某大道地塊改造項目評估概述

西安大區(qū)西安市西咸新區(qū)三橋-世紀大道項目備選址地塊分析2011年7月1一、城市概況—人口經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標二、商圈概況1、城市商業(yè)格局2、城市商業(yè)分布3、城市內(nèi)各商圈概況4、備選址所在商圈分析（1）商圈區(qū)位圖（2）地塊分布三、備選址所在商圈1、備選址地塊區(qū)位分析2、備選址所在地塊規(guī)劃指標分析3、備選址地塊政府發(fā)展規(guī)劃分析4、備選址地塊地塊現(xiàn)狀四、備選址周邊土地市場信息分析1、備選址周邊土地市場土地出讓信息2、備選址周邊土地市場土地成交信息五、備選址周邊住宅市場信息分析1、備選址周邊在售樓盤信息分析2、備選址周邊二手房信息分析六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析1、備選址周邊商鋪租金信息分析2、備選址周邊寫字樓租金信息分析3、備選址周邊酒店信息分析七、備選址所在商圈商業(yè)企業(yè)分析八、備選址地塊總結(jié)分析目錄2一、城市概況—人口經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標家電市場容量按社會消費品零售總額的10%估算城市人口經(jīng)濟指標20062007200820092010人口總?cè)丝冢ㄈf人）822.52830.54837.52843.46846.78增長率（%）2.00%0.97%0.83%0.70%0.39%市區(qū)人口（萬人）540.97548.99565.16581.4/增長率（%）

1.46%2.86%2.79%/所在區(qū)人口（萬人）（未央?yún)^(qū)）56.295961.362.96/增長率（%）

4.59%3.75%2.64%/社會消費品零售總額社會消費品零售總額（億元）776.2921.581154.31381.121611.04增長率（%）16.50%18.70%25.30%19.70%16.65%城市零售總額（億元）700.41832.381043.781249.791544.16增長率（%）16.50%18.80%25.40%19.70%23.55%所在區(qū)零售總額（億元）（未央?yún)^(qū)）65.5278.13100.08194.27/增長率（%）16.80%19.20%28.10%20.80%/GDP

