二零二五年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2買賣標的物1.3交易價格及支付方式2.貸款事項2.1貸款申請2.2貸款金額及利率2.3貸款期限及還款方式2.4貸款審批及放款流程2.5貸款違約責任3.還款安排3.1還款計劃3.2還款賬戶及方式3.3還款通知及催收3.4還款違約責任4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2過戶稅費及費用4.3過戶流程及時間4.4過戶登記及領取產權證書5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理6.違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2貸款違約責任6.3其他違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效與修改8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同附件及補充協(xié)議9.合同解除與終止后的債權債務處理9.1貸款余額及利息計算9.2房屋產權轉移及登記9.3其他債權債務處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同生效日期12.3其他約定事項13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2貸款合同復印件13.3其他相關文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、住所地1.2買賣標的物1.2.1房屋坐落：具體地址、房產證號、建筑面積、房屋結構1.2.2房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等1.2.3房屋權屬：獨立產權/共有產權等1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣______萬元整1.3.2支付方式：首付款及貸款兩部分組成1.3.2.1首付款：人民幣______萬元整，于合同簽訂之日支付1.3.2.2貸款：申請銀行貸款，貸款金額為人民幣______萬元整第二條貸款事項2.1貸款申請2.1.1買方應向銀行提交貸款申請，包括但不限于個人信用報告、收入證明、房產評估報告等2.1.2賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件2.2貸款金額及利率2.2.1貸款金額：人民幣______萬元整2.2.2貸款利率：按銀行最新貸款利率執(zhí)行2.3貸款期限及還款方式2.3.1貸款期限：______年2.3.2還款方式：等額本息/等額本金等，具體由銀行確定2.4貸款審批及放款流程2.4.1銀行對買方的貸款申請進行審批2.4.2銀行審批通過后，買方應按照銀行要求辦理放款手續(xù)2.5貸款違約責任2.5.1買方未按時償還貸款，應向銀行支付逾期利息2.5.2賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)，應承擔相應的違約責任第三條還款安排3.1還款計劃3.1.1買方應按照貸款合同約定的還款計劃進行還款3.1.2還款計劃包括每月還款金額、還款日期等3.2還款賬戶及方式3.2.1還款賬戶：銀行指定的貸款還款賬戶3.2.2還款方式：銀行柜面、網上銀行、手機銀行等3.3還款通知及催收3.3.1銀行在還款日前向買方發(fā)送還款通知3.3.2買方未按時還款，銀行有權采取催收措施3.4還款違約責任3.4.1買方未按時還款，應向銀行支付逾期利息3.4.2賣方未按時償還貸款，應承擔相應的違約責任第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶申請4.1.1買方應向房產交易管理部門提交過戶申請4.1.2賣方應配合買方辦理過戶手續(xù)4.2過戶稅費及費用4.2.1過戶稅費：按照國家相關規(guī)定執(zhí)行4.2.2其他費用：如評估費、中介費等，由買賣雙方協(xié)商承擔4.3過戶流程及時間4.3.1過戶流程：提交申請、審核、公示、登記、領取產權證書4.3.2過戶時間：自合同簽訂之日起______個工作日內完成4.4過戶登記及領取產權證書4.4.1過戶登記：買方取得房產證后，進行過戶登記4.4.2領取產權證書：買方在過戶登記后，領取房產證第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1買方或賣方違約，另一方有權解除合同5.1.2不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同5.2合同終止條件5.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止5.2.2貸款全部償還完畢，合同終止5.3合同解除或終止后的處理5.3.1解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及相關事宜第六條違約責任6.1買賣雙方違約責任6.1.1買方未按時支付首付款或貸款，應向賣方支付違約金6.1.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金6.2貸款違約責任6.2.1買方未按時償還貸款，應向銀行支付逾期利息及違約金6.3其他違約責任6.3.1雙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議7.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構：有管轄權的人民法院7.3爭議解決程序7.3.1雙方應按照法定程序進行爭議解決第八條合同生效與修改8.1合同生效條件8.1.1雙方在合同上簽字或蓋章8.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢8.1.3貸款合同生效8.2合同修改程序8.2.1任何一方提出修改合同，應書面通知對方8.2.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同8.3合同附件及補充協(xié)議8.3.1合同附件為合同不可分割的一部分8.3.2雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同的組成部分第九條合同解除與終止后的債權債務處理9.1貸款余額及利息計算9.1.1合同解除或終止后，貸款余額按剩余期限計算9.1.2利息按未償還貸款余額和實際天數計算9.2房屋產權轉移及登記9.2.1房屋產權轉移手續(xù)已完成，登記在買方名下9.2.2賣方不再擁有房屋產權9.3其他債權債務處理9.3.1雙方應按照合同約定處理其他債權債務第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方財務狀況、經營狀況等10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起______年10.2.2合同終止后，保密義務繼續(xù)有效10.3違約責任10.3.1違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失第十一節(jié)法律適用與管轄11.1適用法律11.1.1合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉讓、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律11.2管轄法院11.2.1雙方因合同發(fā)生的爭議，應提交至合同簽訂地或賣方住所地人民法院管轄第十二節(jié)其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任12.