新建筑面積計算規(guī)范解讀詳細(xì)

2014新版建筑面積計算規(guī)則解讀規(guī)劃解讀政策背景應(yīng)對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制政策背景1、建設(shè)部發(fā)布《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》新版于2014年7月1日開始執(zhí)行。(現(xiàn)成都市各規(guī)劃局已開始執(zhí)行)2、規(guī)劃提出零誤差要求，若實測面積與方案報建面積存在差異，要對設(shè)計單位和建設(shè)單位進(jìn)行處罰?；谛乱?guī)范的出臺，及規(guī)劃0誤差的要求，我們務(wù)必要了解新規(guī)對建筑面積的規(guī)定，正確指導(dǎo)項目的面積指標(biāo)?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》:規(guī)定建筑面積的算法區(qū)分建筑面積與計入容積率建筑面積的依據(jù):《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》現(xiàn)行版:規(guī)定哪些建筑面積計入容積率。

政策背景今天我們學(xué)習(xí)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》新版是規(guī)定的建筑面積，與容積率無關(guān)。計不計容積率是看紅皮書上的容積率計算規(guī)則。規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制1、術(shù)語篇2、計算規(guī)則篇術(shù)語篇新增術(shù)語調(diào)整變化術(shù)語無變化術(shù)語取消的術(shù)語計算規(guī)則篇重點關(guān)注點計算面積與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)與頂蓋相關(guān)與廊相關(guān)與凸窗相關(guān)與陽臺相關(guān)其他不計算面積

術(shù)語篇

術(shù)語篇——新增術(shù)語對建筑面積計算影響較大的術(shù)語：1.建筑空間space

以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所；條文說明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。解讀：包含”封閉空間“等可利用的圍合空間，滿足結(jié)構(gòu)層高要求的”封閉空間“等需計算建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)majorstructure

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)

系的構(gòu)造;解讀：其定義影響陽臺面積計算。

術(shù)語篇——新增術(shù)語3.結(jié)構(gòu)層structurelayer

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層;條文說明：特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲防火等起主要作用.4.結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；5.結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight

樓面或地結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離；面層結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層上表面術(shù)語篇——新增術(shù)語其他術(shù)語：6.建筑面積constructionarea建筑物（包括括墻體）所形形成的樓地面面面積；條文說明：建筑面積包括括附屬于建筑筑物的室外陽陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、、室外樓梯等等。7.圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而而設(shè)置的欄桿桿、欄板等圍圍擋;8.門廊porch建筑物入口前前有頂棚的半半圍合空間;條文說明：門廊是在建筑筑物出入口，無門、三面或二二面有墻，上上部有板（或或借用上部樓樓板）圍護(hù)的的部位。9.樓梯stairs由連續(xù)行走的的梯級、休息息平臺和維護(hù)護(hù)安全的欄桿桿（或欄板））、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間間垂直交通使使用的建筑部部件;術(shù)語篇——新增術(shù)語10.露臺terrace設(shè)置在屋面、、首層地面或或雨篷上的供供人室外活動動的有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的平臺;條文說明：露臺應(yīng)滿足四四個條件：一一是位置，設(shè)設(shè)置在屋面、、地面或雨篷篷頂，二是可出入，三三是有圍護(hù)設(shè)設(shè)施，四是無無蓋，這四個個條件須同時時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍圍護(hù)設(shè)施的平平臺，且其上上層為同體量量陽臺，則該該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)規(guī)則計算建筑筑面積。11.臺階step聯(lián)系室內(nèi)外地地坪或同樓層層不同標(biāo)高而而設(shè)置的階梯梯形踏步。條文說明：臺階是指建筑筑物出入口不不同標(biāo)高地面面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的的供人行走的的階梯式連接接構(gòu)件。室外外臺階還包括與建筑物物出入口連接接處的平臺.對建筑面積計計算影響較大大的術(shù)語：1.