[標(biāo)桿]房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目管理手冊_secret

1、PAGE 2006年12月27日（僅供參考）XX項(xiàng)目管理手冊（意見稿）目 錄第一篇：項(xiàng)目開發(fā)過程中主要思路2第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程32第三篇：項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)流程10第四篇：項(xiàng)目開發(fā)過程中水電工作要點(diǎn)7第五篇：關(guān)于售樓部與區(qū)域項(xiàng)目管理部溝通的操作指引12第六篇：項(xiàng)目部與物業(yè)管理公司在項(xiàng)目開發(fā)中的工作配合18第七篇：項(xiàng)目管理施工階段工作流程24第一篇：項(xiàng)目開發(fā)過程中主要思路集團(tuán)公司在各個(gè)項(xiàng)目設(shè)立了項(xiàng)目管理部，實(shí)行項(xiàng)目管理制，因此項(xiàng)目管理的概念應(yīng)從以前依賴集團(tuán)公司的被動式的管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃庸芾?，除了要繼承公司以往的快速、團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神外還要在思路和認(rèn)識上適應(yīng)公司的發(fā)展。目前集團(tuán)公司已經(jīng)在全國鋪開了宏

2、偉的發(fā)展藍(lán)圖，在未來的日子里公司將迎來一個(gè)高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項(xiàng)目總經(jīng)理，一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目總經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目的全程管理和控制，從取得土地前期準(zhǔn)備施工階段售樓收樓到下一期的開發(fā)等。在這個(gè)過程里面包括了對外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項(xiàng)目報(bào)建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個(gè)方面：1、項(xiàng)目管理部與集團(tuán)總部的上下級關(guān)系，集團(tuán)總部下達(dá)任務(wù)表，如取得施工許可證的時(shí)間、開工時(shí)間、售樓和收樓計(jì)劃等；2、在項(xiàng)目的開發(fā)過程中緊密與設(shè)計(jì)單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調(diào)；3、項(xiàng)目管理部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集

3、團(tuán)公司給出的時(shí)間表和各方面的進(jìn)度做出工作計(jì)劃，如報(bào)建的進(jìn)度和施工進(jìn)度以及交地的時(shí)間表等，在這個(gè)過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準(zhǔn)備或注意的話往往會變成影響項(xiàng)目開發(fā)的阻力，因此需要有計(jì)劃地進(jìn)行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項(xiàng)目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備 從取得土地開始，項(xiàng)目就要開始做前期的準(zhǔn)備，主要包括報(bào)建時(shí)間、收地的時(shí)間等，其中報(bào)建的時(shí)間又取決于圖紙的進(jìn)度以及相關(guān)的立項(xiàng)、環(huán)評等涉及辦理施工許可證各項(xiàng)工作的時(shí)間，而許多這些工作都是可以交叉進(jìn)行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時(shí)間和跟進(jìn)進(jìn)度是十分重要的，特別是新的項(xiàng)目；收地的情況視項(xiàng)

4、目的情況有異，但一般都是非常復(fù)雜的，因?yàn)橛性S多不利的因素，如：政府的征地補(bǔ)償工作的進(jìn)度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個(gè)過程里面需要注意以下幾個(gè)方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時(shí)候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內(nèi)是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時(shí)是否已經(jīng)將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時(shí)間將是漫長的；2、征地款的落實(shí)問題：這個(gè)問題涉及到農(nóng)民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實(shí)到農(nóng)民手中，那將成為收地時(shí)的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經(jīng)辦好所有的合法手續(xù)，如

5、用地是否完成了征地補(bǔ)償工作、用地性質(zhì)是否為建設(shè)用地、林地是否已經(jīng)辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準(zhǔn)備工作還需要對整個(gè)征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細(xì)的了解，評估項(xiàng)目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線？所有的這些細(xì)節(jié)的問題如果沒有注意和恰當(dāng)?shù)奶幚?，那將影響到?xiàng)目的開發(fā)。項(xiàng)目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對項(xiàng)目的長久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準(zhǔn)備中還有大量的對外工作，特別是報(bào)建的問題，如環(huán)境影響評估、發(fā)改局的立項(xiàng)申請、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許

6、可證所需的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規(guī)劃的審批問題，如是否配套學(xué)校?配套學(xué)校的規(guī)模等等。在這個(gè)過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結(jié)合公司目前的情況，這方面的工作要求項(xiàng)目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時(shí)才考慮市政工程的施工問題。二、項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期問題在這個(gè)階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進(jìn)度問題。由于開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項(xiàng)目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設(shè)計(jì)審查，而是結(jié)合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時(shí)候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時(shí)候這個(gè)區(qū)域是否都考慮或具備

