東沖度假海岸公園商業(yè)計(jì)劃書

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n深圳市金聯(lián)和旅游服務(wù)/r/n有限公司/r/n東沖度假海岸公園/r/n項(xiàng)目/r/n商業(yè)計(jì)劃書/r/n2011/r/n年/r/n/r/n5/r/n月/r/n11/r/n日/r/n目錄/r/nTOC\o"1-2"\h\z\u/r/n第一章/r/n摘/r/n/r/n要/r/n二十一世紀(jì)是生態(tài)科技的世紀(jì)，生態(tài)/r/n旅游/r/n產(chǎn)業(yè)是生態(tài)二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，生態(tài)資源開發(fā)面向大眾具有深厚的市場(chǎng)潛力。充分利用生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)培養(yǎng)形成特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。/r/n規(guī)?；?r/n、特色化/r/n系統(tǒng)開發(fā)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力全面提升經(jīng)濟(jì)效益/r/n，彰顯社會(huì)效益/r/n；/r/n傾力打造生態(tài)/r/n旅游/r/n品牌推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略/r/n。/r/n一、/r/n項(xiàng)目/r/n介紹/r/n項(xiàng)目是集生態(tài)度假，/r/n養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)，/r/n綠色美食/r/n，/r/n科教/r/n觀光于一體，構(gòu)筑一個(gè)自然、生命、綠色三位一體的/r/n觀光、/r/n度假/r/n、養(yǎng)生/r/n新概念的現(xiàn)代化生態(tài)園區(qū)。/r/n以良好的生態(tài)系統(tǒng)、蓬勃發(fā)展的生態(tài)/r/n理念/r/n、潔凈的空氣水源與一流的環(huán)境，吸引全市乃至全/r/n省/r/n、全國(guó)的目光。努力營(yíng)造和發(fā)掘得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，始終堅(jiān)持走生態(tài)路、打生態(tài)牌、創(chuàng)生態(tài)業(yè),加快建設(shè)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)示范區(qū)/r/n，為實(shí)現(xiàn)/r/n“/r/n效益深圳，和諧深圳/r/n”/r/n作出區(qū)域的貢獻(xiàn)/r/n。/r/n二、/r/n項(xiàng)目/r/n總體發(fā)展戰(zhàn)略/r/n生態(tài)/r/n旅游/r/n產(chǎn)業(yè)/r/n鏈/r/n：/r/n“/r/n歷史/r/n·/r/n生態(tài)/r/n·/r/n觀光/r/n·/r/n文化/r/n·/r/n科教/r/n”/r/n生態(tài)園制定了“一軸”、“兩心”、“三帶”、“四區(qū)”的發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)盡快完善并提高基礎(chǔ)設(shè)施配套水平，整合土地資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，打造“綠色生態(tài)/r/n度假海岸公園，塑造東部黃金海岸風(fēng)景線/r/n”。/r/n1/r/n．/r/n“一軸”指依托園區(qū)主干道進(jìn)行環(huán)境景觀建設(shè)，形成貫穿園區(qū)的綠色交通走廊和景觀形象展示帶。/r/n2/r/n．/r/n“兩心”指建立園區(qū)產(chǎn)業(yè)管理中心和旅游服務(wù)中心，把產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和旅游服務(wù)有機(jī)結(jié)合起來。/r/n3/r/n．/r/n“三帶”指均衡建設(shè)三條貫穿園區(qū)的綠色景觀走廊。/r/n4/r/n．/r/n“四區(qū)”指建設(shè)/r/n特色/r/n海岸優(yōu)質(zhì)沙灘/r/n區(qū)、/r/n東部生態(tài)濕地/r/n區(qū)/r/n、/r/n自然科教/r/n區(qū)、/r/n和/r/n綜合服務(wù)區(qū)。/r/n第二章/r/n項(xiàng)目所在地概述/r/n一、/r/n地理位置/r/n項(xiàng)目擬建于/r/n龍崗區(qū)大鵬半島東沖/r/n。/r/n東沖/r/n位于深圳東部海岸，/r/n深圳大鵬半島最南端/r/n，/r/n離市區(qū)七八十公里/r/n，/r/n是一個(gè)三面都被翠綠群山環(huán)抱的美麗海灣，北靠七娘山森林公園，東面是深圳獨(dú)一無二的淡咸水紅樹林保護(hù)區(qū)，與三門島遙遙相望。近兩公里長(zhǎng)的金色沙/r/n灘。/r/n地理位置十分優(yōu)越，交通便利，是/r/n高檔旅游休閑天然自成/r/n之地。/r/n東沖和西沖、楊梅坑圈成一片，形成自然地理的飄揚(yáng)彩帶；又和大鵬所城手心相連，形成地理及文化的唇齒相依。/r/n二、/r/n歷史沿革/r/n東沖作為/r/n深圳的/r/n一部分，共享著光輝的/r/n歷史，早在6700年前的新石器時(shí)代中期，就有人類繁衍生息。距今四五千年前，即中原地區(qū)的夏、商年代，在深圳沿海沙丘谷地，已聚居著與中原民族不同的部族，這些部族種類繁多，被稱為“百越部族”。生活在深圳區(qū)域的百越部族稱為“南越部族”。他們善于捕魚、航海，甚少農(nóng)墾。深圳是古代百越部族遠(yuǎn)征海洋的一個(gè)駐腳點(diǎn)，也是百越部族聚居繁衍的地方。公元前214年，秦始皇統(tǒng)一中國(guó)并在嶺南設(shè)置了南海、桂林、象郡三郡，深圳隸屬于南海郡。公元331年，即東晉咸和六年，朝廷設(shè)東官郡，轄寶安、海豐、興寧等六縣，其范圍包括珠江三角洲及惠州、潮州一帶。當(dāng)時(shí)寶安縣轄地涉及今天的東莞市、深圳市和香港特別行政區(qū)。東官郡的郡治所在地就設(shè)在寶安縣內(nèi)的南頭。公元590年（隋開皇十年），朝廷廢東官郡，寶安縣改屬南?？?，縣治仍在南頭。公元757年（唐至德二年，）寶安縣更名為東莞縣，縣治從南頭遷往東莞，于南頭設(shè)屯門軍鎮(zhèn)。公元1394年（明洪武二十七年），在今深圳境內(nèi)設(shè)立了東莞守御千戶所及大鵬守御千戶所；稍后，又在南山半島設(shè)立了龐大的軍事機(jī)構(gòu)——南頭寨，牽制范圍東至潮汕，西至上、下川，南至大洋，有“虎門之外衛(wèi)，省會(huì)之屏藩”之說。明朝初年，中國(guó)出使南洋，艦隊(duì)開航前必到深圳赤灣的天后廟祭祀禱告，方可成行。公元1573年（明萬歷元年），朝廷取“革故鼎新，轉(zhuǎn)危為安”之義，新設(shè)新安縣，并建縣治于南頭。公元1842年7月24日（清道光二十二年），中英簽訂不平等條約《南京條約》，新安縣的香港島被英國(guó)占領(lǐng)。