千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書

千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書第頁千禧之星珠寶股份有限公司“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目建議書千禧之星珠寶股份有限公司目錄

第一章項(xiàng)目提出的背景

第二章項(xiàng)目簡介

第三章市場分析與預(yù)測

第四章產(chǎn)品與技術(shù)方案

第五章項(xiàng)目建設(shè)條件

第六章工程建設(shè)方案與總圖布置

第七章節(jié)能、節(jié)水保護(hù)

第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生

第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第十章建設(shè)投資估算

第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第十二章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

第一章項(xiàng)目提出的背景隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場競爭日益激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代加快，迫切要求投資者從自建廠房的傳統(tǒng)分散生產(chǎn)發(fā)展模式向標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行規(guī)模集聚的現(xiàn)代化發(fā)展模式轉(zhuǎn)化。中國珠寶產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30年的發(fā)展，雖然取得了巨大的成就，但在設(shè)計(jì)、研發(fā)、工藝技術(shù)、品牌建設(shè)、綜合實(shí)力、珠寶學(xué)校等都與國際存在較大差距，迫切要求提高珠寶業(yè)界的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、產(chǎn)業(yè)集聚的綜合性的發(fā)展模式，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，盡快實(shí)現(xiàn)由盲目擴(kuò)張型的極端增長模式向品牌集群完善配套模式轉(zhuǎn)變，這就需要有更高規(guī)格的珠寶產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)來滿足珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。武漢作為湖北省省會(huì)，素有九省通衢之稱，是國家中西部地區(qū)大開發(fā)戰(zhàn)略的中心城市；地處長江的中心地帶，是華中六省地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心；國道/省道：316、318、106、107國道以及16條省道在此交匯。武漢是中國四大鐵路樞紐之一，也是華中地區(qū)航空中心，交通便利，尤其是武漢高鐵的建成，更是加速了武漢周邊各省的人員流通量，武漢必將成為巨大的消費(fèi)市場。中國地質(zhì)大學(xué)位于武漢市洪山區(qū)魯磨路388號(hào)，是首批“211工程”和“985工程優(yōu)勢學(xué)科創(chuàng)新平臺(tái)”重點(diǎn)建設(shè)高校之一，是一所以地質(zhì)、資源、環(huán)境、地學(xué)工程技術(shù)為主要特色，是中國地學(xué)人才培養(yǎng)的主要教育機(jī)構(gòu)和地學(xué)研究的基地，在國際地球科學(xué)界享有盛譽(yù)的高水平，這為武漢市人才培養(yǎng)奠定良好的基礎(chǔ)。千禧之星經(jīng)過三代傳承、二十年專注經(jīng)營、十年高速發(fā)展，已成為蜚聲中外的知名珠寶品牌，在全國各大城市擁有自營店及加盟店600多家；年銷售30億人民幣，計(jì)劃2016年度銷售額將達(dá)到60億人民幣；隨著國際國內(nèi)珠寶市場的快速發(fā)展，市場對(duì)珠寶首飾的需求也在快速增長，這為公司增加產(chǎn)量提出了客觀的要求。公司預(yù)計(jì)將2012年完成上市融資項(xiàng)目，這為公司擴(kuò)大再生產(chǎn)規(guī)模提供了資本條件，故公司必須尋找新的發(fā)展空間，以滿足市場的需要。正是在此背景下，全國珠寶界龍頭企業(yè)千禧之星珠寶股份有限公司經(jīng)過在武漢的實(shí)地考察及充份市場調(diào)研，擬在武漢市建設(shè)國際性、現(xiàn)代化的珠寶產(chǎn)業(yè)園，以緩解中國中部地區(qū)缺泛珠寶產(chǎn)業(yè)綜合性園區(qū)的需求，實(shí)現(xiàn)中部地區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)、國際珠寶品牌集群、集聚，為中國中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

第二章項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目名稱:千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園二、項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：湖北省武漢市漢陽區(qū)四方新島三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：珠寶園項(xiàng)目占地約20萬㎡，總建筑面積約120萬㎡，其中：配套高管住宅建筑面積約55萬㎡，用于產(chǎn)業(yè)基地建筑面積約25萬㎡，珠寶商場交易中心、珠寶學(xué)校及員工公寓用房等建筑面積約28萬㎡，超豪華五星級(jí)酒店建筑面積約12萬㎡。

