北京住房租賃合同示范文本2019

1、京建發(fā)2022309號附件1BF-2022-0603合同編號：北京市住房租賃合同示范文本出租人：承租人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場監(jiān)督治理局二0一九年七月說 明1 .本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、 北 京市市場監(jiān)督治理局共同制定.2 .簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件. 出租人還 應(yīng)當(dāng)向承租人出示 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋所有權(quán)證或其他房屋合法來 源證實(shí)原件；房屋登記為共有的,應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證實(shí).3 .根據(jù)?關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的 通知?京建法202213號的規(guī)定,本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建 筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條

2、件,應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住 空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得 按床位等方式變相分割出租.廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲(chǔ)藏室等不 得出租供人員居住.出租房屋人均居住面積不得低于 5平方米,每個(gè) 房間居住的人數(shù)不得超過2人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的 除外.法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定.4 .本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的, 應(yīng)當(dāng)在 空格部位打X,以示刪除.5 .本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容, 雙方可以根據(jù)具 體情況在相關(guān)條款后

3、的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定, 也可以另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同應(yīng)作為本合 同的附件.6 .雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù), 并在簽 訂合同時(shí)認(rèn)真核對,保證各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,雙方當(dāng) 事人均應(yīng)至少持有一份合同原件.北京市住房租賃合同出租人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址： ：聯(lián)系 ：法定代理人委托代理人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址： ：聯(lián)系 ：出租人為多人時(shí),可相應(yīng)增加承租人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍：戶籍所在地

4、：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址： ：聯(lián)系 ：委托代理人法定代理人:國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號：通訊地址： ：聯(lián)系 ：承租人為多人時(shí),可相應(yīng)增加依據(jù)?中華人民共和國民法總那么?中華人民共和國合同法?中華人民共和 國城市房地產(chǎn)治理法?商品房屋租賃治理方法?北京市房屋租賃治理假設(shè)干規(guī)定? 及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,出租人和承租人本著自愿、平等、公平、老實(shí)信用 的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一 房屋坐落：北京市 區(qū) 應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋所有權(quán)證或其他房屋合法來源證實(shí)記載的坐落一致

5、,屬 街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民委員會(huì)村委會(huì).二房屋建筑面積 平方米,所在建筑物的主體結(jié)構(gòu) 為,建筑總層數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層,該房屋在第 層.該房屋平面圖見附件一.三房屋戶型：【成套住房】 室 廳衛(wèi) 廚；【非成套住 房】室 廳衛(wèi) 廚,共用;房屋 的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件二.四房屋合法權(quán)屬證實(shí)或來源證實(shí)：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【房 屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號：見附件三；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【】的【姓名】 【名稱】：;房屋【已】【未】設(shè)定抵押.第二條房屋租賃成交方式及租賃形式一該房屋租賃通過以下第1】種方式成交：1 .雙方當(dāng)事人自行成交.2 .雙方

6、當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,房屋出租經(jīng)紀(jì)效勞合同備案編 號：,機(jī)構(gòu)名稱：;房屋承租經(jīng)紀(jì)效勞合同備 案編號：,機(jī)構(gòu)名稱：.3.二房屋租賃形式：【整租】雙方當(dāng)事人約定,房屋居住人數(shù)為 一人,最多不超過 一人.【分租】分租房間居住面積 平方米,居住人數(shù)為 人,最多不超過 人,具體位置見房屋平面圖附件一所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生問【無】 【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】； 陽臺【無】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無】【獨(dú)立使用】【共用】.三承租人和實(shí)際居住人不一致的,承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人 的信息,具體見附件四.實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的,承租人應(yīng)【于

