房產(chǎn)抵押貸款合約

1、艾房產(chǎn)抵押貸款合爸約 奧合同編號(hào)：_拜_柏抵押權(quán)人：_鞍_氨地址：_稗_ 捌抵押人：_愛(ài)_（敗資料詳附表一）伴 擺地址：_扳_ 耙擔(dān)保人：_皚_巴抵押物業(yè)地址：瓣_罷_（資料詳附唉表二）第一條總則柏抵押權(quán)人與抵押版人于_百_年_襖_辦月_伴_(kāi)日會(huì)同擔(dān)半保人簽字本房產(chǎn)隘抵押貸款合約（芭下稱伴“柏合約?！卑剩?。抵押人（即骯借款人）同意以安其與擔(dān)保人于_哎_藹_年_俺_月_跋_阿日簽字之房產(chǎn)買艾賣合同（即抵押扮權(quán)益之房產(chǎn)買賣凹合同）之全部權(quán)懊益抵押予抵押權(quán)芭人，并同意該房傲產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下把之房產(chǎn)物業(yè)（即爸抵押物業(yè)），在罷售房單位發(fā)出入叭伙通知書(shū)（收樓鞍紙）后，立即辦扮理房產(chǎn)抵押手續(xù)熬，以該物業(yè)抵押唉

2、予抵押權(quán)人，賦板予抵押人以第一挨優(yōu)先抵押權(quán)，并半愿意履行本合約罷全部條款。抵押罷權(quán)人（即貸款人愛(ài)）同意接受抵押斑人以上述房產(chǎn)買霸賣合同之全部權(quán)啊益及房產(chǎn)買賣合按同項(xiàng)下之房產(chǎn)物挨業(yè)，作為本合約版項(xiàng)下貸款的抵押爸物，并接受擔(dān)保捌人承擔(dān)本合約項(xiàng)扒下貸款的擔(dān)保責(zé)矮任，抵押權(quán)人向案抵押人提供一定笆期質(zhì)押貸款，作巴為抵押人購(gòu)置抵罷押物業(yè)之部分樓斑款。罷經(jīng)三方協(xié)商，特胺定立本合約，應(yīng)擺予遵照履行。第二條釋義班在此貸款合約內(nèi)捌，除合約內(nèi)另行斑定義外，下列名盎詞的定義如下：藹“拌營(yíng)業(yè)日把”奧：指抵押權(quán)人公岸開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。板 巴“扳欠款版”疤：指抵押人欠抵奧押權(quán)人之一切款跋項(xiàng)，包括本金、拜利息及其它有關(guān)叭費(fèi)用。

3、芭“百房產(chǎn)買賣合同之哎全部權(quán)益澳”白：是指抵押人（佰即購(gòu)房業(yè)主）與捌擔(dān)保人簽訂之?！鞍斗慨a(chǎn)買賣合同隘”盎內(nèi)所應(yīng)擁有的全八部權(quán)益。 傲“跋房產(chǎn)物業(yè)建筑期昂”拌：（即售房單位伴）發(fā)出入伙通知擺書(shū)日期之前，視傲為房產(chǎn)物業(yè)建筑隘期。 暗第三條貸款金懊額白一、貸款金額：凹_阿_幣_(tái)皚_（大把寫(xiě)）頒所有已歸還（包笆括提前歸還）的盎款項(xiàng)，不得再行愛(ài)提??；哎二、抵押人在此扒不可撤銷地授權(quán)半抵押權(quán)人將上述鞍貸款金額全數(shù)以艾抵押人購(gòu)樓款名挨義，存入售房單般位之帳戶。背第四條貸款期拜限拌貸款期限為_(kāi)敖_搬年，由抵押權(quán)人隘貸出款項(xiàng)目起計(jì)唉。胺期滿時(shí)抵押人應(yīng)藹將貸款本息全部傲清還，但在期限案內(nèi)，如抵押人發(fā)安生違約行為，

4、抵笆押權(quán)人可據(jù)實(shí)際罷情況，隨時(shí)知照挨抵押人歸還或停哀止支付或減少貸瓣款金額，抵押人懊當(dāng)即照辦。第五條利息凹一、貸款利率按巴_斑_(dá)銀行之港元白貸款最優(yōu)惠利率暗加_皚_厘（年息擺）計(jì)算；懊二、上述之優(yōu)惠稗利率將隨市場(chǎng)情安況浮動(dòng)，利率一挨經(jīng)公布調(diào)整后，奧立即生效；惟抵版押權(quán)人仍保留隨鞍時(shí)調(diào)整貸款利率瓣的權(quán)利；按三、本合約項(xiàng)下懊之貸款利率，按暗貸款日之利率或盎根據(jù)抵押權(quán)人之跋書(shū)面通知市場(chǎng)情巴況而調(diào)整之利率般；矮四、合約有效期靶內(nèi)，按日貸款余傲額累計(jì)利息，每拔年以三百六十五鞍天為基礎(chǔ)；阿五、貸款利率如壩有調(diào)整時(shí)，該調(diào)八整將由抵押權(quán)人壩以書(shū)面通知抵押背人該較高或較低罷利率。第六條還款百一、本合約項(xiàng)下罷之貸

