防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法(地產(chǎn)公司總結(jié))

1、防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法。地下室防滲漏常見問題衛(wèi)生間防滲漏常見問題外墻防滲漏常見問題外門窗防漆漏常見問題屋面防滲漏常見問題地下室防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法1、地下室碇基層質(zhì)量1、地下室外墻、頂板、底板6仝出現(xiàn)狗 洞、嚴(yán)重夾渣及貫通性裂熒；. 2、地下室外墻、頂板、底板仁存在滲 漏。1-1-1.常見問題分析地下室存在滲漏點(diǎn)。地卜室裂縫修補(bǔ)不符合要求。1.1.1.常見問題分析地下室側(cè)墻存在夾渣現(xiàn)象。地下室側(cè)墻存在狗洞、露筋現(xiàn)象。地下室側(cè)墻注漿修補(bǔ)后仍存在滲漏。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法2、穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施1、正負(fù)零以下迎水面外墻使用采用帶 PVC套管的

2、穿墻螺桿；2、止水片規(guī)格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接質(zhì)量 差；3、防水施工前止水絲桿未在剔鑿凹槽 后根部切除，未用砂漿封堵密實(shí)；1.1.1.常見問題分析止水螺桿止水片規(guī)格低于方案要求。（止水片厚度應(yīng)不小于5mm ,環(huán)寬不 小于30mm ） 通風(fēng)井回填土范圍內(nèi)未使用止水螺桿 施工。1.2.1.常見問題分析止水螺桿未設(shè)置止水片。止水螺桿未滿焊到位，存在透孔現(xiàn)象。1-1-1.常見問題分析止水螺桿封堵前未從根部切除，未做 防銹處理。止水螺桿未處理、漏堵。1-2-1.常見問題分析止水螺桿封堵后開裂。地下室外墻防水施工前止水螺桿未處 理。1.1.1.常見問題分析止水螺桿未在剔出凹槽后從根部切

3、除、 防水施工前焊渣未清理。三段式止水螺桿砂漿封堵前塑膠墊 未取出。1.2.2,優(yōu)秀做法分享|濟(jì)南財(cái)富壹號A5西地塊|杭州涌清府項(xiàng)目封堵完成后外側(cè)使用摻有抗裂纖維的 砂漿二次封堵。濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目二標(biāo)段濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目二標(biāo)段封堵完成后外側(cè)涂刷水泥基滲透結(jié)晶。其他地產(chǎn)濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法3、地下室外墻剛性防水套管-L未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管，止水環(huán) 翼焊接質(zhì)量差；-2、剛性防水套管預(yù)埋質(zhì)量差（如周邊 孔洞、蜂窩、露筋、夾渣等）；-3、墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料 未卷入50mmo . 4、套

4、管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成 面不少于200mm。1.1.1.常見問題分析剛性防水套管周邊混凝土澆筑質(zhì)量差、存在夾渣現(xiàn)象。13.2.1.常見問題分析墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料未卷入50mm。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)剛性防水套管周邊混凝土成型質(zhì)量好。墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料卷 入50mm o其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料卷A50mm 0L3.2.優(yōu)秀做法分享杭州涌清府項(xiàng)目套管周邊剔鑿修補(bǔ)后涂刷防水做加強(qiáng)處理。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法4、變形§1、后澆帯施工質(zhì)量1、澆筑前未鑿毛、結(jié)合面未清理干凈;2、止水帶或止水鋼板未連續(xù)交圈、焊接不符合要求

5、；3、止水鋼板方向設(shè)置錯(cuò)誤、外露寬度過寛，搭接長度不足10cm ;4、止水帶或止水鋼板破損。L4.1,常見問題分析止水鋼板未雙而滿焊。止水鋼板轉(zhuǎn)角部位不交圈。1.1.1.常見問題分析止水鋼板前期控制不到位，外露寬度 過寬。未設(shè)置止水鋼板。L4.1,常見問題分析后澆帶將松散混凝土剔除后整塊鋼板 外露。止水鋼板搭接長度不足10cm。1.2.1.常見問題分析后澆帶澆筑不密實(shí)，存在冷縫、夾渣、露筋。1.4.1.常見問題分析止水鋼板設(shè)置朝向錯(cuò)誤，凹槽未朝向 迎水面。1.2.2,優(yōu)秀做法分享濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段轉(zhuǎn)角部位止水鋼板提前預(yù)制。1-4-2.優(yōu)秀做法分享1-4.2,優(yōu)秀做

