檔口租賃合同

1、檔口租賃承包經(jīng)營(yíng)合同甲方（出租方）： 法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 注冊(cè)地址或住址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或身份證號(hào)： 法定代表人或委托代理人： 通訊地址：稱、聯(lián)系方聯(lián)系電話：述地址寄送的任何文乙方承若：乙方已經(jīng)清楚了解房屋的屬性等信息，乙方及委托代理人填寫(xiě)的名式、證件信息準(zhǔn)確無(wú)誤，為本人與甲方聯(lián)系的唯一方式。甲方通過(guò)書(shū)均視為本人已收到該文書(shū)，如有變更，將重新簽署變更確認(rèn)書(shū)并書(shū)面通知甲方。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)議：信用原則的基礎(chǔ)上就食堂檔口租賃從事餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的事宜達(dá)成如下協(xié)第一條、租賃經(jīng)營(yíng)條件1、甲方同意將三餐福美食城一

2、樓號(hào)檔口租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)餐飲，面積約加工制作方米。2、乙方同意在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)依法從事餐飲制作銷售及從合法渠道采購(gòu)的物料。第二條、經(jīng)營(yíng)范圍 :第二條、租賃經(jīng)營(yíng)期限1、租賃期為 貳 年，自甲方裝修完畢交付乙方之日起開(kāi)始計(jì)算， 雙方另行簽訂的移交確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)以移交之日2、在租賃期滿前3個(gè)月，無(wú)論是否續(xù)約，乙方都需向甲方提出申請(qǐng)。若乙方有意續(xù)約，須于期滿前2個(gè)月提交書(shū)面報(bào)告協(xié)商重新簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同。甲方承諾，房租每次遞增不超過(guò) 15%第四條、租金及支付方式1、租金為第一年 元/月，第二年元/月，不含稅，租金包含公共能耗和管理費(fèi)（不含垃圾清運(yùn)費(fèi)）。2、租金米用先付后租、按季度支付原則。首次租金元整（

3、Y合同簽訂日繳納。后續(xù)租金需提前一個(gè)月支付。3、租賃期間的其他費(fèi)用經(jīng)營(yíng)期間，3.1自甲方將餐廳裝修完畢正式交付給乙方之日起，至本合約期滿終止時(shí)的乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?、通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，其中水費(fèi)按4.7元/噸、電費(fèi)按1.108元/度，燃?xì)赓M(fèi)按 込元 /m3,按月結(jié)算；乙方應(yīng)在每月25_日前結(jié)算并按時(shí)向甲方繳納所用水、電、氣 等費(fèi)用。費(fèi)用3.2乙方自行負(fù)責(zé)處理餐飲經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切生活、餐廚等垃圾并承擔(dān) 3.3乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)租賃物能否取得行政審批手續(xù)以從事欲從事執(zhí)照，并承擔(dān)相關(guān)行了充分的評(píng)估，乙方也將自行根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所有證切稅費(fèi)。第五條、履

4、約保證金1、乙方簽訂該合同時(shí)，須向甲方繳納元作為履約保證金用;或合同終該履約保證金包括:乙方應(yīng)及時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、管理及與租賃相關(guān)的一切乙方應(yīng)繳納費(fèi) 乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施在正常損耗范圍內(nèi);餐飲、食品質(zhì)量保證，以及服務(wù)質(zhì)量保證。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得單方主張已用保證金抵消上述欠付費(fèi)用。2、若乙方達(dá)到上述第一點(diǎn)要求及無(wú)其它違約責(zé)任，履約保證金在合同期滿止后 10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方如數(shù)退還（不計(jì)利息），乙方憑甲方開(kāi)具的保證金單據(jù)辦理退還手續(xù)。若乙方單方面提前終止合同，甲方所收的一切費(fèi)用不予退還，包括租金，保證金以及賠甲方其他損失。3、 經(jīng)雙方確認(rèn)，在乙方未支付 5.1 條約定的任何一類

5、費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)選擇直接從該保證金內(nèi)抵銷相關(guān)費(fèi)用。4、履約保證金被抵銷后，乙方有義務(wù)按照甲方要求在15 日內(nèi)補(bǔ)齊保證金，否則視乙方違約。第六條、甲方權(quán)利義務(wù)1、 甲方對(duì)檔口進(jìn)行統(tǒng)一管理，依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電等內(nèi)容的各項(xiàng)管理規(guī)章制度作為本協(xié)議的附件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、 配備經(jīng)理、保潔、大堂管理及服務(wù)人員、洗碗工、公用設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)人員，為各檔口及三餐福美食城進(jìn)行管理和服務(wù)。3、 營(yíng)業(yè)時(shí)間：甲方根據(jù)實(shí)際情況確定日常營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須嚴(yán)格遵守。4、甲方對(duì)美食城一樓進(jìn)行上下水、通風(fēng)排煙及通道等裝修，提供公共就餐區(qū)桌椅餐具等一系列配套設(shè)施、設(shè)備。5、 甲方對(duì)乙方的收銀制度進(jìn)行統(tǒng)一，原則