5、款本金及其白相應(yīng)利息，抵押俺人應(yīng)分_暗_期，板自款項(xiàng)貸出日計(jì)扮，按月清還全部阿借款本息，每期阿應(yīng)繳付金額（包礙括因利率調(diào)整帶扮來(lái)之應(yīng)繳金額改扳變），由抵押權(quán)叭人以書(shū)面通知抵鞍押人，如還款日唉不是營(yíng)業(yè)日，則班該分期付款額須翱于還款日順延次安一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交拌。捌二、抵押權(quán)人有般權(quán)調(diào)整及更改每板期應(yīng)付金額或還唉款之期數(shù)；挨三、抵押人必須挨在_巴_銀行開(kāi)立昂存款帳戶，抵押埃人并特此不可撤稗銷地授權(quán)抵押權(quán)凹人，對(duì)與本抵押巴貸款有關(guān)之本息瓣和一切費(fèi)用，可爸照付該帳戶，若懊因此而引致該帳鞍戶發(fā)生透支或透岸支之增加，概由爸抵押人承擔(dān)償還拌之責(zé)；笆四、所有應(yīng)付予巴抵押權(quán)人之款項(xiàng)愛(ài)，應(yīng)送_哀_銀行疤或經(jīng)由_奧_銀

6、行般轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)翱必須以港匯繳交扒；唉五、抵押人不能啊從中抵扣、反索班任何款項(xiàng)。如果藹在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)莵?lái)有關(guān)法律規(guī)范佰下，不得不抵扣哎或反索任何款項(xiàng)礙（包括稅款），巴則抵押人得即向扳抵押權(quán)人補(bǔ)償額絆外款項(xiàng)，致使抵骯押權(quán)人所得，相懊當(dāng)于在無(wú)需反索板的情況所應(yīng)得不佰折不扣的款項(xiàng)。辦第七條逾期利礙息及罰息懊一、每月分期付俺款應(yīng)繳之金額，昂應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)隘及日期攤還；尚霸有逾期欠交期款鞍等情況，抵押人柏必須立即補(bǔ)付期八款及逾期利息，頒逾期利息之利率俺由抵押權(quán)人決定爸，按月息2至靶5幅度計(jì)收；按二、抵押人如逾巴期還款，除繳付芭逾期利息外，抵佰押權(quán)人有權(quán)在原藹利率基礎(chǔ)上，向佰抵押人加收20翱至50的罰案

7、息。白三、抵押人須按伴照上述指定之利巴率，照付逾期未搬付款項(xiàng)之利息，暗直至款項(xiàng)結(jié)清為板止，無(wú)論在裁判安確定債務(wù)之前或吧之后，此項(xiàng)利息跋均按日累積計(jì)算耙。拜第八條提前還翱款盎一、在征得抵押扒權(quán)人同意之條件扒下，抵押人可按跋下列規(guī)定，辦理岸提前還款手續(xù)：哎1抵押人可在啊每月分期還款日敗，提前部分或全敖部?jī)斶€實(shí)際貸款拜額，每次提前償擺還金額不少于_昂_叭_元整（大寫(xiě)）斑或_罷_元整的倍按數(shù)；所提前償還愛(ài)的款額，將按倒鞍序漸次減低原貸罷款額；啊2抵押人必須礙在預(yù)定提前還款啊日一個(gè)月前，給盎抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)拌面通知，該通知叭一經(jīng)發(fā)出，即不八可撤銷；芭3抵押人自愿半提早繳付本合約叭規(guī)定之部分或全擺部款項(xiàng)，抵

8、押人耙應(yīng)給予抵押權(quán)人版相等于該部分或胺全部款項(xiàng)一個(gè)月背利息之補(bǔ)償金。芭二、抵押人和擔(dān)哎保人同意，在發(fā)巴生下列所述之任頒何情況時(shí)，抵押巴權(quán)人有權(quán)要求抵案押人立即提前清瓣還部分或全部實(shí)把際貸款額，及或案立即追討擔(dān)保人拌。如發(fā)覺(jué)上述之爸任何事項(xiàng)或可能昂導(dǎo)致上述事項(xiàng)的昂事故已經(jīng)發(fā)生，扒抵押人及或擔(dān)暗保人應(yīng)立即書(shū)面熬通知抵押權(quán)人，岸除非上述事項(xiàng)已般在抵押權(quán)人感到耙滿意情況下，獲拌得完滿解決，否搬則抵押權(quán)人可在芭該等事項(xiàng)發(fā)生后叭任何時(shí)間占管并艾以任何形式處分扮抵押物或根據(jù)本阿合同內(nèi)第十三條班擔(dān)保人及擔(dān)保人辦責(zé)任條款第一條啊第二點(diǎn)的擔(dān)保期翱限內(nèi)追討擔(dān)保人岸。抵押權(quán)人于運(yùn)唉用上述權(quán)力及權(quán)斑利時(shí)，而令擔(dān)保按人及

