大型項目精裝修監(jiān)理負責人工作心得

誠信創(chuàng)新增值典范大型項目精裝修監(jiān)理負責人工作心得謝楷模上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司大型項目精裝修監(jiān)理負責人工作心得目錄一、精裝修工作依據(jù)二、精裝修工作內(nèi)容三、精裝修主要材料介紹四、精裝修材料管理五、精裝修設(shè)計管理六、精裝修樣板工程七、簽證工作管理八、精裝修施工質(zhì)量管控九、精裝修進度影響因素及監(jiān)理工作要求十、與其他專業(yè)可能存在的問題及解決方案十一、精裝修工作溝通、協(xié)調(diào)、管理方法十二、精裝修工作心得及總結(jié)一、精裝修工作依據(jù)1、合同類

2、圖紙類3、驗收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、法律法規(guī)、材料標準類

4、其他1）合同類包括監(jiān)理合同、精裝修專業(yè)分包合同、專項供應(yīng)合同、補充協(xié)議、招投標文件等。注：招標文件、投標文件中的重要條款一般會寫入合同，如招標圖紙、組織架構(gòu)、技術(shù)規(guī)格書、品牌表等。2）圖紙類包括招標圖紙、經(jīng)各方確認的精裝修深化圖紙、業(yè)主正式下發(fā)的設(shè)計變更，經(jīng)各方確認的圖紙會審記錄等。

3）驗收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、法律法規(guī)、材料標準類詳見附件內(nèi)容。

《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319-2013《建筑工程施工驗收統(tǒng)一標準》GB50300—2013《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2010《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010上述規(guī)范非常重要，尤其是50210，務(wù)必經(jīng)常閱讀、熟練掌握并靈活應(yīng)用。一、精裝修工作依據(jù)4）其他類經(jīng)審批的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則，經(jīng)審批的精裝修施工組織設(shè)計、專項施工方案。與精裝修工程相關(guān)的專題會議紀要。業(yè)主正式下發(fā)的工作指令或工作指示。經(jīng)業(yè)主認可的設(shè)計顧問提出的設(shè)計意見。業(yè)主或其他單位制定的相關(guān)的項目管理制度。當?shù)亟ㄖこ炭⒐を炇占夹g(shù)資料統(tǒng)一用表。一、精裝修工作依據(jù)

精裝修相關(guān)工作內(nèi)容包括如下：

1、天花

2、墻面

3、地面

4、櫥柜、五金、潔具

5、與精裝修相關(guān)的內(nèi)容二、精裝修工作內(nèi)容

1、天花吊頂主要分為整體面層、板塊面層、格式吊頂。1）整體面層吊頂。即采用輕鋼龍骨系統(tǒng)+石膏板吊頂+乳膠漆組成的天花。主要是特點是整體性好，觀感一致、造價低，但工序多，工期長，污染環(huán)境，且對環(huán)境有一定的要求。

2）板塊面層吊頂。采用輕鋼龍骨體系+金屬飾面板構(gòu)成的天花。主要品種有鋼制天花、鋁板天花、不銹鋼天花以及相關(guān)的復合金屬天花。金屬天花特點是施工便捷，可拆卸，便于檢修，但易污染，需同批次大量生產(chǎn)，有色差，造價高。板塊面層吊頂有明龍骨、暗龍骨之分，一般明龍骨在辦公區(qū)、暗龍骨在公共區(qū)。

3）格柵吊頂。采用輕鋼龍骨體系+條狀飾面構(gòu)成的非封閉式吊頂天花。主要特點是安裝快速，透光、散熱，拆卸容易。

二、精裝修工作內(nèi)容

2、墻面工作內(nèi)容包括墻面基層和墻面飾面。1）墻面基層主要有鋼架體系、輕質(zhì)隔墻，鋼架體系一般用于石材基層，輕質(zhì)隔墻主要包括骨架隔墻、玻璃隔墻、板材隔墻、活動隔墻。板材隔墻自重大、易損、施工難，已逐步被淘汰，活動隔墻一般裝修項目應(yīng)用也較少。應(yīng)用較多的主要是骨架隔墻及玻璃隔墻。骨架隔墻材料廣泛，一般做各類墻體飾面的基層，玻璃隔墻一般用于會議室，辦公室。特殊的玻璃隔墻還包括擋煙垂壁。

2）墻體飾面包括石材、人造石、金屬（不銹鋼、鋁材、復合板）、玻璃、瓷磚、木飾面、墻紙、涂料、捫布、復合材料等。

二、精裝修工作內(nèi)容

3、地面材料主要有石材、人造石、玻璃、地坪漆、架空地板、地毯、瓷磚、水磨石、木地板、復合材料等。

4、櫥柜材料包括可麗耐、抗倍特板、木飾面、金屬等，五金主要是鎖具及相關(guān)配件，與門配套安裝，潔具包括馬桶、小便器、水龍頭、花灑、皂盒、紙巾筒等內(nèi)容。

5、與精裝修相關(guān)的內(nèi)容有：二次結(jié)構(gòu)、防水，二次給排水、等電位，二次電氣、燈具、開關(guān)面板、插座，暖通風口，疏散指示，標識標牌等。

二、精裝修工作內(nèi)容三、精裝修主要材料介紹

精裝修材料品種繁多，主要介紹石材、金屬、玻璃、木飾面、基層材料

1、石材。石材又分為天然石材和人造石。天然石材是指從天然巖體中開采出來的，并經(jīng)加工成塊狀或板狀材料的總稱按質(zhì)地又分為花崗石、石英石、大理石、石灰石、砂巖等，根據(jù)各自特點應(yīng)用在不同部位，其中花崗石因質(zhì)地堅硬主要用在地面。人造石按工序分為水磨石和合成石。水磨石是以水泥、混凝土等原料鍛壓而成；合成石是以天然石的碎石為原料，加上粘合劑、染色劑等經(jīng)加壓、拋光而成。用于裝飾的石材均需在加工廠采用石材專用防護劑進行防護，切割后的石材要在現(xiàn)場對切口涂刷防護劑，否則將會出現(xiàn)風化變色等現(xiàn)象。