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.3其他約定事項12.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議第十三節(jié)合同附件13.1房屋產權證復印件13.2貸款合同復印件13.3其他相關文件第十四節(jié)合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自______年______月______日雙方簽字或蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1本合同在______地點簽署14.3簽署人簽字或蓋章14.3.1買方代表：簽字/蓋章14.3.2賣方代表：簽字/蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項，由甲乙雙方共同認可的第三方提供的服務或協(xié)助。1.2.1房地產中介服務1.2.2貸款咨詢服務1.2.3法律咨詢服務1.2.4評估咨詢服務1.2.5其他經甲乙雙方認可的第三方服務第二條甲乙雙方的權利與義務2.1甲乙雙方有權選擇是否引入第三方介入，并有權決定第三方的具體服務內容。2.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對其服務質量和行為承擔相應的責任。2.3甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方能夠有效地提供服務。第三條第三方的責任與權利3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)、高效的服務。3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的合作與支持，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。3.4第三方在履行職責過程中，因自身原因導致服務出現(xiàn)瑕疵或錯誤，應承擔相應的責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應根據第三方服務的性質、范圍和潛在風險等因素確定。4.2.1第三方因提供錯誤信息或服務導致甲乙雙方遭受的直接經濟損失4.2.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或履行不當，給甲乙雙方造成的損失4.3第三方的責任限額在合同中明確列出，并在第三方提供服務前告知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供方與接受方的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。5.2第三方與甲乙雙方及其他相關方的責任劃分如下：5.2.1第三方對甲乙雙方承擔責任，但不直接對其他相關方承擔責任。5.2.2甲乙雙方對第三方提供的服務承擔監(jiān)督和驗收責任，對第三方服務的質量負責。5.2.3其他相關方（如銀行、政府機構等）對第三方服務的接受和認可，不改變第三方與甲乙雙方之間的責任關系。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等事項。6.3第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，及時反饋第三方服務情況。第七條第三方的退出機制7.1若第三方服務不符合約定或存在重大瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、責任追究等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰復印房屋產權證正反面，確保信息完整無誤。說明：附件一為房屋產權證明，是買賣雙方確認房屋權屬的重要依據。2.貸款合同復印件要求：清晰復印貸款合同正反面，確保信息完整無誤。說明：附件二為貸款合同，明確了貸款金額、利率、期限等關鍵信息。3.房產評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，評估報告應詳細列出評估依據、評估方法、評估結果等。4.買賣雙方身份證復印件要求：清晰復印身份證正反面，確保信息完整無誤。說明：附件四為買賣雙方身份證復印件，是確認買賣雙方身份的重要依據。5.買賣雙方簽字或蓋章的合同要求：合同內容完整，買賣雙方簽字或蓋章清晰。說明：附件五為買賣雙方簽字或蓋章的合同，是合同生效的法律文件。6.首付款支付憑證要求：清晰復印首付款支付憑證，確保信息完整無誤。說明：附件六為首付款支付憑證，是證明首付款已支付的依據。7.貸款審批通知書要求：清晰復印貸款審批通知書，確保信息完整無誤。說明：附件七為貸款審批通知書，是證明貸款已審批通過的依據。8.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：清晰復印房屋過戶手續(xù)辦理證明，確保信息完整無誤。說明：附件八為房屋過戶手續(xù)辦理證明，是證明房屋過戶已完成的重要依據。9.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他相關文件，如維修基金繳納證明、稅費繳納證明等。說明：附件九為其他相關文件，是合同履行過程中產生的其他重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按時支付首付款或貸款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的______%。示例：買方未按時支付首付款人民幣______萬元，應向賣方支付違約金人民幣______萬元。1.2買方未按時完成房屋過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為______萬元/日。示例：買方未按時完成房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金人民幣______萬元/日。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為______萬元/日。示例：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金人民幣______萬元/日。2.2賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為______萬元。示例：賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)，應向買方支付違約金人民幣______萬元。3.