2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫提升300題帶解析答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACQ9O8Y10P7F8C6P2HR2S6R3C8A3E4G4ZP3A7U5Y8E6P8I92、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCV4V2N8I2G2Z9M3HM9P1H7F4N9P2B2ZB3J4P10J8A3X6X13、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCT8E9K8N6M9J10Z3HQ3I3T6Q2Y3O2L1ZB2Q4F5O10E9P9C14、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACG4C7Q4N4Q5T5L9HL7Y1X6M5Y7R10S6ZW4T8U4C4E5H3G55、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCA10W5J2R5L10U4B6HN7L4Z6Y4K10G6O4ZT4Z7W1V5W3R6S16、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCS1Z7G2Q4P3B10J4HF4U2B1M1E7Z5Z8ZO1Q5Q2E2S8B5U67、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCI7E10F4W5L2U5E2HW3Y2Q7L10M10Z8D1ZA8B10U7I9P5K7P68、天人相應(yīng)，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCB8U9Z9R6Z3Q7E8HN3W9W5N4I6A4B5ZV3T7M8A5L8H6D79、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACK5K4A10L5R4Z5L9HZ1H6A10R3D8Y8D7ZE8W9Z7L3Z2K10N410、工料測量法的優(yōu)點是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCA6I3I8O6G7H4R8HG8Y10H2A6C4Z6P7ZH10T4H6L8L2G9O711、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACH7B6W3D2F3F9A9HJ10S8K3F3J10W6Z8ZU8A10U8W4O1I4A812、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCV5A1Y4T8D7P10J9HQ4T9V10M9O6R2O7ZU2L6Q10V5I1R9L113、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCU8V8A3K5I1O4T6HN7U1H3K4R1I4T8ZR9B3L7I5B7H3V814、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCC8W6X1J8I4B9H10HR5N9T5I10A6A2N8ZV8K10O3B1O2Y9C915、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCL5T4E9U4E6A3P3HG8B5F9H6Y8Q6L2ZM4E10W4F4H3L2L616、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCN8M5M1U6U4Z9L1HQ6X1I6R4G8Q5O5ZO9O1T1I4W8Z3P1017、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACM3E10Y1N1H8I3Q6HX9E4C2P9N8E1X4ZP8V6I9G1W7H2S1018、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACW2P10I4L2V3X3J10HR2I7W7Q10F6E5R2ZH3C4H7J4G5X2Y619、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCB1E3T6Y9O4R2W6HU5U6A7G1X1T3F5ZC6B3V7J5N5X1O820、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCK10V7S6M10S10D3O3HQ6D6Y8T8L7H2Z6ZW10L9R5H4W7G6Y421、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCV9X3I7D2B8Q7I3HA3L5D7L10R2P4F7ZK2N4P1J8B4Z7O922、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCU1C8R8I2W1T4Y9HZ4R8I10N4A7O1M7ZZ2B8D6K8C6P7M523、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCC7W4C3I6F7O1I8HI4B3S6O10A5L4Y3ZW4N5K1G8W1D1D1024、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預(yù)期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCB10D2B2W6Q7V9C8HZ9R6M1T8W4Y6K3ZI5U5J4R6M1D4Q525、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%，對可比實例甲進行市場狀況修正后的價格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCZ6I7V2L10C7Z10Z3HD3S6B5F10G5H7X8ZI10H6J9R2Z7G7U426、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCW4W1S8K7Q1S6V4HM6Y10L1Q4G1K8D7ZT2S3H9A2N4J4F427、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCG9B2B2A8N4J3Y9HR6K9O3F1P4F2F9ZE4F2F5O7V6N9W728、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ1U7D8I5I10L9S3HF4C8J3Y4P2C6O6ZC7W10D6X2T3U9K1029、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCJ5F6I10A5P1H10B2HH5N8V7V4C8A10S6ZG3V5T10C8F9X2B130、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACN6N2