建筑工程基本知識與成本清單大全

Word版本，下載可自由編輯建筑工程基本知識與成本清單大全1、什么是容積率？

答：容積率是項(xiàng)目總建造面積與總用地面積的比值。普通用小數(shù)表示。容積率越高，居民的舒服度越低，反之則舒服度越高。

2、什么是建造密度？

答：建造密度是項(xiàng)目總占地的基地面積與總用地面積的比值。用百分?jǐn)?shù)表示。建造密度大，說明用地中房子蓋得滿，反之則說明房子蓋得稀。

3、什么是綠地率？

答：綠地率是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。普通用百分?jǐn)?shù)表示。

4、什么是日照間距？

答：日照間距，就是前后兩棟建造之間，按照日照時光要求所確定的距離。日照間距的計算，普通以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。

5、建造物與構(gòu)筑物有何區(qū)分？

答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建造物，如公寓、廠房、小學(xué)等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建造，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6、什么是建造“三大材”？

答：建造“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

7、建造安裝工程費(fèi)由哪三部分組成？

答：建造安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)三部分組成。

8、什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴(kuò)大模數(shù)、分模數(shù)？

所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)章，使不同的建造物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計速度，提升施工效率、降低造價。

基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1000mm。

擴(kuò)大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴(kuò)大模數(shù)共六種，分離是3M、6M、12M、15M、30M、60M。建造中較大的尺寸，如開間、進(jìn)深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴(kuò)大模數(shù)的倍數(shù)。

分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分離是1/10M、1/5M、1/2M。建造中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。

9、什么是標(biāo)志尺寸、構(gòu)造尺寸、實(shí)際尺寸？

標(biāo)志尺寸是用以標(biāo)注建造物定位軸線之間的距離大小，以及建造制品、建造構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標(biāo)志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。

構(gòu)造尺寸是建造制品、建造構(gòu)配件的設(shè)計尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標(biāo)志尺寸。普通狀況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去須要的支撐尺寸等于標(biāo)志尺寸。

實(shí)際尺寸是建造制品、建造構(gòu)配件的實(shí)有尺寸。實(shí)際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng)為允許的建造公差數(shù)值。

10、什么是定位軸線？

答：定位軸線是用來確定建造物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及標(biāo)志尺寸的線。

11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

橫向，指建造物的寬度方向。

縱向，指建造物的長度方向。

沿建造物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。其編號辦法采納阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。

沿建造物長度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號辦法采納大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)。

12、什么是房屋的開間、進(jìn)深？

答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進(jìn)深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

13、什么是層高？什么是凈高？

答：層高指建造物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14、什么是建造總高度？

答：建造總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

15、什么是標(biāo)高？什么是肯定標(biāo)高、相對標(biāo)高？

建造物的某一部位與確定的水基準(zhǔn)點(diǎn)的高差，稱為該部位的標(biāo)高。

肯定標(biāo)高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為肯定標(biāo)高的零點(diǎn)，全國各地的標(biāo)高均以此為基準(zhǔn)。

相對標(biāo)高是以建造物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點(diǎn)，表示某處距首層地面的高度。

16、什么是建造面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？

建造面積指建造物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積。

使用率亦稱得房率，指使用面積占建造面積的百分?jǐn)?shù)。

交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。

結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

17、什么是紅線？

答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，普通用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

18、建造物如何劃分等級？

答：建造物的等級是依據(jù)耐久等級和耐火等級舉行劃分的。

按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建造物的耐火能力逐步降低。

19、什么是磚混結(jié)構(gòu)？

答：房屋的豎向承重構(gòu)件采納磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采納鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。

20、什么是框架結(jié)構(gòu)？

答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)

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構(gòu)，墻體是圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

21、什么是剪力墻？

答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的反抗水平剪切力的墻體。因高層建造所要反抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

22、什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？

答：剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同擔(dān)當(dāng)；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長度按每建造平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。

23、什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？

答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是通過建造物的內(nèi)墻作為承重骨架，來承受建造物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。

24、什么是筒體結(jié)構(gòu)？

答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演化和進(jìn)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建造。

25、什么是鋼結(jié)構(gòu)？

答：鋼結(jié)構(gòu)是建造物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強(qiáng)度高、延性好、施工快、抗震性好的特點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建造，造價較高。

26、與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：

自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采納輕板的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。

房間布置靈便：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護(hù)和分隔作用，因而布置比較靈便。

增強(qiáng)了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對的增強(qiáng)了房屋的使用面積。