公元1860年1月11日（清咸豐十年），新安縣的九龍半島也因不平等條約《北京條約》而被迫割讓給英國(guó)。公元1898年4月21日（清光緒二十四年），清政府與英國(guó)簽訂《展拓香港界址專條》，又將新界租借給英國(guó)，為期99年。此后，新安縣原有的3076平方公里土地中，有1055.61平方公里脫離其管轄，成為英國(guó)殖民地。公元1913年（民國(guó)三年），因新安縣與河南省的一個(gè)縣同名，為免混淆，又復(fù)稱寶安縣，縣治仍在南頭。1953年，因深圳聯(lián)結(jié)廣九鐵路，交通便利，人口聚居較多，工商業(yè)較興旺，便將寶安縣治東遷至距南頭/r/n10公里/r/n外的深圳墟。1979年3月，寶安縣改為深圳市，同年11月，深圳市改為地區(qū)一級(jí)的省轄市。1980年8月，在深圳設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)。1981年3月，深圳市升格為副省級(jí)市。1983年在經(jīng)濟(jì)特區(qū)外設(shè)置寶安縣。1988年11月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)深圳市在國(guó)家計(jì)劃中實(shí)行單列，并賦予其相當(dāng)于省一級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。1990年1月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)設(shè)立福田、羅湖、南山3區(qū)。1992年2月，全國(guó)人大常委會(huì)授予深圳市人民代表大會(huì)及其常委會(huì)、深圳市人民政府制定地方法律和法規(guī)的權(quán)力，同年11月撤銷寶安縣設(shè)立寶安和龍崗2區(qū)。1997年10月，從羅湖區(qū)分出設(shè)立鹽田區(qū)。2004年深圳市成為無農(nóng)村的城市。/r/n三/r/n、/r/n自然環(huán)境/r/n屬亞熱帶海洋性氣候。氣候溫和，年平均氣溫/r/n22.4/r/n℃/r/n，最高氣溫/r/n38.7/r/n℃/r/n（/r/n1980年7月10日/r/n）、最低氣溫/r/n0.2/r/n℃/r/n（/r/n1957年2月11日/r/n）。雨量充足，每年4~9月為雨季，年降雨量/r/n1933.3毫米/r/n，年降雨量最多紀(jì)錄/r/n2662毫米/r/n（1957年），年降雨量最少紀(jì)錄/r/n913毫米/r/n（1963年）。日照時(shí)間長(zhǎng)，平均年日照時(shí)數(shù)2120.5小時(shí)，太陽年輻射量5225年兆焦耳/平方米。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南偏東風(fēng)，平均每年受熱帶氣旋（臺(tái)風(fēng)）影響4~5次/r/n四/r/n、/r/n旅游/r/n環(huán)境/r/n與西沖并肩/r/n偎依在七娘山下，煙霧繚繞，水清沙幼，被驢友稱為深圳的天堂。迄今為止，到東沖和西沖的人并不多，歸航漁船上的人家享盡了這東邊兩個(gè)海的仙境。

/r/n東沖/r/n是天然的海灘，因?yàn)榻煌ㄔ?，沒有經(jīng)過所謂人工的的后天美化，所以能展示出最自然的風(fēng)情魅力。處在大鵬半島的邊緣，海水藍(lán)而透明，海浪一排接著一排，氣勢(shì)十足。腳踩的沙尤其細(xì)膩，風(fēng)一吹，人的整個(gè)身體都會(huì)落下一層，輕拍一下，細(xì)沙又隨著大隊(duì)伍飄遠(yuǎn)。最讓人眼饞的是沙灘上滿是貝殼，相信這是在深圳沿海線上獨(dú)一無二的，撿貝殼不用擔(dān)心別人跟你搶，因?yàn)樘嗔耍砸浀脦纤芰洗b貝殼。更有探險(xiǎn)精神的朋友，可以沿岸行走/r/n到西沖/r/n，來一場(chǎng)激情穿越。巖石上的竄跳，躲避遍山的帶刺野菠蘿，蜿蜒小路，挑戰(zhàn)自我，絕對(duì)是一個(gè)美妙旅程。更要提醒您，東沖是見到深圳第一縷陽光的好地方。/r/n海柴角地勢(shì)險(xiǎn)峻，氣勢(shì)雄壯。站在岬角，可見大片裸露的巖石在海風(fēng)中挺立，有的似斷裂的枯木;有的似滿嘴利齒的怪獸;有的似新鮮的奶酪;更有的巖石在海水的剝蝕下形成了一幅幅的抽象畫。/r/n有人感覺它像南非的“好望角”，不只因?yàn)榈乩砦恢糜蓄愃铺?，而且也同樣?huì)登上一個(gè)山峰，也是沿著一條小路前往一座燈塔，刮在身上的也是帶有海水腥味的大風(fēng)，憑壁遠(yuǎn)望，同樣是海天一色，云霧繚繞，令人浮想聯(lián)翩。/r/n

/r/n五/r/n、/r/n政策/r/n導(dǎo)向/r/n（一）/r/n《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》/r/n（摘錄）/r/n大鵬半島旅游控制區(qū)：定位為國(guó)際生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。/r/n本項(xiàng)目的建設(shè)/r/n旨在推動(dòng)深圳東沖片區(qū)的高檔生態(tài)度假海岸公園的建設(shè)，/r/n通/r/n過品牌的推廣，把它建設(shè)成深圳市的旅游名牌，進(jìn)一步延展到全國(guó)，沖向國(guó)際/r/n。/r/n（二）/r/n《深圳龍崗區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2005-2020）》/r/n（摘錄）/r/n以旅游資源的文化內(nèi)涵為主線，以深圳、香港為核心的珠三角都市圈為動(dòng)力源，形成以中心城、大鵬、布吉為三個(gè)旅游發(fā)展極，以機(jī)荷高速-水官高速-深惠公路為軸線的生態(tài)民俗觀光帶，以鹽壩高速-惠鹽高速為軸線的山地生態(tài)休閑景觀帶、以坪葵公路-坪西快速干道為軸線的濱海休閑度假景觀帶的/r/n“/r/n三角形/r/n”/r/n空間格局，在此基礎(chǔ)上形成四大旅游文化景觀區(qū)，即：東部海洋文化與歷史文化景觀區(qū)、北部客家文化與生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)、西部商貿(mào)文化與休閑娛樂景觀區(qū)、南部山地生態(tài)與休閑旅游景觀區(qū)。/r/n東部海洋文化與歷史文化景觀區(qū)，開發(fā)定位為國(guó)際濱海度假勝地。/r/n重點(diǎn)開發(fā)西沖國(guó)際會(huì)議度假區(qū)、七娘山國(guó)家地質(zhì)公園、東沖度假海岸公園、金沙灣海上運(yùn)動(dòng)俱樂部、大鵬所城等景區(qū)。/r/n（三）/r/n《大鵬半島保護(hù)與發(fā)展管理規(guī)定》/r/n（摘錄）/r/n一級(jí)建設(shè)控制區(qū)：西沖片區(qū)、東沖片區(qū)、鵝公灣-洋籌灣片區(qū)以及桔釣沙片區(qū)的可開發(fā)建設(shè)區(qū)域。/r/n一級(jí)建設(shè)控制區(qū)除可以發(fā)展海洋、高端休閑類特色旅游業(yè)、高端會(huì)議展覽業(yè)以及符合規(guī)劃的原村民非商品住宅外，禁止其它開發(fā)建設(shè)。/r/n