三、精裝裝修主要要材料介介紹天然石、、人造石石之間又又有區(qū)別別，最典典型的特特點是，，天然石石裝飾高高檔，視視覺效果果好，應(yīng)應(yīng)用范圍圍廣泛，，物理性性能穩(wěn)定定，但加加工難度度大，有有色差，，紋路多多變，易易損，造價高等等特點；；人造石石無色差差，造價價低，但但加工流流程多，，加工質(zhì)質(zhì)量控制制難度大大，安裝裝工藝要要求高，，易變形形。石材鑒于于石材的的特性，，加工工工藝、安安裝工藝藝、成品品保護的的難度，，本身材材料本身身觀感、、紋路變變化大，，造型獨獨特，品品種多，，石材飾飾面應(yīng)為為精裝修修工作最最為重要要的材料料來對待待，對加加工單位位、施工工單位、、業(yè)主、、設(shè)計、、監(jiān)理均均提出了了最大的的挑戰(zhàn)，，可以說說，如果果石材各各方工作作做好了了，精裝裝修工作作至少成成功了一一半。小知識：：石材集集散地主主要分布布在福建建泉州和和廣東云云浮，其其中福建建泉州水水頭規(guī)模模最大，，荒料進進口、大大板批發(fā)發(fā)、精加加工均有有，廣東東云浮以以精加工工為主，，加工質(zhì)質(zhì)量、品品相、精精度優(yōu)勢勢明顯。。三、精裝裝修主要要材料介介紹2、金屬飾飾面金屬飾面面主要用用在天花花，部分分用在墻墻面，一一部分用用于還有有一部分分用于扶扶手/欄桿，還還可以用用于門窗窗工程，，個別用用于鑲邊邊等細部部處理。。主要類型型有不銹銹鋼、鋼鋼板、鋁鋁板、金金屬復合合板等。。不銹鋼主主要細部部工程，，電梯裝裝修，門門，大面面積裝修修較少，，不同廠廠家、不不同厚度度、不同同造型產(chǎn)產(chǎn)品差異異性較大大。鋼板主要要用在天天花上，，包括鋼鋼制天花花、明龍龍骨、吸吸音棉、、表面油油漆等材材料，自自重大，，但耐久久性好。。鋁板應(yīng)用用廣泛，，可塑性性強，易易加工，，造型好好，質(zhì)輕輕，但易易變形。。金屬復合合鋁板、、鋼板、、不銹鋼鋼均有，，主要是是復合蜂蜂窩板材材，在大大跨度、、大面積積、造型型等要求求安裝時時，必須須采用金金屬復合合板材。。三、精裝裝修主要要材料介介紹金屬板塊塊可能出出現(xiàn)最大大的質(zhì)量量問題是是色差，色差主主要體現(xiàn)現(xiàn)在噴涂涂質(zhì)量上上，噴涂涂粉末產(chǎn)產(chǎn)品、噴噴涂工藝藝、噴涂涂批次均均應(yīng)嚴格格控制，，細微的的差別就就可能產(chǎn)產(chǎn)生明顯顯的色差差。不銹鋼飾飾面在室室內(nèi)不宜宜大面積積應(yīng)用，，主要受受安裝工工藝的影影響較多多，一旦旦平整度度、接縫縫處理不不佳，非非常影響響觀感。。金屬板塊塊的清洗洗難度比比較大，，對安裝裝環(huán)境有有一定的的要求，，盡量做做到無塵塵或表面面覆蓋保保護膜。。三、精裝裝修主要要材料介介紹3、玻璃飾飾面玻璃種類類繁多，，室內(nèi)精精裝修按按部位分分主要有有螺紋玻玻璃（電電梯門套套）、銀銀鏡玻璃璃（衛(wèi)生生間）、、玻璃隔隔斷（辦辦公室））、防火火玻璃（（擋煙垂垂壁）、、夾膠玻玻璃（欄欄桿）、、玻璃地地臺（地地面）、、安全玻玻璃（扶扶梯）、、彩色玻玻璃（各各部位））等。玻璃主要用用在墻面及及細部，天天花嚴禁使使用，地面面應(yīng)用也較較少。玻璃的安裝裝方式主要要有膠粘、、卡槽、夾夾具、鋪貼貼等工藝，，一般與不不銹鋼等飾飾面結(jié)合。。玻璃利用其其光學原理理、良好的的隔音效果果，與其他他飾面、燈燈光結(jié)合有有很好的視視覺效果，，同時清洗洗容易，在在精裝修工工作較為常常見。玻璃的安全全性能要高高度重視，，本身材質(zhì)質(zhì)、安裝工工藝、安裝裝質(zhì)量不可可馬虎。三、精裝修修主要材料料介紹4、基層材料料基層材料在在裝飾裝修修為隱蔽驗驗收的記錄錄，注意：：基層好、飾飾面才好，幾種主要要基層材料料介紹如下下：1）龍骨石膏膏板體系（（輕鋼龍骨骨天花、輕輕鋼龍骨隔隔墻）。2）鋼架體系系（剛掛石石材）。3）地面鋪貼貼體系（地地面石材鋪鋪貼、架空空地板）。。4）基層板（（不銹鋼、、玻璃、天天花造型等等）。5）膠粘劑（（剛掛膠、、云石膠、、玻璃膠、、結(jié)構(gòu)膠、、石材膠粘粘劑）。注：大型項項目天花基基層不得采采用木制品品基層，商商業(yè)中庭區(qū)區(qū)域墻面、、天花均不不得使用木木制品基層層。5、木飾面。。木飾面主主要應(yīng)用在在櫥柜、門門、欄桿扶扶手等部位位。四、精裝修修材料管理理精裝修材料料管理為監(jiān)監(jiān)理重點工工作內(nèi)容之之一，主要要的工作要要求有：1、材料供應(yīng)應(yīng)商資質(zhì)符符合性審查查。2、材料進場場驗收（資資料核查、、實物檢查查）。3、原材料復復試（原材材料、消防防性能、環(huán)環(huán)境檢測、、安全性能能檢測）。。裝修材料品品種多、品品牌多，質(zhì)質(zhì)量差異大大，且多采采用代理制制度，故加加多對代理理商的資格格審查，材材料供應(yīng)商商資質(zhì)符合合性審查見見附件內(nèi)容容。材料進場驗驗收程序見見附件，同同時由于裝裝飾材料的的特殊性，，驗收通過過的材料在在現(xiàn)場施工工過程中如如不符合要要求，監(jiān)理理依然有權(quán)權(quán)利要求其其作退場使使用，但因因為整體觀觀感的問題題，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)與業(yè)主商商議后再發(fā)發(fā)出指示。。原材料復試試見附件，，依據(jù)主要要是合同要要求、規(guī)范范要求，沒沒有要求的的查閱供應(yīng)應(yīng)商報送的的有效檢測測報告，如如合同要求求的內(nèi)容不不全，可對對欠缺的項項目見證取取樣送檢。。四、精裝修修材料管理理附件1：內(nèi)部會議議紀要（069）精精裝修材料料報審、現(xiàn)現(xiàn)場驗收內(nèi)內(nèi)部交底會會議20151117。附件2：內(nèi)部會議議紀要（071）平平安金融中中心項目精精裝修材料料供應(yīng)商資資質(zhì)報審工工作要求會會議交底20151209。。