7、了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機(jī)房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？目前公司編定的計(jì)劃中大體包括土建、機(jī)電、裝修、綠化的施工計(jì)劃，但是現(xiàn)在項(xiàng)目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項(xiàng)目，如土方、爆破、地質(zhì)鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項(xiàng)目部的還應(yīng)該將所有外包工程的施工時(shí)間和進(jìn)度考慮進(jìn)整體工程的進(jìn)度里面，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。項(xiàng)目公司的工程部除了工程的管理外，還應(yīng)該參與工程外包的談判、外包工程施工進(jìn)度的監(jiān)控以及收樓工作的責(zé)任，工程部的管理人員應(yīng)該是從開始施工到收樓整個(gè)過程的跟蹤和管理。項(xiàng)目的開發(fā)是長期和復(fù)雜的，系統(tǒng)的、有協(xié)調(diào)性的、有計(jì)劃性的工作

8、是十分重要的。第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程簽署地塊合作開發(fā)合同設(shè)立項(xiàng)目公司（辦理工商、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶）項(xiàng)目選址意見用地規(guī)劃許可證 取得國土證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（暫定級）立項(xiàng)申請做環(huán)評和環(huán)保審批報(bào)修建性詳規(guī)消防審核意見書工程規(guī)劃許可證招標(biāo)/議標(biāo)防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預(yù)售規(guī)劃驗(yàn)收消防、環(huán)保驗(yàn)收工程竣工資料審查竣工驗(yàn)收備案房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程在與政府簽訂了地塊合作開發(fā)合同后，項(xiàng)目部可以正式進(jìn)入項(xiàng)目的報(bào)建和開發(fā)流程。以下是辦理項(xiàng)目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。工商局：項(xiàng)目公司注冊登記企業(yè)（公司）名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料、全體投資人簽署的企業(yè)名稱預(yù)先

9、核準(zhǔn)申請書；、全體投資人簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。、申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件;4、特殊的申請名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。外商投資有限責(zé)任公司登記登記條件（1）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；（2）投資者符合法定人數(shù)（五十個(gè)以下）；（3）投資者出資達(dá)到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（6）有公司住所。設(shè)立登記應(yīng)提交的文件（1）擬任法定

10、代表人簽署的外商投資的公司設(shè)立登記申請書；（2）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件（批復(fù)和批準(zhǔn)證書副本1）；（3）審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的公司章程；（4）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； （5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應(yīng)提交本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會團(tuán)體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)經(jīng)其本國主管機(jī)關(guān)公證后送我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如該國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機(jī)構(gòu)認(rèn)證，最

11、后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)規(guī)定或協(xié)議依法提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證文件。（6）法定代表人、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；（7）依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；適用于金融、證券、保險(xiǎn)類和基金管理公司，以及設(shè)立時(shí)繳付全部或部分注冊資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯

12、店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（10）前置審批文件或證件；適用于經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的公司。（11）法律文件送達(dá)授權(quán)委托書；由公司的境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人（被授權(quán)人）簽署，載明境內(nèi)被授權(quán)人的地址、聯(lián)系方式，明確授權(quán)其代為接受法律文件送達(dá)。被授權(quán)人可以是境外投資者設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或擬設(shè)立的公司（被授權(quán)人為擬設(shè)立的公司的，公司設(shè)立后委托生效）或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個(gè)人。（12）其他有關(guān)文件。內(nèi)資企業(yè)有限責(zé)任公司登記、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請書； 、全體股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（股東為自然人的由本人簽字；自然人以

13、外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。 、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證

14、明復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；借給（無償提供）他人使用房屋為經(jīng)營場所，提交產(chǎn)權(quán)方的證明及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃市場作為經(jīng)營場所，提交租賃合同及出租方的營業(yè)執(zhí)照和市場登記證復(fù)印件；以租賃使用房屋

15、為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)依照廣州市房屋租賃管理規(guī)定提交經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； 11、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；12、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照公司法、公司登記管理?xiàng)l例設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請?jiān)O(shè)立登記適用本規(guī)范。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件； 提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計(jì)生證