GDP（億元）1538.941856.632318.142724.083241.49增長率（%）13.00%14.70%15.60%14.50%18.99人均GDP（元）18890224632779432411/增長率（%）11.00%13.00%14.50%13.60%/收入人均可支配收入（元）10905126621520718963/增長率（%）14.60%22.20%18.60%24.70%/家電市場容量（億元）77.6292.16115.43138.11161.1043主要商業(yè)節(jié)點有龍首村、未央路、北二環(huán)、鳳城四路、太華路等主要商業(yè)節(jié)點有土門、三橋、丈八路等主要商業(yè)節(jié)點有金花路、胡家廟、紡織城、咸寧路等主要商業(yè)節(jié)點有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、電子商城等城南城東城北城西城中二、商圈概況—1、城市商業(yè)格局備選址位置城北主要商業(yè)節(jié)點有鐘樓、解放路等城西城東城南城中4備選址所在商圈二、商圈概況—2、城市商業(yè)分布西安市商圈等級及分布核心商圈鐘樓、小寨區(qū)域商圈土門、解放路、金花路.高新、雁塔曲江、北二環(huán)、未央路、李家村新興商圈鳳城四路、三橋社區(qū)商圈紡織城、龍首村、咸寧路、丈八路、胡家廟、朱宏路、雁塔路交通樞紐商圈太華路、電子商城備選址所在商圈簡介商圈名稱三橋商圈商圈類型新興商圈業(yè)態(tài)類型建材家居、購物中心、汽車城市場商圈范圍三橋路、西蘭路、世紀大道沿線，西至繞城高速，東至西三環(huán)交通狀況交通便利，西安是城西交通樞紐，地鐵1號線，1號線延伸線共三站途徑該區(qū)域。商業(yè)繁華度該商圈目前部分區(qū)域拆遷改造，未來為中高端居住、商業(yè)中心。政府規(guī)劃該地塊位于我國第四個副省級新區(qū)——西咸新區(qū)的規(guī)劃的核心商業(yè)住宅區(qū)。圖釋：核心商圈區(qū)域商圈新興商圈社區(qū)商圈交通樞紐商圈010204030502030607080917161218131911141510地鐵2號線地鐵1號線040105地鐵3號線5未央路：百貨超市商圈，代表企業(yè)為賽高國際、人人樂。龍首村：百貨超市商圈，代表企業(yè)華潤萬家、龍首商業(yè)街胡家廟：超市、服裝批發(fā)商圈，代表企業(yè)為易初蓮花、多彩商城、康復(fù)路批發(fā)市場。土門：超市百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為華潤萬家、蘇寧、國美、秋林百貨、土門市場。解放路：購物中心商圈，代表企業(yè)為萬達廣場、民生百貨、新瑪特、人人樂。二、商圈概況—3、城市內(nèi)各商圈概況圖釋：核心商圈區(qū)域商圈社區(qū)商圈新興商圈交通樞紐商圈0102040305鳳城四路：購物中心商圈金鷹國際、世紀金花、沃爾瑪。鐘樓：百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為開元商城、民生百貨、百盛、世紀金花、大洋百貨、蘇寧、國美、迪信通、迅捷。高新：購物、CBD商圈，代表企業(yè)為世紀金花、金鷹國際、創(chuàng)業(yè)廣場、西部國際廣場。太白南路：3C、建材商圈，代表企業(yè)為賽格電腦城、太白建材市場。地鐵3號線6太華路：家居電器商圈，代表企業(yè)為大明宮建材家居城、蘇寧、國美、家得寶、華潤萬家。三橋：客運站+酒店用品+家具批發(fā)商圈，代表企業(yè)為城西客運站、萬國貿(mào)易、西咸家居城紡織城：超市百貨商圈，代表企業(yè)為秋林百貨、萬興購物廣場、東關(guān)超市。金花路：批發(fā)市場、家電商圈，代表企業(yè)為輕工市場、義烏市場、蘇寧、國美、華潤萬家。咸寧路：購物中心、家居城商圈，代表企業(yè)為利豐國際廣場、華潤萬家、韓森寨家具城。二、商圈概況—3、城市內(nèi)各商圈概況圖釋：核心商圈區(qū)域商圈社區(qū)商圈新興商圈交通樞紐商圈0102040305北二環(huán)：家居建材、電器商圈，代表企業(yè)為明珠家居、中聯(lián)家具、居然之家、蘇寧、國美。李家村：購物中心商圈，代表企業(yè)為萬達廣場、華潤萬家、賽格電腦城、東新科貿(mào)電腦城。丈八路：超市類商圈，代表企業(yè)為人人樂、華潤萬家。小寨：百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為百盛、金鷹國際、好又多、宜品生活、軍人服務(wù)社。雁塔曲江：購物中心商圈，代表企業(yè)為大唐不夜成、華潤萬家、國美、銀泰百貨。地鐵3號線7比例尺：1：100米待評估地塊二、商圈概況—4、備選址所在商圈分析—4.1商圈區(qū)位圖公交車站其他地塊地鐵站①③④⑦⑧⑨⑩⒁⒀⑿⑾⒂⒅⒃世紀大道世紀大道三橋路繞城高速西三環(huán)建章路西寶高速快速干道天臺路西戶公路①歐亞達家居預(yù)留地101畝；②立豐國際預(yù)留地44畝；③商業(yè)用地預(yù)留地24畝；④安置住宅區(qū)預(yù)留地47畝；⑤住宅區(qū)預(yù)留地159畝；⑥地鐵編組樞紐；⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝；⑧住宅預(yù)留地308畝；⑨住宅預(yù)留地85畝；⑩機電市場預(yù)留地71畝；⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)；⑿開元商城預(yù)留地；⒀大明宮建材家居城預(yù)留地106畝；⒁華潤萬家預(yù)留地410畝；⒂住宅預(yù)留地91畝；⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地；⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地；⒅奧林匹克花園小區(qū)。⒄②⑥⑤備選址地塊8通過對三橋商圈排查和對灃渭新區(qū)管委會政府拜訪。排查出A地塊（備選地塊）。二、商圈概況—4、備選址所在商圈分析—4.2地塊分布①③④⑦⑧⑨⑩⒁⒀⑿⑾⒂⒅⒃世紀大道世紀大道三橋路繞城高速西三環(huán)建章路西寶高速快速干道天臺路西戶公路⒄②⑥⑤備選址地塊A地塊：備選地塊①歐亞達家居預(yù)留地101畝；②立豐國際預(yù)留地44畝；③商業(yè)用地預(yù)留地24畝；④安置住宅區(qū)預(yù)留地47畝；⑤住宅區(qū)預(yù)留地159畝；⑥地鐵編組樞紐；⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝；⑧住宅預(yù)留地308畝；⑨住宅預(yù)留地85畝；⑩機電市場預(yù)留地71畝；⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)；⑿開元商城預(yù)留地；⒀大明宮建材家居城預(yù)留地106畝；⒁華潤萬家預(yù)留地410畝；⒂住宅預(yù)留地91畝；⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地；⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地；⒅奧林匹克花園小區(qū)。9三、備選址所在商圈—地塊項目分析

