中央商務區(qū)發(fā)展定位分析

1、湖南商學院課程論文 作者：kala中央商務區(qū)發(fā)展定位分析2摘要：2一、 中央商務區(qū)概念及其綜合特征2（一） 中央商務區(qū)概念2（二） 中央商務區(qū)的綜合特征31、地價特征32、建筑特征33、產業(yè)特征34、功能性特征35、時代性特征4二、北京中央商務區(qū)發(fā)展定位4（一）北京CBD簡介 4（二） 北京CBD定位發(fā)展5三、 廣州中央商務區(qū)發(fā)展定位 6四、 杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位及其空間布局7（一） 杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位71、發(fā)展條件比較分析82、三個地區(qū)的空間定位分析9結語11參考文獻11中央商務區(qū)發(fā)展定位分析摘要：隨著社會的發(fā)展科技的進步，中國中央商務區(qū)發(fā)展正迎來一個新的時期，對中國中央商務

2、區(qū)發(fā)展定位也必然是與時俱進的。中國中央商務區(qū)發(fā)展定位分析是有效確定中央商務區(qū)可行性分析的第一步。關鍵詞：CBD；定位；空間布局；北京；廣州；杭州Abstract: with the development of society and technology progress ,China's central business district is coming a new era,the development of China's central business district is bound to be the development of the times.Th

3、e development orientation of the central business district of China is the first step to determine the feasibility analysis of the central business district.Keywords: CBD; location; spatial distribution; Beijing; Guangzhou; Hangzhou1、 中央商務區(qū)概念及其綜合特征（1） 中央商務區(qū)概念中央商務區(qū)（Central Business District，簡稱CBD)指一個

4、國家或大城市里主要商務活動進行的地區(qū)。其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經濟發(fā)展中樞。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。根據中國社科院和中國商務區(qū)聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)布的藍皮書顯示，我國三大國家級CBD為北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴、廣州CBD。目前，這三大國家級CBD發(fā)展勢頭良好，發(fā)展能級和區(qū)域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級CBD演進  。（2） 中央商務區(qū)的綜

5、合特征1、地價特征中央商務區(qū)位于城市最繁華區(qū)域，經濟交通發(fā)達，所以地價也是當前城市最昂貴的。2、建筑特征一般而言，中央商務區(qū)聚集高樓大廈，建筑密度大，占地面積廣，像北京、廣州、杭州。3、產業(yè)特征中央商務區(qū)主要以發(fā)展第三產業(yè)為主，但又不是普通的第三產業(yè)而是當前最為先進和發(fā)達的第三產業(yè)，像金融、保險、信托、證券、中介、會計等等。4、功能性特征中央商務區(qū)起到整個城市經濟控制的功能。除了政府對經濟有形的調控還有市場無形的調控，像這個城市的中央商務區(qū)起到對本城市經濟壟斷的作用。也可以說，CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。5、時代性特征隨著社會的發(fā)展科技的進步中央商務區(qū)也在不斷的進步和發(fā)展，

6、他的功能、地價、產業(yè)特征也在發(fā)生很大的改變，現在中央商務區(qū)集公司總部、金融中心和專業(yè)化生產服務于一體，形成了現代商務中心的三大主要功能。除此之外，CBD還有經營管理（總部）、金融、專業(yè)服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，體現了CBD與時俱進、發(fā)達、先進的特征。二、北京中央商務區(qū)發(fā)展定位（一）北京CBD簡介 北京CBD是北京市的中央商務區(qū)，位于北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域。區(qū)域匯集北京的國際性金融商務辦公設施，交通便利，通訊發(fā)達，北京市最繁華的區(qū)域之一。很多著名的國際企業(yè)、金融機構在

7、這里建立總部或連鎖機構，方便開展各種商務性活動。而且這里也是三星、德意志銀行、摩托羅拉、惠普等許多世界500強企業(yè)中國總部的所在地，同時也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新陣地，是國內眾多保險、金融、網絡、地產等高端企業(yè)的聚集地，經濟的聚集點，代表著最先進時尚的步伐。而且CBD也是許多中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)起步的陣地。除此之外，除了CBD核心區(qū)，北京正在規(guī)劃建設CBD向東擴展區(qū)域。（2） 北京CBD定位發(fā)展CBD核心區(qū)是當前CBD中最為完整的地段開發(fā)區(qū)域，是區(qū)域商務貿易的聚集點。作為未來的功能中心和商務的聚集點。CBD將定位成北京現代服務業(yè)、國際金融業(yè)集中展示區(qū)，并且世界500強和跨國公司總部的核心基