貸款違約行為及責任認定3.1買方未按時償還貸款責任認定：買方應向銀行支付逾期利息，逾期利息按銀行規(guī)定計算。示例：買方未按時償還貸款，應向銀行支付逾期利息人民幣______元。3.2賣方未按時償還貸款責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為______萬元。示例：賣方未按時償還貸款，應向買方支付違約金人民幣______萬元。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬2.5房屋附屬設施3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限4.貸款申請及審批4.1貸款申請材料4.2貸款審批流程4.3貸款審批結果5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款支付方式6.還款計劃及方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3還款時間7.利息計算及支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.逾期還款及罰息8.1逾期還款定義8.2逾期還款罰息計算8.3逾期還款處理9.房屋過戶及產權轉移9.1過戶手續(xù)9.2產權轉移手續(xù)9.3過戶稅費10.保險及維修責任10.1保險責任10.2維修責任10.3保險費用11.違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任11.3貸款銀行違約責任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：_______1.3.2銀行地址：_______1.3.3貸款經理姓名：_______1.3.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋權屬：_______2.5房屋附屬設施：_______3.貸款金額及利率3.1貸款金額：_______元3.2貸款利率：_______3.3還款期限：_______年4.貸款申請及審批4.1貸款申請材料：4.1.1出賣人身份證明4.1.2買受人身份證明4.1.3房屋產權證明4.1.4貸款申請表4.2貸款審批流程：4.2.1貸款申請?zhí)峤?.2.2貸款審批4.2.3貸款合同簽訂4.3貸款審批結果：4.3.1貸款批準4.3.2貸款不批準5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件：5.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢5.1.2買受人支付首付款5.1.3貸款審批通過5.2貸款發(fā)放時間：_______5.3貸款支付方式：_______6.還款計劃及方式6.1還款計劃：6.1.1按月等額本息還款6.1.2還款金額：_______元6.1.3還款頻率：每月6.2還款方式：6.2.1銀行轉賬6.2.2自動扣款6.2.3現(xiàn)金支付6.3還款時間：每月_______日前7.利息計算及支付7.1利息計算方法：7.1.1按月計息7.1.2利息計算公式：_______7.2利息支付方式：7.2.1與本金一并償還7.2.2單獨支付7.2.3自動扣除7.3利息支付時間：與本金還款時間一致8.逾期還款及罰息8.1逾期還款定義：買受人未能在約定的還款日期內足額償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期還款罰息計算：逾期還款罰息按每日萬分之五計算，自逾期之日起至實際還款日止。8.3逾期還款處理：8.3.1首次逾期，銀行將給予書面警告，并要求買受人在規(guī)定期限內償還逾期款項。8.3.2連續(xù)兩次逾期，銀行有權提高貸款利率，并采取法律手段追討逾期款項。8.3.3嚴重逾期，銀行有權提前收回貸款，并要求買受人承擔全部逾期利息及律師費、訴訟費等費用。9.房屋過戶及產權轉移9.1過戶手續(xù)：9.1.1雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)。9.1.2出賣人應提供房屋所有權證書、土地使用權證書等文件。9.1.3買受人應支付過戶稅費。9.2產權轉移手續(xù)：9.2.1房屋產權登記機關依法辦理產權轉移登記。9.2.2雙方應提供相關材料，包括身份證、戶口簿、婚姻證明等。9.3過戶稅費：9.3.1契稅：_______元9.3.2其他相關稅費：_______元10.保險及維修責任10.1保險責任：10.1.1房屋買賣雙方應購買房屋保險，確保房屋在合同有效期內得到保障。10.1.2保險金額應不低于房屋成交價。10.2維修責任：10.2.1房屋交付后，如因房屋質量問題導致?lián)p壞，出賣人應負責維修。10.2.2維修費用由責任方承擔。11.違約責任11.1出賣人違約責任：11.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為_______元。11.1.2出賣人提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。11.2買受人違約責任：11.2.1買受人未按約定支付房款，應向出賣人支付違約金，違約金為_______元。11.2.2買受人未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應法律責任。11.3貸款銀行違約責任：11.3.1貸款銀行未按約定發(fā)放貸款，應向買受人支付違約金，違約金為_______元。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：雙方各自承擔。13.其他約定事項13.1通知方式：雙方約定以_______方式發(fā)送通知，視為已送達。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋過戶手續(xù)等。13.3合同生效及修改：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：14.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同終止條件：14.2.1雙方完成房屋過戶手續(xù)，合同終止。14.2.2貸款全部還清，合同終止。14.3合同解除及終止程序：14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應簽署解除協(xié)議。14.3.2一方解除合同，應提前_______日書面通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、保險公司等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，是為了提供專業(yè)服務、保障交易安全、維護交易雙方合法權益。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應合作協(xié)議。16.2第三方介入流程：16.2.1甲乙雙方就第三方介入事項達成一致意見。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。