該地塊位于西安市城西，東連西安三橋，西接咸陽市渭河南岸城區(qū)?，F(xiàn)為西咸新區(qū)五大組團之一的灃東新城核心區(qū)。

交通方面，

地塊緊鄰世紀大道（312國道），交通便利。最近通過的《西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年）》，延伸西安地鐵1號線（沿世紀大道-灃渭大道），備選址地塊旁即為地鐵延伸線第一站出口。備選址旁邊地塊，已確定的大型商業(yè)體包括：中聯(lián)家居、歐洲城、歐亞大家具等，距備選址以東1.5公里

還有華潤集團、保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、開元集團、大明宮集團入駐。備選址周邊已建成多個住宅項目，如奧林匹克花園、金泰絲路花城、億龍金河灣、世紀優(yōu)盤等樓盤，未來還有多個住宅項目開工建設(shè)。

該區(qū)域未來必將成為西咸新區(qū)核心商業(yè)聚集區(qū)和住宅集中區(qū)。A地塊分析（備選址地塊）--1、區(qū)位分析10項目世紀大道地塊編號-地塊四至東鄰歐亞達家居城、西臨繞城高速、南至世紀大道、北臨中聯(lián)家居用地性質(zhì)商業(yè)占地面積（畝）-代征面積（萬㎡）-凈用地面積（萬㎡）44畝容積率（≤）2.5（可協(xié)商）建筑密度-綠地率（≥）-建筑高度（米）不限高地上建筑面積（萬㎡）73260平米（可協(xié)商）用地價格（拍賣起始價）托底價200萬/畝（按凈地計算）備注（其他事項）該地塊由灃渭新區(qū)管委會運作，拆遷已完成，后期托底招拍掛。備選址周邊地塊已確定開發(fā)商，現(xiàn)多家開發(fā)商洽談此地塊，管委會對比各公司提交的方案，最終確定招拍掛托底公司。預(yù)計8月對外掛牌。三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--2、規(guī)劃指標分分析11三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--3、政府發(fā)展規(guī)規(guī)劃分析住宅商業(yè)備選址12三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--2、規(guī)劃指標分分析北凈用地（44畝）世紀大道雙向八車道世紀大道13三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--3、政府發(fā)展規(guī)規(guī)劃分析2010年12月，國務(wù)院頒頒布的《國家主體功能能區(qū)規(guī)劃》明確要求，““推進西安、、咸陽一體化化進程和西線線西區(qū)建設(shè)””，標志著西西咸新區(qū)建設(shè)設(shè)已提升到國國家戰(zhàn)略層面面。備選址所在的的灃東新城，，原為灃渭新新區(qū)，現(xiàn)為西西咸新區(qū)5大組團之一。。灃東新城規(guī)規(guī)劃范圍161平方公里。主主體功能是建建設(shè)西部地區(qū)區(qū)統(tǒng)籌科技資資源示范基地地和體育會展展中心。以高高新技術(shù)為主主，重點發(fā)展展高新技術(shù)研研發(fā)和孵化、、體育、會展展商務(wù)、文化化體育等產(chǎn)業(yè)業(yè)。14三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--3、政府發(fā)展規(guī)規(guī)劃分析備選址西安市咸陽市西咸新區(qū)規(guī)劃劃示意圖根據(jù)據(jù)國務(wù)院批準準實施的《關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)發(fā)展規(guī)劃》，為加快推進進西咸一體化化建設(shè)，著力力打造西安國國際化大都市市，陜西省政政府決定設(shè)立立西咸新區(qū)，，確定范圍為為西安和咸陽陽兩市接合部部，以渭河為為中軸線，西西起規(guī)劃中的的西咸環(huán)線，，東至涇渭交交匯口，東西西橫貫50公里、南北擴擴展5~10公里的整體板板塊。2011年6月13日，“西咸新新區(qū)規(guī)劃”新新聞發(fā)布會正正式舉行，它它標志著又一一個國家級新新區(qū)已經(jīng)誕生生。西咸新區(qū)區(qū)分為：灃東東新城、灃西西新城、秦漢漢新城、空港港新城、涇渭渭新城。15三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--3、政府發(fā)展規(guī)規(guī)劃分析備選址灃東新城（灃灃渭新區(qū)）位位于渭河以南南，老西寶公公路以北，東東接西安市西西三環(huán)，西接接規(guī)劃中的西西咸繞城新線線位，規(guī)劃總總面積195平方公里。該區(qū)域是西咸咸兩市中心城城區(qū)距離最近近的接合部，，也是西安國國際化大都市市向西拓展的的重點區(qū)塊，，發(fā)展空間和和潛力巨大。。