評(píng)估方法答案

1、第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題1.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇3個(gè)及3個(gè)以上參照物的目的是（C）。 A.為了符合資產(chǎn)評(píng)估的政策 B.為了體現(xiàn)可比性的要求 C.排除參照物個(gè)別交易的特殊性和偶然性 D.便于計(jì)算 2.被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60 000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5 000元，生產(chǎn)能力為30 000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X取值0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于（D）元。 A.7 300 B.6 500 C.7 212 D.8 123 3.截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值小于1時(shí)表示（C）。 A.滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn) B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn) C.開工不足 D.與資產(chǎn)負(fù)

2、荷無關(guān) 4.被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為160噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬元，由此確定的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為（D）萬元。 A.40 B.5 C.8 D.12.5 5.實(shí)際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系為（A）。 A.實(shí)際已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率 B.總使用年限實(shí)際已使用年限名義已使用年限 C.二者沒有關(guān)系 D.實(shí)際已使用年限名義已使用年限尚可使用年限 6、關(guān)于物價(jià)指數(shù)法下列公式中正確的是（ ）A. 資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*物價(jià)變動(dòng)指數(shù)B. 資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）C. 資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*環(huán)比物價(jià)變動(dòng)指數(shù)D.

3、 重置成本=資產(chǎn)的賬面原值*價(jià)格變動(dòng)指數(shù)7.某項(xiàng)資產(chǎn)購建于2007年，賬面原值為10萬元，于2010年評(píng)估，若以取得時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為100，評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為140，該資產(chǎn)最可能評(píng)估值為（C）元。 A.120 000 B.150 000 C.140 000 D.110 000 8.被評(píng)估對(duì)象為2007年購入的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬元，每度電的價(jià)格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10，所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（B）萬元。 A.54

4、B.76 C.87 D.101 （42400.6）（125）（P/A，10，4）76.08（萬元）9.下列不屬于收益法的基本參數(shù)的是（D）。 A.收益額 B.折現(xiàn)率 C.收益期限 D.重置成本 10.評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為500萬元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以2的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（C）萬元。 A.5 000 B.5 550 C.6 250 D.6 500 500/（102）6 250（萬）11.關(guān)于成本法的前提下列表述錯(cuò)誤的是（D）。 A.成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，即通過資

5、產(chǎn)的重置成本扣除各種貶值來反映資產(chǎn)的價(jià)值 B.從相對(duì)準(zhǔn)確合理，減少風(fēng)險(xiǎn)和提高評(píng)估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運(yùn)用成本法的前提是有積極意義的 C.采用成本法的前提要求被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值 D.對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估 對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，需要對(duì)成本法下的基本要素做必要調(diào)整。12.某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2005年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2004年實(shí)現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為1

6、0，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（B）萬元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 P1100（14）/（110）100（14）2/（110）2100（14）3/（110）3=268.44P2100（14）3/10/（110）3 =845.11P1P2268.44845.111 113.55（萬元）13.某收益性資產(chǎn)，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10，其評(píng)估價(jià)值最接近于（C）萬元。 A.170 B.180 C.188 D.200 14.重新購建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市價(jià)為每臺(tái)300 000元，運(yùn)雜費(fèi)2 000元，裝卸費(fèi)1 000元，直接安裝成本1 00

7、0元，其中材料成本500元，人工成本500元。間接安裝成本為800元。則該設(shè)備的重置成本為（C）元。 A.300 000 B.303 000 C.304 800 D.305 000 300 0002 0001 0001 000+80030480015.關(guān)于評(píng)估方法的選擇，說法錯(cuò)誤的是（C）。 A.資產(chǎn)評(píng)估方法具有多樣性，評(píng)估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，從而有效的完成評(píng)估任務(wù)B.評(píng)估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械的按某種固定模式或順序進(jìn)行選擇 C.對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)只能采用一種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估 D.不論選擇什么評(píng)估方法都要保證評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的數(shù)據(jù)

8、參數(shù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性 16.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10，該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（B）萬元。 A.455 B.580 C.655 D.1 324 120（P/A，10，5）200（P/F，10，5）1203.79082000.6209454.90124.18579.0817.評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未

9、來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于（B）萬元。 A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900 P1200（P/F，10，1）220（P/F，10，2）230（P/F，10，3）536.427P2230（P/A，10，7）（P/F，10，3）841.25P3300（P/F，10，10）115.65P1P2P3536.427841.25115.651 493.327（萬元）18.市盈率倍數(shù)法主要適用于（D）的評(píng)估。 A.房地產(chǎn)評(píng)估 B.無形

