物權(quán)法期末考試復(fù)習(xí)題庫_第1頁
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文檔簡介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物權(quán)法學(xué)必背復(fù)習(xí)題第一章1.物權(quán)的特性:(1)對世性(主體):除物權(quán)人之外任何人,主體廣泛性(2)支配性(內(nèi)容):同1.(2)(3)特定性(客體):物/行為&非物質(zhì)×,具體制定、存在、獨(dú)立,有體動產(chǎn)/不動產(chǎn)(4)絕對性(實(shí)現(xiàn)方式):負(fù)有不為侵害或妨害的消極不作為容忍義務(wù)(5)排他性(效力):成立排他效力、實(shí)現(xiàn)上排他、對債權(quán)的優(yōu)先效力、物上請求權(quán)效力(6)法定性、公示性:區(qū)別債權(quán)2.物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別:(1)聯(lián)系: 基礎(chǔ)、目的 交易 物權(quán) 債權(quán),人+財產(chǎn)=物權(quán) 新物權(quán),物權(quán)+債權(quán)=財產(chǎn)權(quán) 方式 (債權(quán))2)區(qū)別:物權(quán)債權(quán)權(quán)利性質(zhì)支配權(quán):自己意思/直

2、接支配物請求權(quán):借助義務(wù)人給付履行債務(wù)/不得支配債務(wù)人行為權(quán)利客體·特定、獨(dú)立、既存、有形動產(chǎn)/不動產(chǎn)(擔(dān)保物權(quán)例外)·可以是法律禁止流通的物·給付行為,給付標(biāo)的物可以是不特定種類物及在物權(quán)債權(quán)存在物·不可以是法律禁止流通的物權(quán)利效力·排他性、排他效力:優(yōu)于債權(quán)·范圍任何人·妨害保護(hù)方式:恢復(fù)圓滿支配狀態(tài)+賠償損失·相容性、平等性·范圍特定人·妨害保護(hù)方式:賠償損失權(quán)利設(shè)定物權(quán)法定主義:公示契約自由原則:無須公示權(quán)利期限無存續(xù)期限,所有物在=所有權(quán)在期限屆滿,債權(quán)消滅或失去法律保護(hù)3.物權(quán)的排他

3、效力:(1)涵義:物權(quán)的排他效力,是指物權(quán)相互之間的對抗效力,即一項(xiàng)物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上,或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)的效力。包含絕對的相斥物權(quán)之間于成立上的排他效力,也相對的包含相容物權(quán)之間于實(shí)現(xiàn)上的排他效力。(2)強(qiáng)弱之分:物權(quán)排他效力分為成立上的排他效力和實(shí)現(xiàn)上的排他效力,不存在哪種物權(quán)的排他效力絕對強(qiáng)或者弱的問題。一物之上客觀不得有兩個直接占有與現(xiàn)實(shí)支配,故同以直接占有標(biāo)的物為要件和權(quán)利內(nèi)容的物權(quán)之間,不得并立,這是內(nèi)容與性質(zhì)相斥之物權(quán)在成立上的排他效力;而不以直接占有標(biāo)的物為要件的兩個物權(quán)之間得發(fā)生并立之情形,內(nèi)容與性質(zhì)相容物權(quán)之間

4、僅存在行使和實(shí)現(xiàn)上的排他效力,即被法律賦予較強(qiáng)效力之物權(quán)得以壓制、排斥效力較弱之物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)。相容物權(quán)哪一個居于先位,取決于當(dāng)事人的意志和法律規(guī)定而不僅僅是成立時間。(3)各類物權(quán)排他效力表現(xiàn):所有權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)是全面支配權(quán),有成立上的絕對排他效力,一物之上只能存在一個所有權(quán)(一物一權(quán))。用益物權(quán)之間得排他效力。用益物權(quán)是占有、使用、收益的實(shí)體支配權(quán),具有成立上的排他性(例外:典權(quán),非繼續(xù)性地役權(quán))。擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。擔(dān)保物權(quán)是以獲得標(biāo)的物之交換價值為目的的價值權(quán),除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和以權(quán)利憑證交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有成立上的排他效力,其他均為實(shí)現(xiàn)上的排他效力。用益物權(quán)與擔(dān)保