16.2.3第三方根據合作協(xié)議提供相應服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應責任。17.2第三方責任限額：17.2.1第三方責任限額為本合同標的額的_______%。17.2.2第三方責任限額以合作協(xié)議中約定的為準。18.第三方權利和義務18.1第三方權利：18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權在協(xié)議范圍內，獨立開展業(yè)務活動。18.1.3第三方有權獲得約定的服務費用。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關系基于合作協(xié)議，甲方應按照協(xié)議約定支付服務費用。19.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，若對甲方造成損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關系基于合作協(xié)議，乙方應按照協(xié)議約定支付服務費用。19.2.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，若對乙方造成損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任。19.3第三方與合同其他各方的劃分：19.3.1第三方與其他合同各方的關系基于本合同及相關法律法規(guī)，各方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。19.3.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，若對合同其他各方造成損失，相關各方有權要求第三方承擔相應責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：本合同終止或第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商，簽署終止協(xié)議，明確各自的權利和義務。21.爭議解決21.1第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同變更22.1本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入相關條款進行變更。22.2變更內容應以書面形式通知第三方，并經第三方確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細記載雙方當事人的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。說明：這是合同的主要附件，是交易雙方權利義務的主要依據。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、逾期還款罰息等條款。說明：這是買受人獲得貸款的依據，明確了貸款的條件和買受人的還款責任。3.房屋過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋所有權轉移登記申請書、身份證、戶口簿、婚姻證明等。說明：這是完成房屋過戶登記所必需的文件。4.房屋產權證書詳細要求：提供房屋的產權證書，證明房屋權屬清晰。說明：這是房屋所有權證明文件，是交易安全的重要保障。5.評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。6.保險單詳細要求：房屋保險單，證明房屋已購買保險。說明：保險單是房屋在交易期間安全的重要保障。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、責任等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方服務內容和責任的重要文件。8.付款憑證詳細要求：包括首付款支付憑證、貸款發(fā)放憑證等。說明：付款憑證是證明款項已支付的重要證據。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵未按約定辦理過戶手續(xù)違約責任認定：出賣人應支付違約金，并承擔因違約造成的損失。2.買受人違約行為：未按約定支付房款未按約定辦理過戶手續(xù)逾期還款違約責任認定：買受人應支付違約金，并承擔因違約造成的損失。3.貸款銀行違約行為：未按約定發(fā)放貸款提高貸款利率未通知買受人違約責任認定：貸款銀行應支付違約金，并承擔因違約造成的損失。4.第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務保守商業(yè)秘密不當違約責任認定：第三方應承擔相應責任，并支付違約金。示例說明：出賣人甲未按合同約定時間交付房屋，導致買受人乙無法按計劃入住，甲應支付乙違約金_______元，并賠償乙因違約造成的其他損失。買受人乙未按合同約定支付首付款，甲有權解除合同，并要求乙支付違約金_______元。貸款銀行丙未按約定時間發(fā)放貸款，導致買受人乙無法按時辦理過戶手續(xù)，丙應支付乙違約金_______元。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權屬證明2.3房屋用途及建筑結構3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3付款節(jié)點及金額5.貸款申請及審批5.1貸款方式選擇5.2貸款金額及期限5.3貸款利率及還款方式6.還款責任及義務6.1買受方還款責任6.2出賣方協(xié)助義務6.3還款違約責任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2需提供的資料7.3過戶費用及承擔方8.交易稅費承擔8.1稅費種類及金額8.2稅費承擔方9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2貸款合同復印件11.3其他相關文件12.合同變更及解除12.1變更及解除條件12.2變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理13.2交易稅費處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱：____________________出賣方地址：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方全稱：____________________買受方地址：____________________買受方法定代表人：____________________買受方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.2房屋權屬證明房屋產權證號：____________________房屋所有權人：____________________2.3房屋用途及建筑結構房屋用途：____________________建筑結構：____________________3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：____________________3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價款：人民幣____________________元整4.2付款方式及期限買受方分階段支付房款，具體支付節(jié)點及金額如下：第1次支付：人民幣____________________元，支付日期：____________________第2次支付：人民幣____________________元，支付日期：____________________第3次支付：人民幣____________________元，支付日期：____________________4.3付款節(jié)點及金額如買受方未按約定時間支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金按應付款額的____________________%計算。