房地產(chǎn)開發(fā)買賣房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、房產(chǎn)證過戶辦理流程一、過戶流程1. 房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（ 如果是已婚得話， 需要夫妻雙方在場及簽字， 哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字） 。2. 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3. 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的

2、金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律知識房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請

3、書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍 ;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn) ;五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán) ;六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) ;七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) ;八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、 5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。 5年以前的不需交。2、第一次

4、過戶要交納%的訖稅（ 財政部門收?。?、 6 元/平方米的手續(xù)費 （房管局收 ）4、房屋評估費按評估后總價的5%收（評估事務(wù)所收）5、公證費最高300 元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費1） 買賣除所得收益繳納外，以成交價（或評估價 ） 為計（費） 基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（ 一 ） 土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2） 二） 所得收益繳納 （ 已購經(jīng)濟適用住房出售免繳） ：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、 原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印

5、花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按 20%繳納所得收益，80%歸賣方; 成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（ 三 ） 印花稅：%，買賣雙方各承擔(dān)一半;（ 四 ） 契稅：%，由買方繳納;二、出租：（ 一 ） 土地收益：按出租建筑面積每平方米元征收，由出租方繳納 ;（ 二 ） 營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收 ;三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*%;非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（ 評估價 - 原購入價 ）*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*%;非普通住宅購入兩年以上的： （評估價 -原購入價 ）*%; 普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6 元/ 平方米5、印花稅：評估價*%6、房產(chǎn)證工本費：85 元7、土