5、物權(quán)之間的排他效力。用益物權(quán)vs不動產(chǎn)抵押權(quán),行使與實(shí)現(xiàn)上的排他效力,依設(shè)定的先后而定。所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物上的定限物權(quán)雖恒成立于所有權(quán)之后,但其效力卻當(dāng)然優(yōu)先于所有權(quán)。第二章 4.我國物權(quán)法上所規(guī)定的物權(quán)的種類:包含所有權(quán),用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán)三大類,同時也專設(shè)編章規(guī)定了占有。其所系規(guī)定和提及的物權(quán)的具體種類包含:所有權(quán)(含國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有);土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán);抵押權(quán)(含一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán))、質(zhì)權(quán)(含動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán))、留

6、置權(quán)。5.物權(quán)的學(xué)理分類:自物權(quán)與他物權(quán)(標(biāo)的物所有);完全物權(quán)與定限物權(quán)(權(quán)利人對標(biāo)的物的支配范圍);不動產(chǎn)權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)(標(biāo)的物的種類);用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán):(權(quán)利人對標(biāo)的物所支配的內(nèi)容);獨(dú)立物權(quán):用益物權(quán)與從屬物權(quán):擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)(物權(quán)的存在是否以物權(quán)人享有的其他民事權(quán)利為前提);有期物權(quán)與無期物權(quán)(物權(quán)之存續(xù)有無期限限制);普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)(物權(quán)所依據(jù)的法律);本權(quán)與占有(是否有物權(quán)實(shí)質(zhì)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn));其他分類(廣義物權(quán)與狹義物權(quán)、形式物權(quán)與實(shí)質(zhì)物權(quán)、法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)等)。6.準(zhǔn)物權(quán)的涵義:指物權(quán)法所規(guī)定的范物權(quán)種類之外,性質(zhì)與要件等相似于(典型)物權(quán)并準(zhǔn)用物

7、權(quán)法有關(guān)規(guī)定的財產(chǎn)權(quán),又稱非典型物權(quán)或特別法上的物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)為處于物權(quán)與其他權(quán)利分界之“模糊區(qū)域”中偏重于物權(quán)但又“不完全是”物權(quán)的那些權(quán)利類型;準(zhǔn)物權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)與種類不是唯一的,準(zhǔn)物權(quán)的種類不限于準(zhǔn)用益物權(quán),還包含準(zhǔn)擔(dān)保物權(quán)、準(zhǔn)所有權(quán)和物權(quán)取得權(quán)。7.論述物權(quán)法定原則:(1)意義:物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義,系關(guān)于物權(quán)的種類或類型的原則,是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容之原則。(2)內(nèi)容:物權(quán)種類法定:類型強(qiáng)制,物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)。物權(quán)的內(nèi)容法定:內(nèi)容強(qiáng)制,各種物權(quán)的內(nèi)容由法律明確

8、規(guī)定,當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符合的物權(quán)。其他重要事項(xiàng)的法定性:a.物權(quán)效力的法定性,各類物權(quán)具有怎樣的效力由法律所規(guī)定,當(dāng)事人不得依協(xié)議擴(kuò)張或者限縮各類物權(quán)的法定效力b.物權(quán)的公示方式法定,即由法律明確規(guī)定不同的物權(quán)于變動時所應(yīng)采用的公示方法及登記機(jī)構(gòu),非依法定公示方法所為的物權(quán)變動,不為法律承認(rèn)或不得對抗第三人c.物權(quán)的取得方式:物權(quán)得因各種原因、方式與條件取得,概由法律明定,違反法定方式或不符合法定條件的,不能取得物權(quán)。(3)違反后果:違反物權(quán)種類規(guī)定的,不得認(rèn)可為物權(quán)。違反物權(quán)內(nèi)容規(guī)定的,不具有物權(quán)效力。物權(quán)法未明確規(guī)定的,原則上推定為禁止。部分違反物權(quán)法定原則的,其他部分仍可有