四、項(xiàng)目建設(shè)單位：千禧之星珠寶股份有限公司（前身為深圳市千禧之星珠寶實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以下簡稱千禧之星）成立于2000年，2010年3月經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，變更為股份公司。公司總部位于深圳市羅湖區(qū)水貝二路工業(yè)區(qū)19棟4、5層。注冊(cè)資本金2.56億元人民幣。目前年?duì)I業(yè)額60億元人民幣；擁有20000平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，有各類專業(yè)從事珠寶首飾制造的技術(shù)骨干及高素質(zhì)管理人員五千余人,引進(jìn)了一大批具有世界先進(jìn)水平生產(chǎn)設(shè)備用于珠寶首飾加工制造。截止2008年，公司年生產(chǎn)鑲嵌珠寶首飾能力達(dá)80萬件，擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、精湛的工藝技術(shù)、現(xiàn)代化企業(yè)管理（ISO9001：2000、5S）和全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)旗下連鎖經(jīng)營店600余家，營銷網(wǎng)絡(luò)遍及海內(nèi)外，研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)遍及歐美、日本、南非等地，在深圳市珠寶首飾連鎖貿(mào)易企業(yè)中名列前茅。是國內(nèi)集黃鉑金珠寶飾品研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、批發(fā)零售、品牌連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)為一體的大型珠寶品牌連鎖企業(yè)。公司旗下有：千禧之星、麥瑞勒、戴美樂、深鴻等四個(gè)品牌。國際戰(zhàn)略合作伙伴通過與世界著名鉆石機(jī)構(gòu)施南德鉆石有限公司（Schachter＆NamdarasiaLTD）的多次洽談和多方考證，順利地達(dá)成全面合作的意向，使千禧之星成為“南非美鉆”在中國內(nèi)地獨(dú)家代理經(jīng)銷，提供南非美鉆原產(chǎn)地證明，極大的提高了品牌在品質(zhì)上的競爭力，在業(yè)內(nèi)外引起了廣泛的關(guān)注和重視。品牌形象2007年9月通過簽約著名影視明星孫儷為形象代言人，擴(kuò)大了品牌的市場滲透力，配以多項(xiàng)綜合的營銷措施與手段，提升了品牌的知名度。4、擬上市企業(yè)聘請(qǐng)國信證券股份有限公司為千禧之星珠寶股份公司上市項(xiàng)目的財(cái)務(wù)顧問及保薦承銷機(jī)構(gòu)，全面進(jìn)入上市輔導(dǎo)期預(yù)計(jì)2011年底或2012年初可獲得證監(jiān)會(huì)的審批上市融資。發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)發(fā)展戰(zhàn)略：堅(jiān)持走研發(fā)、精品、品牌路線，將千禧之星打造成有國際影響力的民族珠寶品牌；公司未來五年的財(cái)務(wù)目標(biāo)（單位：萬元）年份名稱20122013201420152016資產(chǎn)總額125974.3144870166601191591210750銷售總額210500252600303120363744418305.6利潤總額1267815213.618256.32190825193.7納稅總額42835139.66168.27401.028511.18市場占有率0.587%0.601%0.619%0.637%0.666%6、行業(yè)地位：中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位廣東省黃金協(xié)會(huì)副會(huì)長單位深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長單位深圳市總商會(huì)常務(wù)理事單位7、榮獲殊榮：2003年獲中國“質(zhì)量、服務(wù)、信譽(yù)”企業(yè)（AAA級(jí)）2004年5月獲國家商務(wù)部“誠信倡議單位”2004年6月獲“中國珠寶首飾業(yè)馳名品牌”2005年通過ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證2005年9月獲珠寶首飾“廣東省名牌產(chǎn)品”2005年9月榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào)2005年12月獲“深圳知名品牌”、最具有代表25年深圳形象“深圳名片”2006年6月獲“2005年度廣東省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”2006年6月獲“中國質(zhì)量信用企業(yè)”（AAA+級(jí)）2006年8月獲“循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)企業(yè)”2006年9月獲“亞洲品牌500強(qiáng)”2006年10月榮獲“中國馳名商標(biāo)”稱號(hào)2006年12月被評(píng)為“深圳市誠信中小企業(yè)”2007年1月榮獲“時(shí)尚中國，魅力深圳”2006年度卓越風(fēng)格大獎(jiǎng)2007年6月榮獲“2006年度廣東省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”2007年9月榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào)2008年1月榮獲“2007年度最具時(shí)尚影響力品牌”2008年7月榮獲“2008年中國最具投資價(jià)值企業(yè)50強(qiáng)”2008年9月榮獲鑲嵌珠寶首飾“廣東省名牌產(chǎn)品”2008年12月榮獲羅湖區(qū)2008年度勞動(dòng)技能競賽活動(dòng)優(yōu)秀組織獎(jiǎng)獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“創(chuàng)建中國珠寶品牌龍頭企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)；獲深圳質(zhì)量協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“深圳市建市三十周年十大優(yōu)質(zhì)制造（創(chuàng)造）單位”獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頌發(fā)的2010年度“中國珠寶首飾業(yè)馳名品牌”獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“中國珠寶玉石首飾行業(yè)放心示范店”稱號(hào)；獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“中國珠寶玉石首飾行業(yè)科技創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)；獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“創(chuàng)建中國珠寶品牌優(yōu)秀企業(yè)”獲中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的2010年“中國珠寶首飾行業(yè)業(yè)馳名品牌”8、千禧之星珠寶股份有限公司組織架構(gòu)圖市場分析與預(yù)測一、珠寶首飾的特質(zhì)：1、以原材料劃分：貴金屬材料，包括黃金首飾、鉑金首飾、鈀金首飾、白銀首飾等；寶玉石原料，包括鉆石、有色寶石、半寶石、翡翠、珍珠、彩色晶石及各類玉石原料等等。2、以制造方式劃分為：素金首飾、鑲嵌首飾、花絲工藝首飾、電鑄首飾、鉆石切割、各類有色寶石琢型切割、翡翠玉器雕刻。