16、、許可證等除外）,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅和地稅稅務(wù)登記證，并到銀行開戶。國土局：國土審批： 如果涉及林地，注意是否已經(jīng)辦理林地征用手續(xù)。規(guī)劃局：規(guī)劃審批（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，需提供下列資料：1、投資主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)的有關(guān)文件或項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件，或投資備案登記證，但國家規(guī)定實(shí)行投資核準(zhǔn)管理的建設(shè)項(xiàng)目除外；2、按投資管理權(quán)限由國家和省發(fā)展及改革行政主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交廣東省建設(shè)項(xiàng)目選址意見申請表；3、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見；4、道路及軌道交通工程申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門對建

17、設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的審查意見、附圖；5、農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：*(1)申請村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件；申請非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；(2)申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施城中村改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套

18、設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)土地管理部門核發(fā)的國有土地使用證或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件；(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的城中村改造實(shí)施計(jì)劃；(3)城中村改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料：(1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；(2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；

19、市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。8、在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)按照廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則規(guī)定提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告；9、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；10、建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場照片。(三)分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、保護(hù)規(guī)劃、規(guī)劃研究等方案審查，需提交下列資料

20、：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件；2、編制單位的城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書副本復(fù)印件；3、控制性詳細(xì)規(guī)劃方案成果按照廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果計(jì)算機(jī)文件標(biāo)準(zhǔn)要求；其他規(guī)劃成果按以下要求：(1)規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式三份，彩色全本，編制任務(wù)書和歷次審查意見作為附件合訂；(2)會議匯報(bào)材料一式二十份；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求的其他規(guī)劃成果；(4)規(guī)劃成果電子文件及電子文件一覽表各一式三份；(5)彩色掛圖一套；4、由市政府審批的項(xiàng)目，審查成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式十五份，彩色全本（四）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批、調(diào)整，需提交下列資料： 1、城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件： (1)建設(shè)

21、用地規(guī)劃許可證及附圖、附件； (2)歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件； (3)歷次規(guī)劃審批文件及附圖； (4)其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、附圖； 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及總平面規(guī)劃方案審批文件或歷次規(guī)劃審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見； 3、修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公建配套設(shè)施布局的，應(yīng)當(dāng)取得擬調(diào)整的公建項(xiàng)目專業(yè)管理部門的意見； 4、繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式四份； 5、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖（即“總平面規(guī)劃與綠地規(guī)劃圖”和“道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖”“管線綜合規(guī)劃圖”）各一式四份； 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖； 7、電子磁盤報(bào)批文件。8、項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、

22、城建服務(wù)中心）的現(xiàn)場踏勘表。(五)新征建設(shè)用地辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需提供下列資料：1、已取得的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件；2、土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書復(fù)印件；3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書中要求提交的專業(yè)管理部門的意見（如交通影響評估報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告批復(fù)意見等）；4、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)由區(qū)城市規(guī)劃部門加具規(guī)劃審查意見；5、農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按下列情況提交下列相關(guān)資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*(1)村民住宅建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件；申請非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供

23、經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；(2)申請村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施城中村改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*(1)城中村改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的城中村改造實(shí)施計(jì)劃；(3)土地管理部門核發(fā)的國有土地使用證或用地權(quán)屬證明文件及附圖

24、、附件；7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提供下列相關(guān)資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：(1)申請農(nóng)村村民的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；(2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)

25、建補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；8、投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件；9、建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全、消防、文物保護(hù)、航空、通信等部門的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見；10、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；11、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場照片。（六）調(diào)整建筑工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件（含建筑功能部分調(diào)整），需提交下列資料：1、單位建筑工程(1)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許

26、可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(2)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證依據(jù)的復(fù)印件一式兩份：因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(3)電子磁盤報(bào)批文件及具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表和建筑面積明細(xì)表；(4)建筑施工設(shè)計(jì)圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。(5)屬臨建項(xiàng)目或5000M2以下用地項(xiàng)目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)

27、計(jì)文件（總平面圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份。2、城市居民自住建筑工程(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。(2)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(3)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(4)調(diào)整后的建筑

28、設(shè)計(jì)方案一式三份。(5)調(diào)整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。3、農(nóng)村村民建筑工程(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。(2)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(3)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：因建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專

29、業(yè)管理部門的意見；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(4)調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案一式叁份。(5)調(diào)整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。(七)規(guī)劃驗(yàn)收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計(jì)而需申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，需提交下列資料：1、有效的土地使用證明文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；2、房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份；3、已取得同意調(diào)整建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)復(fù)函復(fù)印件一式兩份；4、已批準(zhǔn)的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復(fù)印件一式份；5、具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表和建筑面積明細(xì)表；6、屬臨建項(xiàng)目或5000M2以下用地項(xiàng)目需提供繪制在1/500或1/

