房產(chǎn)買賣合同(14)_修正版

1、修正版前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其他委托的物業(yè)管理企業(yè)：2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主），前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號；一乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房 屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議；第一條雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安

2、、交通等項目 進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 物 業(yè)使用守則并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；.6依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；?、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、 每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目：9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂 立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用

3、功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物 業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13、二、乙方的權(quán)利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);修正版2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見 和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因 搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位

4、、 共用設施設備的，應事先通知甲 方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守 則等造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設

5、施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、天 線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、 道路、路燈、溝渠、池、井、 非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施 設備使用的房屋、空等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、四、保安1、內(nèi)容(1) 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；(2) (3) 2、責任(1) (2) (3) 五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1) (2) (3) 2、責任(1)修正版(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見附件；房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：1、2、二、設備運行：1、2、三、共用部位、共用設施設備的維

6、護和管理：1、2、四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、五、綠化：1、2、六、交通秩序與車輛停放；1、2、七、保安：1、2、八、消防：1、2、九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:小修1、2、急修1、2、 十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更 新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：元;二、住宅按建筑面積每月每平方米三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用,七、物業(yè)管理服務費用標準按調(diào)整；八、每次交納費用時間：0第五條其他有償服務費

7、用一、車位及其使用管理服務費用:機動車1、2、非機動車1、2、二、有線電視:1、2、四、第六條代收代繳收費服務受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 （煤）氣費、熱費、房 租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行 政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后丿元。大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃， 經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部 門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準， 按乙方 占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙

8、方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時過 戶。五、1、2、急1、2、十、第八條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理， 保險費用由全體 業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;三三、第九條廣告牌設置及權(quán)益第十條其它約定事項三三、第十一條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的， 乙方有權(quán)要求甲方限 期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任：二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給方甲造成損失的，乙方承擔相應的法律責任，、甲方違

9、反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金，四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日按每天交納違約金， 或五、第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如 發(fā)生煤氣泄漏、漏電，火災、水管破裂，救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突 發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按 有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向.物業(yè)管理行政 主管部門申請調(diào)解