竣工驗收、結(jié)算辦法

1、目 錄第一篇 竣工資料管理（第2頁第23頁）第一章 竣工資料的管理制度（第2頁第3頁）第二章 竣工資料的內(nèi)容分類（第3頁第6頁）第三章 竣工資料的一般要求（第6頁第7頁）第四章 竣工資料整理要求（第7頁第23頁）第二篇 竣工結(jié)算管理（第24頁第41頁）第一章 如何搞好竣工結(jié)算（第24頁第27頁）第二章 工程結(jié)算要抓好四大環(huán)節(jié)（第27頁第29頁）第三章 工程竣工結(jié)算依據(jù)（第29頁第31頁）第四章 編制竣工結(jié)算方法（第31頁第32頁）第五章 工程竣工結(jié)算方式（第32頁第33頁）第六章 工程竣工結(jié)算檢查（第33頁第36頁）第七章 工程結(jié)算價款支付（第36頁第40頁）第八章 工程竣工結(jié)算報審（第40頁

2、第41頁）第三篇 竣工驗收（第42頁第66頁）第一章 工程竣工驗收程序（第42頁第44頁）第二章 施工項目竣工驗收概述（第44頁第48頁）第三章 竣工驗收準備（第48頁第52頁）第四章 工程竣工驗收報驗（第52頁第54頁）第五章 工程竣工驗收依據(jù)（第54頁第55頁）第六章 工程竣工驗收要求（第55頁第57頁）第七章 工程竣工驗收標準（第57頁第59頁）第八章 竣工驗收組織（第59頁第65頁）第九章 辦理工程移交手續(xù)（第65頁第66頁）第一篇 竣工資料管理第一章 竣工資料的管理制度規(guī)范第 1632條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)建立健全竣工資料管理制度，實行科學(xué)收集，定向移交，統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索?！?建設(shè)

3、工程承包人根據(jù)國家和有關(guān)部門發(fā)布的工程檔案資料管理和標準的規(guī)定，應(yīng)制定行之有效的工程竣工資料形成、收集、整理、交接、立卷、歸檔的管理制度。實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、按時交接、歸口立卷的原則，保證竣工資料完整、準確、系統(tǒng)和規(guī)范。 (1)施工項目竣工資料的管理要在企業(yè)總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，由歸口管理部門負責(zé)日常業(yè)務(wù)工作。相關(guān)的職能部門，如工程、技術(shù)、質(zhì)量安全、試驗、材料、合約等部門要密切配合，督促、檢查、指導(dǎo)各項目經(jīng)理部工程竣工資料收集和整理的基礎(chǔ)工作。 (2)施工項目竣工資料的收集和整理，要在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由項目技術(shù)負責(zé)人牽頭，安排勝任工作的內(nèi)業(yè)技術(shù)員具體負責(zé)收集整理工作。施工現(xiàn)場的其他管理人員要

4、按時交接資料，統(tǒng)一歸口整理，保證竣工資料組卷的有效性。工作流程見圖142。 (3)施工項目實行總承包的，分包項目經(jīng)理部負責(zé)收集、整理分包范圍內(nèi)的工程竣工資料，交總包項目經(jīng)理部匯總、整理。工程竣工驗收時，由總包人向發(fā)包人移交完整、準確的工程竣工資料。 (4)施工項目由發(fā)包人分別向幾個承包人發(fā)包的，由各承包人的項目經(jīng)理部負責(zé)收集、整理所承包工程范圍的工程竣工資料。工程竣工報驗時，交發(fā)包人匯總、整理，或由發(fā)包人委托一個承包人進行匯總、整理，竣工驗收時進行移交。第二章 竣工資料的內(nèi)容分類規(guī)范第 1633條規(guī)定：“竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括：工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規(guī)定的

5、其他應(yīng)交資料?！?竣工資料的產(chǎn)生和形成，有它固有的自然規(guī)律性?？⒐べY料的內(nèi)容應(yīng)按技術(shù)管理、專業(yè)管理、質(zhì)量管理的不同屬性和特點，進行科學(xué)的劃分，以便于分類管理。對一個建設(shè)工程施工項目而言，竣工資料的內(nèi)容分類應(yīng)有兩個方面含義：一是承包人將本單位在工程建設(shè)過程中形成的竣工資料向本單位檔案管理部門移交，涵蓋是全面的；二是承包人將本單位在工程建設(shè)過程中形成的竣工資料向發(fā)包人移交，內(nèi)容是歸檔范圍規(guī)定的。竣工資料由母系統(tǒng)和子系統(tǒng)構(gòu)成。母系統(tǒng)是竣工資料的總和，子系統(tǒng)是竣工資料的分類。每一個分類，由若干竣工資料的明細即各種表式組成。1工程施工技術(shù)資料 這是建設(shè)工程施工全過程中真實記錄，是施上各階段客觀產(chǎn)生的工程

6、施工技術(shù)文件。工程施工技術(shù)資料的主要內(nèi)容： (1)建筑安裝工程施工技術(shù)資料內(nèi)容： 土建(建筑與結(jié)構(gòu))工程施工技術(shù)資料： A施工技術(shù)準備文件； B施工現(xiàn)場準備文件； C地基處理記錄； D工程圖紙變更記錄； E施工記錄； F工程質(zhì)量事故處理記錄。 安裝工程施工技術(shù)資料： A一般施工記錄； B圖紙變更記錄； C設(shè)備、產(chǎn)品檢查安裝記錄； D預(yù)檢記錄； E質(zhì)量事故處理記錄。 室外工程施工技術(shù)資料： A室外安裝施工文件； B室外建筑環(huán)境施工文件。 (2)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工技術(shù)資料內(nèi)容： 施工技術(shù)準備資料。 施工現(xiàn)場準備資料。 設(shè)計變更洽商記錄。 施工記錄。 預(yù)檢記錄。 質(zhì)量事故及處理記錄。 竣工測量資料

7、。 (3)工程竣工文件： 工程竣工報告。 工程竣工驗收報告。 工程質(zhì)量保修書。 工程預(yù)(結(jié))算報告。 施工項目管理總結(jié)。 2工程質(zhì)量保證資料 這是建設(shè)工程施工全過程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證的依據(jù)性證明資料，諸如原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)備等質(zhì)量證明、合格證明、進場材料、施工試驗報告等。根據(jù)行業(yè)和專業(yè)的特點不同，依據(jù)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準不同，具體又分為土建工程，建筑給水、排水及采暖工程，建筑電氣安裝工程，通風(fēng)與空調(diào)工程，電梯安裝工程，建筑智能化工程，以及其他行業(yè)的專業(yè)工程質(zhì)量保證資料。 (1)建設(shè)安裝工程質(zhì)量保證資料內(nèi)容： 土建工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容： A施工原材料質(zhì)量證明文件；

8、 B預(yù)制構(gòu)件出廠合格證明； C原材料復(fù)試試驗報告； D施工試驗記錄； E隱蔽工程檢查記錄。 安裝工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容： A、建筑電氣工程質(zhì)量保證資料； B給排水與采暖工程質(zhì)量保證資料； C通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保證資料； D電梯安裝工程質(zhì)量保證資料； E建筑智能化工程質(zhì)量保證資料。 室外工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容： A室外安裝質(zhì)量保證資料； B室外建筑環(huán)境質(zhì)量保證資料； (2)市政基礎(chǔ)設(shè)備工程質(zhì)量保證資料內(nèi)容： 施工原材料質(zhì)量證明文件； 預(yù)制構(gòu)配件、設(shè)備出廠合格證明； 原材料試驗報告； 施工試驗記錄； 隱蔽工程檢查(驗收)記錄； 功能性試驗記錄。 (3)其他專業(yè)工程質(zhì)量保證資料內(nèi)容。應(yīng)按有關(guān)