/r/n第三章/r/n項(xiàng)目公司及項(xiàng)目進(jìn)度情況/r/n一、/r/n公司簡(jiǎn)介/r/n深圳市金聯(lián)和旅游服務(wù)/r/n有限公司/r/n是深圳市金聯(lián)和/r/n投資發(fā)展有限公司/r/n的全資/r/n子公司/r/n。公司現(xiàn)有/r/n職工/r/n/r/n35/r/n/r/n人，其中/r/nMBA1人，/r/n本科學(xué)歷人員/r/n10/r/n人，大專學(xué)歷人員/r/n20/r/n人/r/n。近年來，公司按照現(xiàn)代/r/n旅游服務(wù)/r/n企業(yè)管理模式，建立規(guī)范的管理制度，以生態(tài)/r/n旅游/r/n集約化模式為創(chuàng)新主線，/r/n開展各種旅游資源的投資與開發(fā)/r/n。/r/n作為/r/n專業(yè)的旅游服務(wù)/r/n企業(yè)，具有較強(qiáng)的/r/n管理及創(chuàng)新/r/n能力，/r/n主要表現(xiàn)/r/n：/r/n①/r/n擁有一支年富力強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富的核心團(tuán)隊(duì)/r/n。/r/n企業(yè)團(tuán)隊(duì)成員平均年齡在35歲，有閱歷，有學(xué)歷，在行業(yè)管理方面素有成效，企業(yè)內(nèi)控建設(shè)系統(tǒng)完美，市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷策劃/r/n能力強(qiáng)大。/r/n②/r/n規(guī)范的/r/n旅游/r/n山莊經(jīng)驗(yàn)/r/n。/r/n企業(yè)現(xiàn)有成規(guī)模的旅游度假山莊，在旅游市場(chǎng)拓展、活動(dòng)組織、內(nèi)部管理、外聯(lián)反應(yīng)方面已經(jīng)積累了一套成熟的思路/r/n。/r/n深圳市金聯(lián)和/r/n投資有限公司作為在/r/n旅游/r/n、/r/n金融/r/n領(lǐng)域具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的大型投資開發(fā)企業(yè)，成立于/r/n2009/r/n年，是一家以房地產(chǎn)置業(yè)、/r/n商務(wù)服務(wù)/r/n以及物流平臺(tái)整合為核心產(chǎn)業(yè)的大型綜合性公司。下轄/r/n6/r/n/r/n個(gè)子公司，員工/r/n210/r/n人。有機(jī)整合從/r/n旅游開發(fā)/r/n、房地產(chǎn)置業(yè)、/r/n商務(wù)服務(wù)/r/n等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，下轄子公司分別為：/r/n/r/n。/r/n深圳市金聯(lián)和/r/n投資有限公司以全球化視野，通過理順組織架構(gòu)、制度化建設(shè)、監(jiān)督制約機(jī)制、目標(biāo)計(jì)劃管理、企業(yè)文化建設(shè)等方面措施，逐步形成了具有/r/n自我管理/r/n特色的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)管理模式。同時(shí)，以遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo)、先進(jìn)的企業(yè)文化、科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制、廣闊的個(gè)人事業(yè)發(fā)展空間，吸引了大批高級(jí)管理人才加盟/r/n。/r/n/r/n二/r/n、/r/n項(xiàng)目進(jìn)度安排/r/n項(xiàng)目投資期如下：/r/n項(xiàng)目投資期為三年（2011/r/n—/r/n2013年）（萬元）/r/n第一年（2011）/r/n第二年（2012）/r/n第三年（2013）/r/n前期準(zhǔn)備/r/n項(xiàng)目起動(dòng)/r/n產(chǎn)業(yè)建設(shè)/r/n形成規(guī)模/r/n1000/r/n1000/r/n5000/r/n3000/r/n/r/n第四章/r/n/r/n園發(fā)展總體規(guī)劃/r/n一、/r/n總則/r/n公司開發(fā)項(xiàng)目圍繞生態(tài)主體分四大主線開發(fā)建設(shè)：/r/n四大主線開發(fā)設(shè)計(jì)/r/n生/r/n態(tài)/r/n攝/r/n影/r/n建立深圳/r/n有名的婚紗攝影基地,創(chuàng)立東沖-金聯(lián)和專業(yè)攝影基地;/r/n與多家一線品牌的婚紗影樓建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系;/r/n發(fā)展以婚紗攝影為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園,圍繞浪漫主題,完善功能配套設(shè)施/r/n生/r/n態(tài)/r/n觀/r/n光/r/n以/r/n東沖沙灘景觀/r/n為龍頭，/r/n以東沖河濕地及原生紅樹林/r/n為基礎(chǔ)的生態(tài)公園，/r/n有步驟拓展/r/n生態(tài)園、溫泉療養(yǎng)院等。/r/n利用/r/n深圳/r/n都市人群集中、流動(dòng)人口量大的優(yōu)勢(shì)，/r/n發(fā)揮東沖得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件,建成深圳東部/r/n最具/r/n特色/r/n的生態(tài)綠色休閑/r/n度假/r/n、休閑保健、生態(tài)文化/r/n觀光/r/n基地。/r/n生/r/n態(tài)/r/n文化：/r/n主要表現(xiàn)為/r/n海洋/r/n風(fēng)情和綠色文化游園。充分發(fā)揮/r/n東沖/r/n生態(tài)資源豐富，開發(fā)潛力極大的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)/r/n東沖度假海岸公/r/n園。/r/n延伸自然條件的內(nèi)涵,開展環(huán)保科普知識(shí)的主題營(yíng)活動(dòng)./r/n生/r/n態(tài)/r/n家園：/r/n為各個(gè)特定人群（中高級(jí)管理者、大學(xué)教師、設(shè)計(jì)院工程師、私企老板、退休公務(wù)員、企業(yè)管理者、房產(chǎn)投資者等）度身打造各類生態(tài)休閑/r/n公/r/n園，形成各具特色的生態(tài)社區(qū)。/r/n“/r/n以離都市不遠(yuǎn)，離自然很近/r/n”/r/n，利用既有交通優(yōu)勢(shì)，以及/r/n“/r/n山清水秀空氣清/r/n”/r/n的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)/r/n東沖,使之成為珠三江乃至全國(guó)的休閑度假海岸公/r/n園。/r/n項(xiàng)目的總體策劃充分考慮和利用項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性，使看似繁雜的大型項(xiàng)目簡(jiǎn)單化；以生態(tài)/r/n沙灘旅游/r/n形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，塑造品牌形象。