凸窗（飄窗））baywindow新：凸出建筑物外外墻面的窗戶戶；條文說明：凸窗（飄窗））既作為窗，，就有別于樓樓（地）板的延伸，也就是不能能把樓（地））板延伸出去去的窗稱為凸凸窗（飄窗）。凸窗（飄飄窗）的窗臺臺應(yīng)只是墻面面的一部分且且距（樓）地面應(yīng)有一定的高高度。舊：（飄窗baywindow）：為房問采光和美美化造型而設(shè)設(shè)置的突出外外墻的窗解讀：新版明確規(guī)定定凸窗窗臺高高度不能與樓樓板齊平。要要有一定的高高差。因此面面積計算中，，所謂的落地地飄窗概念沒沒有了，傳統(tǒng)統(tǒng)的落地飄窗窗應(yīng)該按建筑筑空間的計算算規(guī)則計算建建筑面積。術(shù)語篇——調(diào)整變化術(shù)語語2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑檐下下的水平交通通空間條文說明：檐廊是附屬于于建筑物底層層外墻有屋檐檐作為頂蓋，，其下部一般般有柱或欄桿桿、欄板等的的水平交通空空間。舊：設(shè)置在建筑物物底層出檐下下的水平交通通空間解讀：新版檐廊可理理解為單層空空間，其屋面面不上人。其其面積計算按按結(jié)構(gòu)凈高指指標(biāo)控制。術(shù)語篇——調(diào)整變化術(shù)語語其他術(shù)語：3.架空層stiltfloor新：僅有結(jié)構(gòu)支撐撐而無外圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞敞空間層；舊：建筑物深基礎(chǔ)礎(chǔ)或坡地建筑筑吊腳架空部部位不回填土石方形成的建筑空間解讀：明確為有結(jié)構(gòu)構(gòu)支撐，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)。術(shù)語篇——調(diào)整變化術(shù)語語兩面開敞一面開敞三面開敞4.門斗airlock新：建筑物入口處處兩道門之間間的空間。舊：在建筑物出入入口設(shè)置的起起分隔、擋風(fēng)風(fēng)、御寒等作作用的建筑過渡空間間5.陽臺balcony新：附設(shè)于建筑物物外墻，設(shè)有有欄桿或欄板板，可供人活活動的室外空空間舊：供使用者進(jìn)行行活動和晾硒硒衣物的建筑筑空間6.勒腳plinth新：在房屋外墻接接近地面部位位設(shè)置的飾面面保護(hù)構(gòu)造舊：建筑物的外墻墻與室外地面面或散水按觸觸部位墻體的的加厚部分術(shù)語篇——調(diào)整變化術(shù)語語1——室內(nèi)；2——門斗7.騎樓overhang新：建筑底層沿街街面后退且留留出公共人行行空間的建筑筑物條文說明：騎樓是指沿街街二層以上用用承重柱支撐撐騎跨在公共人行空間之上上，其底層沿沿街面后退的的建筑物。舊：樓層部分跨在在人行道上的的臨街樓房8.過街樓overheadbuilding新：跨越道路上空空并與兩邊建建筑相連接的的建筑物條文說明：過街樓是指當(dāng)當(dāng)有道路在建建筑群穿過時為保證建筑物之之間的功能聯(lián)聯(lián)系，設(shè)置跨跨越道路上空使兩邊建筑相相連接的建筑筑物。舊：有道路穿過建建筑空間的樓樓房術(shù)語篇——調(diào)整變化術(shù)語語1——騎樓；2——人行道；3——街道1——過街樓；2——建筑物通道1.自然層floor按樓地面結(jié)構(gòu)分分層的樓層；2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空間的的墻體、門、、窗；3.地下室basement室內(nèi)地平面低于室室外地平面的的高度超過室室內(nèi)凈高的1／2的房間；4.半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室室外地平面的的高度超過室室內(nèi)凈高的1／3，且不超過1／2的房間；5.落地櫥窗frenchwindow突出外墻面且根基基落地的櫥窗窗；條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建建筑臨街面設(shè)設(shè)置的下檻落落地、可落在室外地坪也也可落在室內(nèi)內(nèi)首層地板，，用來展覽各種樣品的玻璃窗窗。術(shù)語篇——無變化術(shù)語6.走廊corridor建筑物中的水平交通通空間；7.架空走廊elevatedcorridor專門設(shè)置在建建筑物的二層層或二層以上上，作為不同同建筑物之間間水平交通的的空間；術(shù)語篇——無變化術(shù)語無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的架空走廊1——欄桿；2——架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊1——架空走廊8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外外墻的水平交交通空間；9.建筑物通道passage為穿過建筑物而而設(shè)置的空間間；術(shù)語篇——無變化術(shù)語1——過街樓；2——建筑物通道10.雨篷canopy建筑出入口上上方為遮擋雨雨水而設(shè)置的的部件；條文說明：雨篷是指建筑物出入口上方、、凸出墻面、為遮擋雨水而單單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻墻混合支撐雨篷、墻支撐雨雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨雨篷）。如凸出建筑物，且不不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺臺底板）進(jìn)行遮擋，則不不視為雨篷，不計算建筑面積積。對于無柱雨篷，如頂蓋蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層層時，也不視為雨篷，不計算算建筑面積.11.變形縫deformationjoint防止建筑物在某些些因素作用下下引起開裂甚甚至破壞而預(yù)預(yù)留的構(gòu)造縫縫；條文說明：變形縫是指在在建筑物因溫溫差、不均勻勻沉降以及地地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞壞變形的敏感感部位或其它它必要的部位位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，，令斷開后建建筑物的各部部分成為獨(dú)立立的單元，或者是劃分為簡單、、規(guī)則的段，，并令各段之之間的縫達(dá)到到一定的寬度度，以能夠適應(yīng)變形形的需要。