9、專業(yè)工程技術(shù)標準和規(guī)定的要求進行收集和整理。 3工程檢驗評定資料 這是建設(shè)工程施工全過程中按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗標準，對施工項目進行單位工程、分部工程、分項工程的劃分，再由分項工程、分部工程、單位工程逐級對工程質(zhì)量做出綜合評定的工程檢驗評定資料。但是，由于各行業(yè)、各部門的專業(yè)特點不同，各類工程的檢驗評定均有相應(yīng)的技術(shù)標準，工程檢驗評定資料的建立均應(yīng)按相關(guān)的技術(shù)標準辦理。 工程檢驗評定資料的主要內(nèi)容： (1)單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄； (2)分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄； (3)分項工程質(zhì)量驗收記錄； (4)檢驗批質(zhì)量驗收記錄； (5)幕墻工程驗收記錄。 4竣工圖 竣工圖是建設(shè)工程

10、施工完畢的實際成果和反映，是建設(shè)工程竣工驗收的重要備案資料?？⒐D的編制整理、審核蓋章、交接驗收應(yīng)按國家對竣工圖的要求辦理。承包人應(yīng)根據(jù)施工合同的約定，提交合格的竣工圖。 5規(guī)定的其他應(yīng)交資料 (1)建設(shè)工程施工合同。 (2)施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算。 (3)工程項目施工管理機構(gòu)(項目經(jīng)理部)及負責(zé)人名單。 (4)工程竣工驗收記錄。 (5)工程質(zhì)量保修書。 (6)凡有引進技術(shù)或引進設(shè)備的項目，要做好引進技術(shù)和引進設(shè)備的圖紙、文件的收集和整理。(7)地方行政法規(guī)、技術(shù)標準已有規(guī)定和施工合同約定的其他應(yīng)交資料，均應(yīng)作為竣工資料匯總移交。 第三章 竣工資料的一般要求規(guī)范第 l 631條規(guī)定：“承包人應(yīng)按

11、竣工驗收條件的規(guī)定，認真整理工程竣工資料?！?工程竣工資料是記錄和反映施工項目全過程工程技術(shù)與管理檔案資料的總稱。整理工程竣工資料，是建設(shè)工程承包人按工程檔案管理的有關(guān)規(guī)定，在工程施工過程中按時收集、整理，竣工驗收后移交發(fā)包人匯總歸檔備案的管理要求。 工程竣工資料必須真實記錄和反映項目管理全過程的實際，應(yīng)符合資料形成的規(guī)律性和規(guī)定性。根據(jù)建設(shè)工程的施工特點，整理工程竣工資料要達到下列基本要求： 1竣工資料的管理 工程竣工資料的管理應(yīng)符合基本建設(shè)項目檔案資料管理和城市建設(shè)檔案管理的有關(guān)規(guī)定，確保竣工資料齊全完整?？⒐べY料的整理應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范(GBI503282001)的規(guī)定。 2

12、?？⒐べY料的收集 收集工程竣工資料要建立崗位責(zé)任制，遵循施工的程序和內(nèi)在規(guī)律，保持資料的內(nèi)在聯(lián)系，不得遺漏、丟失和損毀。 3竣工資料的手續(xù) 工程竣工資料的整理，應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準確，填寫、審批、簽章手續(xù)要完備，不得擅自修改、偽造和后補。 4竣工資料的構(gòu)成 一個建設(shè)工程由多個單位工程組成時，竣工資料應(yīng)以單位工程為對象整理組卷，案卷構(gòu)成應(yīng)符合科學(xué)技術(shù)檔案案卷構(gòu)成的一般要求(GBT1182220)。第四章 竣工資料整理要求規(guī)范第 1634條規(guī)定：“竣工資料的整理應(yīng)符合下列要求： 1工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。 2

13、工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進行分類組卷。 3工程檢驗評定資料的整理應(yīng)按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進行分類組卷。4竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗收的要求組卷。為了加強對工程竣工資料的統(tǒng)一管理，確保施工項目順利交工，竣工驗收前，承包人應(yīng)負責(zé)匯總、整理所承包工程范圍內(nèi)的竣工資料。工程竣工資料應(yīng)隨施工進度進行及時整理，應(yīng)按系統(tǒng)和專業(yè)分類組卷。審核項目經(jīng)理部施工全過程中建立的竣工資料時，對存在的問題要提出整改要求，在交付竣工驗收前必須加以解決。實行建設(shè)監(jiān)理的工程，還應(yīng)具備取得監(jiān)理機構(gòu)簽署認可的報審資料。承包人的有關(guān)部門要指導(dǎo)項目經(jīng)理部按建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范

14、的有關(guān)規(guī)定，進行分類組卷，使之符合工程竣工驗收的要求。 項目經(jīng)理部在進行工程竣工資料的整理組卷排列時，應(yīng)達到完整性、準確性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，做到字跡清晰、項目齊全、內(nèi)容完整。各種資料表式一律按各行業(yè)、各部門、各地區(qū)規(guī)定的表格使用。 整理工程竣工資料的依據(jù)：一是國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范對工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準對資料內(nèi)容的要求；三是國家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對竣工資料移交的規(guī)定。 1工程施工技術(shù)資料主要內(nèi)容整理的要求 (1)工程準備階段資料： 招投標文件及合同： A承包人的投標文件由發(fā)包人保存； B施工合同由承發(fā)包雙方各自保存，發(fā)包人移交備案

15、。 項目經(jīng)理部及負責(zé)人名單： A項日經(jīng)理、項目副經(jīng)理應(yīng)注明資質(zhì)等級及編號； B項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)有專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及編號； C施工管理負責(zé)人應(yīng)有相應(yīng)的上崗證書及編號； D應(yīng)書面通知發(fā)包人、監(jiān)理人和報送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。 (2)施工技術(shù)準備資料： 工程開工報告(包括復(fù)工報告)： A工程開工(或復(fù)工)報告應(yīng)由承包人在施工準備各項工作完畢或復(fù)工條件具備后提出，每個單位工程開工(或復(fù)工)都應(yīng)填寫； B發(fā)包人辦理的施工許可和工程監(jiān)理手續(xù)已經(jīng)完備，具備施工條件； C承包人、發(fā)包人、監(jiān)理人應(yīng)在工程開工(包括復(fù)工)報告上簽認，報審手續(xù)齊備。 施工組織設(shè)計(方案)： A施工組織設(shè)計(方案)應(yīng)在組織施工前編

