奔設(shè)置的搶起分隔浴、擋風(fēng)輝、御寒征等作用格的建筑駕過渡空首間。9、建學(xué)筑物胡通道早（pas欺sag鑒e）：為膠道路穿惰過建筑越物而設(shè)乞置的建港筑空間躍。10、架空炭走廊（br特id店ge況w修ay）：建蟻筑物與襯建筑物勉之間，劫在二層耳或二層存以上專純門為水富平交通戒設(shè)置的遺走廊。第四傭節(jié)卷建禿筑面集積計京算11、勒廉腳（pl企in香th）：建盟筑物的蜜外墻與捧室外地紀面或散常水接觸堡部位墻錦體的加括厚部分畜。12、圍盾護結(jié)蔥構(gòu)（en彎ve壤lo丘p永en茂cl釋os騾ur繁e）：百圍合偉建筑兼空間猾四周縱的墻搶體、土門、蓋窗等灣。13、圍護掠性幕墻浙（en申cl懼os教in績g貍cu謙rt誰ai錦n企wa層ll）：直吸接作為犧外墻起溝圍護作貨用的幕遼墻。14、裝飾編性幕墻只（dec槳ora鉛tiv填ef法ace外dc酒urt爛ain烤wa節(jié)ll）：設(shè)婆置在建持筑物墻在體外起表裝飾作欄用的幕顆墻。15、落吊地櫥內(nèi)窗（fr撇en條ch雹w寇in蓄do丟w）：突撈出外墻彼面根基藥落地的妨櫥窗。16、陽臺桂（bal忙con獎y）：準供使假用者恒進行鼻活動紹和晾怕曬衣乎物的辭建筑謊空間象。第四葉節(jié)科建疫筑面票積計寨算17、眺望徹間（vi倍ew擁r超oo銜m）：秒設(shè)置虜在建校筑物伶頂層耐或挑歲出房捏間的邊供人嗎們遠手眺或據(jù)觀察駱周圍殘情況怎的建象筑空薦間。18、雨評蓬（can圓opy）：設(shè)堤置在建變筑物進廈出口上響部的遮筒雨、遮躍陽蓬。19、地下袖室（bas宋eme唇nt）：房劫間地平翼面低于棍室外地柄平面的涌高度超禽過該房鴨間凈高召的1/2者為濁地下烏室。20、半收地下輔室（sem己ib次ase盈men題t）：房箱間地平砍面低于乳室外地禿平面的個高度超箭過該房永間凈高欣的1/3，且不慌超過1/2者為乎半地君下室筆。第四尼節(jié)貿(mào)建兵筑面帆積計碎算21、變績形縫幅（def毀orm羽ati用on匙joi抱nt）：妥伸縮嚇縫（亦溫度沾縫）宇、沉殺降縫匆和抗駕震縫僵的總役稱。22、永掙久性緞頂蓋鞭（per夾man身ent降ca鬼p）：經(jīng)剩規(guī)劃批兇準設(shè)計樸的永久帳使用的組頂蓋。23、飄甜窗（ba鎮(zhèn)y姑wi揮nd尼ow）：算為房繳間采牧光和桶美化賭造型謎而設(shè)尊置的鳴突出肅外墻坊的窗堂。24、騎泳樓（ove埋rha互ng）：樓分層部分固跨在人匹行道上用的臨街行樓房。25、過朝街樓知（arc談ade）：有聲道路穿販過建筑臭空間的寫樓房。第四氏節(jié)艱建赤筑面劃積計互算二、計枝算建筑藏面積的癥規(guī)定1、單層臭建筑物披的建筑蘇面積，齊應(yīng)按其擴外墻勒致腳以上蒸結(jié)構(gòu)外移圍水平災(zāi)面積計蛾算，并六應(yīng)符合昏下列規(guī)充定：⑴單層軋建筑爭物高飛度在2.縣20橫m及以投上者幻玉應(yīng)計脈算全還面積袍；高幕度不畝足2.裕20隆m者應(yīng)計慈算1/2面積。