鄭州市前期物業(yè)服務(wù)合同.doc

精選資料 合同編號：鄭州市前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 說 明1、本合同文本為示范文本，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。2、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容?？尚薷木庉嬥嵵菔星捌谖飿I(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、國家、省、市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方以公開招標方式邀請招標方式協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準名稱暫定名 。類型:普通住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅 辦公商業(yè) 。座落位置: 。建筑面積:預(yù)測面積實測面積房屋所有權(quán)證記載面積 平方米。區(qū)域四至:東至 ；南至 ；西至 ；北至 。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：1、對已接收的物業(yè)進行維護。2、做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。3、協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。（共用部位明細見附件三）3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。（共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。14、其他服務(wù)事項： 。第三部分 物業(yè)服務(wù)標準第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)。雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于鄭州市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分 物業(yè)服務(wù)期限第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限為2 年，自 年 月 1 日至 年 月 日。第五部分 物業(yè)服務(wù)費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制酬金制方式。第七條 包干制1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米/月；高層住宅： 元/平方米/月；別墅： 元/平方米/月；辦公樓： 元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米/月；會所： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。3、乙方應(yīng)當每年向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。第八條 酬金制1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/平方米/月；高層住宅： 元/平方米/月；別墅： 元/平方米/月；辦公樓： 元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米/月；會所： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；（6）乙方辦公費用；（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）其他費用： 。3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）每季每半年每年 ,計 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??； （2）每季每半年每年 ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。4、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5、乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按季半年 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。第九條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付季度物業(yè)服務(wù)費。此后按季度 交納，具體時間為 。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取施工人員管理費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。裝修垃圾清運費雙方另行約定。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金（不含息）如數(shù)退還。第十一條 車位使用費按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。（雙方另行約定）第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第六部分 權(quán)利與義務(wù)第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。2、在辦理業(yè)主入住 日前，按規(guī)定提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。3、在辦理業(yè)主入住后3個月 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住30日 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。4、在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后5日 日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字蓋章 確認。5、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。6、按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置電卡式計量表燃氣的輸卡式計量表遠程抄送式水表 ；各個分區(qū)獨立單獨計量 ，例如，樓道照明車庫庭院照明動力用電電梯水泵 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價。7、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。10、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。3、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。4、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。5、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。7、不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動；將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。8、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。9、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。10、屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。11、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條 業(yè)主（包括仍有未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)1、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。2、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。3、有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。5、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。6、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。7、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。8、有關(guān)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七部分 合同終止第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方。第十八條 服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效1個月前書面通知甲、乙雙方；新合同生效時，本合同自動終止；乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。第十九條 本合同到期后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第八部分 違約責任第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方在本合同到期后，有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，而拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照逾期每日萬分之五 的標準承擔相應(yīng)的滯納金。第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十五條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第九部分 爭議解決第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地行業(yè)主管部門申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2、向 仲裁委員會 申請仲裁。第十部分 附 則第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前 30 日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù)。第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。第三十條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和臨時管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十一條 本合同正本連同附件一式 三 份，甲方、乙方、 市主管部門 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同的附件。第三十三條 其他約定： 。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準 六、移交資料清單附件一：規(guī)劃平面圖附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅1116144143.94多層住宅/別 墅/商業(yè)用房/11940.17工業(yè)用房/辦公樓/自行車庫/機動車車庫/14308.56會 所/學(xué) 校/幼兒園/文化活動場所/物業(yè)用房/782各類公共配套、設(shè)施用房/3170.46儲藏室/15073.13合 計195301.32備 注可修改編輯附件三：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 / 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、電梯：垂直梯；扶梯； 垂直梯、扶梯 共計31臺 。2、綠化率： 37.2 % ；樓間、集中綠地；磚石鋪裝； 樓間、集中綠地 、磚石鋪裝 。3、區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) 市政供暖采暖 ；道路樓間甬路；室外上下水管道；溝渠；蓄水池；化糞池；污水井；雨水井；變配電系統(tǒng)包括 變壓器 、高壓電纜 ；高壓雙路供電電源 高壓單路供電電源 ；公共照明設(shè)施路燈 118 個；草坪燈 76 個； / / 個；物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻；高壓水泵高壓水箱 2 個；污水泵；中水及設(shè)備系統(tǒng)； / 。4、燃氣調(diào)節(jié)站 / ；5、消防設(shè)施包括 消防水泵、消防水箱、消火栓、噴淋、等 ；6、監(jiān)控設(shè)施包括 監(jiān)視器、高清攝像機、錄像機 、等 ；7、避雷設(shè)施包括 避雷帶、避雷接地 ；8、空調(diào)設(shè)備：中央空調(diào)系統(tǒng)使用范圍 ；9、電視共用天線；10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；11、電訊電話；12、地下機動車庫 14308.56 平方米；13、地上機動車停車場 1358 平方米；14、非機動車庫 358 平方米；15、垃圾中轉(zhuǎn)站；16、信報箱；17、共用設(shè)施設(shè)備用房 3170.46 平方米；18、物業(yè)服務(wù)用房 782 平方米；19、 / ?？尚薷木庉嫺郊澹何飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理。1、 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，記錄齊全。2、 根據(jù)房屋的使用年限，定期對共用部位進行檢查，需要維修的，按照相關(guān)規(guī)定和程序組織維修。3、 每日對共用部位進行巡查，作好記錄，并及時維修。保證房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻。4、 無亂搭亂建現(xiàn)象，空調(diào)安裝有序，對于私自改變房屋用途和違規(guī)亂建的現(xiàn)象及時勸阻，并報告甲方和有關(guān)主管部門。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理1、對公共設(shè)施設(shè)備進行日常的管理和維修養(yǎng)護。2、建立設(shè)施設(shè)備檔案，運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；按技術(shù)要求編排檢修保養(yǎng)計劃。4、設(shè)施設(shè)備操作維護人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范，使其正常運行。如需維修或更新的，及時維修或向甲方提出報告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修或更