3、以用途劃分：工藝禮品擺件、藝術(shù)觀賞首飾及日常佩戴珠寶首飾等。二、珠寶市場現(xiàn)狀及未來消費(fèi)預(yù)測分析自改革開放以來，我國珠寶市場發(fā)展迅速，在國際珠寶市場中占有較大份額，已成為世界最大的珠寶制造和消費(fèi)市場之一，2008年中國國內(nèi)珠寶消費(fèi)額達(dá)1900億人民幣，出口超過83億美元,2009年中國國內(nèi)珠寶首飾消費(fèi)額達(dá)到2200億元；中國是世界上最大的玉石加工及消費(fèi)國，年消費(fèi)額超過200億元人民幣；在鉑金消費(fèi)方面，鉑金首飾消費(fèi)從2002年起，九年位居世界第一，發(fā)展成為世界最大的鉑金首飾消費(fèi)大國，占世界消費(fèi)總量的44%，鈀金首飾自2003起一直位列世界第一，占世界消費(fèi)總量的70%。鉆石銷費(fèi)位列世界第五，亞洲第一：鉆飾的消費(fèi)年總額達(dá)到250多億人民幣；黃金飾品消費(fèi)成為僅次于印度、美國的世界第三大黃金需求市場；白銀首飾的年消費(fèi)量在600噸，2010年全年，中國翡翠市場銷量額就超過2000億元人民幣；紅藍(lán)寶石、水晶、仿真首飾等產(chǎn)品在國內(nèi)也大受歡迎。中國已成為全球第二大奢侈品市場。未來十年，中國有望成為世界最大的黃金消費(fèi)國和珠寶消費(fèi)國，但是我國內(nèi)地人均珠寶處飾占有率不足7%，遠(yuǎn)低于亞洲一些周邊國家約50%的占有率。根據(jù)麥肯錫公司全球研究院（NBT）最新研究顯示，在未來的二十幾年內(nèi)，我國城市的真實(shí)消費(fèi)力將增長5倍以上，2025年將達(dá)到19.2萬億人民幣；我國珠寶行業(yè)發(fā)展迅猛，年復(fù)合增長超過10%；2011年我國中產(chǎn)階層的人數(shù)將達(dá)到2.9億人，占城市人口的44%，家庭年收入在2.5~4萬元之間。此階層2015年總購買力達(dá)到4.8萬億；2020年中產(chǎn)階層人數(shù)將達(dá)到5.2億人，家庭年收入在4~10萬元之間，占中國城市人口50%；總可支配收入將達(dá)到13.3萬億元；迅速增長的中等收入階層的消費(fèi)傾向是購買高端、新型商品，從而會(huì)推動(dòng)珠寶首飾的消費(fèi)比例不斷上升。2025年中國國內(nèi)珠寶消費(fèi)額將達(dá)到10000億。根據(jù)中國寶玉石協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，中國珠寶首飾產(chǎn)業(yè)將以年增長率大于15%的速度持續(xù)發(fā)展。2010年中國的女性飾品人均占有率將增長至55%以上。而到2015年，中國將成為該行業(yè)主要的競爭者，鉆石加工業(yè)將占全球份額21.3%。到2020年，我國珠寶產(chǎn)業(yè)年銷售總額有望達(dá)到4000億元，出口可能會(huì)超過150億美元。到那時(shí)，我國將成為全球最具競爭力的珠寶首飾制造和貿(mào)易中心之一，也將成為世界最大的珠寶消費(fèi)市場。第四章項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)自身的產(chǎn)品與技術(shù)方案一、生產(chǎn)技術(shù)方案千禧之星珠寶股份有限公司是國內(nèi)珠寶首飾行業(yè)集黃鉑金珠寶首飾研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、批發(fā)零售、品牌連鎖經(jīng)營、進(jìn)出口業(yè)務(wù)為一體的大型中外合資企業(yè)。公司自有加工設(shè)計(jì)廠房近1萬平方米，擁有專業(yè)從事珠寶首飾設(shè)計(jì)制作的技術(shù)骨干、營銷精英和高素質(zhì)管理人員1000余人，在全國擁有直營、加盟銷售網(wǎng)點(diǎn)近600家，公司生產(chǎn)規(guī)模、工藝技術(shù)、品牌影響力和綜合實(shí)力均位居國內(nèi)珠寶首飾行業(yè)前列。強(qiáng)大的設(shè)計(jì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)：公司擁有手繪設(shè)計(jì)一部、設(shè)計(jì)二部，數(shù)字成型部，集手繪和現(xiàn)代首飾設(shè)軟件相結(jié)合的方法，使用國際最先進(jìn)的JCAD3/Takumi等首飾設(shè)計(jì)軟件，將擁有藝術(shù)和時(shí)尚的元素設(shè)計(jì)體現(xiàn)得更加直觀，能直接模擬出成品的逼真效果，極大的提高了設(shè)計(jì)的精確性和合理性，同時(shí)還極大的提高了首飾設(shè)計(jì)的效率，真實(shí)且準(zhǔn)確保持了“精美、精工、高效”的設(shè)計(jì)原創(chuàng)風(fēng)格。圖1手繪設(shè)計(jì)圖2JCAD3/Takumi數(shù)字成型另外公司在現(xiàn)代工藝引進(jìn)方面跟進(jìn)國際市場和技術(shù)腳步，2005年開始就相繼引進(jìn)CNC5、6軸精雕機(jī)及CNC雕蠟機(jī)、數(shù)控車床等應(yīng)用于首飾研發(fā)和生產(chǎn)，始終走在國內(nèi)乃至國際珠寶首飾行業(yè)前沿。二、數(shù)十年的老牌工廠完善的工藝流程和國際先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備千禧之星可追溯到民國初期的浙江省臨?！袄钐祉樸y樓”，1997年8月，作為老字號(hào)銀樓的第三代傳人，出身工藝世家的楊乖進(jìn)先生懷著“傳承中國傳統(tǒng)工藝傳播時(shí)尚設(shè)計(jì)理念”的人生理想來到深圳，創(chuàng)辦了千禧之星的前身——浙江省臨海首飾工業(yè)公司深圳鉑金廠。自成立之日起，公司始終堅(jiān)持以中國傳統(tǒng)珠寶工藝為依托，吸收借鑒國際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念和工藝技術(shù)，通過珠寶首飾演繹中西文化。數(shù)十年的老牌公司，擁有完善的首飾生產(chǎn)工具和國際先進(jìn)的首飾加工設(shè)備，如U.S.3DSPRAYWAX、JAPAN倒模機(jī)、注蠟機(jī)、執(zhí)模機(jī)等一系列全套先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備。圖4U.S.3DSPRAYWAX圖5注蠟機(jī)圖6JAPAN全自動(dòng)倒模機(jī)三、國際上先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備建成后的“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”擬采用國際先進(jìn)的珠寶首飾生產(chǎn)專用設(shè)備，主要是從世界首飾王國—意大利、日本、以及美國、德國引進(jìn)關(guān)鍵成套設(shè)備，意大利、日本是首飾設(shè)備制造王國，其設(shè)備自動(dòng)化程度高，性能穩(wěn)定，可靠耐用，不易出故障，是國際公認(rèn)的生產(chǎn)首飾的先進(jìn)專用設(shè)備，先進(jìn)的專用首飾生產(chǎn)設(shè)備，在硬件上確保了生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，生產(chǎn)效率高，降低生產(chǎn)成本，在引進(jìn)先進(jìn)的首飾生產(chǎn)專用設(shè)備的同時(shí)，在軟件上也將進(jìn)行大量的投入，通過高薪引進(jìn)技術(shù)人才，聘請(qǐng)國外專家培訓(xùn)等方式提升首飾加工的技術(shù)，目前公司擁有專業(yè)技師2000多人，生產(chǎn)門類齊全，涵蓋了所有的首飾產(chǎn)品生產(chǎn)。千禧之星珠寶股份有限公司加工技術(shù)成熟，關(guān)鍵技術(shù)工藝流程和工藝核心在行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟，且享有自主的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有強(qiáng)大的產(chǎn)品研發(fā)隊(duì)伍，是國際鉑金協(xié)會(huì)、世界黃金協(xié)會(huì)指定的產(chǎn)品生產(chǎn)商。