缺點(diǎn)：

用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價偏高。

部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

27、地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)分？

地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的所有荷載。

基礎(chǔ)是建造物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建造物的重要組成部分，它的作用是承受建造物傳下來的所有荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

28、什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？

基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。

埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；埋深在0.5米~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。基礎(chǔ)埋深不得淺于0.5米。

29、建造物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的辦法分類？

按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

按構(gòu)造形式分：可分為自立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

按使用材料受力特點(diǎn)分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

30、什么是防潮層？

答：為了防止地下潮氣沿墻體升高和地表水對墻面的侵蝕，采納防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置普通在首層室內(nèi)地面下60mm~70mm處，及標(biāo)高-0.06m~-0.07m處。

31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？

外墻墻身下部逼近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而庇護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提升建造物的耐久性。勒腳的高度普通為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。

踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度普通在120mm~150mm。

32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？

答：散水是逼近勒腳下部的排水坡；明溝是逼近勒腳下部設(shè)置的排水溝。

它們的作用都是為了快速排解從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建造物的下沉。

33、什么是鑿毛？

答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構(gòu)面鑿出一條條凹痕。

作用：使兩個施工階段的施工面粘結(jié)牢固，通常在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，舉行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結(jié)牢固。

34、什么是拉毛？

答：是把水泥砂漿刷在墻上后,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點(diǎn)象冰激凌尖尖的外形,作用是不讓墻壁太光潔產(chǎn)生聲和光的有序反射,多用于公共場所的外墻。

35、什么是甩毛？

答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構(gòu)層面上,使粉刷層與結(jié)構(gòu)層粘合牢固,不會產(chǎn)生粉刷層空鼓。

36、什么是箍筋？

答：用來滿足斜截面抗剪強(qiáng)度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構(gòu)成鋼筋骨架的鋼筋。

箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。

按外形分有平面箍筋及螺旋箍筋。

按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。

按構(gòu)成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。

37、什么是止水帶？

答：止水帶普通是用作地下工程防水用的，止水帶分為：止水帶、遇水膨脹橡膠。

一、止水帶是通過橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產(chǎn)生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建造構(gòu)件的漏水、滲水，并起到減震緩沖作用，在許多工程建造中，土建、水土結(jié)構(gòu)之間都有一定的伸縮要求，并還有防水防震等問題，因此采納和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用于混凝土現(xiàn)澆時必需設(shè)有些永遠(yuǎn)性變形縫內(nèi)，如水渠、隧道引出口、擋水壩、輸水渡槽等。E型系列止水帶。

二、遇水膨脹橡膠是近期研制開發(fā)的一種新產(chǎn)品。本產(chǎn)品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質(zhì)，使其既有普通橡膠制品的性能，又有遇水自行膨脹的獨(dú)特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比普通橡膠更為牢靠。該產(chǎn)品由多種高分子化工材料合成，強(qiáng)度比普通膩?zhàn)痈?，特殊適用于防水工程。

38、什么是冷加工？

答：通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料或工件上切除多余的金屬層，從而使工件獲得具有一定外形、尺寸精度和表面粗糙度的加工辦法。如車削、鉆削、銑削、刨削、磨削、拉削等。

在金屬工藝學(xué)中，與熱加工相對應(yīng)，冷加工則指在低于再結(jié)晶溫度下使金屬產(chǎn)生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、沖壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以通過加工硬化提升工件的硬度和強(qiáng)度。冷加工適于加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。

39、什么是女兒墻？

答：特指房屋外墻高出屋面的矮墻。

40、什么是建造工程招投標(biāo)？

答：建造工程招標(biāo)：是指建造單位就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建造項(xiàng)目的承包單位參與競爭，進(jìn)而利用法定程序從中挑選條件優(yōu)越者來完成工程建造任務(wù)的一種法律行為。

建造工程投標(biāo)：是指經(jīng)過特定審查而獲得投標(biāo)資歷的建造項(xiàng)目承包單位，根據(jù)招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時光內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)書，爭取中標(biāo)的法律行為。

41、什么是橫墻？什么是縱墻？

橫墻是沿建造物寬度方向布置的墻。

縱墻是沿建造物長度方向布置的墻。

42、什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺點(diǎn)？

橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點(diǎn)是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈便性大，簡單組織穿堂風(fēng)；缺點(diǎn)是用材量較多，開間尺寸不夠靈便。

縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。優(yōu)點(diǎn)是建造物分間靈便，材料用量少；缺點(diǎn)是剛度較差，外墻開窗局限性大。

