有關物業(yè)管理費的委托收費協議

第頁共頁有關物業(yè)管理費的委托收費協議有關物業(yè)管理費的委托收費協議。委托合同一般含有委托人和受托人的姓名、性別、身份證號碼等根底信息。當我們個人不方便處理事務而囑托別人時，需要簽訂委托合同，委托合同的受托人為委托人提供效勞的適用范圍廣泛。簽訂委托合同要注意信息真實，不可弄虛作假。值得推薦的委托合同有哪些？在這里，你不妨讀讀有關物業(yè)管理費的委托收費協議，僅供參考，希望能為你提供參考！有關物業(yè)管理費的委托收費協議物業(yè)管理費的委托收費協議甲方:地址:乙方:地址:為方便甲方所管理的""工程的住戶和商戶(以下兩者統稱為客戶)繳交物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、停車費,并有利于雙方更好地開展業(yè)務,現甲方委托乙方代扣物業(yè)管理費。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結算紀律的原那么上,現經雙方友好協商,達成以下的協議：一、甲方必須合法獲得""工程的物業(yè)管理權;二、乙方代收費的對象是""工程內己與甲方簽訂有關物業(yè)管理協議和委托銀行代收費協議的客戶;代收費用的工程為:物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、停車費(以下統稱為費用);三、甲方必須在乙方開立結算帳戶,以便乙方代收的費用劃轉到甲方的結算帳戶內;由甲方物業(yè)管理之下的客戶自行在乙方開設儲蓄帳戶、銀行卡,以便客戶存款托收費用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶收取任何費用。四、乙方同意承受甲方的委托,并指定甲方開戶行為本項業(yè)務的主辦網點,負責與甲方聯絡日常工作及處理出現的問題。五、甲方必須在乙方向客戶代扣費用之前向乙方提供由甲方與用戶簽訂的《代扣管理費協議書》一聯。六、乙方向甲方提供費用代扣的文件格式,并以此文件格式確定以后的代收業(yè)務,如有變動,那么雙方提早協商解決。七、乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日將代扣管理費磁盤(或已加蓋公章的扣繳費用清單)交給乙方。磁盤及清單文件的內容包括交費業(yè)主名稱(儲蓄帳戶名稱)、銀行儲蓄帳號、應扣金額。乙方收到磁盤或清單后,____個工作日內完成扣帳,將成功扣費的款項全部劃入甲方在乙方處開立的指定帳戶內,帳號為________________________,且乙方將已扣收清單和未成功扣帳清單及時反應甲方;文件內容包括客戶姓名、銀行帳號、應扣金額、實扣金額,并附注未能扣款之原因。八、乙方扣款的根據為甲方提供的數據盤及代扣費用清單,假設甲方提供的數據盤與未代扣費的清單有誤,乙方以數據盤為準,由此而造成的后果由甲方承當;九、假設由甲方提供數據盤有誤導致代扣款出現過失時,乙方當月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方負責向客戶解釋和處理,乙方對此不負任何責任;假設由乙方原因造成代扣款出錯,由乙方負責。十、假設客戶存款余額缺乏,乙方不作代扣;待客戶存入足夠款項后,再由甲方提供有關數據資料通知乙方在下次一并扣款,十一、代扣款后,乙方將數據盤及己代扣費用的清單交回甲方,并將未扣款的客戶制成清單,交甲方負責通知客戶,乙方不另行通知,同時乙方沒有義務向未交款的客戶進展追索;十二、甲方根據數據盤及已代扣費用的清單制作繳費回單或提供發(fā)票給客戶,乙方不再提供銀行對帳單;十三、假設客戶需取消乙方代扣款時,客戶必須先到甲方辦理有關的取消手續(xù),甲方為此出具書面同意證明,乙方憑此證明為客戶取消代扣款委托,同時,甲方要取消該客戶在數據盤上的所有資料;十四、乙方須向甲方無償提供一臺電腦(僅合同期內使用權),用于處理財務數據。十五、該協議假設有未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定;十六、本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效,有效期____年。本協議有效期滿后假設雙方均未提出終止,本協議繼續(xù)生效,直至任一方提出終止。十七、乙雙方任意一方提出終止此協議,均須提早三個月通知對方,經雙方同意前方可完畢此項業(yè)務。十八、本協議一式二份,具有同等的法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:法人代表(簽字):年月日乙方:行長(簽字):年月日延伸閱讀物業(yè)管理委托協議甲方：___________________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：___________________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給___________〔說見清冊〕，現委托由甲方管理并按本協議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！捕成鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈藜僭O委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據市關于建立房屋共用部位設施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒊惺芤曳綄彶??！捕臣追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分攤。〔三〕甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。假設因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當責任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查〔協議終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任?！踩潮緟f議在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效?！菜摹潮緟f議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮緟f議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案?！擦潮緟f議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！财摺称渌s定：________________________________________________。甲方〔公章〕：_____________乙方〔公章〕：_____________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年______月______日_________年______月______日甲方：_________乙方：_________丙方：_________為進步工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理效勞費、水電費及費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同開展的原那么，經友好協商，達成以下協議：一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理效勞費；水電費和費；同時，丙方委托乙方采用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司〔或單位〕的根本存款賬戶或一般結算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶。有關物業(yè)管理委托合同有關物業(yè)管理委托合同第一條?本合同當事人-委托方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-受托方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將＿＿＿＿＿〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。-第二條?物業(yè)根本情況-物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路〔街道〕＿＿＿＿＿＿號-四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿-占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米-建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米-委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。-第三條?乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章?委托管理事項-第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿＿＿。-第五條?共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿＿。-第六條?市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車暢?＿＿＿＿＿。-第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。-第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。-第九條?公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、＿＿＿＿＿。-第十條?交通與車輛停放秩序的管理。-第十一條?維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿＿＿。-第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。-第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。-第十四條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：-１．物業(yè)管理效勞費；-２．＿＿＿＿＿＿＿；-３．＿＿＿＿＿＿＿。-第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。-第十七條?其它委托事項-１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章?委托管理期限-第十八條?委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。第四章?雙方權利義務-第十九條?-ａ?