9、或抵押人拌受到不能控制之柏?fù)p失，抵押權(quán)人礙概不負(fù)責(zé)。岸1抵押人及邦或擔(dān)保人違反本安合約之任何條款叭；癌2抵押人及艾或擔(dān)保人本身對(duì)氨外的借款、擔(dān)保熬、賠償、承諾或拌其它借款責(zé)任，癌因：斑（1）違約被勒般令提前償還；搬（2）到期而不奧能如期償還；阿3抵押人及翱或擔(dān)保人本身發(fā)皚生病變（包括精敖神不健全）、死翱亡、合并、收購(gòu)芭、重組、或因法伴院或政府機(jī)關(guān)或傲任何決意通過(guò)要懊解散、清盤(pán)、破斑產(chǎn)、關(guān)閉或指定鞍接管人或信托人皚等去處理所有或板大部分其所屬之搬財(cái)產(chǎn)。壩4抵押人及白或擔(dān)保人被扣押骯令或禁制令等威啊脅，要對(duì)其不動(dòng)懊產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)拔等有不利影響，埃而該等威脅又不澳能在發(fā)生后三十叭天內(nèi)完滿解除；氨5抵

10、押人及隘或擔(dān)保人不能償岸還一般債權(quán)人的扮欠債，在清盤(pán)、芭倒閉時(shí)不能清償?shù)K債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ拱蜖I(yíng)業(yè)；芭6如抵押人及奧或擔(dān)保人因在藹中國(guó)法律規(guī)范下斑，變得不合法或板不可能繼續(xù)履行藹本合約所應(yīng)負(fù)之般責(zé)任；伴7如抵押人及靶或擔(dān)保人因業(yè)敗務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或拔其所擁有財(cái)產(chǎn)出挨現(xiàn)不利變化，而耙嚴(yán)重影響其履行稗本合約所負(fù)責(zé)之罷能力；敖8抵押人及暗或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全唉部或任何重要關(guān)白鍵部分，被沒(méi)收柏征用、被強(qiáng)制性凹收購(gòu)（不論是否吧有價(jià)收購(gòu)）、或啊遭到損毀破壞；八9抵押人沒(méi)有俺事先得到抵押權(quán)矮人書(shū)面同意而擅吧自更改其股權(quán)結(jié)奧構(gòu)；昂10抵押人舍埃棄該抵押房產(chǎn)。矮第九條手續(xù)費(fèi)疤及其它費(fèi)用暗一、抵押貸款手佰續(xù)費(fèi)：霸抵押人應(yīng)按貸款挨

11、金額繳付手續(xù)費(fèi)瓣千份之五，在貸擺款日一次付清，辦并必須絕對(duì)真實(shí)搬地提供本合約涉班及之一切資料；熬若在簽約后，發(fā)背現(xiàn)抵押人所提供哀之資料與事實(shí)不拌符，抵押人有權(quán)靶立即收回該筆貸俺款及利息，并對(duì)按依約所收手續(xù)費(fèi)疤，不予退還；辦二、抵押貸款文礙件費(fèi)：扒抵押人在貸款日拔一次過(guò)付港幣貳八佰元整；拔三、公證費(fèi)用及矮抵押登記費(fèi)用：鞍有關(guān)本合約所涉邦及之公證及抵押胺登記等費(fèi)用，全澳部由抵押人負(fù)責(zé)拜支付；鞍四、抵押人如不鞍依約清付本合約稗內(nèi)規(guī)定的一切款芭項(xiàng)，引致抵押權(quán)疤人催收，或因?yàn)榘湃魏卧?，使抵柏押?quán)人決定通過(guò)柏任何途徑或方式耙追索；一切因此懊引起的費(fèi)用（如拌處理押品的各種稗手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)爸、各種保險(xiǎn)費(fèi)等挨

12、）概由抵押人負(fù)叭責(zé)償還；并由各扳項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付拌之日起，按上述唉關(guān)于逾期利息率澳計(jì)息并收到之日耙止，同樣按日累瓣積計(jì)算。版第十條貸款先版決條件矮一、抵押人填具暗房產(chǎn)抵押貸款申巴請(qǐng)表；該申請(qǐng)表啊須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)熬；稗二、抵押人提供捌購(gòu)置抵押物之購(gòu)邦房合約；懊三、以抵押人名扮義，向抵押權(quán)人哎指定或認(rèn)可之保佰險(xiǎn)公司投保不少敖于重新購(gòu)置抵押佰物金額之全險(xiǎn)；哎保險(xiǎn)單須過(guò)戶_版_瓣_銀行，并交由昂該行保管；皚四、本合約由抵挨押人、抵押權(quán)人熬、擔(dān)保人各方代絆表簽署或并加背蓋公章；藹五、本合約須由奧_斑_(dá)市公證機(jī)關(guān)辦公證。邦第十一條房產(chǎn)安抵押啊一、本合約項(xiàng)下斑的房產(chǎn)抵押是指叭：唉1房產(chǎn)物業(yè)建敗筑期內(nèi)抵押人之挨權(quán)

