房屋交易合同

1、房屋交易合同房屋交易合同甲方：趙升乙方：張沙沙 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2 小區(qū) 3 號樓 4 單元 405 室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整； 即人民 幣小寫 100XX 元。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫 300000 元。四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)， 向甲方支付首付款， 首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住 房按揭方式交付。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)

2、所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后， 甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)， 待房產(chǎn)過戶到乙 方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 1 個月前將該房產(chǎn)交付乙方； 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、 抵押、房產(chǎn)瑕疵， 無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi) 等。九、本合同簽訂后， 如一方違反本合同條款， 該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款， 每逾期一日， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金， 逾期30 日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不 能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，

3、不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽 風(fēng)機(jī)一臺，空調(diào)兩臺，熱水器，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗 簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。甲方：趙升身份證號：住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村 24 號電話：年 * 月 *乙方：張沙沙身份證號： 住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn) 23 號電話： 房屋交易合同 賣方： 買方： 一、為房屋買賣有關(guān)事宜， 經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下： 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有

4、：1. 房屋狀況：房屋座落 幢號室號套數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積用途2該房屋的土地使用權(quán)取得方式 ” V：出讓、劃撥。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，佰拾 萬 仟佰拾元整。乙方在 年 月日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月日將上述房屋交付給乙方。 ()該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效， 并對雙方都具有 約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、 費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。 未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定 辦理。如發(fā)

5、生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)： 甲方 乙方 監(jiān)證機(jī)關(guān)： 代理人 代理人 簽訂日期： 年 月 日房屋交易合同賣方： 身份證號碼：買方： 身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況 賣方自愿將坐落為： 【區(qū)】 【小區(qū)】 【幢】【座】【號】 單元 號。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米的房產(chǎn)，用途住宅，出

6、售給買方。該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為： ，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號為： 。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房屋性質(zhì)為商品房。 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條買賣雙方通過 公司居間介紹達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的， 承

7、擔(dān)中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶， 中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對房屋進(jìn)行驗(yàn) 收，合格后，到買方名下支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑?已支付的中介費(fèi)應(yīng)該 全部退還。第四條成交價格和付款方式 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元， 元整，在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做任何調(diào)整。協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款，付款對象為以下。戶名：銀行卡號：開戶行：上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的 所有權(quán)利。買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)， 買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣 元。2、該

8、房屋過戶到買方名下后3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣 元。第五條房屋的交付質(zhì)量1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣 雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì) 量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線 均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。4、賣方保證室內(nèi)安裝的給

9、排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保 護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工， 廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水 層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存 在漏氣等不安全現(xiàn)象。6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重 墻開口均做好加固處理。7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo) 致買房人心理不安的嚴(yán)重情況， 不存在不正常輻射及其他致病等情況， 若有甲方必須盡到告 知義務(wù)。 如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中

10、曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價金萬元等條款。8、對于賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn) 后，賣方對此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé) 任。我國合同法第 150 條第 155 條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在 瑕疵時，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方同意， 自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合

11、買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋 所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成 原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日， 賣方應(yīng)向買 方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收 到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給 利息。第七條房屋

12、產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。 自本協(xié)議生效之日起， 若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛 或債權(quán)債務(wù)糾紛等， 概由賣方負(fù)責(zé)清理， 因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得， 應(yīng)退還買方已 付購房款，并向買方支付購房總價款的%以及買方投入的裝修款作為違約賠償。買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效， 如因其中一方提供虛假的身份及其他虛 假證明， 造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失， 受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法 律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件 一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同

13、簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻?【有線電視】【 電信】：等費(fèi)用由賣方承擔(dān)， 并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是， 公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移， 即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完， 公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下， 所 以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手 續(xù)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額在房屋

14、過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的， 每逾期一日， 賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的 違約金。第八條房屋的交付和驗(yàn)收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng) 履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行 驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財(cái)產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性 鑰匙，并確認(rèn)無配件。4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用

15、的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。該房屋驗(yàn)收交接， 出賣人在交鑰匙時， 買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、 家具電器以 及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、 附屬設(shè)施不能有損壞、拆 除、劃痕、 污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款， 買房人有權(quán)扣除第三次房款支 付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約元。第九條本合同簽訂后， 賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后， 不得再次出售給其他第三方， 如賣方惡 意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方， 則應(yīng)退還買方已付購房款， 承擔(dān)此次

16、交易中雙方的全部交易 稅費(fèi)，并向買方支付購房總價款的 %以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：營業(yè)稅；城市建設(shè)維護(hù)稅；教育費(fèi)附加；印花稅；個人所得稅；土 地增值稅；房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；土地使用費(fèi)。提前還款短期貸款利息；提前還款罰息。2、買方需付稅費(fèi)： 印花稅；契稅；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； 房地產(chǎn)證 貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；評估費(fèi)； 保險費(fèi)；其他因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的

17、， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于房價總款 5%的違約金。第十一條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方 應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi) 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

18、1、逾期在 30日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向 賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。 賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第十二條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗 力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完 成之日