《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能， 根據(jù) 中華人民共和國(guó)建筑法、 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督

2、管理工作。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也 應(yīng) 參加。分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：（一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；5（四）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。第六條對(duì)于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛胚房

3、分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一） 室內(nèi)空間尺寸偏差；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）欄桿安裝質(zhì)量；（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。

4、第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收小組人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長(zhǎng)，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測(cè)工具，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量鑒定合格；（四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的

5、，分戶驗(yàn)收小組書(shū)面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收；（五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專(zhuān)用章。第九條分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗(yàn)收方案；（二）分戶驗(yàn)收小組成員組成；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表一）；（4） 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位） （附表二）；（5） 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表三）；（六）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。第十條分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專(zhuān)項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于10 年。第十一條建設(shè)單位應(yīng)在單位工程

6、竣工驗(yàn)收前，將分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十二條建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件，一同交給業(yè)主。第十三條住 宅工程未組織分戶驗(yàn)收或出現(xiàn)分戶驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱(chēng)、開(kāi)工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱(chēng)。第十四條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查內(nèi)容包括：（一）是否按分戶驗(yàn)收方案的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了

7、檢查；（二）是否按規(guī)定填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄；（三）查出的問(wèn)題是否整改完畢；（四）實(shí)體核查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異（實(shí)體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1，且不少于3 戶）；（五）分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收紀(jì)錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。第十五條本辦法自二一 年十二月二十七日起實(shí)施，有效期至二 一 五 年十二月二十七日。附表 16附表 2工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)

8、窗開(kāi)啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面 起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月日頁(yè)第頁(yè)總室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份，在入住宅工

9、程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓 （電）梯、 通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬 電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬 高層疏散外門(mén)及通道寬度 公用走道凈高 欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫 地面裂縫、起砂 通道凈高4建筑節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月日注：

10、 1 、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車(chē)庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開(kāi)工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20 年月 日 20 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。共驗(yàn)收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。對(duì)屋面進(jìn)行了24 小時(shí)蓄水（2 小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面

11、滲漏處處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)， 室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)間 （其中衛(wèi)生間間， 廚房間， 陽(yáng)臺(tái)間） ， 發(fā)現(xiàn)滲漏間。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）份，驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格個(gè)檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫(xiě)，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2 、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況也可作必要的描述。工程標(biāo)牌工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