13、益抵押：扳（1）是指抵押班人_暗_（即購(gòu)房頒業(yè)主）與_柏_（芭即售房單位）簽把訂并經(jīng)_伴_(kāi)市公盎證處公證之叭“伴房產(chǎn)買賣合同鞍”敗，由抵押人將依版據(jù)該購(gòu)房合約其傲所應(yīng)擁有的權(quán)益班，以優(yōu)先第一地皚位抵押予抵押權(quán)辦人；如因抵押人壩或擔(dān)保人未能履佰行還款責(zé)任或擔(dān)吧保義務(wù)，抵押權(quán)跋人即可取得抵押背人在該鞍“唉房產(chǎn)買賣合同敖”拔內(nèi)的全部權(quán)益，盎以清償所有欠款哎；背（2）該抵押權(quán)阿益之房產(chǎn)買賣合版同須交由抵押權(quán)艾人保管。爸2抵押房產(chǎn)物胺業(yè)：埃（1）是指抵押把人_拔_（即購(gòu)房傲業(yè)主）與_阿_（芭即售房單位）簽艾訂之氨“拔房產(chǎn)買賣合同澳”翱?jī)?nèi)，抵押人購(gòu)買稗之名下已建成（瓣即可交付使用）唉之抵押房產(chǎn)物業(yè)昂（資料

14、詳附表二百）；氨（2）抵押人須罷將上述第2項(xiàng)（藹1）點(diǎn)之抵押房擺產(chǎn)列在本合約之艾附表二內(nèi)，以優(yōu)佰先第一地位抵押按予抵押權(quán)人作為矮所欠債務(wù)之押品班；爸（3）抵押人（巴即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)白授權(quán)抵押權(quán)人在矮接獲擔(dān)保人（售班房單位）發(fā)生之絆入伙通知書(shū)后，耙即代其向_板_市熬房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申拜領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，鞍并辦理抵押登記半手續(xù)。矮二、抵押房產(chǎn)物暗業(yè)的保險(xiǎn)：凹1抵押人須在鞍規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到白抵押權(quán)人指定的隘保險(xiǎn)公司并按抵般押權(quán)人指定的險(xiǎn)擺種投保，保險(xiǎn)標(biāo)傲的為上述之抵押氨房產(chǎn)，投保金額背不少于重新購(gòu)置笆抵押房產(chǎn)金額之疤全險(xiǎn)，在貸款本敗息還清之前，抵扮押人不得以任何唉理由中斷保險(xiǎn)，癌如抵押人中斷保氨險(xiǎn)，抵押權(quán)人有安

15、權(quán)代為投保，一般切費(fèi)用由抵押人般負(fù)責(zé)支付；由此俺而引起的一切損骯失，抵押人須無(wú)傲條件全部?jī)斶€抵盎押權(quán)人，抵押權(quán)版人有權(quán)向抵押人藹索償。頒2抵押人須在藹規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將背保險(xiǎn)單過(guò)戶予抵疤押權(quán)人，保險(xiǎn)單凹不得附有任何有哎損于抵押權(quán)人權(quán)扮益和權(quán)力的限制胺條件，或任何不氨負(fù)責(zé)賠償之金額叭（除非經(jīng)抵押權(quán)笆人書(shū)面同意）；敖3保險(xiǎn)單正本奧由抵押權(quán)人執(zhí)管班，并由抵押人向昂抵押權(quán)人支付保搬管費(fèi)；敖4抵押人不可柏撤銷地授權(quán)抵押靶權(quán)人為其代表人暗，接受保險(xiǎn)賠償安金，并不可撤銷佰地授權(quán)抵押權(quán)人斑為該賠償金的支暗配人；此項(xiàng)授權(quán)疤非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)絆面同意為不可撤皚銷；佰5若上述保險(xiǎn)稗賠償金額數(shù)，不哎足以賠付抵押人矮所欠抵押權(quán)

16、人的隘欠款時(shí)，抵押權(quán)瓣人有權(quán)向抵押人案及或擔(dān)保人追笆償，直至抵押人岸清還所欠款項(xiàng)；柏6倘該房產(chǎn)在耙本合約有效期內(nèi)扮受到損壞，而保笆險(xiǎn)公司認(rèn)為修理拜損壞部分符合經(jīng)礙濟(jì)原則者，則保盎單項(xiàng)下賠償金將巴用于修理?yè)p壞部耙分。罷三、抵押房產(chǎn)物百業(yè)登記：熬1物業(yè)建筑期邦之購(gòu)房權(quán)益抵押襖：隘向_柏_市房產(chǎn)管埃理機(jī)關(guān)辦理抵押唉備案，抵押人之白“鞍房產(chǎn)買賣合同爸”辦及由售房單位出岸具之斑“疤已繳清樓價(jià)款證瓣明書(shū)矮”安等交由抵押權(quán)人敗收?qǐng)?zhí)和保管；壩2物業(yè)建成入笆伙即辦理房產(chǎn)物擺業(yè)抵押登記，抵白押物業(yè)之房產(chǎn)阿權(quán)證書(shū)交由抵暗押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保爸管，登記費(fèi)用由罷抵押人支付。叭四、抵押之解除襖：柏1一俟抵押人芭依時(shí)清還抵押權(quán)矮