16、制并報上級審批； B編制補充、變動施工方案，應(yīng)有補充、變動的審批手續(xù)；C實行建設(shè)監(jiān)理的，應(yīng)填寫報審表致監(jiān)理人，審查同意后方可執(zhí)行。 圖紙會審紀要(記錄)： A每次會審結(jié)束，均應(yīng)做好記錄，形成會議紀要； B與會各方代表應(yīng)在會議紀要上簽字確認，表示接紀要的內(nèi)容執(zhí)行； C圖紙會審紀要和各種會議記錄應(yīng)有連續(xù)編號備查； D施工完畢按自然編號作為竣工資料整理歸檔。 技術(shù)交底記錄： A技術(shù)交底應(yīng)包括設(shè)計交底。施工組織設(shè)計(方案)交底、主要分項工程技術(shù)交底； B技術(shù)交底內(nèi)容應(yīng)具體，主要項目應(yīng)齊全，各項交底內(nèi)容應(yīng)有文字記錄； c技術(shù)交底程序應(yīng)嚴肅、認真，每次交底雙方均應(yīng)有簽認手續(xù)。 工程施工圖預(yù)算： A承包人負

17、責(zé)編制； B送監(jiān)理人和發(fā)包人審查。 施工日志： A施工日志應(yīng)逐日填寫，不得遺漏后補，竣工時歸檔； B記錄內(nèi)容應(yīng)反映進度、氣象、質(zhì)量、安全等情況； C記錄主要施工部位的特殊措施和施工方法； D記錄上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門對施工中提出的要求、意見和做出的決定等； E記錄應(yīng)連續(xù)完整，與實際情況相符，不得與其他相關(guān)資料產(chǎn)生矛盾。 (3)施工現(xiàn)場準備資料： 控制網(wǎng)設(shè)置資料： A控制網(wǎng)的設(shè)置應(yīng)準確； B應(yīng)有圖示和簽認手續(xù)。 工程定位測量資料及復(fù)核記錄： A每個單位工程都應(yīng)有定位測量資料，坐標與原有建筑物相對距離應(yīng)清楚； B定位測量包括：建筑物位置線、現(xiàn)場標準水準點、坐標點(標準軸線柱、平面示意圖)； C工程軸線

18、、定位樁、高程測量應(yīng)有復(fù)核記錄。 基槽開挖測量資料： A軸線、放坡邊線、斷面尺寸、標高、坡度等應(yīng)驗線； B應(yīng)履行報檢簽認手續(xù)。 施工安全措施： A采用的安全措施應(yīng)有資料； B安全技術(shù)交底應(yīng)履行簽字手續(xù)； C工傷事故資料應(yīng)建檔。 施工環(huán)保措施： A文明施工資料應(yīng)建檔，原則上由承包人保存； B有關(guān)施工環(huán)保方面的資料，按約定應(yīng)提交的，應(yīng)向發(fā)包人移交。 (4)地基處理記錄： 地基釬探記錄和釬探平面布置圖： A應(yīng)按規(guī)定繪制釬探平面布置圖； B釬探應(yīng)有記錄資料，記錄應(yīng)簽認審核。 驗槽記錄和地基處理記錄： A地基驗槽應(yīng)做記錄，有關(guān)各方要簽認； B地基處理應(yīng)有試驗資料、夯實報告、下沉量記錄、夯擊記錄等； C處

19、理情況應(yīng)有復(fù)驗記錄。 樁基施工記錄： A應(yīng)按規(guī)定建立打樁施工記錄； B樁基檢測應(yīng)按規(guī)定進行質(zhì)量檢查； C檢測資料應(yīng)齊備。 試樁記錄和補樁記錄： A試樁應(yīng)按規(guī)定做好試樁記錄； B補樁應(yīng)有平面示意圖。 (5)工程圖紙變更記錄： 設(shè)計會議會審記錄： A設(shè)計會審提出的問題應(yīng)有會議記錄； B由設(shè)計單位簽章作為正式設(shè)計文件指導(dǎo)執(zhí)行施工。 設(shè)計變更記錄： A設(shè)計變更具有施二圖補充效力，應(yīng)由設(shè)計技術(shù)負責(zé)人簽發(fā)并蓋有設(shè)計單位公章； B設(shè)計變更通知應(yīng)及時辦理，簽認手續(xù)應(yīng)完整，必要時應(yīng)有圖示； C實行總分包管理的項目，分包工程的設(shè)計變更應(yīng)通過總包人后辦理。 技術(shù)核定和工程洽商記錄： A技術(shù)核定與設(shè)計施工圖等效，有關(guān)

20、變更的技術(shù)核定或洽商記錄，應(yīng)由設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)等各方代表簽認； B設(shè)計單位若委托監(jiān)理人、發(fā)包人辦理技術(shù)核定，應(yīng)依法辦理委托簽認手續(xù)。 (6)施工記錄： 工程定位測量檢查記錄： A對工程定位測量應(yīng)有檢查記錄； B檢查記錄應(yīng)完整，應(yīng)有簽認手續(xù)。 預(yù)檢工程檢查記錄： A預(yù)檢內(nèi)容應(yīng)注明部位，并說明預(yù)檢要求； B預(yù)檢意見應(yīng)明確，復(fù)查驗收交接手續(xù)應(yīng)完備。 冬季施工混凝土攪拌測量記錄： A包括大氣溫度、原材料溫度、攪拌出機溫度等均應(yīng)詳細記錄； B測溫記錄應(yīng)全面記載。 冬季施工混凝土養(yǎng)護測溫記錄： A應(yīng)有混凝土人模時的氣溫記錄、養(yǎng)護溫度記錄、內(nèi)外溫養(yǎng)記錄等； B應(yīng)有測溫點布置圖，包括測溫部位和深度等。

21、煙道、垃圾道檢查記錄： A煙道應(yīng)做通風(fēng)、抽風(fēng)、漏風(fēng)、串風(fēng)試驗，結(jié)果應(yīng)做記錄； B垃圾道應(yīng)暢通，并做好檢查記錄。 沉降觀測記錄： A有沉降觀測要求的工程，應(yīng)根據(jù)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求執(zhí)行；B按規(guī)定設(shè)沉降觀測點，對觀測的實際情況，應(yīng)按實做好記錄。 結(jié)構(gòu)吊裝記錄： A預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)及大型構(gòu)件吊裝記錄內(nèi)容應(yīng)全面； B結(jié)構(gòu)吊裝應(yīng)有吊裝平面圖，完工應(yīng)有驗收記錄并經(jīng)簽認。 現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄： A內(nèi)容應(yīng)包括：各種試驗、施工、交底、張拉記錄等； B現(xiàn)場預(yù)應(yīng)力張拉施工的質(zhì)量檢查應(yīng)做好評定記錄。 工程竣工測量： A工程竣工應(yīng)進行測量，并做好測量記錄； B竣工測量應(yīng)履行驗收手續(xù)。 新型建筑材料： A使用新型建筑

22、材料應(yīng)有法定單位出具的鑒定證明； B產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求，使用前的檢驗報告等。 施工新技術(shù)： A施工新技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)進行鑒定； B應(yīng)有建設(shè)主管部門簽發(fā)的確認文件； C應(yīng)用情況應(yīng)有施工新技術(shù)的總結(jié)。 其他施工記錄： A鉆孔樁應(yīng)有鉆進記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄； B沉井工程下沉、構(gòu)筑物沉降應(yīng)有觀測記錄； C澆筑混凝土應(yīng)有澆灌記錄； D管道、箱涵施工應(yīng)有工程項目推進記錄； E設(shè)備安裝工程應(yīng)做好調(diào)試、測定記錄等。 工程復(fù)核抄測記錄： A工程復(fù)核應(yīng)有設(shè)計標高、實測、誤差等的抄測記錄； B工程復(fù)核抄測應(yīng)附圖說明，做出結(jié)論。(1)工程質(zhì)量事故處理記錄：工程質(zhì)量事故報告： A發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)有報告，對

