長垣縣房地產(chǎn)投資研判報(bào)告-課件

長垣縣房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn)2017年4月責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/謹(jǐn)呈：河南星海置業(yè)1ppt課件長垣縣房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn)責(zé)任/專目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)24

135責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/2ppt課件目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點(diǎn)樓盤“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情、未來發(fā)展趨勢，研判項(xiàng)目未來價(jià)值。3ppt課件“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情長垣概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省東北部，東臨黃河，居鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，縣域面積1051平方公里，人口88萬，轄11鎮(zhèn)2鄉(xiāng)5個(gè)街道辦事處、1個(gè)省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，600個(gè)行政村。先后被評為全國文明縣城、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，以及省級生態(tài)縣、省級雙擁模范縣、省級文化先進(jìn)縣，被命名為中國起重機(jī)械名城、中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國防腐蝕之都、中國廚師之鄉(xiāng)、中華美食名城。黃河洲沚三善蒲城4ppt課件長垣概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊(yùn)豐厚。約6000年前，即有人類在此勞動生息。長垣境內(nèi)有浮丘店仰韶文化遺址，小崗、蘇墳、宜丘等龍山文化遺址。長垣因“縣有防垣（即防護(hù)墻）“而得名，春秋時(shí)代，長垣縣城所在地是衛(wèi)國的蒲邑，故長垣又稱為“蒲城”。歷史人文長垣概況5ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊(yùn)豐厚。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個(gè)區(qū)，如上圖所示?？h城被護(hù)城河一分為二，分別是蒲西區(qū)和蒲東區(qū)。區(qū)域劃分蒲北蒲西蒲東南蒲起重機(jī)產(chǎn)業(yè)園長垣概況6ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個(gè)區(qū)，如上圖所示?？h城經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，大廣高速、濟(jì)東高速、省道308、213、新菏鐵路穿境而過，對接環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的濟(jì)東高速黃河大橋開通在即，90分鐘可直達(dá)鄭州新鄭國際機(jī)場，到山東日照港4小時(shí)車程，通用航空機(jī)場獲省政府批復(fù)建設(shè)，長垣已成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。交通條件長垣到周邊各縣市的駕車時(shí)間圖長垣概況7ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：機(jī)場：規(guī)劃在中心城區(qū)西部建設(shè)通用航空機(jī)場。鐵路：積極謀劃濮潢鐵路、長垣-新鄉(xiāng)城際軌道、長垣-開封城際軌道交通建設(shè)，并設(shè)立城際鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站。高速：建設(shè)S308（龍逄大道段）至濟(jì)東高速的高速公路連接線。國、省道：規(guī)劃建設(shè)G327，S309，S308線至山東G106連接線，實(shí)現(xiàn)與山東及東部沿海的零障礙對接。長垣概況8ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：長垣概況8pp經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成298.4億元，人均GDP約為4914美元。從上圖可以看出，長垣縣已經(jīng)步入城市化和工業(yè)化的中期，城市發(fā)展進(jìn)程相對穩(wěn)定，為新鄉(xiāng)各縣區(qū)中城市發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高城市。長垣概況9ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機(jī)械、醫(yī)療器械、建筑、防腐、烹飪、綠色食品、苗木花卉七大特色產(chǎn)業(yè)，起重機(jī)械、醫(yī)療器械、商貿(mào)輕工、新城工業(yè)四個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)正在建設(shè)之中。其中，衛(wèi)華集團(tuán)、億隆集團(tuán)、長城地產(chǎn)、宏力集團(tuán)、巨人起重機(jī)集團(tuán)等是長垣的幾家大型集團(tuán)公司，縣城一些干道均以這些集團(tuán)的名字命名。衛(wèi)華集團(tuán)、河南礦山、新鄉(xiāng)礦山、中原圣起4家企業(yè)起重機(jī)銷售額進(jìn)入全國前十強(qiáng)。衛(wèi)華集團(tuán)、河南礦山、克瑞集團(tuán)3家企業(yè)進(jìn)入河南省民營企業(yè)100強(qiáng)。長垣概況10ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機(jī)械、醫(yī)療器經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011年七號文件2011年6月1日起，河南省正式開展省直管縣行政體制改革試點(diǎn)工作，固始、新蔡、鹿邑、蘭考、長垣、滑縣為省直管縣試點(diǎn)單位，將撤縣建市。2014年1月正式省直管。全國農(nóng)村土地三項(xiàng)制度改革33個(gè)試點(diǎn)之一2015年2月，長垣縣代表我省承擔(dān)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)工作。集體經(jīng)營性建設(shè)用地，可以直接入市交易，而不必征收為國有建設(shè)用地，所獲得的土地收益歸集體所有，政府從中可以收取調(diào)節(jié)金。長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）適應(yīng)國家“一帶一路”戰(zhàn)略、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的新形勢和長垣縣未來的發(fā)展需求，規(guī)劃融入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，以“注重生態(tài)、塑造特色、激發(fā)活力”作為發(fā)展主題，提出綠色、開放、創(chuàng)新慧城的發(fā)展愿景，并確定建設(shè)生態(tài)宜居的復(fù)合型現(xiàn)代城市，打造全國一流縣城的總體目標(biāo)。