案例研究-文化商業(yè)-三里屯village案例照片

三里屯ViLLage（太古匯）區(qū)位圖外觀

休閑廣場主要商戶——優(yōu)衣庫主要商戶——阿迪達斯主要商戶——蘋果

主要商戶——耐克噴泉廣場體驗噴泉建筑小品

雕塑小品建筑風(fēng)格

建筑夜景建筑廊道

項目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個強烈的反差，彰顯項目的差異化和獨特性。北京是一個充滿了深厚歷史文化底蘊的城市，城市中歷史古跡和建筑數(shù)不勝數(shù)。三里屯·village采用了反其道而行之，將項目的建筑風(fēng)格與城市文化的對比和反差做到極限，從而吸引了無數(shù)消費者。三里屯VILLAGE是一個開放式購物區(qū)，由19棟低密度的建筑組成。這里有多棟鉆石形建筑，由于建筑風(fēng)格、外觀、建筑材料的特殊運用，使得一線品牌在擁有自己獨立品牌大樓的同時，也能以三維建筑去宣示品牌形象，這是一些ShoppingMall很難提供的?！叭锿汀illage”采用超現(xiàn)代建筑藝術(shù)表達方式，以造型、色彩、點綴的文化元素，將項目從區(qū)域平庸建筑風(fēng)格中脫穎而出，展現(xiàn)出與眾不同的外立面，與周邊傳統(tǒng)建筑形成強大的反差。

充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費基礎(chǔ)，并通過項目的打造，將影響擴大化。三里屯是北京最開放、最前沿、最國際化的區(qū)域，周圍被使館區(qū)和星級飯店所包圍，從很久以前開始就是外國大使館駐扎和外國人在北京活動的主要片區(qū)，具備良好的消費群體基礎(chǔ)優(yōu)勢。不同國家、不同種族的人群都在這一個小范圍里匯集，形成了三里屯獨特的商業(yè)文化氛圍。這是目前三里屯同其他商圈相比的最大優(yōu)勢所在。三里屯VILLAGE超現(xiàn)代和個性化模式的出現(xiàn)，不僅留住了這些消費群體，同時還吸引了大量同類型消費群體。

業(yè)態(tài)布局略顯雜亂。在商品分布上，三里屯VILLAGE并不像一般購物中心那樣層次分明。幾乎每一個業(yè)態(tài)的商品都在不同的樓棟里有所體現(xiàn)，很難說出每一棟樓的主營項目是什么。假如一位客人需要買衣服，若她沒有想好要購買的品牌的話，她就需要在S2樓逛Moiselle、在S6樓逛VeroModa和Only、在S10樓逛UNIQLO、在S9樓看逛Ports、在S3樓逛江南布衣……“商業(yè)街不像購物中心分類那么具體，但每一片區(qū)域明確的定位有利于顧客選購商品。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事高世斌說。“通常在商業(yè)項目設(shè)計過程中，需要設(shè)計某個點作為項目的核心。比如在項目中間設(shè)計幾個空間作為人們的休憩場所，讓人們在逛街之余有停留的空間。因為如果某個商業(yè)項目全部是街道分布，人們在逛街的時候很容易疲憊和迷失方向?！睗h博投資集團總裁朱友軍指出。

與傳統(tǒng)的購物中心所不同的是，三里屯Village是一個開放式購物區(qū)，顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)漫步，也可以進入到室內(nèi)購物或用餐。并且建筑群是半露天的，不大存在空氣污濁的問題?！皩εf三里屯帶著懷舊感情的人大多會覺得這里不再是以前的三里屯了，但是作為購物、休閑的地方，三里屯village確實讓人很舒服。而且最大的特點，它沒有變成三里屯中的一個封閉的孤島?！鄙頌楦叨似放乒P(guān)經(jīng)理的VivianChuang說。Vivian提到的“孤島”是指封閉狀態(tài)的購物中心和百貨公司。而Village的概念則不同。英國的CoventGarden和美國的GreenwichVillage就是village模式中成功的例子。CoventGarden位于倫敦市中心，匯集了廣場、鴿子、街頭藝人、旋轉(zhuǎn)木馬、稀奇古怪的古董市集，大量的設(shè)計師品牌店、手工藝設(shè)計作品等等各種豐富元素將商業(yè)氛圍沖淡了許多，這里比不上裝修高貴典雅的Har-rods，但是在這里打發(fā)時間，卻變得幽默而愜意；而GreenwichVillage雖然緊鄰曼哈頓的摩天大樓，卻鬧中取靜，既有庭院、公園、別墅，又有廣場藝術(shù)、畫廊、美術(shù)館、實驗劇場、酒吧和夜店。這兩個地方都不是純商業(yè)化的消費中心。如果三里屯Village可以成為一個“muchmorethanshopping(“大于購物”)”的時髦地標(biāo)，那么這次升級也不失為一次成功的改造。但也有不少人對三里屯village這樣的露天開放式購物模式提出質(zhì)疑，諸多業(yè)內(nèi)人士表示：“目前這種體驗式的商業(yè)街不太適合北方的天