《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議1

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)為 ）（以下簡(jiǎn)稱合同）第條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理 。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相 關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交 房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適

2、用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即_年月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣 （以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的 %的首付款元（大寫：佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）（含已付定金元）。其余價(jià)款 元，買受人以 方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的

3、辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、 或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、 買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（1） 逾期

4、在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約 金；（2）逾期超過(guò)30日后，買受人應(yīng)于逾期滿 30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（3） 買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的向出賣人支付

5、違約金；逾期超過(guò)三十日的，出賣人有權(quán)解除合同， 買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出 賣人支付違約金。3、 買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。 公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起 7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充 資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述 出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，

6、的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書面通知否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， 出賣人有權(quán)向買受人追償。 買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承 擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出

7、， 否則，買受人還應(yīng)從 出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的 向出賣人支付違約金。（ 5） 因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款） ，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合 同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的， 出 賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同時(shí)， 買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人 （包括銀行）代為償 還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn) 移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。 買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同 通知后向出賣人騰退該商品房， 買受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有， 出賣人不予

8、以補(bǔ) 償。第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的， 可據(jù)實(shí)予以延期， 不適用合同第十條有關(guān)出 賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：A. 執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；B. 其他自然災(zāi)害或意外事件；如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃 設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后 30 日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之

9、 日起 15 日內(nèi)未做出書面答復(fù)的， 視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。3、本合同中所稱的 “商品房設(shè)計(jì)” 是指： 買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu) 商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變 更。4、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意， 出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。 若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的， 則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下， 出賣人 可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，

10、雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室 / 箱/ 站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè) 施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整 體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆 時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。第六條 商品房的交付1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送 / 電話通知/登報(bào)通知買受人辦 理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之 日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，

11、雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付 通知書。屆時(shí)， 買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地 為交付地點(diǎn)。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同 項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人 在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買 受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用 （包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等

12、）全 部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在 出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房 的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)， 此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受 人提前收房提供方便。6、房屋交付時(shí)， 買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、 設(shè)備存在不符

13、合合同約定的情形， 雙方應(yīng) 在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出 賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出 的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門提出返修意見(jiàn)的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承 擔(dān)。8、 買受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有 權(quán)不予交房。9、 如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延

14、誤負(fù)任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、 裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按商品房質(zhì)量保證 書中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出 賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。12、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交

15、付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以 同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四 中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn) 等同于或高

16、于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的 通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書、 面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、 稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn) 向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房

17、產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn) 權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。第九條 保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題， 應(yīng)以書面方式向出賣人提出， 出 賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，及時(shí)給予保修服務(wù)； 如因不可抗力、 買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞， 出賣人不承 擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修， 需買受人協(xié)助時(shí)， 買受人應(yīng)先行提供便利， 對(duì)買受人造成損害的， 按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。 若買受人無(wú)正當(dāng)理由 拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大

18、部分的損失，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn) 行二次裝修時(shí)， 不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、 管道， 裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并 報(bào)物業(yè)管理公司備案， 買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套 設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。 第十條 合同附件 的補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 ，買受人對(duì)報(bào)告 中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。十一 關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項(xiàng)目的物

19、業(yè)管理單位為 ，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成 立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務(wù)； f ）物業(yè)檔案資料管理。3） 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目前期 物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)成

20、本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的大修、 中修和更新、 改造費(fèi)用， 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。（4）專項(xiàng)維修資金的使用在業(yè)主大會(huì)成立之前， 專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分 攤：a）由擁有

21、或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用，使用完后， 由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。b）緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用， 使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益 的業(yè)主分?jǐn)偂＃?）物業(yè)管理用房開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房， 管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有， 由物 業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。第十二條 其他（一）鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人 同意： （1）除買受人所購(gòu)買商品房所屬區(qū)域外， 其他區(qū)域的所有規(guī)劃

22、（包括但不限于功能規(guī)劃、 組團(tuán) 設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、 開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對(duì)于這種調(diào) 整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、 本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付 外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使 用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。（4）公共配套建筑的交付

23、指竣工并達(dá)到使用條件。（ 5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間， 由產(chǎn)權(quán)所有者確定。 出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、 開(kāi)業(yè) 時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。（二）該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。（三）關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造， 所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售（出租）， 售價(jià)（租金）另行約定。（四）為保證車位的正常使用， 買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議 書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位， 不使用自己未取得使用權(quán)的車位； 同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交

24、 納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。（五）由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、 公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購(gòu)商 品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及 不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。（六）買受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及 補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響； 買受人同意所購(gòu)商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交 付時(shí)的實(shí)樓為

25、準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（七）買受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；（八）規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及臨時(shí)管理規(guī)

26、約的規(guī)定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無(wú)關(guān)。（九）為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣 人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受 人對(duì)此不得提出任何異議。（十）按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)； 產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)

27、權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。（十一）合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管 理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。（十二）該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠 商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失， 由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（十三）除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理 由單方解除合同。買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變

28、化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇， 任何一方不得據(jù) 此主張解除或變更合同， 若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的， 仍應(yīng)依法或依約承擔(dān) 相應(yīng)違約責(zé)任。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、 買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已 付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。（十四）乙方了解 , 項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整 , 交付標(biāo)準(zhǔn)以政 府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。（十

29、五）雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)， 雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日 內(nèi)書面通知對(duì)方。（十六）商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所 在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)； 采用上述方式， 通知的送達(dá)時(shí)間為 （ 1）掛號(hào)信或特快專遞發(fā) 出后三日， （2）或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá)。 因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致 對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。（十七）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲 裁。任何一方不得以任

30、何理由， 采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、 財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。 否則， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（十八）關(guān)于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書面、實(shí)物及其他形式 （包括但不限于口頭講 解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù) 的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（2）出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、 公共設(shè)施、 道路交通等的說(shuō)明或介紹， 僅為買受人提 供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓 標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。（十九）在“ ”項(xiàng)目配套設(shè)施 交付之