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文檔簡介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容:合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質,也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當; 要求一方不得無償占有另一方的財產,侵犯他人權益;要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得
2、把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定,公平原那
3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括:第一,在訂立合同 時,要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務;第二,根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中,都要老實,講信用,不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。2021住房裝修合同范本一委托方甲方:承接方乙方:工程工程:甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝 潢。為保證工程順利進行,根據(jù)國家有關法律規(guī)定,特簽訂本合 同(包括本合同附件和所
4、有補充合同 ) ,以便共同遵守。第一條工程概況1、工程地址: 2、居室規(guī)格:房型 層( 式)室廳廚衛(wèi),總計:施工面積 平方米。(1) 室,計平方米 ;(2) 廳,計平方米 ;(3) 廚房,計 平方米 ;(4) 衛(wèi)生間,計 平方米 ;(5) 陽臺,計 平方米 ;(6) 過道,計 平方米 ;(7) 其他(注明部位 ) ,計平方米。3、施工內容:詳見本合同附件 ( 一) ?家庭裝潢施工內容單?和施 工圖。4、委托方式: 5、工程總天數(shù): 天工程開工日期: 年月 日工程竣工日期: 年月 日第二條工程價款工程價款 (金額大寫 )元,詳見本合同附件 ( 二) ?家庭裝潢工程材料預算表?。(1) 材料款 元
5、 ;(2) 人工費 元 ;(3) 設計費 元 ;(4) 施工清運費 元 ;(5) 搬卸費 元 ;(6) 管理費 元 ;(7) 稅金 元;(8) 其他費用 ( 注明內容 ) 元。第三條質量要求1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經(jīng)雙方認可。詳見本 合同附件 三 ?家庭裝潢工程材料決算清單?。2、工程驗收標準,雙方同意參照上海市地方標準DB31/T30-1999?住宅裝飾裝修驗收標準?規(guī)定。3、施工中,甲方如有特殊施工工程或特殊質量要求,雙方應確 認,增加的費用,應另簽訂補充合同。4、質量檢查監(jiān)督部門: 市室內裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。5、凡由甲方自行采購的材料、設備,產品質量由甲方自負
6、; 施工質量由乙方負責。6、甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作 銜接。第四條材料供給1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料 一律實行明碼標價。詳見本合同附件 二 ?家庭裝潢工程材料預 算表?。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非 經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的 雙倍價款補償給甲方。2、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規(guī)格有差異,應 禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。3、甲方負責采購供給的材料、設備,詳見本合同附件 四 ?甲方提供裝潢材料清單?的內容,應該是符合設計要求的合格產品, 并應按時供給
7、到現(xiàn)場。如延期到達,施工期順延,并按延誤工期 處分。按甲方提供的材料合計金額的 10%作為管理費支付給乙方。 材料經(jīng)乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損 失,由乙方負責賠償。第五條付款方式1、合同一經(jīng)簽訂,甲方即應付 100%工程材料款和施工工費的 50%; 當工期進度過半,甲方即第二次付施工工費的 40%.剩余 10%尾款 待甲方對工程竣工驗收后結算。 注:施工工費包括人工費 甲方付清工程價款,詳見本合同附件 七 ?家庭裝潢工程工程結 算表?,乙方開具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保 修卡,詳見本合同附件 八 ?家庭裝潢工程工程質量保修卡?。甲方在應付款日期不付款是違約行
8、為,乙方有權停止施工。驗收 合格未結清工程價款時,不得交付使用。2、工程施工中如有工程增減或需要變動,詳見本合同附件 五?家庭裝潢工程工程工程變更表?,雙方應簽訂補充合同,并由 乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減工程的價 款,當場結清。3、甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付 工程價款額的 1%支付給乙方。4、甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關文 件復印件 交給乙方。第六條工程工期1、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工, 每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的 1%作為誤
9、工費支付給乙 方 元。2、由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量 和工期,其返工費由甲方承當,由于乙方施工原因造成質量事 故,其返工費用由乙方承當,工期不變。3、在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不 按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部 門協(xié)調、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內 容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承當全部施工費用,如因乙 方的原因造成返工,由乙方承當責任,工期不變。5、施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工 內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
10、第七條工程驗收1、工程質量驗收,詳見本合同附件 六 ?家庭裝潢工程質量驗收 表?,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束后,乙方組織 甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續(xù)。2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后,甲方應在三天內前 來驗收,逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格,如有問 題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視為驗收合格。3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另 定日期。但甲方應成認工序或工程的竣工日期,并承當乙方的看 管費和相關費用。第八條其他事項1、甲方(1) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路 圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電
11、、氣線路圖,并向乙方進 行現(xiàn)場交底。(2) 二次裝飾工程,應全部騰空或局部騰空房屋,去除影響施工的 障礙物。對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等,須 采取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承當費用。(3) 如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線,應向所在地房 管部門辦理手續(xù),并承當有關費用。施工中如需臨時使用公用部 位,應向鄰里打好招呼。2、乙方(1) 應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質 ; 如是下屬分 支機構,也須有上級公司出具的證明 ; 經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代表 的委托證書。(2) 指派( 姓名)為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工
12、任務。(3) 負責施工現(xiàn)場的平安,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,并防 止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生 而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。(4) 嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩 工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。(5) 在裝潢施工范圍內承當保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收 入合格之日算起,為 個月。第九條違約責任合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的 5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實 際損失超過違約金的,應進行補償。第十條爭議解決1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提 下,雙方應協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向 市室內裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴,請求解 決。2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決,或協(xié)商、調解解決不成時, 可以按照本合同約定向 仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院提起訴訟 (二者只能選擇一種 ) 。第十一條合同的變更和終止1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的 10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,
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