附件3：主要材料料檢測驗收收表-精裝裝修20140822。五、精裝修修設(shè)計管理理設(shè)計管理為為精裝修三三大主要工工作內(nèi)容之之一，深化化設(shè)計的相相關(guān)工作作作為精裝修修監(jiān)理負責責人要了解解、熟悉、、直至掌握握。主要工工作內(nèi)容及及要求如下下：1、招標圖紙紙。重點查查看設(shè)計總總說明，品品牌表，精精裝修內(nèi)容容，工作范范圍，主要了解飾面材材料的應(yīng)用用范圍，了了解相關(guān)材材料的技術(shù)術(shù)要求。2、設(shè)計交底底及圖紙會會審。參加加，了解設(shè)設(shè)計師的設(shè)設(shè)計要求，，設(shè)計意圖圖，業(yè)主工工作要求等等。3、設(shè)計例會會。參加，，熟悉精裝裝修工作存存在的一些些問題以及及解決方法法。大型項項目的設(shè)計計例會根據(jù)據(jù)工作需要要定期召開開，也可能能與其他專專業(yè)設(shè)計例例會一同召召開。裝飾BIM應(yīng)用主要是是檢查與機機電、建筑筑的碰撞問問題及時提提出并予以以優(yōu)化，監(jiān)監(jiān)理了解其其功能和目目的即可。。五、精裝修修設(shè)計管理理4、深化設(shè)計計。“深化化設(shè)計”是是指在業(yè)主主或設(shè)計顧顧問提供的的條件圖或或原理圖的的基礎(chǔ)上，，結(jié)合施工工現(xiàn)場實際際情況，對對圖紙進行行細化、補補充和完善善。深化設(shè)設(shè)計后的圖圖紙滿足業(yè)業(yè)主或設(shè)計計顧問的技技術(shù)要求，，符合相關(guān)關(guān)地域的設(shè)設(shè)計規(guī)范和和施工規(guī)范范，并通過過審查，圖圖形合一，，能直接指指導現(xiàn)場施施工。深化化設(shè)計圖紙紙應(yīng)經(jīng)過業(yè)業(yè)主、設(shè)計計顧問、監(jiān)監(jiān)理會簽后后作為現(xiàn)場場施工圖紙紙下發(fā)，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)全面面掌握。深化圖包包括精裝修修深化圖（（平立面、、剖面、節(jié)節(jié)點圖、大大樣圖）、、綜合點位圖圖、五金配置置圖、機電電深化圖等等。5、樣板/樣品管理。。施工單位應(yīng)應(yīng)提交重要要的基層樣樣品以及所所有的飾面面樣品，樣樣品經(jīng)各方方審查合格格后各方會會簽，監(jiān)理理參與會簽簽并作為后后期材料管管理的依據(jù)據(jù)。重要的部位位和復雜的的工藝業(yè)主主會要求制制作視覺樣樣板和工藝藝樣板，施施工完成后后進行評審審，監(jiān)理跟跟蹤其過程程，評審意意見作為現(xiàn)現(xiàn)場施工依依據(jù)。五、精裝修修設(shè)計管理理4、設(shè)計變更。設(shè)計變更更在精裝修修工作中非非常常見，，主要變更更有材料變變更、造型型變更、尺尺寸空間變變更、工藝藝變更、功功能變更、、設(shè)計增項項等，提出出方一般為為建設(shè)單位位、設(shè)計顧顧問、承包包商。設(shè)計計變更必須須以業(yè)主指指令單的形形式下發(fā)各各方。5、竣工圖紙紙。包括精精裝修深化化圖紙、機機電點位圖圖、五金配配置圖、二二次機電圖圖，以后后后續(xù)正式下下發(fā)的設(shè)計計變更圖紙紙?？⒐D圖應(yīng)先經(jīng)業(yè)業(yè)主、設(shè)計計確認后，，施工單位位、監(jiān)理在在會簽單上上簽字，設(shè)設(shè)計單位加加蓋出圖章章。六、精裝修修樣板工程程管理樣板工程，，即為某類類工程效仿仿的模版，，根據(jù)工程程需要在不不同階段提提交的各類類樣板。1、樣板分類類。精裝修修樣板工程程通常分為為投標樣板、、材料樣板板、視覺樣樣板、工藝藝樣板、功功能樣板。投標樣板是是投標單位位在招投標標期間遞送送的材料樣樣板，以及及為投標活活動制作的的實物樣板板。材料樣板是是指承包單單位在施工工前對擬選選擇的材料料廠家提交交的材料樣樣品，飾面面觀感須符符合設(shè)計要要求，基層層材料須符符合規(guī)范要要求。視覺樣板是是指在正式式施工前供供業(yè)主、設(shè)設(shè)計參考的的樣板工程程。工藝樣板是是指在某項項工作在大大面積施工工前，小范范圍制作的的實物樣板板，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)全過程跟跟蹤，要求求每項工作作均需制作作樣板。功能樣板是是為實現(xiàn)某某項功能制制作的相關(guān)關(guān)樣板，如如噪音、風風量測試。。六、精裝修修樣板工程程管理2、樣板評審審。投標樣板評評審主要是是業(yè)主及設(shè)設(shè)計顧問，，監(jiān)理主要要關(guān)注材料料本體質(zhì)量量、安裝質(zhì)質(zhì)量、細部部處理等內(nèi)內(nèi)容。材料樣板經(jīng)經(jīng)業(yè)主、顧顧問、監(jiān)理理、施工單單位會簽后后即可作為為后續(xù)施工工采購、現(xiàn)現(xiàn)場驗收的的依據(jù)。視覺樣板評評審較為復復雜，主要要是業(yè)主、、設(shè)計顧問問根據(jù)現(xiàn)場場施工的實實物效果，，對材料、、空間、燈燈光、工藝藝、觀感進進行的綜合合評價，為為后期設(shè)計計變更提供供依據(jù)，監(jiān)監(jiān)理對施工工過程要進進行跟蹤，，了解設(shè)計計師和業(yè)主主的相關(guān)想想法，對施工質(zhì)量量可提出監(jiān)監(jiān)理意見，，為后期正式式施工做好好準備。工藝樣板評評審主要是是業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理參加，，監(jiān)理要對對施工質(zhì)量量進行評估估，指出存存在的問題題和不足，，提出改進進措施，樣樣板應(yīng)經(jīng)監(jiān)監(jiān)理、業(yè)主主驗收。