23、質(zhì)量事故進行分析； B應(yīng)按規(guī)定程序報告。 (7)工程質(zhì)量事故處理記錄： A應(yīng)做好事故處理鑒定記錄； B建立質(zhì)量事故檔案，主要包括：質(zhì)量事故報告、處理方案、實施記錄和驗收記錄。 (8)工程竣工文件： 工程竣工報告： A工程竣工報告應(yīng)在承包人工程竣工自檢合格后提出，竣工條件結(jié)論應(yīng)明確； B實行建設(shè)監(jiān)理的，應(yīng)填寫工程竣工報驗單附工程竣工報告致監(jiān)理人審查；C項目經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)在工程竣工報告上簽字并加蓋公章。 工程竣工驗收報告及驗收備案表： A工程竣工驗收報告應(yīng)對質(zhì)量檢驗、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等做出綜合評價； B有中間交工工程的，可分階段進行竣工驗收，均應(yīng)辦理中間驗收手續(xù)； C承包

24、、發(fā)包、監(jiān)理、設(shè)計和其他有關(guān)部門應(yīng)在竣工驗收報告上簽認。 工程質(zhì)量保修書： A作為施工合同附件的，工程質(zhì)量保修書應(yīng)在竣工驗收前簽署； B保修期限、范圍和內(nèi)容應(yīng)符合質(zhì)量保修的規(guī)定和合同的約定。 工程預(yù)(結(jié))算： A工程預(yù)(結(jié))算資料應(yīng)按時整理； B工程竣工結(jié)算的內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)算報告和結(jié)算資料； C辦完工程竣工結(jié)算后歸檔。 施工項目管理總結(jié)： A施工項目技術(shù)總結(jié)； B施工項目經(jīng)濟總結(jié)； C施工項目管理總結(jié)報告。 2工程質(zhì)量保證資料主要內(nèi)容整理的要求 工程質(zhì)量保證資料應(yīng)按建筑安裝工程(具體分為土建工程和安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程兩大類別的工程屬性進行整理。 (1)對建筑安裝工程的要求： 1)土建工程主

25、要質(zhì)量保證資料：主要質(zhì)量保證資料應(yīng)包括各種材料試驗、施工試驗報告和構(gòu)件的質(zhì)量證明文件，并有匯總表。 鋼材出廠合格證、試驗報告： A出廠合格證和復(fù)檢試驗報告要“村證”相符； B按規(guī)范要求取樣、試驗，進口鋼材應(yīng)做化學(xué)分析； C材質(zhì)證明若是抄件，應(yīng)注明原件存放處，加蓋公章，抄件人應(yīng)簽字。 焊接試 (檢)驗報告，焊條(劑)合格證： A焊接取樣必須按規(guī)范的規(guī)定做力學(xué)性能試驗； B焊條、焊劑和焊藥應(yīng)有出廠證明書，并符合設(shè)計要求； C按規(guī)定需進行烘焙的，還應(yīng)有烘焙記錄。 水泥出廠合格證或試驗報告： A水泥出廠證明包括：廠名、品種、出廠日期、出廠編號和試驗數(shù)據(jù)等； B凡進場水泥，都必須按規(guī)范的規(guī)定做取樣檢驗、

26、試驗，并提供試驗報告。 磚出廠合格證或試驗報告： A磚和砌塊應(yīng)有出廠的質(zhì)量證明； B磚材應(yīng)按批量做復(fù)試，批量必須是同廠、同窖； C用于承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)有強度等級的試驗報告； D使用煤渣磚還應(yīng)有射線的檢驗報告。 砂石試驗報告： A砂、石使用前應(yīng)按規(guī)定取樣進行必試項目的試驗； B用于配制有特殊要求的混凝土?xí)r，還應(yīng)做相應(yīng)項目的試驗。 防水材料合格證或試驗報告： A防水材料必須有出廠合格證書、防偽標志等； B進人現(xiàn)場的防水材料必須取樣復(fù)試、提供試驗報告； C使用瀝青瑪諦脂作為粘結(jié)材料的，應(yīng)有配合比通知單和試驗報告。 構(gòu)件合格證： A門窗必須有出廠合格證； B預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)有出廠合格證和各種原材料的材質(zhì)

27、證明； C構(gòu)件應(yīng)有結(jié)構(gòu)試驗檢驗報告。 混凝土試塊試驗報告： A混凝土應(yīng)有試配申請單和試驗室簽發(fā)的配合比通知單； B分部位、分段、分層應(yīng)有試塊28天標準養(yǎng)護抗壓強度試驗報告； C應(yīng)有按檢驗評定標準規(guī)定的強度統(tǒng)計評定表； D商品混凝土應(yīng)有出廠合格證、施工現(xiàn)場應(yīng)有混凝土和坍落度檢驗記錄及施工現(xiàn)場取樣的試驗報告； E強度未達到設(shè)計要求或未按規(guī)定留置試塊的，應(yīng)有合法的結(jié)構(gòu)處理的有關(guān)資料； F有特殊要求的混凝土，應(yīng)有其他專項試驗報告。 砂漿試塊試驗報告： A砌筑砂漿應(yīng)有試配申請單和經(jīng)試驗室試配后簽發(fā)的配合比通知單； B應(yīng)有按強度等級分段、分層取樣的28天標準養(yǎng)護抗壓強度試驗報告； C應(yīng)有按檢驗評定標準規(guī)定

28、的強度統(tǒng)計評定表； D強度未達到設(shè)計要求或未按規(guī)定留置試塊的，應(yīng)有處理結(jié)果和有關(guān)資料。 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報告： A現(xiàn)場應(yīng)做取樣復(fù)試報告； B供應(yīng)商品混凝土應(yīng)有出廠合格證； C每次供應(yīng)均按項目、品種、等級、部位和時間記錄。 隱蔽工程驗收記錄：基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)、防水工程、高程控制等應(yīng)做到： A隱蔽工程驗收應(yīng)分段、分層、分部位進行； B隱蔽工程驗收的主要項目、檢查內(nèi)容應(yīng)分別填寫清楚，并附圖說明； C各方代表簽字手續(xù)應(yīng)齊全，同意隱蔽的驗收意見應(yīng)明確。 中間交接驗收記錄： A由不同工種施工完畢的內(nèi)容應(yīng)有交接驗收記錄； B交接驗收記錄應(yīng)在交接時填寫，由交接雙方代表簽字(章)； C按合同

29、約定辦理中間交工驗收時，應(yīng)填寫中間交工驗收證明，承發(fā)包雙方和監(jiān)理方應(yīng)簽章，并加蓋公章。 2)安裝工程主要質(zhì)量保證資料：安裝工程主要質(zhì)量保證資料應(yīng)按給排水與采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑智能化等分部或?qū)I(yè)分類組卷。 給排水與采暖工程主要質(zhì)量保證資料： A材料設(shè)備出廠合格證： a各種合格證(包括復(fù)印件)的分類匯總表應(yīng)填寫清楚； b復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，抄件應(yīng)注明原件存放處； c材料、設(shè)備、產(chǎn)品的型號、規(guī)格、材質(zhì)、性能應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和設(shè)計要求。 B管道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴密性試驗記錄： a各種承壓管道、設(shè)備、閥門和密閉箱罐應(yīng)有單項強度試驗記錄，系統(tǒng)試驗應(yīng)有系統(tǒng)試驗記錄；b煤氣管道、設(shè)備和