6、法分享止水鋼板水平搭接釆用對焊，上面加焊塊20cm鋼板，四周滿焊。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法5、防水基層施工質(zhì)量1、防水基層起砂、開裂、不干燥、不 平整、空鼓、露筋、錯(cuò)臺、蜂窩、孑L洞、 裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合 格防水層已開展施工。2、防水基層清理不干凈。1-1-1.常見問題分析涂刷冷底了油前基層未進(jìn)行處理，基 層起砂。防水施工前基層不平整。1.1.1.常見問題分析防水涂刷質(zhì)量差，結(jié)構(gòu)缺陷未處理到位,存在鼓泡。1-5-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)防水施工前基層處理好。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法6、基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)-1、防水施工完成后防水層破損；. 2、防水施工完成后材

7、料、回填土等直 接與防水進(jìn)行接觸；-3、回填不允許使用建筑垃圾回填，防 水lm范圍內(nèi)不得出現(xiàn)大于 20cm*20cm*20cm 石塊。1.1.1.常見問題分析地下外墻防水保護(hù)層鋪貼未嚴(yán)密穩(wěn)固、 脫落。防水施工后防水層遭到破壞。1.2.1.常見問題分析材料堆放于或鋼管立于無保護(hù)層的防水層上。1.4.1.常見問題分析地下外墻防水保護(hù)缺失。涂膜防水施工后存在踩踏現(xiàn)象。1.6.1.常見問題分析現(xiàn)場回填土內(nèi)存在建渣未及時(shí)清理、直接使用建澄回填。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)苯板粘貼牢固、美觀。1.6.2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)蘇州桃花源項(xiàng)目地下室外側(cè)墻防水層兩道保護(hù)（內(nèi)用苯板彳呆護(hù)，外用磚砌筑保

8、護(hù)）0-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法7、構(gòu)筑物出地下室頂板, 1、出地下室構(gòu)筑物未一性成型時(shí)，6仝 上返高度不滿足要求；, 2、出地下室構(gòu)筑物未一次成型應(yīng)増加 止水鋼板；-3、出地下室構(gòu)筑物成型質(zhì)量差，存在 嚴(yán)重夾渣、狗洞等情況。1.1.1.常見問題分析構(gòu)筑物未一次成型時(shí)止水鋼板漏設(shè)。出地下室頂板構(gòu)筑物未使用止水螺桿。出土也下室頂板構(gòu)筑物澆筑質(zhì)量差。1.2.2,優(yōu)秀做法分享風(fēng)井反坎設(shè)置局度不足/與回土完成面平。濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目二標(biāo)段出地下室頂板構(gòu)筑物未一次澆筑設(shè)置止水鋼板。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法8、防水層施工質(zhì)量-1、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂 等質(zhì)量問題；-2、卷材防水層出現(xiàn)脫落、

9、開裂，面積 NO.lm2空鼓（設(shè)計(jì)為空鋪除外）-3、禁止出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量 問題；1.1.1.常見問題分析地下外墻防水保護(hù)層鋪貼存在空鼓01-1-1.常見問題分析防水涂刷質(zhì)量差，結(jié)構(gòu)缺陷未處理到 位，存在氣泡。1.2.2,優(yōu)秀做法分享合肥壹號院一標(biāo)研合肥壹號院一標(biāo)宼聚氨酯釆用噴涂，觀感較好。1-8-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)聚氨酯釆用噴涂。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法9、搭接長度-1、防水卷材搭接長短邊搭接小于10cm , 尺寸偏差超過-lcm ,-2、鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰 兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3 1/2幅寬， 且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；1.1.1.常見問題分析地