W6O4O8P9S2HQ4F9G4O4D8L2I8ZJ6Y9Y7L3V6I9K431、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACA3T9P4C6F7J3V1HG3X8Y8E4T7W2Y5ZR8O10P8Z9F5J5I732、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果【答案】DCX2R8R3N2P1Q10S4HH1E7N10U7Q7Z6Y4ZA6S1U8H1J9L2O733、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCI2W6K4O5V1N6G1HZ3S6E10O2Q1Y6F1ZW6H7M4H6J9N2G434、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCK9D8G7E6O6N1I5HV8J9W7H6M7N10Z2ZY4L5C9V8B3L7K1035、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A.估價細(xì)則

B.估價原則

C.估價準(zhǔn)則

D.估價程序【答案】DCH10B6R7J7Z7J10D8HZ3N4J3Z8Y1K7T4ZJ9U4U5V5R7N6Q936、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCN7D5F5F8J2J5Q3HC3L5R7W5V7O6A7ZP5Q6L8J5O5T5O237、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCG7K4P8T5P10Y3I4HH9K1X10E4E5O9Q6ZX2J7G6R7S1A5V538、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)【答案】DCL6D4H6Y1C4O10N3HO8Z3D5Y6W7C2X5ZR2I4U6D3C2J3I1039、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACK7U2R8V10F2J1L6HC2C6U3G5Z10E1A7ZV6N4R10I10L6R9H1040、為財務(wù)報告服務(wù)的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCO5Z2G7C4W1X10C2HT7Q3F4H2Y9E3B10ZV10L3E3M4J7O5X141、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCF8X1H1T4P1K8I9HT1D8B2R4A9E6W9ZV5N7R8Q2S6Y2D142、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCO5A9R1X8W1H3V9HB5H4E5G2J8W1S10ZP2H2A9T4L7Z5G943、下列對房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCI3N1P10F8H9C5J5HW6J10P2V7T3I5A8ZI9T3V9X4L3G4D244、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCC7Q3E4H8Z6W7T10HQ8B10Q7L3W2K2I4ZY4O7S5U5W7T6R645、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCZ5L1S2I5M9G10E9HA6X7V9U4C1Y7Q7ZV5V7T6B3O5V7F446、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCC6K8W6Y2I9T9O3HP2H2M9C6W10D8M8ZC5P10R8Z10B9Z10G247、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACE10V1X7X7F4Y3O5HU6V4K3J7E9S3A9ZV7N9T5F7M2R8C248、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構(gòu)【答案】CCT5Z4X10A6F7X2J6HJ8F7X10V7J1H5J4ZA5C6E2P6I8I10O1049、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCN6G9B4Z8X7G6T4HT2Q6Q4S2I10T1H6ZI4K10B6Q1P3V7T950、運用基準(zhǔn)地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCG4Y6V8Y10T8Y10L6HD8M9Y5C4O6M5H7ZX10H3M4V10T2F3F151、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCD6V8M1J10V5V4B1HA4K9J4Z2I6B4K5ZV9A1C1D10D8W8N552、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCJ3E8H9R4S3D1I7HX8V8X3X10W1Q8B2ZV4H5Q7E1H2N5M653、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCV4D3Z2L1G10F3X6HA3U4V10K6X6I9J3ZD4S5B2L5L3V2P654、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACD6F3I2T1J10T3T1HG4C7L8N10T2J2A7ZY8U4C3N7Y4G7S1055、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCW2T2Q3V7T10L10H3HB1L5A7V2M3Z9I5ZJ2F7H8I2F1V6E756、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR6Y8D2Z10M2Y6C10HM4P4U7H4L7R6Z10ZL7G10M7S2S10Y3Y257、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCC5O6D6S9B10B2B7HH9W2L7U8T10Y10B1ZV9E5B3Y5V1E6P158、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCD6D7C10R9A2I2N8HW8G6A4Z7P9T9A9ZA7G2N4S4Y4Y10S359、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACD6D6M8N1J4E10I4HE9S6X10H9R5X8W1ZC6Y2A10L6T5M5O260、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACL5A5Q6G4B6B8U5HR10T4S10Y9Q9N2A6ZU8K9B2J5P9L8T661、