30、附件應(yīng)有焊接檢查和嚴密性試驗記錄。 C系統(tǒng)清洗記錄： a給水、采暖、消防及設(shè)計要求的管道，應(yīng)有沖洗、吹洗試驗記錄； b記錄的各項內(nèi)容應(yīng)填寫清楚，有關(guān)各方代表應(yīng)簽章。 D排水管灌水、通水、通球試驗記錄： a開式水箱、雨水管道、暗裝或埋地的排水管道應(yīng)有灌水試驗記錄； b給水(冷、熱)、消防、衛(wèi)生器具及排水系統(tǒng)應(yīng)有系統(tǒng)的通水試驗記錄； c污水管立管應(yīng)有通球檢查記錄。 E衛(wèi)生潔具盛水試驗記錄： a衛(wèi)生器具通水試驗達不到規(guī)定流量時，必須進行盛水(蓄水)試驗； b試驗結(jié)果和處理情況，應(yīng)有試驗記錄。 F鍋爐烘爐、煮爐、設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄： a鍋爐烘爐記錄，包括烘爐溫度升降記錄、烘烤時間和效果記錄； b煮爐記錄，

31、包括煮爐的藥量及成分、加藥程序、蒸汽壓力、升降溫控制、煮爐時間及清洗、除垢； c設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄，包括單機試運轉(zhuǎn)、設(shè)備系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)記錄； d所有表式應(yīng)按勞動安全管理部門的規(guī)定填寫。建筑電氣安裝工程主要質(zhì)量保證資料： A主要電氣設(shè)備、材料合格證： a主要電氣設(shè)備。材料應(yīng)有出廠合格證書、匯總表、編號、檢驗印章、出廠日期等標識； b材質(zhì)性能應(yīng)與合格證書上的內(nèi)容相符，不得缺項、漏項； c主要設(shè)備、材料的合格證書應(yīng)分類進行收集裝訂。 B電氣設(shè)備試驗、調(diào)整記錄： a電氣設(shè)備的檢驗、試驗調(diào)整記錄應(yīng)與說明書、設(shè)計或規(guī)范要求相符； b各種試驗報告的試驗、調(diào)整數(shù)據(jù)應(yīng)填寫正確，審核、簽認手續(xù)應(yīng)完備； c試驗、調(diào)整記錄的

32、有關(guān)專業(yè)項目和內(nèi)容應(yīng)與國家及各部委的規(guī)定相符，并按各系統(tǒng)收集整理。C絕緣、接地電阻測試記錄： a絕緣電阻應(yīng)分別按系統(tǒng)回路進行測試，不得遺漏； b接地電阻的測試應(yīng)包括設(shè)備、系統(tǒng)的防雷接地、保護接地、工作接地、防靜電接地和設(shè)計有要求的接地；絕緣電阻測試記錄內(nèi)容必須具體、真實，對不符合要求的應(yīng)有復(fù)查結(jié)論。接地電阻的測試還應(yīng)附示意圖說明。 D隱蔽工程驗收記錄： a電氣工程的接地裝置及敷設(shè)在地下、結(jié)構(gòu)、墻體、頂棚內(nèi)的照明、動力管線，弱電信號、高低壓電纜，均應(yīng)做隱蔽驗收記錄； b隱蔽部位、標高、連接、跨接等內(nèi)容應(yīng)與設(shè)計要求一致，若有變更應(yīng)附圖示說明，簽認手續(xù)應(yīng)齊全。 通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料： A材

33、料、設(shè)備出廠合格證： a各種合格證的分類匯總表應(yīng)填寫清楚； b合格證復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，抄件應(yīng)注明原件存放處； c設(shè)備開箱應(yīng)有開箱檢查記錄，有關(guān)各方代表應(yīng)在記錄上簽認。 B通風(fēng)、空調(diào)調(diào)試報告： a系統(tǒng)調(diào)試前應(yīng)有各種設(shè)備的單機試運轉(zhuǎn)記錄； b無負荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)的測定和調(diào)試內(nèi)容應(yīng)齊全； c有特殊要求的工程，應(yīng)按專門的規(guī)定和要求進行檢查并做好記錄。 C制冷系統(tǒng)檢驗、試驗記錄： a制冷設(shè)備調(diào)整、測定的各項指標應(yīng)符合出廠技術(shù)指標要求； b制冷系統(tǒng)受壓管道的焊接質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范和設(shè)計要求； c制冷各項檢驗、試驗記錄的項目和內(nèi)容應(yīng)齊全，相關(guān)各方簽認手續(xù)應(yīng)齊備。 D隱蔽工程驗收記錄： a敷設(shè)隱蔽的項目、空氣潔凈

34、系統(tǒng)、制冷管道系統(tǒng)及重要部件均應(yīng)有隱蔽工程驗收記錄； b隱蔽工程內(nèi)容應(yīng)填寫清楚，必要時應(yīng)附圖示說明，相關(guān)各方簽認手續(xù)應(yīng)完備。電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料： A電梯及附件、材料合格證： a出廠合格證及隨機技術(shù)文件應(yīng)齊全完整； b設(shè)備開箱檢查記錄的內(nèi)容應(yīng)齊全，交接雙方應(yīng)有簽認手續(xù)。 B絕緣、接地電阻測試記錄： a各有關(guān)部位、回路的絕緣電阻值、接地電阻值均應(yīng)有測試記錄； b測試記錄內(nèi)容應(yīng)具體真實，接地電阻測試點位置應(yīng)附圖； c相關(guān)各方代表應(yīng)在測試記錄上簽認。 C空、滿、超載運行記錄： a對空、滿、超載的運行情況做如實記錄； b記錄內(nèi)容應(yīng)包括：電壓、電流、轉(zhuǎn)速、啟動、制動、溫升、運行功能等； c相關(guān)測

35、試人員和技術(shù)負責(zé)人應(yīng)在測試記錄上簽字。 D調(diào)整、試驗報告： a電梯的調(diào)整、試驗報告應(yīng)由專業(yè)調(diào)試人員填寫，技術(shù)負責(zé)人審核； b調(diào)整、試驗數(shù)據(jù)應(yīng)與設(shè)計圖紙要求相符，設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)等單位應(yīng)對試驗結(jié)論共同簽認，完善手續(xù)。 建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料： A材料、設(shè)備出廠合格證、試驗報告： a合格證及技術(shù)文件、試驗報告應(yīng)齊全、完整； b開箱檢查記錄應(yīng)齊全，交接應(yīng)簽認。 B隱蔽工程驗收記錄： a隱蔽內(nèi)容及圖示應(yīng)清楚； b簽認手續(xù)應(yīng)完備。 C系統(tǒng)功能及設(shè)備調(diào)試記錄： a系統(tǒng)功能及設(shè)備調(diào)試應(yīng)有試驗調(diào)整記錄； b應(yīng)按規(guī)定進行檢查，并做好檢測報告。 (2)對市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的要求：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程涵蓋的