6、上統(tǒng)一用園區(qū)一卡通，乙方無(wú)條件遵守甲方制定的收銀制度，不得擅自收取營(yíng)業(yè)款。一卡通結(jié)款周期為周結(jié)。6 甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)其經(jīng)營(yíng)期間的衛(wèi)生、質(zhì)量、態(tài)度等方面有檢查監(jiān)督權(quán)力。如出現(xiàn)違法違規(guī)行為，有權(quán)做出調(diào)整、停銷和撤場(chǎng)的決定。6.1 監(jiān)督乙方定期組織餐廳工作人員檢查社體，體檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2 定期或不定期檢查乙方食品生產(chǎn)衛(wèi)生及銷售、儲(chǔ)存等作業(yè)情況，檢查項(xiàng)目包括采購(gòu)、清洗、烹飪、售賣、留樣、衛(wèi)生狀況、服務(wù)態(tài)度等方面，并按相關(guān)規(guī)定要求，甲方有權(quán)向乙方提出整改建議，以全面促進(jìn)乙方提高經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)水6.3 定期或不定期檢查乙方采購(gòu)的蔬菜原料、貨、調(diào)料、肉類、米面、油料等食品材料的采

7、購(gòu)時(shí)間與途徑， 驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)和分類儲(chǔ)藏情況；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn) 的“三無(wú)”、 過(guò)期、違反本合變質(zhì)、有毒物品原料等由甲方監(jiān)督乙方銷毀。式下發(fā)處罰通知后6.4 雙方同意并約定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作人員，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員同的行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，有關(guān)處罰款項(xiàng)，由乙方在甲方正 的三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7、協(xié)助乙方做好所在園區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)和服務(wù)工作。8、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，若乙方?jīng)]有進(jìn)行整改或乙方受到兩次及兩次以上行政處罰的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。9、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及水、電、汽及經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)基本配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。其它設(shè)備乙方自行配置

8、?？照{(diào)的開(kāi)放時(shí)間為每年夏季 6、7、 8、9月溫度超過(guò)28C和冬季12、1、2月溫度低于5Co10、 乙方違反下列任何一條約定的， 甲方有權(quán)單方面解除合同 ，并沒(méi)收履約 保證金，并要求乙方在 15 日內(nèi)結(jié)清本合同項(xiàng)下的全部未結(jié)費(fèi)用。(1) 欠付本協(xié)議項(xiàng)下的任何費(fèi)用達(dá) 15 日的；(2)擅自改變本協(xié)議約定租賃用途的；(3)(4)因乙方原因被行政部門要求責(zé)令整改但乙方?jīng)]有進(jìn)行整改，或受到兩次及兩次未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或變向?qū)?chǎng)地交由第三人實(shí)際使用的；以上行政處罰的；(5) 嚴(yán)重?fù)p害甲方的形象的；(6)違反甲方管理規(guī)定累計(jì)達(dá) 3次及以上的。乙方于本協(xié)議欠付的任何費(fèi)用，在欠付期間內(nèi)應(yīng)按日息3%支付滯納

9、金。第七條、乙方權(quán)利義務(wù)1、 有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、 應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方允許，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)遵商登記注守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3、 乙方在本合同簽訂后，按照北部軟件園管委會(huì)的相關(guān)規(guī)定，自行辦理工可證等，冊(cè)，取得從業(yè)資質(zhì)及衛(wèi)生許可證等，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許飲合法經(jīng)營(yíng)；同時(shí)將有效經(jīng)營(yíng)證執(zhí)照和法人身份證、員工健康 證和居住證等復(fù)印件交給甲方存檔。述執(zhí)照、許可證辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)予以 協(xié)助。4、 乙方須遵守甲方的餐飲銷售規(guī)定，保證所銷售的餐飲食品要依合同中規(guī)定的范圍和品牌為準(zhǔn)，新增經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)申報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)。5、

10、乙方須愛(ài)護(hù)并合理使用食堂或餐廳的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6 乙方須按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法以合作等經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7、 乙方不得私自出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不得未經(jīng)甲方同意方式變向?qū)?chǎng)地實(shí)際交由第三方使用，如需將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方或和其 他租戶交換場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，否則甲方可采取收回鋪位的方法，并扣除乙方已交全部費(fèi)用。8、 提倡文明服務(wù)，做到有問(wèn)必答、百問(wèn)不厭、不得與就餐者發(fā)生任何沖突。9、 誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)

