萬科：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

1、萬科:施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書目錄 2準(zhǔn)則 3第一部分建筑專業(yè) 4一.設(shè)計(jì)說明 4二.住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4(1層高 4(2墻體 4(3樓地面 4(4門窗 5(5廚房 6(6衛(wèi)生間 6(7屋面7(8陽臺(tái)及露臺(tái)8(9空調(diào)位 8(10外墻飾面 9(11室外環(huán)境 9(12樓梯間 9(13防水做法 10(14其它10三.裝修標(biāo)準(zhǔn) 11第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè) 13第三部分給排水專業(yè)15第四部分暖通專業(yè) 17第五部分電氣專業(yè) 18第六部分屋面樓地面構(gòu)造做法 24第七部分設(shè)計(jì)配合 21總則一.目的為使xx房地產(chǎn)有限公司,所開發(fā)的住宅項(xiàng)目,滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求,提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量,制訂

2、本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二.依據(jù)本指導(dǎo)書作為 xxxx房地產(chǎn)有限公司,在地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè);是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上,結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法,進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三.適用范圍承接xxxx房地產(chǎn)有限公司,在地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位,在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書,預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題,統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四.內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié),各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸,未標(biāo)明單位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五.解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)部。第一部分建筑專業(yè)一.設(shè)計(jì)說明1.工程名稱:2.圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3.建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫;子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。4.建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確,并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算,直至最終成果,建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表,進(jìn)行編號(hào)并注明選料,以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1.層高1平層公寓:2900;2花園洋房:客廳3000、臥室2900。3聯(lián)排別墅:首層3300、二層3000、三層為坡屋頂,最低處不小于2200。2.墻體1外墻: 200厚頁巖空心磚。

4、2分戶墻: 200厚頁巖空心磚。3戶內(nèi)隔墻:100厚頁巖空心磚。4廚房、衛(wèi)生間: 120厚頁巖實(shí)心磚。5預(yù)留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施,并注明。6異型柱:起居廳與主臥室隔墻異性柱,保證主臥室墻面平整;起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整;臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。7墻體保溫:北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層;當(dāng)外墻面層為涂料時(shí),建議采用外墻外保溫;當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí),建議采用外墻內(nèi)保溫。3.樓地面1所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2衛(wèi)生間:樓板結(jié)構(gòu)予留80-110;施工完成面最高點(diǎn)

5、要比廳房施工完成面低20。3廚房:結(jié)構(gòu)不降板,但需做防水;二次裝修時(shí)設(shè)門檻。4當(dāng)采用地板輻射采暖時(shí),管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。5陽臺(tái):廳房為非地板采暖陽臺(tái)面層為面磚:樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽臺(tái)面層為水泥:樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。廳房為地板采暖陽臺(tái)樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。6公共樓梯間:樓板結(jié)構(gòu)予留50;完成面與廳房施工完成面齊平。4.門窗1門:平層公寓:入戶門為1000X2400;臥室門900X2100;廚房門800X2100;衛(wèi)生間門750 X 2200;特殊做法詳圖紙標(biāo)注。花園洋房:入戶門為1200X2400;臥室門900X2200,廚房門800X2200,衛(wèi)

6、生間門800 X 2200,傭人房門800X2200;特殊做法詳圖紙標(biāo)注。起居廳處陽臺(tái)門:門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開間大于4米時(shí),門寬度大于2700。2門垛:必須設(shè)門垛,尺寸以100-150為宜,且不應(yīng)小于50;門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。3凸窗:窗臺(tái):高400;且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。外緣尺寸(外墻面至凸窗板:標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550;當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600;導(dǎo)流槽:凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長,導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎保溫:北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。擋板

7、:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4窗:洞口寬度:同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,主臥室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。落地窗:距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。窗臺(tái)標(biāo)高:次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),均900。窗頂標(biāo)高:除特殊設(shè)計(jì)的窗以外,窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下,可降低到2200。7材質(zhì):門窗材質(zhì)為鋁合金,顏色為;衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃;其他門窗玻璃為普通白玻。8標(biāo)注尺寸:所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門窗實(shí)