36、范圍比較寬，對工程質(zhì)量保證資料的要求，應(yīng)根據(jù)各類工程的規(guī)律和特點，按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程的規(guī)定進行系統(tǒng)整理。 材質(zhì)證明及材料試驗資料： A原材料的材質(zhì)證明： a原材料的出廠合格證或材質(zhì)證明，應(yīng)進行統(tǒng)計匯總裝訂； b各種原材料應(yīng)有現(xiàn)場復(fù)試報告，并有試驗匯總表。 B成品、半成品出廠質(zhì)量合格證： a應(yīng)有質(zhì)量合格證和交接手續(xù)； b出廠應(yīng)有試驗報告及現(xiàn)場的匯總表。 C構(gòu)配件的質(zhì)量證明： a預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼構(gòu)件等應(yīng)有出廠合格證； b有相應(yīng)的技術(shù)資料和試驗匯總表。 D設(shè)備出廠合格證明文件： a各類設(shè)備應(yīng)有出廠合格證、匯總表； b各類設(shè)備的安裝技術(shù)及使用說明書等資料應(yīng)齊全； c各類設(shè)備質(zhì)量文件應(yīng)

37、進行分類收集裝訂。 E開箱檢驗報告： a工程成套設(shè)備和配件應(yīng)有開箱檢驗記錄； b隨設(shè)備的技術(shù)文件應(yīng)齊全完整； c交接雙方應(yīng)有簽認手續(xù)o 施工試驗記錄資料： A土壤試驗報告：a素土、灰土于密度試驗報告齊全，并有匯總表；b素土、灰土擊實試驗報告齊全，并有匯總表。 B砂漿試塊試驗報告： a應(yīng)有試配申請和試配后的配合比通知單； b應(yīng)有砂漿(試塊)的標準養(yǎng)護抗壓強度試驗報告； c應(yīng)有砂漿試塊強度統(tǒng)計、評定記錄。 C混凝土試塊試驗報告： a應(yīng)有試配后的配合比通知單； b應(yīng)有混凝土試塊強度試驗報告； c應(yīng)有混凝土試塊強度統(tǒng)計、評定記錄。 D道路壓實、強度試驗記錄： a回填土、路床壓實試驗及土質(zhì)試驗報告應(yīng)齊全

38、； b應(yīng)有各類無機混合料基層標準擊實試驗報告； c應(yīng)有道路的強度、壓實度試驗記錄。 E鋼材試驗報告： a應(yīng)有鋼筋(材)焊、連接試驗報告； b試驗報告應(yīng)齊全、完整、匯總。 F隱蔽工程檢查(驗收)記錄： a隱蔽工程檢查(驗收)記錄應(yīng)附圖及文字說明； b隱蔽工程檢查(驗收)的項目、內(nèi)容、評語應(yīng)齊全準確； c各方代表簽字手續(xù)應(yīng)齊備。 G功能性試驗資料： a應(yīng)有道路工程的彎沉試驗記錄、橋梁的動、靜載試驗記錄； b應(yīng)有壓力、非壓力管道的強度、通球、嚴密性等試驗記錄； c應(yīng)有電氣絕緣、接地電阻測試記錄，照明、動力試運行記錄； d凡有其他功能性試驗記錄也應(yīng)齊全完整。 3工程檢驗評定資料主要內(nèi)容整理的要求 (1

39、)建筑安裝工程檢驗評定資料： 單位 (子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄： A按質(zhì)量驗收標準的要求填寫； B單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收項目應(yīng)齊全，驗收記錄應(yīng)有附表。 質(zhì)量控制資料核查記錄及安全和功能資料核查記錄： A按表式要求的內(nèi)容填寫，應(yīng)有檢查結(jié)論； B質(zhì)量控制和安全、功能資料的內(nèi)容核查應(yīng)齊全，不得漏項。 單位 (子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄： A按表式要求的內(nèi)容填寫，檢驗的日期應(yīng)正確； B檢驗評定記錄的簽章手續(xù)應(yīng)齊全。 地基與基礎(chǔ)分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B地基與基礎(chǔ)分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的質(zhì)量驗收資料應(yīng)配套； C參

40、加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 主體分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B主體分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 建筑裝飾裝修分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B建筑裝飾裝修分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 建筑屋面分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B建筑屋面分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的

41、簽章手續(xù)應(yīng)完備。 建筑給水、排水及采暖分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B建筑給水、排水及采暖分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 建筑電氣分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢查評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B建筑電氣分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 智能建筑分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B智能建筑分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參

42、加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 通風(fēng)與空調(diào)分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B通風(fēng)與空調(diào)分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 電梯分部 (子分部)工程質(zhì)量驗收記錄： A檢驗評定表的填寫應(yīng)符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定； B電梯分部(子分部)工程相關(guān)的所屬各分項工程的驗收資料應(yīng)配套； C參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 (2)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程檢驗評定資料： 工序工程質(zhì)量評定記錄： A按相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定填寫； B參加檢驗評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。部位工程質(zhì)量評定記錄： A應(yīng)按相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量

43、驗收標準的規(guī)定評定填寫； B相關(guān)驗收基礎(chǔ)資料應(yīng)配套； C參加評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 分部工程質(zhì)量評定記錄： A應(yīng)按相關(guān)的專業(yè)工程驗收標準評定； B與分部工程相關(guān)的驗收資料應(yīng)配套； C參加評定的簽章手續(xù)應(yīng)完備。 單位工程質(zhì)量評定表： A報驗單位應(yīng)齊全配套； B驗收評定手續(xù)應(yīng)完整。 4竣工圖整理組卷的具體要求 (1)竣工圖編制的有關(guān)規(guī)定：竣工圖是真實、準確、完整反映和記錄各種地下和地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況的技術(shù)文件，是工程竣工驗收、投產(chǎn)或交付使用后進行維修、擴建、改建的依據(jù)，是生產(chǎn)(使用)單位必須長期妥善保存和進行竣工備案的重要工程檔案資料。 竣工圖的編制，應(yīng)按國家建委1982年【建發(fā)施字50

44、號】關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項暫行規(guī)定執(zhí)行。地下管線工程竣工圖的編制，應(yīng)按1995年中華人民共和國行業(yè)標準城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程(CJJ60一94)中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 國家檔案局、國家計委印發(fā)的基本建設(shè)項目檔案資料管理暫行規(guī)定第十二條規(guī)定：“竣工圖是工程的實際反映，是工程的重要檔案，工程承發(fā)包合同或施工協(xié)議要根據(jù)國家對編制竣工圖的要求，對竣工圖的編制、整理、審核、交接、驗收做出規(guī)定，施工單位不按時提交合格竣工圖的，不算完成施工任務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。” 對編制竣工圖所需的費用，基本建設(shè)項目檔案資料管理暫行規(guī)定第十四條規(guī)定：“編制竣工圖的費用，按下列辦法處理：1因設(shè)計失誤造成變更較大，施工圖不能

45、代用或利用的，由設(shè)計單位繪制竣工圖，并承擔(dān)其費用。2因建設(shè)單位或主管部門要求變更設(shè)計，需要重新繪制竣工圖時，由建設(shè)單位繪制或委托設(shè)計單位繪制，其費用由建設(shè)單位在基建投資中解決。3第l、2項規(guī)定以外的，則由施工單位負責(zé)編制竣工圖，所需費用，由施工單位自行解決?！?(2)竣工圖編制的基本要求： 施工圖沒有變更、變動的，可由承包人(包括總包和分包)在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標志，即作為竣工圖。在施工中，雖有一般設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負責(zé)在原施工圖(但必須是新藍圖)上注明修改的部分，并附設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖章標志后，即可作為竣工圖