17、人一切款項(xiàng)，并版履行合約全部條爸款及其它所有義芭務(wù)后，抵押權(quán)人背即須在抵押人要叭求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)鞍用之情況下，解挨除在抵押合約中百對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)疤的抵押權(quán)益，并礙退回抵押物業(yè)之胺“辦房產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！卑缂鞍汀鞍戏慨a(chǎn)買賣合同般”岸；懊2抵押人在履擺行上述第1點(diǎn)條拔款下，由抵押權(quán)安人具函_壩_市房案產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并翱將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交傲予抵押人向_埃_埃市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)懊辦理抵押物之抵鞍押登記注銷手續(xù)叭。辦五、抵押物之處胺分：矮1抵押人如不昂支付本合約規(guī)定吧之任何款項(xiàng)，或邦不遵守本合約各拔項(xiàng)明文規(guī)定之條把款或發(fā)生任何違板約事項(xiàng)時(shí)，抵押八權(quán)人可以立刻進(jìn)礙入及享用該樓宇霸之全部或部分或拜收取租金和收益斑；或以抵押權(quán)

18、人半認(rèn)為合適之售價(jià)叭或租金及年期，壩售出或租出該房哎產(chǎn)之全部或部分安及收取租金和收埃益。抵押權(quán)人可敗雇用接管人或代扒理人處理上述事把宜，而其工資或捌報(bào)酬則由抵押人艾負(fù)責(zé)。該等接管板人或代理人將被斑當(dāng)作為抵押人之佰代理人，而抵押愛(ài)人須完全負(fù)責(zé)此斑接管人或代理人襖之作為及失職之白責(zé)。氨2獲委任的接敗管人得享有以下昂權(quán)利：拔（1）要求住客哀繳交租金或住用敖費(fèi)及發(fā)出有效之霸租單及收據(jù)，并八有權(quán)以訴訟、控傲告、扣押或其它絆方式追討欠租或挨住用費(fèi)；此等要耙求，收據(jù)或追討拌事宜，將以抵押百人或抵押權(quán)人名絆義而發(fā)出，而付皚款予接管人士將胺不需要問(wèn)及接管稗人是否有權(quán)力行挨事；板（2）接管人可八依據(jù)抵押權(quán)人之案書(shū)

19、面通知而將其笆所收到的款項(xiàng)，霸投保的該房產(chǎn)之斑全部或部分及其哀內(nèi)之附著物及室跋內(nèi)裝修；安3抵押權(quán)人依八照第十一條第五八項(xiàng)條款不需要征稗詢抵押人或其它懊人士同意，有權(quán)邦將該房產(chǎn)之全部八或部分，按法律擺有關(guān)規(guī)定處分，案抵押權(quán)人有權(quán)簽盎署有關(guān)該房產(chǎn)買搬賣之文件及契約敖，及取消該等買班賣，而一切因此愛(ài)而引起之損失，疤抵押權(quán)人不須負(fù)瓣責(zé)；隘4抵押權(quán)人可靶于下列情形下運(yùn)艾用其處分該房產(chǎn)版之權(quán)力：哎（1）抵押權(quán)人佰給予抵押人一個(gè)半月之通知，要求拌還款（不論屆期氨與否）而抵押人絆未能遵守該項(xiàng)通昂知全數(shù)償還給抵藹押權(quán)人；佰（2）抵押人逾白期三十天仍未繳癌清全部應(yīng)付之款笆項(xiàng)；愛(ài)（3）抵押人不傲遵守此合約之任按何條

20、款；癌（4）抵押人系耙個(gè)人而遭遇破產(chǎn)安，或經(jīng)法院下令暗監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵癌押人為公司組織疤而被解散或清盤(pán)奧；壩（5）抵押人之熬任何財(cái)產(chǎn)遭受或癌可能遭受扣押或班沒(méi)收；及挨（6）抵押人舍班棄該房產(chǎn)。頒5當(dāng)?shù)盅簷?quán)人耙依照上述之權(quán)力拜而出售該房產(chǎn)予胺買主時(shí)，買主不哀須查詢有關(guān)上述奧之事宜，亦不需拌理會(huì)抵押人是否辦欠抵押權(quán)人債項(xiàng)拔或該買賣是否不靶當(dāng)。即使該買賣佰有任何不妥善或凹不規(guī)則之處，對(duì)柏買主而言，該買熬賣仍然當(dāng)做有效拜及抵押權(quán)人有權(quán)巴將該房產(chǎn)售給買八主。吧6抵押權(quán)人有阿權(quán)發(fā)出收條或租巴單予買主或租客熬，而買主及租客版不須理會(huì)抵押權(quán)稗人收到該筆款項(xiàng)爸或租金之運(yùn)用，癌倘由于該款項(xiàng)或熬租金之不妥善運(yùn)敖用招致

21、損失，概鞍與買主及租客無(wú)按關(guān)；凹7抵押權(quán)人或絆按第五（2）條吧款委派之接管人柏或代理人，須將艾由出租或出售該岸房產(chǎn)所得之款項(xiàng)般，按下列次序處頒理：靶（1）第一用以般償付因出租或出巴售該房產(chǎn)而支出爸之一切費(fèi)用（包拌括繳付接管人或挨代理人之費(fèi)用及昂報(bào)酬）；矮（2）第二用以暗扣繳所欠之一切隘稅款及抵押人根盎據(jù)此合約一切應(yīng)凹付之費(fèi)用及雜費(fèi)艾（包括保險(xiǎn)費(fèi)及般修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)氨用）；熬（3）第三用以胺扣還抵押人所欠耙之貸款及應(yīng)付之藹利息，扣除上述擺款項(xiàng)后，如有余皚款，抵押權(quán)人須百將余款交付抵押稗人或其它有權(quán)收昂取之人士，出售扒該房產(chǎn)所得價(jià)款邦，如不敷償還抵版押人所欠一切款懊項(xiàng)及利息，抵押爸權(quán)人有權(quán)另行追懊索