8、際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。9門窗分格:應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。10開啟方向:外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。5.廚房1櫥柜:布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與。同時(shí),要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600;吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400;平均每戶櫥柜長度不小于3000。2冰箱:平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700;聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小于800;冰箱和煤氣爐不能

9、貼臨放置;冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3地漏:當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺(tái)時(shí),廚房設(shè)地漏;除上述情況以外,廚房均不設(shè)地漏;地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。4洗衣機(jī)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水,進(jìn)水龍頭采用接口式;預(yù)留位置不小于650X650。5熱水器熱水器可設(shè)在廚房;非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺(tái)上;應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式;花園洋房須在生活陽臺(tái)預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢?距地不小于900,掛在可承重的實(shí)墻上,梁或墻上預(yù)留120洞口;廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水;考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡短、美觀。6排煙道熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙

10、道。平面尺寸:550x350(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說明,位置:應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?預(yù)留洞口:中心距地2100,預(yù)留200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井;如條件限制,熱水器排煙孔設(shè)在外墻上,則外墻予留75洞,洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。6排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇;公寓:設(shè)在外窗或外墻處;如設(shè)在外窗,窗上部需留400高固定扇以便安裝;高檔住宅:吸頂式。6.衛(wèi)生間1洗面盆主人房洗面盆為臺(tái)盆,臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550,高度800;臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長度;普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆,柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距離不小于400;分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。2浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸;公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間

11、;聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性;平層公寓浴缸尺寸700X1500;花園洋房浴缸尺寸700X1700;平層公寓淋浴間850X900;花園洋房淋浴間850X1000;淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏;注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系,應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3坐便器坐便器位置寬度不小于800。手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí),衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座;當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí),除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座;聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。5通風(fēng)道暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道;獨(dú)立別墅等高檔產(chǎn)品,建

12、議設(shè)通風(fēng)道;通風(fēng)道平面尺寸:360200或380240或430290(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說明;位置:應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后;如條件限制必須設(shè)在門后時(shí),一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸;通氣孔預(yù)留洞:中心距地2100,預(yù)留200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上,開關(guān)并聯(lián)于門口處。6地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。7其它:排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線;下層為臥室或廳室等部位時(shí),衛(wèi)生間的地面要抬高,將下水管埋于墊層內(nèi),防水等級(jí)宜升高;有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶,盡量避開臥室墻面布置;衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外;衛(wèi)生

13、間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系;給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間,并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。7.屋面1坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁;2需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理;3雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理;4上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí),設(shè)防護(hù)措施,并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。5當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí):二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性,并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考;

14、屋頂高度控制原則為:出露臺(tái)的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200;坡屋頂脊頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500;二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件,便于用戶設(shè)置樓板;假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗;如條件限制不能設(shè)外窗時(shí),必須預(yù)留排風(fēng)道;6坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì);7坡屋面有組織排水,檐溝材料為PVC,落水管為64*64方型PVC。8采用玻纖瓦時(shí),屋面防水層需加強(qiáng)防裂措施。8.陽臺(tái)及露臺(tái)1南陽臺(tái)(觀景陽臺(tái)寬度不小于1500;北陽臺(tái)(生活陽臺(tái)寬度不大于1200;特殊處理詳具體設(shè)計(jì)。2陽臺(tái)處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。3開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門,均應(yīng)設(shè)雨棚。4欄桿高度

15、為距完成面1100。5露臺(tái)應(yīng)有踢腳,高度宜為150高。6所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。7當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí),陽臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位,此處欄板建議為實(shí)體欄板。8出露臺(tái)處可考慮反梁處理,通過調(diào)整屋面找坡,減少出露臺(tái)處的高差;若露臺(tái)底層功能容許,也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9每戶至少有一個(gè)陽臺(tái)設(shè)晾衣架。10陽臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。11花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差,并需有防水和排水處理。12在露臺(tái)分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。13首層住戶朝向公共道路的陽臺(tái)以欄板陽臺(tái)為宜。9.空調(diào)位1室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式;應(yīng)根據(jù)立面效