30、2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份；7、建筑施工設(shè)計(jì)圖一式兩份(圖紙要求與原要求相同)；8、電子磁盤報(bào)批文件。(八)申請管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（說明：A類管線工程，指無具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域的，配合城市道路、綠化等市政工程建設(shè)的管線工程、管網(wǎng)改造工程等；B類管線工程，指有具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、學(xué)校、機(jī)關(guān)大院、單體建筑等的管線工程。）1、工程設(shè)計(jì)說明書一式五份；2、已取得的管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；3、配合新建、改建、

31、擴(kuò)建道路的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交道路管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件和道路交通工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；4、B類管線工程應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；5、B類排水工程應(yīng)當(dāng)提交道路交通工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，其余管線工程應(yīng)當(dāng)提交建筑工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件一式兩份（臨時(shí)施工用水、用電工程除外）；6、B類管線工程用地面積超過2萬平方米的，應(yīng)當(dāng)提交管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件；7、管線工程涉及其他獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用地單位的，應(yīng)當(dāng)提交該用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；8、管線工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路

32、、港口、機(jī)場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等的，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份；9、1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計(jì)圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計(jì)藍(lán)圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時(shí)則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線工程可繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計(jì)圖上。(九)調(diào)整管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，需提交下列資料：1、工程設(shè)計(jì)說明書一式五份；2、原管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、

33、附件復(fù)印件一式兩份；3、已取得的管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；4、與原管線工程用地不一致的，應(yīng)當(dāng)提交新增用地沿線的用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；5、管線工程調(diào)整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機(jī)場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份。6、調(diào)整的1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計(jì)圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計(jì)圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時(shí)則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形

34、圖上；配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線工程可繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計(jì)圖上；或與原要求一致。（十）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收，需提交下列資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件的原件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖、附件復(fù)印件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、建設(shè)工程報(bào)建審核書要求補(bǔ)充的資料；如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整設(shè)計(jì)方案或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；3、如經(jīng)違法建設(shè)處理的規(guī)劃驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交執(zhí)行行政處罰決定書的情況報(bào)告、所繳納罰款及各種補(bǔ)交收費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復(fù)印件，若竣工面積大于報(bào)建面積3%的，應(yīng)當(dāng)提交超報(bào)建面積的調(diào)查說明；4、如曾規(guī)劃驗(yàn)收不

35、合格，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃驗(yàn)收的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；5、經(jīng)批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份；6、廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測量記錄冊（兩冊）（到建筑工程所屬的各鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城市建設(shè)服務(wù)中心）申請規(guī)劃驗(yàn)收條件現(xiàn)場檢查并辦理建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收測量通知書，及委托規(guī)劃竣工驗(yàn)收測量。）；7、工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。（十一）管線工程規(guī)劃驗(yàn)收，需提交下列資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、審核書及附圖原件，如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；2、廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測量記

36、錄冊兩冊。3、工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。發(fā)改局：辦理項(xiàng)目立項(xiàng)申請核準(zhǔn)需提供的資料清單 1、項(xiàng)目單位申請核準(zhǔn)項(xiàng)目的請示； 2、丙級以上資質(zhì)（報(bào)省核準(zhǔn)的，乙級以上）的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的“項(xiàng)目申請報(bào)告”（總投資在3000萬元以下的項(xiàng)目，可簡化為填寫廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請表）； 3、國土使用證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（征用農(nóng)地的，提供市國土部門出具的用地預(yù)審意見）； 4、城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 5、銀行等金融機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目資本金證明。 6、開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明書復(fù)印件（交驗(yàn)原件）； 7、工程招標(biāo)基本情況和工程發(fā)包初步方案； 8、中

37、外合資項(xiàng)目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書。項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限 根據(jù)廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)目錄，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積100萬平方米及以上或規(guī)劃總投資超過10億元及以上的項(xiàng)目，由省發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)； 小區(qū)規(guī)劃建筑面積350萬平方米或總投資3000萬元10億元（不含）的項(xiàng)目，由市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)； 區(qū)發(fā)展和改革局沒有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)。注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為50萬平方米建筑面積以下，立項(xiàng)時(shí)要據(jù)此分期申報(bào)。環(huán)保局：項(xiàng)目環(huán)保審批一、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批程序1. 建設(shè)項(xiàng)目審批申請 前來申請建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保審批的單位必須提交書面申請審批報(bào)告.提交

