XXXX活動中心物業(yè)服務委托管理合同

1、XXXX活動中心物業(yè)服務委托管理合同本合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策及2010 年12月9日XXXX有限責任公司與XXXX物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)委托管理協(xié)議書，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對XXXX小區(qū)商業(yè)用房及小區(qū)內(nèi)幼兒園提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：XXXX活動中心及附屬設施物業(yè)用途：商業(yè)。（群樓面積XXXX平方米，幼兒園XXXX平方米）總建筑面積：XXXX平方米。（以上面積均為圖紙測量，最終面積以政府頒發(fā)房產(chǎn)證面積為準，政府頒發(fā)房產(chǎn)證后，該面

2、積自動調(diào)整為房產(chǎn)證所示面積。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。） 第二條 委托管理事項1、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收材料等2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道；3、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明；4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房；5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；7、維護公共秩序

3、，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保管責任）；8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；9、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理；10、電梯的運行和日常維護管理；11、房屋裝飾裝修服務與管理；12、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀；13、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條 合同期限本合同期限為1年。自201X年X月1日起至2

4、01X年X月30日止。第四條 甲方的權利和義務1、審定乙方制定的年度物業(yè)服務工作計劃、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理工作實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，有權終止合同；3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催繳或督促整改；4、按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專 項維修資金的使用管理。5、協(xié)調(diào)處理本物業(yè)因建設方施工原因造成的遺留問題6、甲方有遵守本協(xié)議及有關物業(yè)管理規(guī)章制度的義務，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)

5、域內(nèi)的物業(yè)管理工作7、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住、用戶）的合法權益，獲取不當利益2、根據(jù)物業(yè)管理條例及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用。3、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務；4、承接本物業(yè)時負責對共用部位，

6、共用設備設施進行檢查、驗收；5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6、有權選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)服務工作委托給第三方；7、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為，采取勸阻、制止、警告、起訴等措施進行糾正、處理；8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；9、按照約定物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但不承擔甲方或承租方的人身安全保護、財產(chǎn)保管、投保義務。10、接受物業(yè)管理主管部門及有關

7、政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的監(jiān)督；11、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；13、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；14、乙方應及時向甲方或?qū)嶋H承租人通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項及時處理甲方或?qū)嶋H承租人的投訴，接受甲方或?qū)嶋H承租人的監(jiān)督；第六條 管理目標雙方約定，乙方提供物業(yè)服務標準，按XXX省住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準中商業(yè)房屋服務等

8、級二級標準；乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)按管理標準提供服務。 第七條 管理服務費用1、費用標準：1、物業(yè)服務費：由乙方按5.30元/平方米月向業(yè)主（或?qū)嶋H承租人）按每季度收費方式收取。2、電梯運行維護費用價格為：0.30元/平方米按房屋建筑面積收取。（在物業(yè)服務期內(nèi)，實際未使用電梯時，僅收取該年度該電梯年檢費用，具體標準按政府質(zhì)監(jiān)部門提供的電梯年檢收費標準）3、商業(yè)電費：每度1.50元；4、商業(yè)水費：每噸5.90元；特種行業(yè)用水：每噸23元；（特種行業(yè)的認定按照政府相關文件執(zhí)行）5、垃圾費：由乙方按政府相關部門出具的收費標準向甲方或?qū)嶋H承租人每月收??；6、暖氣費：本物業(yè)范圍內(nèi)采用市政集中供熱時

9、，按照西安熱電供熱有限公司提供集中供暖收費標準執(zhí)行；本物業(yè)范圍內(nèi)，如市政集中供熱不能滿足需求時，可采用小區(qū)自備鍋爐集中供熱，采暖費按照實際成本支出，由甲乙雙方根據(jù)實際成本支出，協(xié)商采暖收費標準，并報政府相關部門備案；7、乙方按小區(qū)現(xiàn)行標準向?qū)嶋H車位使用人收取露天車位使用費；如遇政府發(fā)布水、電、暖氣等政府定價的價格調(diào)整時，上述價格隨之調(diào)整。2、甲、乙方認為物業(yè)管理服務費標準需要調(diào)整時，可由雙方重新商議標準，進行調(diào)整；3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用另行收費；費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，甲方有權對乙方的上述收費項目及