16、果決定。2同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。3室外機(jī)位(為凈尺寸,下同:1000550;雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800550;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板;如條件限制不可避免時(shí),空調(diào)板應(yīng)加大至1150 700;梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。4空調(diào)位均做裝飾處理,凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位,周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾,并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。(待定5空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,

17、靠近窗洞口設(shè)置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗,不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。6空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響,距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。7空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。8采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。8空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75,洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2200,向外傾10,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。9起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào),冷媒管穿墻洞留洞管中距地200;平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞位。11空調(diào)冷凝水管可根

18、據(jù)具體工程,考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。 當(dāng)予埋墻中時(shí):冷凝水管為50鋁塑管,沿外墻敷墻中安裝;空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖;建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí),為50PVC管,顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外。 11空調(diào)板下口需做滴水槽。10.外墻飾面1建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2外墻涂料飾面,外墻抹灰需加杜拉纖維。3面磚飾面,外墻抹灰為普通水泥砂漿,但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。4立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。6變形縫、雨水管、冷凝水管、

19、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同;立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。11.室外環(huán)境1建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。(待定2普通平層公寓室內(nèi)外高差600;花園洋房室內(nèi)外高差600。3花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院。4連排別墅設(shè)置前后小院。12.公共樓梯間1設(shè)電梯的住宅公共入口,當(dāng)有高差時(shí),應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。2標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270,2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步,梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙;欄桿高900。3樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法。4開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5抄表

20、方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6戶內(nèi)樓梯:寬度800-900;欄桿高900;踏步寬220-250。7所有需消火栓的樓梯間,消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚,箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。13.防水做法1外墻面:普通水泥砂漿,不做專門防水處理。2屋面:屋面防水材料使用焦油瀝青制品,作法:基層處理涂膜防水砂漿保護(hù)層保溫層面層。3廚衛(wèi)地面:廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高,廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置,底部要做水泥沙漿找坡,并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖(可做成成品百葉造型。4廚衛(wèi)墻面:衛(wèi)生間洗

21、浴位墻面做1800高防水沙漿底層,5半地下室擋土墻:剛性防水(防水砼擋土墻基層處理-涂膜防水-砂漿保護(hù)層-120標(biāo)磚護(hù)墻。6半地下室底板:墊層收光柔性防水砂漿保護(hù)層剛性防水(防水混凝土底板。7女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐并做滴水槽。14.其它1單元入口:應(yīng)精心設(shè)計(jì),并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格,入口門洞尺寸為1500X2200。2戶內(nèi)玄關(guān):考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間,500進(jìn)深。3雨蓬:入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置1.外墻以面磚裝飾為主,涂料為輔。2.內(nèi)墻廳房為乳膠漆,素水泥漿做100高踢腳;廚房衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。3.頂

22、棚廳房為乳膠漆;廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。4.地面廳房為水泥砂漿抹光;廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)為鋪設(shè)防滑地磚。5.屋面坡屋面采用彩色瓦;上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。6.窗戶住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻;沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。7.門平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門,配門鎖警眼防盜鏈;花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門;臥室廚房衛(wèi)生間為模壓門;陽臺(tái)為白色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻。8.廚房設(shè)櫥柜(吊柜地柜洗菜盆水龍頭;預(yù)留抽油煙機(jī)位。9.衛(wèi)生間主人衛(wèi)生間:設(shè)浴缸淋浴花灑冷熱水龍頭臺(tái)盆車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾?xiàng)U;公共衛(wèi)生間:冷熱水柱盆龍頭淋浴花灑冷熱水龍頭節(jié)水馬桶及廁紙盒;熱

23、水管采用環(huán)保性管材。10.煤氣煤氣管道安裝到廚房。(應(yīng)考慮最佳管線走向11.其它小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一.設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚,基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全,便于施工。2. 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”,提高空間利用率。4. 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。1.框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。2.強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留75排風(fēng)孔洞,洞中