38、編制好的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書。2. 審批受理 編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目審批受理。A.項(xiàng)目建設(shè)單位或個(gè)人將委托有資質(zhì)的單位編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書連同項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目批文報(bào)給審批部門經(jīng)辦人。B.審批部門經(jīng)辦人接到有關(guān)材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實(shí)，核實(shí)無誤后予以審批受理。3. 審批檢查 檢查建設(shè)項(xiàng)目所處位置是否適合建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。 詢問小區(qū)的建筑布置。 污染物治理設(shè)施是否滿足周邊環(huán)境的要求。4. 項(xiàng)目初審和審批對編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審

39、批。二、委托進(jìn)行環(huán)評報(bào)告制作需提交的資料與制作環(huán)評報(bào)告的單位簽訂環(huán)評合同。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。立項(xiàng)批文。總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批回執(zhí) （2） 施工合同 （3） 首層施工平面圖人防辦公室:修建防空地下室審批內(nèi)容(審批條件)（一）對于申請修建防空地下室的:根據(jù)人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，明確其應(yīng)建防空地下室的面積、防護(hù)設(shè)施、出入口位置、抗力等級、戰(zhàn)時(shí)功能、平時(shí)功能等。（二）對于申請易地建設(shè)的：審查建設(shè)項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定易地建設(shè)的條件：1、單體地面總建筑面積是否在7000平方米以下的；2、是否采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米的；

40、3、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)建設(shè)防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難的；4、建設(shè)項(xiàng)目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于3米等地段的，因地質(zhì)條件限制不適宜修建的；5、是否因建設(shè)地段房屋或地下管線設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的；6、是否擴(kuò)建、改建的民用建筑，因無建設(shè)用地補(bǔ)建的。（三）對于申請易地建設(shè)費(fèi)減免的：審查建設(shè)項(xiàng)目是否屬于減收或免收易地建設(shè)費(fèi)的情況之一：1、享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房；2新建或者擴(kuò)建幼兒園、各類學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑；3、臨時(shí)民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項(xiàng)目；4、因遭受水災(zāi)或火災(zāi)

41、以及其他不可抗力的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑。申報(bào)材料1、工程報(bào)建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印）； 2、建設(shè)項(xiàng)目情況登記表（在線填寫和打?。?； 3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項(xiàng)目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 4、計(jì)劃部門的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 5、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交原圖核對； 7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖）； 8、其他有關(guān)材料。 分期建設(shè)的小區(qū)，其防空地下室統(tǒng)籌

42、安排建設(shè)的，申報(bào)材料如下： 1、建設(shè)項(xiàng)目情況登記表（在網(wǎng)上填寫）； 2、申請小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設(shè)的報(bào)告（說明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、居住人口等）； 3、小區(qū)防空地下室建設(shè)規(guī)劃； 4、計(jì)劃部門的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 5、用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）；7、其他有關(guān)資料。氣象局：防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收設(shè)計(jì)審核辦理程序 、填寫辦理防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核登記表、提交如下資料： 設(shè)計(jì)說明； 防雷接地平面圖及大樣圖； 均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖； 天面防雷平面圖及大樣圖； 四置圖； 立面圖； 總配電圖； 規(guī)劃

43、報(bào)建審核書、施工資質(zhì)證、焊工證（復(fù)印件）；、采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類消雷器、防雷器、避雷器、避雷導(dǎo)體、優(yōu)化避雷針等）進(jìn)行設(shè)計(jì)的，應(yīng)提交產(chǎn)品說明書、合格證明及產(chǎn)品合法證明文件。、技術(shù)審核。、審核不合格的，簽發(fā)防雷設(shè)計(jì)修改通知，設(shè)計(jì)部門修改、完善設(shè)計(jì)圖紙，重新送審。審核合格的，簽發(fā)廣東省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書。、持廣東省防雷設(shè)施審核書到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。 工程驗(yàn)收程序: 隱蔽部分的驗(yàn)收: 辦理開工手續(xù)后，工程施工進(jìn)度在以下環(huán)節(jié)時(shí)，請?zhí)崆耙惶焱ㄖ蟹览姿扇说浆F(xiàn)場監(jiān)督、檢測。 1. 完成樁基礎(chǔ)，已焊好承臺、地梁鋼筋時(shí)； 2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線鋼筋時(shí)； 3. 完成柱的澆注，首層板