10、資產(chǎn)評(píng)估 C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估 D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估 19.某被評(píng)估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（B）萬元。 A.555 B.560 C.625 D.650 20.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（C）。 A.技術(shù)水平相同 B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同 C.價(jià)格水平相同 D.材料消耗相同 兩者都是以現(xiàn)行價(jià)格水平來購建的。21.以下貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（C）。 A.由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗造成的貶值 B.由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)的功能落后造成

11、的貶值 C.由于外部條件引起的資產(chǎn)閑置，收益下降所造成的貶值 D.由于新材料，新工藝的采用，使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起的貶值 22.某被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10 000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為1 000元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及市場(chǎng)需求變化，要保持10 000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到800元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅率為25，該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值最可能為（A）萬元。 A.373 B.497 C.164 D.288 10 000（1 000800）（125）（P/A，10，3）373.04二、多項(xiàng)選擇題1.市場(chǎng)法評(píng)估的基本前提主要是（AB）。 A.要有一個(gè)

12、活躍的公開市場(chǎng) B.公開市場(chǎng)上要有可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng) C.有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷 D.有可預(yù)測(cè)的資產(chǎn)收益 E.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值 2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常的估算方法有（ABC）。 A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法 D.統(tǒng)計(jì)分析法 E.價(jià)格指數(shù)法 3.以下屬于被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有（ABCD）。 A.將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較 B.要估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用壽命 C.估算凈超額運(yùn)營成本 D.確定折現(xiàn)率，將凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，計(jì)算出功能性貶值額 E.評(píng)估市場(chǎng)情況 4.成本法評(píng)估的基本前提條件主要是

13、（AB）。 A.被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) B.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值 C.被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用 D.資產(chǎn)機(jī)會(huì)成本可預(yù)測(cè) E.要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng) 5.資產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的收益額是指（BCE）。 A.資產(chǎn)的歷史收益 B.資產(chǎn)的未來收益 C.資產(chǎn)的客觀收益 D.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益 E.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額 6.下列關(guān)于重置成本估算方法中的價(jià)格指數(shù)法的闡述正確的有（ABC）。 A.根據(jù)價(jià)格指數(shù)法計(jì)算資產(chǎn)的重置成本，主要運(yùn)用的公式是重置成本資產(chǎn)的歷史成本價(jià)格指數(shù)，或者，重置成本資產(chǎn)的歷史成本（1價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）

14、B.價(jià)格指數(shù)可以是環(huán)比價(jià)格指數(shù)或定基價(jià)格指數(shù) C.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本 D.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本 E.價(jià)格指數(shù)法在平時(shí)工作中很少見 7.收益法PA/r成立的條件有（ACD）。 A.純收益每年不變 B.純收益每年遞減 C.資本化率固定且大于零 D.收益年限無期 E.收益年限有限 8.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（ABCE）。 A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 B.評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài) C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 D.評(píng)估原則 E.如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分

15、析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果 9.如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因主要有（ABCD）。A.某些方法的應(yīng)用前提不具備 B.分析過程有缺陷 C.職業(yè)判斷有誤 D.分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤 E.資產(chǎn)的自然屬性所致 10.下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有（ABCDE）。 A.一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成 B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同，二者可能是不相等的 C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低 D.本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個(gè)期望的投資報(bào)酬率

16、E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率 11.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（BE）。 A.該技術(shù)落后了 B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了 C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高 D.自然力作用加劇 E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表 12.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)該是（BC）。 A.綜合物價(jià)指數(shù) B.分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù) C.評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù) D.年平均物價(jià)指數(shù) E.過去3年的平均物價(jià)指數(shù) 13.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（BD）。 A.功能不同 B.成本構(gòu)成不同 C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同 E.評(píng)估基準(zhǔn)日

17、不同 二者的共同點(diǎn)都是以現(xiàn)行價(jià)格來計(jì)算的，同時(shí)不論是復(fù)原還是更新重置成本，都要求與被評(píng)估資產(chǎn)具有同等功能。三、綜合題1.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50 400小時(shí)。經(jīng)專家估算，該資產(chǎn)還能使用8年。由于技術(shù)落后，設(shè)計(jì)不合理，該資產(chǎn)耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)

18、相比，每年多支出營運(yùn)成本3萬元（該企業(yè)所得稅率為25，假定折現(xiàn)率為10）。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（計(jì)算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)） 解：（1）更新重置成本=480萬（2）計(jì)算實(shí)體性貶值率（或?qū)嶓w性成新率）資產(chǎn)利用率50 400/57 60010087.50成新率8/（2087.58）10031.37（3）功能性貶值3（125）（P/A，10，8）2.255.334912.0035（萬）（4）評(píng)估值48031.3712.0035138.57（萬元）答：該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為138.57萬元。2.甲企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10和11。要求：試確定該企業(yè)的重估價(jià)值。（計(jì)算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)） 解：（1）首先將未來