重慶高爾夫森林公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

世界的一個(gè)最具特色的山地高爾夫森林公園重慶的一張亮麗的城市名片長(zhǎng)江中上游水土保持事業(yè)的典范之作南山天然“綠肺”最具活力的一脈重慶#######################項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2003年1月22日“地球上生命的歷史是生物與其周圍環(huán)境相互作用的歷史”——雷切爾·卡森（RachelCarson）“與自然平衡即是取得成功”F.Spencer）謝謝閱讀情。目標(biāo)無(wú)邊無(wú)際，廣闊到能包容每一樣?xùn)|西，但它還是能保持完整”——勒·柯布西耶（LeCorbusier）——奧爾斯頓·蔡斯（AlstonChase）重慶#######################項(xiàng)目可行性研究報(bào)告謝謝閱讀一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況重慶#######################項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)南山精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載翠綠的天然景區(qū)。重慶#######################項(xiàng)目在南山國(guó)有森林旁零散感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀依勢(shì)而造。精品文檔放心下載蒼翠欲滴，水清澈如鏡，空氣清新若濾，陽(yáng)光明媚似春。（二）項(xiàng)目主要構(gòu)成利用重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村部分集體用地建設(shè)一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施齊全上擋次的18洞高爾夫球場(chǎng)，并對(duì)其余農(nóng)用感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀以升級(jí)的突出“健康、綠色、環(huán)?！崩砟畹淖匀簧鷳B(tài)區(qū)。（三）#######################示范性特點(diǎn)描述感謝閱讀1、規(guī)?？刂凭肺臋n放心下載在400100～感謝閱讀200謝謝閱讀感謝閱讀森林公園有機(jī)的一個(gè)組成部分。2、引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的管理理念，協(xié)助國(guó)有林地的管理維護(hù)精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀3、體現(xiàn)環(huán)保新理念，回歸大自然精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀被有效的保護(hù)。回歸大自然從點(diǎn)滴做起。（四）項(xiàng)目投資組合基本情況1、項(xiàng)目投資組合重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司中國(guó)山泉水開(kāi)發(fā)股份有限公司（香港）2、企業(yè)簡(jiǎn)況重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司地址：經(jīng)營(yíng)范圍：注冊(cè)資金：中國(guó)山泉水開(kāi)發(fā)股份有限公司（香港）地址：經(jīng)營(yíng)范圍：3、投資實(shí)力謝謝閱讀于綠色及環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資。作為投資人，投入3000萬(wàn)元美圓，成謝謝閱讀功的建造了云南麗江玉龍雪18洞球場(chǎng)僅用了18個(gè)月就建成投謝謝閱讀入使用，并創(chuàng)下了72標(biāo)準(zhǔn)桿世界最長(zhǎng)球道的記錄。玉龍雪山球精品文檔放心下載場(chǎng)追求人與自然的高度和諧，在世界自然與人文歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)，謝謝閱讀感謝閱讀選世界100大球場(chǎng)的殊榮，已成為世界高爾夫愛(ài)好者心目中的精品文檔放心下載二、市場(chǎng)形勢(shì)分析（一）高爾夫運(yùn)動(dòng)簡(jiǎn)述感謝閱讀精品文檔放心下載育產(chǎn)業(yè)。謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀人生之感。GOLF的G代表綠色，綠色是大自然的主色，在綠意濃濃的謝謝閱讀大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然；GOLF的O代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺少的三元素精品文檔放心下載感謝閱讀氣蓬勃。GOLF的L代表陽(yáng)光，陽(yáng)光是一切生命的開(kāi)始，沐浴陽(yáng)光就感謝閱讀是享受生命。GOLF的F代表友誼，也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的魅力所在。球手精品文檔放心下載謝謝閱讀高尚的人際關(guān)系。