2022年商品樓出租合同

1、第PAGE15頁共NUMPAGES15頁2022年商品樓出租合同鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于_年_月_日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）第一章出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一.第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二.第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于住宅

2、第二章租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為年，自_年_月_日（下稱“起租日”）起至_年_月_日（下稱“止租日”）止。第三章該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天，即于_年_月_日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全

3、標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。第四章租金及其他費(fèi)用第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi)。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于_年_月_日分別向甲方和物業(yè)管理

4、公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。第十條 租金及其他費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同第八條 、第九條 之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支

5、付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四.第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條 乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條 以租代售之條件（一）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之價格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計(jì)為幣元。

6、（二）該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_年_月_日至_年_月_日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。（三）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契約文本或市房地局新文本。第十三條 以租代售之實(shí)施（一）乙方按本合同第十一條 作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于_年_月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條 規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。（二）乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清

7、該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第七章雙方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。第十七條 乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方

8、負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第九章違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（一）在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日

9、止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十一條 乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支

10、付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。（二）因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條 稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條 合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

11、如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條 合同的變更或解除有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十八條 文本本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。委托代理人：_ 法定代表人：_（簽章）:_ （簽章）:_法定代表人：授權(quán)

12、代表：_年_月_日見證人：律師：_年_月_日2022年商品樓出租合同（二）第一條 甲、乙雙方的主體資格1.1甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：施工企業(yè)資質(zhì)證書號：稅務(wù)登記證號：1.2乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：稅務(wù)登記證號：第二條 工程概況2.1工程名稱：2.2工程地址：2.3建設(shè)單位：2.4結(jié)構(gòu)形式：2.5建筑面積：2.6總高度：2.7運(yùn)距：第三條 商品混凝土價格和計(jì)量3.1商品混凝土單價：以上商品混凝土單價為施工現(xiàn)場入模價(不含稅，含稅每立方加壹拾元)，包括原材料、損耗、預(yù)拌加工、加工廠至施工現(xiàn)場的運(yùn)輸、泵送機(jī)械及泵送入模，其中泵送價格為_元/m3(如不采

13、用泵送應(yīng)扣減);還包括但不限于潤泵砂漿費(fèi)、原材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、配合比試驗(yàn)費(fèi)、試塊制作費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、稅費(fèi)等;3.2合同總量和總價款：3.2.1合同總數(shù)量暫定為m3;3.2.2合同總價款暫定為元。3.3計(jì)量：結(jié)算數(shù)量依據(jù)施工圖紙及變更簽證計(jì)算，不扣減鋼筋，混凝土用量損耗已包含在上述3.1款單價內(nèi)。乙方承諾免費(fèi)為甲方硬化施工現(xiàn)場內(nèi)道路提供相應(yīng)強(qiáng)度等級的混凝土。第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定4.1混凝土的質(zhì)量執(zhí)行預(yù)拌混凝土GB/T14902_、預(yù)拌混凝土技術(shù)規(guī)程DB21/T1304_。4.2混凝土的強(qiáng)度試驗(yàn)結(jié)果評定執(zhí)行混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107.4.3混凝土抗?jié)B等級、坍落度和強(qiáng)度等級以

14、甲方預(yù)拌混凝土委托書為依據(jù)。4.4甲方對澆筑到工程部位的混凝土發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量異?，F(xiàn)象的，應(yīng)立即書面通知乙方，雙方進(jìn)行技術(shù)處理。若有爭議，應(yīng)委托銅川市質(zhì)檢站進(jìn)行鑒定，確定質(zhì)量責(zé)任，雙方按確定結(jié)果承擔(dān)各自責(zé)任。第五條 原材料控制5.1水泥選用普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級不低于42.5，初凝時間不小于45分鐘，終凝時間不大于10小時，水泥的其它化學(xué)指標(biāo)、物理性能指標(biāo)均應(yīng)滿足國家通用硅酸鹽水泥GB175_要求。水泥的用量要達(dá)到規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方必須提供水泥出廠合格證、質(zhì)量證明書以及復(fù)試報(bào)告。為保證混凝土外觀顏色一致，乙方應(yīng)保證使用同一種水泥和添加劑，確需變更時，須征得甲方書面同意;5.2粗骨料采用粒徑為5_

15、25mm的連續(xù)級配碎(卵)石，針片狀顆粒含量不大于_%，含泥量不大于_%，泥塊含量不大于_%;5.3細(xì)骨料采用中砂，含泥量不大于_%，泥塊含量不大于_%，砂率應(yīng)控制在_%左右;5.4粉煤灰應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596_;5.5外加劑必須是經(jīng)過有資質(zhì)的檢測部門檢驗(yàn)并附有檢驗(yàn)合格證明的產(chǎn)品，質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50119_;5.6甲方有權(quán)隨時到乙方單位對乙方采購的原材料、混凝土配合比、預(yù)拌過程進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方和建設(shè)監(jiān)理單位的檢查，對甲方和建設(shè)監(jiān)理單位提出的問題應(yīng)擬定整改措施并限期整改，如因乙方原因造成質(zhì)量隱患，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的全部

