版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、臨時治理規(guī)約洛陽市物業(yè)治理辦公室監(jiān)制業(yè)主臨時治理規(guī)約第一章總那么第一條根據(jù)?物業(yè)治理條例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時治理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、治理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定.第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時治理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時治理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時治理規(guī)約內(nèi)容的認可.第三條本臨時治理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力.第四條建設(shè)單位與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時治理規(guī)約一
2、致.第二章物業(yè)根本情況第五條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱:;座落位置:;物業(yè)類型::第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):1、由單幢建筑物的全體業(yè)共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、消防設(shè)施、門崗、物業(yè)用房等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該憧建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、化糞池等;3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理
3、用房、監(jiān)控設(shè)施、道路、綠化等.第七條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:1、屋面使用權(quán);2、外墻使用權(quán);物業(yè)治理區(qū)域西至:;東至;南至;西至;建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè).第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè).第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原那么,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系.第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用
4、途使用物業(yè).因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)效勞企業(yè).第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議.業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修治理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的考前須知,不得從事裝飾裝修的禁止行為.第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所.本物業(yè)治理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為下午:其他時間不得施工第十三條因裝飾修房影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第十四條業(yè)主應(yīng)按
5、有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改.第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)治理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理.第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定.第十七條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)行使和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么.第十八條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為:1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、擅自改變房屋設(shè)計用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點;4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違反有關(guān)規(guī)
6、定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動8、法律、法規(guī)禁止的其他行為.第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:1、必須持有飼養(yǎng)證或相關(guān)治理部門的批準(zhǔn)書.2、盡到飼養(yǎng)責(zé)任,不能讓所養(yǎng)動物隨地便溺,不得擾民影響公共秩序.第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條業(yè)主對物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益.第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時,業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要
7、的配合.相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任.第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有局部進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主物業(yè)治理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方如所在地居委會或派出所的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部進行維修養(yǎng)護,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作.第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀.第二十四條物業(yè)存在平安隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取舉措消除隱患.第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按
8、國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任.建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承當(dāng).第二十六條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金.第五章業(yè)主的共同利益第二十七條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)治理活動中授予物業(yè)效勞企業(yè)以下權(quán)利:1、根據(jù)本臨時治理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度2、以批評、奉勸、公示、起亞等必要舉措制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時治理規(guī)約和規(guī)章制度的行為.第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)
9、顯著位置設(shè)置么告欄,用于張貼物業(yè)治理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告.第二十九條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),物業(yè)效勞收費采取包干制酬金制方式.業(yè)主應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金.物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金是物業(yè)效勞活動正常開展的根底,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費用的義務(wù).第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)效勞企業(yè)的同惠后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金.第六章違約責(zé)任第三十一條業(yè)主違反本臨時治理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,阻礙物業(yè)正常使用或造
10、成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本臨時治理規(guī)約向人民法院起訴訟.第三十二條業(yè)主違反本臨時治理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本臨時治理規(guī)約向人民法院提起訴訟.第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時治理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門設(shè)訴,也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟.第七章附那么第三十四條本臨時治理規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備.本臨時治理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有局部以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備.第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)效勞企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時治理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時治理規(guī)約.第三十六條本臨時治理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份.第三十七條本臨時治理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的?業(yè)主治理規(guī)約?生效之日終止承諾書本單位為物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè)的買受人,為維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:一、確認巳詳細閱讀建設(shè)單位制定“業(yè)主臨時治理規(guī)約以下稱“本臨時治
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任追究辦法協(xié)議3篇
- 2025年度草莓種植基地病蟲害防治服務(wù)合同3篇
- 年度乙二醇二乙醚戰(zhàn)略市場規(guī)劃報告
- 年度高壓水流清洗機產(chǎn)業(yè)分析報告
- 年度中高端衡器競爭策略分析報告
- 2024-2025學(xué)年高中歷史第五單元近代中國的思想解放潮流第14課從“師夷長技”到維新變法課后作業(yè)含解析新人教版必修3
- 二零二五年快遞公司快遞配送員招聘合同參考范本3篇
- 2025年苗圃技術(shù)員工作合同規(guī)范文本
- 2025年熱泵熱水工程采購合同模板2篇
- 二零二五年度酒店客房租賃與客房設(shè)施維護合同12篇
- 《3-6歲兒童學(xué)習(xí)與發(fā)展指南》專題培訓(xùn)
- 河道旅游開發(fā)合同
- 導(dǎo)尿及留置導(dǎo)尿技術(shù)
- 情人合同范例
- 建筑公司勞務(wù)合作協(xié)議書范本
- 安徽省合肥市2023-2024學(xué)年高一上學(xué)期物理期末試卷(含答案)
- 《基于杜邦分析法的公司盈利能力研究的國內(nèi)外文獻綜述》2700字
- 儒家思想講解課程設(shè)計
- 2024年個人汽車抵押借款合同范本(四篇)
- 軌道交通設(shè)備更新項目可行性研究報告-超長期國債
- 2024-2030年中國一氧化二氮氣體行業(yè)市場發(fā)展趨勢與前景展望戰(zhàn)略分析報告
評論
0/150
提交評論