全國一流縣城長垣概況11ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)究院先后四次修編城市總體規(guī)劃，完成《長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》城市性質(zhì)：豫魯交界區(qū)域性中心城市，特色裝備制造與健康產(chǎn)業(yè)基地，綠色低碳的生態(tài)宜居城市城鄉(xiāng)空間形態(tài)：一核兩心多點(diǎn)、城市帶郊區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：一體兩翼、三心耀城、多區(qū)融合長垣概況12ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)究院先后四次修“審時(shí)”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概況、價(jià)格、供需、客群等比較分析，得出長垣房地產(chǎn)市場大勢。13ppt課件“審時(shí)”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看，長垣市的建設(shè)速度是令人吃驚的，幾年的時(shí)間長垣的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。長垣從一個(gè)古老的縣城慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的新城。長垣縣城房地產(chǎn)主要被億隆集團(tuán)、長城地產(chǎn)、富美地產(chǎn)等大牌開發(fā)商瓜分，整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)價(jià)格一般都在3000-4000元/㎡（東南板塊低端樓盤除外），戶型面積偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分別占供給量的60%，40%。14ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項(xiàng)目大致分布在浦北板塊、浦西板塊、中心板塊、東南板塊、浦東板塊。浦西板塊：代表樓盤億隆·歐洲小鎮(zhèn)、太極·原鄉(xiāng)、食博園四期、衛(wèi)華世紀(jì)城、美景天誠、宏瑞園等樓盤浦北板塊：代表項(xiàng)目新宇新城、公園2080、望族公館等樓盤中心板塊：代表項(xiàng)目億隆中央公館、宏力新村等樓盤東南板塊：代表樓盤億隆家天下、建業(yè)·森林半島、容園、麗水花園、富景苑、豫龍花園等樓盤浦東板塊：代表樓盤浦東花園、長城金典、長城華庭等樓盤浦北板塊浦西板塊中心板塊東南板塊浦東板塊15ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項(xiàng)目大致市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析2011年-2016年，長垣縣房地產(chǎn)投資額2013年達(dá)到頂峰，2014年同比下降47.2%，目前開始緩慢抬升。施工面積整體呈上漲態(tài)勢，2014年同比下降6%，2015年同比增長16.8%，增幅明顯。2012年竣工面積同比增幅最大，達(dá)到113.4%，2013年同比下降49.4%，目前一直保持低位運(yùn)行。16ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析2011年-2016市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析住宅銷售方面，2013年達(dá)到峰值91.2萬㎡，增幅59.0%。2014年住宅銷售65.0萬㎡，下降28.7%。截至2016年11月，住宅庫存面積46.99萬㎡，住宅套數(shù)3629套；其中大多為鋼混結(jié)構(gòu)的高層與小高層；主要分布區(qū)域?yàn)槠褨|區(qū)與南蒲區(qū)。按照平價(jià)銷售量計(jì)算，消化周期為7.7個(gè)月。17ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析住宅銷售方面，201市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析326933753064334132443475348036333487348734933505整體來說，過去一年間長垣房價(jià)呈緩慢上漲態(tài)勢，2016年11月達(dá)到最高值3633元/㎡，6月份位于峰底，僅為3064元/㎡。各區(qū)域價(jià)格差別較大，東區(qū)房價(jià)從2800元/㎡-3400元/㎡左右不等。18ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析3269337530市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣縣消費(fèi)群體分析整體看來，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群體根據(jù)商品房市場的組成可以成分為二個(gè)部分：長垣周邊縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)購房群體。這些購房者基本上都是商品房市場的購買主力，從職業(yè)上來看，多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)起重、衛(wèi)材等從業(yè)人員，生活富裕、文化層次不高是他們的主要特點(diǎn)?？h城工薪階層購房群體，這些購房者基本上的選購目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)適用住宅和低端項(xiàng)目，工薪收入、文化層次相對較高，對價(jià)格敏感是他們的主要特點(diǎn)。這些房地產(chǎn)購房者都普遍存在著下面幾個(gè)特點(diǎn)：比較信賴本土開發(fā)公司，如億隆、長城，外地開發(fā)商建業(yè)獨(dú)大。維護(hù)自身權(quán)益意識薄弱；對小區(qū)品質(zhì)要求明顯提高；對按揭貸款認(rèn)識薄弱；攀比心理較強(qiáng)，小團(tuán)體購買現(xiàn)象較多。19ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣縣消費(fèi)群體分析整第三部分：長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積、價(jià)格等比較分析，得出區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售態(tài)勢。“取勢”20ppt課件第三部分：長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/長垣重點(diǎn)在售樓盤：建業(yè)森林半島、億隆濱湖新城、億隆歐洲小鎮(zhèn)、億隆家天下、龍棲灣、長城金典、長城華庭、長城德鄰城、五洲公園壹號、公園2080、銀河君庭等十幾個(gè)項(xiàng)目。公園2080長城金典長城華庭億隆家天下億隆歐洲小鎮(zhèn)億隆濱湖新城龍棲灣建業(yè)森林半島五洲公園壹號長城德鄰城銀河君庭億隆陽光桂苑21ppt課件責(zé)任/專業(yè)/專心建業(yè)森林半島

