置業(yè)指南二手住宅合同樣本

置業(yè)指南二手住宅合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及放款時間支付至甲方賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋的實物狀況與甲方提供的資料相符，如存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的費用，并按照約定時間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方戶口本7.買賣雙方婚姻狀況證明8.貸款合同及相關(guān)文件9.房屋過戶所需的相關(guān)稅費憑證10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定時間提供相關(guān)證件，或提供的證件不真實。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房人。3.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按照約定時間接收房屋。解決辦法：甲方可以催告乙方接收房屋，乙方仍未接收的，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合解決，如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。五