（二）市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析1、直轄的重慶市需要國(guó)際化的生態(tài)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)謝謝閱讀球運(yùn)動(dòng)，國(guó)際上從王室成員到政治家，從大富商到高科技驕子，謝謝閱讀從藝術(shù)家到體壇名星，高爾夫的普及率正在以驚人的速度在發(fā)精品文檔放心下載謝謝閱讀間，正是投資高爾夫項(xiàng)目的極好機(jī)會(huì)。高爾夫是任何體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目無(wú)可替代的，此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)方興未感謝閱讀山城風(fēng)貌和陪都文化聞名世界，南山的旅游資源更是得天獨(dú)厚，感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀市民生活品位有一定的促進(jìn)作用。感謝閱讀真正意義上國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保要求的高爾夫球場(chǎng)。因此，感謝閱讀在南山利用現(xiàn)代先進(jìn)的技術(shù)建設(shè)生態(tài)型高爾夫森林公園不僅僅謝謝閱讀會(huì)取得良好的生態(tài)效應(yīng)，更重要的是具有很大的社會(huì)效應(yīng)。感謝閱讀2、市場(chǎng)需求使發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣龃笕澜?500多萬(wàn)高爾夫會(huì)員，目前每年將以10%的速度增感謝閱讀10000感謝閱讀精品文檔放心下載面的錢約是5500億美元。目前高爾夫正逐步向平民化推廣，其精品文檔放心下載潛在市場(chǎng)在逐步擴(kuò)大。96年，我國(guó)高爾夫球員僅有30多萬(wàn)人，到2000年僅4年感謝閱讀的時(shí)間就增長(zhǎng)到60多萬(wàn)人，增長(zhǎng)速度30%以上，站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)精品文檔放心下載最前沿的廣東沿海一帶最為明顯。而到了2002年底，全國(guó)的高謝謝閱讀爾夫球員達(dá)到了近100萬(wàn)人。精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀社會(huì)交流過(guò)程中發(fā)揮其獨(dú)特的作用。三、#######################構(gòu)想謝謝閱讀將#######################構(gòu)想為重慶市具有國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀爾夫森林公園。（一）薈萃巴渝風(fēng)情精品文檔放心下載謝謝閱讀進(jìn)展順利，為體現(xiàn)巴渝歷史風(fēng)貌，“重慶精品文檔放心下載#######################”將在建設(shè)中立足巴渝文化，以巴渝精品文檔放心下載謝謝閱讀內(nèi)涵。感謝閱讀謝謝閱讀會(huì)所及服務(wù)設(shè)施總建筑面積預(yù)計(jì)為10000平方米。感謝閱讀（二）展示陪都文化南山因其較多的陪都遺跡而具備陪都文化深度挖掘提升的謝謝閱讀市在擴(kuò)大國(guó)際交流過(guò)程中，陪都文化起到了相當(dāng)重要的作用。感謝閱讀“重慶#######################”將在現(xiàn)有的資源上進(jìn)一謝謝閱讀感謝閱讀化高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。站在#######################，遠(yuǎn)望長(zhǎng)江之感謝閱讀謝謝閱讀桿之朗朗豪情，人景合一。（三）凸現(xiàn)山水園林風(fēng)貌精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀賞園，林是生態(tài)林，由此構(gòu)建成本項(xiàng)目的一大特色。（四）保持自然生態(tài)平衡謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀得南山的生態(tài)保護(hù)到了一個(gè)應(yīng)引起嚴(yán)重關(guān)注的地步。“#######################”將引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的環(huán)保技精品文檔放心下載謝謝閱讀和維護(hù)，使南山森林公園達(dá)到以下和諧的自然生態(tài)：（1）綠色植物之間的和諧（2）大氣、植物與人之間的和諧（3）建筑與環(huán)境之間的和諧（4）植物與動(dòng)物的和諧（5）環(huán)境與人之間的和諧（五）倡導(dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式感謝閱讀謝謝閱讀及肌體運(yùn)動(dòng)的協(xié)調(diào)。謝謝閱讀數(shù)及程序的限制，其中的樂(lè)趣在于每每意識(shí)到自我組織力的提謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載席伍紹祖說(shuō)，高爾夫是“高尚、文明、健康、有益”的運(yùn)動(dòng)。