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/22ppt課件建業(yè)森林半島

責(zé)任/專業(yè)/億隆濱湖新城

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/23ppt課件億隆濱湖新城

責(zé)任/專業(yè)/億隆歐洲小鎮(zhèn)

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/24ppt課件億隆歐洲小鎮(zhèn)

責(zé)任/專業(yè)/億隆家天下

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/25ppt課件億隆家天下

責(zé)任/專業(yè)/孟電龍棲灣

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/26ppt課件孟電龍棲灣

責(zé)任/專業(yè)/長城金典

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/27ppt課件長城金典

責(zé)任/專業(yè)/專長城華庭責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/28ppt課件長城華庭責(zé)任/專業(yè)/專心長城德鄰城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/29ppt課件長城德鄰城責(zé)任/專業(yè)/專五洲公園壹號責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/30ppt課件五洲公園壹號責(zé)任/專業(yè)/公園2080責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/31ppt課件公園2080責(zé)任/專業(yè)/銀河君庭責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/32ppt課件銀河君庭責(zé)任/專業(yè)/專心“定勢”第四部分：長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)通過對長垣市情、城市發(fā)展及房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)地段綜合考察，得出本調(diào)研總結(jié)及投資初判。33ppt課件“定勢”第四部分：長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)通過對長垣市情、城市長垣縣城環(huán)境優(yōu)美，富有生活氣息，這里的消費(fèi)水平超過河南省會鄭州。數(shù)字顯示，最近幾年長垣累計(jì)花在道路、電力、信息、供水、排水、排氣、污水和垃圾治理上的錢達(dá)到170億元。目前又在南浦區(qū)建設(shè)了800畝的城市綠肺-三善園，城市里遍布大大小小的城市公園多達(dá)十幾個(gè)。因此，品質(zhì)樓盤、宜居樓盤、綠色樓盤成為長垣縣樓盤的主基調(diào)。小區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。2016年長垣縣新增房地產(chǎn)商住面積37萬平方米，預(yù)計(jì)2017年長垣縣新增房地產(chǎn)商住面積將達(dá)到39萬平方米。熱銷戶型均為三室、四室（面積為130-150平米）的剛需性住房。目前城市發(fā)展方向?yàn)槲?、南方向，已在南浦開建長垣行政服務(wù)中心和婦幼保健院等城市配套，三善園的建成及東西綠色走廊的規(guī)劃預(yù)示將來縣城中央?yún)^(qū)域的規(guī)劃藍(lán)圖。大型房地產(chǎn)項(xiàng)目及重點(diǎn)置業(yè)項(xiàng)目也均落位與西、南兩方向。