基地的建成使未來企業(yè)的設(shè)備、工藝上在國內(nèi)具有絕對(duì)領(lǐng)先地位。全部設(shè)備按詢價(jià)及市場價(jià)加安裝費(fèi)用列示如下：（一）設(shè)備投資一覽表項(xiàng)目序號(hào)設(shè)備名稱及摘要數(shù)量(臺(tái))單價(jià)（元）總價(jià)（元）1意制Italimpianti熔金機(jī)TIM/15Pt型溶量1-3公斤380V50HZ三相5212,638.001,063,190.002意制CAVALLIN轆線M175機(jī)型380V50HZ三相15145,000.002,175,000.003意制TVN拉線機(jī)T12/EX型380V50HZ三相1088,303.00883,030.004意制CAVALLIN轆線M125/W機(jī)型380V50HZ三相5116,942.00584,710.005意制CIDA切片機(jī)102型380V50HZ三相535,000.00175,000.006意制SISMA收線機(jī)AVP200V50HZ三相1045,768.00457,680.007意制GBBERTONCELLO防氧化退火爐S1-25A380V50HZ三相10123,041.001,230,410.008意制GBBERTONCELLO連續(xù)防氧化退火爐L102A380V50HZ三相5326,777.001,633,885.009意制SISMA高速等離子焊接織鏈機(jī)S2/V型隨機(jī)附有一套模具,不包括底,十字收鏈器200V50HZ三相30400,000.0012,000,000.0010意制SISMA左右扣等離子焊接織鏈機(jī)SGU/S2型隨機(jī)附有一套模具,不包括底,十字收鏈器200V50HZ三相10212,290.002,122,900.0011意制SISM超高速射焊接織鏈機(jī)SGWL/TD型隨機(jī)附有一套模具,不包括底座,鐳射發(fā)生器220V50HZ單相30159,537.004,788,600.0012意制SISMA拼鏈機(jī)BKF/SL型不包括模具,鐳射發(fā)生器220V50HZ單相1557,620.00864,300.0013意制SISMA鐳射發(fā)生器SL25型220V50HZ單相1036,569.00365,690.0014意制SISMA鐳射發(fā)生器SL35型220V50HZ單相20149，110.00298,220.0015意制SISMA焦頭90度35個(gè)6,958.00243,530.0016意制SISMA對(duì)焦頭直頭15個(gè)5,112.0076,680.0017雷射光纖3米長400MICRON26條9,727.00252,902.0018雷射光纖3米長600MICRON25條10,082.00252,050.0019意制SISMA雷射檢查儀器PEM型5套8,875.0044,375.0020意制LM圓型拋光機(jī)16公升型220V50HZ單相25臺(tái)45,400.001,135,000.0021意制SISMA錘鏈機(jī)BT15型,不包括模座及模具380V50HZ三相10123,611.001,236,110.0022美國Romanoff壓模機(jī)220V50HZ單相103,250.0032,500.0023日本ULVAC真空泵223,500.0077,000.0024美國激光發(fā)生器SL355386000.001390000.0025德國電腦批花機(jī)FCF-20007CNC34186600.0012559800.0026德國進(jìn)口聚晶方線眼1332440.00421720.0027美國鑄造機(jī)VCC型8218000.001744000.0028德國壓片機(jī)FILL1606103200.00619200.0029美國壓線機(jī)FILL175/11020125000.002500000.0030美國電炬爐1045600.00456000.0031德國DK7732B-CG線切割機(jī)838000.00304000.0032美國空氣凈化設(shè)備3140000.00420000.0033德國錘鏈摸座TI16152523800.00595000.00合計(jì)45453002480.00三、工藝流程圖（一）、黃金飾品工藝流程圖拉線、壓片雕蠟版拉線、壓片雕蠟版產(chǎn)品設(shè)計(jì)拋光沖壓油壓壓光織鏈合金配制與溶煉產(chǎn)品設(shè)計(jì)拋光沖壓油壓壓光織鏈合金配制與溶煉首飾澆鑄石膏模制作首飾澆鑄石膏模制作雕刻雕刻蠟?zāi)Ｖ谱飨災(zāi)Ｖ谱髂＞咧谱鲌?zhí)模模具制作執(zhí)模膠模制作拋光膠模制作拋光成品成品飾品焊接與組裝飾品焊接與組裝金屬樣版制作噴沙與釘沙金屬樣版制作噴沙與釘沙電金車磨打車花電金車磨打車花產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)（二）、K金飾品工藝流程圖車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作（三）、鉑金飾品工藝流程圖車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作（四）、鈀金飾品工藝流程圖車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作車磨打產(chǎn)品設(shè)計(jì)雕刻電金成品模具制作飾品焊接與組裝拋光沖壓油壓壓光拉線、壓片織鏈執(zhí)模拋光噴沙與釘沙車花合金配制與溶煉首飾澆鑄雕蠟版石膏模制作蠟?zāi)Ｖ谱髂z模制作產(chǎn)品設(shè)計(jì)金屬樣版制作翡翠加工工藝流程：翡翠可加工成各種工藝品，包括首飾類及玉器類兩大系列。首飾類有：弧面型戒面、雞心、耳墜、手鐲、項(xiàng)鏈及掛件等各種鑲嵌在貴金屬上的工藝品，玉器類有各種花卉、人物、鳥獸、熏爐及風(fēng)景擺件等。翡翠的雕件加工主要工序包括：選料、設(shè)計(jì)、切割/雕啄和拋光。1、從翡翠的皮殼、顏色、結(jié)構(gòu)、質(zhì)地、透明度、含雜質(zhì)及裂紋等情況進(jìn)行選料進(jìn)行選料分析研究。2、翡翠的設(shè)計(jì)是在選料的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，在玉料上繪出造型圖。應(yīng)選取進(jìn)行“粗繪”，后進(jìn)行“細(xì)繪”。“粗繪”是將所設(shè)計(jì)的玉器大輪廓面繪在玉料上，如制作人物雕件，只需在玉料上繪出人特的大體輪廓?！凹?xì)繪”是在玉器上造型啄成后，再將有關(guān)細(xì)節(jié)，如人物頭部的眼、鼻、頭發(fā)和眉毛等，仔細(xì)地繪出來。3、翡翠玉料經(jīng)過選料及設(shè)計(jì)，繪好圖樣之后，首先應(yīng)進(jìn)行切割，將玉料切成初具所做產(chǎn)品的輪廓。切割工序主要包括：切去無用的皮殼，根據(jù)“粗繪”的需要進(jìn)行開料，將雕件以外的玉料全部切除，切割出雕件的大體外形。4、個(gè)好的翡翠雕件，除了有好的設(shè)計(jì)方案外，還需要有好的雕啄工藝。雕啄工藝是在把握整體造型的基礎(chǔ)上，使題材充分發(fā)揮的關(guān)鍵。沒有好的雕啄工藝，好的設(shè)計(jì)也不會(huì)有好的產(chǎn)品。在雕啄過程中，選用不同規(guī)格的雕啄工具，先進(jìn)行粗雕然后再進(jìn)行精雕。5、拋光是玉石加工工藝的最后工序。先進(jìn)行粗拋光，后進(jìn)行細(xì)拋光。玉石工藝品經(jīng)過粗心拋光，可達(dá)到理想的光潔度和鈀澤。人們用玉寓意喜慶與吉祥，用玉預(yù)祝福壽和富康，用玉表示賢貞與忠誠，用玉表微貌美聯(lián)和文雅，用玉以賞心悅目，用玉以護(hù)身養(yǎng)顏……人的情操因玉的燦爛而得到陶治和升華，玉有五德，玉能通神，君子必佩玉，這就是玉的精神、仁智兼者愛玉也。第五章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址：湖北省武漢市漢陽區(qū)四方新島地區(qū)