縱橫墻混合承重就是把梁或板同時擱置在縱墻和橫墻上。

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優(yōu)點(diǎn)是房間布置靈便，整體剛度好；缺點(diǎn)是所用梁、板類型較多，施工較為棘手。

43、一般粘土磚的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格是多少？

答：一塊一般粘土磚的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格是長240mm、寬115mm、厚53mm?；铱p寬度按10mm考慮，這樣標(biāo)準(zhǔn)磚的長、寬、厚度之比為∶∶=4∶2∶1的比例關(guān)系。1立方米體量磚砌體的標(biāo)準(zhǔn)磚用量為512塊。

44、什么是順磚、丁磚？什么是眠磚、斗磚？

順磚，指磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。

磚平砌叫眠磚；磚側(cè)立砌筑叫斗磚。

45、什么是過梁？其作用是什么？

答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度普通為門窗洞口的跨度加500mm。

46、什么是圈梁？其作用是什么？

答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身上設(shè)置的處于同一水平面的延續(xù)封閉梁。其作用是加強(qiáng)囫圇建造物的整體性和空間剛度，反抗房屋的不勻稱沉降，提升建造物的抗震能力。

47、什么是構(gòu)造柱？其作用是什么？

答：構(gòu)造柱是在墻身的主要轉(zhuǎn)角部位設(shè)置的豎直構(gòu)件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提升建造物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增強(qiáng)建造物的抗震能力。

48、什么是變形縫？

答：當(dāng)房屋受到溫度變化及相鄰部位的不勻稱沉降和地震引起的互相碰撞等不利的外界因素影響時，會導(dǎo)致囫圇建造的變形、開裂等破壞，為避開房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個自立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。

49、變形縫分幾種類型？其各自的設(shè)置原則是什么？

答：按照外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。

伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建造物的影響而設(shè)置的。氣候的冷熱變化會使建造材料和構(gòu)配件產(chǎn)生脹縮變形，太長和太寬的建造物都會因?yàn)檫@種脹縮而浮現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。因此，把太長和太寬的建造物設(shè)置伸縮縫分割成若干個區(qū)段，保證各段自由脹縮，從而避開墻體的開裂。伸縮縫縫寬20~30mm，內(nèi)填彈性保溫材料。

沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位浮現(xiàn)不勻稱沉降而設(shè)置的。當(dāng)建造物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基承載力等有較大差異或建造物的平面外形復(fù)雜或相連建造物分期建筑時，相鄰部位就有可能浮現(xiàn)不勻稱沉降，從而導(dǎo)致囫圇建造物的開裂、傾斜甚至崩塌。因此，設(shè)置沉降縫把建造物分割成若干個自立單元，保證每個單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度普通為30~120mm。

防震縫：防震縫是考慮地震對建造的破壞而設(shè)置的。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋，當(dāng)房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能互相碰撞而造成破壞，所以，需要設(shè)計防震縫把建造物分割成若干個形體容易、結(jié)構(gòu)剛度勻稱的自立單元，以避開震害。防震縫的寬度普通為50~100mm。

建造工程清包工價格

模板：20-50元/平米

砼：45-50元/立

鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2綁扎18-28/m2

砌筑：280-350元/立

抹灰：12-25元/平米

面磚粘貼：28/m2

室內(nèi)地面磚28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米

樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：12元/平米

外墻磚：35——65元/平米

外墻干掛蘑菇石：80--120元/平米

屋面掛瓦：33元/平米

水暖：16元/平米

電氣照明部分：18元/平米

架子工：12--18元/m2

房地產(chǎn)建造成本

1、樁基工程：70~100元/平方米

2、鋼筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米

3、砼：0.3~0.5立方/平方米：50~100元/平方米：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米

8、屋面工程：15~30元/平方米：每平方米建造面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，普通為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝點(diǎn)工程：30~150元/平方米

11、地下室：增強(qiáng)造價40~100元/平方米：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，普通工程約為100元/平方米

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米

14、室外配套工程：30~300元/平方米，普通約為70~100元/平方米

15、模板、支撐、腳手架工程：70~150元/平方米

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等：30~50元/平方米

18、檢測、實(shí)驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國家各種稅費(fèi)

21、設(shè)計費(fèi)：15~100元/平方米

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：普通30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上

24、土地費(fèi)：普通二線城市市區(qū)為70~100萬/畝，容積率普通為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶普通為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，普通為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的狀況

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，普通為土地費(fèi)的15%左右，二線城市普通為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本的確也低一些，這主要有兩方面的緣由，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本普通控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下