11、，不得惡性競(jìng)爭(zhēng)，不盜竊財(cái)物，否則處以原價(jià)格五十倍的罰款。10、互相監(jiān)督， 不加工、 不出售腐爛變質(zhì)、 變味的食品， 嚴(yán)格執(zhí)行 食品安 全法。杜絕食物中毒等惡性事件的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，乙方必須承擔(dān)切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。11、乙方責(zé)任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發(fā)生。如發(fā)生意外，乙方自行承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。12、關(guān)。乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規(guī)定辦理相關(guān)的證件和手續(xù)。方不得違反勞動(dòng)法使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)13、 乙方員工工作期間應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲中心各項(xiàng)規(guī)章制度。統(tǒng)一著裝掛牌 服務(wù)，工作服裝由食堂統(tǒng)一提供，費(fèi)用由乙方

12、負(fù)責(zé)承擔(dān)。14、乙方在經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)檔口二次用水電、燃?xì)?、排污、排煙，廣告及低值易耗等系移動(dòng)的裝統(tǒng)的費(fèi)用自理。15、協(xié)議終止后，乙方投入的可移動(dòng)設(shè)備，乙方可以回收；乙方投入的不能飾、裝修，甲方可以選擇：（ 1）要求乙方恢復(fù)原狀；（ 2）無(wú)償歸甲方 所有。如甲方作出 該項(xiàng)選擇的，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第八條、保險(xiǎn)1、乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方 自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2、乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方。同時(shí)，該保

13、險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。工圖、施第九條、裝修 1、 乙方在裝修前需向甲方書(shū)面申報(bào)裝修方案，將包括但不限于設(shè)計(jì)圖、施為了 房屋的使用安全，工單位資質(zhì)等資料提交給甲方， 該方案須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?。乙方在裝修過(guò)程中，甲方 有權(quán)隨時(shí)檢查乙方裝修材由甲方人料及按圖施工情況。求恢復(fù)原狀。如因2、 乙方需更改上下水、電、網(wǎng)絡(luò)管線等設(shè)施時(shí)需向甲方提出書(shū)面報(bào)告，并員進(jìn)行相應(yīng)施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方擅自改動(dòng)，甲方有權(quán)要 此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。因乙方裝修需變更原來(lái)的消防設(shè)備設(shè)施的， 需由乙方提出詳細(xì)書(shū)面方案，報(bào) 經(jīng)相關(guān)部門審核同意后方可實(shí)施，并按照相關(guān)規(guī)定

14、取得驗(yàn)收合格手續(xù)。乙方不得擅自變更或不經(jīng)驗(yàn)收。為此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、 在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前，乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金伍仟元，作為裝修保證金，作為乙方依法依約定進(jìn)行裝修的保證。4、述裝修或改動(dòng)完工后，需申報(bào)甲方驗(yàn)收。如按照相關(guān)規(guī)定需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收的，還需相關(guān)行政部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。乙方不得以裝修時(shí)間長(zhǎng)要求甲方延長(zhǎng)免租期。乙方應(yīng)于工程經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用后通知甲方，甲方在接 到乙方通知之日起 5 日內(nèi)無(wú)息將裝修保證金退還給乙方。5、 甲方交付檔口時(shí)，甲乙雙方已明確水、電、燃?xì)庥昧?，即：檔口用電量12千瓦時(shí)以內(nèi)，燃?xì)鉃?.6m3流量以內(nèi)。在實(shí)際使用過(guò)程中，若因乙方超出約定限額，而影響

15、一樓美食城的正常營(yíng)業(yè)或因此造成的一切危害后果， 金額及相關(guān)維修費(fèi)用。由乙方承擔(dān)損 失若根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求乙方需要增容，須向甲方提出書(shū)面報(bào)告，并由甲方人員進(jìn)行相應(yīng)施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6 在裝修過(guò)程中，乙方有違反上述約定情形，經(jīng)甲方兩次書(shū)面要求不整改的，甲方可以解除合同并扣除裝修保證金。7、裝修過(guò)程中的雇員安全、雇員工資問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方與該雇員間不存在雇傭或委托關(guān)系。第十條、合同終止后的移交合同履行完畢或合同依法終止時(shí)，乙方在接到甲方通知后應(yīng)按約定清空租賃場(chǎng)地并騰退給甲方，逾期未騰退的，甲方有權(quán)自行收回租賃場(chǎng)地，乙方同時(shí)放棄該房屋內(nèi)切裝修、設(shè)備等留置在場(chǎng)所內(nèi)的物品，均交由甲方自行處理。甲方履行了包括但不限于電話、短信、書(shū)面函件、在租賃場(chǎng)