房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的影響講解

1、房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關聯(lián)度大，能直接或間接帶動多個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用，它不僅極大地影響著我國產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，而且觸及到整個國民經(jīng)濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面起到了積極地作用。房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)將進入一個大發(fā)展大提高的時期。雖然房地產(chǎn)業(yè)受金融危機影響出于較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產(chǎn)業(yè)成為當今乃至今后相當長的一段時間內(nèi)的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，

2、它使中國每個城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)功能都發(fā)生了巨大的變化，推動了國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。一、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。它既是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，在一定時空條件下,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1、房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟活動的基本物質前提，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證房地產(chǎn)是社會一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素。而且當今城市經(jīng)濟和城市現(xiàn)代化都是以房地產(chǎn)為基礎，這些都顯示出房地產(chǎn)基礎產(chǎn)業(yè)的重要地位。2、房地產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度大則直接或間接地引導和影響很多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展房地

3、產(chǎn)業(yè)的感應系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平以上。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國GDP的比重成此案加速上升的態(tài)勢；房地產(chǎn)稅收在我國財政收入中的比重，也隨著我國稅制調(diào)整而逐步增大。3、房地產(chǎn)業(yè)所吸收的就業(yè)人口和房地產(chǎn)業(yè)所帶動相關產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口也處在一種不斷擴大的過程中；產(chǎn)業(yè)溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環(huán)境和生存方式房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有著舉足輕重的作用和影響。二、房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟建設各個領域的影響1、房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需的強勁動力(1房地產(chǎn)業(yè)的投資通過國內(nèi)基本建設投資加大，在國內(nèi)資金充分的前提下，優(yōu)先加強基礎設施的建設,并利用基本建設投資，提高GDP增長。房地

4、產(chǎn)業(yè)的公共建筑建設是投資行為，要通過經(jīng)營收入逐步回收房地產(chǎn)的投資，具形成的工程產(chǎn)值，既對拉動內(nèi)需，推動國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定增長具有重要作用，又對改善投資硬件環(huán)境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什么類型的建筑工程，拉動內(nèi)需持續(xù)增長，保證國民經(jīng)濟能夠抵御國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。(2房地產(chǎn)業(yè)是拉動消費的上行力量家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內(nèi)需上發(fā)揮積極的作用。這些年來，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，為改善人民生活和發(fā)展國民經(jīng)濟作出了巨大貢獻，在推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時，持續(xù)不斷地帶動經(jīng)濟健康發(fā)展。在我國國民經(jīng)濟現(xiàn)階段發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)重要的發(fā)揮消費熱點作用。(3房地

5、產(chǎn)之所以成為消費熱點住房占據(jù)著主體和帶動全盤白地位。據(jù)市場調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)的總投資中，住宅量占大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據(jù)絕對比重。目前我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積仍然處于比較低的水平，再加上城市化逐步發(fā)展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今后相當長的一定時期內(nèi)仍會保持巨大的住房建設量，并會帶動整個房地產(chǎn)業(yè)較長時期地發(fā)揮消費熱點作用。2、房地產(chǎn)業(yè)帶動相關行業(yè)的發(fā)展(1房地產(chǎn)業(yè)為相關行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了市場空間隨著房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，建筑裝飾行業(yè)自身不僅得到發(fā)展，而且為相關行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了空間。建筑工程量的增長，直接帶動建筑材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之

6、一。每年建筑裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業(yè)、建材、林業(yè)、輕工、機電等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為其提供了產(chǎn)品銷售的巨大市場。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續(xù)高速發(fā)展，使得建材行業(yè)較長時期內(nèi)保持了較高的增長速度。建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展為林工產(chǎn)品也提供了巨大的市場，國家林業(yè)年鑒統(tǒng)計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用于建筑業(yè)。(2房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的影響房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，必須依靠金融業(yè)的帶動。但房地產(chǎn)因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業(yè)投資的亮點，所以說房地

7、產(chǎn)業(yè)又是金融業(yè)借貸資本的最大出路。據(jù)了解，目前各城市房地產(chǎn)消費貸款占據(jù)個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業(yè)的發(fā)展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產(chǎn)的開發(fā)都離不開金融業(yè)的投資。(3房地產(chǎn)業(yè)推動服務行業(yè)的發(fā)展隨著城市建設的迅速發(fā)展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業(yè)管理、家政這個新出的服務行業(yè)近幾年也在漸漸興起快速發(fā)展。物業(yè)管理將分散的社會分工匯集起來統(tǒng)一辦理，例如:養(yǎng)護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業(yè)主的負擔，使住宅或辦公區(qū)域有個很好的環(huán)境。因為現(xiàn)在的生活節(jié)奏加快，家務對于上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕松松解決此問題，滿