以大規(guī)模生態(tài)/r/n內(nèi)涵/r/n開發(fā)為基礎(chǔ)，提升企業(yè)的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力，在生態(tài)大環(huán)境形成的基礎(chǔ)上，開發(fā)以休閑為主的生態(tài)家園，創(chuàng)造高效益，形成可持續(xù)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。/r/n全部項(xiàng)目投資為/r/n4500萬/r/n元項(xiàng)目建成后/r/n，/r/n實(shí)現(xiàn)/r/n當(dāng)?shù)?r/n一部分居/r/n民轉(zhuǎn)變?yōu)樾庐a(chǎn)業(yè)化/r/n員/r/n工，解決當(dāng)?shù)?r/n居/r/n民收入問題/r/n。/r/n項(xiàng)目建成后會(huì)從下面幾個(gè)方面/r/n對(duì)/r/n當(dāng)?shù)匕l(fā)展/r/n起到促進(jìn)作用/r/n。/r/n1./r/n對(duì)東沖屬地的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)能起到一個(gè)很好的調(diào)整作用/r/n，/r/n以促進(jìn)所屬社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,增加社區(qū)經(jīng)濟(jì)收入/r/n。/r/n可以有效地改變以前乃至現(xiàn)在的零散式經(jīng)營(yíng),豐富經(jīng)寬營(yíng)活動(dòng)的內(nèi)容,不再單一地依靠海水來抽取鈔票,而是通過多種服務(wù)項(xiàng)目的組合,實(shí)現(xiàn)全方位的休閑服務(wù)經(jīng)濟(jì)模式./r/n2./r/n對(duì)東沖當(dāng)?shù)匾徊糠值木用窬蜆I(yè)提供幫助,以實(shí)現(xiàn)/r/n“/r/n效益社區(qū)、和諧社區(qū)/r/n”/r/n的建設(shè)/r/n。/r/n對(duì)于有一技之長(zhǎng)的/r/n居/r/n民，積極安排能夠充分發(fā)揮其技能的崗位，并根據(jù)需要進(jìn)行技能推廣；對(duì)于沒有任何技能的/r/n居/r/n民，可能地安排相應(yīng)的技能培訓(xùn)，并在其完成相應(yīng)的技能培訓(xùn)后安排相應(yīng)的工作崗位；對(duì)有創(chuàng)業(yè)愿望的并且有可行計(jì)劃的/r/n居/r/n民，給予積極的扶持，使其融入到相應(yīng)項(xiàng)目中去，/r/n以/r/n達(dá)到共贏。/r/n二、/r/n市場(chǎng)背景/r/n隨著生活水平的提高，/r/n人們/r/n渴望擁有一塊真正屬于他們自己的休閑式社會(huì)交往和溶入自然的居住環(huán)境，使他們可以在輕松而無拘無束的環(huán)境和氣氛中與商界名流，在笑談中尋找靈感和建立友誼，在花園式的居室里享受/r/n生活/r/n。/r/n新生活模式是一種概念，又是理念的提升。結(jié)合目前生活理念的多元化和異端化的傾向，我們?cè)诟叨瓤偨Y(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了概括與提煉，提出了新銳的新生活理念/r/n——“/r/n5+2/r/n生活模式/r/n”/r/n。/r/n其特點(diǎn)是：/r/n1/r/n．/r/n觀光/r/n人群有別于普通的工薪人員；/r/n3/r/n．/r/n帶有/r/n“/r/n移動(dòng)/r/n”/r/n辦公性質(zhì)又有假日休閑性質(zhì)的生活模式；/r/n4/r/n．/r/n在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于國(guó)家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；/r/n5/r/n．/r/n項(xiàng)目/r/n地與城市距離不超過30公里，車程在一小時(shí)以內(nèi)。/r/n三、/r/n項(xiàng)目/r/n定位/r/n項(xiàng)目主題定位：/r/n與自然/r/n的親密接觸/r/n東沖度假海岸公/r/n園項(xiàng)目的開發(fā)理念是從現(xiàn)代人/r/n接觸自然/r/n的新生活模式和/r/n與自然融合的/r/n新生活方式為契機(jī)進(jìn)行開發(fā)的。為使項(xiàng)目的新生活概念更具體化，我們對(duì)新生活的方式與理念提出更具體化的標(biāo)準(zhǔn)：/r/n1/r/n．/r/n東沖度假海岸公/r/n園，使生態(tài)/r/n自然/r/n與/r/n觀光/r/n相結(jié)合，使人們能/r/n擺脫城市的喧囂返回到樸素的大自然中/r/n，/r/n與清新爽悅的心情享受公/r/n園內(nèi)/r/n的/r/n休閑娛樂。/r/n2/r/n．/r/n路程/r/n在30公里以內(nèi)，車程約一小時(shí)以內(nèi)。/r/n3/r/n．/r/n與/r/n市內(nèi)有/r/n保持/r/n一定的/r/n距離/r/n，但/r/n氣候條件/r/n要/r/n好，空氣清新/r/n。/r/n4/r/n．/r/n綠化/r/n率高/r/n，房屋密度低，整體環(huán)境/r/n優(yōu)良。/r/n5/r/n．/r/n項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，要建設(shè)/r/n迷你城市廣場(chǎng)。廣場(chǎng)周邊布置歐式咖啡館、酒吧、餐廳、面包房、花店、水果攤/r/n等，/r/n晚間可以在廣場(chǎng)/r/n上開/r/nparty。/r/n這種新生活方式就是我們要?jiǎng)?chuàng)造的/r/n“/r/n5+2/r/n生活模式/r/n”/r/n！/r/n四/r/n、/r/n項(xiàng)目總體規(guī)劃/r/n（/r/n1/r/n）/r/n規(guī)劃先行，堅(jiān)持立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，可持續(xù)發(fā)展的原則。/r/n近期做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作，完善對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的規(guī)劃以精品戰(zhàn)略帶動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，使/r/n東沖度假海岸公園/r/n真正成為/r/n鵬城乃至全國(guó)的/r/n現(xiàn)代旅游/r/n服務(wù)/r/n經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樣板和亮點(diǎn)工程。/r/n（/r/n2/r/n）/r/n整合旅游資源，堅(jiān)持人文資源、自然資源和/r/n科普/r/n文化相結(jié)合/r/n。