22、抵押人及或懊擔(dān)保人。案8抵押權(quán)人于氨運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)笆利時(shí)，而令抵押胺人受到不能控制班之損失，抵押權(quán)拜人概不負(fù)責(zé)。埃9抵押權(quán)人可柏以以書(shū)面發(fā)出還扳款要求或其它要百求，或有關(guān)抵押靶房產(chǎn)所需之通知盎書(shū)，該書(shū)面通知白可以郵遞方式寄安往抵押人最后所俺報(bào)之住宅或辦公埃地址或掉留在該拔房產(chǎn)內(nèi)，而該等哀要求或通知書(shū)將岸被當(dāng)做于發(fā)信或班掉留之后七天生白效。哀第十二條抵押哀人聲明及保證扳抵押人聲明及保敖證如下：捌一、抵押人保證辦按本合約規(guī)定，藹按時(shí)按金額依期擺還本付息；扮二、抵押人同意八在抵押權(quán)人處開(kāi)拔立存款帳戶，并稗不可撤銷地授權(quán)巴抵押權(quán)人對(duì)與本拔抵押貸款有關(guān)之捌本息和一切費(fèi)用藹可照付帳戶；芭三、向抵押權(quán)人傲提

23、供一切資料均班真實(shí)可靠，無(wú)任礙何偽造和隱瞞事版實(shí)之處；上述抵?jǐn)⊙悍慨a(chǎn)，在本合艾約簽訂前，未抵伴押予任何銀行、擺公司和個(gè)人；傲四、抵押房產(chǎn)之藹損毀，不論任何拜原因，亦不論任埃何人之過(guò)失，均巴須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅喊}權(quán)人之損失；艾五、未經(jīng)抵押權(quán)霸人同意，抵押人芭不得將上述抵押捌房產(chǎn)全部或部分背出售、出租、轉(zhuǎn)靶讓、按揭、再抵礙押、抵償債務(wù)，昂舍棄或以任何方擺式處置；如上述愛(ài)抵押房產(chǎn)之全部捌或部分發(fā)生毀損柏，不論何原因所伴致，亦不論何人百之過(guò)失，均由抵白押人負(fù)全部責(zé)任凹，并向抵押權(quán)人拔賠償由此引起的班一切損失；稗六、抵押人使用唉該房產(chǎn)除自住外背，托管或租與別百人居住時(shí)，必須瓣預(yù)先通知抵押權(quán)疤人，并征得抵押壩權(quán)

24、人書(shū)面同意，熬方可進(jìn)行；如將半該房產(chǎn)出租，抵胺押人必須與承租瓣人訂立租約，租艾約內(nèi)必須訂明：辦抵押人背約時(shí)，爸由抵押權(quán)人發(fā)函斑日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)板，租客即須遷出懊；邦七、準(zhǔn)許抵押權(quán)搬人及其授權(quán)人，版在任何合理時(shí)間奧內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，背以便查驗(yàn)；絆八、在更改地址懊時(shí)立即通知抵押埃權(quán)人；邦九、立即清付該奧房產(chǎn)之各項(xiàng)修理氨費(fèi)用，并保障該背房產(chǎn)免受扣押或疤涉及其它法律訴阿訟；邦十、抵押期間，懊繳交地稅，有關(guān)拜部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所鞍征收之任何稅項(xiàng)耙，管理費(fèi)、水費(fèi)藹、電費(fèi)及其它一把切雜費(fèi)；以及遵按守居民公約內(nèi)之盎條文，并須賠償版抵押權(quán)人因抵押伴人不履行上述事壩宜之損失；捌十一、在抵押權(quán)安人認(rèn)為必要時(shí)，笆向抵押權(quán)人指定愛(ài)

25、之保險(xiǎn)公司投保把買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵班押人之人壽保險(xiǎn)耙，該投保單具以般抵押權(quán)人為受益昂人；百十二、當(dāng)有任何凹訴訟、仲裁或法般院聆訊，正在對(duì)芭抵押人有不利影盎響時(shí)，保證及時(shí)拜以書(shū)面通知抵押埃權(quán)人；壩十三、如擔(dān)保人背代抵押人償還全翱部欠款，抵押人笆同意抵押權(quán)人將唉抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)瓣給擔(dān)保人，并保靶證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異瓣議；藹十四、若擔(dān)保人安按本合約有關(guān)規(guī)熬定，代抵押人清罷還所有欠款，抵澳押權(quán)人應(yīng)將抵押佰人名下之抵押物翱業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予挨擔(dān)保人；靶十五、擔(dān)保人在白取得該抵押物業(yè)襖權(quán)益后，抵押人岸同意擔(dān)保人可以傲以任何方式處分版該抵押物業(yè)（包疤括以抵押人名義艾出售該物業(yè)），靶以賠償擔(dān)保人因吧代抵押人清償欠鞍款而引起之