功能樣板評評審業(yè)主、、顧問為主主，過程中中應(yīng)跟蹤其其實施效果果，了解后后續(xù)工作進進展。七、簽證工工作管理簽證工作是是參建各方方非常敏感感的工作，，涉及的內(nèi)內(nèi)容非常復復雜，作為為監(jiān)理負責責人應(yīng)對簽簽證工作進進行嚴格把把關(guān)。1、簽證工作作要求1）時效性（（先簽證，，后實施））2）合規(guī)性（（理由充分分，責任明明確）3）程序性（（簽證經(jīng)各各方在不同同階段進行行見證、驗驗收）4）客觀性（（工程量準準確，拆改改材料利用用率合理））5）完整性（支支持簽證的的附件資料料要全面））最重要的原原則就是，，簽證禁得得住時間的的考驗，合合同的考驗驗以及法律律的考驗，，見附件內(nèi)內(nèi)容。七、簽證工工作管理2、不予簽證證的幾種典典型狀態(tài)1）已完成的的工作遭到到破壞，但但找不到責責任人。2）上一道工工序未施工工完成進行行下一道工工序施工導導致的拆改改（經(jīng)有關(guān)關(guān)方書面確確認的除外外）。3）因圖紙未未經(jīng)審批或或圖紙深度度不夠施工工導致的拆拆改。4）自身施工錯錯誤導致的的拆改。5）未經(jīng)相關(guān)方方書面確認認進行的拆拆改。6）簽證未經(jīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理過程確確認，后無無法再次進進行核實的的。7）拆改后未未按方案施施工驗收不不合格的。。8）其他原因因。七、簽證工工作管理2、監(jiān)理簽證證意見1）監(jiān)理意見見要明確，，不得出現(xiàn)現(xiàn)大概、基基本等模糊糊狀態(tài)。2）對簽證的的工作內(nèi)容容給出結(jié)論論性的意見見，如“上述工作已已完成”。3）工程量描描述能夠用用圖紙計量量的可寫“見附件圖紙紙”，不好計量量的已各方方共同確認認的附件最最好，沒有有共同確認認的給出“上述工作已已完成”的結(jié)論為宜宜。4）對拆改材材料的可以以重新利用用的要給出出意見。5）對施工單單位申報的的人工等內(nèi)內(nèi)容盡量不不要給出意意見，如果果是純?nèi)斯す?，最好與與業(yè)主在相相關(guān)附件上上共同簽字字確認。6）不同意簽簽證的要及及時退回施施工單位。。附件：內(nèi)部部會議紀要要（070）關(guān)于現(xiàn)現(xiàn)場簽證單單的工作要要求20151125八、精裝修修質(zhì)量管理理精裝修專業(yè)業(yè)涉及專業(yè)業(yè)眾多，施施工過程中中涉及與其其他專業(yè)的的交叉施工工，故監(jiān)理理需全面了了解各專業(yè)業(yè)工作流程程，熟悉現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量問問題出現(xiàn)的的類型，現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量管管控方法。。1、精裝修施工工工藝流程精裝修施工大大致分為公共共區(qū)域、衛(wèi)生生間、辦公區(qū)區(qū)、電梯等部部位的施工，，工藝總體流流程辦公、商商業(yè)略有不同同，總體流程程如下：1）公建辦公施工工：公共走道施工工→衛(wèi)生間施工工→辦公區(qū)施施工→電梯轎轎廂、扶梯施施工。2）商業(yè)施工：：公共區(qū)域施施工→衛(wèi)生間間施工→電梯梯轎廂、扶梯梯施工→商業(yè)業(yè)區(qū)施工。八、精裝修質(zhì)質(zhì)量管理2、由于精裝修修大體施工內(nèi)內(nèi)容類似，主主要以公建辦辦公區(qū)施工為為例，詳細如如下：1）公共走道區(qū)區(qū)域施工流程程。場地移交→放放線定位→各各機電單位會會簽?zāi)┒它c位位圖→機電（（風管、消防防）放線定位位→天花管線線安裝（風管管、電線線槽槽、消防管等等）→墻面基基層施工（鋼鋼架等）→天天花放線→天天花吊桿施工工→天花主次次龍骨安裝→→定位板安裝裝→消防打壓壓→隱蔽驗收收會簽→天花花封板→天花花面層施工（（如有）→墻墻面機電點位位接駁（消防防）→墻面石石材安裝→墻墻面石材成品品保護→電梯梯門、門套、、玻璃安裝→→地面清理→→地面管線安安裝→地面面標高復核→→墊層澆筑→→地面石材鋪鋪貼（磚）→→地面養(yǎng)護→→地面成品保保護→天花、、墻面燈具安安裝、調(diào)試→→地面燈具安安裝、調(diào)試。。八、精裝修質(zhì)質(zhì)量管理2）衛(wèi)生間施工工流程。排水立管安裝裝→排水立管管洞口封堵→→井道豎向風風管安裝→井井道隔墻施工工→場地移交交（含場地清清理、標高、、軸線）→精精裝修放線定定位→各機電電單位會簽?zāi)┠┒它c位圖→→天花水暖風風線槽主管→→墻面基層施施工（鋼架、、砌體墻）→→精裝修導墻墻施工→潔具具水箱支架安安裝→結(jié)構(gòu)層層試水→結(jié)構(gòu)構(gòu)基層防水前前處理→陰陽陽角管根部處處理→地面給給排水管線安安裝→給排水水試水試壓實實驗→防水施施工→防水試試水試驗→防防水保護層施施工→回填層層施工→天花花管線安裝（（風管、線管管線槽、給水水管、消防管管等）→天花花吊桿安裝→→主次龍骨安安裝→定位板板安裝→末端端點位接駁→→消防打壓→→隱蔽驗收會會簽（含各類洞口口封堵/關(guān)鍵）→墻面面層→→天花面層（（石膏板、膩膩子、乳膠漆漆底漆）→地地面基層找坡坡施工→二次次防水、試水水→地面面層層施工→地面面成品保護→→櫥柜安裝→→衛(wèi)生間門安安裝→潔具安安裝→隔斷門門安裝→潔具具調(diào)試→五金金安裝→燈具具安裝（調(diào)試試）→乳膠漆漆面漆→鎖門門待驗收。八、精裝修質(zhì)質(zhì)量管理3）辦公區(qū)施工流流程。機電主要管線線施工完成→→土建施工完完成→幕墻封封閉→場地移移交（含場地地清理、標高高、軸線）→→地面打磨（（如需）→精精裝修放線定定位→隔墻地地梁施工（柜柜子基層鋼架架）→隔墻墻龍骨施工→→墻面管線線安裝→機電電墻面末端點點位接駁→巖巖棉安裝→隱隱蔽驗收會簽簽→隔墻封板板→天花吊桿桿施工→天花花主龍骨安裝裝→機電支管管、線槽、線線管安裝→次次龍骨安裝→→定位板安裝裝→消防打壓壓（風管試壓壓）→隱蔽驗驗收會簽→天天花封板→空空調(diào)風口安裝裝→天花、隔墻墻墻面面層施工工→燈具安裝裝（調(diào)試）→→隔墻成品保保護→地面基基層清理→→核心筒柜子子安裝→柜子子成品保護→→地坪漆施工工→地面管線線安裝→隱隱蔽驗收會簽簽→活動地板板安裝→不銹銹鋼踢腳安裝裝→地毯施工工→成品保護→窗簾盒飾面板板施工→簾布安裝。