9、效。違反物權(quán)法定原則的,不排除產(chǎn)生其他法律行為的效果。第三章 9.物權(quán)變動的概念:物權(quán)的變動,就是指物權(quán)發(fā)生、移轉(zhuǎn)、變更和消滅。物權(quán)的變動,就物權(quán)自身而言,是物權(quán)的運(yùn)動狀態(tài);就物權(quán)主體而言,則為物權(quán)的得喪變更;就法律關(guān)系而言,是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。10.基于法律行為物權(quán)變動的規(guī)范模式:(1)立法例上的三種模式介紹:債權(quán)意思主義:債權(quán)合意主義或意思主義(債權(quán)合意主義或意思主義),所有權(quán)的移轉(zhuǎn)等物權(quán)變動以買賣契約等債權(quán)契約為根據(jù),既不需要有物權(quán)行為或物權(quán)合意,也不以交付或登記為其生效要件。物權(quán)行為因法律行為變動時,僅需要當(dāng)事人訂立債權(quán)合同即可,不需要以登記或交付為成立或生效要

10、件。a.物權(quán)變動為債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果,債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動的意思表示合二為一,不承認(rèn)單獨(dú)物權(quán)變動合意。b.由于不承認(rèn)物權(quán)行為的單獨(dú)存在,物權(quán)變動的結(jié)果受其原因關(guān)系即債權(quán)行為效力的影響,原因行為無效或被撤銷的,物權(quán)變動的結(jié)果隨之失效。c.物權(quán)公示原則所要求的登記或交付,并非物權(quán)成立或生效要件,而只是發(fā)生對抗力的要件。物權(quán)形式主義(形式主義):物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時,除有債權(quán)契約之原因行為外,還須另有物權(quán)變動的合意以及登記或交付的法定形式,始能成立或生效。a.引起債權(quán)發(fā)生的契約與引起物權(quán)變動的物權(quán)行為,是兩個不同的法律行為,一個法律行為不能引起債權(quán)發(fā)生和物權(quán)變動的二重效果,物權(quán)行為與債

11、權(quán)行為分離而獨(dú)立存在。b.物權(quán)行為的效力不受債權(quán)行為的當(dāng)然影響,具有無因性。c.物權(quán)公示原則所要求的登記或交付為物權(quán)行為的法定形式,是物權(quán)變動的生效要件和物權(quán)的成立要件而非對抗要件。債權(quán)形式主義(折衷主義):物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時,除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意外,僅須另外踐行登記或交付的法定方式,即產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。a.發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動的意思表示,二者合一。b.物權(quán)變動實(shí)際發(fā)生,需要當(dāng)事人的意思表示與履行登記或交付的法定形式,公示為物權(quán)變動的生效要件。c.無須另有物權(quán)變動的合意,故無物權(quán)行為的獨(dú)立存在。d.物權(quán)變動之效力受原因關(guān)系即債權(quán)行為之影響。交易安全維護(hù)依靠公示公信原則。(2

12、)我國:物權(quán)法第9條、第23條,采取債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式債權(quán)形式主義國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記;對于物權(quán)登記的效力,采用了要件主義和對抗主義;對某些不動產(chǎn)物權(quán),采取與意思主義相近又不同的規(guī)則。11.不動產(chǎn)登記的分類:(1)初始登記與變更登記:初始登記(原始登記):原無權(quán)屬證書的不動產(chǎn)首次辦理不動產(chǎn)登記。變更登記:辦竣初始登記后,因權(quán)利人名稱、數(shù)量的變化或不動產(chǎn)狀況的變更而進(jìn)行的登記。(2)他項(xiàng)權(quán)利登記、移轉(zhuǎn)登記與涂銷登記:他項(xiàng)權(quán)利登記:指不動產(chǎn)權(quán)利人在其不動產(chǎn)之上為他人設(shè)定他物權(quán)而辦理的登記。移轉(zhuǎn)登記(轉(zhuǎn)移登記、過戶登記):因轉(zhuǎn)讓、贈予、繼承、裁判等原因發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)屬