/r/n資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重的原則，以民俗文化為紐帶，以人文資源促進(jìn)自然資源的開發(fā)，/r/n以自然資源充實(shí)人文資源的內(nèi)涵，合理開發(fā)一切可利用的旅游資源。/r/n推出歷史文化和生態(tài)/r/n旅游/r/n兩條特色旅游線，互補(bǔ)性開發(fā)，促進(jìn)中發(fā)展，既體現(xiàn)文化的悠久歷史，又反映自然的神奇壯美。/r/n（/r/n3/r/n）/r/n多層次開發(fā)，堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合的原則，以點(diǎn)串線，以線帶面，打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品。/r/n點(diǎn)，就是圍繞/r/n東沖沙灘/r/n進(jìn)行建設(shè)和開發(fā)，同時(shí)抓好/r/n濕地紅樹林/r/n建設(shè)。/r/n線，就是/r/n以沿海高速公路/r/n發(fā)展沿線經(jīng)濟(jì)，突出/r/n海洋/r/n風(fēng)情、餐飲游樂、/r/n婚紗攝影/r/n產(chǎn)業(yè)、道路綠化及生態(tài)治理等方面，。/r/n面，就是在開發(fā)點(diǎn)、線的同時(shí)，引導(dǎo)/r/n轄/r/n區(qū)內(nèi)的/r/n居民經(jīng)濟(jì)/r/n發(fā)展規(guī)?；?、/r/n以/r/n提高/r/n居民的生活/r/n質(zhì)量/r/n，/r/n提高/r/n居/r/n民收入。/r/n（/r/n4/r/n）/r/n全方位服務(wù)，堅(jiān)持游購(gòu)?qiáng)式Y(jié)合的原則，以游促購(gòu)，寓樂于游，以豐富多彩的形式吸引游客。/r/n突出/r/n海洋/r/n觀光旅游特色，順應(yīng)現(xiàn)代人們親近自然、返樸歸真的需求，超前性創(chuàng)意，精心推出具有觀光性、參與性、奇特性的景觀和項(xiàng)目，適時(shí)組織形式多樣的節(jié)、會(huì)、展等旅游活動(dòng)，營(yíng)造/r/n“/r/n春天踏青、夏天納蔭、秋天嘗鮮、冬天觀景/r/n”/r/n的季節(jié)特色風(fēng)情游；研究開發(fā)具有濃郁鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味的/r/n“/r/n海/r/n字號(hào)/r/n”/r/n產(chǎn)品，滿足人們臨/r/n海/r/n垂釣、就地嘗鮮、旅游購(gòu)物、露營(yíng)野炊等多方面需求，實(shí)現(xiàn)/r/n海洋/r/n與旅游的有機(jī)統(tǒng)一和完美結(jié)合。/r/n五、/r/n項(xiàng)目/r/n總體規(guī)劃/r/n指標(biāo)/r/n東沖度假海岸公/r/n園周邊服務(wù)性/r/n資源/r/n：/r/n項(xiàng)目的總體技術(shù)指標(biāo)為：/r/n海岸線長(zhǎng)/r/n：/r/n11公里/r/n沙灘長(zhǎng)度/r/n：/r/n2公里/r/n濕地面積/r/n：/r/n60畝/r/n綠地率：/r/n≧/r/n9/r/n0％/r/n六/r/n、/r/n市場(chǎng)定位/r/n及/r/n市場(chǎng)范圍/r/n（/r/n一/r/n）/r/n市場(chǎng)定位/r/n：/r/n打造/r/n深圳市/r/n乃至/r/n珠三角/r/n最大最完善的生態(tài)/r/n基地。/r/n（/r/n二/r/n）/r/n市場(chǎng)范圍：/r/n深圳市/r/n為主//r/n輻射到珠三角/r/n/伸向到/r/n周邊省/延伸到全國(guó)/r/n七/r/n、/r/n項(xiàng)目功能定位及配套設(shè)施/r/n功能定位針對(duì)客戶的具體需求，從市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)需求以及功能等角度出發(fā)，立足于各項(xiàng)功能上下功夫，配置各種功能設(shè)施，以滿足客戶的需求，讓他們吃得稱心如意，玩得舒暢愜意。/r/n（一）產(chǎn)品定位/r/n由于市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目的品位等因素，/r/n北歐風(fēng)情生態(tài)園配套/r/n如下/r/n：/r/n東沖度假海岸公園/r/n產(chǎn)品定位/r/n沙灘浴場(chǎng)/r/n傳統(tǒng)/r/n產(chǎn)品/r/n精深加工。/r/n針對(duì)/r/n東沖優(yōu)質(zhì)沙灘/r/n，由原來的單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、單一經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，向多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、多種經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域發(fā)展；增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，順應(yīng)市場(chǎng)和消費(fèi)者需求的變化；帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。/r/n濕地科普/r/n濕地科普教育及經(jīng)營(yíng)/r/n。/r/n開展各種學(xué)校的濕地科普教育,建立深圳市濕地科普教育基地;對(duì)各階層的人士利用濕地挖掘商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)/r/n。/r/n項(xiàng)目配套/r/n休閑配套/r/n功能上滿足不同年齡層、不同文化層次的小區(qū)業(yè)主對(duì)文化休閑的需求，各項(xiàng)設(shè)施的配置應(yīng)有相應(yīng)的特色。

/r/n★/r/n針對(duì)文藝人士、機(jī)關(guān)單位等客戶的配置：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、健身房、棋藝坊、壁球館、書吧、桌球室。

/r/n★/r/n針對(duì)商界人士的配置：度假中心、商務(wù)中心、洽談室、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、桑拿室、桌球室、健身房。

/r/n★/r/n針對(duì)老年人的配置：老年俱樂部、晨跑步道、活動(dòng)中心、棋牌室等。