7、日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】.四本合同簽訂后3日內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案. 登記 備案信息發(fā)生變更的,應(yīng)及時(shí)辦理變更備案.第三條租賃期限及交付一租賃期自 年 月 日至 年 月日,共計(jì)一個(gè)月不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限.出租人應(yīng)于 年月 日前將房屋按約定條件交付承租人,同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂?房屋驗(yàn)收表?見附件二.二租賃期滿或合同解除后,出租人有權(quán)收回房屋,承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)正常 使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、 設(shè)施設(shè)備.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬 物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn), 承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi) 用,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在?房屋交還確認(rèn)書? 見附件

8、五中簽字或蓋章.三租賃期滿,出租人不再繼續(xù)出租住房的,應(yīng)當(dāng)至少提前 30日書面通 知承租人；繼續(xù)出租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán).原承租人存在重 大違約行為的除外.第四條租金及押金一租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/ 【月】【季】【半年1【年】【】, 租金總計(jì)：人民幣 元大寫： ,租金按【月】 【季】【半年】【年】【1支付,租金支付日 期.雙方當(dāng)事人選擇第1】種付款方式.1 .現(xiàn)金2 .銀行匯款出租人賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：3 .其他：.未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提升租金.合同提前解除的,出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的 租金.承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日

9、內(nèi)搬離.(二)押金：人民幣 元(大寫：),承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過【現(xiàn)金】 【銀行匯款】【1向【出租人】【1支付.押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金、 賠償金外,剩余局部 應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人.第五條其他相關(guān)費(fèi)用承當(dāng)方式租賃期內(nèi),以下費(fèi)用中： 由承租人 承當(dāng),其他由出租人承當(dāng).(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3) 費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi) (6)衛(wèi)生費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)供暖費(fèi)(10)物業(yè)治理費(fèi)(11) 費(fèi)用.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承當(dāng).如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用,出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向

10、承租人支付 相應(yīng)費(fèi)用.第六條房屋使用及維護(hù)(一)出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保 等方面的平安條件,不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足根本使用功能, 室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符 合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不危及人身平安；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及 房屋所在小區(qū)的物業(yè)治理規(guī)約,合理使用房屋,不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承 重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備.(二)出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】 【增設(shè)附屬設(shè)施】【增 設(shè)設(shè)備】11租賃期滿或合同終止后,上述約定事項(xiàng)按【由承租人撤除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無償歸出租人所有】 【1處置.(三)租賃期內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保證該房屋及

11、其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處 于適用和平安的狀態(tài)：1 .對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原 因而導(dǎo)致的損毀,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù).出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通 知后 日內(nèi)進(jìn)行維修.逾期不維修的,承租人可代為維修,費(fèi)用由出租人承擔(dān).因維修、更換影響承租人使用該房屋的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期.2 .因承租人保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā) 生損毀的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承當(dāng)賠償責(zé)任.3 .承租人不得擅自改變房屋用途,不得利用該房屋從事違法活動(dòng),不得損 害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活.第七條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房

12、屋.第八條其他特殊情況一租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的,應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人 且不得影響承租人正常使用該房屋.承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后 15日 內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購置權(quán), 逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利.承租 人未行使優(yōu)先購置權(quán),不影響本合同的效力.二租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者 的,雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定.第九條合同解除一經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除本合同.二因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的, 應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人,本合同 自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時(shí)解除.三因一方當(dāng)事人成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況 的,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同.四出租人有以

13、下情形之一的,承租人有權(quán)單方解除合同：1 .遲延交付房屋達(dá) 日的；2 .出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī) 定的；3 .交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使 用的或危及承租人平安、健康的；4 .不承當(dāng)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用,致使承 租人無法正常使用房屋的；5 . .五承租人有以下情形之一的,出租人有權(quán)單方解除本合同,收回房屋：1 .不根據(jù)約定支付租金達(dá) 日的；2 .欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的；3 .擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；4 .擅自改變房屋用途的；5 .實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；6 .拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)

