房產(chǎn)企業(yè)如何做好分戶驗收工作_工程管理

1、房產(chǎn)企業(yè)如何做好分戶驗收工作我公司不斷完善住宅分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容、程序和方法，強化主體質(zhì)量意識，落實施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量責(zé)任，扎實做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。一、加強過程掌握，把分戶驗收的要求貫徹于施工過程工程施工前，不僅要做好具體的創(chuàng)優(yōu)保質(zhì)方案，更要把握住前道工序的質(zhì)量掌握，保證最終產(chǎn)品的品質(zhì)。例如：1.開間尺寸方面：在砌墻擺腳時，就檢查其是否方正，尺寸是否正確，這樣就可以避開后期大面積的返工;2.層高方面：在模板支設(shè)階段嚴(yán)格掌握標(biāo)高、平整，特殊是角部、中部;3.滲漏方面：盡量削減簡單節(jié)點，保證簡潔流暢，施工時加強結(jié)構(gòu)質(zhì)量掌握，力爭結(jié)構(gòu)試水不滲漏，再根據(jù)設(shè)計去做防水、試水，層層反復(fù)檢查

2、把關(guān)，掌握引起滲漏的各因素、環(huán)節(jié)。二、嚴(yán)格把關(guān)，全面落實質(zhì)量要求工程驗收是工程交付前的最終一次把關(guān)，我們從驗收預(yù)備和驗收質(zhì)量上全面落實規(guī)程的要求：(一)在驗收之前，與物業(yè)公司進行溝通，組建以檢查工程質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主的分戶驗收小組。分工明確，責(zé)任到人，逐項進行對比檢查，依據(jù)各工程特點制定分戶驗收方案：1.對驗收人員進行培訓(xùn)交底;2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具;3.做好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的蓄水等預(yù)備工作;4.在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸的測量掌握點、線;配電掌握箱內(nèi)的電氣回路標(biāo)識清晰。(二)嚴(yán)格把關(guān)，仔細驗收1.室內(nèi)地面工程：首先在施工過程中嚴(yán)格旁站制度

3、，把控砼和砂漿協(xié)作比，檢查地面面層粘結(jié)質(zhì)量，保證無裂縫、脫皮、起砂、空鼓等質(zhì)量缺陷，且對每一間表面應(yīng)確保干凈平整、無明顯色差、接縫勻稱等。2.室內(nèi)墻面抹灰工程：首先檢查室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量，有爆灰、裂縫、陰陽角不順直的部位堅決返工。對墻面面層粘結(jié)質(zhì)量全數(shù)檢查，有基層與抹灰層粘結(jié)不堅固、空鼓裂縫等缺陷堅決返工，確保抹灰面光滑干凈，面層無爆灰和裂縫等質(zhì)量缺陷。3.戶內(nèi)空間尺寸的檢查：首先檢查凈開間進深和凈高的尺寸;核實空間尺寸偏差。超出允許偏差值的準(zhǔn)時賜予整改，同時在粉刷過程中進行掌握。4.門窗和欄桿扶手安裝工程：首先驗收門窗開啟性能、門窗配件的數(shù)量、規(guī)格、位置是否與設(shè)計全都，門窗的橡膠密封條是否完好

4、，門窗的排水是否合理或滿意設(shè)計要求等等，檢查護欄和樓梯扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置是否符合圖紙設(shè)計要求和國家強制性規(guī)定。5.防水工程：一是對建筑墻體，特殊針對梁底、柱邊與磚墻交界、門窗角等裂縫密集處進行重點檢查。二是對有防水要求的屋面工程、廚衛(wèi)間進行全面蓄水驗收，且注意防水效果，保證雨污水暢通，無積水滲漏現(xiàn)象。至于變形縫、泛水等結(jié)構(gòu)，在施工防水前，對基層進行全面檢查，如發(fā)覺質(zhì)量缺陷請專人修補，再按設(shè)計要求做防水施工，并對陽臺、管根等部位進行蓄水24小時觀測。6.公共部位和其它地下室工程：首先檢查地下室防水滲漏、通風(fēng)道的設(shè)置和地下通道標(biāo)識、凈高，對于不符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的堅決整改。7.安

5、裝工程：驗收給排水管道及配件安裝，對管道支架、吊架、水表、閥門安裝、塑料管道伸縮節(jié)、管道流水坡度、檢查口、防火圈或防水套管，進行通水試驗、通球試驗等。8.窗戶漏水是客戶反映比較多的問題，我們在分戶驗收中要求施工單位根據(jù)分戶驗收規(guī)章做好淋水管，做到一窗一淋，對于窗邊消失漏水、滲水現(xiàn)象的馬上進行明顯標(biāo)注，并派專業(yè)工程師會同監(jiān)理、施工單位查明參漏緣由，制定整改措施，由專業(yè)工程師監(jiān)督施工單位整改到位，將問題解決在交房之前。9.衛(wèi)生間陽臺漏水也是已往業(yè)主反映較多的問題。在工程施工中，我們要求現(xiàn)場監(jiān)理對防水施工嚴(yán)格把關(guān)，并進行閉水試驗，但由于施工周期較長，多工種交叉作業(yè)，難免會破壞防水層。所以在分戶驗收中，我們要求施工單位進行閉水48小時，在檢查