5.貸款申請及審批5.1貸款方式選擇買受方選擇申請____________________貸款，貸款金額為人民幣____________________元。5.2貸款金額及期限貸款金額：人民幣____________________元貸款期限：____________________年5.3貸款利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________6.還款責任及義務6.1買受方還款責任買受方應按貸款合同約定按時還款，確保貸款賬戶資金充足。6.2出賣方協(xié)助義務出賣方應積極配合買受方辦理貸款手續(xù)，并在買受方取得貸款后協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。6.3還款違約責任如買受方未按貸款合同約定還款，應向貸款銀行支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間房屋過戶手續(xù)辦理時間為買受方取得貸款后的____________________個工作日內。7.2需提供的資料買受方需提供的資料包括但不限于：1.房屋產權證原件及復印件2.貸款合同原件及復印件3.買受方身份證原件及復印件4.其他相關文件7.3過戶費用及承擔方房屋過戶產生的稅費由買受方承擔，具體費用以過戶當天政府規(guī)定的收費標準為準。8.交易稅費承擔8.1稅費種類及金額1.契稅：按房屋交易總價的____________________%計算，金額為人民幣____________________元。2.土地增值稅：按房屋交易總價的____________________%計算，金額為人民幣____________________元。3.個人所得稅：按房屋交易總價的____________________%計算，金額為人民幣____________________元。4.交易手續(xù)費：按房屋交易總價的____________________%計算，金額為人民幣____________________元。8.2稅費承擔方上述稅費中，契稅、土地增值稅、個人所得稅由買受方承擔，交易手續(xù)費由買賣雙方各承擔一半。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件1.買受方未按約定支付房款，經催告后仍未支付的；2.出賣方未按約定協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，經催告后仍未協(xié)助的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；9.2違約責任承擔1.如買受方未按約定支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金按未付款額的____________________%計算。2.如出賣方未按約定協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，應向買受方支付違約金，違約金按房屋交易總價的____________________%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構1.杭州市仲裁委員會2.房屋所在地人民法院11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2貸款合同復印件11.3其他相關文件12.合同變更及解除12.1變更及解除條件合同變更及解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更或解除協(xié)議。12.2變更及解除程序1.雙方協(xié)商達成一致后，簽署變更或解除協(xié)議；2.協(xié)議簽署后，雙方應按協(xié)議約定履行相應義務。13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理1.房屋：合同解除后，房屋歸出賣方所有，買受方已支付的房款不予退還；2.貸款：合同解除后，買受方應繼續(xù)履行貸款合同，直至貸款還清。13.2交易稅費處理1.買受方已支付的稅費不予退還；2.出賣方應退還買受方已支付的稅費中不屬于出賣方應承擔的部分。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、貸款銀行等在合同履行過程中提供相關服務的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：1.中介方提供房屋買賣信息、促成交易等；2.評估機構對房屋價值進行評估；3.律師事務所提供法律咨詢、起草合同等服務；4.貸款銀行提供貸款服務。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額為人民幣____________________元。3.2第三方責任限額的計算方式：1.若損失低于第三方責任限額，第三方應全額賠償；2.若損失高于第三方責任限額，第三方僅賠償至責任限額。4.第三方權利與義務4.1第三方權利：1.根據合同約定，收取合理的服務費用；2.在合同約定范圍內，獨立履行職責；3.對甲乙雙方提供的信息保密。4.2第三方義務：1.按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務；2.在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)；3.對因自身原因造成的損失，承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系：1.第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任；2.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。5.2第三方與其他各方的責任劃分：1.出賣方與買受方之間的房屋買賣關系，由本合同約定；2.貸款銀行與買受方之間的貸款關系，由貸款合同約定；3.中介方與甲乙雙方之間的中介服務關系，由中介服務合同約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1中介方介入時：1.中介方應如實提供房屋買賣信息，不得隱瞞房屋瑕疵；2.中介方應協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；3.中介方應按照中介服務合同約定，收取中介服務費用。6.2評估機構介入時：1.