二、項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)地理位置：東瀕長江，北依漢水，與武昌、漢口隔江鼎立，獨(dú)居三鎮(zhèn)一方?？偯娣e108平方公里，人口58萬，下轄11個(gè)街道，3個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。漢陽108平方公里作為“武漢新區(qū)”核心區(qū)進(jìn)行開發(fā)，計(jì)劃用4年時(shí)間，投資近千億元，完成重要地段和主要組團(tuán)的主要基礎(chǔ)設(shè)施和重要功能性、公益性項(xiàng)目建設(shè)，基本形成武漢新區(qū)城市框架。

三、項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施：漢陽交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全區(qū)沿江岸線32公里，擁有大小碼頭42個(gè)。楊泗港吊裝碼頭可常年停靠5000噸級(jí)貨輪。從漢陽中心區(qū)到武漢最大的鐵路客運(yùn)、貨運(yùn)站僅5公里，距武漢天河機(jī)場、王家墩機(jī)場僅28公里和10公里。區(qū)內(nèi)318國道、漢陽大道、鸚鵡大道、琴臺(tái)路和正在動(dòng)工興建的墨水湖北路形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。19萬門程控交換電話，可直撥國內(nèi)外。琴斷口水廠等一批大型水電設(shè)施為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。

四、項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)漢陽經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。武漢健民制藥廠、武煙集團(tuán)、百威公司、神龍汽車有限公司等130余家大中型企業(yè)坐落區(qū)內(nèi)。區(qū)屬工業(yè)迅速發(fā)展，共有機(jī)械、電子、建材、化工、紡織、輕工、汽車改裝、生物工程等十多個(gè)門類，已形成綜合性工業(yè)基地。漢陽以城帶郊，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，物產(chǎn)豐富。全區(qū)現(xiàn)有耕地1300公頃，漁池水面600公頃，農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施配套，以蔬菜、水產(chǎn)品生產(chǎn)為主，禽、蛋、奶、林、果生產(chǎn)基地齊全，是武漢市重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地之一。漢陽商業(yè)繁榮興旺。鐘家村商業(yè)一條街是武漢市最繁榮的中心區(qū)之一。躋身于上市公司，全國零售百強(qiáng)的漢商集團(tuán)股份（集團(tuán)）公司和設(shè)施先進(jìn)、豪華舒適的晴川飯店，日照酒樓錯(cuò)落其間；二橋汽車貿(mào)易十里長廊商賈云集，是中南地區(qū)最大的汽車配件貿(mào)易市場；隨著漢福超市、華聯(lián)超市等一批大型商業(yè)購物中心相繼開業(yè)，二橋、五里、七里三個(gè)新的商業(yè)中心區(qū)正在迅速崛起。第六章工程建設(shè)方案與總圖布置

一、見附件圖冊(cè)第七章節(jié)能、節(jié)水保護(hù)

一、編制依據(jù)：、國務(wù)院下發(fā)的《節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國辦發(fā)[2007]15號(hào))，、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》(國辦發(fā)[2007]51號(hào)，、國家計(jì)委、國務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目項(xiàng)目建議書“節(jié)能篇（章）”評(píng)估的規(guī)定》。

二、能耗與水耗分析目前，全國都提倡科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)調(diào)節(jié)約能源、節(jié)約水源，而同時(shí)全國各大城市每年都遇到電荒，國際上能源價(jià)格瘋長，國際能源形勢嚴(yán)峻，另一方面，我國有望成為世界“制造中心”，正著力打造產(chǎn)業(yè)集聚基地，這對(duì)能源、水源形成了巨大的壓力。“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目工程量巨大，相應(yīng)的用電量、用水量需求巨增，為了響應(yīng)國家節(jié)能、節(jié)水的政策，這就更要求項(xiàng)目建設(shè)單位及以后的物業(yè)管理單位在施工建設(shè)、設(shè)備采購、運(yùn)營管理等方面響應(yīng)政府號(hào)召節(jié)約能耗。