16、損失。第六條 混凝土預(yù)拌和運(yùn)輸6.1混凝土拌合必須均勻、顏色一致，不不得有離析和泌水現(xiàn)象;6.2混凝土的運(yùn)輸必須使用攪拌車，至施工現(xiàn)場的時間應(yīng)控制在1小時內(nèi)卸料完畢，當(dāng)氣溫高于30.C時或運(yùn)輸距離較遠(yuǎn)時應(yīng)采取緩凝措施;6.3混凝土的運(yùn)送頻率(供料速度)應(yīng)保證施工現(xiàn)場需要，確保混凝土澆筑的連續(xù)性，乙方應(yīng)提供保證混凝土按時到達(dá)施工現(xiàn)場的應(yīng)急預(yù)案給甲方，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。第七條 質(zhì)量檢驗(yàn)7.1預(yù)拌混凝土質(zhì)量的檢驗(yàn)分為出廠檢驗(yàn)和交貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)范要求執(zhí)行;7.2乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定對所供混凝土進(jìn)行出廠檢驗(yàn)，并向甲方提交混凝土出廠質(zhì)量證明書;7.3甲方負(fù)責(zé)交貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)由監(jiān)理單位主持，建設(shè)單位和

17、甲乙雙方共同參加;7.4混凝土運(yùn)輸至施工現(xiàn)場后，首先按混凝土拌和物理性能實(shí)驗(yàn)方法(GBJ80_85)進(jìn)行坍落度檢查，坍落度應(yīng)在預(yù)拌混凝土(GB14902_)規(guī)定的允許偏差范圍內(nèi),現(xiàn)場坍落度檢查記錄應(yīng)以監(jiān)理單位簽字為準(zhǔn)，若混凝土塌落度不合格，甲方有權(quán)退貨。嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中和施工現(xiàn)場向混凝土內(nèi)任意加水;7.5混凝土塌落度檢驗(yàn)合格后，甲乙雙方和建設(shè)監(jiān)理單位共同取樣，由甲方按規(guī)范做試塊并負(fù)責(zé)進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)。試塊標(biāo)養(yǎng)28天，送銅川市質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行試壓并出具評定報(bào)告，評定結(jié)果作為檢驗(yàn)混凝土是否合格的依據(jù)。若評定為不合格，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。第八條 交貨及簽收8.1乙方交貨應(yīng)滿足工程需要，為保證及時供應(yīng)

18、，甲方應(yīng)提前24小時以電話方式通知乙方，并在混凝土澆筑12小時前(特殊情況為4小時)向乙方發(fā)出商品混凝土委托單，委托單應(yīng)載明甲方所需混凝土強(qiáng)度等級、塌落度、數(shù)量、施工部位、施工時間、入模方式等;8.2混凝土運(yùn)至施工現(xiàn)場開始澆筑時，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方;8.3乙方按甲方要求運(yùn)至施工現(xiàn)場的混凝土，甲方應(yīng)及時組織安排澆筑到工程施工部位，因甲方原因致使運(yùn)到施工現(xiàn)場的混凝土停留時間過長造成坍落度損失或產(chǎn)品失效報(bào)廢的，損失由甲方承擔(dān);8.4甲方應(yīng)派專人在施工現(xiàn)場對澆筑前的商品混凝土質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時與乙方協(xié)調(diào)解決。如因乙方原因給甲方造成損失，乙方賠償給甲方造成的直接或間接損失;8.5混凝土進(jìn)

19、場時應(yīng)隨車附帶開盤鑒定和出廠質(zhì)量證明等，并加蓋乙方印章。第九條 結(jié)算方式及付款期限9.1支付流程：乙方提交申請_項(xiàng)目部審核進(jìn)度和數(shù)量_工程部審核數(shù)量_采購部辦理支付手續(xù)_財(cái)務(wù)部支付;9.2支付節(jié)點(diǎn)及比例：9.2.1基礎(chǔ)至0米，乙方出具收據(jù)后_日內(nèi)支付已完工程量的_%;9.2.2此后，每八層封頂，乙方出具收據(jù)后_日內(nèi)支付當(dāng)期已完工程量的_%;9.2.3主體封頂并驗(yàn)收合格后，乙方出具收據(jù)后_日內(nèi)支付當(dāng)期已完工程量的_%;9.2.4工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方出具全額發(fā)票后5_日內(nèi)結(jié)清余款;9.2.5乙方提交申請時，應(yīng)同時提交當(dāng)期已完成混凝土量結(jié)算單、檢驗(yàn)合格的混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告等。9.3結(jié)算：9.3.

20、1主體封頂后_日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交以下完整技術(shù)資料：(1)預(yù)拌混凝土出場質(zhì)量證明書;(2)水泥的合格證及檢測報(bào)告;(3)外加劑、摻和料的合格證及檢測報(bào)告;(4)砂石料的檢測報(bào)告;(5)預(yù)拌混凝土配合比;(6)按規(guī)定提供抗壓、抗?jié)B檢驗(yàn)報(bào)告。8.3.2主體封頂后_日內(nèi)，乙方向甲方提交完工結(jié)算資料;8.3.3甲方收到乙方提交的技術(shù)和結(jié)算資料后，_日內(nèi)審核完畢或提出修改意見。第十條 雙方的責(zé)任及權(quán)利10.1甲方責(zé)任及權(quán)利10.1.1應(yīng)保證作業(yè)現(xiàn)場場地平整、堅(jiān)實(shí)、暢通、有足夠的調(diào)車場地及泵車的安全作業(yè)環(huán)境，并安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場調(diào)度指揮;10.1.2負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場作業(yè)用水、照明;、解決作業(yè)現(xiàn)場由于混凝土運(yùn)輸、泵送及澆注等原因引起的擾民或民擾問題。10.1.3嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)要求施工，不得自行添加水、外加劑等材料，以確保工程質(zhì)量;10.1.4乙方原因不能按時供應(yīng)混凝土，甲方可通過其它渠道購進(jìn)本次需要的混凝土。10.2乙方責(zé)任及權(quán)利10.2.1供貨12小時前到施工現(xiàn)場了解相關(guān)情況，向甲方索取商品混凝土委托單，以確?；炷?/p>