8、地。CBD核心區(qū)將以商務辦公為主，還有會展、酒店、文化娛樂及商業(yè)貿易設施等配備。北京CBD項目總占地面積約30公頃（不含外圍道路），地上總建筑規(guī)模約217萬平方米，CBD核心區(qū)內主體建筑在300米左右，形成一組代表性建筑群。當前已經建成的建筑主要有：國貿中心、萬達廣場以、世貿天階、盈科中心、賽特大廈及建外等。 2009年5月北京市政府開始北京CBD向東擴展。CBD向東擴展的范圍是：北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間。東邊擴區(qū)繼續(xù)保留CBD的產業(yè)定位，主要發(fā)展國際金融、總部經濟、高端商務，把CBD發(fā)展成為現代化高端商務區(qū)。同時，

9、CBD東擴區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務的產業(yè)定位，繼續(xù)加快產業(yè)結構升級，形成以國際金融、傳媒產業(yè)為龍頭，以高端服務產業(yè)為主導的現代化高端商務區(qū)。東擴區(qū)將立足現有建成區(qū)，進一步提高甲級寫字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設高標準的交通、能源、通信等基礎設施，實現區(qū)域各項功能的協(xié)調發(fā)展。3、 廣州中央商務區(qū)發(fā)展定位廣州CBD總共由三部分構成，分別是天河北、珠江新城、廣州國際金融城，它們分別發(fā)揮優(yōu)勢相互補充共同發(fā)展。2014年時，廣州天河CBD產值2000億元，在全國產值最高，比起北京上海廣州則比北京CBD高出近千億，而且納稅超過億元的樓有45座。珠江新城年

10、開始建設，計劃規(guī)模為6.19平方公里，建成東西兩塊分別作為生活區(qū)和辦公區(qū)，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動軸線貫通。而且，在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，建設了多個豪華建筑。廣州國際金融城北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，占地7.5平方公里?？偯娣e2.3平方公里，主要是起步區(qū)和西核心區(qū)。起步區(qū)北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區(qū)北至規(guī)劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。廣州國際金融城的起步區(qū)和西核心區(qū)內包含了多個“退二進三”的舊廠房用地，包括有鷹金錢罐頭廠、澳聯(lián)玻璃

11、廠、南方面粉廠、絹麻廠、廣州電池廠、昊天化工廠和員村熱電廠。廣州國際金融城西區(qū)將建起450米高地標，東區(qū)則將建400米高的地標，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。在起步區(qū)中，還將建設金融論壇、金融服務中心、金融博物館等。其次，廣州市21世紀中央商務區(qū)的核心地區(qū)將是珠江新城，珠江新城建設中央商務區(qū)的政策、區(qū)位等優(yōu)勢都將優(yōu)于環(huán)市東。再次，廣州新機場已該址為花都，機場和火車站帶來的商業(yè)方面的優(yōu)勢也將逐漸減弱?，F代CBD實際上是指總部經濟載體的中央商務區(qū)。發(fā)展中央商務區(qū)離不開總部經濟總部辦公功能應是中央商務區(qū)的核心功能。中央商務區(qū)的其他功能都是為總部辦公服務的。因此規(guī)劃中央商務區(qū)主導功能首先必須

12、規(guī)劃好中央商務區(qū)總部辦公功能。因此,廣州市中央商務區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）發(fā)展定位應是“在維持現有貿易、商業(yè)總部的基礎上發(fā)展成集聚高科技企業(yè)總部及其服務機構的科技型中央商務區(qū)”。也即是說廣州市中央商務區(qū)（珠江新城）可建成如同北京朝陽區(qū)內的全面商務中心區(qū)廣州市中央商務區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）可建設成如同北京中關村的以科技商務為重點的商務中心區(qū)。4、 杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位及其空間布局（1） 杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位杭州現武林廣場、錢江新城和錢江世紀城。武林廣場地區(qū)是當前杭州的城市中心，包括黃龍地區(qū)、文三路的電子一條街和和平地區(qū)，構成了現在杭州的城市中心區(qū)職能。為了實現武林地區(qū)在未來杭州多中心發(fā)展格局中的地位，下城

13、區(qū)政府決定建設武林廣場CBD。武林廣場CBD規(guī)劃總用地2.16km2，其功能定位是以商業(yè)零售活動為主、辦公活動為輔的綜合性城市中心地區(qū)。錢江新城是目前杭州城市建設的重點地區(qū)，它位于杭州市城區(qū)的東南部，緊鄰錢塘江北岸。錢江新城總用地面積15.8km2，其中中心區(qū)占地3.29km2，建筑面積650萬m2。錢江新城的規(guī)劃中提出了四個功能定位：以城市新中心發(fā)展為核心的綜合功能區(qū)、與國際接軌的旅游功能、高品質的居住功能區(qū)和可持續(xù)生態(tài)功能。錢江新城目前已經完成規(guī)劃并處于初期開發(fā)建設之中。錢江世紀城位于錢塘江南岸，與建設中的錢江新城隔江相望。錢江世紀城規(guī)劃占地面積約22.73km2。其中中心區(qū)4.8km2，