甲方權利義務〔適用于業(yè)主委員會〕-１．代表和維護產權人、使用人的合法權益；-２．制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；-３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；-４．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；-５．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；-６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿；-７．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產權屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿項執(zhí)行；-〔１〕無償使用；-〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。-８．負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；-９．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；-１０．協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：-〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。-１１．協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；-１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?ｂ甲方權利義務〔適用于房地產開發(fā)企業(yè)〕-１．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。-２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；-３．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；-４．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；-５．委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：-〔１〕負責返修；-〔２〕委托乙方返修，支付全部費用；-〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。-６．在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿；-７．在合同生效之日起＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房〔產權屬甲方〕，由乙方按以下第＿＿＿項執(zhí)行：-〔１〕無償使用；-〔２〕按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。-８．負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內向乙方移交；-９．當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；-１０．協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：-〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；-〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。有關委托物業(yè)管理合同有關委托物業(yè)管理合同甲方〔委托方〕：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強＿＿＿＿＿小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1.甲方將位于＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。2.管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：〔1〕根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方?！?〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的＿＿％〕＿＿平方米給乙方，按月租金＿元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米〕，按月租金＿＿元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：〔1〕根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；〔4〕承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；〔8〕負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后＿＿＿年內到達＿＿＿標準。2.確保年完成各項收費指標＿＿萬元，合理支出＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿％作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元〔全國〕、＿＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿＿元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。5.＿＿＿＿＿＿＿＿。6.＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方〔蓋章〕：＿＿＿＿＿乙方〔蓋章〕：＿＿＿＿＿代表〔簽名〕：＿＿＿＿＿代表〔簽名〕：＿＿＿＿＿時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日附：1.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2.《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》〔略〕有關物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕有關物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1．對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)視權。2．負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3．負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4．負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。5．負責理解掌握乙方經費運行情況，對違背財務規(guī)定的行為提出意見。6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1．按協議內容保質保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2．對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可施行。3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4．未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。5．乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內容1．全院的綠化、美化工作。2．教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作〔不含專用教室〕。3．公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4．公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5．公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6．自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7．水電暖的維修管理與效勞工作。8．院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。9．節(jié)能工作。10．家屬水、電費的統計、收繳工作。11．飲用水供給和洗浴工作。12．院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13．家屬門衛(wèi)的管理工作。14．校內各商業(yè)網點的管理工作。15．學校人防工程的管理工作。16．其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現物業(yè)管理目的?！惨弧承@綠化美化工作1．做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2．按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達98％以上。3．校園綠化面積應到達應綠化面積的95％以上。4．綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5．院內的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6．綠地微噴面積應到達總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。〔二〕環(huán)境衛(wèi)生工作1．道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2．陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3．衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4．垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5．院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6．建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