生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃

綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

策劃報告七維度策劃小組2011年10月第一章總論一、項目名稱二、項目單位綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設方案XX公司三、項目地點、規(guī)模、內(nèi)容項目地點：青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村項目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請園林專家為技術(shù)指導，總面積約為1000畝。項目內(nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設五個功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。第二章市場分析一、背景

近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風景優(yōu)美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案例。二、SWOT分析S:觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用，從而降低成本；沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀；四季如春是觀光園最大的亮點。W：在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗；在招商引資上存在一定難度；周圍村民的安置問題。T:青島同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；民風民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在風險。三、政策規(guī)定2010年中央一號文件《中共中央

國務院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》明確提出積極引導社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。2010年，山東省投入近8000萬元專項資金，推動引領全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。2011年07月25日出臺《青島市人民政府關(guān)于推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設的意見》提出實施園區(qū)帶動，打造四大基地建設的示范載體。第三章項目規(guī)劃設計二、空間布局與功能區(qū)分三、管理、服務、保障一、項目內(nèi)容6、觀看太空農(nóng)作物生長視頻7、農(nóng)業(yè)知識大比拼8、體驗民俗文化9、歡樂谷二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長廊絳珠仙葩動物園自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、沙子口的傳說和歷史故事青島節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗文化體驗區(qū)

農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)

游樂場俱樂部休閑娛樂區(qū)

科研教育區(qū)1、自然生態(tài)區(qū)

該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長廊，絳珠仙葩，動物園和動物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節(jié)都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客也體驗一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動物表演，讓游客大飽眼福。3、文化體驗區(qū)該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地50畝。這里有獨具特色的農(nóng)家宴，風格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)

該區(qū)占地100畝。利用地形，建設游樂場，有叢林探險、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時救護人員能夠以最快速度抵達。停車場建設在地下，節(jié)省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。模擬平面圖三、管理、服務、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結(jié)合。2、人性化的服務：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章市場營銷策略

一、營銷理念以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風景、人物等；在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕機械的使用，體驗鄉(xiāng)村勞動；在相關(guān)報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠價。

三、營銷資料：門票、旅游手冊、折頁、書簽、展板、手提袋、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀念品四、網(wǎng)絡行銷：制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應的獎勵，促進觀光園發(fā)展。2、項目盈利分析本項目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游客可達30000人次（據(jù)官方統(tǒng)計，2009年國內(nèi)到青島旅游的人數(shù)達到3903.42萬人次），在餐飲消費上，以每人次40元計算，則年收入可達120萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元；在本項目的特色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元；在休閑娛樂區(qū)，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬元。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。第六章項目評價建設與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環(huán)境。在嶗山區(qū)沙子口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加嶗山區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結(jié)合起來考慮，本項目堅持走科學發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第七章結(jié)論與建議

結(jié)論：在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結(jié)論：綠緣農(nóng)業(yè)觀光園項目具有可行性。建議

工程建設應多聽取有關(guān)專家的意見和建議，與實際相結(jié)合。有關(guān)論證、設計、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設理念。同時，學習其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設經(jīng)營，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，