房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本下載

房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________，身份證號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________，身份證號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的公平、公正、合法進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在遵循國(guó)家法律法規(guī)的前提下，對(duì)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行規(guī)范。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于______________________（詳細(xì)地址，包括城市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)等），其地理位置具有______________________（描述周邊環(huán)境，如靠近學(xué)校、商場(chǎng)、交通便利等優(yōu)勢(shì)）。2.2房屋面積經(jīng)法定機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。房屋面積的測(cè)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨(dú)所有/共有（如為共有需注明共有人信息及產(chǎn)權(quán)份額），房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），土地性質(zhì)為_(kāi)_____（如出讓、劃撥等），且該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則需雙倍返還定金。（2）首付款：在______（具體時(shí)間或條件）前，乙方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整）給甲方。（3）剩余房款：剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________元整），乙方將通過(guò)______（如銀行貸款、公積金貸款或其他方式）支付。若乙方采用銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款在______（約定時(shí)間）前發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。若因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3付款期限定金應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付；首付款應(yīng)在雙方約定的時(shí)間或條件達(dá)成時(shí)支付；若采用貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)保證貸款審批手續(xù)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理，并在______（具體日期）前完成貸款發(fā)放。如遇不可抗力或銀行政策調(diào)整等特殊情況，付款期限可適當(dāng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______（具體日期）前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。4.2交付條件甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定相符，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好無(wú)損。具體交付條件包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。（2）水電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）房屋內(nèi)已完成初步清潔，無(wú)雜物堆積。（4）甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)繳費(fèi)卡等物品一并交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各種文件、資料（如身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求及時(shí)提供。（3）在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利進(jìn)行或延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（2）如在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)覺(jué)有其他未明確的稅費(fèi)或費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定承擔(dān)方式；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時(shí)，有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。（2）義務(wù)①保證對(duì)所出售房屋擁有合法的處分權(quán)，所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。②按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。③在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)文件、資料，并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。④在交付房屋前，結(jié)清該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等），如有欠費(fèi)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。⑤對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任（按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房屋現(xiàn)狀），若在交付后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。⑥按照法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。②在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)或存在違約行為時(shí)，有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。②在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)文件、資料，并協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)。③按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。④在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和約定，承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）。⑤遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。⑥按照法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、已支付的相關(guān)費(fèi)用等），并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中不積極配合乙方，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（4）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中不積極配合甲方，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)退還乙方，但乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未按照相關(guān)規(guī)定和約定合理使用和維護(hù)房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在變更未達(dá)成書(shū)面協(xié)議之前，雙方仍應(yīng)按照本合同原條款執(zhí)行。9.2合同解除（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付的款項(xiàng)（如有），承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。（2）若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10