10、標準進行審核和監(jiān)督；4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施。甲方有義務配合實施；5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用；6、在甲方或?qū)嶋H承租人對物業(yè)進行裝飾裝修前，甲方或?qū)嶋H承租人應與乙方簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議，辦理裝修備案登記，就允許施工的時間、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項、廢棄物的清運與處置進行約定；裝飾裝修中服務費用具體如下：1、裝修保證金，標準為：施工隊依次按照裝修面積200以內(nèi)交納3000元；200300交納4000元；300500交納6000元；500700交納1000

11、0元；7001000交納20000元；1000以上交納30000元的標準交納保證金。 裝修工程完工后，由乙方組織相關人員進行驗收，對查驗不合格的裝修事項管理處要求施工單位限期整改。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，即在裝修驗收合格后三個月內(nèi)退還裝修保證金。2、裝修垃圾清運費：3.0元/平方米（不含墻體拆除部分，裝修垃圾堆放在乙方指定地點，并由乙方統(tǒng)一清運）；3、裝修施工證：25.0元/證人，其中工本費5元，保證金20元（保證金完工驗收后退還）；4、裝修施工許可證：25.0元/證戶，其中工本費5元，保證金20元（保證金完

12、工驗收后退還）；5、裝修管理服務費：3.0元/平方米；6、乙方收取以上費用，均應向收取費用方提供物業(yè)發(fā)票（保證金性質(zhì)的費用除外）；第八條 獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可視具體情況，對乙方進行獎勵；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可視具體情況，根據(jù)本合同規(guī)定，對乙方進行處罰：3合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，甲方未將解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。4、本合同終止后，在新的物

13、業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)之前，乙方應甲方的要求暫時繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。第九條 違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權要求甲方限期（一個月）整改，逾期未整改，且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償；2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權要求乙方限期（一個月）整改，逾期未整改，且嚴重違約的，甲方有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償；3、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應

14、給予甲方經(jīng)濟賠償；4、甲方逾期交納物業(yè)服務費的，經(jīng)雙方協(xié)商未果，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用1加收違約金；小結(jié)：紀昌學射的故事，告訴我們學任何本領，都要有扎實的基本功。要想掌握（ ）本領，就要（ ），你能舉例說一說嗎？c.假如紀昌沒跟飛衛(wèi)學射，而跟一個普通箭手學射，會成為射箭能手嗎？4、 有感情地朗讀課文的二、三自然段，并說說有什么體會。小結(jié)：看來，對學習來說，好老師的指導和自己的努力都起著很大的作用。五、 有感情地朗讀課文。六、 識字、寫字、寫詞。1、 識字：妻、虱。2、 寫字：重點指導“冒”“妻”“刺”。第二課時一、 導入新課。我們已經(jīng)認識了射箭能手紀昌，這節(jié)課再來認識一位著名人物，

15、他是誰？又是從事什么職業(yè)的呢？板書課題：扁鵲治病。二、 自讀自悟，完成以下自學要求。1、 讀準字音，把課文讀正確。2、 邊讀邊思考：扁鵲幾次見蔡桓公？都說了什么？結(jié)果怎么樣？練習簡要地講述課文內(nèi)容。3、 提出自己的疑問或?qū)懴伦约核玫降膯⑹?，準備與大家交流。三、 交流討論，練習有感情地朗讀課文。1、 指名讀課文，正音。2、 指名講述課文的主要內(nèi)容。3、 交流討論：a. 交流學生的疑問。扁鵲是有名的神醫(yī)，蔡桓公怎么會不相信他？明知蔡桓公不相信，扁鵲為什么還一而再、再而三地去說？扁鵲早知道蔡桓公要來請他，為什么幾天前就跑到秦國去了？指導學生讀好扁鵲的話和蔡桓公的態(tài)度。扁鵲的話和蔡桓公的態(tài)度要結(jié)合揣