13、轉(zhuǎn)移時所進(jìn)行的登記。涂銷登記(注銷登記):對錯誤的、不真實(shí)的或已經(jīng)消滅的不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)當(dāng)事人申請或由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)予以銷除而進(jìn)行的登記。(3)不動產(chǎn)所有權(quán)登記與其他權(quán)利登記:根據(jù)自物權(quán)還是他物權(quán)而作的分類。不動產(chǎn)所有權(quán)登記:集體土地所有權(quán)登記;房屋所有權(quán)登記(包括建設(shè)用地上的房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)上的房屋所有權(quán)登記;其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記;森林、林木所有權(quán)登記等。其他權(quán)利登記(他項(xiàng)權(quán)利登記):國有建設(shè)用地使用權(quán)登記;集體建設(shè)用地使用權(quán)登記;土地承包經(jīng)營權(quán)登記;宅基地使用權(quán)登記;地役權(quán)登記、海域使用權(quán)登記;抵押權(quán)登記等。(4)正式登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記:正式登記:

14、一般所講的不動產(chǎn)登記,就是指對現(xiàn)實(shí)的不動產(chǎn)物權(quán)所進(jìn)行的正式登記。預(yù)告登記:為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。納入預(yù)告登記的請求權(quán),自登記時生效,對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有物權(quán)性的排他效力,因而能確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律效果。因而,進(jìn)行了預(yù)告登記的買受人的債權(quán)請求權(quán),具有了準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)。更正登記,是指真正權(quán)利人或利害關(guān)系認(rèn)為登記有錯誤時申請更正或登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記有錯誤時依職權(quán)對原登記進(jìn)行更改修正所進(jìn)行的登記。方式:權(quán)利人提出、登記機(jī)關(guān)自主查明、法院司法判決。(物權(quán)法第19條第1款)異議登記:與更正登記相配套而規(guī)定的登記類

15、型,它是指真正權(quán)利人或利害關(guān)系人對現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性提出異議而進(jìn)行的登記。該登記的直接法律效力,是對抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性,中止現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利人按照登記權(quán)利的內(nèi)容行使權(quán)利或阻止第三人依登記的公信力而受讓不動產(chǎn)物權(quán)。查封登記:是在訴訟程序中,登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書而對涉案不動產(chǎn)予以封存所作的登記。12.觀念交付的概念、類型(形式)(1)觀念交付的概念: 觀念交付,它是指在特殊情況下,法律允許當(dāng)事人通過特別的約定,不現(xiàn)實(shí)交付動產(chǎn)而采用變通的或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利的交付方式。(2)形式:簡易交付:又稱在手交付、先行占有,是指動產(chǎn)物權(quán)的受讓人已因其他關(guān)系先行占有了標(biāo)的物,爾后

16、雙方又達(dá)成了物權(quán)變動的合意,因而不必再行交付,物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生效力。先租后買或先借后質(zhì)等情形,為其適例。 物權(quán)法第25條規(guī)定:“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?!敝甘窘桓叮河址Q長手交付、替代交付或返還請求權(quán)的讓與,是指當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有時,讓與人將對該第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人并通知占有人,以代物的實(shí)際交付。例如,所有人將交由他人倉儲的動產(chǎn)出賣給買方時,只須將其對于保管人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人,并將買賣之情事通知保管人即可。物權(quán)法第26條規(guī)定:“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返

17、還原物的權(quán)利代替交付。”另:最高人民法院擔(dān)保法解釋)第88條中,對出質(zhì)人以其間接占有的財產(chǎn)以指示交付的方式設(shè)定質(zhì)權(quán)也作有肯定的規(guī)定。占有改定:占有改定是指出讓動產(chǎn)時,出讓人仍有必要繼續(xù)占有該項(xiàng)動產(chǎn)的,可以與受讓人另行約定由其實(shí)際占有該動產(chǎn)而使受讓人取得間接占有,以代替實(shí)際交付的情形。例如,賣出租回(或借回)、抵貸返租等情況。占有改定實(shí)際上是標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,但現(xiàn)實(shí)占有不轉(zhuǎn)移,只是占有人的占有名義發(fā)生了變更(原來是所有權(quán)人的占有,現(xiàn)在是以借用人、承租人、保管人的名義占有)。物權(quán)法第27條也對其作了規(guī)定:“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。”13.物

