2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單公布

2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單公布2023/09/2321:23來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)0評論用看9月23日，2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)火花S-Park與園區(qū)中國聯(lián)手盛大發(fā)布。華夏幸福、聯(lián)東集團(tuán)和張江高科成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前三甲。與30強(qiáng)榜單一同發(fā)布的還有“2023年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值榜”和“2023傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)評分榜”?；鸹⊿-Park創(chuàng)始人宋振慶、園區(qū)中國運(yùn)營官沈斌、動(dòng)力聯(lián)行董事長梁春，以及華夏幸福、聯(lián)東集團(tuán)、張江高科、宏泰發(fā)展、天安數(shù)碼城、臨港集團(tuán)、億達(dá)中國、北科建集團(tuán)、東湖高新、蘇高新集團(tuán)、坤鼎集團(tuán)、中新集團(tuán)等眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商代表參與了本次發(fā)布會(huì)。作為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單的創(chuàng)立者和主導(dǎo)者，火花S-Park創(chuàng)始人宋振慶基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直以來估值模糊的行業(yè)難題，首創(chuàng)了S-Park輕重動(dòng)態(tài)平衡體系作為榜單的主要評判標(biāo)準(zhǔn)之一，并為整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了一套權(quán)威專業(yè)的評分準(zhǔn)則和參考依據(jù)。2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值0S-Park輕重動(dòng)態(tài)平衡的定量分析體系產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨估值難的問題，而且也遇到難以定性的煩惱，尤其在對接資本市場時(shí)，金融機(jī)構(gòu)和投資者很難理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式與產(chǎn)品，無奈之下最后只能以“房地產(chǎn)”的身份標(biāo)簽推向市場，這樣必然面臨公司市值嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值的困擾。就行業(yè)屬性而言，根據(jù)產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)在各個(gè)發(fā)展階段的不同訴求，配比企業(yè)輕重資產(chǎn)，達(dá)成結(jié)構(gòu)和時(shí)間上的動(dòng)態(tài)平衡，是目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最為理想的發(fā)展模式。今年的中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單，以輕重動(dòng)態(tài)平衡體系為重要評估內(nèi)核之一，輔以大量的調(diào)研數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)投票率，形成了一個(gè)科學(xué)、客觀和高認(rèn)可度的綜合得分?jǐn)?shù)，對火花S-Park、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場和專業(yè)人士而言，都是一次創(chuàng)新和突破。宋振慶表示，30強(qiáng)榜單真正的意圖，是希望找到一群能夠?yàn)檫@個(gè)新生行業(yè)代言的群體，作為研判整個(gè)行業(yè)的一個(gè)維度，并建立中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的指數(shù)系統(tǒng)，用S-Park輕重動(dòng)態(tài)平衡評估體系進(jìn)行具體數(shù)值的研判，從而勾勒出整個(gè)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展圖譜。前三甲，代言產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀標(biāo)桿備受矚目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)前三甲在經(jīng)過近10個(gè)月的等待與猜測之后，最終花落華夏幸福、聯(lián)東集團(tuán)和張江高科三家。在談到它們獲得前三甲的理由時(shí)，宋振慶指出，華夏幸福代表了中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)之間互動(dòng)互融的創(chuàng)新探索實(shí)踐；聯(lián)東集團(tuán)代表了踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)業(yè)物業(yè)，心無旁騖為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的行業(yè)底線思維；張江高科則代表了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新投行、新金融、新孵化思維，并承載了上海自貿(mào)區(qū)和全球性科創(chuàng)中心建設(shè)的新氣象與新實(shí)踐。它們稱得上能夠代言行業(yè)的優(yōu)秀標(biāo)桿。三者在今年表現(xiàn)非?；钴S，動(dòng)作頻繁，并都在轉(zhuǎn)型路上大踏步前進(jìn)，有著強(qiáng)烈的戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)屬性。它們以不同的歷史路徑、發(fā)展模式和各自鮮明的產(chǎn)品類型，成為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)豐富多元生態(tài)的集中縮影。“雖然三甲企業(yè)也絕非盡善盡美，還有很多的不足需要提高，但是我們愿意對它們進(jìn)行鼓勵(lì)和肯定，也希望同行能夠從它們身上有更多的借鑒和啟發(fā)?！彼握駪c說。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值0出爐在30強(qiáng)榜單之外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了品牌估值，采用了火花S-Park的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值體系，具體指標(biāo)包括品牌認(rèn)知度系數(shù)，政府客戶的信譽(yù)值系數(shù)、土地杠桿能力系數(shù)、政策趨勢助推效應(yīng)系數(shù)、人才團(tuán)隊(duì)系數(shù)、凈資產(chǎn)值與市值等指標(biāo)因子，通過賦予權(quán)重預(yù)估出企業(yè)的綜合品牌價(jià)值。