三、節(jié)能、節(jié)水措施節(jié)水：施工生產(chǎn)供、用水系統(tǒng)節(jié)水工藝和節(jié)水措施，應(yīng)與整個(gè)產(chǎn)業(yè)園水電施工圖同時(shí)設(shè)計(jì)，如閥門、水泵、冷卻設(shè)備、儲(chǔ)水設(shè)備、簡易水處理設(shè)施等，均應(yīng)選擇節(jié)能型產(chǎn)品或按國家有關(guān)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì)、制造、安裝。要根據(jù)不同使用要求，做到循環(huán)用水、一水多用，根據(jù)不同的工序循環(huán)用水。在施工過程中應(yīng)采用良好的水管、閥門，減少水的泄漏。工程建筑節(jié)能本工程為砼全剪力墻結(jié)構(gòu)，填充墻均采用MU3加氣砼砌塊，M5混合砂漿砌筑厚度隨鋼筋砼剪力墻厚度。填充墻高度上每隔1000做60厚砼帶，內(nèi)配26通長鋼筋，剪力墻施工時(shí)配合預(yù)留拉接筋，填充墻頂應(yīng)與砼梁或板底緊密結(jié)合。本工程在節(jié)能方面按《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定，采用外墻采用外墻外保溫體系，50厚ZL無網(wǎng)聚苯板復(fù)合20厚ZL聚苯顆粒。屋面采用75厚聚苯板保溫。部分外窗均采用塑鋼窗，中空玻璃，空氣厚度9MM，氣密性等級(jí)為II級(jí)。所有外飄窗上下挑板均做50厚聚苯板保溫。地下室上部頂板下貼65厚聚苯板。臨樓梯間內(nèi)墻面抹20厚ZL聚苯顆粒。項(xiàng)目部成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)墻改與建筑節(jié)能質(zhì)量及施工管理。選擇具有多年創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)的班子成員參與本工程的施工管理。嚴(yán)格按照國家《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中有關(guān)條文，進(jìn)行管理工作。地板節(jié)能工程，增加樓板厚度會(huì)提高保溫效果。在加厚層中選用陶?；炷粒蔷捅绕胀ɑ炷粮鼮楸馗粢?。屋頂節(jié)能工程。保溫措施常見的是“平改坡”和加隔熱層。在屋頂做了一個(gè)大約5厘米流動(dòng)空氣夾層。建筑布置注意形體齊整，減少外圍熱損失，根據(jù)地域氣候條件，盡量采用自然采光與通風(fēng)，不過分依賴空氣調(diào)節(jié)和機(jī)械通風(fēng)，根據(jù)熱工計(jì)算配置選用建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及門窗熱阻，減少外圍熱損失，設(shè)計(jì)好屋面保溫隔熱層，減少能耗。第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生

為了配合人類社會(huì)發(fā)展對(duì)于環(huán)境保護(hù)的迫切需求，以及國家對(duì)于建設(shè)綠色環(huán)保工程的日益重視，更為了保持本行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中將采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施和水土保持措施，盡一切努力將可預(yù)見的對(duì)于環(huán)境影響的可能性降為最低。具體措施如下：（一）噪聲影響治理1、該項(xiàng)目建設(shè)施工時(shí)期所產(chǎn)生的噪聲污染將嚴(yán)格執(zhí)行GB12532-90標(biāo)準(zhǔn)，即，在城市建設(shè)區(qū)，中午（12：00-14：00）和夜間（23：00-7：00），未經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)，禁止施工作業(yè)；2、區(qū)域環(huán)境噪聲將執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）中的II類標(biāo)準(zhǔn)，白天≤60分貝，夜間≤50分貝；3、其他噪聲治理：（1）中央空調(diào)冷卻塔原則上要求安置在大樓樓頂；（2）備用發(fā)電機(jī)組有相應(yīng)的消音、隔音措施；（3）所有有聲設(shè)備必須考慮噪聲屏蔽設(shè)計(jì)，保證達(dá)到相應(yīng)的區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。（二）水土保持措施1、該項(xiàng)目建設(shè)施工前期將建好排洪溝、擋土墻、沉淀池、護(hù)坡等有效的水土保持設(shè)施，避免在雨季動(dòng)土，防止水土流失，防止對(duì)自然環(huán)境的破壞，最大限度地減少對(duì)飲用水源的影響；2、做好土石方平衡，盡量減少開挖面積和開挖量，對(duì)無法平衡的棄土，原則上堆放到非水源區(qū)，并做好堆點(diǎn)的水土保持措施；3、制定防塵措施，減少施工揚(yáng)塵對(duì)周邊敏感點(diǎn)的影響；4、建設(shè)施工結(jié)束后，將采取恢復(fù)植被及其他措施，恢復(fù)或重建良性自然生態(tài)系統(tǒng)，并按景觀多樣性和生物多樣性來規(guī)劃該項(xiàng)目的環(huán)境建設(shè)。（三）三廢”治理措施1、廢氣該項(xiàng)目施工期和營運(yùn)期間的廢氣排放將執(zhí)行DB44/27-2001中的第二時(shí)段的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，食堂油煙排放執(zhí)行GB18482-2001的標(biāo)準(zhǔn)；備用發(fā)電機(jī)和食堂將建設(shè)煙道豎井，保證燃燒廢氣和油煙高空處理；2、廢油用油、儲(chǔ)油設(shè)備、設(shè)施在建設(shè)和使用過程中采取防滲透、防遺漏、防雨淋和廢油收集措施，并建立事故應(yīng)急處理措施；3、廢水該項(xiàng)目施工期和營運(yùn)期排放廢水將執(zhí)行DB44/26-2001中的第二時(shí)段的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)施雨污分流制。在處理營運(yùn)期間的生活污水與切割廢水時(shí)，該產(chǎn)業(yè)園將建設(shè)廢水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)排放，根據(jù)全國環(huán)保模范城市的有關(guān)規(guī)定，將做到回30%以上的生活廢水，用于綠化和沖洗地面的，回用50%以上的工業(yè)廢水，做到節(jié)約和利用水資源。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程形象進(jìn)度表時(shí)間進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)程2011年8月開始籌組、選地、并報(bào)武漢市人民政府審批2012年1月進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃，以及環(huán)保評(píng)估2012年3月進(jìn)行項(xiàng)目的土地審批工作簽訂合同2012年5月進(jìn)行項(xiàng)目的控制詳細(xì)規(guī)劃2012年7月份進(jìn)行項(xiàng)目的堪察、設(shè)計(jì)2012年8月進(jìn)行項(xiàng)目土地三通一平2012年10-12月進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審、方案審批、2013年1月進(jìn)行項(xiàng)目的施工圖審核2013年3月進(jìn)行項(xiàng)目施工報(bào)建2013年5月進(jìn)行地下室施工籌備工作2013年7月地下室施工2013年7-9月進(jìn)行主體樓宇的1-2層施工2013年10-12月進(jìn)行主體樓宇3-6樓施工2014年1-3月進(jìn)行主體樓宇的7-10層施工2014年4-6月進(jìn)行主體樓宇的11-14層施工2014年7-9月進(jìn)行主體樓宇的15-18層施工2015年9月進(jìn)行主體樓宇封頂2015年10-11月進(jìn)行主體樓宇初級(jí)裝修2015年12月進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的附屬工程建設(shè)2016年1月進(jìn)行主體樓二次裝修2016年2-5月產(chǎn)業(yè)園區(qū)竣工驗(yàn)收2016年9月產(chǎn)業(yè)區(qū)投產(chǎn)運(yùn)作第十章建設(shè)投資估算投資估算表單位：萬元序號(hào)名稱明細(xì)金額備注一土地費(fèi)用110502土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)106002土地增值稅4500二前期工程費(fèi)4125可行性研究費(fèi)150環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)75地質(zhì)勘察費(fèi)236建筑設(shè)計(jì)費(fèi)2944審圖費(fèi)建筑審圖294咨詢費(fèi)250施工臨時(shí)用水工程175三房屋開發(fā)費(fèi)326800建安工程費(fèi)配套住宅138292產(chǎn)業(yè)用房28548商業(yè)樓62460酒店26158酒店精裝修71340四管理費(fèi)1500公司經(jīng)費(fèi)1500五銷售費(fèi)用3500廣告宣傳費(fèi)2000銷售代理費(fèi)1500六財(cái)務(wù)費(fèi)用326798利息貸款利息326798金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)融資代理費(fèi)七其他費(fèi)用26495臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)327工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)招標(biāo)管理費(fèi)總承包管理費(fèi)合同公證費(fèi)施工執(zhí)照墻體材料保證金588房屋公用設(shè)施專用基金11000竣工測繪費(fèi)200工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)294工程安全監(jiān)督費(fèi)3267工程監(jiān)理費(fèi)942預(yù)備費(fèi)9803履約保函手續(xù)費(fèi)白蟻防治費(fèi)70八稅費(fèi)30335稅30335合計(jì)535936