44、筋綁扎并已焊接好時(shí)； 4. 每一層焊接好引下線鋼筋時(shí)； 5. 每次均壓環(huán)施工(砌墻到外墻窗底部)或焊接完均壓環(huán)時(shí)； 6. 最頂層綁扎板筋、焊接完天面避雷網(wǎng)格時(shí)； 7. 焊接完天面防雷帶、避雷針時(shí)； 8. 均壓環(huán)與外墻金屬門窗相連接時(shí)； 9. 完成對大樓玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時(shí)； 10. 完成低壓配電，供水系統(tǒng)，煤氣管道等設(shè)施安裝時(shí)； 11. 在安裝大樓冷卻塔，廣告牌金屬物體時(shí)； .工程總驗(yàn)收: 1.防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷所進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，然后持新建建筑物防雷設(shè)施驗(yàn)收手冊到市防雷所辦理防雷設(shè)施驗(yàn)收資料 (質(zhì)量證明書或合格證)。 2.申請防雷設(shè)施優(yōu)良工

45、程評定的單位，須填寫申請表格，經(jīng)市防雷所派人復(fù)審后審批。公安消防局：建筑工程消防監(jiān)督審核1.1、 申報(bào)初步設(shè)計(jì)消防審核 應(yīng)提交以下資料： （ 1）建筑工程項(xiàng)目總平面布局、平面布置，建筑平、立、剖面圖； （2）建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明； （3）自動消防系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)圖。 1.2、申報(bào)建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計(jì)審核 （1）領(lǐng)取填寫建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表； （2）報(bào)送室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙及動力、照明等電氣線路布置圖、空調(diào)風(fēng)管走向平面圖、系統(tǒng)圖一套； （3）裝修防火材料相關(guān)證書、性能說明及法定檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)報(bào)告。 1.3、申報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收 （1）建設(shè)單位填報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附消防產(chǎn)品相關(guān)證書、檢

46、測報(bào)告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程施工調(diào)試開通記錄、隱藏工程記錄、設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料； （2）提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書及有關(guān)批復(fù)文件； （3）重點(diǎn)建筑工程應(yīng)提供本工程的各項(xiàng)防火安全管理制度和消防安全管理機(jī)構(gòu)以及自動消防系統(tǒng)操作管理人員名單。 1.4、建筑工程消防監(jiān)督審核和驗(yàn)收時(shí)限 （1）公安消防機(jī)構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)審核，從登記收圖之日起，一般建筑工程應(yīng)當(dāng)在10日之內(nèi)，國家、省級重點(diǎn)建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)當(dāng)在20日之內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。需要組織專家論證消防設(shè)計(jì)的建筑工程，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)的，即為

47、同意。 （2）公安消防機(jī)構(gòu)在接到建設(shè)單位消防驗(yàn)收申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報(bào)告等消防驗(yàn)收申報(bào)資料。資料齊全后，應(yīng)當(dāng)在10日之內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后7日之內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見書。 （3）對驗(yàn)收不合格的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對建筑工程消防驗(yàn)收意見書中提出的整改意見進(jìn)行整改；整改完畢后，向公安消防機(jī)構(gòu)提交整改情況報(bào)告，申請復(fù)驗(yàn)。 （4）驗(yàn)收或復(fù)驗(yàn)合格的，建筑工程消防驗(yàn)收意見書填寫驗(yàn)收合格、同意投入使用。建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行

48、。建設(shè)局：建筑工程審批（一）建筑工程施工許可證應(yīng)提交材料1建筑工程施工許可申請表原件，一式兩份，必須蓋總監(jiān)理工程師注冊章，表格內(nèi)容必須填寫完全2施工中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）復(fù)印件，需與原件核對，施工中標(biāo)通知書應(yīng)注明安全措施費(fèi)用3承發(fā)包合同復(fù)印件，需與原件核對，施工合同應(yīng)列明安全措施費(fèi)用及支付條款，有分包工程的還需提供分包單位與總包單位簽訂的承發(fā)包合同4監(jiān)理中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）、監(jiān)理合同復(fù)印件，需與原件核對5建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用證復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)7建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付