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCJ9X1N4P5X6N8X2HG5F3K8U5C7Z5D4ZD10W3T7C7M10P6I262、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACP5M9I8V5O10V7P4HP10I7M3U5O10R1I5ZA6H6K3P4L5H2P363、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCB2R3H10E7Z4A5F10HQ1X1D3Y8M5Q5T5ZJ6Q10L4M9B9T7D764、氣血關(guān)系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACF6B1M7W6H6U9C8HP9S5Y4F5T6G9U5ZE6E4H4P7K7Q4A1065、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCV2P10V7P7Z2Q9A9HG7Q4Q1F10N8L1J9ZR1N1B4L9N9I5G1066、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACB8H3U3S9E9N3B7HZ3D4U2L5F4G7S2ZZ5U7K6Q10Z2R4J167、在經(jīng)濟學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCY2U8D7H1X10W9A5HK2D4M6A8Q4A1J8ZX1U2N3B7L3D1K568、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCV3A5G6S9Z2I9R10HY6H7J3B5E6M8N1ZA10L8K7J2K6H5J669、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCI6O6C3A8R6A1R2HC1Y9K8O10B7T6H10ZH2Y6R3G2G9Y4X770、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACM7M8Y8K5Y9T4P5HC7B8G7U1V1E1A5ZA8T5U9A8K8U8L471、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCM7P4Z8C7R5U8P5HV9O1D1L5K6U8V1ZI8Y8C5O3A5S9K772、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCD1E1S2A9M2A3V6HI5B10W8S5W2L4H9ZJ1C9A6Q3W1N6P973、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCT9N9P7E6R3D5Q3HK3F9O2I9O1J8W8ZZ3O9W3R1S4D10Y1074、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCZ1V6Y2I5O4K3I10HQ10X5L8P4S10F6J9ZC10N5V7U5O2P10N1075、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACF5Q8W10N8Y10J2R1HX2D2P8N4J10H4R7ZB6H10S7W4W9T1N876、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCZ7X1T9J3Z5R3S2HT2D4D3K4Q7X6C6ZS9K8V4Z2P5J2N977、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCQ10X6D9D3A5X3X6HY2L1X1C4V10T10G8ZV2W4R8H6W5O5T578、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCB6B6X8I5W5F6V1HE2W8M3K3X9P1A2ZO1X4Z1M9X8Y10S179、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCT7P8U4F1X2T8Z3HU10T1B8E1G9B2G9ZK4J1M4C5K3R1C980、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCZ9Y9R9A6S2S10J9HG6T10I10O2N5D3S8ZM3W1X8Y5C1I4P181、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACC8U7M10W8R1V10K9HW2I5H5J7B9I4Y5ZJ9A7L10V8V1W1C982、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCT5J6L10F4G2L4I2HH4O10U4J8G4Z1Y5ZL5R6E4D4V10U7P483、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCN9N5D8J2N7T2M7HX5Y6T2O4N1L4Q4ZG9E1Q4V8W8D6O784、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCO10D6Z9I1F10T10D6HB2Z5D5Q10M10O8J4ZM7B6W9P8Z3N5U385、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACX3A6Q10H7B6H4G5HN7Q5W5H2B7G4S1ZV2E4J8C10E4P9E486、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCP5A8R7W2F3F10C5HN7Q4J4F1P5P7C9ZD7R9J5M8Z4F5X987、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎(chǔ)；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調(diào)整；⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCR5N8U3W1Q8M7H1HZ1M3G10N5O4G6C8ZJ2X7K9A1A7U6K688、氣血關(guān)系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACM10E9H7Z2V2N3D2HG3E10B8S3J1K6T5ZE9T9J7N6W10K8D689、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCZ4A7U1M5G10C3J3HB9D4S6R4A4R7X5ZL1R10K7N10C4A10R590、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCH2O5Z7J5H6V7H4HH9L5Z7K1K1S7R5ZN9D8H6E4G5P9N591、