XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告 - 工作報告

1、xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產可行性研究報告 - 工作報告 （文章一）：xxxx區(qū)AA路房地產可行性研究 xxxx區(qū)AA路地塊開發(fā)項目可行性研究 摘要 房地產開發(fā)是在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，首先必須做好可行性研究工作?？尚行匝芯孔鳛轫椖客顿Y決策的依據、籌集建設資金的依據、開發(fā)商與有關部門簽訂合同的依據以及編制下階段規(guī)劃設計的依據是項目成敗的先決條件。 該項目可行性研究報告共分八部分。分別為項目總說明，項目概況，市場調研及分析，項目規(guī)劃設計分析，項目進度安排，投資收益分析，項目風險分析及結論和建議。 李滄區(qū)九水路以北，漢

2、川路以西地塊開發(fā)項目在整個投資期內，財務內部收益率大于基準收益率，財務上可行。通過敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析，該項目抗風險能力較強，該項目可行。 關鍵詞：房地產開發(fā)項目；可行性分析；投資收益分析；風險分析 Licang District North of Jiushui Road,West of Hanchuan Road,Block Development Project Feasibility Study Abstract Real estate development on the land legally acquired state-owned land use rights

3、 in accordance with the requirements of city planning and infrastructure, housing construction behavior. Development projects in order to achieve the desired economic effect, you must first do a feasibility study. Feasibility study as a basis for investment decisions, the basis to raise funds for co

4、nstruction, the developer and the relevant departments signed a contract basis as well as the preparation of the next stage of planning and design is based on the prerequisite of the success of the project. The project feasibility study report is divided into eight parts. For the project description

5、, project profiles, market research and analysis, project planning and design, project schedule, the return on investment analysis, project risk analysis and conclusions and remendations. Licang District Jiushui north the Hanchuan Road, west of the block development project in the entire investment

6、period, the financial internal rate of return greater than the benchmark rate of return, financial viability. Through sensitivity analysis, break even analysis, probabilistic analysis, the project risk-resisting ability, the project is feasible. Key words: real estate development projects; feasibili

7、ty analysis; return on investment analysis; risk analysis 目錄 1項目總說明 . 1 1.1項目背景 . 1 1.2編制依據 . 2 2 項目概況 . 3 2.1 項目名稱 . 3 2.2 宗地位置 . 3 2.3土地價格 . 4 2.4 宗地現狀 . 4 2.5市政配套 . 4 2.6項目周邊社區(qū)配套 . 6 2.7規(guī)劃控制要點 . 6 3 市場調研及分析 . 8 3.1宏觀政策分析 . 8 3.2xx市近期規(guī)劃發(fā)展方向 . 8 3.3xx市房地產現狀及價格走向 . 9 3.4李滄區(qū)房地產現狀及價格走向 . 10 3.5主要競爭樓盤分

8、析 . 12 3.6 目標市場選擇與市場定位 . 14 3.6.1購房價格分析 . 14 3.6.2產品類型分析 . 14 3.6.3目標客戶層選擇 . 16 3.6.4 項目的SWOT分析 . 16 3.6.5項目產品初步定位 . 17 4項目規(guī)劃設計分析. 18 4.1項目規(guī)劃目標 . 18 4.2規(guī)劃設計特點 . 18 4.3項目建筑布局 . 18 4.4項目結構形式 . 18 5 項目進度安排 . 19 5.1工程進度計劃 . 19 5.2銷售計劃 . 19 6 項目投資收益分析 . 20 6.1項目總投資及開發(fā)成本估算 . 206.1.1土地費用 . 20 6.1.2建安工程費 .

9、20 6.1.3基礎設施建設費 . 21 6.1.4前期工程費 . 22 6.1.5開發(fā)間接費用 . 22 6.1.6管理費用 . 22 6.1.7 公共配套設施建設費 . 22 6.1.8財務費用 . 22 6.1.9銷售費用 . 23 6.1.10開發(fā)期間稅費 . 23 6.1.11 不可預見費 . 23 6.1.12 其他費用 . 24 6.1.13項目開發(fā)總成本 . 24 6.1.14經營資金估算 . 25 6.1.15項目總投資 . 25 6.2銷售收入估算 . 25 6.2.1銷售收入估算 . 25 6.2.2銷售稅金及附加估算 . 26 6.3投資使用計劃與資金籌措方式 . 26

10、 6.3.1投資使用計劃 . 26 6.3.2資金籌措方式 . 26 6.3.3貸款本金的償還及利息支付 . 27 6.4項目財務評價 . 27 6.4.1項目財務報表 . 27 6.4.2項目財務評價 . 27 6.4.3項目財務評價結論 . 28 7項目風險分析 . 29 7.1敏感性分析 . 29 7.2盈虧平衡分析 . 29 7.3概率分析 . 30 7.4風險管理 . 30 7.4.1風險因素 . 30 7.4.2應對措施 . 31 8結論與建議 . 32 8.1結論 . 32（文章二）：某房地產可行性研究報告 xx地產開發(fā)有限責任公司xx市xx小鎮(zhèn)開發(fā)項目 可行性研究報告 2xx年