10、下外墻防水卷材搭接長度不滿足要 求。防水卷材相鄰兩幅卷材接頭未錯(cuò)開。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法10、陰陽角做圓-防水基層陰陽角未做圓角或折角，或 角松動(dòng)、破損、開裂。1.1.1.常見問題分析防水巻材鋪貼前陰陽角未處理到位。1-1-1.常見問題分析聚氨酯涂膜防水施工前陰陽角未處理。1.2.2,優(yōu)秀做法分享地下室結(jié)構(gòu)陽角打磨圓弧角，陰角做R角處理。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法11、附加層 附加層做法不正確、厚度、寬度不滿足 設(shè)計(jì)要求、達(dá)不到構(gòu)造做法。1.1.1.常見問題分析地下室外墻防水卷材陰角部位未施工 防水附加層。地下室外墻防水卷材陽角角部位未施 工防水附加層。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地

11、產(chǎn)其它地產(chǎn)防水附加層處理較好。-地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法12、地下室外墻、頂板、底板滲漏地下室外墻、頂板、底板防水施工后發(fā)生滲漏。1.1.1.常見問題分析地下室頂板防水完成后存在滲漏。地下室底板存在滲漏現(xiàn)象。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法衛(wèi)生間防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法1、涂膜基層質(zhì)量-1、防水基層起砂、開裂、不干燥、不 平整、空鼓、露筋、錯(cuò)臺、蜂窩、孑L洞、 裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合 格防水層已開展施工。-2、防水基層清理不干凈。1.1.1.常見問題分析.問題描述：防水施工前基層開裂未處理。防水施工前基層浮漿未清理。2-1-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)防水施工前基層處理到位。二衛(wèi)

12、生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法2、穿樓板管道吊洞質(zhì)量-1、吊洞澆筑前管道保護(hù)膜未撕除；-2、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不 干凈、6仝澆筑不密實(shí)等情況；-3、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情 況。1.1.1.常見問題分析衛(wèi)生間管道吊洞前基層處理不到位、夾渣。衛(wèi)生間管道吊洞不密實(shí)。3.2.1.常見問題分析.問題描述：管道安裝偏心、吊洞不密實(shí)。管道吊洞不密實(shí)、滲漏。穿樓板管道使用鐵絲吊洞。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)使用成品管撐進(jìn)行封堵。濟(jì)南財(cái)富中心B3南地塊其它地產(chǎn)衛(wèi)生間管道及地漏使用止水節(jié)。2-2-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)吊洞質(zhì)量好，分兩次封堵。二，衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法3、衛(wèi)

13、生間防水層質(zhì)云涂膜防水空鼓、分層、裂斃和脫皮等現(xiàn)1.1.1.常見問題分析涂膜防水脫皮、開裂。防水層陰角開裂。3.2.1.常見問題分析防水門邊未翻邊500mm。防水上返高度淋浴區(qū)不足L8m、非淋 浴區(qū)不足300mm。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法4、防水層成品保護(hù)1、防水施工完成后防水層踩、破損；2、防水施工完成后材料直接與防水進(jìn)行接觸等其他保護(hù)不到位情況；#.2.1.常見問題分析防水施工后存在踩踏現(xiàn)象。防水層上存在磚塊等重物堆載。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法5、衛(wèi)生間涂膜厚度-最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度90%D ,平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度100%D 01.1.1.常見問題分析防水層厚度不足、透底。涂膜

14、厚度不足設(shè)計(jì)值90%。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法6、混凝土反坎-1、反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、 內(nèi)撐條落地；-2、反坎高度、長度不足，長度不足時(shí)修補(bǔ) 方案不合理；-3、反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚 塊做內(nèi)撐；-4.混凝土返坎松動(dòng)，澆筑完成后不密實(shí)、 開裂；-5、衛(wèi)生間干濕分區(qū)部位未設(shè)置混凝土反坎（后續(xù)無集團(tuán)確認(rèn)防水做:去）；-6、反坎修補(bǔ)、剔鑿，超過1/3時(shí)視為不合格。#.2.1.常見問題分析衛(wèi)生間反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、鑿毛不到位。1.1.1.常見問題分析.問題描述：現(xiàn)場前期圖紙審核不到位，衛(wèi)生間反 坎漏設(shè)?，F(xiàn)場門洞口設(shè)計(jì)變更，反坎未及時(shí)調(diào) 整造成小門垛部位反坎缺失。3.