二、資金籌措：自籌資金50%，約合￥30億元人民幣；剩余50%，約￥24億人民幣將向銀行取得貸款。第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版，1993年），并參照《投資項(xiàng)目可行性研究摜》（2002年）；《中華人民共和國增值稅暫行條例》（1993年）；《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（1993年）；《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；行業(yè)基礎(chǔ)資料及公司歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則評(píng)估依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，實(shí)事求是地分析行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際情況，測算項(xiàng)目直接發(fā)生的費(fèi)用和效益，考察項(xiàng)目的盈利能力、償還能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。評(píng)估中資料的采集、計(jì)算依真實(shí)性原則處理，費(fèi)用效益分析遵循謹(jǐn)慎原則、充分揭示原則。三、營業(yè)稅金及附加、企業(yè)所得稅本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要繳納的稅費(fèi)有增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，銷售產(chǎn)品的增值稅稅率按17%計(jì)算、服務(wù)業(yè)營業(yè)稅按5%計(jì)征、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅和營業(yè)稅稅額的1%和3%計(jì)征。企業(yè)所得稅稅率按利潤總額為基礎(chǔ)，企業(yè)所得稅稅率為15%，根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，新辦企業(yè)從開始獲利年度起,第1-2年免征企業(yè)所得稅，第3-5年減半征收企業(yè)所得稅。四、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)預(yù)測“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”將以企業(yè)自購物業(yè)的方式進(jìn)行招商推廣，來吸引廣大珠寶企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，并以完善的配套及武漢的綜合交通樞紐的地位作支撐，來引導(dǎo)珠寶企業(yè)把“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”作為區(qū)域或公司集團(tuán)總部，以輻射周邊安徽、江西、湖南、四川、河南、陜西等省份的消費(fèi)市場。1、該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基地總建筑面積約25萬㎡，預(yù)計(jì)將引進(jìn)世界珠寶品牌企業(yè)及國內(nèi)珠寶龍頭企業(yè)10家，擁有品牌大樓，面積約每家5000㎡；引進(jìn)中型珠寶企業(yè)40家，使用面積約每家2000㎡；小型及配套企業(yè)40家，使用面積約1000㎡，各項(xiàng)如國家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測鑒定中心、貴金屬交易所等，使用面積合計(jì)約10000㎡。在2016年可正式投入使用，在滿負(fù)荷的狀態(tài)運(yùn)營下，根據(jù)行業(yè)歷史銷售資料及進(jìn)行的一系列市場調(diào)研，年產(chǎn)值可達(dá)600億元人民幣，年繳稅收按年產(chǎn)值的5%左右征納約30億元，可帶動(dòng)近50000人就業(yè)。這必將帶動(dòng)整個(gè)漢陽地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、該項(xiàng)目珠寶商場交易中心、珠寶學(xué)校用房等建筑面積約18萬㎡，將引進(jìn)珠寶及珠寶配套品牌、世界頂級(jí)珠寶品牌、中國馳名商標(biāo)企業(yè)100多家，在滿負(fù)荷進(jìn)駐的情況下，確定產(chǎn)品的銷售價(jià)格及預(yù)測產(chǎn)品的銷售收入，預(yù)計(jì)年銷售總額可達(dá)12億元人民幣，年繳稅收近1億元人民幣。3、該項(xiàng)目酒店總建筑面積約12萬㎡，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，因是超高層灑店，將設(shè)計(jì)頂層總統(tǒng)房5間、豪華房100間、標(biāo)準(zhǔn)房800間，屆此，需大量的灑店管理人員及專業(yè)服務(wù)人員，按客房全部滿額入住計(jì)，預(yù)計(jì)建成后的年?duì)I業(yè)額可達(dá)3億元人民幣，按酒店服務(wù)業(yè)征稅6.5%計(jì)算，每年可向政府繳納約2500萬元人民幣的稅收。第十二章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