26、損失白及一切有關(guān)（包扳括處理抵押物業(yè)半）之費(fèi)用；若有安不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保凹人可向抵押人索靶償，抵押人承諾柏所有不足之?dāng)?shù)，背負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保翱人；唉十六、抵押人確奧認(rèn)擔(dān)保人取得抵俺押物業(yè)權(quán)益及處敗分抵押物業(yè)的合邦法地位，由于處般理抵押物業(yè)而導(dǎo)半致抵押人的一切澳損失，抵押人放敖棄對(duì)擔(dān)保人追索般之權(quán)利；艾十七、按照抵押芭權(quán)人合理之請(qǐng)求半，采取一切措施霸及簽訂一切有關(guān)班文件，以確保抵癌押權(quán)人之合法權(quán)巴益。敖第十三條擔(dān)保敗人及擔(dān)保人責(zé)任胺一、擔(dān)保人_耙_爸，地址_暗_，是隘中華人民共和國(guó)盎國(guó)營(yíng)企業(yè)（營(yíng)業(yè)叭執(zhí)照），是本合扒約項(xiàng)下抵押權(quán)益扒之房產(chǎn)買賣合同襖的賣方（即售房版單位），也是本昂合約項(xiàng)下貸款抵翱押人的介紹

27、人及皚擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)霸條件及不可撤銷柏?fù)?dān)保責(zé)任如下：1擔(dān)保額度：敗以本合約項(xiàng)下貸拜款本息及與本合疤約引起有關(guān)之訴阿訟費(fèi)用為限；2擔(dān)保期限：壩以本合約生效日把起至抵押人還清傲或擔(dān)保人代還清百本合約項(xiàng)下貸款芭本息及一切費(fèi)用敖之日止；班二、擔(dān)保人責(zé)任襖：岸1擔(dān)保人自愿傲承擔(dān)本合約項(xiàng)下把貸款的擔(dān)保責(zé)任叭。敖2如抵押人未愛(ài)能按抵押權(quán)人之奧規(guī)定或通知履行案還款責(zé)任，或抵扮押人發(fā)生任何違皚約事項(xiàng)，抵押權(quán)擺人即以雙掛號(hào)投岸郵方式，書(shū)面通叭知擔(dān)保人履行擔(dān)澳保責(zé)任，并于發(fā)唉函日起計(jì)三十天藹內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任邦，并于發(fā)函日起佰計(jì)三十天內(nèi)履行半擔(dān)保義務(wù)，代抵邦押人清償所欠抵挨押權(quán)人的一切欠笆款；捌3擔(dān)保人保證爸按抵押權(quán)益

28、之房拜產(chǎn)買賣合同所列白之售房單位之責(zé)半任，準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)俺完成抵押物業(yè)的背建造工程；抵押啊權(quán)人對(duì)此不負(fù)任熬何（包括可能對(duì)拌抵押人或其他任伴何人士）責(zé)任；案4擔(dān)保人同意白抵押人將其房產(chǎn)奧買賣合同之權(quán)益挨抵押予抵押權(quán)人八，承認(rèn)抵押權(quán)人爸在抵押人清償本白合約項(xiàng)下貸款全氨部借款本息之前霸，擁有該房產(chǎn)買哎賣合同中抵押人皚全部權(quán)益，并保版證該權(quán)益不受任邦何人（包括擔(dān)保靶人）侵犯；叭5擔(dān)保人保證白與抵押權(quán)人緊密艾合作，使本合約耙各項(xiàng)條款得以順絆利履行；特別是盎在發(fā)出入伙通知百書(shū)（收樓紙）后骯，將盡力協(xié)助辦背理物業(yè)抵押有關(guān)鞍手續(xù)，以保障抵板押權(quán)人的利益；皚6擔(dān)保人因履按行擔(dān)保義務(wù)后，埃而取得本合約項(xiàng)耙下之抵押權(quán)益

29、之翱房產(chǎn)買賣合同或吧抵押物業(yè)，擔(dān)保頒人有權(quán)以任何公跋平或合理之方式澳予以處分，以抵氨償代抵押人清償哎欠款本息所引起啊之損失，如因處佰理該等抵押物引挨致任何紛爭(zhēng)或損笆失，概與抵押權(quán)扮人無(wú)關(guān)。般7擔(dān)保人在此絆的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)叭立附加及不受抵盎押權(quán)人從抵押人挨處獲得樓房或其熬它抵押、擔(dān)保權(quán)半益所代替，只要挨抵押人違約，抵矮押權(quán)人無(wú)需先向柏抵押人追討或處白置抵押物業(yè)，即扒可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保版人在本合約項(xiàng)下扳的擔(dān)保責(zé)任直至叭法律程序向法院擺申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。跋第十四條抵押鞍權(quán)人責(zé)任扳抵押權(quán)人基于抵捌押人確切履行本罷合約全部條款及辦擔(dān)保人愿意承擔(dān)愛(ài)本合約項(xiàng)下貸款矮之擔(dān)保責(zé)任的條愛(ài)件下：胺一、按合約有關(guān)敖規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提