重點打造城城市特色功能能區(qū)和生物產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)兩兩大功能區(qū)，，建設(shè)西咸都都市圈人居環(huán)環(huán)境最為適宜宜優(yōu)美的新型型都市商務(wù)中中心和西部地地區(qū)重要的生生物及環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地。力力爭到2020年生產(chǎn)總值達達到1000億元?！癯鞘刑厣δ軈^(qū)以以完善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、提升升集聚功能為為重點，加快快發(fā)展電子信信息、智能電電器、微電子子制造等高技技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總總部經(jīng)濟、物物流配送、住住宅產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，，打造灃河““大水大綠””生態(tài)景觀，，力爭到2020年生產(chǎn)總值達達到700億元?！瘛裆锖铜h(huán)環(huán)保產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)依依托大型骨干干企業(yè)，重點點發(fā)展生物醫(yī)醫(yī)藥、環(huán)保節(jié)節(jié)能和精細化化工產(chǎn)業(yè)，建建設(shè)西部地區(qū)區(qū)重要的生物物和環(huán)保產(chǎn)業(yè)業(yè)基地，力爭爭到2020年生產(chǎn)總值達達到300億元。16三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--4、地塊現(xiàn)狀備選址備選址世紀大道繞城高速備選址地塊目目前為凈地17三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--4、地塊現(xiàn)狀綠線范圍為備備選地塊區(qū)域域，凈用地44畝北世紀大道繞城高速備選址18三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--4、地塊現(xiàn)狀綠線范圍為備備選地塊區(qū)域域，凈用地44畝備選址世紀大道東19三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--4、地塊現(xiàn)狀綠線范圍為備備選地塊區(qū)域域，凈用地44畝西備選址繞城高速世紀大道20三、備選址所所在商圈—地塊項目分析析A地塊分析（備備選址地塊））--4、地塊現(xiàn)狀綠線范圍為備備選地塊區(qū)域域，凈用地44畝北備選址世紀大道2122四、備選址周周邊土地市場場信息分析4.1、備選址周邊邊土地市場土土地出讓信息息地區(qū)大區(qū)城市行政區(qū)地塊編號宗地具體位置出讓方式供地現(xiàn)狀（毛地/凈地）用地性質(zhì)總用地面積（㎡）建設(shè)用地面積（㎡）容積率建筑限高(m)綠地率地上建筑面積（㎡）起始價格（萬元）起始樓面地價（元/平米）起始單價（萬元/畝）報名截止日期西北西安西安碑林區(qū)BL7-14-11-6興慶南路以東，北沙坡路以南掛牌凈地居住11306.811306.87.775未公示≥25%87910.37未公示未公示未公示2011年7月14日下午4點商業(yè)1336.11336.17.77510388.18未公示西北西安西安碑林區(qū)BL7-15-3-2興慶南路以東，北沙坡路以南掛牌凈地居住12557.912557.99.531未公示≥25%119689.34未公示未公示未公示2011年7月14日下午4點商業(yè)139513959.53113295.75未公示2223四、備選址周周邊土地市場場信息分析4.2、備選址周邊邊土地市場土土地成交信息息宗地編號行政區(qū)宗地位置競得人建筑用地（平方米）用途容積率成交價（萬元）建筑面積（平方米）樓面地價（元/平米）掛牌時間YT7-99-19-1雁塔區(qū)團結(jié)南路以西、大寨路以北陜西九邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9320居住、商業(yè)7.86402073255.2548.762011.5.18-5.31LH8-5-196-3蓮湖區(qū)蓮湖區(qū)環(huán)城西路北段138號陜西特藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12395居住7.8611096681631.982011.5.18-5.31JK3-3-28未央?yún)^(qū)鳳城七路以北、未央路以西陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3466.7商業(yè)不大于5.0163017333.5940.382011.4.13-4.26BL7-18-11-1碑林區(qū)友誼東路劉家莊8號西安昌順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5777.1住宅、商業(yè)不大于7.02265540555.24654.662011.4.13-4.272324五、備選址周周邊住宅市場場信息分析5.1、備選址周邊邊在售樓盤信信息分析序號

行政區(qū)