/r/n★/r/n針對(duì)兒童的配置：親子樂園、青少年活動(dòng)中心等/r/n度假商務(wù)會(huì)議中心：/r/n事先建成能容納/r/n5000/r/n人以接待服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)的會(huì)議中心，對(duì)硬件進(jìn)行升級(jí)和擴(kuò)大續(xù)建相關(guān)設(shè)施，最終建成生態(tài)園區(qū)內(nèi)集度假、會(huì)議、健身、休閑、娛樂、住宿服務(wù)于一體的度假會(huì)議中心和服務(wù)中心。/r/n康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：/r/n利用優(yōu)質(zhì)空氣、溫泉、森林環(huán)境在此建立志為慢性病人療養(yǎng)的療養(yǎng)院，同時(shí)建立專為國(guó)家較高富裕階層修養(yǎng)的商務(wù)療養(yǎng)區(qū)。/r/n運(yùn)動(dòng)配套/r/n垂釣俱樂部：/r/n區(qū)內(nèi)建立人工湖實(shí)行會(huì)員制，開展垂釣比賽、技術(shù)交流、垂釣知識(shí)講座等活動(dòng)，并出/r/n租/r/n漁具、魚餌、太陽傘等，起到相互傳授心得、修心養(yǎng)情、陶冶情操之作用。/r/n野戰(zhàn)彩彈射擊中心：/r/n以軍事娛樂為主題，設(shè)有彩彈射擊野戰(zhàn)區(qū)、仿真狩獵場(chǎng)、固定靶射擊場(chǎng)、野戰(zhàn)烘烤區(qū)。/r/n文化配套/r/n生態(tài)文化交流中心：/r/n附設(shè)生態(tài)科學(xué)技術(shù)研究所，由生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)技術(shù)等方面的專家主持，開展生態(tài)技術(shù)的研究與文化交流，定期舉辦論壇與研討會(huì)。/r/n與農(nóng)科院聯(lián)合創(chuàng)立生態(tài)科學(xué)技術(shù)學(xué)院：/r/n培養(yǎng)生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷及生態(tài)科技研究等方面高等專業(yè)技術(shù)人才，傳播生態(tài)理念與其在人類生活中的重要作用。/r/n高檔游艇會(huì)/r/n成立游艇會(huì),發(fā)展會(huì)員,開展/r/n游艇專業(yè)知識(shí)培訓(xùn),海上徜徉活動(dòng)/r/n影視文化/r/n開展婚紗攝影租借、組織攝影愛好者集體攝影體驗(yàn)活動(dòng)、與影視公司合作開展生態(tài)影視文化的傳播./r/n知己文化/r/n針對(duì)深圳移民城市的特點(diǎn),組織各種主題文化活動(dòng),與知名的交友俱樂部或網(wǎng)站建立合作關(guān)系,定期開展未婚大齡青年進(jìn)行男女派對(duì)活動(dòng),如篝火晚會(huì),東西沖男女穿越./r/n茶道文化：/r/n在垂釣池旁，規(guī)劃新建匯集中外名茶品嘗、茶道文化交流、茶藝作坊為一體的休閑茶道文化中心，采用單層園林式建筑。/r/n海洋/r/n美食配套/r/n原料全部采用當(dāng)?shù)?r/n出/r/n產(chǎn)的/r/n海鮮/r/n產(chǎn)品，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外最優(yōu)秀的廚師，打造各色美食，讓游客可以吃到地道的/r/n深圳海鮮/r/n美食，讓/r/n“/r/n健康/r/n”/r/n與/r/n“/r/n美味/r/n”/r/n伴隨著每一位游客流連忘返！/r/n（二）/r/n市場(chǎng)推廣及市場(chǎng)形成條件/r/n★/r/n人對(duì)高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是/r/n生態(tài)生活區(qū)/r/n產(chǎn)生、存在和發(fā)展的源動(dòng)力。/r/n★/r/n經(jīng)濟(jì)發(fā)展，GDP迅速增長(zhǎng)，民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，造就了很大的一批消費(fèi)群體。/r/n★/r/n個(gè)人收入增加，形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層/r/n―/r/n中產(chǎn)階層，為生態(tài)旅游園提供了更廣闊的空間。/r/n★/r/n市區(qū)土地稀缺、房?jī)r(jià)上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開始向近郊延伸，/r/n“/r/n生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)/r/n”/r/n的模式開始形成。/r/n★/r/n個(gè)人收入增加，生活水平不斷提高，消費(fèi)者開始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新之地休閑娛樂。/r/n★/r/n當(dāng)亞健康在悄悄侵蝕著城市人的身心，遠(yuǎn)離城市喧囂，渴望心情舒展，追求田園風(fēng)光享受大自然擁抱，變成人們渴望的一種健康娛樂消遣。/r/n★/r/n公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起。/r/n★/r/n汽車普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實(shí)。/r/n（三）項(xiàng)目市場(chǎng)影響/r/n1/r/n./r/n改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，使生態(tài)布局更合理/r/n。/r/n山地坡地/r/n都將種植最優(yōu)良的植被。/r/n綠化率/r/n極大地/r/n提高，/r/n這里不再有塵土，因?yàn)樗械耐恋貙⒈桓鞣N植被所覆蓋/r/n。/r/n2/r/n./r/n改善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)/r/n。/r/n公路、民用住宅、特色風(fēng)情建筑、園林建筑都將一應(yīng)俱全，能源、水等等供應(yīng)將得到保質(zhì)保量地充分滿足。/r/n3/r/n./r/n改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化環(huán)境，改善當(dāng)?shù)厝巳何幕Y(jié)構(gòu)。/r/n項(xiàng)目由一批學(xué)歷層次、文化層次高的傳授、學(xué)者、研究員、字畫家、影視演藝人士參與討論、策劃與運(yùn)作，可強(qiáng)化項(xiàng)目的文化氛圍?？茖W(xué)、教/r/n育/r/n人士的加盟與參與，可以大大改善當(dāng)?shù)厝巳旱恼w文化結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民文化素質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕ㄔO(shè)。/r/n4/r/n./r/n為當(dāng)?shù)厝?r/n提供就業(yè)機(jī)會(huì)。/r/n為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮欢〝?shù)量的就業(yè)機(jī)會(huì)/r/n；同時(shí)有一定產(chǎn)業(yè)的村民可以將自己的產(chǎn)業(yè)融入到項(xiàng)目中，很快他們的收入將會(huì)成倍的，甚至是指數(shù)型增長(zhǎng)/r/n。/r/n5/r/n./r/n居民幸福指數(shù)提高。/r/n當(dāng)?shù)?r/n居民幸福指數(shù)將會(huì)/r/n得到提高/r/n；/r/n旅游/r/n產(chǎn)業(yè)將成為/r/n當(dāng)/r/n地政府支柱性產(chǎn)業(yè)/r/n，為鎮(zhèn)域/r/n乃至市域/r/n經(jīng)濟(jì)/r/n快速增長(zhǎng)/r/n作貢獻(xiàn)/r/n。/r/n第五章/r/n行業(yè)與市場(chǎng)分析/r/n一、/r/nSWOT分析/r/nSWOT分析/r/n（一）優(yōu)勢(shì)/r/n1/r/n．/r/n項(xiàng)目區(qū)交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯/r/n。/r/n距/r/n深圳市/r/n城區(qū)/r/n東部30/r/n公里處，有高速公路和二級(jí)公路/r/n直接到達(dá)/r/n，完全遠(yuǎn)離城市的喧囂,一小時(shí)車程。