調(diào)研總結(jié)投資初判34ppt課件長垣縣城環(huán)境優(yōu)美，富有生活氣息，這里的消費(fèi)水平超過河南省會鄭目前長垣縣本地房地產(chǎn)公司主要有長城、億隆兩大地產(chǎn)公司，兩大地產(chǎn)公司分別拿下了西區(qū)和南區(qū)的重大置業(yè)項(xiàng)目。導(dǎo)致外地地產(chǎn)公司很難進(jìn)入。從長垣縣家庭收入結(jié)構(gòu)及住房消費(fèi)水平看，高收入家庭占家庭總數(shù)的20%，大多住別墅，有私家車，中等收入家庭占家庭總數(shù)的60%，目前均已經(jīng)購買過住房，因此長垣房地產(chǎn)需求增長速度會減緩。近期，由于黃河灘區(qū)改造，大批拆遷戶到來承擔(dān)了部分商品住房的去化，但是政府為拆遷戶提供了保障住房，可以看到只能承擔(dān)一部分。

長垣縣新房銷售價(jià)格在3500元/㎡左右，較16年上漲了0.3%,但查看數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，16年較15年之前價(jià)格是呈現(xiàn)了回落，縱觀來說，價(jià)格同15年只是略微上揚(yáng)，但是在房地產(chǎn)回暖和整個(gè)房價(jià)上漲的當(dāng)下，長垣房地產(chǎn)銷售價(jià)格沒有明顯的上漲，這同長垣縣本地開發(fā)商壟斷不無關(guān)系。調(diào)研總結(jié)投資初判35ppt課件目前長垣縣本地房地產(chǎn)公司主要有長城、億隆兩大地產(chǎn)公司，兩大1、縣區(qū)剛性需求客戶較少，購買能力有限，開發(fā)周期較長，投資成本較高。2、經(jīng)濟(jì)總量較小，支柱產(chǎn)業(yè)及GDP增速放緩，投資增長乏力,發(fā)展后勁不足。3、本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已達(dá)峰值，競爭激烈；本地較大實(shí)業(yè)公司：長城、億隆等從事房地產(chǎn)開發(fā)15-20年，實(shí)力雄厚，擠壓外地房企生存空間。4、市場存量及待開發(fā)面積較大，如：長城今典、長城德鄰城、五洲公園壹號等200畝以上大盤，預(yù)計(jì)未來市場競爭嚴(yán)酷。5、目前在建項(xiàng)目品質(zhì)較高，客戶對住宅品質(zhì)要求越來越高，建筑成本增加，利潤空間降低。6、商業(yè)現(xiàn)房空置率較高，商業(yè)氛圍不足，運(yùn)營狀況不佳。受國家因城施策等政策及返鄉(xiāng)置業(yè)潮影響，長垣房地產(chǎn)市場有向好趨勢；但是本土地產(chǎn)企業(yè)過于強(qiáng)勢及當(dāng)?shù)乜诒己?，外地開發(fā)企業(yè)難以進(jìn)入且在長垣不占優(yōu)勢；競爭激烈，成本增加，利潤空間較低。（地產(chǎn)龍頭企業(yè)如建業(yè)能夠得到當(dāng)?shù)卣闹С旨百彿空叩恼J(rèn)可）外地企業(yè)中小投資很難觸動長垣本地市場，建議謹(jǐn)慎選擇中小規(guī)模投資。調(diào)研總結(jié)投資初判36ppt課件1、縣區(qū)剛性需求客戶較少，購買能力有限，開發(fā)周期較長，投資成THANKYOUTHANKYOU博藍(lán)地產(chǎn)2017.437ppt課件THANKYOUTHANKYOU博藍(lán)地產(chǎn)37ppt課件長垣縣房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn)2017年4月責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/謹(jǐn)呈：河南星海置業(yè)38ppt課件長垣縣房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn)責(zé)任/專目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)24

