四銷(xiāo)售與轉(zhuǎn)讓類(lèi)

1、房地產(chǎn)知識(shí)全集（銷(xiāo)售與轉(zhuǎn)讓類(lèi)）101、小業(yè)主如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否在銷(xiāo)售許可范圍內(nèi)？    答：可以在網(wǎng)站上了解項(xiàng)目的預(yù)售審批情況。但在要求發(fā)展商出示房地產(chǎn)預(yù)售許可證的同時(shí)，還需留意該許可證的內(nèi)容，因?yàn)閷?duì)某些分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主管部門(mén)會(huì)依據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度情況分期發(fā)放許可證，也有一些許可證只對(duì)某一綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。因此在購(gòu)買(mǎi)前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否與許可證上所注明的內(nèi)容相符。102、如何看待房地產(chǎn)廣告中的“使用率”、“實(shí)用率”、“實(shí)用面積”等廣告語(yǔ)？     答：發(fā)展商在廣告中使用這些詞語(yǔ)

2、和數(shù)值時(shí)，并沒(méi)有說(shuō)明其計(jì)算方法，而且各樓盤(pán)之間的計(jì)算方法并不統(tǒng)一，極易引起誤解甚至糾紛。根據(jù)深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定，應(yīng)統(tǒng)一使用“套內(nèi)使用面積系數(shù)”。套內(nèi)使用面積系數(shù)是房地產(chǎn)套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率，但在測(cè)繪資料中均不體現(xiàn)此參數(shù)。103、小業(yè)主該如何辨別發(fā)展商是否一房多賣(mài)？     答：商品房銷(xiāo)售管理辦法明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。    深圳已于2001年3月1日起施行新版深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同（預(yù)售）標(biāo)準(zhǔn)文本，并實(shí)行網(wǎng)上交

3、易，實(shí)現(xiàn)了商品房預(yù)售的即時(shí)備案，可以有效防止一房多賣(mài)情況的發(fā)生。104、房地產(chǎn)中介發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)出具什么材料？     答：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的預(yù)售商品房項(xiàng)目廣告，除提供該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)企業(yè)出具給代理人的委托書(shū)。105、在中介購(gòu)房時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明示哪些內(nèi)容？     答：受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示以下內(nèi)容：（一）中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）代理人的資格證書(shū)；（三）預(yù)售人出具給代理人的銷(xiāo)售委托書(shū)；（四）預(yù)售項(xiàng)

4、目的有關(guān)證明文件，包括：預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；商品房預(yù)售許可證或其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ活A(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶(hù)；物業(yè)管理事項(xiàng)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。106、在中介購(gòu)房，如對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問(wèn)時(shí)，如何處理？     答：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例明確規(guī)定，代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問(wèn)時(shí)，可查閱委托人出具給代理人的銷(xiāo)售委托書(shū)中有關(guān)價(jià)格的事項(xiàng)

5、。 107、由經(jīng)紀(jì)人代理的房地產(chǎn)，當(dāng)不能登記或不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲準(zhǔn)登記時(shí)，該如何處理？    答：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性進(jìn)行查驗(yàn)。由于經(jīng)紀(jì)人的過(guò)錯(cuò)， 經(jīng)紀(jì)人代銷(xiāo)的房地產(chǎn)不能登記或者不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獲準(zhǔn)登記，造成受讓人損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。108、在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？     答：通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。109、在中介

6、機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，需向代理機(jī)構(gòu)交納那些費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)如何？     答：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。    傭金標(biāo)準(zhǔn)為：買(mǎi)賣(mài)雙方各按最高不超過(guò)成交價(jià)的1.5%。110、購(gòu)房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預(yù)售合同？什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？     答：在購(gòu)買(mǎi)尚未竣工交付使用但已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂預(yù)售合同；當(dāng)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。111、房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容？   

7、  答：商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。112、商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有哪些內(nèi)容？     答：商品房預(yù)售合同還

8、應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。113、售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房等所列示的內(nèi)容是否應(yīng)當(dāng)在合同中約定？     答：在新版深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同（預(yù)售）中已約定，除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為該合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。114、當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，如何處理？     答：在新版深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同（預(yù)售）中已約定，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列方式之一解決：（一）向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

9、；（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）依法向人民法院起訴。115、在什么情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？     答：違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。    房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。116、在什么情況下，可以變更或解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同？     答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的， 可以