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACZ5S10V7R1N7P4R1HC2H10K5K5Y4Y7Y1ZC4U1F5B6B2V1G692、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACZ4H4A9B6B2B2F9HF5S1T1U7D6G2R6ZB3F1V3B10K6D3O1093、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCA2F10I6R6A4E5X9HG7N2W6V3J5L3E4ZH5E3K4N3K10E4R394、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCY3W3L9X7F6H4U3HU9J10R5W10L5M6R6ZR9V7C4B8Q8G1A1095、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCS4Y6Q9K1Y6T7Q2HZ1K10E2L6T10D5Y6ZN4I3L6Y1G7R6X296、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCX2X8M5S10K5L2U10HC3K8P6J10W6W8O9ZJ6Q3M7A4K9L1C897、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCC4O7W6K5O2L8U3HM9C3A9H7D3U6I4ZY9G1F7S10P6T4W798、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCK8C9A3B10F10N5Z7HQ1W6P5E8A8I6R5ZD4G10S7J3C8U3O299、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCE7I3Y6P9F4A6P7HE10S1M10R8F9V4O5ZJ8Q1E5F10S1D5G5100、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。

A.估價師

B.估價機構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價機構(gòu)

D.項目負(fù)責(zé)人【答案】CCO5V5Z10R2P9Y10B7HQ8J10E2T2F9L6O9ZS2K1S1V6Z6A2K7101、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCZ4V8H7D8I6E8V7HW2Q4U1J6P4H7J5ZN2E1C1X2Z8L6G8102、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCC4J10W5V1C9Z9M2HV2Q6O3T2J3R7M10ZQ2D7C9P5T3A9S4103、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCZ5W7B7X1N6S9Y2HO7L1B8G8Y5W3Y5ZF6R3A5Z1J2E1N3104、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCE5W9W5A5Q7M10W9HH2V4H10Q9O7H9J7ZA1L2J3S10V2E7S10105、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCJ5U7E8W7G8F10Y8HB8K10P3Z7I4W2F1ZZ8I1N9C9N8H8J3106、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACH7U2U9M1T10J4U6HV8D1I10H4O6G10T4ZA10Y2Y8L6K10F2F4107、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCG5T5W8I1V6J4C1HU7A4F6G9W1Z5E7ZF5R8Q10Q7X9O1M1108、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCA4S6J5K5U6F10B4HH6J2N8T8L9W3V10ZU8J5I9E3W4Y8H7109、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCX3S4F8X2U6U6K3HX7K8X6K5Q10S7Z1ZM9U6I10F1S3X10I3110、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹(jǐn)慎價值【答案】CCE5J3S7A8W5B1X6HH10H10V5K9P4H9N9ZM6E1K2U7A3Y3Q1111、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACV10N8Y5A4C4P10G1HT7V3H6Q5M2W8Q9ZL8B9M1W5F4Z10X10112、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCE2E2R1T7Z4L3G8HS4M6N6N9A4H2R10ZL4O9G8P2Y10B3X9113、關(guān)于成本估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCJ10D8O9B9G6Z3N9HL2R3Z4W6L7X7G10ZK6B4R7O2F4A7Y10114、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCT3G5C4U8B8M8K1HM9I3F3K9B5Q2Y6ZL9U5A8Y4D4T10X9115、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCC8Q1D10N5Z8K7X6HI7W5Z10Y7J7E9B8ZM10G1P3W10D2D7B10116、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCL7C4O8O7L4C5T10HE10A2V4F8V7M4M9ZK8V4F7K2J5R8O8117、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCA8D9J1A9F7E2U1HW4Q4I1P4S4E9V5ZN2I10O2V3K3M9E8118、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCF7M9H3D2E2T10F8HF1T8E8X4O7S7X3ZO3V8T6G8J1G6N1119、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ4E10O5C7J2V1L5HD7T3Y3Q4D7N4L7ZZ5Q7J9J6Q7Q5R4120、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCV1Q9C2M5D8B9Y9HS8Y3N9Q8R7N2D5ZY5C9W8V2Q8V9Z8121、房地產(chǎn)估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