18、權(quán)公示原則:(1)概念:所謂物權(quán)的公示,是指以公開的、外在的、易于查知的適當(dāng)方式展示物權(quán)存在和變動的情況。公示的方式,則因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而區(qū)別。所謂物權(quán)公示原則,就是法律上要求當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實(shí),否則,不能發(fā)生物權(quán)變動的效力和公信力之原則。(2)效力:物權(quán)的公示方式,指不動產(chǎn)的登記及登記的變更,動產(chǎn)的占有與占有的移轉(zhuǎn)(交付)。物權(quán)公示的形成力或?qū)沽Γ杭垂镜男纬闪驅(qū)沽?,公示所具有的決定物權(quán)變動是否能發(fā)生或者能否對抗第三人的效力。我國采用公示要件主義為主,公示對抗主義為例外的折衷說。物權(quán)公示的公信力:是指依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán),具有使社會一般人信賴

19、其正確的效力,即使公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符合,法律對于信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人所取得的權(quán)利扔予以保護(hù)。a.權(quán)利正確性推定效力。是指以法定方式公示的物權(quán),具有使社會一般人信賴其具有真實(shí)、正確的物權(quán)之效力。b.善意保護(hù)效力。是指第三人因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得的物權(quán),不受任何人的追奪,法律對其予以強(qiáng)制保護(hù)的效力。14.論物權(quán)變動與債權(quán)合同的效力區(qū)分原則:(1)區(qū)分原則的涵義:發(fā)生物權(quán)變動時,物權(quán)變動的原因行為與結(jié)果作為兩個法律事實(shí),他們的成立生效應(yīng)依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。物權(quán)變動的基礎(chǔ)即原因行為、債權(quán)合同的成立,應(yīng)當(dāng)按照該行為成立的自身要件予以判斷,而不能以物權(quán)

20、的變動是否成就為判斷標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)的變動,必須以動產(chǎn)的交付與不動產(chǎn)的登記為必要條件,而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或原因行為的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動的效果。(2)理論意義與應(yīng)用價值:在合同生效而物權(quán)變動尚未成就的情況下,發(fā)揮保護(hù)合同當(dāng)事人的債權(quán)請求權(quán)的作用,使其可以依不同的情形而請求實(shí)際履行或者請求支付違約金、賠償金。在原因行為生效與物權(quán)的公示異時完成的情況下,發(fā)揮確定物權(quán)變動的準(zhǔn)確時間界限和保護(hù)第三人的正當(dāng)利益的作用。有利于建立嚴(yán)密、和諧的物權(quán)法理論體系。15.如何理解物權(quán)法第23條、24條:16.公示要件主義與公示對抗主義的差異及我國的立法選擇:(1)公示要件主義:物權(quán)的變動以完成公示為其生效要件(同

21、時也是新的物權(quán)的生效要件),而僅有當(dāng)事人變動物權(quán)的意思而未依法予以公示的,不能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。在不動產(chǎn)的變動,登記為其必要條件。在動產(chǎn)物權(quán)的變動,則以交付為生效要件。(2)公示對抗主義:物權(quán)的公示并非物權(quán)變動的要件而僅為發(fā)生物權(quán)對抗力的要件,物權(quán)變動的效果僅依當(dāng)事人的意思表示僅足夠,但未經(jīng)登記或交付的,不得對抗第三人。(3)折衷主義:以公示要件為原則,以公示對抗為例外。(我國選擇)第四章17.物權(quán)法的概念與特征:概念:物權(quán)法可以定義為:調(diào)整人們基于對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。我國物權(quán)法第2條第1款規(guī)定:“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用本法?!逼渲兴晕锏臍w屬關(guān)系

22、、物的利用關(guān)系以及該法中所規(guī)范的物的占有關(guān)系、物權(quán)變動關(guān)系等,均屬于基于人對物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系。(2)特征:調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系之靜態(tài)與動態(tài)結(jié)合性法律規(guī)范適用之強(qiáng)行性規(guī)范內(nèi)容之固有法性維護(hù)的利益之公共性第五章18.建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特點(diǎn):(1)概念:建筑物區(qū)分所有權(quán),是指多人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時,各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對共用部分所享有的共有權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。(2)特征:內(nèi)容的復(fù)合性。 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。 權(quán)利主體身份的多重性。 流轉(zhuǎn)上的一體性。19.共有的概念與特征:(1)概念:共有(共同所有),是指兩個以上的權(quán)利主體對同一物共同享