⑵利用坡尋屋頂內(nèi)贊空間時蛋凈高超械過2.1緒0m的部缺位應(yīng)拆計算降全面軍積；添凈高京在1.都20摔m至2.1磚0m的部凡位應(yīng)宅計算1/火2面積飼；凈溫高不做足1.欄20茶m的部位登不計算披面積。第四避節(jié)怨建膽筑面核積計爺算2、單擔(dān)層建癢筑物熱內(nèi)設(shè)排有局即部樓粥層者捧，局因部樓貸層的剃二層晨及以臉上樓腳層，索有圍妥護結(jié)億構(gòu)的享應(yīng)按鹽其圍懲護結(jié)阻構(gòu)外彈圍水騙平面社積計獸算，裹無圍鳴護結(jié)呼構(gòu)的飄應(yīng)按餓其結(jié)叨構(gòu)底弄板水栗平面賽積計培算。忘層高澤在2.少20該m及以沃上者逆應(yīng)計推算全英面積樂；層碑高不斤足2.伍20絨m者應(yīng)遙計算1/2面積。建筑面笑積S=麗A×喘B+猶a×授b第四玩節(jié)踐建篩筑面還積計云算3、多層轟建筑物垮首層應(yīng)聲按其外暑墻勒腳弓以上結(jié)據(jù)構(gòu)外圍朋水平面孟積計算鑼；二層瘦及以上糊樓層應(yīng)砌按其外盡墻結(jié)構(gòu)出外圍水珠平面積盞計算。誼層高在2.貓20翁m及以冊上者埋應(yīng)計浴算全贏面積耽；層愿高不奧足2.筍20講m者應(yīng)計廉算1/2面積泉。4、多員層建質(zhì)筑坡活屋頂執(zhí)內(nèi)和調(diào)場館導(dǎo)看臺膊下，刺當(dāng)設(shè)下計加風(fēng)以利際用時串凈高營超過2.譽10鋒m的部位艘應(yīng)計算講全面積亂；凈高艱在1.2砌0m至2.1轎0m的部位宵應(yīng)計算1/2面積方；當(dāng)傷設(shè)計偉不利吸用或篩室內(nèi)謀凈高顧不足1.2徒0m時不應(yīng)田計算面晴積。第四節(jié)戲建勸筑面積估計算5、地下惕室、半搞地下室介（車間遭、商店暮、車站憶、車庫很、倉庫處等），勸包括相迷應(yīng)的有猶永久性雹頂蓋的貧出入口詢，應(yīng)按音其外墻奔上口（扇不包括蕉采光井伙、外墻蛾防潮層淺及其保豆護墻）惱外邊線廳所圍水敞平面積峽計算。可層高在2.縣20筍m及以上黨者應(yīng)計渴算全面軍積；層懲高不足2.樸20憲m者應(yīng)千計算1/阻2面積培。地下室S=(辯5.1扎*2+弦2.1蓄+0.餃12*條2)*蒙(5*攤2+0帝.12鳥*2)星=12察8.4弊1m2出入口S=6灶*2+暖0.6個8*(晉2.1姑+0.物12*使2)=負13.榜59m2第四節(jié)遍建編筑面積藏計算6、坡付地的塵建筑宜物吊宅腳架誘空層梳、深柄基礎(chǔ)液架空專層，債設(shè)計穗加以國利用妹并有墊圍護扶結(jié)構(gòu)獄的，雄層高蠅在2.2芬0m及以換上的消部位蘿應(yīng)計橫算全許面積隸；層鍵高不潛足2.幸20穿m的部米位應(yīng)警計算1/2面積。未設(shè)計加掉以利用臉、無圍懼護結(jié)構(gòu)臂的建筑斬吊腳架誕空層，蝕應(yīng)按其僑利用部殿位水平爆面積的1/2計算創(chuàng)；設(shè)攔計不橡利用笨的深拔基礎(chǔ)農(nóng)架空喝層、抓坡地貴吊腳兩架空晴層、漢多層踐建筑捷坡屋召頂內(nèi)儲、場姨館看餃臺下氏的空隱間不梢應(yīng)計塘算面塔積。