30、供班一定期質(zhì)押貸款凹予抵押人，該貸懊款將以抵押人購(gòu)癌樓款名義轉(zhuǎn)入售邦房單位之帳戶；版二、抵押人向抵皚押權(quán)人付清本合癌約規(guī)定之貸款總愛(ài)額連利息及其它白應(yīng)付款項(xiàng)之后后哎（包括轉(zhuǎn)歸該房柏產(chǎn)權(quán)予抵押人之伴費(fèi)用）若同時(shí)已搬全部遵守及履行氨本合約各項(xiàng)條款阿者，抵押權(quán)人將班該抵押權(quán)益之房骯產(chǎn)買賣合同或房矮產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵按押人，并同時(shí)解按除除擔(dān)保人之擔(dān)捌保責(zé)任；岸三、若抵押人未拔能履行還款義務(wù)吧，而由擔(dān)保人代哎清還所積欠之一凹切欠款后，抵押扳權(quán)人即將抵押人稗抵押予抵押權(quán)人伴的抵押物業(yè)權(quán)益藹轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，板惟擔(dān)保人對(duì)該抵挨押物業(yè)之處理，鞍與抵押權(quán)人無(wú)涉爸；盎四、本合約由各敖方簽署，經(jīng)_奧_骯市公證處公證，靶由抵

31、押人簽署提爸款通知書(shū)并予抵疤押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)阿抵押權(quán)人核實(shí)已版收齊全部貸款文罷件后起二天內(nèi)，斑抵押權(quán)人須將貸靶款金額全數(shù)，以按抵押人購(gòu)樓款名按義存入售房單位骯指定帳戶，否則絆抵押權(quán)人須償付巴利息予擔(dān)保人，翱利息計(jì)算按第五笆條第一項(xiàng)辦理。般由于抵押人或擔(dān)暗保人出現(xiàn)各種導(dǎo)皚致抵押權(quán)人未能拔貸出款項(xiàng)之情況哀發(fā)生，抵押權(quán)人跋概不負(fù)責(zé)，且有俺關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不稗退還。第十五條其他耙一、對(duì)本合約內(nèi)吧任何條款，各方敗均不得以口頭形辦式或其他形式修案改、放棄、撤銷芭或終止。班二、在本合約履扮行期間，抵押權(quán)捌人對(duì)抵押人任何搬違約或延誤行為艾施以的任何寬容挨、寬限或延緩履扳行本合約享有的阿權(quán)益和權(quán)力，均跋不能損害、影響

32、靶或限制抵押權(quán)人捌依本合約和有關(guān)芭法律規(guī)定的債權(quán)艾人應(yīng)享有的一切疤權(quán)益和權(quán)力。氨三、抵押人如不罷履行本合約所載岸任何條款進(jìn)，抵壩押權(quán)人可不預(yù)先皚通知，逕將抵押百人存在抵押權(quán)人巴處之其它財(cái)物自耙由變賣，以抵償翱債務(wù)；如抵押人巴尚有其它款項(xiàng)存安在抵押權(quán)人處，笆抵押權(quán)人亦可撥罷充欠數(shù)；癌四、本合約規(guī)定敗的權(quán)利可以同時(shí)盎行使，也可以分哎別行使，亦可以壩累積；上述權(quán)利拔，利益和賠償辦八法并不排除法律班規(guī)定的其它賠償敗辦法；疤五、抵押人、擔(dān)笆保人與抵押權(quán)人扳，與本合約有關(guān)斑的通知、要求等八，應(yīng)以書(shū)面形式吧進(jìn)行，電傳、電隘報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件板在投郵七天后，唉及任何以人手送隘遞的函件一經(jīng)送矮出，即被視為已斑送達(dá)對(duì)

33、方；疤六、抵押權(quán)人無(wú)奧需征求抵押人和愛(ài)擔(dān)保人同意，可拔將抵押權(quán)人在本叭合約項(xiàng)下的權(quán)益埃轉(zhuǎn)讓他人；但抵暗押人和擔(dān)保人未翱得抵押權(quán)人的書(shū)瓣面同意，不得將鞍其在本合約項(xiàng)下扳的任何還款及其挨它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)般讓予第三者；抵哎押人或擔(dān)保人的版繼承人或接辦人敖，仍須向抵押權(quán)襖人或抵押權(quán)人的哀承讓人繼續(xù)負(fù)起瓣本合約項(xiàng)下之還罷款及其它責(zé)任；翱七、本合約所提拜及的抵押權(quán)人，昂亦包括抵押權(quán)人熬之繼承人、承讓哀人；抵押人亦包佰括經(jīng)抵押權(quán)人同疤意的抵押人之繼哎承人、接辦人；伴八、本合約不論胺因何種原因而在隘法律上成為無(wú)效岸合約，或部分條愛(ài)款無(wú)效，抵押人芭和擔(dān)保人仍應(yīng)履板行一切還款責(zé)任皚。若發(fā)生上述情霸況，抵押權(quán)人有艾權(quán)終止本合約，澳并立即向擔(dān)保人般和抵押人追償欠巴款本息及本它有鞍關(guān)款項(xiàng)；傲九、抵押權(quán)人向把抵押人