根根據(jù)外界破壞壞因素的不同同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降降縫、抗震縫縫三種。術(shù)語篇——無變化術(shù)語1.永久性頂蓋permanentcap2.回廊cloister3.圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall4.裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall5.眺望間viewroom6.層高storyheight術(shù)語篇——取消的術(shù)語計算規(guī)則篇計算規(guī)則篇——重點關(guān)注點1.結(jié)構(gòu)層高與結(jié)構(gòu)凈凈高新版計算規(guī)則統(tǒng)一一將舊版的層高改改為結(jié)構(gòu)層高。將舊版的凈高改為結(jié)構(gòu)凈高。結(jié)構(gòu)層高對應(yīng)的分坎線為為2.2M。結(jié)構(gòu)凈高對應(yīng)的分坎線線為2.1M及1.2M。（坡屋頂下空間間，看臺下空間，，飄窗凈高，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于于水平面的樓層，有頂蓋的采光井)2.有頂蓋的空間新版取消永久性頂頂蓋，即有頂蓋就就算面積，與頂蓋蓋是否永久性無關(guān)關(guān)。3.檐廊，挑廊，走廊，架空走廊4.凸窗分為0.45m高差以下、凈高2.1m及以上兩個指標(biāo)控控制。5.主體結(jié)構(gòu)與陽臺計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)構(gòu)層高相關(guān)）新：3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應(yīng)計算全全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層高代替老老版本的層高新條文說明：建筑面積計算，在在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成成的建筑空間，滿滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均均應(yīng)按本條規(guī)定計計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨雨篷、檐廊、室外外走廊、室外樓梯梯等按相應(yīng)條款計算建筑筑面積。當(dāng)外墻結(jié)結(jié)構(gòu)本身在一個層層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處處的外圍水平面積積計算。新：3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時時，對于局部樓層的二層及及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板板水平面積計算，，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層高代替老老版本的層高建筑物內(nèi)的局部樓樓層1——圍護(hù)設(shè)施2——圍護(hù)結(jié)構(gòu)3——局部樓層計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.5地下室、半地下室（車間間、商店、車站、、車庫、倉庫等）），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)應(yīng)按其外墻上口（（不包括采光井、、外墻防潮層及其其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。解讀：新版將”外墻上口外邊線所所圍水平面積”改為“結(jié)構(gòu)外圍水水平面積”新條文說明：地下室作為設(shè)備、、管道層按本規(guī)范范第3．0．26條執(zhí)行；地下室的的各種豎向井道按本規(guī)范第3．0．19條執(zhí)行；地下室的的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直直于水平面的按本本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定執(zhí)行。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.7建筑物架空層及坡坡地建筑物吊腳架架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.6坡地的建筑物吊腳腳架空層、探基礎(chǔ)礎(chǔ)架空層，設(shè)計加加以利用并有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計計算全面積；層高高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳腳架空層，應(yīng)按其其利用部位水平面面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊腳腳架空層、多層建建筑坡屋頂內(nèi)、場場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。解讀：新版取消了“設(shè)計計加以利用”及““圍護(hù)結(jié)構(gòu)”字樣樣。用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的層高本條適用于在底層架架空或在二樓或以以上某個甚至多個個樓層架空。新條文說明：本條既適用于建筑筑物吊腳架空層、、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，，也適用于目前部分住住宅、學(xué)校教學(xué)樓樓等工程在底層架空或在二二樓或以上某個甚甚至多個樓層架空空，作為公共活動、停車、綠化等空空間的建筑面積的的計算。