房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)競(jìng)賽附答案

房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)競(jìng)賽[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________一、單選題：每題1分，共49題，總分49分下列說(shuō)法不正確的是：（）[單選題]*A、綠化率=綠化面積/基地面積B、凈高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。(正確答案)C、建筑密度=基底面積/基地面積D、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e(本樓分?jǐn)偯娣e+本層分?jǐn)偯娣e+小區(qū)分?jǐn)偯娣e)+陽(yáng)臺(tái)面積住宅的進(jìn)深是指：（）[單選題]*A、下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。B、一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。C、從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。(正確答案)D、下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是：（）[單選題]*A、出售B、交換C、贈(zèng)與D、劃撥(正確答案)通過(guò)一定的手段(比如刀旗、橫幅等)將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排是指：（）[單選題]*A、引導(dǎo)動(dòng)線(正確答案)B、水平動(dòng)線C、垂直動(dòng)線D、出入動(dòng)線綠化覆蓋率計(jì)算公式是：（）[單選題]*A、綠化面積/基地面積B、綠化投影面積/基底面積C、綠化面積/基底面積D、綠化投影面積/基地面積(正確答案)道路用地的邊界線稱為：（）[單選題]*A、道路藍(lán)線B、道路紅線(正確答案)C、邊界藍(lán)線D、邊界紅線土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)是指：（）[單選題]*A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(正確答案)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、其他經(jīng)濟(jì)適用房是指針對(duì)（

）的居民可憑有關(guān)細(xì)則配置的房屋[單選題]*A、低于本市現(xiàn)屋人均住房面積且低于本市平均月收入B、低于本市現(xiàn)屋人均住房面積或低于本市平均月收入(正確答案)C、低于本市現(xiàn)屋人均住房面積或等于本市平均月收入D、等于本市現(xiàn)屋人均住房面積或低于本市平均月收入中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為多少米？（）[單選題]*A、6米(正確答案)B、9米C、10米D、13米下列不屬于房屋的他項(xiàng)權(quán)利的有：（）[單選題]*A、典權(quán)B、租賃權(quán)C、抵押權(quán)D、所有權(quán)(正確答案)下列不計(jì)入商品房公攤的公用建筑面積的是：（）[單選題]*A、變電室B、垃圾道C、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)(正確答案)D、公共門廳《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所稱房屋是指土地上的房屋等建筑物和（）兩大類[單選題]*A、其他地上定著物B、建筑配件C、構(gòu)筑物(正確答案)D、建筑設(shè)備房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋稱作：（）[單選題]*A、期房B、現(xiàn)房C、準(zhǔn)現(xiàn)房(正確答案)D、其他取得預(yù)售許可證至少投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上[單選題]*A、25%(正確答案)B、20%C、30%D、35%目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進(jìn)行登記[單選題]*A、建筑面積B、套內(nèi)使用面積C、套內(nèi)面積(正確答案)D、預(yù)售面積下列對(duì)容積率的表達(dá)正確的是（）[單選題]*A、容積率越高，居住舒適度越高B、容積率越高，居住舒適度越低(正確答案)C、容積率=總建筑面積/總使用面積D、容積率=總用地面積/總建筑面積以下不可以退還的是：（）[單選題]*A、訂金B(yǎng)、認(rèn)購(gòu)金C、誠(chéng)意金D、定金(正確答案)對(duì)承重墻和非承重墻的下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是？（）[單選題]*A.在房屋戶型圖中，工程圖上標(biāo)注為白色的墻體都是承重墻(正確答案)B.在圖紙上，一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體C.衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及鄰居共用的墻一般是非承重墻D.敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻得房率是指：（）[單選題]*A、套內(nèi)建筑面積/套建筑面積(正確答案)B、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積C、套內(nèi)使用面積/套建筑面積D、以上都不對(duì)城市規(guī)劃用地分類中，R代表居住用地，G代表綠地，E代表水域或其他用地，W代表（）[單選題]*A、倉(cāng)儲(chǔ)用地(正確答案)B、公共設(shè)施用地C、交通道路廣場(chǎng)用地D、工業(yè)用地關(guān)于建筑高度說(shuō)法不正確的是：（）[單選題]*A、建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度B、煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度C、樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的30％，且高度不超過(guò)六米的，不計(jì)入建筑高度(正確答案)D、文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)計(jì)算建筑高度關(guān)于房屋銷售說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）[單選題]*A、商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售B、房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款，買受人退房的，由買受人承擔(dān)違約責(zé)任(正確答案)C、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》D、符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃和（）[單選題]*A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押(正確答案)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)交付答案解析：房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。