4）轎廂裝修相相對簡單，大大體按公共區(qū)區(qū)域思路即可可，扶梯裝修修與其他部位位基本沒有過過多交接，不不再鰲述。八、精裝修質(zhì)質(zhì)量管理3、精裝修質(zhì)量量問題1）原材料方面面：加工標準/規(guī)格/尺寸不符合要要求（尺寸/厚度/位置/深度/角度等）加工工藝達不不到要求（觀觀感、造型、、平整度、少少工序）。原材料復試不不符合要求。。2）現(xiàn)場施工方方面：未按圖施工。。施工質(zhì)量不符符合規(guī)范要求求（穩(wěn)定性、、平整度、垂垂直度、接縫縫等）未按正常的施施工流程施工工、驗收（逆逆工序、不報報驗）。3）成品保護方方面：原材料污染。。原材料破損。。八、精裝修現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量管理理4、精裝修質(zhì)量量管理措施1）事前控制包括內(nèi)容有：：方案先行、、樣板工程、、材料審批制制、監(jiān)理工作作交底。2）過程控制包括內(nèi)容有：：按圖施工、、材料管理、、現(xiàn)場巡檢、、隱蔽驗收、、質(zhì)量檢查、、聯(lián)系單、通通知單、專項項檢查、專題題會議、專題題報告、專題題講座。3）事后控制飾面驗收、分分部分項工程程驗收（飾面工程驗收收計劃籌備中中）。重點強調(diào)隱蔽蔽驗收，隱蔽蔽驗收要留有有記錄（影像像、書面），，同時驗收程程序符合要求求，覆蓋全面面，不漏項。。飾面驗收中的的觀感驗收要要注意，除了了特別明顯的的色差、裂痕痕外，對觀感感不宜過多在在公開場合發(fā)發(fā)表意見，需需征詢設(shè)計、、業(yè)主意見。。九、精裝修進度影影響因素大型公建項目目精裝修工作作進度影響眾眾多，原因復復雜，按單位位分，主要有有如下：1、建設(shè)單位影影響1）深化設(shè)計、、設(shè)計變更審審批、下發(fā)不不及時。2）施工方案未未確定、材料料選型未定導導致訂貨延后后。3）建設(shè)單位工工程款支付不不及時，補充充協(xié)議未及時時簽訂。4）業(yè)主提出的的增加工作內(nèi)內(nèi)容或業(yè)主在在某個階段暫暫停某項工作作。5）甲指供應(yīng)商商瀕臨破產(chǎn)或或以各種理由由不在規(guī)定時時間內(nèi)供貨/安裝。2、精裝修自身身影響1）資源不足（（勞動力、設(shè)設(shè)備、資金、、材料）。2）施工組織不不力或管理混混亂。3）重要材料進進場或訂貨滯滯后。4）施工質(zhì)量問問題返工、返返修導致進度度滯后。九、精裝修進度影影響因素3、其他專業(yè)影影響1）土建專業(yè)未施工完成，，場地未移交交，或移交的的場地存在問問題。上一道道工序施工質(zhì)質(zhì)量達不到精精裝修施工標標準，如防水水、回填未完完成，洞口未未封堵，門洞洞施工錯誤，，地面混凝土土超高，墻體體垂直度誤差差過大。2）機電專業(yè)影響裝飾調(diào)整整工作未完成成；機電專業(yè)業(yè)未施工完成成，管道試壓壓未做，工序序未辦理移交交，電梯標高高未移交，機機電驗收未通通過等。3）幕墻未封閉閉。4、其他因素1）天氣原因（（雨季、高溫溫）。2）環(huán)境原因（（潮濕）。3）垂直運輸原因（包括材材料運輸、人人員運輸、垃垃圾清理、垂垂直運輸規(guī)劃劃/管理）。4）因各種原因因造成的停工工等（停電、、停水、停工工、春節(jié)等））。九、精裝修進度影影響因素4、監(jiān)理進度管管理方法，進進度管理原則則上是以業(yè)主主為主，監(jiān)理理單位主要做做好如下工作作：1）掌握現(xiàn)場進進度動態(tài)情況況，將相關(guān)信信息及時提交交給業(yè)主。2）將影響現(xiàn)場場進度的影響響因素作全面面的評估，必必要時提交業(yè)業(yè)主。3）評估目前進進度狀態(tài)，以以及對后續(xù)工工作的影響程程度，及時與與各方交流。。4）參加精裝修修工程協(xié)調(diào)會會，討論與精精裝修進度有有關(guān)事宜，跟跟進相關(guān)事宜宜。5）參加與精裝裝修進度相關(guān)關(guān)的專題會、、檢視會，跟跟進相關(guān)事宜宜。6）有好的進度度管理建議和和意見及時跟跟業(yè)主、施工工單位溝通。。十、與其他專專業(yè)可能存在在的問題及解解決方案為了最大程度度的保證裝修修的效果，同同時兼顧拆改改的代價，精精裝修在深化化設(shè)計階段、、施工階段與與其他專業(yè)存存在較多需要要協(xié)調(diào)解決的的問題，現(xiàn)按按照專業(yè)列各各種典型問題題：1、土建專業(yè)1）標高、軸線線問題。總包包提供的標高高、軸線存在在誤差。2）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工誤差。。地面混凝土土標高超過精精裝修地面預(yù)預(yù)留空間不足足，天花過梁梁、預(yù)留洞口口標高影響機機電安裝進而而影響精裝修修施工空間，，結(jié)構(gòu)柱偏位位超過精裝修修墻面施工空空間。3）門洞尺寸問問題。門洞尺尺寸偏差影響響暗門安裝。。4）裝飾面移交交不符合要求求，主要是墻墻面平整度不不足，精裝修修基層無法生生根。5）土建圖紙與與裝飾圖紙矛矛盾。十、與其他專專業(yè)可能存在在的問題及解解決方案2、機電專業(yè)1）機電管線施施工本身給精精裝修預(yù)留的的圖紙不夠。。2）各專業(yè)機電電管線的綜合合圖紙未按圖圖施工。3）機電管線BIM圖紙未考慮機機電接頭、小小直徑線管，，導致給精裝裝修預(yù)留的空空間不夠。4）大截面風管管超寬、超高高影響精裝修修施工。5）機電管線安安裝由于土建建預(yù)留洞口原原因無法按圖圖施工。6）機電需求增增加影響精裝裝修。