24、距地2200。3.抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留200孔洞,中心距地2550。4.廚衛(wèi)梁面預(yù)留150排污管孔洞,中心距地2550,相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求,做到水平、豎向排列整齊。5.衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí),相應(yīng)梁面也需作降低處理,避免梁面突出地面。6.戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu),取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜,含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。7.梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量,以節(jié)省施工造價(jià)。8.凸窗窗套做法為整體后澆,厚度為60。9.山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。二.荷載取值1.住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳:2.0KN/m2餐廳:2.0 KN/

25、m2廚房:2.0 KN/m2陽臺(tái)、露臺(tái):2.5 KN/m2衛(wèi)生間:2.0 KN/m2臥室:2.0 KN/m2書房:2.0 KN/m2衣帽間:2.0 KN/m2儲(chǔ)藏室:2.0KN/m2工人房:2.0 KN/m2走廊、門廳、樓梯:2.0 KN/m22.住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面(包括挑檐及雨篷:0.5 KN/m2上人混凝土屋面:2.0 KN/m2上覆種植土屋面:按實(shí)際情況計(jì)算。三.材料選用1.四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)化采用C20。2.板筋不采用冷軋帶肋鋼筋;臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用級(jí)鋼。四.配合要求1.在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果:每層梁

26、墻柱配筋簡圖;每層板配筋簡圖;柱底內(nèi)力圖(提供Nmax和Mmax 兩種工況。2.結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)一.雨水管由建筑專業(yè)定位,在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。二.空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。三.空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放:當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí),則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放;當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時(shí),則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放(管材采用P VC管以防腐,室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放;空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏;從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí),應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。四.

27、空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。五.空調(diào)套管DN75,套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200,套管中距地2550mm;強(qiáng)排熱水器套管DN75,套管中距地2200mm;天然氣入戶套管DN50,套管中距地2200mm(套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝。六.各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào),以免沖突。七.給水管材采用PP-R管,水表集中在戶外;戶內(nèi)支管走向:水平向上,戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。八.雨、污水立管設(shè)置于戶外;并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào),不得影響窗戶等的使用功能。九.廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)

28、自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí),地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),并避免離櫥柜太近。十.污水立管不出屋面,伸至距屋面300mm處加透氣帽;當(dāng)頂層為假復(fù)式時(shí),污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水。十一.廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。十二.嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。十三.給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。十四.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)工作陽臺(tái)等位置。十五.所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型,并設(shè)有檢查口。十六.給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi),避免設(shè)于道路上,單元門前避免設(shè)置各種管井。十七.庭院內(nèi)為避免雨水井過多,可沿宅前路做周圈雨水明溝,雨水或雨落管排入溝內(nèi),統(tǒng)一排

29、入市政管。十八.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻大門等園建設(shè)施。十九.可燃?xì)怏w探測器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。二十.在施工說明中需強(qiáng)調(diào):埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。(避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞二十一.熱水管采用環(huán)保性管材。注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖,管材采用PEX管,注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。二、采用分體空調(diào),設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位,避免影響建筑立面。注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分電氣專業(yè)一.容量及導(dǎo)線選擇1. 電氣設(shè)計(jì)以市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定為依

30、據(jù),以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?變配電所的數(shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。2. 對(duì)各戶的用電容量,以各戶的建筑面積計(jì)算,每戶不小于4kW。3. 對(duì)于普通住宅,各戶入戶線的截面均不得小于10mm2,照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2,其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,采用5(20A電度表進(jìn)行計(jì)量。4. 對(duì)于復(fù)式住宅,各戶入戶線的截面不得小于16mm2,采用10(40A電度表進(jìn)行計(jì)量。5. 戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。二.照明1. 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈位。2. 客廳與餐廳相連時(shí),以有利于分隔布

31、置為原則設(shè)置燈位。3. 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。4. 樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。三.插座1. 客廳主墻面(電視機(jī)側(cè)設(shè)兩個(gè)插座。2. 客廳次墻面(沙發(fā)側(cè)設(shè)兩個(gè)插座,在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3. 餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。4. 主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座;其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座;空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。5. 廚房插座:在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座;設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座;設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座,如廚房內(nèi)不放置電冰箱,其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6. 洗衣機(jī)專用插座為防濺型,位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為

