上海市商品住宅銷售合同模板

上海市商品住宅銷售合同模板合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____姓名：____________________身份證號碼：_____________地址：____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______室。1.2物業(yè)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3物業(yè)用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條物權(quán)狀況2.1甲方保證對該物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該物業(yè)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署必要文件等，過戶費用由_______承擔(dān)。第五條甲方承諾5.1甲方保證該物業(yè)不存在任何質(zhì)量問題，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方保證該物業(yè)在交付前已支付完畢所有應(yīng)繳納的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等。第六條乙方承諾6.1乙方保證按約定支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。6.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的身份信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2若甲方無法按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實物業(yè)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)物業(yè)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.交易價格：明確物業(yè)的交易價格，并在合同中以大寫及小寫兩種形式詳細(xì)注明，避免日后因金額理解不一致產(chǎn)生爭議。3.支付方式：明確房款的支付方式、定金金額及支付時間，確保雙方對付款安排有清晰的認(rèn)識。4.交付及過戶：約定物業(yè)的交付時間和過戶事宜，包括過戶費用承擔(dān)方，確保雙方對交付和過戶流程有明確的理解。5.質(zhì)量承諾：甲方應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題引起糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的違約責(zé)任，包括違約金計算方式等。解決辦法及法律名詞解釋：協(xié)商：雙方協(xié)商一致，達(dá)成解決方案。調(diào)解：通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。訴訟：向人民法院提起訴訟，請求法院判定權(quán)屬。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指對物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。協(xié)商：雙方重新協(xié)商確定價格。鑒定：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行評估鑒定，以鑒定結(jié)果作為價格依據(jù)。法律名詞解釋：鑒定，指由專業(yè)機(jī)構(gòu)對某一事物的性質(zhì)、價值等進(jìn)行客觀評價的行為。違約金：根據(jù)合同約定，違約方支付違約金。解除合同：嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已付款項。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同，指合同一方在法定或約定條件下，通知對方終止合同效力的行為。特殊場合及補充條款：1.購買用作投資的物業(yè)補充條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)可以合法出租或用于投資用途，并提供相關(guān)證明文件。乙方購買該物業(yè)的目的為投資，甲方不得干涉乙方的投資決策。2.購買用于自住的物業(yè)補充條款：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時，提供完整的裝修及配套設(shè)施清單，并保證所有設(shè)施均符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行必要的居住環(huán)境檢查。3.購買作為辦公場所的物業(yè)補充條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)的用途符合商業(yè)辦公需求，包括但不限于提供商業(yè)用電、網(wǎng)絡(luò)接入等設(shè)施。乙方在裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)場所的安全規(guī)定。4.共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)購買補充條款：甲方應(yīng)明確說明物業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)情況，并提供共有人的同意出售證明。乙方在購買共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，應(yīng)了解共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)。5.購買帶裝修的物業(yè)補充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)證明。乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行裝修質(zhì)量的檢查，如有不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.物業(yè)現(xiàn)狀說明書6.裝修及配套設(shè)施清單（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)