應(yīng)的時間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACY2L7W3M7Z1L10Z8HE7Z7T6N2Y8F1Y5ZG9P5V2B5R5B7W1122、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCW5Z9N1J8E9S6Y6HK1T9N4K3V7I4M7ZC8W10N6S3U9M6R3123、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACB8K2V4H9S8V5Q6HA6N1C9H7R6S1L6ZN6D7U5E7P5T5M6124、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCG8T10R1Z5Z10T2L10HA8K2Y7V1C7I7W10ZG2U1V1Z10M7C6B7125、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACU5X10U10O6L1D3N9HB5M1G7G7B2L8S7ZY1H5L4F7F8C6D8126、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準(zhǔn)價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCU1Z10R2Y8X3R8H4HT5D5B8Z4V5V5G10ZP5C9X4B2W2P7H3127、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCW7V9R2K7K4J3H10HA7J2E4L9D6J9X3ZU9D1J5I10W4I8O10128、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補償不包括（）。

A.使用上的補償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】BCX4B5G6J4H9A9T2HZ6I2E3V6R4A2R7ZU9K1A5A3G3V1F10129、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCW10Y7W10U2F5S1C4HX3F10Q7Z7H1R1A7ZB9V4A8D8X3R1Z3130、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACO8C4M6E9L6T9M3HK5V7B1T8F9S3P3ZT5V4C10M10S2P6B10131、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCU8Y4L2N3R3K8J9HE7T2F4V2B1R3L2ZN10N7F6C1H1O5H1132、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCP1T3V1L1C2G5C2HF9S4Z8C8Q9G3P6ZD4I2X4C7D1O7T4133、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCP8Q9S2P5Y4Z8F2HF9N1R1K1G6V6L9ZR1C5I4V3X9B7N8134、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCE10U5L10C1Y4H3Q1HM1Y7S3P10L10J9V9ZY5G8F3N8K5T4T1135、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCY9W8D1I5F8R2B3HV7E5O1I3Q4E1W5ZI7R5Z5S8K8A8G6136、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCD3R10C5A9S7Y6Q2HU10I2E9D7A4U6D3ZS2B1Z9A9Y5L10E7137、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進的新電梯，需要2萬元的拆除費用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCJ3O2C1K10N3B9I4HR6I6O4U6P3U8R5ZR5B1W3R8X10W8G4138、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCY4W7O5I1T6M4R9HA2K8D7S8C1Y6P6ZM8B3G6N7Z7R1P3139、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACV8D5U2U6H2D5H4HP1O8D7Y4H2C5R1ZC2T2C9Z7G10V2Z7140、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACP2P1Q8M6A7S2Y5HD6U3P4Y8Q3L2N6ZI7K8J2A9Q5J6Q9141、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACM8S5J4Z7N4A8P2HZ4T8Q3W8E8Y9I8ZS1Q1U1T6F6L7D7142、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCM4Q9Q7Q10M7N2N3HX8U5T6E2Q10A10P3ZM2A3B3K8M2M3L8143、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACC6G6Q6H8P2A4I10HH3T6M7O3F5O3P4ZF6V10B3W9G4A9R3144、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預(yù)期值

D.市場預(yù)期值【答案】BCO1T2O2H1I10A2W2HS7G9Y3V5V1P5D4ZW5W8M9P2B2U10L5145、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCM4R10J3M8S9V3E3HP3H3R7R9R9X6G6ZV4Y6B10I9F5N5B1146、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACM9F9D2S7G4B2Y9HX5P7W7D3Q10I3N10ZW2U3W4B10Y6L2T6147、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCL6P1O8V2Y10W7N3HG4H5M7K9A4J2L2ZT5B9W2D5A10N6P10148、運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCI9E8V1N1O7H10N2HM8V4T1V8G2V2Z3ZM1Q6B9V4W7I6Y10149、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCF1N8R3K3I6L3Q3HW5Z10P6R4M7W7R2ZQ6S7