32、準(zhǔn)。7. 衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座;在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座;臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座,中心距地1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近,且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為:? 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?? 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí),衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座; ? 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí),除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座;聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。8. 空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種,柜機(jī)為20A單相三孔插座,壁掛機(jī)為16A單相三孔插座;廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座;洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔

33、防濺型插座;衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座,電源引自插座回路,控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座,洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座;其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外,其他插座均帶保護(hù)門。9.特別說明:住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺(tái)-3臺(tái)空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四.電話每戶引入兩對(duì)電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)

34、置電話插座,客廳與次臥室共用一條電話線路,主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近,臥室電話插座設(shè)置在床頭附近,衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。五.有線電視:1.每戶引入有線電視電纜一條,在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱,底邊距地0.3米,在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2.有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管。六.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。七.安裝高度:1. 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外,其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為

35、底邊距地0.3米。3. 客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮,安裝高度為底邊距地0.3米,其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米;衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米,使其在吊頂內(nèi),洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米,洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0;廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.4米,抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米;其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。4. 若設(shè)置門鈴,門鈴在各戶入口啞口上方安裝,底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米;若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng),戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。5. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置,底邊

36、距頂板1.6米。八.智能化1.家庭安防功能:1主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置,有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱,箱體底邊距地0.3米。2操作鍵盤安裝單元門口處,與對(duì)講室內(nèi)機(jī)一起,距地1.4米。3在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器。4在住宅的入戶門、陽臺(tái)門、窗戶上安裝門磁開關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關(guān)設(shè)置在門窗開啟側(cè)邊150mm的位置,舌簧管安裝在門、窗框上,磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設(shè)置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。5防煤氣泄露:在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器,探測器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔?底邊距頂?shù)?.5米。6在每棟

37、樓入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)室外機(jī),安裝高度為底邊距地1.4米;在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī),安裝高度為底邊距地1.4米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。7在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2.小區(qū)公共安防系統(tǒng):1在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。2在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機(jī)。3在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。4小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理,推廣一卡通。3.物業(yè)管理自動(dòng)化:1能源表出戶管理,采用IC卡記費(fèi)方式,用戶通過買卡使用水、電、煤氣。2路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動(dòng)控制。3在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。4設(shè)

38、置公共廣播系統(tǒng)。4.住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng):1小區(qū)智能化布線干線采用光纜,每棟樓設(shè)置光纜交接箱,由交接箱到住宅采用五類纜。2室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。3布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。九.其它設(shè)計(jì)要求1.電氣布置需繪制1:50放大平面圖,并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。2.電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致,土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。3.電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。4.燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置,避免避免燈位布置在梁上或梁邊。5.強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較(走天棚或走樓板。6.配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。7.廚房衛(wèi)生間的開關(guān)插座布置避免與

39、抽油煙機(jī)燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)間設(shè)備沖突,廚衛(wèi)間的燈具布置,尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺(tái)面鏡面尺寸,標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。8.樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。(距地0.5米,或距地2.0米。9.每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。注:其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范。第六部分屋面樓地面構(gòu)造做法(以下為推薦作法;可根據(jù)具體工程調(diào)整(一屋面一.坡屋面(30構(gòu)造做法:(從下至上(用于斜屋面1.現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板;2.20厚1:3水泥砂漿找平層;3.2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料;4.20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層;5.刷冷底子油兩道;6.4060防腐木掛瓦條,間距按成品瓦尺寸;7.彩色水泥瓦。二.保溫隔熱上人屋面構(gòu)造做法:(從下至上(用于屋頂平臺(tái)、露臺(tái)1.現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板;2.20厚1:3水泥砂漿找平層;3.2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料;4.20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層;5.刷冷底子油兩道;6.1:6水泥爐渣保溫層兼找坡(2%,最薄處大于50厚;7.30厚C20細(xì)石混凝土,加UEA防水劑,按開間分倉,油膏嵌縫;8.12厚1:2水泥砂漿粘結(jié)10厚缸磚,塊