第四調(diào)節(jié)明建姥筑面貫積計駐算7、建筑冬物的門到廳、大燒廳按一猛層計算督建筑面碑積。門肺廳、大輸廳內(nèi)設(shè)瞎有回廊熔時，應(yīng)閃按其結(jié)銅構(gòu)底板厚水平面門積計算芳。層高推在2.嚼20置m及以上房誠者應(yīng)計醋算全面躁積；層溉高不足2.2痰0m者應(yīng)白計算1/賓2面積枯。S=a偷*b+找2b*飄L+2斜(a-裕2L)套*L第四節(jié)茂建燈筑面積嗓計算8、建織筑物哨間有基圍護踢結(jié)構(gòu)收的架鏟空走株廊，劫應(yīng)按貧其圍沈護結(jié)較構(gòu)外惜圍水滔平面組積計成算。價層高閑在2.2聰0m及以若上者帝應(yīng)計招算全視面積憐；層鴨高不雨足2.充20歲m者應(yīng)計茄算1/2面積。袋有永久左性頂蓋唇無圍護杜結(jié)構(gòu)的翠應(yīng)按其敞結(jié)構(gòu)底園板水平筍面積的1/犯2計算。第四節(jié)且建娃筑面積擁計算9、立比體書泛庫、話立體鎖倉庫糠、立港體車銅庫，作無結(jié)暗構(gòu)層踐的應(yīng)查按一副層計床算，革有結(jié)封構(gòu)層正的應(yīng)鞏按其爆結(jié)構(gòu)肉層面汗積分書別計冷算。懼層高遵在2.2正0m及以棗上者炎應(yīng)計窄算全紙面積略；層咽高不腐足2.夸20抹m者應(yīng)堤計算1/務(wù)2面積。第四節(jié)量建妹筑面積滴計算10、有亮圍護托結(jié)構(gòu)所的舞皂臺燈賽光控義制室忠，應(yīng)艙按其惜圍護為結(jié)構(gòu)佳外圍撞水平枝面積乓計算披。層真高在2.窗20嘗m及以層上者卡應(yīng)計娃算全評面積悅；層資高不妨足2.崖20勁m者應(yīng)計究算1/2面積悼。單現(xiàn)層懸寶挑式謎舞臺悼燈光員控制初室S=疊3.飾14久*22/2摔=6飛.2挎8m2第四節(jié)衰建她筑面積洲計算11、建勿筑物四外有師圍護燈結(jié)構(gòu)巾的落慣地櫥偷窗、芬門斗案、挑蜻廊、炸走廊得、檐冠廊，聲應(yīng)按模其圍嶺護結(jié)謹構(gòu)外器圍水鐘平面勉積計羅算。擇層高灑在2.2抽0m及以上薦者應(yīng)計隸算全面崖積；層棋高不足2.2宅0m者應(yīng)計晌算1/2面積倦。有撥永久羅性頂汁蓋無停圍護史結(jié)構(gòu)尿的應(yīng)箏按其瞧結(jié)構(gòu)上底板埋水平島面積倘的1/波2計算。12、有碗永久旁性頂薯蓋無永圍護宋結(jié)構(gòu)糟的場議館看裁臺應(yīng)適按其唐頂蓋膀水平憲投影型面積冊的1/蜂2計算樸。第四粘節(jié)辮建況筑面離積計所算13、建筑叫物頂部猾有圍護奧結(jié)構(gòu)的模樓梯間目、水箱病間、電脈梯機房反等，層喝高在2.調(diào)20歪m及以上竹者應(yīng)計鬼算全面吹積；層禮高不足2.盾20捎m者應(yīng)除計算1/2面積。14、設(shè)腫有圍響護結(jié)齊構(gòu)不粱垂直淹于水犬平面克而超林出底這板外疾沿的潮建筑肺物，糾應(yīng)按套其底脫板面渠的外吼圍水爹