架空層中中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)規(guī)定計算。建筑物物吊腳架空層見圖。建筑物吊腳架空層層1——柱2——墻3——吊腳架空層4——計算建筑面積部位位計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影影面積計算建筑面積積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.7建筑物的門廳、大大廳按一層計算建建筑面積。門廳、、大廳內(nèi)設(shè)有回廊廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。解讀：新規(guī)定“走廊”替替代“回廊”，新新規(guī)定可避免門廳廳因超一層而多計計面積的尷尬。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.10對于立體書庫、立體倉倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底底板水平投影面積積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.9立體書庫、立體倉倉庫、立體車庫，，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)層面積分別計計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。解讀：新版分了“有無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)”“有無無圍護(hù)設(shè)施”的說說法。新條文說明：本條主要規(guī)定了圖圖書館中的立體書書庫、倉儲中心的的立體倉庫、大型型停車場的立體車庫等建筑的建筑筑面積計算規(guī)定。。起局部分隔、存存儲等作用的書架架層、貨架層或可升降的立體鋼鋼結(jié)構(gòu)停車層均不不屬于結(jié)構(gòu)層，故故該部分分層不計計算建筑面積。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)關(guān)）新：3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺臺燈光控制室，應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。解讀：新版將層高均改為為“結(jié)構(gòu)層高”。新：3.0.12有附屬在建筑物外墻墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。舊：3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、、門斗、挑廊、走走廊、檐廊，應(yīng)按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全全面積；層高不足足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面積積的1/2計算。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)定。新：3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應(yīng)計算全全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：新版用結(jié)構(gòu)層高代代替老版本的層高高.門斗1——室內(nèi)2——門斗計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)））新：3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)定。新條文說明：設(shè)備層、管道層雖雖然其具體功能與與普通樓層不同，，但在結(jié)構(gòu)上及施施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層層的樓層”，因此設(shè)備、管道道樓層歸為自然層，其計計算規(guī)則與普通樓樓層相同。在吊頂頂空間內(nèi)設(shè)置管道道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)設(shè)備層、管道層。。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)））新：3.0.3對于形成建筑空間間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)應(yīng)計算建筑面積積。解讀：用結(jié)構(gòu)凈高代替替老版本的凈高高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋頂閣樓計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)關(guān)）新：3.0.4場館看臺下的建筑空空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)應(yīng)計算全面積；；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)應(yīng)計算建筑面積積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的的有圍護(hù)設(shè)施的的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計計算建筑面積。。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的場館看臺臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面面積的1/2計算面積。舊：3.0.4多層建筑坡屋頂頂內(nèi)和場館看臺臺下，當(dāng)設(shè)計加加以利用時凈高高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不不利用或室內(nèi)凈凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積積。