感謝閱讀“#######################”將倡導(dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式，為重謝謝閱讀慶市民以及外地外籍友好人士提供一個(gè)高品味的融于自然的運(yùn)感謝閱讀動(dòng)交流平臺(tái)。（六）創(chuàng)新休閑旅游度假謝謝閱讀是從1978年到九十年代初，比較流行旅游質(zhì)量比較低的觀光旅精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀級(jí)的觀光型向高級(jí)的度假型跨越?！?######################”將創(chuàng)新休閑旅游度假方式，感謝閱讀感謝閱讀與空氣，將運(yùn)動(dòng)與休閑充分的結(jié)合在一起。感謝閱讀感謝閱讀業(yè)耕作為休閑旅游，變南山的農(nóng)業(yè)人口為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)從業(yè)人感謝閱讀感謝閱讀綠地面積，進(jìn)一步體現(xiàn)出重慶“肺葉”的功能。精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載方式和內(nèi)容的發(fā)展趨勢(shì)。四、環(huán)境影響與自然保護(hù)（一）本項(xiàng)目的基本環(huán)保措施“#######################”將做到以下幾點(diǎn)基本環(huán)保措謝謝閱讀施：精品文檔放心下載進(jìn)美國(guó)先進(jìn)的污水處理設(shè)施）達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入水體；謝謝閱讀2、球場(chǎng)在現(xiàn)有荒地或者已有水塘建設(shè)人工水塘或者改善水謝謝閱讀塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，謝謝閱讀經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場(chǎng)外；3、球場(chǎng)將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的感謝閱讀時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用感謝閱讀量。4、球場(chǎng)水系及植物灌溉，均采用經(jīng)過(guò)處理的中水；采用風(fēng)謝謝閱讀能作為水體循環(huán)的動(dòng)力源；并利用太陽(yáng)能發(fā)電來(lái)提供照明等用感謝閱讀電。5、建造略色會(huì)所，球場(chǎng)生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后直接進(jìn)謝謝閱讀感謝閱讀可以養(yǎng)魚。6建造球道，車道時(shí)，不切割山體，不造成水土流失。（二）#######################未來(lái)環(huán)境描述精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀古樹名木移植并加以保護(hù)。擬引入的草木樹種有：精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀木姜子、浙江楠等名貴樹種。精品文檔放心下載區(qū)各9謝謝閱讀謝謝閱讀等等。其中，觀景園將在原有林木的基礎(chǔ)上，增加松、竹、棕、精品文檔放心下載感謝閱讀稀植物于一園。水景園則是將原有魚池改造成荷花池、垂釣池，謝謝閱讀池內(nèi)養(yǎng)荷、池邊植桃栽柳。感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀相變化豐富的自然生態(tài)林景觀。五、項(xiàng)目規(guī)劃概述在“#######################”的規(guī)劃中，將做到點(diǎn)上成精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀位。球場(chǎng)用草為環(huán)保用草，景觀設(shè)置以“生態(tài)交往”為總體構(gòu)感謝閱讀融為特色。規(guī)劃將整個(gè)“#######################”形成6個(gè)感謝閱讀感謝閱讀系統(tǒng)。這6個(gè)各具特色的片區(qū)為：原始森林林區(qū)：以現(xiàn)有國(guó)有林區(qū)為基礎(chǔ)進(jìn)行維護(hù)管理；鄉(xiāng)土田園景區(qū)：以現(xiàn)有部分農(nóng)村荒地進(jìn)行綠化還林形成；廣場(chǎng)湖濱區(qū)：以森林公園大門入口處為基礎(chǔ)形成；陪都文化區(qū)：以臨近的黃山為基礎(chǔ)形成；草地疏林區(qū)：以引進(jìn)的環(huán)保用草構(gòu)成；高爾夫球場(chǎng)區(qū)：包含巴渝民居風(fēng)景線等在內(nèi)。在整個(gè)“#######################”的規(guī)劃中，保持景觀謝謝閱讀精品文檔放心下載道路外，整個(gè)區(qū)域?qū)⑦_(dá)到100％的綠化率。在重慶市的原生態(tài)城市山林——南山構(gòu)成一道如詩(shī)如畫的風(fēng)光，為重慶市民提供一個(gè)更加清靜、優(yōu)美的環(huán)境。在精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀自然恩惠的陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)——高爾夫運(yùn)動(dòng)。