11、4月29日 1 目 錄 第一章 總論 1.1 項目名稱及承辦單位 1.2報告編制單位 1.3編制工作的依據 1.4報告主要內容 1.5簡要結論 第二章 項目提出的背景和必要性 2.1 項目提出的背景 2.2項目建設的必要性 第三章 項目法人 3.1企業(yè)簡況 3.2企業(yè)基本情況 3.3xx地產開發(fā)公司歷年開發(fā)項目簡介 第四章 市場分析與建設規(guī)模 4.1 需求分析 4.2建設規(guī)模 第五章 建設地點和建設條件 5.1xx市概況 5.2項目選址 第六章 總體規(guī)劃方案 6.1 設計依據、原則 6.2總體規(guī)劃 6.3建筑布局 第七章 工程技術方案 2 7.1 建筑方案 7.2結構方案 7.3給排水方案 7

12、.4采暖方案 7.5電氣方案 7.6燃氣系統(tǒng) 第八章 環(huán)境保護和節(jié)能 8.1 環(huán)境保護 8.2節(jié)約能源 第九章 項目管理 9.1 物業(yè)管理 9.2招標管理 第十章 工程進度計劃 第十一章 投資估算和資金籌措 11.1投資估算 11.2資金籌措及使用計劃 第十二章 財務分析 12.1財務分析 12.2財務分析結論 第十三章 結 論 3 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 （1）、項目名稱：xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目 （2）、建設地點：xx市xx區(qū)北部，xx路南，xx北以東。 （3）、承建單位：xx地產開發(fā)公司 第二節(jié) 報告編制單位 單位名稱：xx工程咨詢有限公司 工程咨詢資格等級：乙級

13、 資格證書編號： 發(fā)證機關： 第三節(jié) 編制工作的依據 （1）、國家相關法律法規(guī) （2）、國家相關規(guī)定和規(guī)范 （3）、xx地產開發(fā)公司提供的基礎資料 （4）、xx市城市總體規(guī)劃 （5）、xx市xx區(qū)北部地段規(guī)劃設計 4 第四節(jié) 報告主要內容 本報告主要包括以下內容： （1）、項目建設單位情況 （2）、市場分析和需求預測 （3）、項目規(guī)劃方案和工程建設方案 （4）、建設用地與建設條件 （5）、資源利用和能源耗用分析 （6）、開發(fā)進度安排 （7）、環(huán)境影響分析 （8）、項目投資估算和資金的籌集方案 （9）、財務評價 （10）、結論 第五節(jié) 簡要結論 xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx

14、區(qū)北部，xx北路東側，規(guī)劃用地面積66570 m2。 規(guī)劃用地北側緊鄰xx城區(qū)主要道路xx路，西側臨近xx北路，東側、南側為棚戶區(qū)。 規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯系快捷方便。 xx市xx小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570 m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360 m2，多

15、層470m2，車庫2505 m2，商業(yè)19365m2。 5（文章三）：xx區(qū)后湖鄉(xiāng)可行性研究報告 xx區(qū)后湖鄉(xiāng)可行性研究報告 內 容 提 要 xx區(qū)后湖鄉(xiāng)，屬于xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一。本文通過對xx區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發(fā)經營環(huán)境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據xx區(qū)后湖鄉(xiāng)當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發(fā)經營的可能性。依據本文的方案，項目總建筑面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元

16、。經測算項目財務凈現值3620.11萬元，項目財務內部收益率27.1%，因此項目在經濟上具有 較強的可行性。 關鍵字后湖花園 項目投資 開發(fā)經營 目 錄 第一章 前言 （一）、報告編制目的 （二）、報告編制依據 （三）、項目概況 第二章 項目開發(fā)經營環(huán)境分析（一）、2xx年國內經濟及房地產市場回眸 （二）、xx市房地產市場分析 （三）、有利投資經濟形勢成因分析 第三章 項目周邊物業(yè)市場調查分析 （一）、投資地塊的地理環(huán)境 （二）、后湖地區(qū)區(qū)域分析 （三）、項目周邊主要物業(yè)分析 （四）、后湖鄉(xiāng)消費者調查分析 第四章 項目開發(fā)經營優(yōu)勢點與機會點分析 （一）、房地產投資項目開發(fā)經營機會形成模式 （二）、項目開發(fā)經營優(yōu)勢點 （三）、項目開發(fā)經營機會點 第五章 項目定位 （一）、目標市場定位 （二）、產品定位 第六章 項目規(guī)劃、建筑設計建議 （一）、項目總體規(guī)劃建議 （二）、住宅建筑設計建議 （三）、小區(qū)配套設施建議 （