8、足了現(xiàn)代人生活白需求。由此看來，房地產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展的同時也帶動了一系列行業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的快速發(fā)展。3、房地產(chǎn)是擴大就業(yè)的重要途徑在國民經(jīng)濟建設中，城市的現(xiàn)代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建筑等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建筑工人提供了更多的就業(yè)崗位，解決了農(nóng)民工的就業(yè)問題。另外，房地產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)、建材、林業(yè)、輕工、機電等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)都離不開人工的操作，行業(yè)的迅速發(fā)展會需求更多的勞動力資源，這就為剩余的勞動力創(chuàng)造了就業(yè)機會。三、房地產(chǎn)業(yè)過熱發(fā)展對國民經(jīng)濟的不良影響1、如果房價上漲過快，過高的房價將會占用居民大部分的可支配收入，從而對居

9、民的其他消費活動產(chǎn)生顯著的擠出效應。2、當過熱的房地產(chǎn)市場向理性回歸或轉入蕭條之后，房價將會急劇下跌，造成居民所持有的財富數(shù)量減少，產(chǎn)生財富減縮效應。3、如果房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟迸裂，房價急轉直下，跌破購房者辦理按揭貸款時的首付款。那么，銀行系統(tǒng)將會出現(xiàn)大量的不良貸款或壞賬，壞賬比例達到一定程度就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，從而造成整個國民經(jīng)濟的危機。由此可見，在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)適度的擴張并適度的超前發(fā)展是可行的，但房地產(chǎn)業(yè)過熱的發(fā)展是必須予以避免或解決的。這是現(xiàn)階段實現(xiàn)中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟良性互動的基本立足點。四、房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展控制措施1、嚴格控制開發(fā)用地的供應總量房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的影響張健

10、1吳存蘭21.姜堰市房地產(chǎn)管理處江蘇姜堰2255002.中共姜堰市委黨校江蘇姜堰225500【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關聯(lián)度大,可直接或間接帶動和影響多個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)不僅極大地影響著我國產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，而且觸及到整個國民經(jīng)濟的方方面面。本文僅就其對國民經(jīng)濟的影響因素進行分析，以期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展相適應,并且做到良性互動。【關鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀良性互動CT轉第47頁2011.0944生的沖擊效應較弱。這與上文的Granger因果關系檢驗結果是一致的。四、主要結論及政策啟示（一結論分析通過上述實證分析可以看

11、出，自歐洲主權債務危機爆發(fā)以來，歐元的人民幣匯率與中國股票價格存在長期均衡關系，存在歐元的人民幣匯率到中國股票價格的單向Granger因果關系，具體表現(xiàn)在：1、從歐元的人民幣匯率和上證指數(shù)的協(xié)整檢驗結果看，兩者之間存在一種長期的均衡關系。協(xié)整系數(shù)為正值表明在歐洲主權債務危機背景下，二者呈現(xiàn)出一種正相關關系，即歐元對人民幣升值，股價上升；歐元對人民幣貶值，股價下跌。筆者認為這有兩方面的原因：一方面，在主權債務危機的沖擊下，歐元對人民幣大幅貶值，造成中國出口競爭力下降，影響以外貿(mào)出口為主的上市公司及企業(yè)。同時外需下降，這兩方面導致出口減少，上市公司盈利水平下降，進而反映在股價下跌上。進出口的變化也

12、會造成國民總收入的變化，最終也會影響股票價格。另一方面，主權債務危機爆發(fā)之后，之前通過各種途徑流入的熱錢為彌補流動性不足或償還債務，紛紛撤離導致股價下跌。隨著歐盟和IMF援助計劃的實施，投機者預期歐元不會一直貶值,歐元將對人民幣升值，為避免人民幣相對貶值帶來的風險而選擇提前賣出股票，則股價下跌。當歐元區(qū)經(jīng)濟復蘇時，歐元對人民幣升值，此時投機者趁機以低成本進入中國股市，再賭人民幣不會一直貶值，提前買入股票坐享人民幣升值和資產(chǎn)收益的雙重好處，則股價上升。正是這種不斷地在匯市與股市之間的博弈和風險轉移造成了上述現(xiàn)象。2、從格蘭杰因果關系檢驗以及脈沖響應函數(shù)的分析結果看，歐元的人民幣匯率與中國股價之間

13、的相互影響程度不同。歐元的人民幣匯率變動對中國股價的影響明顯大于中國股價的變動對歐元的人民幣匯率所造成的影響。造成上述現(xiàn)象的原因主要有：第一,2005年匯改以后，人民幣不再單一盯住美元，轉而參考一籃子貨幣進行浮動，匯率浮動范圍擴大，對實體經(jīng)濟造成的沖擊增加。歐盟至今仍是我國最大的貿(mào)易伙伴，這次主權債務危機使來自歐盟的外需大幅下降，在人民幣對歐元升值的條件下，涉及出口的上市公司及企業(yè)和相關行業(yè)對歐元的人民幣匯率就更加敏感了。第二，人民幣只在經(jīng)常項目下實現(xiàn)了自由兌換，在資本項目下還存在嚴格管制，資本市場的對外開放程度不高，國外間接投資資本進入中國股市的渠道十分有限，因而股價對匯率的影響十分有限。3