135責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/39ppt課件目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點(diǎn)樓盤“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情、未來發(fā)展趨勢，研判項(xiàng)目未來價(jià)值。40ppt課件“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情長垣概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省東北部，東臨黃河，居鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，縣域面積1051平方公里，人口88萬，轄11鎮(zhèn)2鄉(xiāng)5個(gè)街道辦事處、1個(gè)省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，600個(gè)行政村。先后被評為全國文明縣城、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，以及省級生態(tài)縣、省級雙擁模范縣、省級文化先進(jìn)縣，被命名為中國起重機(jī)械名城、中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國防腐蝕之都、中國廚師之鄉(xiāng)、中華美食名城。黃河洲沚三善蒲城41ppt課件長垣概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊(yùn)豐厚。約6000年前，即有人類在此勞動生息。長垣境內(nèi)有浮丘店仰韶文化遺址，小崗、蘇墳、宜丘等龍山文化遺址。長垣因“縣有防垣（即防護(hù)墻）“而得名，春秋時(shí)代，長垣縣城所在地是衛(wèi)國的蒲邑，故長垣又稱為“蒲城”。歷史人文長垣概況42ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊(yùn)豐厚。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個(gè)區(qū)，如上圖所示?？h城被護(hù)城河一分為二，分別是蒲西區(qū)和蒲東區(qū)。區(qū)域劃分蒲北蒲西蒲東南蒲起重機(jī)產(chǎn)業(yè)園長垣概況43ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個(gè)區(qū)，如上圖所示。縣城經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，大廣高速、濟(jì)東高速、省道308、213、新菏鐵路穿境而過，對接環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的濟(jì)東高速黃河大橋開通在即，90分鐘可直達(dá)鄭州新鄭國際機(jī)場，到山東日照港4小時(shí)車程，通用航空機(jī)場獲省政府批復(fù)建設(shè)，長垣已成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。交通條件長垣到周邊各縣市的駕車時(shí)間圖長垣概況44ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：機(jī)場：規(guī)劃在中心城區(qū)西部建設(shè)通用航空機(jī)場。鐵路：積極謀劃濮潢鐵路、長垣-新鄉(xiāng)城際軌道、長垣-開封城際軌道交通建設(shè)，并設(shè)立城際鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站。高速：建設(shè)S308（龍逄大道段）至濟(jì)東高速的高速公路連接線。國、省道：規(guī)劃建設(shè)G327，S309，S308線至山東G106連接線，實(shí)現(xiàn)與山東及東部沿海的零障礙對接。長垣概況45ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：長垣概況8pp經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成298.4億元，人均GDP約為4914美元。從上圖可以看出，長垣縣已經(jīng)步入城市化和工業(yè)化的中期，城市發(fā)展進(jìn)程相對穩(wěn)定，為新鄉(xiāng)各縣區(qū)中城市發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高城市。長垣概況46ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機(jī)械、醫(yī)療器械、建筑、防腐、烹飪、綠色食品、苗木花卉七大特色產(chǎn)業(yè)，起重機(jī)械、醫(yī)療器械、商貿(mào)輕工、新城工業(yè)四個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)正在建設(shè)之中。其中，衛(wèi)華集團(tuán)、億隆集團(tuán)、長城地產(chǎn)、宏力集團(tuán)、巨人起重機(jī)集團(tuán)等是長垣的幾家大型集團(tuán)公司，縣城一些干道均以這些集團(tuán)的名字命名。衛(wèi)華集團(tuán)、河南礦山、新鄉(xiāng)礦山、中原圣起4家企業(yè)起重機(jī)銷售額進(jìn)入全國前十強(qiáng)。