49、和履約的擔(dān)保；政府投資項(xiàng)目僅需提供財(cái)政撥款證明文件復(fù)印件（1、需與原件核對；2、當(dāng)年開工、當(dāng)年完工的應(yīng)有總造價(jià)50%存款，跨年度的應(yīng)有總造價(jià)30%的存款；3、支付和履約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保公司出具的保函；財(cái)政撥款證明由財(cái)局出具）8施工圖審查備案的證明文件復(fù)印件，需與原件核對9保證工程質(zhì)量和安全的措施原件，必須包含安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急救援預(yù)案、專項(xiàng)安全施工方案及工程質(zhì)量措施10質(zhì)量監(jiān)督登記表復(fù)印件，需與原件核對11安全監(jiān)督通知書復(fù)印件，需與原件核對12施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件，需與原件核對（有分包工程的還需提供分包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件）13監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、

50、安全員證書及上述所有人員身份證復(fù)印件復(fù)印件需與原件核對；身份證只需提交復(fù)印件，不必核對原件，項(xiàng)目經(jīng)理還需提供安全考核合格證B證，安全員還需提供安全考核合格證C證14勞動保險(xiǎn)統(tǒng)籌金繳納憑證原件15散裝水泥專項(xiàng)資金收據(jù)原件16印花稅收據(jù)復(fù)印件，需與原件核對17現(xiàn)場查勘表表格填好后由安監(jiān)部門遞交（二）施工現(xiàn)場混凝土攪拌及使用袋裝水泥審批建設(shè)單位申請報(bào)告原件2建設(shè)工程現(xiàn)場攪拌混凝土申請表原件3施工許可證復(fù)印件，需核對原件4建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖同上（二）建設(shè)工程招標(biāo)方式核準(zhǔn)建設(shè)單位申請報(bào)告原件2設(shè)計(jì)招標(biāo)需提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證，施工招標(biāo)需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，需核對原件3土地使用

51、權(quán)出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證（用地單位發(fā)生變化的，須提交變更用地單位的批復(fù)）同上4提交建設(shè)單位及其所有法人股東的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、經(jīng)工商部門備案的公司章程、股東登記手冊，其中變更股東、股份的企業(yè)應(yīng)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或工商部門發(fā)出的核準(zhǔn)書同上5房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的，需提交建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書同上6外資投資項(xiàng)目，須提交外經(jīng)部門對公司章程、合作合同的批復(fù)和外資、臺港澳僑投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書同上7合作開發(fā)合同中不能明確各股東或合作方投入及利潤分配比例的，應(yīng)提交所有股東或合作方簽章的投入和利潤分配比例的證明材料（三）施工圖審查備案1審查機(jī)構(gòu)出具的廣州市建設(shè)工程施工圖審查合格書一式三份2廣州建設(shè)

52、工程交易中心確認(rèn)的設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書（立項(xiàng)投資3000萬元以上，或者設(shè)計(jì)費(fèi)50萬元以上，或者工程概算1700萬元以上，或者房屋建筑面積15000平方米以上的項(xiàng)目應(yīng)提供）復(fù)印件需核對原件，復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章3廣州市墻體改革和建筑節(jié)能辦公室備案蓋章的廣州市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表（含有居住功能的建筑工程應(yīng)提供）需注明建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號4廣州市墻體改革和建筑節(jié)能辦公室備案蓋章的廣州市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查表（含有公共建筑的工程應(yīng)提供）需注明建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號5建設(shè)工程規(guī)劃許可證及報(bào)建審核書、指標(biāo)審核表復(fù)印件（房屋建筑室內(nèi)裝修工程可用房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件代替）復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報(bào)單

53、位公章6建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（裝修工程不需提供）復(fù)印件需核對原件，復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章7規(guī)劃部門關(guān)于修建性詳細(xì)規(guī)劃、報(bào)審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)復(fù)印件（室內(nèi)裝修工程不需提供）復(fù)印件需核對原件，復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章8項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件復(fù)印件需核對原件，復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章9環(huán)保、公安消防、人防、衛(wèi)生防疫等部門對申報(bào)項(xiàng)目的審核意見或復(fù)函復(fù)印件需核對原件，復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章10市建委對該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件復(fù)印件。（單體建筑面積兩萬平方米以上，或者小區(qū)建筑面積三萬平方米以上的項(xiàng)目應(yīng)提供）復(fù)印件需核對原件11審查機(jī)構(gòu)填寫的廣州市建設(shè)工程