14、、從誤差修正模型的結果看，誤差修正項白系數(shù)為負，表明當中國股票價格與歐元的人民幣匯率在短期內(nèi)偏離長期均衡時，誤差修正項將以相反的力量對下一期股票價格進行調(diào)整，使偏離程度減小。誤差修項的系數(shù)較小說明調(diào)整的力度不夠大，一旦發(fā)生偏離就會自動持續(xù)一段時間。從側面說明在主權債務危機背景下人們?yōu)檗D移風險而進行決策時通常進行一段時間的觀望，之后再決定是否逃離或進入股市。從長期來看二者是趨于均衡的。（二政策啟示1、密切關注歐元區(qū)各國債務狀況和歐元的人民幣匯率變化。從實證結果看，隨著中國開放進程的加快和金融改革的深入，匯市對股市的影響在增大。除了美元之外，歐元的人民幣匯率也在影響中國股市。因此加強對歐元的人民幣

15、匯率的跟蹤判斷尤為重要。而決定歐元的人民幣匯率水平的最基本要素就是經(jīng)濟狀況。因此可以根據(jù)歐元區(qū)各國經(jīng)濟狀況變化判斷其中國股市的影響，必要時進行干預。2、中國股市對匯率的敏感性有一部分體現(xiàn)在匯率通過對進出口貿(mào)易的影響進而對股市產(chǎn)生一定的影響。中國股市對歐元的人民幣匯率比較敏感說明中國的上市公司對歐元區(qū)國家的貿(mào)易依存度在上升。因此繼續(xù)擴大同歐盟的經(jīng)貿(mào)往來和合作，避免貿(mào)易摩擦的惡化有利于上市公司業(yè)績的增長。同時應盡快調(diào)整我國出口產(chǎn)品結構，加速產(chǎn)品結構升級，增加出口產(chǎn)品技術含量和附加值從貿(mào)易條件上促進實體經(jīng)濟健康發(fā)展，從而保證股票市場穩(wěn)定發(fā)展。3、繼續(xù)加強短期資本流動管理。短期資本的可測性和穩(wěn)定性較差

16、，一旦達到目的就會發(fā)生反轉。從近幾年外匯儲備和外貿(mào)順差差額不斷擴大可以粗略看出，短期資本流入規(guī)模在增加，這會在一定程度上加大股市的波動性。從文中的實證分析可以看出，短期資本不傾向于一直豪賭人民幣單邊升值，更傾向于根據(jù)經(jīng)濟條件適時作出調(diào)整，從而加劇了股市波動。因此，一方面，不僅要關注美元資產(chǎn)的出入，也要關注歐元資產(chǎn)和其他外幣資產(chǎn)的出入。另一方面，在人民幣匯率彈性不斷加大的同時，資本項目下的人民幣可兌換應漸進、穩(wěn)步實行。參考文獻1張碧瓊，李越.匯率對中國股票市場的影響是否存在J.金融研究,2002(7:28-32.2高雷何少華,宋順林.B股指數(shù)與美元(港幣對人民幣匯率的關系研究J.統(tǒng)計與決策.20

17、05(22:84-85.3陳雁云，何維達.人民幣匯率與股價的ARCH效應檢驗及模型分析J.集美大學學報(哲學社會科學版2006(1:72-73.4鄧桀，楊朝軍.匯率制度改革后中國股市與匯市關系一人民幣名義匯率與上證綜合指數(shù)的實證研究J.金融研究,2008(1:29-36.5周虎群，李育林.金融危機下人民幣匯率與股價聯(lián)動關系研究J.國際金融研究,2010(8:70-75.政府必須根據(jù)商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發(fā)規(guī)模，要強化地方政府的職責，通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動，應當根據(jù)產(chǎn)業(yè)特征因地制宜的發(fā)展經(jīng)濟，避免不顧當?shù)貙嶋H情況，爭相構建以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)

18、業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構，應該從區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構合理化布局著眼，把房地產(chǎn)業(yè)放到適當位置上加以發(fā)展。唯有如此，才能從根本上穩(wěn)定地價、房價，開發(fā)商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。2、針對我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉(xiāng)差距，要鼓勵東部較發(fā)達地區(qū)的各類房地產(chǎn)企業(yè)積極參與西部相對落后地區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)建設，同時還要為培育這些相對落后地區(qū)的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造更加寬松的投資環(huán)境3、是要保持房地產(chǎn)業(yè)投資的合理規(guī)模，從根本上切斷房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟泡沫的途徑近年來，我國部分地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和地方政府的固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長過快，引發(fā)了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱，避免其影響到我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。4、要加強金融體系的監(jiān)管由于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金主要來源于銀行貸款，房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監(jiān)管，逐步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，并加快發(fā)展金融衍生產(chǎn)品，以化解房地產(chǎn)投資所帶來的系統(tǒng)性風險。5、加快推進相關體制和制度方面的改革房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性、綜合性很強，導致房地產(chǎn)業(yè)的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現(xiàn)行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建運動場”建立有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機制；其次是當裁判員”加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管制；再