衛(wèi)華集團(tuán)、河南礦山、克瑞集團(tuán)3家企業(yè)進(jìn)入河南省民營企業(yè)100強(qiáng)。長垣概況47ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機(jī)械、醫(yī)療器經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011年七號文件2011年6月1日起，河南省正式開展省直管縣行政體制改革試點(diǎn)工作，固始、新蔡、鹿邑、蘭考、長垣、滑縣為省直管縣試點(diǎn)單位，將撤縣建市。2014年1月正式省直管。全國農(nóng)村土地三項(xiàng)制度改革33個(gè)試點(diǎn)之一2015年2月，長垣縣代表我省承擔(dān)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)工作。集體經(jīng)營性建設(shè)用地，可以直接入市交易，而不必征收為國有建設(shè)用地，所獲得的土地收益歸集體所有，政府從中可以收取調(diào)節(jié)金。長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）適應(yīng)國家“一帶一路”戰(zhàn)略、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的新形勢和長垣縣未來的發(fā)展需求，規(guī)劃融入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，以“注重生態(tài)、塑造特色、激發(fā)活力”作為發(fā)展主題，提出綠色、開放、創(chuàng)新慧城的發(fā)展愿景，并確定建設(shè)生態(tài)宜居的復(fù)合型現(xiàn)代城市，打造全國一流縣城的總體目標(biāo)。全國一流縣城長垣概況48ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)究院先后四次修編城市總體規(guī)劃，完成《長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》城市性質(zhì)：豫魯交界區(qū)域性中心城市，特色裝備制造與健康產(chǎn)業(yè)基地，綠色低碳的生態(tài)宜居城市城鄉(xiāng)空間形態(tài)：一核兩心多點(diǎn)、城市帶郊區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：一體兩翼、三心耀城、多區(qū)融合長垣概況49ppt課件經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)究院先后四次修“審時(shí)”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概況、價(jià)格、供需、客群等比較分析，得出長垣房地產(chǎn)市場大勢。50ppt課件“審時(shí)”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看，長垣市的建設(shè)速度是令人吃驚的，幾年的時(shí)間長垣的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。長垣從一個(gè)古老的縣城慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的新城。長垣縣城房地產(chǎn)主要被億隆集團(tuán)、長城地產(chǎn)、富美地產(chǎn)等大牌開發(fā)商瓜分，整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)價(jià)格一般都在3000-4000元/㎡（東南板塊低端樓盤除外），戶型面積偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分別占供給量的60%，40%。51ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項(xiàng)目大致分布在浦北板塊、浦西板塊、中心板塊、東南板塊、浦東板塊。浦西板塊：代表樓盤億隆·歐洲小鎮(zhèn)、太極·原鄉(xiāng)、食博園四期、衛(wèi)華世紀(jì)城、美景天誠、宏瑞園等樓盤浦北板塊：代表項(xiàng)目新宇新城、公園2080、望族公館等樓盤中心板塊：代表項(xiàng)目億隆中央公館、宏力新村等樓盤東南板塊：代表樓盤億隆家天下、建業(yè)·森林半島、容園、麗水花園、富景苑、豫龍花園等樓盤浦東板塊：代表樓盤浦東花園、長城金典、長城華庭等樓盤浦北板塊浦西板塊中心板塊東南板塊浦東板塊52ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項(xiàng)目大致市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析2011年-2016年，長垣縣房地產(chǎn)投資額2013年達(dá)到頂峰，2014年同比下降47.2%，目前開始緩慢抬升。施工面積整體呈上漲態(tài)勢，2014年同比下降6%，2015年同比增長16.8%，增幅明顯。2012年竣工面積同比增幅最大，達(dá)到113.4%，2013年同比下降49.4%，目前一直保持低位運(yùn)行。53ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析2011年-2016市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析住宅銷售方面，2013年達(dá)到峰值91.2萬㎡，增幅59.0%。