五、拆遷安置措施謝謝閱讀設(shè)施將只是在農(nóng)村集體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地性質(zhì)的土感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀生產(chǎn)方式大多轉(zhuǎn)化為森林公園的生態(tài)維護(hù)保養(yǎng)人員以及高爾夫感謝閱讀球場(chǎng)的服務(wù)人員。精品文檔放心下載下山居住。同時(shí)，本項(xiàng)目將解決部分人的就業(yè)問(wèn)題。200個(gè)草精品文檔放心下載坪綠化工人、100個(gè)后勤服務(wù)人員以及20個(gè)管理人員，加上為謝謝閱讀500人左精品文檔放心下載右的就業(yè)問(wèn)題。本項(xiàng)目將對(duì)南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們?cè)诙唐趦?nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。感謝閱讀六、本項(xiàng)目林地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比七、本項(xiàng)目耕地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比八、本項(xiàng)目人口現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比九、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃規(guī)劃感謝閱讀引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的管理理念對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理：（1）制定本項(xiàng)目高爾夫運(yùn)動(dòng)在重慶的發(fā)展戰(zhàn)略（2）與宣傳和新聞媒體緊密合作，組織舉辦全國(guó)性和國(guó)際謝謝閱讀性的高爾夫比賽，以促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)的聯(lián)系。（3）邀請(qǐng)高爾夫名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和運(yùn)動(dòng)水平的精品文檔放心下載提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。（4）經(jīng)營(yíng)發(fā)展高爾夫配套的球具和用品。十、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析謝謝閱讀中，征地規(guī)模預(yù)計(jì)為400畝，在本部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析中是按照精品文檔放心下載775.25（一）建設(shè)內(nèi)容1、擬建規(guī)模在近250018洞高爾夫球感謝閱讀場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所及會(huì)員別墅。2、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。項(xiàng)目面積高爾夫訓(xùn)練占地面積(平方)1500.00

場(chǎng)所及會(huì)所建筑面積(平方)400.00謝謝閱讀A區(qū)占地面積(畝)310.00B區(qū)占地面積(畝)330.00高爾夫球場(chǎng)C區(qū)占地面積(畝)30.00感謝閱讀1、會(huì)所(平方)2000.002、車庫(kù)(平方)400.00會(huì)員別墅占地面積(畝)100.00總建筑面積(平方)10000.00公用設(shè)施建筑面積(平方)3000.00停車場(chǎng)占地面積(平方)500.00租用林地占地面積(畝)1500征地面積總計(jì)(畝)775.25（二）投資概算與資金籌措1、建設(shè)期兩年。2、投資估算投資概算為人民幣25010.72萬(wàn)元，詳見(jiàn)表一。精品文檔放心下載表1總投資概算(單位:萬(wàn)元)項(xiàng)目資金計(jì)劃總金額（萬(wàn)元）2003年2004年1土地成本5580.952790.472790.47謝謝閱讀球道設(shè)施4000.002000.002000.00感謝閱讀2高爾夫球場(chǎng)練習(xí)場(chǎng)及會(huì)所500.00500.00設(shè)備購(gòu)置2500.002500.00小計(jì)7000.002500.004500.003高級(jí)會(huì)所及附屬設(shè)施1250.00875.00375.00精品文檔放心下載4會(huì)員別墅5000.003500.001500.00謝謝閱讀5外部環(huán)境建設(shè)1500.00600.00900.00謝謝閱讀6公用及輔助設(shè)施1500.001050.00450.00精品文檔放心下載小計(jì)21830.9510515.47謝謝閱讀7資金利息1988.79678.931309.86感謝閱讀8管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)595.49595.49精品文檔放心下載總計(jì)25010.7212589.9012420.82謝謝閱讀3、資金籌措總投資精品文檔放心下載款投入。