一般房產(chǎn)交易印花稅率為（）[單選題]*A.0.5‰(正確答案)B.5‰C.0.3‰D.3‰答案解析：一般房產(chǎn)交易印花稅率為0.5‰(萬(wàn)分之五)。在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行定購(gòu)的定金，是為（）[單選題]*A.售B.簽C.足(正確答案)D.訂答案解析：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行定購(gòu)的定金，是為“足”從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線是（）[單選題]*A.出入動(dòng)線(正確答案)B.水平動(dòng)線C.引導(dǎo)動(dòng)線D.以上不都是答案解析：出入動(dòng)線：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線?？偨ㄖ娣e/基地面積是（）[單選題]*A.建筑密度B.綠化覆蓋率C.綠化率D.容積率(正確答案)答案解析：容積率：總建筑面積/基地面積高層房是指總高度為（）的樓房[單選題]*A.9至11層高以下的樓房B.11層高以上的樓房C.9層高以上的樓房D.12層高以上的樓房(正確答案)答案解析：高層房：是指總高在12層以上的樓房。中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定高層建筑之間的左右間距為(建筑間距)（）米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。[單選題]*A.13(正確答案)B.9C.10D.6答案解析：中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定高層建筑之間的左右間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度是（）[單選題]*A.設(shè)施高度B.規(guī)劃高度C.建筑高度(正確答案)D.房屋高度答案解析：建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。去化順序是指按照房型或面積或總價(jià)或單價(jià)或樓層等，對(duì)個(gè)案進(jìn)行銷售速度的排序。另一種評(píng)判的方法是去化速度，它的單位是（）[單選題]*A.百分比(正確答案)B.套數(shù)C.分?jǐn)?shù)D.以上都不是答案解析：按照房型或面積或總價(jià)或單價(jià)或樓層等等，對(duì)一個(gè)個(gè)案進(jìn)行銷售速度的排序。另一種評(píng)判的方法是去化速度，它的單位是百分比業(yè)務(wù)員用來(lái)登錄有望客戶及已購(gòu)客戶的卡被稱為（）[單選題]*A.C級(jí)卡B.A級(jí)卡(正確答案)C.B級(jí)卡D.D級(jí)卡答案解析：A、B級(jí)卡：指業(yè)務(wù)員用來(lái)區(qū)分并登錄客戶資料的兩種“卡片”。有望客戶及已購(gòu)客戶填A(yù)級(jí)卡，意愿平平及無(wú)望者填B級(jí)卡。居住用地；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地；以及商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的時(shí)間期限分別為（）[單選題]*A.70年；50年；40年(正確答案)B.70年；40年；50年C.70年；60年；40年D.70年；40年；60年答案解析：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)是指（）[單選題]*A.人口凈密度B.人口毛密度(正確答案)C.人口密度D.人口量答案解析：人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為三級(jí)，其中有國(guó)家壟斷的市場(chǎng)是（）[單選題]*A.二級(jí)市場(chǎng)B.三級(jí)市場(chǎng)C.一級(jí)市場(chǎng)(正確答案)D.一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)答案解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)基礎(chǔ)底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體是指（）[單選題]*A.地基(正確答案)B.基礎(chǔ)C.下基礎(chǔ)D.以上不都是答案解析：地基指基礎(chǔ)底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體。整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)傳給地基來(lái)承受房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為（）[單選題]*A.地下室B.半地下室(正確答案)C.儲(chǔ)物間D.倉(cāng)庫(kù)答案解析：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用（）建造的.[單選題]*A.鋼、鋼筋以及混凝土B.鋼和混凝土C.鋼筋和混凝土(正確答案)D.鋼和鋼筋答案解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。登堂入室第一步所在的位置是（）[單選題]*A.玄關(guān)(正確答案)B.隔斷C.過(guò)道D.門口答案解析：玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。土地使用權(quán)是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地的占有、使用以及（）的權(quán)利。[單選題]*A.所有收益B.所有處分C.部分收益D.部分收益和處分(正確答案)答案解析：土地使用權(quán):是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)由（）選舉產(chǎn)生。[單選題]*A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.小區(qū)會(huì)議D.A和B(正確答案)答案解析：由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2至3年，可連選連任。為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離是指（）[單選題]*A.樓間距B.日照間距(正確答案)C.建筑間距D.以上都不是答案解析：日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。以下哪些房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（）[單選題]*A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的B.依法收回土地使用權(quán)的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.以上均是(正確答案)答案解析：哪些房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓？(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的，或未完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上的房屋建設(shè)工程，以及未形成建設(shè)用地條件的成片開(kāi)發(fā)土地；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形生地應(yīng)該滿足（）[單選題]*A.