2014年住宅銷售65.0萬㎡，下降28.7%。截至2016年11月，住宅庫存面積46.99萬㎡，住宅套數(shù)3629套；其中大多為鋼混結(jié)構(gòu)的高層與小高層；主要分布區(qū)域?yàn)槠褨|區(qū)與南蒲區(qū)。按照平價(jià)銷售量計(jì)算，消化周期為7.7個(gè)月。54ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析住宅銷售方面，201市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析326933753064334132443475348036333487348734933505整體來說，過去一年間長垣房價(jià)呈緩慢上漲態(tài)勢，2016年11月達(dá)到最高值3633元/㎡，6月份位于峰底，僅為3064元/㎡。各區(qū)域價(jià)格差別較大，東區(qū)房價(jià)從2800元/㎡-3400元/㎡左右不等。55ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析3269337530市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣縣消費(fèi)群體分析整體看來，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群體根據(jù)商品房市場的組成可以成分為二個(gè)部分：長垣周邊縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)購房群體。這些購房者基本上都是商品房市場的購買主力，從職業(yè)上來看，多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)起重、衛(wèi)材等從業(yè)人員，生活富裕、文化層次不高是他們的主要特點(diǎn)?？h城工薪階層購房群體，這些購房者基本上的選購目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)適用住宅和低端項(xiàng)目，工薪收入、文化層次相對較高，對價(jià)格敏感是他們的主要特點(diǎn)。這些房地產(chǎn)購房者都普遍存在著下面幾個(gè)特點(diǎn)：比較信賴本土開發(fā)公司，如億隆、長城，外地開發(fā)商建業(yè)獨(dú)大。維護(hù)自身權(quán)益意識薄弱；對小區(qū)品質(zhì)要求明顯提高；對按揭貸款認(rèn)識薄弱；攀比心理較強(qiáng)，小團(tuán)體購買現(xiàn)象較多。56ppt課件市場綜述供給情況去化情況價(jià)格分析客群分析長垣縣消費(fèi)群體分析整第三部分：長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積、價(jià)格等比較分析，得出區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售態(tài)勢。“取勢”57ppt課件第三部分：長垣在售重點(diǎn)樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/長垣重點(diǎn)在售樓盤：建業(yè)森林半島、億隆濱湖新城、億隆歐洲小鎮(zhèn)、億隆家天下、龍棲灣、長城金典、長城華庭、長城德鄰城、五洲公園壹號、公園2080、銀河君庭等十幾個(gè)項(xiàng)目。公園2080長城金典長城華庭億隆家天下億隆歐洲小鎮(zhèn)億隆濱湖新城龍棲灣建業(yè)森林半島五洲公園壹號長城德鄰城銀河君庭億隆陽光桂苑58ppt課件責(zé)任/專業(yè)/專心建業(yè)森林半島

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/59ppt課件建業(yè)森林半島

責(zé)任/專業(yè)/億隆濱湖新城

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/60ppt課件億隆濱湖新城

責(zé)任/專業(yè)/億隆歐洲小鎮(zhèn)

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/61ppt課件億隆歐洲小鎮(zhèn)

責(zé)任/專業(yè)/億隆家天下

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/62ppt課件億隆家天下

責(zé)任/專業(yè)/孟電龍棲灣

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/63ppt課件孟電龍棲灣

責(zé)任/專業(yè)/長城金典

責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/64ppt課件長城金典

責(zé)任/專業(yè)/專長城華庭責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/65ppt課件長城華庭責(zé)任/專業(yè)/專心長城德鄰城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/66ppt課件長城德鄰城責(zé)任/專業(yè)/專五洲公園壹號責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/67ppt課件五洲公園壹號責(zé)任/專業(yè)/公園2080責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/68ppt課件公園2080責(zé)任/專業(yè)