46、。 結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其他重大的改變，不宜在原施工圖上修改、補充的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計原因造成的，由設(shè)計人負責(zé)重新繪制；由于施工原因造成的，由承包人重新繪制；由于其他原因造成的，由發(fā)包人(或監(jiān)理人)自行繪制或委托設(shè)計人繪制，承包人在新圖上加蓋“竣工圖”章標志，并附有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應(yīng)將相關(guān)項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原案卷內(nèi)增補必要的說明。 各種建設(shè)工程的隱蔽部位都應(yīng)繪制竣工圖。各種竣工圖的繪制，應(yīng)在施工過程中著手準備，由項目技術(shù)負責(zé)人和現(xiàn)場施工管理人員負總責(zé)，在施工中做好隱蔽工程檢查驗

47、收記錄，整理好設(shè)計變更文件，確?？⒐D的編制質(zhì)量。在編制竣工圖前，對工程的全部變更文件應(yīng)逐一進行審查核對，并分別蓋上“已執(zhí)行”或“未執(zhí)行”章。如整份變更文件已執(zhí)行，則在該變更文件標題處蓋“已執(zhí)行”章，未執(zhí)行則蓋“未執(zhí)行章；如一份變更文件中有部分條款未執(zhí)行，則分別在已執(zhí)行或未執(zhí)行條款的條號處蓋“已執(zhí)行或“未執(zhí)行”章。 竣工圖必須與實際情況和竣工資料相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易褪色的墨水繪制，并要經(jīng)項目技術(shù)負責(zé)人審核簽認。按照現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定，竣工圖還要提交監(jiān)理人審查簽認，作為竣工資料備案方為有效。竣工圖的編制一般不得少于兩套，有特殊要求的，

48、如全國性特別重要的項目等，按約定或規(guī)定，可另增加編制一套，并按規(guī)定的初步驗收和竣工驗收程序移交，作為工程檔案長期保存。竣工圖章的內(nèi)容和規(guī)格尺寸，應(yīng)符合國家和地方檔案主管部門或備案部門的規(guī)定。“已執(zhí)行和“未執(zhí)行”章式樣，已有規(guī)定的應(yīng)按規(guī)定辦理。 第二篇 竣工結(jié)算管理第一章 如何搞好竣工結(jié)算竣工結(jié)算是施工企業(yè)在完成承發(fā)包合同所規(guī)定的全部內(nèi)容，并交工驗收之后，根據(jù)工程實施過程中所發(fā)生的實際情況及合同的有關(guān)規(guī)定而編制的，向業(yè)主提出自己應(yīng)得的全部工程價款的工程造價文件?？⒐そY(jié)算由施工單位編制報業(yè)主后，業(yè)主將自行或委托造價咨詢部門審核，其審定后的最終結(jié)果，將直接牽涉到施工單位的切身利益。如何把已實施的工作

49、內(nèi)容，該得的利益，通過竣工結(jié)算反映出來，而使自身利益不受損失，是每個施工企業(yè)應(yīng)該重視的問題。同時竣工結(jié)算是施工單位考核工程成本進行經(jīng)濟核算的依據(jù)，是總結(jié)和衡量企業(yè)管理水平的依據(jù)，通過竣工結(jié)算，可總結(jié)工作經(jīng)驗教訓(xùn)，找出施工浪費的原因，為提高施工管理水平服務(wù)。然而，由于種種原因，不少施工企業(yè)在這方面做得并不理想，從而使企業(yè)的經(jīng)營管理及經(jīng)濟利益受到一定的影響。對此，本文就如何搞好竣工結(jié)算談幾點看法。 一、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)重視是搞好竣工結(jié)算的前提 在現(xiàn)行的建筑市場競爭中，施工企業(yè)為了求得生存，其首要任務(wù)是在投標競爭中獲得任務(wù)，但所接任務(wù)能否盈利，又是影響企業(yè)生存和發(fā)展的核心，這就牽涉到經(jīng)營策略、日常生產(chǎn)和成本

50、管理、竣工結(jié)算等一系列環(huán)節(jié)，企業(yè)為保證綜合效益，應(yīng)正確處理好各環(huán)節(jié)的關(guān)系，不能變成接不到工程是“等死”，接了工程是“自殺”的局面。為此要求企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能盡力保證各方面的有機結(jié)合，在重視投標工作的同時在結(jié)算編制方面也應(yīng)配備足夠的高水平的人員，讓其參與投標決策分析。另外，為調(diào)動結(jié)算編制人員的積極性，應(yīng)制定相應(yīng)的規(guī)章制度和獎懲條件，對相關(guān)工程的結(jié)算成果進行檢查考核，同時還可建立以集團公司、分公司、項目部、現(xiàn)場核算相結(jié)合的一整套的成本管理體系，為結(jié)算工作的順利進行，提供很好的組織保證。 二、編制人員具備較高的業(yè)務(wù)水平，是編好結(jié)算的基礎(chǔ) 要編好工程結(jié)算，編制者應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。具體表現(xiàn)在能正確理解定額內(nèi)

51、容，準確套用定額項目，能對定額項目單價進行必要換算；能準確理解和運用合同條款對該調(diào)費用進行調(diào)整；及時掌握計價信息，（如各地的補充定額、規(guī)定調(diào)整的計價文件等）并能吃透精神，準確運用。此外，能深入了解和掌握工程現(xiàn)場情況，掌握各分部工程的構(gòu)造做法及施工工藝，進行必要的簽證和費用計算；能主動把握索賠起因，根據(jù)索賠程序，利用索賠技巧進行索賠，同時應(yīng)懂得必要的法律知識為其服務(wù)；針對新材料、新工藝，能利用定額原理自行組價等。 為實現(xiàn)以上要求，就需有高素質(zhì)的人才隊伍。為此，企業(yè)一方面應(yīng)加強對現(xiàn)有人員的培訓(xùn)，積極鼓勵和創(chuàng)造條件讓相關(guān)人員參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)和考試，如定額交底、預(yù)算編審人員資格考試（初、中級）、造價工

52、程師資格考試等。同時，應(yīng)建立個人利益與其水平及效果掛鉤的制度，督促職工自我學(xué)習(xí)，提高整體素質(zhì)。 三、商簽公平合同條款，為結(jié)算編制提供必要條件 結(jié)算編制在合同基礎(chǔ)上進行，并以合同條文作為理由和根據(jù)，所以結(jié)算的結(jié)果常常取決于合同的完善程度和表達方式。從理論上講，合同的訂立應(yīng)遵循公平原則，合同法規(guī)定顯失公平的合同無效；然而在實際工程中，往往難以判斷一份合同的公平程度（極端明顯的情況除外），由于建筑市場是買方市場，業(yè)主占主導(dǎo)地位，業(yè)主在起草招標文件時，經(jīng)常提出一些苛刻的不公平的條款，使業(yè)主權(quán)力大，責(zé)任小，風(fēng)險分配不合理，但從另一方面講，承包商自由報價，可以按風(fēng)險程度調(diào)整價格，雙方自由商簽合同，這又是公