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、基本條件（1）高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限為四十年。二五年投入運(yùn)營(yíng)。謝謝閱讀○一四）感謝閱讀趨于穩(wěn)定。2、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)洞高爾夫球場(chǎng)的年均接待能感謝閱讀力為8萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)1000元計(jì)。球場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后，第一年來(lái)感謝閱讀場(chǎng)打球人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年遞增，達(dá)感謝閱讀到飽和后趨于穩(wěn)定。（2）會(huì)籍銷售：本球場(chǎng)按照俱樂(lè)部方式運(yùn)作。10100名。感謝閱讀經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，每年均限額發(fā)售會(huì)籍100名，價(jià)格遞增10%。精品文檔放心下載②附帶會(huì)籍的度假別墅銷售1萬(wàn)平方，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平米。感謝閱讀營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表二。3、經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)詳見(jiàn)表三。4、稅收本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅，綜合稅率按5.75%計(jì)算，所得稅率為33%。精品文檔放心下載5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)A、投資利潤(rùn)率：以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損感謝閱讀益表詳見(jiàn)表四。項(xiàng)目總投資利稅率為116.26%，總投資利潤(rùn)率為感謝閱讀77.56%；項(xiàng)目自有資金利稅率為387.52%，自有資金利潤(rùn)率為精品文檔放心下載258.55%。精品文檔放心下載表詳見(jiàn)表五。稅前內(nèi)部收益率為12.5%；稅后內(nèi)部收益率為8.22%。感謝閱讀內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目是可行的。16111.97謝謝閱讀現(xiàn)值為2815.49萬(wàn)元。財(cái)務(wù)進(jìn)現(xiàn)值均大于零，表明項(xiàng)目是可行的。精品文檔放心下載9.22感謝閱讀十年的經(jīng)營(yíng)期相比，可以接受。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。謝謝閱讀項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(單位:萬(wàn)元)序號(hào)名稱金額土地5580.95

1總投資球場(chǎng)及其他19429.77

小計(jì)25010.72謝謝閱讀會(huì)員卡18531.172營(yíng)業(yè)收入會(huì)籍樓宇12000.00正常年度營(yíng)業(yè)收入8255.653正常年度營(yíng)業(yè)成本5187.904投資回收期9.225靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（十年）稅前稅后利潤(rùn)總額29076.67總投資收益率自有資金收益率387.52%利潤(rùn)總額19399.36總投資收益率77.56%自有資金收益率258.55%6動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率12.50%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2815.49內(nèi)部收益率8.20%6、償債能力分析資金籌措與使用詳見(jiàn)表六。銀行貸款本息的償還來(lái)源于新增利感謝閱讀潤(rùn)、折舊等，銀行貸款償還期為開(kāi)業(yè)后5年。（四）不確定性分析1、盈虧平衡分析5.19萬(wàn)人次，感謝閱讀日客流量達(dá)到約173300謝謝閱讀衡。2、敏感性分析對(duì)影響項(xiàng)目投資收益的主要因素進(jìn)行敏感性分析，如表七所示。謝謝閱讀表7敏感性分析數(shù)值稅前稅后變動(dòng)項(xiàng)目總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)總投資收益率(%)自有資金投資收益率(%)+10%13001.57103.30%344.34%68.91%229.71%感謝閱讀總+5%14556.77109.47%364.90%1376.0173.03%243.44%投基準(zhǔn)方案387.52%2815.6977.56%258.55%

資-5%17667.17123.76%412.52%4254.9782.57%275.24%感謝閱讀-10%19222.37132.09%440.30%5694.4688.14%293.79%謝謝閱讀營(yíng)業(yè)收入-10%7358.3889.93%299.76%59.37%197.