10、變更或者解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；(二)因不可抗力致使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或者不能全部履行的；(三)因一方違約，使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行成為不必要的；(四)出現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的變更或者解除合同條件的。    雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。    一方當(dāng)事人根據(jù)上述第(二)、(三)、(四)項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。    因變更或者解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同致使一方當(dāng)事人遭受損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)

11、任。117、受讓人不能按時(shí)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？     答：現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的， 應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過(guò)錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。    預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；(二

12、)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過(guò)合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。118、在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者退房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？     答：按規(guī)定，在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果發(fā)展商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究發(fā)展商的違約責(zé)任；如果發(fā)展商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得發(fā)展商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。因此，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)慎重行事

13、。119、在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？     答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例的規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，不得再將合同標(biāo)的房地產(chǎn)售予其他購(gòu)房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購(gòu)房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。120、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)了屋頂花園，為何在辦理房地產(chǎn)證時(shí)卻沒(méi)有反映出來(lái)？     答：現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個(gè)公共空間，是不能銷(xiāo)售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房者只能從

14、所簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)其對(duì)屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。121、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的終止？     答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容未履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。122、現(xiàn)售商品房該簽訂哪類(lèi)合同？    答：現(xiàn)售商品房簽訂深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）。123、交付使用后，如對(duì)房屋質(zhì)量存有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理？    答：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不

15、合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。124、辦理房地產(chǎn)按揭需繳納哪些費(fèi)用？    答：辦理房地產(chǎn)按揭一般需要包括下列費(fèi)用：（1）賣(mài)買(mǎi)合同公證費(fèi)（自愿），按成交價(jià)的3計(jì)收，由公證處收??；（2）按揭合同公證費(fèi)，按貸款額的3計(jì)收，由公證處收取；（3）保險(xiǎn)費(fèi)，按成交價(jià)的1計(jì)收，由保險(xiǎn)公司收取；（4）律師費(fèi)，一般為5001000元，由律師事務(wù)所收??；（5）按揭手續(xù)費(fèi)，一般為100元，視貸款銀行而定。125、二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括哪些稅費(fèi)內(nèi)容？    答：（1）銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅，按銷(xiāo)售價(jià)的5%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收

16、?。唬?）城市建設(shè)維護(hù)稅，按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收??；（3）印花稅，按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（4）企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收??；（5）登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收??；（6）契稅，按銷(xiāo)售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。126、有哪些房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?#160;    答：下列房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的；(二)取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)款的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其

17、他情形。127、有哪些房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的？     答：(一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(四)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。128、有哪些行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?#160;   答：下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；(3

18、)收購(gòu)或者合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；(4)以房地產(chǎn)抵債的；(5)國(guó)有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)拔；(6)非父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為。 129、有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?#160;   答：下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政拔款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)拔。130、以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？     答：（1）房地產(chǎn)共有人；（2）房地產(chǎn)承租人；（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按

19、上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。131、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?#160;    答：正在按揭的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買(mǎi)賣(mài)雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。    （1）如買(mǎi)方愿為賣(mài)方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷(xiāo)樓花按揭證明書(shū)，按樓花轉(zhuǎn)讓處理；（2）如由買(mǎi)方分期付款，則由銀行和發(fā)展商出具同意由買(mǎi)方分期付款的說(shuō)明書(shū)，并重新簽訂按揭合同，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)注銷(xiāo)原樓花按揭，按樓花轉(zhuǎn)讓辦理后，在合同上加蓋新的樓花按揭專(zhuān)用章。132、樓花是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?#160;    答：樓花可以背書(shū)轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛谠?gòu)房合同后附上轉(zhuǎn)讓的有關(guān)內(nèi)容

20、，并經(jīng)公證處公證，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在辦理轉(zhuǎn)移備案登記后，在原合同上加蓋背書(shū)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)用章，并填寫(xiě)受讓方的有關(guān)內(nèi)容。    樓花背書(shū)轉(zhuǎn)讓按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)。133、二手樓買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些費(fèi)用？     答：（1）銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅，按銷(xiāo)售價(jià)的5%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅，按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（3）印花稅，按銷(xiāo)售價(jià)的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（4）售方為企業(yè)的，繳納企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務(wù)部門(mén)收?。皇鄯綖閭€(gè)人的，繳納個(gè)人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國(guó)土部門(mén)代收；（5）登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)收??；（6）契稅，按銷(xiāo)售價(jià)的1%，買(mǎi)方繳納，國(guó)土部門(mén)代收。134、業(yè)主委托他人進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)