15、2.1.常見問題分析反坎前期放線不精準(zhǔn)，造成反坎長度不足、底部填塞磚塊。1.4.1.常見問題分析反坎模板高度按20cm留設(shè),造成澆筑成型后高度不足20cm。2.6.1.常見問題分析.問題描述：反坎內(nèi)撐條部位澆筑不密實(shí)、存貫通 性縫隙。反坎側(cè)向鑿毛不到位存在冷縫。1.1.1.常見問題分析反坎使用磚塊做內(nèi)撐。反坎使用木條做內(nèi)撐。#.2.1.常見問題分析反坎使用昔通對拉螺桿加固。反坎使用鐵絲穿模加固。1.4.1.常見問題分析.問題描述：反坎存在夾渣。反坎振搗不到位、蜂窩。2.6.1.常見問題分析.問題描述：衛(wèi)生間反坎存在開裂現(xiàn)象。反坎破損后修補(bǔ)不到位。1.2.2,優(yōu)秀做法分享混凝土反坎澆筑質(zhì)量好。2

16、.6.2.優(yōu)秀做法分享混凝土反坎鑿毛到位，使用步步緊加固到位?；炷练纯才c結(jié)構(gòu)一次澆筑成型。衛(wèi)生間留設(shè)止水鋼板。1.2.2,優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間隨主體一次性澆筑5cm微型止水坎 防水質(zhì)量。后續(xù)反坎鑿毛澆筑，有效加強(qiáng)該部位2.6.2.優(yōu)秀做法分享混凝土反坎使用鋁模板澆筑，且使用銷釘加固,避免使用內(nèi)撐條造成澆筑不密實(shí)、開裂。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法7、衛(wèi)生間降板或沉箱設(shè)置1、確保有效降板(最低應(yīng)滿足集團(tuán)要求大于等于4cm ),降板位置合理。2、衛(wèi)生間降板高度不足，打磨、剔鑿處理，超過1/3視為不合格;3、沉箱衛(wèi)生間不能使用帶PVC套管的穿墻螺桿,懸挑工字鋼錨環(huán)不允許穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。1.1.1.常

17、見問題分析降板高度不足修補(bǔ)方式不合理。衛(wèi)生間降板高度不滿足設(shè)計(jì)要求。沉箱衛(wèi)生間采用帶PVC套管的穿墻螺桿進(jìn)行加固。#.2.1.常見問題分析懸挑工字鋼錨環(huán)不允許穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。1.2.2,優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間降板采用方通、角鋼，確保降板高度。2.7.2.優(yōu)秀做法分享衛(wèi)生間方通、角鋼壓45。斜角，后期便于拆模、 陽角不易破損、后續(xù)防水施工時(shí)可省去倒圓角。二衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法8、衛(wèi)生間滲漏-1、衛(wèi)生間存在滲漏的情況（防水施工前及 防水施工后）1.1.1.常見問題分析衛(wèi)生間存在滲漏。夕卜墻防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法1、外墻構(gòu)造柱1、外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、二次修

18、補(bǔ)質(zhì)量較差等）；2、構(gòu)造柱修補(bǔ)、剔鑿超過1/3時(shí)視為不 合格；3、外墻構(gòu)造柱未在柱身對拉,穿砌筑 墻加固。1.1.1.常見問題分析外墻構(gòu)造柱在墻身打孔設(shè)置對拉。構(gòu)造柱柱頭未設(shè)置喇叭口、未一次性 澆筑成型。1.2.1.常見問題分析構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量差，整體批嵌修補(bǔ)構(gòu)造柱澆筑時(shí)振搗不到位、存在蜂窩、 狗洞。1.4.1.常見問題分析構(gòu)造柱柱頭澆筑不密實(shí)、填塞磚塊。1.2.2,優(yōu)秀做法分享重慶鹿角西項(xiàng)目其它地產(chǎn)外墻構(gòu)造柱澆筑設(shè):投料斗。1.2.2,優(yōu)秀做法分享構(gòu)造柱馬牙槎留斜角，便于澆筑密實(shí)。其它地產(chǎn)三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法2、外墻洞口封堵1、工字鋼預(yù)留洞、腳手眼等外墻孔洞 封堵不密實(shí)（如狗洞、二次

19、修補(bǔ)質(zhì)量較 差等）；2、外墻洞口封堵采用鐵絲拉模；3、外墻洞口使用磚塊填塞、使用砂漿 封堵。1.1.1.常見問題分析工字鋼孔洞未使用細(xì)石混凝土封堵、直接填塞磚塊。3.2.1.常見問題分析工字鋼孔洞使用鐵絲拉模。1.1.1.常見問題分析.問題描述：外墻孔洞澆筑未設(shè)置投料斗，頂部 澆筑不密實(shí)。外墻孔洞澆筑不密實(shí)、夾渣。1.2.1.常見問題分析外墻腳手眼封堵遺漏。三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法3、外墻二次構(gòu)件設(shè)置及成型質(zhì)量-1、夕卜墻過梁等二次構(gòu)件成型質(zhì)量不密實(shí)，存在空 洞；-2、外墻二次構(gòu)件與砌體、砕結(jié)構(gòu)間隙封堵不密實(shí), 存在饉隙；-3、外挑構(gòu)件根部未設(shè)置反坎或碌坎高度未滿足最 小要求（滿足翻邊設(shè)

20、置要求）；-4、反坎合模前結(jié)合面未苗毛' 未清理干凈、內(nèi)厚 條落地；-5、反坎使用鐵絲、PVC套管支模,使用磚塊做內(nèi) 撐；-6、混凝土返坎松動(dòng)，澆筑完成后不密實(shí)、開裂；3.2.1.常見問題分析外墻過梁與砌體間隙封堵不密實(shí)，存在縫隙。1.1.1.常見問題分析外墻過梁澆筑不密實(shí)。外墻過梁澆筑不密實(shí)。#.2.1.常見問題分析外挑線條根部未設(shè)置混凝土反坎。1.4.1.常見問題分析外挑雨棚根部未設(shè)置混凝土反坎。3.#.1.常見問題分析煙風(fēng)道與外墻交接處未設(shè)置混凝土反坎。1.1.1.常見問題分析敞開式陽臺根都未設(shè)置反坎?？照{(diào)機(jī)位底部反坎漏設(shè)。三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法5、外挑飄窗、空調(diào)板、線條

21、、空調(diào)眼等完成面坡度空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。5.2.1.常見問題分析空調(diào)眼未按要求內(nèi)高外低設(shè)1.4.1.常見問題分析外挑線條排水坡度不足，根部積水。三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法6、穿墻順桿眼封堵質(zhì)量-1、外墻螺桿眼封堵不密實(shí)，存在孔洞、夾渣、開裂的情況；-2、PVC套管在封堵前未破碎處理；-3、外墻螺桿洞存在漏堵的情況。1.1.1.常見問題分析外墻甩漿前螺桿洞未進(jìn)行封堵。3.2.1.常見問題分析.問題描述：外墻螺桿洞發(fā)泡劑外露。螺桿洞封堵不密實(shí)、防水砂漿施工隨意。1.4.1.常見問題分析外墻螺桿洞封堵前PVC套管未破碎取出。外墻堵頭施工前塑膠墊圈未取出01.1.1.

22、常見問題分析防水砂漿封堵前基層夾渣等未清理。聚氨酯施工前螺桿處理不到位、銅筋頭 外露。#.2.1.常見問題分析螺桿洞砂漿封堵后存在開裂。外墻螺桿洞封堵遺漏。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)外墻螺桿洞封堵前PVC進(jìn)行破損處理。3.#.2.優(yōu)秀做法分享外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。1.2.2,優(yōu)秀做法分享濟(jì)南財(cái)富中心B3南地塊濟(jì)南財(cái)富中心B3北地塊外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。3.6.2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)外墻對拉螺桿PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水層。外墻螺桿洞封堵増加一道玻纖網(wǎng)。三，夕卜墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法7、外墻砌筑、外墻頂砌、頂塞質(zhì)量-1、外墻頂砌、頂塞灰縫不飽滿、頂塞 不實(shí)、先碼磚后抹縫；

23、-2、外墻頂部使用發(fā)泡工藝；1.1.1.常見問題分析.問題描述：外墻頂砌先碼磚、后抹燹、瞎囈。外墻砌筑存在碎磚上墻、灰縫過大直接填 塞砂漿。3.2.1.常見問題分析外墻砌筑存在斷磚、碎磚上墻等現(xiàn)象。1.4.1.常見問題分析外墻砌筑存在未雙面勾縫現(xiàn)象。外墻砌筑灰縫質(zhì)量差。3.7.1.常見問題分析外墻存在通縫。外墻頂砌上部施打發(fā)泡劑。1.2.2,優(yōu)秀做法分享優(yōu)秀做法：外墻灰縫飽滿，雙面勾燹。外墻頂塞密實(shí)，頂砌灰饉飽滿。夕卜門窗防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法四，外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法1、滴水線、鷹嘴等窗楣做法滴水孔1、外墻窗楣未做滴水線或鷹嘴,或滴 水孔；2、滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線 應(yīng)內(nèi)高外低

24、，滴水槽的寬度和深度均不 應(yīng)小于10mm;3、滴水線未在窗邊截?cái)?，存?quot;尿墻" 情況。4.LL常見問題分析問題描述：鷹嘴坡度設(shè)置不足、反坡。鷹嘴坡度設(shè)置不足、平坡。1.1.1.常見問題分析.問題描述：外窗滴水線未在窗邊2-3cm處截?cái)唷Ｍ獯暗嗡€不順直、堵塞、深度與寬度不足lcmo4-1-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)外窗滴水線設(shè)置較好。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)外窗滴水線結(jié)構(gòu)階段一次性帶出。四，外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法2、窗臺壓頂1、外窗下口砌體墻未設(shè)置混凝土壓頂, 窗臺壓頂后澆,合模前結(jié)合面未鑿毛；2、碇壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm ; 窗臺壓頂厚度不滿足設(shè)

25、計(jì)要求,設(shè)計(jì)無 要求時(shí)，未能滿足不小于100mm ;3、外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度不 應(yīng)小于5% ;4、窗臺壓頂存在開裂、孑L洞，修補(bǔ)、 剔鑿超過1/3時(shí)視為不合格；5、結(jié)構(gòu)洞口周邊不得出現(xiàn)開裂的情況。4.2.L常見問題分析窗臺壓頂后澆。4.2.L常見問題分析窗臺壓頂伸入長度不足250mm。窗臺壓頂厚度小于100mm。1.1.1.常見問題分析窗臺壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差。1.1.1.常見問題分析窗臺壓頂開裂。159.2.1.常見問題分析壓頂澆筑前與勇力墻交接部位未苛毛，澆筑后存在冷縫現(xiàn)象。壓頂表觀質(zhì)量差、或洞口尺寸不合格直接使用砂漿批嵌修補(bǔ)。4.2.L常見問題分析外窗窗臺坡度不足。1.2

26、.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)I窗臺壓頂進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡。1.6.2.優(yōu)秀做法分享選：窗臺壓頂采用通長設(shè)置。窗臺壓頂嚴(yán)格按要求施工，砌筑至 壓頂位置時(shí)先澆筑壓頂/待壓頂成 型后方進(jìn)行上部墻體砌筑施工。四，外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法3、副框與墻體間§1隙的處理（25mm 以內(nèi)縫隙）1、副框安裝完成后,單獨(dú)對其與四周結(jié)構(gòu) 間縫隙進(jìn)行塞縫,收成”八”字口 ；2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴(yán)禁用發(fā)泡封 堵；3、必須將臨時(shí)固定木楔去除，一次封堵嚴(yán) 密,封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；4、塞縫時(shí)基層清理干凈，塞縫完成后及時(shí) 養(yǎng)護(hù)，防止塞縫開裂滲水。5、固定片設(shè)置應(yīng)內(nèi)高外低43.2.1.常見問題分析副框

27、與墻體間塞縫不密實(shí)。43.1.常見問題分析副框與墻體間塞縫開裂。副框與墻體間塞縫前模板夾渣未清理。4.3.L常見問題分析副框塞縫后鐵絲穿過。副框與結(jié)構(gòu)間隙大于25mm采用砂漿 封堵，易開裂。43.2.1.常見問題分析使用細(xì)石混凝土塞縫質(zhì)量差，防水施工質(zhì)量差。43.2.優(yōu)秀做法分享副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實(shí)，無開裂。副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實(shí)，外側(cè)防水涂刷質(zhì)量好。四，外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法:£14、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框） （25mm以內(nèi)應(yīng)隙） 1、窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防 水砂漿塞縫,收成”八"字口 ；2、其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠 填充應(yīng)均勻、密實(shí)。

28、-3、發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。-4、固定片設(shè)置應(yīng)內(nèi)高外低；-5、必須將臨時(shí)固定木楔去除，一次封堵嚴(yán) 密,封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；, 6、大于30mm以上健隙未使用細(xì)石混凝土 封堵。1.1.1.常見問題分析外窗塞縫先打發(fā)泡后做砂漿封堵。（易導(dǎo)致接茬處不密實(shí)）#.2.1.常見問題分析外窗砂漿塞縫不飽滿。1.4.1.常見問題分析外窗塞縫未一次封堵密實(shí),窗下口部位留有施工縫。4.4.1.常見問題分析外窗塞縫間隙過小，發(fā)泡無法施工。1.1.1.常見問題分析外窗發(fā)泡不飽滿。5.2.1.常見問題分析外窗鋼副框固定未釘在固定塊上且未內(nèi)高外低設(shè)置。1.4.1.常見問題分析塞縫前纏繞保護(hù)膠帶或固定木楔等未慚除

29、后期易形成滲漏通道。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)I其它地產(chǎn)外窗發(fā)泡施工完成后用手按壓密實(shí)!1!,外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法5、窗外側(cè)墻體面層處理1、抹灰面層表面遮住泄水孔1.1.1.常見問題分析外窗抹灰收口過大，遮住泄水口。屋面防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法1、防水基層施工質(zhì)量1、防水基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、干凈、平整、應(yīng)無孔 隙、起砂和裂縫等基層質(zhì)量缺陷或處理不 合格防水層已開展施工。2、防水基層清理不干凈；1.1.1.常見問題分析防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格。1-1-1.常見問題分析防水施工前止水螺桿處理不到位。5.2.1.常見問題分析防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷未進(jìn)行處理。5.1-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)防水施工前R角處理較好。5.1-2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)防水施工前基層處理到位。五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法2、細(xì)部處理-1、卷材收頭方式未滿足規(guī)范或設(shè)計(jì)要 求；-2、上返高度未滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。1.1.1.常見問題分析防水卷材卷起高度彳氐于完成面250mm。5.2.1.常見問題分析防水巻材收頭處理不符合要求。1.1.1.常見問題分析防水巻材收頭壓條脫落、松動(dòng)。1.2.2,優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)其它地產(chǎn)壓條處理較好。5.2.2.優(yōu)秀做法分享其它地產(chǎn)w OZ土壓條處理較好。屋面現(xiàn)澆女丿*嗇上留置防水卷材收頭凹槽。其它地產(chǎn)五