建筑工程房屋滲漏問題及改善措施

房屋滲漏分析及原因常見通病與改善做法滲漏隱患：窗臺板工序倒置，采用預留口進行后期澆筑，澆筑較難密實該部位后期易出現(xiàn)八字裂縫，存在滲漏隱患。改善做法：在砌筑達到窗臺板標高后支模澆筑窗臺板，厚度不小于10cm，伸入墻體不小于20cm，避免后期出現(xiàn)開裂及滲漏。常見通病與改善做法滲漏隱患：反坎二次澆筑前，樓板面未鑿毛，反坎內(nèi)垃圾未清理，澆筑后易出現(xiàn)施工冷縫，存在滲漏隱患。改善做法：反坎澆筑前樓板面進行鑿毛處理并灑水濕潤，充分振搗，提升反坎成型質(zhì)量。常見通病與改善做法滲漏隱患：外墻砌體通縫，砂漿不飽滿，后期有滲漏隱患。改善做法：砌筑砂漿飽滿度不低于80%，雙面勾縫。常見通病與改善做法滲漏隱患：窗框與墻體之間縫隙未進行塞縫即進行抹灰收口，造成窗框與墻體間縫隙難以嵌填密實，增加滲漏風險。改善做法：窗框與結(jié)構(gòu)間的間隙應控制在1-3CM，在抹灰收口前采用發(fā)泡劑嵌填密室，并且發(fā)泡劑在固化前采用專用工具壓入，避免刀切破壞發(fā)泡劑表面致密結(jié)構(gòu)。常見通病與改善做法滲漏隱患：預留洞口未采用吊模，且一次澆筑，有重大滲漏隱患。改善做法：預留洞口需采用吊模，需分層澆筑，部分材料需增加防水套管。常見通病與改善做法滲漏隱患：管道周邊防水未上翻，有滲漏隱患。改善做法：按照規(guī)定工序，做防水，且要達到設計高度。常見通病與改善做法滲漏隱患：廚衛(wèi)間降板高度不夠常見通病及改善做法滲漏隱患：防水層脫落、起殼。未設置找平層，直接涂刷防水層，有滲漏隱患。改善做法：在找平層上分層涂刷防水涂料，做好閉水試驗。滲漏的分析及原因一、外部原因：外部原因即上、下水管道及衛(wèi)生潔具等原材料給工程質(zhì)量帶來的隱患。上、下水管道質(zhì)量不過關，鍍鋅鐵管砂眼太多，短期內(nèi)不易察覺，經(jīng)過使用，銹蝕、砂眼就穿孔漏水?，F(xiàn)在新的工程大多采用塑料上水管道，調(diào)壓壓力不夠，采用屋面水箱供水還能勉強使用，采用水塔供水由于水壓過大易使水管爆裂。衛(wèi)生潔具質(zhì)量不夠穩(wěn)定，現(xiàn)在大多使用坐、蹲式便器加低、高位水箱，進出相接處極易漏水，便器尾部的膠管容易老化破裂。二、內(nèi)部原因

內(nèi)部原因來自施工隊伍違反操作規(guī)范所帶來的不良后果。個別施工隊伍無視設計及規(guī)范要求，購進不符合質(zhì)量要求的劣質(zhì)產(chǎn)品，以次充好，瞞混過關，使工程質(zhì)量留下隱患。地漏安裝高于是內(nèi)地坪，泛水坡度太小地坪排水沒有集中流向，甚至倒泛水。衛(wèi)生間浴缸下面地坪處理毛糙，落地灰碎磚等雜物不清理，形成局部積水，極易隨外墻，日久天長，使外墻裝飾局部脫落。3.排水管和存水管處沒有支架或吊箱，排水橫管沒有排水坡度，甚至倒泛水，造成接頭松動漏水。4.現(xiàn)澆樓面沒有預留或少留孔洞，安裝時臨時開洞加套管，二次混凝土搗固不實，致使沿管壁滲漏，有的甚至不澆筑混凝土，用碎磚塞洞，上面用水泥砂漿抹面，使洞口處沒有強度，地漏、存水彎處易松動，造成洞口滲漏板底出現(xiàn)滴水現(xiàn)象。5.二

次澆筑的混凝土水灰比過大，吊模支撐不牢固，或預留洞口四周清理不干凈，使二次混凝土與原混凝土結(jié)合不好，產(chǎn)生收縮縫隙。預防廚衛(wèi)防滲的方法

鑒于上述分析的種種原因，預防滲漏既要從設計入手，在施工操作上多下功夫，同時還要加強現(xiàn)場施工管理，嚴把原材料質(zhì)量關?，F(xiàn)場管理人員和施工人員要增強責任心，嚴格按照設計和施工規(guī)范要求進行施工，同時對現(xiàn)場的各種材料和器具逐一檢查。設計時對規(guī)范不詳之處要詳細說明，不能讓施工隊伍從中取巧。3.廚房、衛(wèi)生間地面的排水坡度控制在3%左右，定出集中排水方向。用細石混凝土找坡，地漏安裝要低于地坪20㎜左右，存水彎和排水橫管要安裝支架或吊筋，排水橫管坡度要明顯。4.衛(wèi)生間浴缸下地坪用水泥砂漿抹面壓光，定出排水方向，找出坡度，浴缸下單磚墻要留檢查孔和出水孔，便于檢查、清理及排水。5.現(xiàn)澆樓面、屋面板時，一定要預留空洞該加套管的空洞，最好在澆筑時固定好，在二次澆灌地漏和存水彎處的混凝土前，應先把洞口附近的雜物清理干凈并鑿毛清洗，洞口處的吊模要支牢，洞口四邊抹上水泥漿用比原混凝土提高一級的細石混凝土澆筑，水灰比控制在0.7以內(nèi)搗固密實，注意養(yǎng)護。6.洗面盆、洗菜池安裝要平衡牢固，防止受力，晃動，排水管接頭松動漏水。7.廚房衛(wèi)生間地面在施工過程中，進行下道工序前應對基層進行注水檢查，沒有滲漏現(xiàn)象才能進行下一道工序施工。發(fā)現(xiàn)異常，必須對基層