7）電梯標高低低于裝飾完成成面標高。8）電梯裝飾條條件未寫入精精裝修招標文文件導致精裝裝修施工后超超重。9）空調(diào)風口超超重影響精裝裝修安裝質(zhì)量量。10）消火栓框與與精裝修暗門門存在差異的的。11）機電管線過過于密集影響響精裝修施工工的。十、與其他專專業(yè)可能存在在的問題及解解決方案3、幕墻專業(yè)1）幕墻預(yù)埋件件螺栓超過精精裝修完成面面。2）幕墻鋁框安安裝誤差過大大影響導軌及及窗簾安裝的的。4、粗裝修1）防火卷簾機機電設(shè)備安裝裝占用精裝修修施工空間。。2）防火門門框框安裝影響裝裝修施工的。。3）墻面抹灰達達不到裝飾接接受要求。4）井道采用輕輕鋼龍骨石膏膏板施工以至至于精裝修基基層無法生根根。5、其他1）因消防法規(guī)規(guī)規(guī)定、變化化引起的變更更，如暗門開開啟角度問題題，機電增加加防火板等。。十、與其他專專業(yè)可能存在在的問題及解解決方案施工矛盾解決決問題的原則則和思路原則則上上精精裝裝修修的的布布局局、、空空間間、、標標高高一一經(jīng)經(jīng)確確定定，，便便不不再再進進行行調(diào)調(diào)整整，，通通過過各各種種優(yōu)優(yōu)化化措措施施保保持持原原有有的的設(shè)設(shè)計計方方案案。。如如果果確確實實無無法法調(diào)調(diào)整整，，需需要要犧犧牲牲標標高高來來完完成成裝裝修修工工作作，，則則需需業(yè)業(yè)主主和和設(shè)設(shè)計計進進行行確確認認。。主主要要的的調(diào)調(diào)整整思思路路如如下下：：1、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)不不做做調(diào)調(diào)整整，，精精裝裝修修方方案案優(yōu)優(yōu)化化（（分分有有費費用用和和無無費費用用兩兩種種情情況況考考慮慮）），，滿滿足足裝裝修修需需求求，，如如吊吊頂頂龍龍骨骨系系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)調(diào)整整，，風風口口四四周周加加固固，，管管井井石石膏膏板板系系統(tǒng)統(tǒng)加加固固、、電電梯梯精精裝裝修修超超重重精精裝裝修修方方案案優(yōu)優(yōu)化化/電梯梯門門檻檻標標高高低低于于裝裝修修標標高高等等。2、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)進進行行調(diào)調(diào)整整，，滿滿足足裝裝修修需需求求，，如如土土建建洞洞口口打打鑿鑿、、機機電電管管線線優(yōu)優(yōu)化化排排布布等等。。3、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)進進行行調(diào)調(diào)整整，，同同時時精精裝裝修修工工藝藝優(yōu)優(yōu)化化，，滿滿足足裝裝修修需需求求，，如如地地面面剔剔鑿鑿+石材材厚厚度度局局部部改改薄薄、、機機電電風風管管接接頭頭處處理理+吊頂頂系系統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)優(yōu)化化。。十、、與與其其他他專專業(yè)業(yè)可可能能存存在在的的問問題題及及解解決決方方案案4、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)不不做做調(diào)調(diào)整整（（調(diào)調(diào)整整難難度度大大）），，同同時時精精裝裝修修工工藝藝優(yōu)優(yōu)化化，，局局部部標標高高降降低低，，如如茶茶水水間間巨巨型型風風管管已已全全部部安安裝裝完完成成，，優(yōu)優(yōu)化化精精裝裝修修方方案案后后降降低低標標高高。。5、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)調(diào)調(diào)整整（（最最大大程程度度調(diào)調(diào)整整）），，同同時時精精裝裝修修工工藝藝優(yōu)優(yōu)化化，，局局部部標標高高降降低低，，如如O1電梯梯廳廳機機電電風風管管變變徑徑+吊頂頂系系統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)優(yōu)化化+適當當降降低低標標高高等等。。6、土土建建、、機機電電等等專專業(yè)業(yè)不不調(diào)調(diào)整整（（無無法法調(diào)調(diào)整整）），，精精裝裝修修工工藝藝無無法法優(yōu)優(yōu)化化，，如如幕幕墻墻預(yù)預(yù)埋埋件件螺螺栓栓裸裸露露高高度度高高出出完完成成面面。。注：：現(xiàn)現(xiàn)場場施施工工問問題題協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)主主要要是是施施工工單單位位主主導導，，業(yè)業(yè)主主推推進進，，如如果果我我們們能能夠夠運運用用我我們們的的專專業(yè)業(yè)知知識識解解決決問問題題提提出出事事前前控控制制的的意意見見或或事事后后解解決決方方案案，，相相信信能能夠夠給給監(jiān)監(jiān)理理精精裝裝工工作作加加分分（（還還是是不不要要搶搶業(yè)業(yè)主主功功勞勞為為宜宜））。。詳見見附附件件典典型型精精裝裝修修施施工工問問題題匯匯總總及及解解決決方方案案。。十一一、、精精裝裝修修工工作作溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理方方法法精裝裝修修單單位位涉涉及及全全專專業(yè)業(yè)，，工工作作復復雜雜，，從從監(jiān)監(jiān)理理內(nèi)內(nèi)部部、、業(yè)業(yè)主主、、設(shè)設(shè)計計、、施施工工單單位位、、重重要要供供應(yīng)應(yīng)商商均均要要有有一一定定的的溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理能能力力。。