解讀：新版取消““多層建筑坡屋屋頂內(nèi)”，單獨(dú)獨(dú)規(guī)定場館看臺臺下空間計算規(guī)規(guī)則。用結(jié)構(gòu)凈高代替老老版本的凈高。。增加看臺面積積計算規(guī)則。新條文說明：場館看臺下的建建筑空間因其上上部結(jié)構(gòu)多為斜斜板，所以采用用凈高的尺寸劃劃定筑面積的計算范圍圍和對應(yīng)規(guī)則。。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置置的有圍護(hù)設(shè)施施的懸挑看臺，，因其看臺上部設(shè)有頂頂蓋且可供人使使用，所以按看看臺板的結(jié)構(gòu)底底板水平投影計算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的場館看臺臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體體育場、足球場場、網(wǎng)球場、帶帶看臺的風(fēng)雨操操場等。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)關(guān)）新：3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位，，應(yīng)計算全面積積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，應(yīng)應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位，不不應(yīng)計算建筑面面積。舊：3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直直于水平面而超超出底板外沿的的建筑物，應(yīng)按按其底板面的外外圍水平面積計計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。解讀：新版取消“超出出底板外沿”字字樣，將層高改改為結(jié)構(gòu)凈高，，并重新規(guī)定。。且對于向內(nèi)向向外傾斜均適用。新條文說明：本規(guī)范的2005版條文中僅對圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定定，本次修訂后后條文對于向內(nèi)、向外傾斜斜均適用。在劃分高度上，本條使使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與與斜屋面的劃分分原則相一致。。由于目前很多多建筑設(shè)計追求新、奇、特特，造型越來越越復(fù)雜，很多時時候根本無法明明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因因此對于斜圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂頂采用相同的計算規(guī)則，即即只要外殼傾斜斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段段，分別計算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)1——計算1/2建筑面積部位2——不計算建筑面積積部位計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)關(guān)）新：3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯梯井、提物井、、管道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井、煙煙道，應(yīng)并入建筑物的的自然層計算建建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的，應(yīng)計計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的，應(yīng)計算算1/2面積。舊：3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間、電梯梯井、觀光電梯梯井、提物井、、管道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按按建筑物的自然然層計算。解讀：新版取消觀光電電梯井,垃圾道,附墻煙囪，新增煙道、有有頂蓋的采光井井.同時增加新的計計算規(guī)則。地下室采光井井，通風(fēng)井，以以往均不計面積積，因此以后的的規(guī)劃階段適當(dāng)當(dāng)考慮這部分的的比例。新條文說說明：：建筑物物的樓樓梯間間層數(shù)數(shù)按建建筑物物的層層數(shù)計計算。。有頂蓋的的采光井井包括括建筑筑物中中的采采光井和地下室室采光光井。。地下室室采光光井1———采光井井2———室內(nèi)3———地下室室計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與頂蓋蓋相關(guān)關(guān)）新：3.0.6出入口外墻墻外側(cè)側(cè)坡道道有頂頂蓋的的部位位，應(yīng)按其外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積的的1/2計算面面積。。舊：3.0.5地下室室、半地地下室室（車車間、、商店店、車車站、、車庫庫、倉倉庫等等），，包括括相應(yīng)應(yīng)的有永久久性頂蓋的的出入入口，，應(yīng)按按其外外墻上上口（（不包包括采采光井井、外外墻防防潮層層及其其保護(hù)護(hù)墻））外邊線線所圍水水平面面積計計算。。層高高在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計計算l/2面積。。解讀：新版取取消了了”永久性性頂蓋蓋“，及及層高高要求求。新條文說說明：：出入口口坡道道分有有頂蓋蓋出入入口坡坡道和和無頂頂蓋出出入口口坡道道，出出入口口坡道道頂蓋蓋的挑出長度度，為為頂蓋蓋結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的長度度；頂頂蓋以以設(shè)計計圖紙紙為準(zhǔn)準(zhǔn)，對對后增加加及建建設(shè)單單位自自行增增加的的頂蓋蓋等，，不計計算建建筑面面積。。