位置樓盤名稱開發(fā)商建筑類別

建筑面積（平方米）推出日期最高售價（元/平米）最低售價（元/平米）平均售價（元/平米）備注1未央?yún)^(qū)太華路與北二環(huán)東南角中建開元壹號西安中建地產(chǎn)有限公司高層/小高層8560002010.98500700078002未央?yún)^(qū)北二環(huán)東段錦園君逸陜西大明宮房地產(chǎn)公司高層4200002010.119500750085003未央?yún)^(qū)鳳城三路東段香克林小鎮(zhèn)美都房地產(chǎn)高層2040002009.117500630068004未央?yún)^(qū)未央路與北二環(huán)東南角市政馨苑西安市政建設(shè)開發(fā)公司高層890002009.127500600067005經(jīng)開區(qū)未央大道117號盛世一品陜西天寶地產(chǎn)高層770002010.99500850090002425五、備選址周周邊住宅市場場信息分析5.2、備選址周邊邊二手房信息息分析序號

行政區(qū)

小區(qū)地址戶型建筑年代裝修類別建筑面積總價（萬元）單價（元/平方米）備注1灃渭新區(qū)奧林匹克花園世紀大道3室2廳2衛(wèi)2008精裝修1206554162灃渭新區(qū)五一花園小區(qū)建章路中段2室1廳1衛(wèi)

2005中等裝修70

2434283灃渭新區(qū)三米陽光世紀大道中段2室2廳1衛(wèi)2009毛坯763850004灃渭新區(qū)灃橋藝墅家世紀大道二號橋北100米5室2廳3衛(wèi)2008毛坯19311559585灃渭新區(qū)錦繡公園未央大道2室1廳2衛(wèi)

2010中等裝修8535

4117.6

2526六、備選址周周邊商業(yè)市場場信息分析6.1、備選址周邊邊商鋪租金信信息分析序號

位置經(jīng)營類型層數(shù)面積（平米）租金（元/平米/天）售價（萬元/平米）備注1三橋武警工程學(xué)院以南大鋪1層3001-

2建章路中段大鋪1層400

3-

3三橋路錦繡新苑社區(qū)臨街商鋪中鋪1層2001-4世紀大道金泰絲路花城中鋪1層260-1.545建章路高堡子村對面小鋪1層18-0.352627六、備選址周周邊商業(yè)市場場信息分析6.2、備選址周邊邊寫字樓租金金信息分析序號

行政區(qū)物業(yè)名稱商圈物業(yè)類型物業(yè)品質(zhì)面積租金（元/天/平米）售價（元/平米）備注無因為新區(qū)，周周邊無已建成成寫字樓。2728六、備選址周周邊商業(yè)市場場信息分析6.3、備選址周邊邊酒店信息分分析序號

行政區(qū)酒店名稱酒店類別房間類型各類型房間價格（元）入住率備注無周邊暫無建成成星級酒店28297.1、備選址所在在城市主要商商業(yè)企業(yè)介紹紹七、備選址所所在商圈商業(yè)業(yè)企業(yè)分析因為新區(qū)，周周邊無已建成成大型商業(yè)體體。2930八、備選址地地塊總結(jié)分析析商圈內(nèi)目前共共有以下2個地塊

區(qū)位較好周邊業(yè)態(tài)配合好面臨主干道臨近地鐵口項目星級備選址地塊

★★二星半3031八、備選址地地塊總結(jié)分析析備選址地塊分分析

優(yōu)勢劣勢備選址地塊1、該地塊位于西咸新區(qū)規(guī)劃商業(yè)聚集區(qū)，國家十二五規(guī)劃重點開發(fā)區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越；2、備選址緊鄰世紀大道主干道，地理位置優(yōu)越；3、地塊位于地鐵1號線延伸線上蓋，旁邊規(guī)劃建設(shè)地鐵出口，交通便利；4、商圈區(qū)域正在拆遷或拆遷完畢，有利于未來高品質(zhì)城市區(qū)域商圈的形成；5、地塊現(xiàn)為凈地，不涉及拆遷。1、土地稀缺，競爭激烈，時間緊；2、周邊商業(yè)氛圍還未形成，有待各商業(yè)體建成后培育；3、地鐵1號線2013年建成，1號線延伸段已列入政府規(guī)劃，但建設(shè)日期未確定。價值分析1、區(qū)域內(nèi)商圈升級換代；2、未來大型居住群落的形成產(chǎn)生更大的消費需求；3、區(qū)域內(nèi)沒有地標性建筑，及大型商業(yè)綜合體；4、中聯(lián)家具、歐亞達家居、歐洲城（宜家、迪卡儂）、保利地產(chǎn)、開元商城、中建地產(chǎn)、立豐國際（百盛）等大型商業(yè)的入駐，也勢必帶動周邊商業(yè)氛圍形成；5、備選址出讓價格約200萬/畝，容積率根據(jù)開發(fā)商方案，可從2.5適當提高，地塊升值空間大。319、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:44:27PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。24十十二二月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/242022/12/2424December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:44:27PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。24十十二月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月222022/