54、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書、廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見回復(fù)單12建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程勘察合同、施工圖審查合同復(fù)印件需加蓋申報(bào)單位公章13房屋產(chǎn)權(quán)人同意租賃人進(jìn)行裝修的證明（租賃房屋裝修工程應(yīng)提供）（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表原件，一式六份2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告原件3建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，需核對原件4工程質(zhì)量驗(yàn)收申請表原件5單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表同上6工程質(zhì)量評估報(bào)告同上7設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告同上8勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告同上9施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告復(fù)印件，需核對原件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證同上11建筑工程消防驗(yàn)收意見書同上12工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書同上13

55、環(huán)保驗(yàn)收意見書同上14建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書原件15燃?xì)怛?yàn)收文件復(fù)印件，需核對原件16電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收登記表同上17室內(nèi)環(huán)境污染物檢測報(bào)告同上18工程質(zhì)量保修書原件19商品住宅使用說明書、質(zhì)量保證書同上20單位工程施工安全評價(jià)書復(fù)印件，需核對原件21中標(biāo)通知書同上22建設(shè)施工合同同上23工程款支付清單及發(fā)票復(fù)印件同上24業(yè)主工程款支付證明原件25人防工程驗(yàn)收證明復(fù)印件，需核對原件26建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件（四）招標(biāo)/邀標(biāo)程序詳見廣州城市建設(shè)網(wǎng)（五）建筑企業(yè)進(jìn)城備案（參考廣州）1進(jìn)穗建筑企業(yè)登記備案申請表2已上報(bào)網(wǎng)上打印件2申報(bào)備案的建造師注冊證書或項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（勞務(wù)分包企

56、業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)以及本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外）3件以上原件（留存我委備查）及1套復(fù)印件3證明附件材料裝訂封面和目錄1原件，和以下資料裝訂成一冊4建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本（包括更改頁和年檢頁）1復(fù)印件核對原件5安全生產(chǎn)許可證副本（只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)分包企業(yè)除外）1復(fù)印件核對原件6企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1復(fù)印件核對原件7組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本1復(fù)印件核對原件8在穗分公司或分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外)1復(fù)印件核對原件9企業(yè)在穗銀行開戶證明1復(fù)印件核對原件10建筑面積200平方米以上的企業(yè)駐穗機(jī)構(gòu)

57、辦公場所房產(chǎn)證，或經(jīng)房管部門備案的購房合同，或房管備案的租期在一年后到期的房屋租賃合同和出租方房產(chǎn)證復(fù)印件(本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外,商業(yè)辦公用途)1復(fù)印件核對原件11駐穗負(fù)責(zé)人勞動合同、社保證明、在穗身份證或有效期在一年后到期暫住證(本地市屬、本地部屬、本地省屬企業(yè)除外)1復(fù)印件核對原件12申報(bào)備案的建造師注冊證書或項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（包括復(fù)查頁）、身份證和項(xiàng)目經(jīng)理安全考核證（勞務(wù)分包企業(yè)以及只具備預(yù)拌商品混凝土和混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)除外）3人以上身份證提供復(fù)印件，其他提供復(fù)印件核對原件。13申報(bào)備案的質(zhì)量員、安全員、施工員上崗考核證書、勞動合同、身份證、社保證明各1人以上

58、身份證提供復(fù)印件，其他提供復(fù)印件核對原件1申請報(bào)告原件2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件3建設(shè)用地規(guī)劃許可證或其他建設(shè)用地規(guī)劃有效批文復(fù)印件，需核對原件4建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地使用權(quán)證或其他有效批文同上5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照同上6企業(yè)章程同上7800萬元以上注冊資本驗(yàn)資證明同上，會（審）計(jì)師事務(wù)所出具8企業(yè)法定代表人的身份證明原件9按三級以上資質(zhì)條件配備專業(yè)技術(shù)人員的資格證書復(fù)印件，需核對原件10專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同（勞動合同）同上11合作合同（辦理合作企業(yè)提供）同上，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)局批準(zhǔn)12外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（外商投資企業(yè)提供）同上，需核對原件13經(jīng)營項(xiàng)目立項(xiàng)批文（外商投資企業(yè)提供）同上，外經(jīng)貿(mào)局出

59、具，需核對原件14總投資額20%的資金證明原件，銀行出具15項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原件（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批（三級及三級以下）:應(yīng)提交的材料(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申請條件(1)二級資質(zhì) 1、注冊資本不低于2000萬元 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的

60、專職會計(jì)人員不少于3人 7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (2)三級資質(zhì)1、注冊資本不低于800萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級