頂蓋蓋不分分材料料種類（如鋼鋼筋混混凝土土頂蓋蓋、彩彩鋼板板頂蓋蓋、陽陽光板板頂蓋蓋等））。地地下室室出入入口見見圖。。地下室室出入入口1———計算1/2投影面面積部部位2———主體建建筑3———出入口口頂蓋蓋4———封閉出出入口口側(cè)墻墻5———出入口口坡道道計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與頂蓋蓋相關(guān)關(guān)）新：3.0.20室外樓樓梯應(yīng)并入入所依依附建建筑物物自然然層，，并應(yīng)應(yīng)按其水水平投投影面面積的1/2計算建建筑面面積。。舊：3.0.17有永久性性頂蓋蓋的室室外樓樓梯，，應(yīng)按按建筑筑物自自然層層的水水平投投影面面積的的1/2計算。。解讀：新版取取消永永久性性頂蓋新條文文說明明：室外樓樓梯作作為連連接該該建筑筑物層層與層層之間間交通通不可可缺少少的基基本部部件，，無論論從其其功能能、還還是工程計計價的的要求求來說說，均均需計計算建建筑面面積。。層數(shù)數(shù)為室室外樓樓梯所所依附附的樓樓層數(shù)數(shù)，即梯段部部分投投影到到建筑筑物范范圍的的層數(shù)數(shù)。利利用室室外樓樓梯下下部的的建筑筑空間間不得得重復(fù)復(fù)計算建建筑面面積；利用用地勢勢砌筑筑的為為室外外踏步步，不不計算算建筑筑面積積。新：3.0.22有頂蓋蓋無圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的車棚棚、貨貨棚、、站臺臺、加加油站站、收收費(fèi)站站等，應(yīng)按其頂蓋蓋水平平投影影面積積的1/2計算建建筑面面積。。舊：3.0.19有永久久性頂頂蓋無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的車車棚、、貨棚棚、站站臺、、加油油站、、收費(fèi)費(fèi)站等等，應(yīng)按其其頂蓋蓋水平平投影影面積積的1/2計算。。解讀：新版取取消永永久性性頂蓋蓋計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與廊相相關(guān)））新：3.0.9對于建筑物物間的的架空走走廊，有頂蓋和和圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面積計算全全面積；；無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、、有圍圍護(hù)設(shè)設(shè)施的的，應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影面面積計計算1/2面積。。舊：3.0.8建筑物物間有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空走走廊，，應(yīng)按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計計算。。層高在在2.20m及以上上者應(yīng)應(yīng)計算算全面面積；；層高高不足足2.20m者應(yīng)計計算1/2面積。。有永久久性頂頂蓋無無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平面積積的l/2計算。。解讀：：新版取取消層層高要要求，，增加加“圍圍護(hù)設(shè)設(shè)施””的規(guī)規(guī)定。新版本本可概概括為為：有有功能能，即即算面面積。不管管是否否有頂頂蓋。。無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空走走廊1———欄桿；；2———架空走廊有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的架空空走廊廊1———架空走廊計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與廊相相關(guān)））新：3.0.14有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的的室外走走廊（（挑廊廊），，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影面面積計算1/2面積；；有圍護(hù)設(shè)設(shè)施（（或柱柱）的的檐廊，應(yīng)按其其圍護(hù)設(shè)設(shè)施（（或柱）外外圍水水平面面積計算1/2面積。。解讀：此條為為新增增規(guī)定定。明確走走廊，，挑廊廊，檐檐廊的的計算算規(guī)則則。走廊：按結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影面面積計計一半半面積積。挑廊：按按結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平投影影面積積計一一半面面積（（不管管是否否有頂頂蓋））。檐廊：如圖。1———檐廊；；2———室內(nèi)；；3———不計算算建筑筑面積積部位位；4——計算1/2建筑面面積部位計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與凸窗窗相關(guān)關(guān)）新：3.0.13窗臺與與室內(nèi)內(nèi)樓地地面高差在在0．45m以下且且結(jié)構(gòu)凈凈高在在2．10m及以上上的凸（飄飄）窗窗，應(yīng)按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算1/2面積。。解讀：此條為為新增增規(guī)定定。分為0.45m高差以以下、、凈高高2.1m及以上上兩個個指標(biāo)標(biāo)控制制?！?.1m≤0.45m滿足這兩個條件，則飄窗算半面積≤2.1m≤0.45m飄窗不算面積高度不受限≥0.45m飄窗不算面積計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與陽臺臺相關(guān)關(guān)）新：3.0.21在主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算全面面積；；在主體結(jié)結(jié)構(gòu)外外的陽臺臺，應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板水平平投影影面積積計算算1/2面積。。