53、平的。所以承包商為簽訂一份有利的合同應(yīng)依據(jù)合同法、建筑法、招投標法及建筑工程施工合同（示范文本），仔細研究有關(guān)法律、政策、規(guī)定，特別是關(guān)于合同范圍、價款與支付、價款調(diào)整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款，必須在合同中明確當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，以便為最后的結(jié)算提供合法的依據(jù)和基礎(chǔ)。另一方面，應(yīng)注意在項目實施過程中，所簽各種資料的合理性，以防利益損失。 四、編制者的主動性與積極性是編好結(jié)算的保證 結(jié)算編制者的工作態(tài)度是影響結(jié)算編制質(zhì)量的主要因素之一，在結(jié)算編制過程中，編制人員如果抱著算多算少與我無關(guān)的思想，只對其他人員或部門提供的資料進行被動計算，或?qū)Y料收集不全，對現(xiàn)

54、場缺乏深入了解，盲目編制，則其編制結(jié)果必將有失水準。因此，我們要通過加強對職工的思想、政治教育相引導(dǎo)，讓職工樹立主人翁的思想，培養(yǎng)他們的敬業(yè)愛崗精神。同時，建立必要的約束與激勵機制，把結(jié)算編制人員同具體項目結(jié)合，安排他們常跑工地，改變以前那種坐辦公室憑圖紙編結(jié)算的狀況。通過領(lǐng)導(dǎo)放權(quán)，來賦予編制人員一定的責(zé)權(quán)，為結(jié)算編制創(chuàng)造寬松環(huán)境。 五、全面收復(fù)相關(guān)資料，為結(jié)算編制提供充分依據(jù) 在建筑工程的實施過程中，對與結(jié)算工作相關(guān)的資料進行廣泛收集十分必要，一方面它可保證結(jié)算編制內(nèi)容的完備性，另一方面可保證結(jié)算審核工作的順利進行，避免審核時產(chǎn)生過多疑問和矛盾。為此，承包商應(yīng)注意以下幾方面資料的收集。 1.

55、工程承發(fā)包合同，它是結(jié)算編制的最根本最直接的依據(jù)，因為工程項目的承發(fā)包范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、價款結(jié)算方式、風(fēng)險分攤等都由此決定，另外結(jié)算中哪些費用項目可以計入或調(diào)整、如何計算也都以此為據(jù)。 2.圖紙及圖紙會審記錄，它是確定標底及合同價的依據(jù)之一。 3.投標報價、合同價或原預(yù)算,它是實際做法發(fā)生變化或進行增減刪項后調(diào)整有關(guān)費用的依據(jù)。 4.變更通知單、工程停工報告、監(jiān)理工程師指令等。 5.施工組織設(shè)計、施工記錄、原始票據(jù)、形象進度及現(xiàn)場照片等。 6.有關(guān)定額、費用調(diào)整的文件規(guī)定。 7.經(jīng)審查批準的竣工圖、工程竣工驗收單、竣工報告等。 以上這些資料在施工項目管理中，分屬于不同的管理部門和人員，從整

56、個施工項目管理而言，項目部應(yīng)統(tǒng)籌安排，合理分工，確保資料的完整，同時應(yīng)及時提供給結(jié)算編制部門或人員，確保這些資料在結(jié)算中能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 六、仔細分析，算全該算內(nèi)容是關(guān)鍵 結(jié)算編制中容易出現(xiàn)的失誤之一就是漏項，漏項就意味該得收益的損失。為了防止這一點，筆者通過對結(jié)算工作的分析與總結(jié)，認為承包商應(yīng)根據(jù)工程的具體實施情況考慮以下內(nèi)容。 1.由于政策性變化而引起的費用調(diào)整。如間接費率的變化、材差系數(shù)的變化、人工工資標準、機械臺班單價的變化等。 2.投標時按常規(guī)計算，結(jié)算時需如實調(diào)整的費用。如大型機械進退場費（什么類型規(guī)格的機械進場多少次等）、墻體加固筋、甲供水電費的扣除等。 3.設(shè)計變更、簽證、

57、監(jiān)理指令等導(dǎo)致增加的費用（發(fā)包方主動提出的部分）。這部分費用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費用（也可作為索賠費用）。如樓層和建筑面積的局部增加，會導(dǎo)致腳手架和垂直運輸費用的增加。 4.施工索賠費用。是由發(fā)包方未履行合同義務(wù)，或發(fā)生了應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)的風(fēng)險而導(dǎo)致承包商的損失。如發(fā)包方交付圖紙技術(shù)資料、場地、道路等時間的延誤，與勘探報告不符的地質(zhì)情況，發(fā)生了惡劣的氣候條件（洪水、戰(zhàn)爭、地震），業(yè)主推遲支付工程款，第三方的原因?qū)е碌某邪痰膿p失（如設(shè)計、指定分包），甲供材的缺陷，設(shè)計錯誤導(dǎo)致的施工損失等。5.合同規(guī)定的有關(guān)獎勵費用：如提前竣工獎、趕工措施費、質(zhì)量獎等。 6.由于變

58、更刪項，導(dǎo)致原讓利優(yōu)惠部分的退還費用。 在現(xiàn)行的招投標中，承包方為了在競爭中獲勝，一般都要在正常算得的造價基礎(chǔ)上給出一定的優(yōu)惠條件，而當(dāng)業(yè)主變更導(dǎo)致工程量減少或部分刪項時，結(jié)算中除扣除對應(yīng)費用外，應(yīng)注意加上因原優(yōu)惠而損失的費用。 七、正確處理好公共關(guān)系，是搞好結(jié)算的重要手段 結(jié)算是多因素共同作用的結(jié)果。要搞好結(jié)算，承包商除充分考慮自身因素外，還應(yīng)正確處理與其他相關(guān)單位及人員的關(guān)系，具體包括業(yè)主單位、監(jiān)理、設(shè)計、造價咨詢等單位。承包商應(yīng)根據(jù)項目實施中所確定的組織結(jié)構(gòu)關(guān)系，同他們建立必要的經(jīng)濟合同關(guān)系，在工作中建立友好的協(xié)作關(guān)系，在各方面能相互配合、相互支持，在合同履行上誠實守信，樹立良好的自身形

59、象，從而來潤滑結(jié)算各環(huán)節(jié)，為搞好結(jié)算創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。 第二章 工程結(jié)算要抓好四大環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)之一：核對與編制好結(jié)算資料基礎(chǔ)。任何一個工程項目，在編制結(jié)算時都要以相關(guān)資料依為依據(jù)。因此在審核時，首先要對相關(guān)資料進行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過程的動態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進行。工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據(jù)，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料價格、獎懲等規(guī)定要以承包合同和補充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據(jù)，而具體施工中的動態(tài)進展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證才能進入結(jié)算。一言蔽之，沒有完全齊全的資料所作的結(jié)算是不完善的結(jié)算，而沒有完整齊全的

60、資料所進行的審核就會得出不準確的結(jié)諭，達不到審核所要達到的目的。環(huán)節(jié)之二：工程量是審核的關(guān)鍵。工程量費用是工程造價的主體。運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點，也是難點。在審核中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)結(jié)算的工程量與實際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度；二是有些變更了的項目仍按原定項目進入結(jié)算；三是多方施工的工程項目，有時會出現(xiàn)各方都把自己承擔(dān)的部分工程作為整體工程進入結(jié)算上述幾種情況在結(jié)算審核中經(jīng)常發(fā)生。對于多報的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。同時對于漏報的工程量，在反復(fù)核實后，本著實事求是將漏報的工程量增補到