23、有所有權(quán)的法律狀態(tài)。多個民事主體因財產(chǎn)的共有二發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系稱為共有關(guān)系,包括內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系兩個方面。共同享有所有權(quán)的數(shù)人稱共有人,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)稱為共有物或者共有財產(chǎn)。(2)特征:共有的主體為兩個以上,即共有的主體具有復(fù)數(shù)性。共有的客體是同一項(xiàng)特定財產(chǎn),即共有的客體具有統(tǒng)一性。共有的內(nèi)容包括對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系,即共有的內(nèi)容具有雙重性。共有是所有權(quán)的聯(lián)合而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型,即共有具有所有權(quán)的聯(lián)合性。20.按份共有的概念:按份共有又稱分別共有,是指數(shù)人按照確定的份額對同一物分享其所有權(quán)并分擔(dān)義務(wù)的共有。實(shí)質(zhì)是將共有物的所有權(quán)進(jìn)行抽象的量的分割,將一個所有權(quán)劃分為幾份,

24、每個共有人按其應(yīng)有部分的份額享有所有權(quán),主要基于當(dāng)事人的意思和預(yù)先約定而發(fā)生。共同共有的概念:共有人基于一定原因而成立的共同關(guān)系,不分份額共享一物所有權(quán)的共有。21.善意取得概念與要件:(1)善意取得又稱即時取得,是指無權(quán)處分人將其占有動產(chǎn)或登記在其名下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,若第三人在交易時出于善意即可取得該財產(chǎn)的所有權(quán),原所有權(quán)人不得追索的法律制度。(2)構(gòu)成要件:讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人讓與人須無處分權(quán)受讓人須基于交易行為而支付合理的對價受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記或者交付第六章22.用益物權(quán)的概念與法律特征:(1)概念:用益物權(quán),是一定范圍內(nèi)

25、的使用、收益為目的,以支配物之使用價值為內(nèi)容而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。(2)法律特征:用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)的成立和實(shí)現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。用益物權(quán)的設(shè)立目的是對物進(jìn)行使用和收益。用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。23.我國法律上規(guī)定的用益物權(quán)的種類:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán),探礦權(quán)、采礦權(quán)、捕撈權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)。24.地役權(quán)的概念與法律特征:(1)概念:地役權(quán),是指不動產(chǎn)權(quán)利人為了自己的不動產(chǎn)使用的便利和效益,按照合同約定而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。在地役權(quán)關(guān)系中,為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方稱為須役地人

26、或地役權(quán)人,將自己的不動產(chǎn)供他人使用的一方稱為供役地人或供役地權(quán)利人。(2)法律特征:地役權(quán)是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。地役權(quán)關(guān)系中的供役地人以承擔(dān)消極的容忍和不作為義務(wù)為原則。地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)具有不可分性。25.典權(quán)的概念:典權(quán)是指一方依典契支付典價,于一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)而為使用手藝的權(quán)利。典權(quán)關(guān)系中,占有他人不動產(chǎn)而享有使用收益權(quán)的一方,為典權(quán)人;收取典價而將自己的不動產(chǎn)交與他人利用的一方,稱為出典人;作為典權(quán)客體的不動產(chǎn),稱為典物;典權(quán)人為獲得典權(quán)而付出的對價,稱為典價

27、;設(shè)定典權(quán)的合同,為典契。26.空間利用權(quán)的概念:空間利用權(quán)是指在土地使用權(quán)及其效力所及空間之外,對地表上下一定范圍內(nèi)的空間所享有的排他使用權(quán)。27.物權(quán)法第158條的理解與適用:第七章28.擔(dān)保物權(quán)的概念與法律特征:擔(dān)保物權(quán)是以確保特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的,以支配和取得財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的定限物權(quán)。特征:價值權(quán)性、從屬性(移轉(zhuǎn)、設(shè)立、效力、消滅)、不可分性、特定性與公示性、追及性與物上代位性、優(yōu)先受償性。29.擔(dān)保物權(quán)的種類與分類:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán):約定擔(dān)保物權(quán)/質(zhì)權(quán)與留置權(quán):法定擔(dān)保物權(quán)/抵押權(quán)標(biāo)的可以是動產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)利和動產(chǎn)、集合財產(chǎn),質(zhì)權(quán)的標(biāo)的動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利,留置權(quán)僅限于動產(chǎn)