/r/n2/r/n./r/n自然條件優(yōu)越，利用潛力大。/r/n項(xiàng)目區(qū)/r/n經(jīng)營(yíng)/r/n現(xiàn)狀仍以傳統(tǒng)/r/n零散經(jīng)營(yíng)/r/n為主，，休閑/r/n旅游/r/n的開發(fā)層級(jí)和建設(shè)水平較低。較低的/r/n經(jīng)營(yíng)/r/n開發(fā)利用程度為都市型現(xiàn)代/r/n海岸/r/n休閑園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了較大的空間。

/r/n3/r/n./r/n資源優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。/r/n東沖/r/n目前還沒有形成/r/n海岸/r/n休閑觀光/r/n公/r/n園的產(chǎn)業(yè)，在以后的發(fā)展過程中，在市場(chǎng)空間和顧客資源方面/r/n都/r/n有很/r/n強(qiáng)/r/n的競(jìng)爭(zhēng)/r/n優(yōu)勢(shì)/r/n。因此，項(xiàng)目區(qū)在規(guī)劃和發(fā)展過程中，突出創(chuàng)新特色，易形成自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，加上科學(xué)的管理運(yùn)作，將使項(xiàng)目區(qū)保持旺盛的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。/r/n5/r/n./r/n觀光/r/n專線，方便出行。/r/n沿海高速公路成為景區(qū)/r/n至市區(qū)之間/r/n觀光/r/n專線，方便/r/n客人/r/n參觀、購(gòu)物、溝通、娛樂等。/r/n（二）機(jī)會(huì)/r/n1/r/n./r/n區(qū)域處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。/r/n經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛及中高層收入人數(shù)的不斷增多，為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。/r/n2/r/n./r/n生活方式的轉(zhuǎn)變。/r/n現(xiàn)代人越來越懂得享受生活，向往無拘無束、原始自然的田園風(fēng)光，郊區(qū)的居家生活受到人們的不斷推崇。/r/n3/r/n./r/n處于戰(zhàn)略機(jī)遇期/r/n。/r/n城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)休閑旅游業(yè)的發(fā)展，都市型現(xiàn)代/r/n海岸休閑景/r/n區(qū)的發(fā)展也將面臨一個(gè)迅速發(fā)展時(shí)期。項(xiàng)目區(qū)把握這一戰(zhàn)略機(jī)遇，積極發(fā)展都市休閑/r/n旅游/r/n。/r/n（三）劣勢(shì)/r/n1/r/n./r/n以傳統(tǒng)/r/n經(jīng)營(yíng)/r/n為主，現(xiàn)代/r/n休閑/r/n產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱/r/n。/r/n項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)匾詡鹘y(tǒng)/r/n經(jīng)營(yíng)/r/n為主，設(shè)施發(fā)展水平明顯偏低。/r/n2/r/n./r/n產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，組織化程度低。/r/n項(xiàng)目區(qū)與周邊旅游建設(shè)方面相比，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)營(yíng)方式落后，技術(shù)水平低，設(shè)施條件相對(duì)落后，并且建設(shè)資金和人才短缺，土地流轉(zhuǎn)障礙較大，農(nóng)民組織化程度較低，缺乏大型產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)和支撐。/r/n3/r/n./r/n尚未建立良好的機(jī)制與體制，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱/r/n。/r/n項(xiàng)目區(qū)目前還沒有建立良好的機(jī)制與體制，這就要求項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃發(fā)展要通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，在產(chǎn)品創(chuàng)意上做文章，組合本地資源，突出生態(tài)特色，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)差異化、特色化發(fā)展。/r/n4/r/n.心里因素。/r/n交通環(huán)境較城中心比較，尚有一定差距，實(shí)際距離不遠(yuǎn)，心理距離較遠(yuǎn)。/r/n（四）威脅/r/n1/r/n.競(jìng)爭(zhēng)。/r/n類似項(xiàng)目，在環(huán)境、區(qū)域及規(guī)劃上與本項(xiàng)目都存在一定競(jìng)爭(zhēng)。/r/n2/r/n.消費(fèi)者/r/n感/r/n知度。/r/n消費(fèi)者對(duì)/r/n東沖的了解比較/r/n少/r/n，市場(chǎng)推廣/r/n的力度有待提高。/r/n二、/r/n行業(yè)分析/r/n隨著我國(guó)改革開放步伐的進(jìn)一步加快，特別是我國(guó)由一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)向工業(yè)大國(guó)過渡，我們的/r/n原生態(tài)/r/n土地越來越少，人們?cè)絹碓竭h(yuǎn)離土地，城里人已經(jīng)無法看到/r/n原生態(tài)環(huán)境的魅力/r/n。/r/n由于工業(yè)化的發(fā)展，城市污染/r/n，人們渴望回歸大自然的愿望越來越強(qiáng)烈/r/n。/r/n我們的/r/n度假海岸公園建成/r/n后，/r/n當(dāng)?shù)氐?r/n以上問題將得以解決。/r/n深圳大學(xué)組織旅游系的學(xué)生/r/n在東門步行街對(duì)過往路人進(jìn)行/r/n隨機(jī)/r/n問卷調(diào)查/r/n:/r/n您認(rèn)為深圳應(yīng)從哪方面入手打造旅游精品項(xiàng)目？