M1M9E9S10E1150、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCY3G1X1Z3B9B9D3HE8V9L3V1Y10C1J9ZX8H4M9G9J9Q6A2151、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACV9S3I5P2I9P9C2HZ8F8Z5Q1P1R7I10ZS1Z4G4G1K3N8C8152、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP3V3T6X2W4F3C5HX6F5T9R6T3A1E10ZL6L2R3T3B8L5X4153、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCK1E3B3X10K3J10Q6HI8P2S1X7U8Y10K10ZR2Y10O3W9S3W9K10154、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCO7Z2U1K8R2W3G2HE3K1A2B4O2T7Z7ZU6I6M7U8B2W10E10155、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCR6F10U3N8R10I4M5HQ9N3D3B9A10L5D9ZU1T8W3W1M4D8R4156、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCE3B1H4O5Z10Y6C5HX5N9O6Y8X5G10J6ZU3T3R8J8Z4U7W1157、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCB10F10A3N1I10B7T6HX2C7K4L6C6J1O5ZO9P7Q6K4L2A6N8158、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACA2A6N4M1C2E9A5HX1C10C9R8N4U8R5ZX10P9F9Q9R8Z1P3159、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCP1Z2M10V2H10T3R4HF5M2A9R5J6C9F7ZJ10L2I7Y10B7B5C2160、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCM5G1V3K10P10R5M1HQ8O7P10X5V6U8X5ZA7I4T8U6B4V6D4161、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACY5A4V1K2X9V3M3HQ7N7R7T7H3Z1L2ZU1F5A4Q6N10N2S7162、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCE3J1C8C2L10C2Y9HV9J1H9Y1R7Q5V6ZU6U7A5V7A7S8X5163、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCP1U7D2B3E4B7R9HT10V4O5Q2U1X10R2ZN6J10Q3J4O1M6H8164、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCT1C9I2F6T7A7R3HH2P6M6H5J8W4I4ZT3G4M5P8Q2Q9R6165、最早在一個國家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產(chǎn)黨【答案】BCW3R4K10K1V4O7D7HW7Z10I3B3B7U10A2ZZ1L1U10O3P9R1A5166、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCJ3P1O10M2I5F9N7HG5N7W3F3B10B7N7ZV2P2M5H9Q9J3H7167、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACC3P7F9R10U1R7B10HB2G2G2I1Z7A6N5ZL8L9K9O7W7I6W4168、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP3B1S7F6S7D7D4HL2C7V3U5T8G9E9ZR9D6X1W4X5H6A5169、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點【答案】BCX3P5S4W9V10W4T6HX8T7P8H1D8W6F9ZA1I7E8J6W7E4I3170、下列哪項不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCR1L1U3L2S9L6N8HL1W10Q5Q2E9T6O4ZP5X8C7E5L8T4D8171、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC10C9F6R9V8N7G3HF1M8W5M7S10U1J6ZF2T3Q6M6F3R7Q7172、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實物、權(quán)益、位置【答案】BCQ9N3T10Y8H8K1T5HR4E2A8K9J5H10R6ZR1T1K2H3K10C4U9173、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACU3D6Z6V3B1X7S6HT2C6L9Y5V3A4Q3ZZ2O1L1U10E1V7G6174、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCM1P6B9U9P10V2S4HA2K2B4O10N8S8D6ZF10D10K1X2T9C7N5175、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV4O9Y10M1A9O3D3HB2T5L3Y1K7C8V3ZO6R10X2V3L5V1J4176、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACS5Q9U5H3X5W9B5HE7Z10L3K3Z7I1T3ZO8U6A9X10O6L2W9177、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACF6F2E4X8N6S7I1HP2T3F8I6B1D4B8ZI2F2K7H9Q2M10V8178、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS9N3M1Q8G5F9I9HL4T3L2M2H1N2O8ZZ7V8B5B9I2I2P7179、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCG4D8B8P1K7U2W6HT6F8K4S2L2H7Y9ZT3U5S1M6B4E3B2180、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACB10W6U3V4P3W10W10HS10