28、。約定擔(dān)保物權(quán)/法定擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)/不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)/權(quán)利擔(dān)保物權(quán)留置性擔(dān)保物權(quán)/優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)保全性擔(dān)保物權(quán)與融資性擔(dān)保物權(quán)登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)其他30.抵押權(quán)的位序確定規(guī)則:同一抵押物上設(shè)定多個抵押權(quán)時,各抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)變價的價值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。余額再抵重復(fù)抵押抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的先后順序,順序相同,按照比例清償;抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。31.流質(zhì)契約:流質(zhì)契約是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前,約定債權(quán)屆期未獲清償時擔(dān)保財產(chǎn)即歸債權(quán)人所有的條款。32.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)法律特征的差異:(

29、1)成立要件不同:抵押權(quán)的成立一般需經(jīng)過登記,但無需將抵押物交付債權(quán)人占有;而質(zhì)權(quán)的成立,則以出質(zhì)人將質(zhì)物或權(quán)利憑證移轉(zhuǎn)于債權(quán)人占有為必要。質(zhì)押標(biāo)的之移轉(zhuǎn),既是質(zhì)權(quán)的公示方法,也是其成立要件。有所例外的是,某些權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立,也以辦理出質(zhì)登記為必要。(2)擔(dān)保財產(chǎn)不同。抵押中,供作擔(dān)保的財產(chǎn)則為動產(chǎn)和不動產(chǎn)用益物權(quán)以外的其他財產(chǎn)權(quán)利。抵押財產(chǎn)與質(zhì)押財產(chǎn)的范圍,于動產(chǎn)上存在交叉,因此在動產(chǎn)上成立的擔(dān)保物權(quán)究竟為抵押權(quán)還是質(zhì)權(quán),應(yīng)依照合同的約定及公示的方法而為區(qū)別。(3)擔(dān)保機(jī)能不同:抵押權(quán)為非占有性擔(dān)保物權(quán),主要以其物權(quán)性和優(yōu)先受償效力來發(fā)揮擔(dān)保作用。而質(zhì)權(quán)除有優(yōu)先受償效力以外,尚具有對標(biāo)的物或

30、其權(quán)利憑證的占有、留置效力,由質(zhì)權(quán)人直接控制標(biāo)的物,給出質(zhì)人心理壓迫,以促使債務(wù)如期清償。以登記為成立要件的一些權(quán)利質(zhì)權(quán),其擔(dān)保機(jī)能與抵押權(quán)并無二致。(4)實(shí)行方式不同。抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)時,如不能就抵押財產(chǎn)的折價、變賣等與抵押人達(dá)成協(xié)議。一般需要通過訴訟或申請法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)并就其價款受償,而不能強(qiáng)行奪取抵押財產(chǎn)并未變賣。而質(zhì)權(quán)人于債權(quán)屆期或約定事由發(fā)生而未受清償時,因其事先占有標(biāo)的物,縱不能與出質(zhì)人達(dá)成協(xié)議,也可以不經(jīng)過司法程序而徑直參照市場價格變賣質(zhì)押財產(chǎn)或以其他方式處分質(zhì)押財產(chǎn)并就其變價價值受償。出質(zhì)人如認(rèn)為變價不公,可另行通過訴訟解決。33.轉(zhuǎn)質(zhì)、承諾轉(zhuǎn)質(zhì)、責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)的概念:轉(zhuǎn)質(zhì):質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù),將出質(zhì)人交付的質(zhì)物轉(zhuǎn)移交于自己的債權(quán)人而為其設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。承諾轉(zhuǎn)質(zhì):質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人同意,為供自己債務(wù)的擔(dān)保而將質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有于其債權(quán)人,就質(zhì)物再設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì):質(zhì)權(quán)人是指質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,未經(jīng)出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于其債權(quán)人,為其設(shè)定新質(zhì)權(quán)。34.權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念與種類:概念:是指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。種類:匯票、支票、本票/債券、存款單/倉單、提單/可轉(zhuǎn)讓的基金股份、股權(quán)/可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)/應(yīng)收賬款/法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利35.留置

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