七通一平B.三通一平C.在規(guī)劃中D.以上都不是(正確答案)答案解析：生地：還未開(kāi)發(fā)，尚有青草，未規(guī)劃作用。由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋是指（）。[單選題]*A.復(fù)式B.躍層(正確答案)C.樓房D.閣樓答案解析：躍層：指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金稱為（）[單選題]*A.公共維修基金(正確答案)B.公共防護(hù)基金C.公共修繕基金D.公共修護(hù)基金答案解析：公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。房屋建筑構(gòu)件是指一幢建筑物一般是由()大部分組成。（）[單選題]*A.六(正確答案)B.五C.七D.三答案解析：房屋建筑構(gòu)件：一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體(或柱)、樓地層(或梁)、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離叫做（）[單選題]*A、住宅的層高B、住宅的凈高(正確答案)C、住宅的開(kāi)間D、住宅的進(jìn)深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，做出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。[單選題]*A、5B、15C、20D、10(正確答案)二、多選題：每題1.5分，共18題，總分27分建筑展開(kāi)面積包括：（）*A、使用面積(正確答案)B、建設(shè)面積C、結(jié)構(gòu)面積(正確答案)D、輔助面積(正確答案)房屋建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有：（）*A、鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)B、鋼混結(jié)構(gòu)(正確答案)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚木結(jié)構(gòu)(正確答案)以下哪些情況需要征收契稅。（）*A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(正確答案)B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；(正確答案)C、房屋買賣；(正確答案)D、房屋贈(zèng)與。(正確答案)套內(nèi)建筑面積由以下哪幾個(gè)面積組成（）*A、套內(nèi)房屋面積(正確答案)B、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積(正確答案)C、分?jǐn)偣媒ㄖ娣eD、套內(nèi)墻體面積(正確答案)“五證”包括下面哪幾個(gè)（）*A.《建設(shè)工程施工許可證》(正確答案)B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C.《國(guó)有土地使用證》(正確答案)D.《預(yù)售許可證》(正確答案)E.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)證》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中竣工交付階段主要有哪些工作（）*A、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》(正確答案)B、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(正確答案)C、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》(正確答案)D、物業(yè)移交(正確答案)E、交付使用(正確答案)隔熱層指建筑物中為減少或避免外界陽(yáng)光直射或輻射影響室溫所采取的設(shè)施，通常采取以下哪些隔熱措施：（）*A、住宅建筑的東西向窗戶(尤其是西窗)，宜有適當(dāng)遮陽(yáng)措施(正確答案)B、減少東西向墻，即采取南北向長(zhǎng)、東西向短的建筑單元，要減少陽(yáng)光對(duì)墻體的輻射影響(正確答案)C、采用熱工件性能好的材料做成隔熱外墻和屋頂，提高墻體和屋頂?shù)母魺嵝阅?正確答案)D、對(duì)外墻與屋頂?shù)耐獗韺?，用白色或淺色的光滑材料，或采用能增強(qiáng)對(duì)陽(yáng)光輻射熱反射的材料，以達(dá)到隔熱目的。(正確答案)下列哪些情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金。（）*A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(正確答案)B、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；(正確答案)C、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(正確答案)D、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。(正確答案)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本中的前期費(fèi)用包括以下哪種費(fèi)用（）*A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(正確答案)B、規(guī)費(fèi)(正確答案)C、前期工程費(fèi)(正確答案)D、配套設(shè)施費(fèi)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)包括以下哪些行為（）*A.私房出租(正確答案)B.新建商品房的售賣(正確答案)C.私房出售(正確答案)D.國(guó)家轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)E.土地使用權(quán)的再次合法轉(zhuǎn)讓(正確答案)銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，向買受人提供：（）*A、《住宅質(zhì)量保證書》(正確答案)B、《住宅使用說(shuō)明書》(正確答案)C、《商品房銷售管理辦法》D、以上都是“三通一平”中的三通指的是（）*A.煤氣通B.熱氣通C.水通(正確答案)D.道路通(正確答案)E.電通(正確答案)商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成中有（）*A.設(shè)備室(正確答案)B.垃圾道(正確答案)C.獨(dú)立使用的車棚D.人防工程地下室E.樓梯間(正確答案)“二書”指的是（）*A.《住宅質(zhì)量保證書》(正確答案)B.《住宅使用說(shuō)明書》(正確答案)C.《住宅竣工說(shuō)明書》D.《住宅規(guī)劃書》E.《住宅介紹書》下列說(shuō)法不正確的有：（）*A、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共道路的屬于業(yè)主共有(正確答案)B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共綠地的綠地屬于業(yè)主共有(正確答案)C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有以下說(shuō)法正確的是：*A.低層住宅為一層到三層(正確答案)B.多層住宅為四層至六層(正確答案)