舊：3.0.18建筑物物的陽陽臺均均應(yīng)按按其水水平投投影面面積的的1/2計算。。解讀：陽臺計計算面面積變變化大大,區(qū)分了了主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)和和主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的的陽臺臺的面面積計計算規(guī)規(guī)定。。新條文說說明：：建筑物物的陽陽臺，，不論論其形形式如如何，，均以以建筑筑物主主體結(jié)結(jié)構(gòu)為為界分分別計計算建建筑面面積。。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，算全面積計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與陽臺臺相關(guān)關(guān)）有爭議的陽臺臺面積算法的的情況：一半算全面積積一半算半面面積OR均算半面積？？算全面積OR算半面積？？計算規(guī)則篇——計算面積（其他）新：3.0.16門廊應(yīng)按其頂板的水平投投影面積的1/2計算建筑面積積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投投影面積的1/2計算建筑面積積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度在2．10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板板的水平投影影面積的1/2計算建筑面積積。舊：3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.10m者，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。解讀：新版增加“門門廊”計算規(guī)則。細(xì)分“有柱雨篷””與“無柱雨雨篷”計算規(guī)規(guī)則。對于““無柱雨篷篷”，如頂蓋蓋高度達(dá)到或超過2個樓層時，不不計算面積。。出挑寬度，，弧形或異形形時，取最大大寬度。新條文說明：雨篷分為有柱柱雨篷和無柱柱雨篷。有柱柱雨篷，沒有有出挑寬度的的限制，也不不受跨越層數(shù)的限制，均計算算建筑面積。。無柱雨篷，，其結(jié)構(gòu)板不不能跨層，并并受出挑寬度度的限制，設(shè)計出挑寬度大于于或等于2．10m時才計算建筑筑面積。出挑挑寬度，系指指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外外邊線的寬度度，弧形或異異形時，取最最大寬度。計算規(guī)則篇——計算面積（其他）新：3.0.23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物，，應(yīng)按幕墻外邊線線計算建筑面面積。解讀：新版未做修改改。新條文說明：：幕墻以其在建建筑物中所起起的作用和功功能來區(qū)分，，直接作為外外墻起圍護(hù)作作用的幕墻，，按其外邊線計算算建筑面積；；設(shè)置在建筑筑物墻體外起起裝飾作用的的幕墻，不計計算建筑面積。新：3.0.25與室內(nèi)相通的的變形縫，應(yīng)按其自然層層合并在建筑筑物建筑面積積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)內(nèi)部連通時，，其變形縫應(yīng)應(yīng)計算在低跨跨面積內(nèi)。舊：3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，，應(yīng)按其自然然層合并在建建筑物面積內(nèi)內(nèi)計算。解讀：新版新增高低跨建建筑。新條文說明：本規(guī)范所指的的與室內(nèi)相通通的變形縫，，是指暴露在在建筑物內(nèi)，，在建筑物內(nèi)內(nèi)可以看得見的變形縫。計算規(guī)則篇——計算面積（其他）新：3.0.24建筑物的外墻外保溫層層，應(yīng)按其保溫材材料的水平截截面積計算，，并計入自然然層建筑面積積。舊：3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保保溫隔熱層的的，應(yīng)按保溫溫隔熱層外邊邊線計算建筑筑面積。解讀：新版做重新闡闡述,保溫隔熱層以以保溫材料的的凈厚度（不不含抹灰層，，防潮層，保護(hù)層））乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長長度。其外邊邊線長度不扣扣除門窗和建建筑物外構(gòu)件所占長度。外外墻是斜面者者按樓板處外墻邊線長長度計算。外外墻外保溫以以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，如如某層鋪設(shè)未未達(dá)到全部高度（不含陽臺臺，室外走廊廊，門斗，落地櫥窗，雨蓬，，飄窗等），，不計算建筑筑面積。新條文說明：為貫徹國家節(jié)節(jié)能要求，鼓鼓勵建筑外墻墻采取保溫措措施，本規(guī)范范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法法較2005年規(guī)范有一定定變化。建筑筑物外墻外側(cè)有保溫隔隔熱層的，保溫隔熱層以以保溫材料的的凈厚度乘以以外墻結(jié)構(gòu)外外邊線長度按建筑物的自自然層計算建筑面積，其外墻外邊邊線長度不扣扣除門窗和建建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件件（如陽臺、室外走廊、門斗、、落地櫥窗等等部件）所占占長度。當(dāng)建筑物外已計算建建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外外走廊、門斗斗、落地櫥窗窗等部件）有保溫隔熱層時時，其保溫隔隔熱層也不再計算建筑面積積。外墻是斜斜面者按樓面面樓板處的外墻外邊線線長度乘以保保溫材料的凈凈厚度計算。外墻外外保溫以沿高高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻墻外保溫鋪設(shè)設(shè)高度未達(dá)到到全部高度時（不包括陽陽臺、室外走走廊、門斗、落地櫥窗、、雨篷、飄窗窗等），不計計算建筑面積積。保溫隔熱層的建筑筑面積是以保溫隔熱材料的厚厚度來計算的的，不包含抹抹灰層、防潮潮層、保護(hù)層（墻）的厚度度。建筑外墻外保溫