1、業(yè)業(yè)主主代代表表業(yè)主主代代表表是是接接觸觸最最密密切切、、溝溝通通最最頻頻繁繁、、關(guān)關(guān)系系最最重重要要的的一一環(huán)環(huán)，，其其中中業(yè)業(yè)主主代代表表中中最最關(guān)關(guān)鍵鍵的的還還是是工工程程部部的的精精裝裝修修主主管管工工程程師師，，能能夠夠取取得得業(yè)業(yè)主主工工程程師師的的信信任任，，工工作作上上得得到到他他們們的的支支持持，，精精裝裝修修工工程程的的開開展展就就是是順順利利很很多多。。業(yè)主代表包包括工程部部經(jīng)理、精精裝修主管管、設(shè)計主主管、質(zhì)安安主管，業(yè)業(yè)主機電、、土建、幕幕墻代表工工程師一般般由精裝主主管去溝通通、協(xié)調(diào)。。在工作中，，監(jiān)理與業(yè)業(yè)主代表分分工要合理理，監(jiān)理在在質(zhì)量管理理、安全、、程序管理理、簽證、、資料管理理等方面要要做到專業(yè)業(yè)、精細，，同時卓有有成效，是是取得業(yè)主主代表信任任的最好方方式。同時時，多溝通通、多請教教、多匯報報、多交流流，由于業(yè)業(yè)主關(guān)注側(cè)側(cè)重點不一一樣，良好好的工作氛氛圍不僅能能夠降低監(jiān)監(jiān)理工作壓壓力，增加加監(jiān)理榮譽譽，同時也也參與的更更多，進步步也更多。。十一、精裝裝修工作溝溝通、協(xié)調(diào)調(diào)、管理方方法2、與設(shè)計顧顧問的溝通通。與設(shè)計顧問問保持平和和心態(tài)，一一般是參加加相關(guān)事項項的討論，，對施工效效果、材料料樣板、預(yù)預(yù)排版驗收收工作，主主要是進行行跟蹤，了了解其工作作思路、工工作方法，，對于不清清楚的，可可以私下請請教，對于于感覺有問問題的，可可以把問題題提出來一一起討論，，監(jiān)理不要要在顧問的的職責范圍圍內(nèi)提出意意見。3、對施工單單位的管理理。施工單位是是實施階段段的最為關(guān)關(guān)鍵的一環(huán)環(huán)，也是施施工各項工工作能否達達到工作要要求的重要要保障，不不同施工單單位，不同同的管理團團隊，有不不同的特點點，不可照照本宣科，，也沒有特特別的方法法，幾條原原則如下：：1）統(tǒng)統(tǒng)一一對對待待，，不不偏偏不不倚倚，，不不刁刁難難，，不不袒袒護護。。2）嚴嚴格格要要求求，，按按圖圖施施工工，，按按合合同同履履約約。。3）專專業(yè)業(yè)處處理理，，有有依依有有據(jù)據(jù)，，客客觀觀對對待待。。4）軟軟硬硬結(jié)結(jié)合合，，靈靈活活處處理理，，酌酌情情考考慮慮。。十一一、、精精裝裝修修工工作作溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理方方法法4、監(jiān)監(jiān)理理內(nèi)內(nèi)部部溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理。監(jiān)理理人人內(nèi)內(nèi)部部溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理是是工工作作的的基基本本點點，，工工作作配配合合、、管管理理的的好好壞壞將將直直接接影影響響業(yè)業(yè)主主、、施施工工單單位位對對監(jiān)監(jiān)理理的的評評價價，，也也決決定定監(jiān)監(jiān)理理的的工工作作權(quán)權(quán)威威，，工工作作效效率率，，主主要要原原則則如如下下：：1）在在監(jiān)監(jiān)理理組組內(nèi)內(nèi)部部，，要要統(tǒng)統(tǒng)一一指指令令，，合合理理安安排排組組員員工工作作，，公公平平、、公公開開、、充充分分信信任任組組員員的的工工作作，，最最大大程程度度上上維維護護組組員員的的正正當當工工作作要要求求，，遇遇到到困困難難是是要要一一起起想想辦辦法法，，同同時時，，精精裝裝修修監(jiān)監(jiān)理理負負責責人人要要做做好好表表率率，，勇勇于于承承擔擔責責任任，，敢敢于于維維護護監(jiān)監(jiān)理理利利益益。。2）與與監(jiān)監(jiān)理理專專業(yè)業(yè)組組之之間間，，積積極極溝溝通通、、及及時時溝溝通通、、善善意意溝溝通通，，不不做做損損害害其其他他專專業(yè)業(yè)組組的的利利益益，，不不為為其其他他專專業(yè)業(yè)組組做做決決定定，，不不故故意意隱隱瞞瞞其其他他專專業(yè)業(yè)的的問問題題，，也也不不討討論論其其他他專專業(yè)業(yè)組組的的不不足足。。3）重重要要事事項項、、跨跨專專業(yè)業(yè)事事項項要要及及時時向向總總監(jiān)監(jiān)匯匯報報，，定定期期向向總總監(jiān)監(jiān)匯匯報報精精裝裝修修工工作作各各方方面面事事項項，，以以利利于于總總監(jiān)監(jiān)了了解解、、掌掌握握精精裝裝修修工工程程情情況況。。十一一、、精精裝裝修修工工作作溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、、管管理理方方法法5、甲甲指指分分包包、、重重要要供供應(yīng)應(yīng)商商的的溝溝通通、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)。精裝裝修修工工程程有有一一些些甲甲指指分分包包（（如如天天花花、、地地板板））、、重重要要供供應(yīng)應(yīng)商商（（如如石石材材）），，主主要要要要求求如如下下：：1）公公平平、、理理性性對對待待，，不不人人云云亦亦云云。。2）以以項項目目利利益益為為中中心心，，統(tǒng)統(tǒng)一一標標準準、、統(tǒng)統(tǒng)一一要要求求。。3）少少接接觸觸、、少少聯(lián)聯(lián)系系、、多多思思考考，，勤勤匯匯報報，，發(fā)發(fā)表表意意見見前前事事先先多多方方了了解解情情況況，，保保護護監(jiān)監(jiān)理理團團隊隊，，也也保保護護自自己己。。