如果說中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單更看重的綜合能力和未來潛力的話，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值0則是更看重當(dāng)下，也就是這家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商現(xiàn)時(shí)的品牌價(jià)值評估。最終，華夏幸福以168億元的品牌估值高居榜首，隨后還包括張江高科、華南城、聯(lián)東集團(tuán)、臨港集團(tuán)、天安數(shù)碼城、億達(dá)中國、宏泰發(fā)展、東湖高新和中新集團(tuán)，分列2~10位。品牌估值對于傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)來說是軟實(shí)力的代表，對公司在公眾視野中的評價(jià)影響顯著，對于地產(chǎn)屬性占據(jù)核心地位的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，該項(xiàng)指標(biāo)同樣具有客觀性和認(rèn)可度，同時(shí)，賦予產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明確的綜合性品牌價(jià)值數(shù)，也可以提供給行業(yè)群體、政府機(jī)構(gòu)和資本市場一個(gè)可供參考和借鑒的價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的五大趨勢和四大熱點(diǎn)榜單發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，宋振慶也談到了目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的眾多趨勢和特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕重資產(chǎn)動(dòng)態(tài)平衡趨勢：現(xiàn)在行業(yè)主流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，已經(jīng)有95%都介入了輕資產(chǎn)層面。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)金融化趨勢：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)由于長周期、前期現(xiàn)金流匱乏的狀況，非常需要金融力量的支撐。金融化是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)比較嚴(yán)重的痛點(diǎn)：其受制于金融機(jī)制不完善的情況正在越發(fā)凸顯，積重難返，欲輕不能，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金也一直是雷聲大雨點(diǎn)小產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)化趨勢：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要建立起可持續(xù)的發(fā)展模式，應(yīng)該注重基于自身的平臺(tái)化路徑打造，使角色要去開發(fā)化，成為產(chǎn)業(yè)的場景制造者和生態(tài)維護(hù)者，成為各種通道的切入口，并建立起要素流動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)。孵化能力成為園區(qū)標(biāo)配：2023年可以被定義為孵化年，孵化器已經(jīng)上升為國策級(jí)別。在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍比較濃厚的城市，比如北京、上海、深圳，孵化能力已經(jīng)成為實(shí)力比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置。孵化能力決定了園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商估值的比較優(yōu)勢。讓園區(qū)流動(dòng)起來：園區(qū)的流動(dòng)將在未來3年形成一個(gè)萬億級(jí)的市場，需要構(gòu)建更加龐大的退出渠道。眾創(chuàng)空間“細(xì)思恐極”：運(yùn)動(dòng)式、物理式、空間式的眾創(chuàng)空間有點(diǎn)危險(xiǎn)，基于產(chǎn)業(yè)和資本的孵化才是永存的，科技部把眾創(chuàng)空間納入到孵化器的管理中是正確的。經(jīng)典孵化器有望逆襲：在上海、深圳很多老牌孵化器正在進(jìn)行多元靈活的現(xiàn)代化、市場化改制，未來可能會(huì)有重大的突破?！耙靶U人入侵”：來自傳統(tǒng)房企、金融行業(yè)和實(shí)業(yè)領(lǐng)域的各派勢力都紛紛涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)江湖淘金。但需要謹(jǐn)慎看待這些外行的進(jìn)入，既有的思維和基因很難短時(shí)間內(nèi)契合，其中風(fēng)險(xiǎn)重重。園區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)甚囂塵上，強(qiáng)者寥寥：獲利渠道太單一，與重資產(chǎn)的捆綁性和控制力又太弱，不足以支撐它們的戰(zhàn)略野心，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)純粹的輕資產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)偽命題，難以真正立足。網(wǎng)絡(luò)票選參與人數(shù)突破8萬，總票數(shù)突破32萬作為2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)的重要組成部分，30強(qiáng)評選的網(wǎng)絡(luò)投票持續(xù)不到一個(gè)月，但參與度。根據(jù)組委會(huì)方面的統(tǒng)計(jì)，兩次投票，累計(jì)參與人數(shù)81194人次，累計(jì)投票數(shù)328136票。由此也可以看出本次投票的成果與影響力，得票數(shù)與企業(yè)的品牌認(rèn)可度高度吻合，這也是火花S-Park將票選指標(biāo)納入2023中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)榜單的重要原因。傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公開群像，無一及格火花S-Park同時(shí)也評述了傳統(tǒng)商住房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概況，包括萬科、復(fù)星、綠地、碧桂園、花樣年、陽光城等品牌房企均入選傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的評分榜中。本次評分的分為10分，但沒有一家傳統(tǒng)房企能夠達(dá)到及格線。分?jǐn)?shù)的是目前將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)列入集團(tuán)重要業(yè)務(wù)板塊的萬科，但只得到了5.5分。盡管探索和創(chuàng)新精神可嘉，但大多數(shù)房企的轉(zhuǎn)型還都處于起步甚至是概念階段，得分普遍不高也不難理解。宋振慶認(rèn)為，