1——墻體2——黏結(jié)膠漿3——保溫材料4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)5——加強(qiáng)網(wǎng)6——抹面膠漿7——計算建筑面積部位新：3.0.27下列項目不應(yīng)計算算建筑面積：：1與建筑物內(nèi)不不相連通的建建筑部件；【注：新增】新條文說明：：指的是依附于于建筑物外墻墻外不與戶室室開門連通，，起裝飾作用用的敞開式挑挑臺（廊）、平臺，以及及不與陽臺相相通的空調(diào)室室外機(jī)擱板（（箱）等設(shè)備備平臺部件。2騎樓、過街樓樓底層的開放放公共空間和和建筑物通道道；（舊）1建筑物通道（（騎樓、過街街樓的底層））。3舞臺及后臺懸懸掛幕布和布布景的天橋、、挑臺等；（舊）3建筑物內(nèi)分隔隔的單層房間間，舞臺及后后臺懸掛幕布布、布景的天天橋、挑臺等?！咀ⅲ盒掳嬖黾蛹觾?nèi)部分割的的單層房間】新條文說明：：指的是影劇院院的舞臺及為為舞臺服務(wù)的的可供上人維維修、懸掛幕布、布置燈光及及布景等搭設(shè)的天橋和和挑臺等構(gòu)件件設(shè)施。4露臺、露天游游泳池、花架架、屋頂?shù)乃浼把b飾性性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；；（舊）4屋頂水箱、花花架、涼棚、、露臺、露天天游泳池?！咀ⅲ盒掳嫒∠麤雠?，增加加裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件】計算規(guī)則篇——不計算面積騎樓過街樓5建筑物內(nèi)的操操作平臺、上上料平臺、安安裝箱和罐體體的平臺；【注：新版未做做修改】新條文說明：：建筑物內(nèi)不構(gòu)構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的的操作平臺、、上料平臺（（包括：工業(yè)業(yè)廠房、攪拌拌站和料倉等建筑中的設(shè)設(shè)備操作控制制平臺、上料料平臺等），，其主要作用用為室內(nèi)構(gòu)筑筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上上人設(shè)施，因因此不計算建建筑面積。6勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、、鑲貼塊料面面層、裝飾性性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)調(diào)室外機(jī)擱板板(箱)、構(gòu)件、配件件，挑出寬度度在2．10m以下的無柱雨雨篷和頂蓋高度達(dá)到到或超過兩個個樓層的無柱柱雨篷；（舊)6勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、、鑲貼塊料面面層、裝飾性性幕墻、空調(diào)調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱））、飄窗、構(gòu)構(gòu)件、配件、、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷篷以及與建筑筑物內(nèi)不相連連通的裝飾性陽臺、挑廊。?！咀ⅲ盒掳嫒∠b飾性陽臺臺】新條文說明：：附墻柱是指非非結(jié)構(gòu)性裝飾飾柱。7.窗臺與室內(nèi)地地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈凈高在2．10m以下的凸（飄飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高高差在0．45m及以上的凸（（飄）窗；【注：新增】計算規(guī)則篇——不計算面積8.室外爬梯、室室外專用消防防鋼樓梯；（舊）7無永久性頂蓋蓋的架空走廊廊、室外樓梯梯和用于檢修修、消防等的的室外鋼樓梯梯、爬梯?！咀ⅲ喝∠麩o永久性頂蓋蓋的架空走廊廊】新條文說明：：室外鋼樓梯需需要區(qū)分具體體用途，如專專用于消防樓樓梯，則不計計算建筑面積積，如果是建筑物唯一通道，兼兼用于消防，，則需要按本本規(guī)范的第3．0．20條計算建筑面面積。9.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的觀光電梯；；【注：新增】10.建筑物以外的的地下人防通通道，獨(dú)立的的煙囪、煙道道、地溝、油油(水)罐、氣柜、水水塔、貯油(水)池、貯倉、棧棧橋等構(gòu)筑物物。（舊）9獨(dú)立煙囪、煙煙道、地溝、、油（水）罐罐、氣柜、水水塔、貯油（（水）池、貯貯倉、棧橋、地下人防通道道、地鐵隧道道。【注：本條特別別說明建筑物以外的的地下人防通通道】【注：關(guān)于不算算面積的建筑筑項目之3.0.27條規(guī)范，新規(guī)規(guī)取消了原規(guī)規(guī)范的第2條：[建筑物內(nèi)的設(shè)設(shè)備管道夾層層。]和第8條[自動扶梯、自自動人行道.]】計算規(guī)則篇——不計算面積規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制1、術(shù)語篇2、計算規(guī)則篇市場、政策自自始至終是建筑師關(guān)注的的焦點.新計算規(guī)則的的實施，預(yù)示示著市場將進(jìn)進(jìn)入一個更健健康化，正常?；冒l(fā)展。。精細(xì)化、節(jié)約約化設(shè)計為客戶提供全全面、全過程的設(shè)計計服務(wù)創(chuàng)意帶來溢價價空間創(chuàng)新技術(shù)術(shù)服務(wù)我們認(rèn)識，設(shè)設(shè)計不僅僅是是單純的“做做贈送”。在在新政策的條條件下我們應(yīng)應(yīng)該有新的應(yīng)應(yīng)對措施。那那么，我們回回到政策上來來看。規(guī)劃局房產(chǎn)測繪單位勘察設(shè)計院《四川省房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》現(xiàn)行版及其補(bǔ)充規(guī)定房管局設(shè)計單位