本節(jié)是考驗精精裝修負責人人最為關(guān)鍵的的一項工作，，內(nèi)部和諧是是基礎(chǔ)，業(yè)主主信任是條件件，施工尊重重是成果，其其他順理成章章。十二、精裝修修工作心得工作心得是自自己在平安金金融中心精裝裝修負責人的的崗位切身體體會，經(jīng)過與與參建各方的的交涉經(jīng)驗，，主要想法如如下：1、精裝修監(jiān)理理負責人應(yīng)具具備的素質(zhì)和和要求：1）在專業(yè)知識識上，應(yīng)掌握握精裝修工作作要求的主要要規(guī)范、標準準，主要材料料規(guī)范，施工工工藝等知識識，熟悉施工工流程、評審審流程、驗收收流程，，簽簽證管理、內(nèi)內(nèi)業(yè)資料管理理；熟悉與精精裝修相關(guān)專專業(yè)的施工流流程、驗收要要點，能夠通通過不斷的學學習，不斷的的完善精裝修修及相關(guān)知識識。2）在管理過程中中，具備一定的現(xiàn)現(xiàn)場全盤掌控控能力，一定定的組織能力力。能夠把握監(jiān)理理工作思路，，對內(nèi)部合理理安排工作，，及時培訓，，及時交底，，及時指導，，全面提升組組員專業(yè)技能能和管理水平平，最大程度度上支持和信信任組員工作作，充分發(fā)掘掘組員的工作作潛力、工作作熱情。對施工單位統(tǒng)統(tǒng)一要求，不不厚此薄彼，，對施工單位位提出的要求求要有依有據(jù)據(jù)，有禮有節(jié)節(jié)，謹慎判別別，靈活處理理。十二、精裝修修工作心得3）在溝通、協(xié)調(diào)調(diào)方面，要取取得業(yè)主精裝裝修主管工程程師的信任、、理解和支持，多多匯報，多交交流，多溝通通，有好的建議和和想法及時探探討，形成一致意見。。對其他監(jiān)理專專業(yè)組能夠做做到積極、有有效的溝通。。做業(yè)主與施工工單位之間的的橋梁，做業(yè)業(yè)主與施工單單位之間的潤潤滑劑。4）其他方面。。好的身體、、好的口才、、扎實的文字字功底都是精精裝修監(jiān)理負負責人必不可可少的。另外外，強大的內(nèi)內(nèi)心，寬廣的的胸懷，樂于于分享的心態(tài)態(tài)，不懼超越越的精神也是是獲得內(nèi)外各各方面認可的的重要一環(huán)。。5）工作的出發(fā)發(fā)點須最大程程度上維護監(jiān)監(jiān)理整理形象象，不得損壞壞監(jiān)理利益，，不做施工單單位幫兇，不不被業(yè)主當槍槍使，充分理理解執(zhí)行和決決定之間的巨巨大差異。每個項項目的的特點點不一一樣，，管理理模式式不一一樣，，需結(jié)結(jié)合實實際情情況因因地制制宜，，因材材施教教，為為監(jiān)理理在中中后期期監(jiān)理理中贏贏得業(yè)業(yè)主高高度評評價，，施工工單位位尊重重，也也為公公司贏贏得榮榮譽，，培養(yǎng)養(yǎng)后備備人才才而努努力。。十二、、精裝裝修工工作心心得2、合約約模式式的合合理劃劃分對對后期期各方方的管管理、、工作作的推推進有有較大大的影影響。。甲供供材的的過多多會影影響施施工單單位工工作積積極性性，二二次機機電、、二次次結(jié)構(gòu)構(gòu)劃分分的合合同界界面的的合理理劃分分對精精裝修修工作作有比比較大大的影影響。。3、合理理的工工期，，良好好的工工序安安排非非常重重要，，機電電安裝裝工作作應(yīng)在在主要要管線線全部部專業(yè)業(yè)安裝裝完成成的前前提下下進行行施工工比較較合理理，同同時不不建議議逆工工序施施工，，上述述兩種種情況況會導導致大大量的的交叉叉作業(yè)業(yè)，給給予合合理的的、必必要的的工期期對施施工質(zhì)質(zhì)量會會有很很大的的好處處。4、簽證證工作作的復復雜性性應(yīng)予予以高高度重重視，，一定定要對對每一一份簽簽證工工作都都要高高度重重視，，要有有非常常清晰晰的認認識，，尤其其是簽簽證理理由要要充分分。5、業(yè)主主的審審批程程序、、時間間過長長存在在質(zhì)量量風險險，會會導致致材料料未審審先用用，圖圖紙未未批先先施工工，給給監(jiān)理理質(zhì)量量管理理工作作造成成較大大壓力力。6、超高高層項項目精精裝修修垂直直運輸輸可能能會成成為制制約裝裝修施施工進進度的的關(guān)鍵鍵性因因素，，進而而會影影響到到裝修修的施施工質(zhì)質(zhì)量，，應(yīng)在在前期期策劃劃中詳詳細考考慮。。后記：：1、此PPT為平安安金融融中心心精裝裝修團團隊概概況了了從開開工到到臨近近竣工工的過過程中中的各各種事事項經(jīng)經(jīng)驗和和教訓訓的大大體總總結(jié)，，希望望此PPT能夠為為其他他項目目帶來來一些些啟發(fā)發(fā)和借借鑒，，提升升項目目精裝裝修監(jiān)監(jiān)理水水準。。2、由于于項目目特點點、監(jiān)監(jiān)理工工作參參與程程度、、合同同模式式等因因素的的影響響，細細節(jié)問問題沒沒有一一一細細列，，希望望能夠夠在工工作中中靈活活應(yīng)用用。3、感謝謝平安安金融融中心心這個個項目目平臺臺，感感謝平平安項項目業(yè)業(yè)主的的大力力支持持和信信任，，感謝謝精裝裝修參參建各各方的的配合合，感感謝項項目領(lǐng)領(lǐng)導及及其他他專業(yè)業(yè)監(jiān)理理團隊隊的配配合，，感謝謝精裝裝修項項目團團隊龍龍俊杰杰、陳陳敏、、田續(xù)續(xù)升、、鄢曉曉明、、謝敏敏、楊楊毅、、唐健健的努努力工工作，，也感感謝精精裝修修團隊隊為此此PPT做出是是工作作職責責之外外的努努力??！大型項項目精精裝修修監(jiān)理理負責責人工工作心心得上海市市建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理咨詢詢有限限公司司平安金金融中中心參編人人員：：謝楷楷模、、龍俊俊杰、、謝敏敏、陳陳敏敏、、田續(xù)升升、楊毅毅、、唐健健、鄢鄢曉明明2016年7月11日大型項項目精精裝修修監(jiān)理理負責