16、摩他們的心理來讀。扁鵲的話要誠懇耐心。扁鵲第二次來看蔡桓公之前是怎么想的？第三次呢？第四次呢？“蔡桓公聽了很不高興，沒有理睬他”。他心里會怎么想？“蔡桓公聽了非常不高興”。他心里會想什么？“蔡桓公覺得奇怪，派人去問他”。蔡桓公會怎么想，怎么說？“蔡桓公渾身疼痛，派人去請扁鵲給他治病”。此時渾身疼痛得他，又會怎么想呢？b. 交流受到的啟示。在學生交流的基礎上，教師可適時點撥：蔡桓公怎樣才不會死呢？本來是皮膚上的小病，怎么會要人命呢？是學生體會到防微杜漸，聽取別人正確的意見，不能固執(zhí)己見的道理。c. 如果能夠跨越時空，你想對蔡桓公說什么？用幾句話寫下來，想想蔡桓公聽了你的話會說什么？也用一兩句話寫

17、下來。題目可用跨越時空的對話。四、 span認讀生字，抄寫字詞。比較字形：腸、燙、湯。指導書寫：睬、蔡。課后記30、文成公主進藏教學目標：1、 認識7個生字。讀讀記記“唐朝、西藏、大臣、求婚、豌豆、耕種、沼澤地、技藝”等詞語。2、 有感情地朗讀課文。體會文成公主進藏故事的美妙與神奇。3、 抓住文章主要內(nèi)容，練習簡單地講述故事。教學重、難點：引導學生獨立閱讀課文，了解故事內(nèi)容，簡要講述故事，激發(fā)學生閱讀民間故事的興趣。教學時間：一課時。教學步驟：一、 導入課題，交流資料。關于文成公主，你都知道些什么？師述：文成公主知書達理，不畏艱險，遠嫁吐蕃，為促進唐、蕃之間經(jīng)濟文化交流，增進漢藏兩族人民親密友

18、好合作的關系做出了歷史性貢獻。藏族人民熱愛美麗的文成公主，把她當成神一樣崇拜，因此，民間流傳著許多關于文成公主進藏的故事。今天，我們要讀的，是其中的一個故事。二、 根據(jù)閱讀提示自讀課文，了解故事的經(jīng)過，提出自己的疑問。三、 交流匯報閱讀收獲。1、 匯報朗讀。要求：用講故事的語氣讀，要讀出吐蕃使者的智慧和文成公主的神奇。請學生分部分朗讀課文,通過師生評價,把課文讀好。2、 交流疑問。a. 為什么“他斷定這個戴鮮花的姑娘一定是文成公主”？引導：鮮花和絹花，一真一假，警示了真假公主；公主和其他什么人都一樣，只有頭上花不一樣，這也是唯一能看出區(qū)別的地方；鮮花配公主，更顯其高雅、美麗。b. 公主怎能背得

19、動乃巴山呢？5、下列情況乙方不承擔責任： 練習簡要講述這個故事。11、 導語激趣：這個故事充滿了神奇色彩，很受人們的歡迎。請你把故事簡單講給父母聽，你想怎么講？責任認定，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）2、 2指名講述，進行評價。且已-進藏途中貢獻。 要重點講進藏途中發(fā)生的幾件小事。五、 課外拓展。、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的 ; 6違約的 ，雙方均不承擔違約責任 。“不可抗力”定義為：任何不能預見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內(nèi)亂或民眾動亂、恐怖主義行動、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況以及現(xiàn)行法律法規(guī) 情況；7、合同有效期內(nèi)任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金1、會認7個生字，會寫14、2、正確、流利、有感情地朗讀課文。體會普羅米修斯的勇敢和獻身精神。；3、學習概括課文主要內(nèi)容的方法，抓住有關語句，揣摩人物的心情。、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方協(xié)商解決三、教學時間：兩課時。第一課時1雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同