14、構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；7 .保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換 或賠償?shù)模? .利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重阻礙他人正常工作、生 活的；9.六其他法定的合同解除情形.第十條違約責(zé)任一出租人有第九條第四項(xiàng)約定情形的,應(yīng)按月租金的 % 向承租 人支付違約金.承租人有第九條第五項(xiàng)約定情形的,應(yīng)按月租金的 向出租人支付 違約金,出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失.二除本合同第九條約定情形外,租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的, 或 承租人需提前退租的,應(yīng)至少提前 日書面通知對方,按月租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金.出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租

15、金及費(fèi)用.三出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、 財(cái)產(chǎn)損失的,出租人 應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益,或因不當(dāng)使用行 為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承當(dāng).四出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、 押金的,或者承 租人不按約定支付租金但未到達(dá)解除合同條件的, 以及承租人未按約定時(shí)間交還 房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金.五出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,或者未經(jīng)承租人同意 擅自進(jìn)入出租房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金.六第十一條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實(shí)有效.任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】

16、【1方式送達(dá)對方.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人.變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對方當(dāng)事人根據(jù)約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,視為有效送達(dá).第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可以通過有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,根據(jù)以下第1】種方式解決：一依法向房屋所在地的人民法院起訴；二提交 仲裁委員會(huì)仲裁.第十三條其他約定事項(xiàng)第十四條合同生效及特別約定一本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效.二本合同一式一份,其中出租人執(zhí)一份,承租人執(zhí)一份,租賃登 記備案部門執(zhí)一份,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的 ,具

17、有同等法律效力.本合同生效后,甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議 進(jìn)行補(bǔ)充見附件七,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力. 對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式.出租人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【法定代理人】簽字或蓋章：簽訂時(shí)間： 年 月 日承租人簽字或蓋章：【法定代表人】簽字或蓋章：【委托代理人】簽字或蓋章：【法定代理人】簽字或蓋章：簽訂時(shí)間： 年 月 日附件一房屋平面圖附件二房屋驗(yàn)收表房屋驗(yàn)收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用,雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫,核對無誤后,簽字確認(rèn).工程勾選承租驗(yàn)收口退租驗(yàn)收分類名稱表底數(shù)卡情

18、況各項(xiàng)費(fèi)用廚房冷水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)衛(wèi)生間冷水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)中水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)熱水現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)電現(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)煤/燃?xì)猬F(xiàn)底數(shù)已截至已交；口未交現(xiàn)余數(shù)名稱價(jià)格已截至?xí)r間備注衛(wèi)生費(fèi)元/月年月日公用電費(fèi)元/月年月日上網(wǎng)費(fèi)元/月年月日分類名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號物品狀況家用電器電視機(jī)備注：數(shù)字機(jī)頂盒備注：空調(diào)備注：冰箱備注：微波爐備注：燃?xì)庠顐渥ⅲ撼橛蜔煓C(jī)備注：洗衣機(jī)備注：熱水器備注：家 具床備注：床頭柜備注：梳妝臺備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發(fā)備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：其它設(shè)一 施及裝一坐便備注：地漏備注：水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板地磚口木地板口水泥地備注：臥室地板地磚口木地板口水泥地備注：廚衛(wèi)瓷磚口未貼磚口馬賽克備注：窗戶木窗口鋁合金口塑鋼備注：陽臺未封口鋁合金塑鋼備注：物品保修單保修單_張,保修電器包括：遙控器電視 個(gè),口空調(diào) 個(gè),口機(jī)頂盒 個(gè),備注：門禁卡無口有：.未交付.已交付_張,備注：鑰匙防盜門 _把,房屋_把,其他 _把,備注：智能鎖大門個(gè),房屋個(gè),備注：水卡.未交付.已交付張電卡.未交付.已交付張燃?xì)饪?未交付.已交付張路由器口無口有個(gè)光貓口無口有個(gè)其它名稱數(shù)量品牌/質(zhì)地型號物品狀況備注：備注：備注：備注：備注：報(bào)修 電器報(bào)修 ：