一、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論：1、投資環(huán)境中國已經(jīng)成為世界的投資熱點(diǎn)，眾多投資公司紛紛涌入，對(duì)于開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化的、符合國際性標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園更是提供了良好的市場發(fā)展空間。加上近幾年來政府致力于招商引資，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)企業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。武漢是全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐，進(jìn)一步證明了武漢作為中部地區(qū)地區(qū)龍頭城市的地位。2、投資地區(qū)政策根據(jù)武漢市委、市政府“三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展”、“兩型社會(huì)”建設(shè)示范區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，漢陽將建設(shè)成為：以歷史文化和自然山水為特色的市級(jí)文化旅游中心，輻射中部地區(qū)地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)中心，具有濱江濱湖特色、適宜創(chuàng)業(yè)和居住的現(xiàn)代化新城。這都構(gòu)成了發(fā)展武漢珠寶產(chǎn)業(yè)基地的客觀條件。3、結(jié)論目前，珠寶行業(yè)已經(jīng)形成了新的一輪投資高潮，對(duì)擁有自有物業(yè)進(jìn)行發(fā)展的需求越來越大，千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園配套完善的設(shè)施建成后，政府可協(xié)助對(duì)內(nèi)、外招商。這必將帶動(dòng)整個(gè)華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。“千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”是集聚、整合、提升珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體和平臺(tái)，它能有效地整合資源、產(chǎn)業(yè)空間，把信息、人才、生產(chǎn)制造、品牌、營銷管理、設(shè)計(jì)、鑒定檢驗(yàn)、環(huán)保等方面形成一條完整珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，并引進(jìn)跨國公司、大型企業(yè)集團(tuán)總部或區(qū)域總部，完善國家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測鑒定中心、珠寶創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、珠寶科技研發(fā)中心、珠寶培訓(xùn)中心、貴金屬交易所等各項(xiàng)配套設(shè)施。千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園的建成對(duì)增強(qiáng)武漢市珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，對(duì)環(huán)保、稅收等，都將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園必將成為高端化、集群化、創(chuàng)新型的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系園區(qū)。1、理念上的引導(dǎo)。千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園不僅僅建成一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還將編織中國珠寶產(chǎn)業(yè)的夢(mèng)想。這個(gè)夢(mèng)想是把中國珠寶送到國際舞臺(tái)上，產(chǎn)業(yè)園將引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)國際化的經(jīng)營理念和管理理念，引進(jìn)國際化的生產(chǎn)設(shè)備和工藝，從而提升企業(yè)自身的競爭力。2、硬件上的支撐。作為超一流的硬件配套設(shè)施，千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園將不斷完善硬件條件，達(dá)到始終保持國際一流的硬件配套。并通過自購物業(yè)的方式吸引廣大珠寶業(yè)主聚集園區(qū)，解決企業(yè)的實(shí)際問題，也解決企業(yè)的“面子”問題，給珠寶企業(yè)一個(gè)真正有品位的家。3、是貼心服務(wù)。堅(jiān)持整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的專業(yè)化和品質(zhì)化，為入駐企業(yè)提供溫暖、貼心的服務(wù)，急企業(yè)之所急，想企業(yè)之所想，使珠寶企業(yè)感到賓至如歸，沒有任何后顧之憂。千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園通過硬件和軟件的全面升級(jí)，必將成為一個(gè)具有全球影響力，甚至是領(lǐng)導(dǎo)力的產(chǎn)業(yè)集群基地。項(xiàng)目建設(shè)建議：政策上的扶持。千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園是武漢市政府的大型項(xiàng)目，園區(qū)入駐珠寶企業(yè)應(yīng)享受到武漢市政府推出的一系列的扶持政策，這是園區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)。通過政策的優(yōu)勢，把實(shí)惠真正給到企業(yè)。建議：1、最大限度地利用有限的土地資源，發(fā)揮最大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)土地集約、節(jié)約的原則，按我司提供的方案圖同意各宗地的容積率。2、為使項(xiàng)目盡快建成投入運(yùn)營，根據(jù)市重大項(xiàng)目的建設(shè)原則，在施工建設(shè)當(dāng)中開通企業(yè)綠色服務(wù)通道，特事特辦，加急加快。3、項(xiàng)目建成后提供給珠寶園各種稅收、環(huán)保、招商等優(yōu)惠政策，加速產(chǎn)業(yè)品牌集群、集聚。目錄第一章總論 41.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 41.2可行性報(bào)告編制依據(jù)及范圍 41.3建設(shè)單位概況 41.4項(xiàng)目概況 51.5研究結(jié)論 6第二章項(xiàng)目提出的背景、必要性和可行性分析 82.1項(xiàng)目提出的背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 102.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12第三章市場現(xiàn)狀和前景分析 143.1市場現(xiàn)狀 143.2前景分析 17第四章建設(shè)條件與建設(shè)選址 204.1場址所在位置現(xiàn)狀 204.2建設(shè)條件 20第五章工程建設(shè)方案 235.1工程總體規(guī)劃方案 235.2建設(shè)規(guī)模 235.3服務(wù)流程 235.4土建工程 245.5總圖布置及公用配套工程 26第六章環(huán)境保護(hù) 316.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 316.2施工期環(huán)境影響及治理措施 316.3運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施 346.4結(jié)論 34第七章節(jié)能 357.1編制原則及依據(jù) 357.2能耗分析 357.3節(jié)能措施 357.4結(jié)論 37第八章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 388.1職業(yè)安全衛(wèi)生 388.2消防 40第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與工程管理 429.1實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 429.2工程管理 429.3項(xiàng)目招標(biāo)方案 43第十章組織管理與勞動(dòng)定員 4610.1組織結(jié)構(gòu) 4610.2工作制度 46HYPERLINK"file:///F: