上海環(huán)球金融中心合同管理

1、 上海環(huán)球金融中心（上海環(huán)球金融中心（SWFCSWFC）工程慨況）工程慨況工程總承包項(xiàng)目管理始于合同談判工程總承包項(xiàng)目管理始于合同談判 FIDICFIDIC合同框架下的合同框架下的EPCEPC工程管理工程管理SWFCSWFC工程總承包管理特點(diǎn)及創(chuàng)新啟示工程總承包管理特點(diǎn)及創(chuàng)新啟示n上海環(huán)球金融中心工程上海環(huán)球金融中心工程n（Shanghai World Financial Center，簡(jiǎn)稱，簡(jiǎn)稱SWFC工程）工程）上海環(huán)球金融中心是日本森大廈株上海環(huán)球金融中心是日本森大廈株式會(huì)社與由式會(huì)社與由4343家跨國公司投資家跨國公司投資8383億億人民幣建造的以辦公為主，集商貿(mào)、人民幣建造的以辦公為

2、主，集商貿(mào)、賓館、觀光、會(huì)議等功能于一體的賓館、觀光、會(huì)議等功能于一體的綜合性綜合性“垂直花園都市垂直花園都市(Vertical (Vertical Garden City)Garden City)”大廈。大廈。1.1.SWFC1.1.SWFC工程簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介n業(yè)主方業(yè)主方：上海環(huán)球金融中心有限公司：上海環(huán)球金融中心有限公司 上海秀仕酒店經(jīng)營(yíng)有限公司上海秀仕酒店經(jīng)營(yíng)有限公司 上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司n設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方：KPFKPF建筑師事務(wù)所建筑師事務(wù)所( (美美) ) 入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所( (日日) ) 構(gòu)造計(jì)畫研究所構(gòu)造計(jì)畫研究所( (日日) ) 賴思

3、里賴思里羅伯遜聯(lián)合股份公司羅伯遜聯(lián)合股份公司( (美美) ) 建筑設(shè)備設(shè)計(jì)研究所建筑設(shè)備設(shè)計(jì)研究所( (日日) ) 華東建筑設(shè)計(jì)研究院華東建筑設(shè)計(jì)研究院 中建上海建筑設(shè)計(jì)研究院中建上海建筑設(shè)計(jì)研究院n大廈高度：大廈高度：492m492mn大廈樓層：地上大廈樓層：地上101101層；地下層；地下3 3層層n總建筑面積：總建筑面積：381,600m381,600m2 2n總投資：總投資：8383億元人民幣億元人民幣n 其中工程建造費(fèi)用約其中工程建造費(fèi)用約5252億人民幣億人民幣上海環(huán)球金融中心的功能上海環(huán)球金融中心的功能（垂直花園都市垂直花園都市 Vertical Garden CityVerti

4、cal Garden City）來源： CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）地點(diǎn)地點(diǎn)上海上海臺(tái)北臺(tái)北吉隆坡吉隆坡上海上海結(jié)構(gòu)高度（米）結(jié)構(gòu)高度（米）492508378.6403最高樓層高（米）最高樓層高（米）484438375366屋頂高度（米）屋頂高度（米）492448378.6403含天線高（米）含天線高（米）492508452420.5層數(shù)層數(shù)(地上地上/地下地下)101/3101/588/593/3建筑面積（平米）建筑面積（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）工期（月）42704851 CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書高層建筑與城市

5、住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書1 2項(xiàng)指標(biāo)世界第一n20082008年月日，世界高樓協(xié)會(huì)年月日，世界高樓協(xié)會(huì)認(rèn)證上海環(huán)球金融中心兩項(xiàng)世界認(rèn)證上海環(huán)球金融中心兩項(xiàng)世界第一；第一；最高地板高度世界第一（最高地板高度世界第一（474474米）米）屋頂高度世界第一（屋頂高度世界第一（487487米）米） CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書2 2008年度全球最佳高層建筑設(shè)計(jì)造型從設(shè)計(jì)造型從“月亮門月亮門”到到“扇形扇形”最初主樓造型靈感源于中國最初主樓造型靈感源于中國“天圓地方天圓地方”。頂部圓形風(fēng)洞表。頂部圓形風(fēng)洞表達(dá)達(dá)“天圓天圓”，與，與“東方明珠東方明珠

6、”頂部球狀體交相輝映，進(jìn)行空間對(duì)頂部球狀體交相輝映，進(jìn)行空間對(duì)話。但這個(gè)圓形風(fēng)洞的方案未得到中國民眾的接受，最終改為倒話。但這個(gè)圓形風(fēng)洞的方案未得到中國民眾的接受，最終改為倒梯形風(fēng)洞，下底和頂部均為本樓重要的觀光設(shè)施：下底梯形風(fēng)洞，下底和頂部均為本樓重要的觀光設(shè)施：下底(97F)(97F)為觀為觀光天橋?qū)?，頂部光天橋?qū)?，頂?100F)(100F)觀光天閣是目前世界上最高的（觀光天閣是目前世界上最高的（472472米）觀米）觀景平臺(tái)。景平臺(tái)。各樓層功能區(qū)規(guī)劃各樓層功能區(qū)規(guī)劃7-77F7-77F辦公設(shè)施辦公設(shè)施/Office/Office（6262層辦公樓面，層辦公樓面，226226，900m2

7、900m2）B3-B1F B3-B1F 停車場(chǎng)停車場(chǎng)/Parking(1100/Parking(1100臺(tái)臺(tái)) )B2F- B1FB2F- B1F2-3F 2-3F 餐廳、商業(yè)設(shè)施餐廳、商業(yè)設(shè)施/Restaurants Business /Restaurants Business services(13,600mservices(13,600m2 2) )3-5F 3-5F 會(huì)議設(shè)施會(huì)議設(shè)施/Forum(13/Forum(13個(gè)會(huì)議室個(gè)會(huì)議室,800m,800m2 2) )28F-29F28F-29F52F-53F52F-53F 空中門廳空中門廳/Sky Lobby)/Sky Lobby)79

8、-93F79-93F上海柏悅酒店上海柏悅酒店/Park Hyatt Shanghai/Park Hyatt Shanghai（174174間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房60m60m2 2）（主要設(shè)施：餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池）（主要設(shè)施：餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池）97-100F97-100F觀光設(shè)施觀光設(shè)施/Observatory/Observatory94F94F觀光大廳觀光大廳/Sky Atrium/Sky Atrium工程總量工程總量基樁：基樁：21292129根根( (直徑直徑700mm700mm鋼管樁，最長(zhǎng)達(dá)鋼管樁，最長(zhǎng)達(dá)8484米）米）混凝土：約混凝土：約2626萬多萬多

9、m m3 3土方量：約土方量：約2626萬萬m m3 3鋼筋：約鋼筋：約4.74.7萬噸萬噸幕墻：幕墻：9.59.5萬萬m m2 2電梯：電梯：9191部（其中雙轎箱電梯部（其中雙轎箱電梯3939部）部）, ,扶梯扶梯3535部部鋼結(jié)構(gòu)安裝：鋼結(jié)構(gòu)安裝：7.27.2萬噸萬噸ALCALC板：板：14.414.4萬萬m m2 21010噸噸/ /小時(shí)燃油小時(shí)燃油/ /氣鍋爐氣鍋爐6 6臺(tái)、冷凍機(jī)組臺(tái)、冷凍機(jī)組8 8臺(tái)臺(tái)3535千伏、千伏、1010千伏變電所千伏變電所1818座、座、1010千伏千伏2500KVA2500KVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組應(yīng)急發(fā)電機(jī)組4 4臺(tái)，消防發(fā)動(dòng)臺(tái)，消防發(fā)動(dòng)機(jī)組機(jī)組1 1套。套

10、。垂直運(yùn)輸量約垂直運(yùn)輸量約2222萬噸（其中約萬噸（其中約9 9萬噸使用塔吊運(yùn)輸）萬噸使用塔吊運(yùn)輸）各專業(yè)工程占總造價(jià)的比率各專業(yè)工程占總造價(jià)的比率n本工程的機(jī)電工程造本工程的機(jī)電工程造價(jià)比例最大，機(jī)電工程和價(jià)比例最大，機(jī)電工程和裝飾工程采用裝飾工程采用EPCEPC模式進(jìn)模式進(jìn)行管理。行管理。n總承包商需要配備具總承包商需要配備具有設(shè)計(jì)背景經(jīng)驗(yàn)又懂得施有設(shè)計(jì)背景經(jīng)驗(yàn)又懂得施工工藝的機(jī)電協(xié)調(diào)員實(shí)現(xiàn)工工藝的機(jī)電協(xié)調(diào)員實(shí)現(xiàn)機(jī)電工工程內(nèi)部各專業(yè)及機(jī)電工工程內(nèi)部各專業(yè)及其與其他專業(yè)工程的協(xié)調(diào)。其與其他專業(yè)工程的協(xié)調(diào)。1.2.1.2.建筑技術(shù)創(chuàng)新及新技術(shù)應(yīng)用建筑技術(shù)創(chuàng)新及新技術(shù)應(yīng)用（1 1）“GPSGPS

11、衛(wèi)星定位技術(shù)衛(wèi)星定位技術(shù)”用于測(cè)量用于測(cè)量“環(huán)球環(huán)球”大廈在采用激光鉛直儀與經(jīng)緯儀控制塔樓同心度的基大廈在采用激光鉛直儀與經(jīng)緯儀控制塔樓同心度的基礎(chǔ)上，采用礎(chǔ)上，采用GPSGPS技術(shù)進(jìn)行復(fù)核，將大樓的同心度控制在了技術(shù)進(jìn)行復(fù)核，將大樓的同心度控制在了20mm20mm以內(nèi)，以內(nèi)，垂直誤差創(chuàng)造了垂直誤差創(chuàng)造了2626萬分之一的新記錄。萬分之一的新記錄。（2 2）工程質(zhì)量遠(yuǎn)程驗(yàn)收系統(tǒng)的研發(fā)和運(yùn)用）工程質(zhì)量遠(yuǎn)程驗(yàn)收系統(tǒng)的研發(fā)和運(yùn)用本工程在本工程在450450米長(zhǎng)的豎井中所采用的懸掛高壓電纜敷設(shè)工法在世米長(zhǎng)的豎井中所采用的懸掛高壓電纜敷設(shè)工法在世界超高層建筑中還是第一次使用，在豎井內(nèi)吊裝電纜及采用兩臺(tái)卷

12、揚(yáng)界超高層建筑中還是第一次使用，在豎井內(nèi)吊裝電纜及采用兩臺(tái)卷揚(yáng)機(jī)分段提升的吊裝技術(shù)屬國內(nèi)首創(chuàng)。機(jī)分段提升的吊裝技術(shù)屬國內(nèi)首創(chuàng)。（3 3）在）在450450米垂直豎井內(nèi)進(jìn)行懸掛式高壓電纜敷設(shè)新工藝米垂直豎井內(nèi)進(jìn)行懸掛式高壓電纜敷設(shè)新工藝預(yù)制組合立管施工工藝，即將管井內(nèi)的立管按每二至三層分為預(yù)制組合立管施工工藝，即將管井內(nèi)的立管按每二至三層分為一節(jié)，同一管道井內(nèi)的多根管道預(yù)先經(jīng)過體系設(shè)計(jì)、在工廠內(nèi)制作一節(jié)，同一管道井內(nèi)的多根管道預(yù)先經(jīng)過體系設(shè)計(jì)、在工廠內(nèi)制作裝配成一個(gè)個(gè)單元管段，整體運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，與結(jié)構(gòu)施工同步吊裝。不裝配成一個(gè)個(gè)單元管段，整體運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，與結(jié)構(gòu)施工同步吊裝。不僅節(jié)省了稀缺的垂直運(yùn)力資源

13、，還提高了安裝精度，降低了安全事僅節(jié)省了稀缺的垂直運(yùn)力資源，還提高了安裝精度，降低了安全事故率。故率。預(yù)制立管定位預(yù)制立管定位預(yù)制立管整體吊裝預(yù)制立管整體吊裝（4 4）國內(nèi)首次采用預(yù)制組合立管施工工藝）國內(nèi)首次采用預(yù)制組合立管施工工藝（5 5）主動(dòng)式阻尼器技術(shù)的創(chuàng)新）主動(dòng)式阻尼器技術(shù)的創(chuàng)新在離地約在離地約395395米的米的9090層兩側(cè)安層兩側(cè)安裝了兩個(gè)單體重量達(dá)裝了兩個(gè)單體重量達(dá)260260噸的主動(dòng)噸的主動(dòng)式阻尼器，用以消化臺(tái)風(fēng)、陣風(fēng)式阻尼器，用以消化臺(tái)風(fēng)、陣風(fēng)或地震給大樓造成的晃動(dòng)。（或地震給大樓造成的晃動(dòng)。（1/31/3高度的創(chuàng)新）高度的創(chuàng)新）（6 6）最新的電梯技術(shù)）最新的電梯技術(shù)n

14、雙轎廂電梯提高運(yùn)乘效率；雙轎廂電梯提高運(yùn)乘效率；n正壓電梯井道（逃生通道）技術(shù)的正壓電梯井道（逃生通道）技術(shù)的創(chuàng)新；創(chuàng)新；n高速電梯防晃技術(shù)；高速電梯防晃技術(shù)；n火災(zāi)自動(dòng)迫降技術(shù)的創(chuàng)新；火災(zāi)自動(dòng)迫降技術(shù)的創(chuàng)新；n電梯下行自動(dòng)發(fā)電技術(shù)；電梯下行自動(dòng)發(fā)電技術(shù)；n雙層轎箱的平層微調(diào)創(chuàng)新技術(shù)。雙層轎箱的平層微調(diào)創(chuàng)新技術(shù)。為解決施工場(chǎng)地短缺難題為解決施工場(chǎng)地短缺難題, ,在土方開挖量達(dá)在土方開挖量達(dá)25.6325.63萬萬m m3 3的施工期間在保證了周邊環(huán)境安全及逆作施工安全的條件的施工期間在保證了周邊環(huán)境安全及逆作施工安全的條件下增加了下增加了40004000多平方米的臨時(shí)周轉(zhuǎn)場(chǎng)地。多平方米的臨時(shí)周

15、轉(zhuǎn)場(chǎng)地。（7 7）裙房地下室）裙房地下室“逆作法逆作法”施工技術(shù)施工技術(shù)（8 8）大體積高性能混凝土澆筑、防裂以及）大體積高性能混凝土澆筑、防裂以及“一泵到頂一泵到頂”（492m492m）的混凝土綜合施工技術(shù)；）的混凝土綜合施工技術(shù)；該工程大底板混凝土約該工程大底板混凝土約5.635.63萬萬m m3 3，最厚處為，最厚處為4.5m4.5m，外筒（地，外筒（地下室）墻厚為下室）墻厚為1.4-3.4m1.4-3.4m，核心筒的墻厚為，核心筒的墻厚為1.8m1.8m。（9 9）大型、復(fù)雜鋼構(gòu)件吊裝、厚鋼板焊接及鑄鋼構(gòu)建的制）大型、復(fù)雜鋼構(gòu)件吊裝、厚鋼板焊接及鑄鋼構(gòu)建的制作焊接等新技術(shù)作焊接等新技術(shù)

16、; ;鋼結(jié)構(gòu)安裝總重量為鋼結(jié)構(gòu)安裝總重量為6.76.7萬噸，鋼構(gòu)件截面大、單件重、連萬噸，鋼構(gòu)件截面大、單件重、連接復(fù)雜，最多達(dá)接復(fù)雜，最多達(dá)1212方向的鋼結(jié)構(gòu)連接件刷新了國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)安裝的方向的鋼結(jié)構(gòu)連接件刷新了國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)安裝的新紀(jì)錄。新紀(jì)錄。（1010）超高層建筑施工階段）超高層建筑施工階段“接力式接力式” 消防供水體系消防供水體系; ; 上海環(huán)球金融中心（上海環(huán)球金融中心（SWFCSWFC）工程慨況）工程慨況SWFCSWFC工程總承包管理特點(diǎn)及創(chuàng)新啟示工程總承包管理特點(diǎn)及創(chuàng)新啟示工程總承包項(xiàng)目管理始于合同談判工程總承包項(xiàng)目管理始于合同談判 FIDICFIDIC合同框架下的合同框架下的EP

17、CEPC工程管理工程管理2.1.2.1.首次擔(dān)當(dāng)超高層建筑工程的總承包商首次擔(dān)當(dāng)超高層建筑工程的總承包商 此前不論是外商投資或中國公司投資的超高層建筑此前不論是外商投資或中國公司投資的超高層建筑, ,如深圳的地王大廈、如深圳的地王大廈、臺(tái)灣的臺(tái)灣的101101大廈、上海的金貿(mào)大廈的業(yè)主均選擇外國公司擔(dān)當(dāng)工程總承大廈、上海的金貿(mào)大廈的業(yè)主均選擇外國公司擔(dān)當(dāng)工程總承包商。包商。2.2.SWFC2.2.SWFC工程的項(xiàng)目運(yùn)行體系簡(jiǎn)況工程的項(xiàng)目運(yùn)行體系簡(jiǎn)況2.3.SWFC2.3.SWFC工程的合約體系工程的合約體系 2.4.SWFC2.4.SWFC工程的請(qǐng)款付款流程設(shè)計(jì)工程的請(qǐng)款付款流程設(shè)計(jì) 總承包商

18、的請(qǐng)款程序總承包商的請(qǐng)款程序指定分包商的請(qǐng)款程序指定分包商的請(qǐng)款程序（1 1）在國內(nèi)尚不成熟市場(chǎng)環(huán)境下管理國際工程，推動(dòng)國內(nèi)在國內(nèi)尚不成熟市場(chǎng)環(huán)境下管理國際工程，推動(dòng)國內(nèi)建筑企業(yè)適應(yīng)國際慣例。建筑企業(yè)適應(yīng)國際慣例。上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目總包合同選用了上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目總包合同選用了FIDIC1987FIDIC1987年第年第4 4版合版合同文本，指定分包商合同選用了同文本，指定分包商合同選用了19941994年第年第1 1版的版的FIDICFIDIC合同文本。合同文本。指定分包合同劃分為指定分包合同劃分為5858個(gè)標(biāo)段，工作交界面達(dá)個(gè)標(biāo)段，工作交界面達(dá)939939項(xiàng)。項(xiàng)。SWFCSWFC工程的

19、合同系統(tǒng)是工程的合同系統(tǒng)是FIDICFIDIC文本與日本、中國建筑管理慣文本與日本、中國建筑管理慣例的融合體。在總包管理框架下的分包商有直營(yíng)、指定、業(yè)主例的融合體。在總包管理框架下的分包商有直營(yíng)、指定、業(yè)主直接分包三種形式，直接分包三種形式，“總承包合同總承包合同”為英文，日常工作語言為為英文，日常工作語言為日語、英語和漢語。日語、英語和漢語。2.5.SWFC2.5.SWFC工程總承包合同管理特點(diǎn)工程總承包合同管理特點(diǎn) 由于傳統(tǒng)工程設(shè)計(jì)院與施工企業(yè)是兩個(gè)成本核算體，所以各算由于傳統(tǒng)工程設(shè)計(jì)院與施工企業(yè)是兩個(gè)成本核算體，所以各算各的成本賬。對(duì)于工程總承包項(xiàng)目，總包或?qū)I(yè)分包應(yīng)將深化設(shè)計(jì)各的成本賬

20、。對(duì)于工程總承包項(xiàng)目，總包或?qū)I(yè)分包應(yīng)將深化設(shè)計(jì)和建造成本控制納入自己的管理重心。和建造成本控制納入自己的管理重心?！岸味巍痹O(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)是控制建造成本的控制建造成本的“龍頭龍頭”。同性能替換或優(yōu)化設(shè)計(jì)是總包和專業(yè)分。同性能替換或優(yōu)化設(shè)計(jì)是總包和專業(yè)分包降低建造成本的最有效手段。為了開展工程總承包業(yè)務(wù)，建筑企包降低建造成本的最有效手段。為了開展工程總承包業(yè)務(wù)，建筑企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)一批既懂設(shè)計(jì)又懂施工、懂成本測(cè)算并精通合約管理業(yè)應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)一批既懂設(shè)計(jì)又懂施工、懂成本測(cè)算并精通合約管理的復(fù)合型人才。的復(fù)合型人才。（2）“二次二次”施工圖的設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)與建造成本關(guān)系施工圖的設(shè)計(jì)及

21、深化設(shè)計(jì)與建造成本關(guān)系 （3 3）許多在施工承包管理模式中形成的觀念需要徹底轉(zhuǎn)變）許多在施工承包管理模式中形成的觀念需要徹底轉(zhuǎn)變l“按圖施工按圖施工”推卸責(zé)任；推卸責(zé)任；l“只要工程干得好，其他什么都好說只要工程干得好，其他什么都好說”重施工技術(shù)、輕商務(wù)；重施工技術(shù)、輕商務(wù)；l“不論合同條件如何，先把合同簽下不論合同條件如何，先把合同簽下”無視合同條款的嚴(yán)肅性，盲目承接項(xiàng)無視合同條款的嚴(yán)肅性，盲目承接項(xiàng)目是承攬工程總承包項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)；目是承攬工程總承包項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)；l“只要把合同責(zé)任移至分包肩上，總包就沒責(zé)任了只要把合同責(zé)任移至分包肩上，總包就沒責(zé)任了”具備核心技術(shù)的專業(yè)分具備核心技術(shù)的專

22、業(yè)分包商等優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)資源的整合需要嚴(yán)格相互約定，遵循國際慣例、履約守信等是包商等優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)資源的整合需要嚴(yán)格相互約定，遵循國際慣例、履約守信等是總包必須自律的游戲規(guī)則、也是保障工程建造正常推進(jìn)的關(guān)鍵因素總包必須自律的游戲規(guī)則、也是保障工程建造正常推進(jìn)的關(guān)鍵因素；l“總包就是老大，總包有權(quán)擠壓分包總包就是老大，總包有權(quán)擠壓分包”總包商要為業(yè)主和分包商三者利益著總包商要為業(yè)主和分包商三者利益著想，以想，以“共贏共贏”思想來實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo)；思想來實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo)；l“結(jié)構(gòu)工程最重要結(jié)構(gòu)工程最重要”工程越先進(jìn)，機(jī)電工程的含量比例就越大，對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑工程越先進(jìn)，機(jī)電工程的含量比例就越大，對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑物價(jià)值和功能的影響

23、就越大；物價(jià)值和功能的影響就越大；l （4 4）充分利用合同條款和工程變更獲取補(bǔ)償）充分利用合同條款和工程變更獲取補(bǔ)償總承包合同一般采用固定總價(jià)模式，總承包合同一般采用固定總價(jià)模式，“總價(jià)不可調(diào)總價(jià)不可調(diào)”的約束是有條件的，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)超過一定幅度（如合的約束是有條件的，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)超過一定幅度（如合同價(jià)的同價(jià)的10%10%）時(shí)，承包商可以與業(yè)主談判價(jià)格補(bǔ)償。）時(shí)，承包商可以與業(yè)主談判價(jià)格補(bǔ)償。定價(jià)原則：（定價(jià)原則：（1 1）合同的基本原則不變，即付款幣種、方）合同的基本原則不變，即付款幣種、方式、支付程序、請(qǐng)款周期等不變；（式、支付程序、請(qǐng)款周期等不變；（2 2）物價(jià)波動(dòng)小于中標(biāo)價(jià)）物價(jià)波動(dòng)小于

24、中標(biāo)價(jià)10%10%的設(shè)備、材料，維持原報(bào)價(jià)不變；（的設(shè)備、材料，維持原報(bào)價(jià)不變；（3 3）求實(shí)原則，即物）求實(shí)原則，即物價(jià)波動(dòng)大于中標(biāo)價(jià)價(jià)波動(dòng)大于中標(biāo)價(jià)10%10%的設(shè)備、材料，按照變更時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備、材料，按照變更時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)；（進(jìn)行報(bào)價(jià)；（4 4）響應(yīng)業(yè)主變更所需的設(shè)備、材料（種類變）響應(yīng)業(yè)主變更所需的設(shè)備、材料（種類變化）、人工、機(jī)械臺(tái)班等完全按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情計(jì)價(jià)?；?、人工、機(jī)械臺(tái)班等完全按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情計(jì)價(jià)。 （5 5）總包要擁有對(duì)分包的控制權(quán)，建立反索賠體系。）總包要擁有對(duì)分包的控制權(quán)，建立反索賠體系。通過合同條款中的工程款支付等方式約束分包商的違約行為。通過合同條款中

25、的工程款支付等方式約束分包商的違約行為。業(yè)主方案1業(yè)主方案2總包方案上海環(huán)球金融中心（上海環(huán)球金融中心（SWFCSWFC）工程慨況）工程慨況工程總承包的管理始于合同談判工程總承包的管理始于合同談判 FIDICFIDIC合同框架下的合同框架下的EPCEPC工程管理工程管理“FIDICFIDIC”是國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)是國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)( (法文法文Federation Internationale Des Inginieurs-Conseils) )的縮寫。它是國際工程中的縮寫。它是國際工程中普遍采用的、標(biāo)準(zhǔn)化的、典型的合同文件。普遍采用的、標(biāo)準(zhǔn)化的、典型的合同文件。（1 1）FIDICFI

26、DIC土木工程施工合同條件第一版在土木工程施工合同條件第一版在19571957年頒布。年頒布。FIDICFIDIC合同第一版是以英國土木工程施工合同條件合同第一版是以英國土木工程施工合同條件(ICE)(ICE)的格式為的格式為藍(lán)本，所以它反映出來的傳統(tǒng)、法律制度和語言表達(dá)都具有英國藍(lán)本，所以它反映出來的傳統(tǒng)、法律制度和語言表達(dá)都具有英國特色。特色。（2 2）19631963年，年，F(xiàn)IDICFIDIC第二版問世。它沒有改變第一版所包含第二版問世。它沒有改變第一版所包含的條件，僅對(duì)通用條款作了一些具體變動(dòng)，同時(shí)在第一版的基礎(chǔ)的條件，僅對(duì)通用條款作了一些具體變動(dòng)，同時(shí)在第一版的基礎(chǔ)上增加了疏浚和填

27、筑工程的合同條件作為第三部分。上增加了疏浚和填筑工程的合同條件作為第三部分。 3.1. FIDIC3.1. FIDIC合同條件的演變過程合同條件的演變過程 （3 3）19771977年，年，F(xiàn)IDICFIDIC合同條件作了再次修改，同時(shí)配套出版了一本合同條件作了再次修改，同時(shí)配套出版了一本解釋性文件，即解釋性文件，即“土木工程合同文件注釋土木工程合同文件注釋”。（4 4）19871987年頒發(fā)了年頒發(fā)了FIDICFIDIC第四版，并于第四版，并于19891989年出版了年出版了土木工程施土木工程施工合同條件應(yīng)用指南工合同條件應(yīng)用指南。直到直到19991999年以前，該聯(lián)合會(huì)共制定和頒布了：年以

28、前，該聯(lián)合會(huì)共制定和頒布了：土木工程施工合同條件土木工程施工合同條件；電氣和機(jī)械工程施工合同條件電氣和機(jī)械工程施工合同條件；業(yè)主和咨詢工程師協(xié)議書國際通用規(guī)則業(yè)主和咨詢工程師協(xié)議書國際通用規(guī)則；設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)-建造與交鑰匙工程合同條件建造與交鑰匙工程合同條件；工程施工分包合同條件工程施工分包合同條件等合同系列。等合同系列。（5 5）19991999年年FIDICFIDIC又將這些合同體系以新的第一版的形式頒又將這些合同體系以新的第一版的形式頒布了如下幾個(gè)合同條件文本：布了如下幾個(gè)合同條件文本：n施工合同條件施工合同條件(Condition of Contract for (Condition of

29、Contract for Construction)Construction)。主要用于由業(yè)主提供設(shè)計(jì)的房屋建筑工程和。主要用于由業(yè)主提供設(shè)計(jì)的房屋建筑工程和土木工程，以競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)方式選擇承包商，合同履行過程中土木工程，以競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)方式選擇承包商，合同履行過程中采用以工程師為核心的工程項(xiàng)目管理模式。采用以工程師為核心的工程項(xiàng)目管理模式。n永久設(shè)備和設(shè)計(jì)永久設(shè)備和設(shè)計(jì)建造合同條件建造合同條件(Conditions of Contract (Conditions of Contract for Plant and Design-Build)for Plant and Design-Buil

30、d)。承包商的基本義務(wù)是完成永。承包商的基本義務(wù)是完成永久設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造和安裝。久設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造和安裝。n“設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)采購采購施工施工”（EPCEPC）交鑰匙項(xiàng)目合同條件）交鑰匙項(xiàng)目合同條件(Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects)(Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects)。適。適于工廠建設(shè)項(xiàng)目，承包商的承包范圍包含了項(xiàng)目可行性研究、策于工廠建設(shè)項(xiàng)目，承包商的承包范圍包含了項(xiàng)目可行性研究、策劃、設(shè)計(jì)、采購、建造、安裝、試運(yùn)行等在內(nèi)全過程。劃、設(shè)計(jì)、采購、建造、安裝、試運(yùn)行等在內(nèi)全過

31、程。n合同的簡(jiǎn)短格式合同的簡(jiǎn)短格式(Short Form of Contract)(Short Form of Contract)。適于價(jià)值。適于價(jià)值較低或形式簡(jiǎn)單、或重復(fù)性、或工期短的房屋建筑和土木工程。較低或形式簡(jiǎn)單、或重復(fù)性、或工期短的房屋建筑和土木工程。EPCEPC管理模式有廣義和狹義之分。狹義的管理模式有廣義和狹義之分。狹義的EPCEPC工程是指工程是指FIDICFIDIC合合同文本下某項(xiàng)具體工程；廣義的同文本下某項(xiàng)具體工程；廣義的EPC工程指設(shè)計(jì)、采購、施工和工程指設(shè)計(jì)、采購、施工和試運(yùn)行等各階段集成管理的項(xiàng)目管理模式，反映了全壽命周期的試運(yùn)行等各階段集成管理的項(xiàng)目管理模式，反映了

32、全壽命周期的工程管理理念。工程管理理念。FIDICFIDIC合同框架只是給我們提供了一個(gè)工具，一種成本與風(fēng)險(xiǎn)合同框架只是給我們提供了一個(gè)工具，一種成本與風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主與承包商之間均衡分擔(dān)的工作思路，所以，我們要在廣義在業(yè)主與承包商之間均衡分擔(dān)的工作思路，所以，我們要在廣義概念上去掌握和運(yùn)用概念上去掌握和運(yùn)用EPCEPC工程管理的精粹。這涉及到承包商在產(chǎn)工程管理的精粹。這涉及到承包商在產(chǎn)業(yè)鏈及市場(chǎng)上的定位問題。業(yè)鏈及市場(chǎng)上的定位問題。3.2. EPC3.2. EPC工程管理模式工程管理模式 n設(shè)計(jì)、采購和施工一體化即設(shè)計(jì)、采購和施工一體化即EPCEPC工工程總承包模式是成功實(shí)施程總承包模式是成功實(shí)施

33、BTBT、BOTBOT項(xiàng)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，有融資性質(zhì)的目的基礎(chǔ)，有融資性質(zhì)的BTBT、BOTBOT項(xiàng)項(xiàng)目中的目中的B B等同于等同于EPCEPC，故，故EPCEPC是步入高是步入高端建筑市場(chǎng)的基礎(chǔ)；端建筑市場(chǎng)的基礎(chǔ)；n通過通過EPCEPC模式經(jīng)歷了建設(shè)項(xiàng)目從擴(kuò)模式經(jīng)歷了建設(shè)項(xiàng)目從擴(kuò)初設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收、交付的全過程管初設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收、交付的全過程管理，才能夠真正掌握項(xiàng)目建造的全部理，才能夠真正掌握項(xiàng)目建造的全部成本要素；成本要素；n施工承包只給承建商提供了發(fā)揮施工承包只給承建商提供了發(fā)揮施工技術(shù)優(yōu)勢(shì)的空間，承建商只是通施工技術(shù)優(yōu)勢(shì)的空間，承建商只是通過施工方案優(yōu)化控制項(xiàng)目建造很有限過施工方案優(yōu)化控制項(xiàng)目

34、建造很有限的部分成本要素；工程總承包使承包的部分成本要素；工程總承包使承包商有機(jī)會(huì)通過設(shè)計(jì)優(yōu)化以及商有機(jī)會(huì)通過設(shè)計(jì)優(yōu)化以及EPCEPC一體一體化，在保證質(zhì)量前提下，降低整個(gè)工化，在保證質(zhì)量前提下，降低整個(gè)工程的建造成本。程的建造成本。 迫于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力或者為了追求某些重大工程項(xiàng)目的社會(huì)影響力，迫于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力或者為了追求某些重大工程項(xiàng)目的社會(huì)影響力，在投標(biāo)時(shí)常采用在投標(biāo)時(shí)常采用“零利潤(rùn)零利潤(rùn)”或或“負(fù)利潤(rùn)負(fù)利潤(rùn)”報(bào)價(jià)，如何扭虧為盈？報(bào)價(jià)，如何扭虧為盈？通常的做法是通過施工階段進(jìn)行通常的做法是通過施工階段進(jìn)行“二次經(jīng)營(yíng)二次經(jīng)營(yíng)”即過程中的即過程中的“簽證簽證”來增加收入。事實(shí)上，合同簽訂以后，扭

35、虧的操作空間小、難度大。特來增加收入。事實(shí)上，合同簽訂以后，扭虧的操作空間小、難度大。特別是信守合同的國際工程而言，幾乎不可能。別是信守合同的國際工程而言，幾乎不可能。結(jié)合結(jié)合SWFCSWFC中標(biāo)后的合同談判及有關(guān)國際工程合同管理中的實(shí)例中標(biāo)后的合同談判及有關(guān)國際工程合同管理中的實(shí)例, ,探探討承包商如何消除和調(diào)整合同中的討承包商如何消除和調(diào)整合同中的“霸王條款霸王條款”（風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任不對(duì)稱等）（風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任不對(duì)稱等）實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的“對(duì)等溝通對(duì)等溝通”（從弱勢(shì)走向基本平等）方法與技巧。（從弱勢(shì)走向基本平等）方法與技巧。3.3.3.3.承包商在項(xiàng)目合同管理中面臨的現(xiàn)實(shí)問題承包商在項(xiàng)目合同管

36、理中面臨的現(xiàn)實(shí)問題 消除投標(biāo)書中的不平等條款；消除投標(biāo)書中的不平等條款；彌補(bǔ)因投標(biāo)時(shí)間倉促造成的漏項(xiàng)、錯(cuò)報(bào)；彌補(bǔ)因投標(biāo)時(shí)間倉促造成的漏項(xiàng)、錯(cuò)報(bào)；增加有利于總包控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的條款。增加有利于總包控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的條款。4.4.合同談判是合同談判是“一次經(jīng)營(yíng)一次經(jīng)營(yíng)”中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 3.5-1 3.5-1 工程管理不只是施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，從合同條款談判時(shí)工工程管理不只是施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，從合同條款談判時(shí)工程項(xiàng)目管理的過程就已經(jīng)開始程項(xiàng)目管理的過程就已經(jīng)開始一個(gè)成熟的國際承包商應(yīng)該深入了解自己什么時(shí)候會(huì)有哪些風(fēng)一個(gè)成熟的國際承包商應(yīng)該深入了解自己什么時(shí)候會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，并尋找最低的成本方式來控制

37、風(fēng)險(xiǎn)。中標(biāo)后簽約前要認(rèn)真審核險(xiǎn)，并尋找最低的成本方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。中標(biāo)后簽約前要認(rèn)真審核合同的內(nèi)容，不要忽視合同中任何一項(xiàng)條款的約定，在簽約階段就合同的內(nèi)容，不要忽視合同中任何一項(xiàng)條款的約定，在簽約階段就盡可能把風(fēng)險(xiǎn)防范的成本包含在盡可能把風(fēng)險(xiǎn)防范的成本包含在“工程量清單工程量清單”里。里。在國際承包工程項(xiàng)目中，所有白紙黑字都要成為在國際承包工程項(xiàng)目中，所有白紙黑字都要成為“呈堂證供呈堂證供”，一旦簽訂，就是你向?qū)Ψ降某兄Z，就是雙方達(dá)成并必須遵循的一旦簽訂，就是你向?qū)Ψ降某兄Z，就是雙方達(dá)成并必須遵循的“法法”，是事后發(fā)生矛盾裁決的依據(jù)。，是事后發(fā)生矛盾裁決的依據(jù)。3.5.3.5.重視中標(biāo)后開工前

38、的合同條款審核重視中標(biāo)后開工前的合同條款審核 3.5-2 3.5-2 把簽約工程的風(fēng)險(xiǎn)鎖定在自己能夠預(yù)見和化解把簽約工程的風(fēng)險(xiǎn)鎖定在自己能夠預(yù)見和化解控制的范圍以內(nèi)是考量承包商是否成熟的基本條件之一?？刂频姆秶詢?nèi)是考量承包商是否成熟的基本條件之一。上海環(huán)球金融中心工程（簡(jiǎn)稱上海環(huán)球金融中心工程（簡(jiǎn)稱“SWFCSWFC”工程），這個(gè)工程），這個(gè)項(xiàng)目我們中標(biāo)之后到正式簽訂合同，前前后后談判花了項(xiàng)目我們中標(biāo)之后到正式簽訂合同，前前后后談判花了5 5個(gè)多月，一輪談判就要持續(xù)個(gè)多月，一輪談判就要持續(xù)1010多天，有時(shí)一天要談多天，有時(shí)一天要談1616小時(shí)。小時(shí)。每項(xiàng)條款逐個(gè)每項(xiàng)條款逐個(gè)“過濾過濾”，雙

39、方稍有分歧就會(huì)重新作澄清，雙方稍有分歧就會(huì)重新作澄清，之后還要找到一個(gè)雙方都能接受的名詞來明確定義。之后還要找到一個(gè)雙方都能接受的名詞來明確定義。對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的承包商來講，不論對(duì)業(yè)主的還是對(duì)分對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的承包商來講，不論對(duì)業(yè)主的還是對(duì)分包的合同條款的審查、修訂的談判過程，都是對(duì)自己未來包的合同條款的審查、修訂的談判過程，都是對(duì)自己未來風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和化解、防范的過程，如果在這個(gè)階段能夠把風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和化解、防范的過程，如果在這個(gè)階段能夠把合同條款吃透，把該防范的東西都防范好了，以后就會(huì)省合同條款吃透，把該防范的東西都防范好了，以后就會(huì)省去很多后處理去很多后處理“麻煩麻煩”的成本（時(shí)間、精力和金錢）

40、。尤的成本（時(shí)間、精力和金錢）。尤其是對(duì)于合同中可能存在的對(duì)方設(shè)置的隱性其是對(duì)于合同中可能存在的對(duì)方設(shè)置的隱性“地雷地雷”，要，要善于挖掘，或者在地雷四周插上善于挖掘，或者在地雷四周插上“標(biāo)記標(biāo)記”。如果水平足夠。如果水平足夠也可也可“反布雷反布雷”。3.5-3 3.5-3 合同條款是對(duì)雙方的約定合同條款是對(duì)雙方的約定 是恪守承諾的基石是恪守承諾的基石3.6.3.6.合同管理和引用合同文件的優(yōu)先次序（權(quán)重）合同管理和引用合同文件的優(yōu)先次序（權(quán)重）（1 1）合同協(xié)議書合同協(xié)議書 （2 2）標(biāo)標(biāo)書接受函書接受函（3 3）補(bǔ)遺文件及投標(biāo)問答（各文件有矛盾之處，以時(shí)）補(bǔ)遺文件及投標(biāo)問答（各文件有矛盾之

41、處，以時(shí)間較后者為準(zhǔn)）間較后者為準(zhǔn)）（4 4）合同專用條款合同專用條款（5 5）合同通用條款合同通用條款（6 6）投標(biāo)書，投標(biāo)書附錄）投標(biāo)書，投標(biāo)書附錄（7 7）工程規(guī)范）工程規(guī)范A A部開辦項(xiàng)目部開辦項(xiàng)目（8 8）技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范B B部部B1B1至至B7B7（9 9）合同圖紙合同圖紙（1010）技術(shù)規(guī)范）技術(shù)規(guī)范B B部部B8B8通用規(guī)范通用規(guī)范（1111）工程量清單工程量清單（1 1）簡(jiǎn)化了合同款支付程序、調(diào)整付款比例降低自由資）簡(jiǎn)化了合同款支付程序、調(diào)整付款比例降低自由資金的占用；金的占用；（2 2）重新對(duì)投標(biāo)工程量清單進(jìn)行調(diào)整；）重新對(duì)投標(biāo)工程量清單進(jìn)行調(diào)整； 得以彌補(bǔ)、調(diào)整投標(biāo)中的

42、差錯(cuò)，盡可能早收，減少墊得以彌補(bǔ)、調(diào)整投標(biāo)中的差錯(cuò)，盡可能早收，減少墊資；資；（3 3）合同款首次支付時(shí)間前移）合同款首次支付時(shí)間前移2 2個(gè)月；個(gè)月；（4 4）通過逐條審核刪去或修訂幾十條明顯對(duì)總承包商不利）通過逐條審核刪去或修訂幾十條明顯對(duì)總承包商不利條款；條款；（5 5）業(yè)主同意承擔(dān)因保函范圍增加而產(chǎn)生的費(fèi)用，補(bǔ)償了）業(yè)主同意承擔(dān)因保函范圍增加而產(chǎn)生的費(fèi)用，補(bǔ)償了相應(yīng)增加的成本；相應(yīng)增加的成本；3.7.SWFC3.7.SWFC總承包的合同談判成果總承包的合同談判成果 3.7.SWFC3.7.SWFC總承包的合同談判成果總承包的合同談判成果（6 6）大幅化解了總包的風(fēng)險(xiǎn)；）大幅化解了總包的

43、風(fēng)險(xiǎn)； 業(yè)主同意將部分指定分包的誤期罰款提高至與總包相同（除群樓幕業(yè)主同意將部分指定分包的誤期罰款提高至與總包相同（除群樓幕墻外全部提高至墻外全部提高至8080萬萬/ /天）；天）；（7 7）延期罰款將封頂）延期罰款將封頂 改變了投標(biāo)初始條件中工期延誤罰款不封頂?shù)囊?guī)定，業(yè)主同意從不改變了投標(biāo)初始條件中工期延誤罰款不封頂?shù)囊?guī)定，業(yè)主同意從不封頂調(diào)至包含指定分包封頂調(diào)至包含指定分包2020，又降低至，又降低至1515，0404年年9 9月月2 2日又降到了合同總?cè)沼纸档搅撕贤傤~的額的10% 10% ，大大地降低了總包的風(fēng)險(xiǎn)；，大大地降低了總包的風(fēng)險(xiǎn)；（8 8）對(duì)指定分包的協(xié)調(diào)管理費(fèi)率從原先的平均

44、）對(duì)指定分包的協(xié)調(diào)管理費(fèi)率從原先的平均2.122.12提高至提高至4 4；（9 9）指定分包的保函未經(jīng)總包同意不得轉(zhuǎn)讓；）指定分包的保函未經(jīng)總包同意不得轉(zhuǎn)讓；（1010）指定分包的工程款必經(jīng)總包支付，從而增強(qiáng)了總包對(duì)指定分包）指定分包的工程款必經(jīng)總包支付，從而增強(qiáng)了總包對(duì)指定分包的控制力度；的控制力度；（1111）工期關(guān)鍵線路上選擇有良好合作記錄的機(jī)電分包）工期關(guān)鍵線路上選擇有良好合作記錄的機(jī)電分包 強(qiáng)調(diào)指定分包與總包的關(guān)系直接影響本項(xiàng)目最敏感的工期問題，迫強(qiáng)調(diào)指定分包與總包的關(guān)系直接影響本項(xiàng)目最敏感的工期問題，迫使業(yè)主為解決工期矛盾而在中建與合作伙伴之間選擇四個(gè)與建筑物的結(jié)使業(yè)主為解決工期矛

45、盾而在中建與合作伙伴之間選擇四個(gè)與建筑物的結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度關(guān)系密切的標(biāo)段的擔(dān)當(dāng)者；構(gòu)施工進(jìn)度關(guān)系密切的標(biāo)段的擔(dān)當(dāng)者；（1212）盡管業(yè)主采用嚴(yán)格保密、）盡管業(yè)主采用嚴(yán)格保密、“背靠背背靠背”的談判策略來壓低中建與的談判策略來壓低中建與合作伙伴專業(yè)分包商的價(jià)格，但在總包合同談判中業(yè)主理解了選擇中建合作伙伴專業(yè)分包商的價(jià)格，但在總包合同談判中業(yè)主理解了選擇中建的專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)分包有利于的專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)分包有利于“極限工期極限工期”的實(shí)現(xiàn)，在機(jī)電指定分包的競(jìng)的實(shí)現(xiàn)，在機(jī)電指定分包的競(jìng)爭(zhēng)中中建與合作伙伴取得了雙贏的結(jié)果。爭(zhēng)中中建與合作伙伴取得了雙贏的結(jié)果。3.7. SWFC3.7. SWFC總承包的合同談判成

46、果總承包的合同談判成果（1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及以及化解風(fēng)險(xiǎn)的操作體系；風(fēng)險(xiǎn)主要有漏項(xiàng)、量差、價(jià)差及匯率波動(dòng)四類。3.8.3.8.總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜3.8.3.8.總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜 （2）總承包管理費(fèi)及報(bào)價(jià) 總承包商是業(yè)主的總承包商是業(yè)主的“大管家大管家”，承擔(dān)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度，承擔(dān)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和造價(jià)管理責(zé)任，為此，總包需要建立一套與工程建造相適應(yīng)的服務(wù)、和造價(jià)管理責(zé)任，為此，總包需要建立一套與工程建造相適應(yīng)的服務(wù)、協(xié)調(diào)、管理體系：協(xié)調(diào)、管理體系： 工程進(jìn)度管理與協(xié)調(diào)體系（三級(jí)控

47、制）工程進(jìn)度管理與協(xié)調(diào)體系（三級(jí)控制） 垂直運(yùn)輸設(shè)備的配備與調(diào)度體系（塔吊、施工電梯及替代）垂直運(yùn)輸設(shè)備的配備與調(diào)度體系（塔吊、施工電梯及替代） 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)體系的建立與維護(hù)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)體系的建立與維護(hù)(CWD(CWD、專業(yè)二次設(shè)計(jì)、專業(yè)二次設(shè)計(jì)) )等等 機(jī)電工程協(xié)調(diào)體系（機(jī)電工程協(xié)調(diào)體系（CSD)CSD)等等 工程質(zhì)量保障體系（遠(yuǎn)程質(zhì)量驗(yàn)收裝置）工程質(zhì)量保障體系（遠(yuǎn)程質(zhì)量驗(yàn)收裝置） 安全保障體系的建立與維護(hù)（臨時(shí)消防設(shè)施等）安全保障體系的建立與維護(hù)（臨時(shí)消防設(shè)施等） 工程測(cè)量、定位基準(zhǔn)線的提供和復(fù)核體系工程測(cè)量、定位基準(zhǔn)線的提供和復(fù)核體系 臨電、臨水、消防（排污、防洪）系統(tǒng)的建立與運(yùn)行維護(hù)臨電、臨

48、水、消防（排污、防洪）系統(tǒng)的建立與運(yùn)行維護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)平面管理，以及通訊及網(wǎng)絡(luò)體系的建立與維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)平面管理，以及通訊及網(wǎng)絡(luò)體系的建立與維護(hù) 環(huán)保體系與現(xiàn)場(chǎng)文明施工秩序的建立與維護(hù)環(huán)保體系與現(xiàn)場(chǎng)文明施工秩序的建立與維護(hù) 安保體系的建立與維護(hù)安保體系的建立與維護(hù) 業(yè)主、監(jiān)理、分包辦公服務(wù)體系的建立與維護(hù)業(yè)主、監(jiān)理、分包辦公服務(wù)體系的建立與維護(hù) 市政、環(huán)衛(wèi)管理對(duì)接、市政、環(huán)衛(wèi)管理對(duì)接、 3.8.3.8.總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜3.8.3.8.總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜總承包合同談判中需要重點(diǎn)關(guān)注的事宜（3 3）三個(gè)保函的風(fēng)險(xiǎn)防范）三個(gè)保函的風(fēng)險(xiǎn)防范通常業(yè)主會(huì)要求總承包商在合同履行的不同階段提供預(yù)付款保通常業(yè)主會(huì)要求總承包商在合