14、建筑面積634萬m2。錢江世紀城規(guī)劃中提出的功能定位是杭州的CBD和江南城的中心。1、發(fā)展條件比較分析區(qū)位：CBD的定位應該與城市空間布局結構相適應，武林廣場是杭州的城市中心，地理位置優(yōu)越。所以在杭州市的總體規(guī)劃中，未來錢江新城和錢江世紀城都將坐落在杭州的中心位置，區(qū)位條件比武林廣場優(yōu)越。尤其是錢江世紀城對面是浙江民營企業(yè)的重心浙東南，也是杭州CBD的主要吸引力。所以錢江世紀城的區(qū)位條件在三個當中是最好的。發(fā)展空間：CBD需要很大的用地，方便留有以后的發(fā)展余地和視角。如德方斯總面積為7.5km2，上海陸家嘴金融貿易區(qū)用地28km2，其中中央商務區(qū)占面積1.7km2。武林廣場地區(qū)目前已經是密度大

15、、容積率高，建設已經趨向飽和化。所以CBD得發(fā)展要拆遷附近的居民區(qū)，困難比較大，而且拆遷所得面積也不是很多，不能滿足CBD發(fā)展的大量用地。錢江新城和錢江世紀城都有很大的面積，可以供給大規(guī)模用地。對外交通：CBD的發(fā)展與交通的便利與否有很大關聯(lián)。無論國內還是國外CBD，一般都是快速交通系統(tǒng)的中心，CBD的對外交通要求與城市整體路網有較為便捷的聯(lián)系；CBD核心區(qū)域要被一個環(huán)網快速路包圍，用于過境交通行駛。武林廣場位于杭州的老城市中心，有很大的交通壓力，并且該地區(qū)快速路發(fā)展也不完善，未來也沒有快速路建設計劃，因此武林廣場不能滿足CBD大容量的交通特點。錢江新城周圍有杭甬高速和機場快速路，南北交通便利

16、，交通條件明顯要優(yōu)于武林廣場。但是因為錢江新城南北邊長而東邊短，這兩條路經過錢江新城的路比較短，通行不暢通。錢江新城中心區(qū)沒有規(guī)劃內外環(huán)快速道路，交通最好。盡管當前還沒有開發(fā)，但是北有杭甬高速，南有機場快速路，西有連接杭州主城的兩座大橋和過江隧道，東有江南新區(qū)的鐵路客運樞紐，中心區(qū)又規(guī)劃了內外環(huán)狀快速道路，符合CBD發(fā)展的交通標準。2、三個地區(qū)的空間定位分析錢江新城和錢江世紀城定位分析：錢江世紀城發(fā)展CBD的優(yōu)勢要比錢江新城好一點，但是錢江新城的規(guī)劃中有很多的CBD功能，尤其是現在已經處于建設時期。錢江新城和錢江世紀城各有自己的優(yōu)勢。錢江新城不管是從功能定位、交通方面還是當前開發(fā)情況，主要是突

17、出綜合性功能，當前初期建設的居民中心、杭州大劇院、波浪文化城等都是杭州中心區(qū)必須要具備的行政商業(yè)文化設施。錢江新城同樣也有許多CBD功能，重點是結合杭州城市定位的會展、旅游功能，如會展中心、會議中心和高等級賓館等。在商務辦公和金融貿易功能上，錢江新城是在武林廣場的基礎上發(fā)展的，尤其是市政府的進軍，市級的大量辦公組織機構和相關產業(yè)群體的搬遷，所以更多的是杭州市級的商務功能。而錢江世紀城的定位是為整個浙江省這個大區(qū)域服務，CBD的主要功能商務辦公和金融貿易的對象面向浙江全省，是一個生產服務型的CBD，從級別上比錢江新城高一個等級。錢江新城所重點規(guī)劃的會展旅游功能在錢江世紀城內可以不予發(fā)展，重點發(fā)展

18、的是錢江新城沒有的民營企業(yè)總部和信息科技等功能。兩者構成了功能上的錯位，利于自己的發(fā)展。當前杭州老市區(qū)已經飽和化，錢江新城的定位主要集中在新的城市的中心，杭州CBD最可行的位置在錢江世紀城。錢江兩城和武林廣場定位分析：武林廣場成為杭州的CBD比較難，盡管當前它承擔著杭州CBD小型的職能。隨著錢江新城的建設，面臨怎么樣保持城市中心區(qū)地位的問題。未來武林廣場可以加大商務功能，但實際還是以商業(yè)為主，保持杭州老城區(qū)的城市中心地位特別是商業(yè)貿易地位。從錢江兩城和武林廣場的關聯(lián)度分析，錢江新城以市級辦公、文化旅游、會展、居住和環(huán)境景觀等功能為主，是高層次的第三產業(yè)發(fā)展區(qū)；錢江世紀城著力打造杭州真正的CBD職能，和錢江新城共同組成大杭州的城市中心；武林廣場地區(qū)則應加強商業(yè)、文化娛樂功能，保持對老城區(qū)的輻射力，三者的發(fā)展可以相得益彰。結語CBD找準定位比后期發(fā)展更重要，就是一個CBD可行性分析的第一步問題，