A.美食8%B.購(gòu)物16%C.商務(wù)17.3%D.高爾夫5.3%E.農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光12%F海濱休閑度假45.3%G.其它9.3%/r/n以上結(jié)果可以說明,至少有45%的人會(huì)認(rèn)可海濱休閑度假方式,他們都是潛在的消費(fèi)者,/r/n深圳市現(xiàn)有居住人口達(dá)/r/n1300萬,按45%計(jì)算,至少有585萬人會(huì)選擇海濱度假方式,每人每次直接消費(fèi)100元,就有近6個(gè)億的直接營(yíng)業(yè)收入,上述計(jì)算僅以一次計(jì)算結(jié)果而已./r/n第/r/n六/r/n章/r/n效益分析/r/n一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算/r/n/r/n“/r/n生態(tài)/r/n觀光/r/n休閑/r/n”/r/n以大面積的/r/n海洋和/r/n綠色震撼力來創(chuàng)造市場(chǎng)。利用大面積生態(tài)公園開發(fā)建成的功能齊全的度假勝地。/r/n項(xiàng)目區(qū)沿線/r/n海洋/r/n風(fēng)光別具特色，是開展/r/n海岸/r/n觀光/r/n、/r/n異域風(fēng)情休閑/r/n的好地方，規(guī)劃突出爭(zhēng)取三方面客源：/r/n1/r/n．/r/n利用其地理位置，爭(zhēng)取/r/n深圳/r/n、/r/n東莞/r/n、/r/n惠州/r/n、/r/n廣州/r/n及周邊地區(qū)生態(tài)和大型/r/n觀光/r/n客源（/r/n可停留/r/n1-2日）；/r/n2/r/n．/r/n以/r/n濕地/r/n、/r/n紅樹林/r/n為基地，開展青少年社會(huì)實(shí)踐，爭(zhēng)取周邊地區(qū)大量青少年客源（每人可停留1-2天）；/r/n3/r/n．/r/n通過/r/n海岸資源/r/n的培育和保護(hù)，逐步建成/r/n海洋/r/n療養(yǎng)基地，推出老人保健療養(yǎng)，爭(zhēng)取大批長(zhǎng)期客源（每人可停留15-30天）。/r/n本項(xiàng)目集休閑生態(tài)/r/n休閑/r/n、/r/n海洋/r/n觀光、會(huì)議度假、社會(huì)實(shí)踐、保健療養(yǎng)、大型游樂于一體，可形成大量穩(wěn)定的客源，而投資以/r/n海洋、/r/n綠色為主，強(qiáng)調(diào)自然的原汁原味，既可有/r/n效/r/n控制投資成本，更能充分體現(xiàn)本公司回歸自然的理念。/r/n項(xiàng)目建成以后,通過市場(chǎng)營(yíng)銷策劃,可以吸引周邊/r/n至少50萬次人流來消費(fèi),可以創(chuàng)造近5000萬元的銷售收入.上交稅收260萬元./r/n二、社會(huì)效益分析/r/n/r/n建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將為/r/n深圳/r/n市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、旅游觀光、休閑娛樂活動(dòng)的新去處。通過合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，可使旅客觀賞、了解到/r/n東沖/r/n風(fēng)土人情和名、優(yōu)、特農(nóng)副產(chǎn)品及歷史文化，對(duì)促進(jìn)/r/n深圳/r/n市旅游業(yè)發(fā)展、保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)騰飛具有重要作用，對(duì)/r/n東沖/r/n旅游商品開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、下崗職工再就業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有較好的社會(huì)效益。/r/n三、生態(tài)環(huán)境效益分析/r/n/r/n東沖度假海岸公園/r/n的開發(fā)建設(shè)把保護(hù)、改善和合理利用生態(tài)環(huán)境融為一體。景區(qū)內(nèi)管理科學(xué)，開發(fā)合理，并禁止景區(qū)內(nèi)對(duì)的各種植被進(jìn)行亂砍濫伐，同時(shí)項(xiàng)將在景區(qū)內(nèi)大力種植人工林、水岸植物、花卉和草地，增加綠地面積，對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境合理化具有明顯的促進(jìn)作用。/r/n四、項(xiàng)目效益分析/r/n東沖度假海岸公園/r/n的項(xiàng)目投資概算金額/r/n1/r/n億元人民幣，預(yù)計(jì)完成后可以創(chuàng)造/r/n0.25/r/n億元左右的利潤(rùn)。因?yàn)樯鷳B(tài)園策劃和規(guī)劃完全是充分利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，很多植物生態(tài)資源、水域資源、民俗風(fēng)格資源、地理優(yōu)勢(shì)資源、野生動(dòng)物資源、濕地資源等都是現(xiàn)成的，且有良好的保護(hù)。將這些資源進(jìn)行有機(jī)的整合開發(fā)利用，引入旅游的要素，創(chuàng)造出非凡景致與大型會(huì)議、原生態(tài)文化、綠色文化、民族文化完美柔和，打造龍頭旅游景點(diǎn)。/r/n1/r/n．/r/n植物生態(tài)資源：園區(qū)內(nèi)的土地/r/n60/r/n%已被園林/r/n和植物所覆蓋，植被物種有二十多種，這些野生的植物或是/r/n長(zhǎng)年自然形成或是人工栽植，在園區(qū)已有相當(dāng)?shù)臄?shù)量，對(duì)于綠化園林無需再投入大量資金，只要加強(qiáng)保護(hù)和開發(fā)，即可成為觀賞的景致。/r/n2/r/n．/r/n動(dòng)物資源：園區(qū)內(nèi)有森林茂盛，毛草密集動(dòng)物繁殖侯鳥有幾十種，而且常年有水不干枯，時(shí)常驚起一灘鷗鷺景致極為為別致，除自然棲息的飛禽走獸外還人工飼養(yǎng)/r/n動(dòng)特/r/n等也為游人與野生動(dòng)物零距離接觸，創(chuàng)造了條件。這對(duì)生態(tài)、野生動(dòng)物保護(hù)和提升/r/n深圳/r/n市旅游品牌效益都有好處，具有非常高的旅游價(jià)值。/r/n3/r/n．/r/n其他資源：在根據(jù)自然條件與/r/n東沖/r/n旅游資源整合的前題下完成一個(gè)又一個(gè)經(jīng)典建筑。如種植園、