室內(nèi)精裝修工程合同范本.doc

室內(nèi)精裝修工程合同范本 發(fā)包人：(以下簡稱甲方) 承包人：(以下簡稱乙方) 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議 第一條：工程概況 工程名稱：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修工程 一、工程地點： 二、工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計變更通知對住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程 其它工程內(nèi)容： 第二條：承包范圍及承包方式 一、承包范圍：室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工具體內(nèi)容包括各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開關(guān)插座、燈具、抽油煙機、煤氣爐、消毒碗柜安裝等 其它內(nèi)容： 不包含在本工程承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房： 二、承包方式：包人工、包材料、包機械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包市場風(fēng)險、包驗收合格、包稅金的形式承包本項目 三、乙方須按甲方的要求提供報建相關(guān)的資料并配合甲方進(jìn)行報建的相關(guān)工作如因乙方原因影響甲方報建及驗收的進(jìn)度由此增加的費用由乙方負(fù)責(zé) 四、其它約定： 第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及通用條款第9條執(zhí)行,并達(dá)到合格 第四條：驗收及移交 按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條、第七條的約定進(jìn)行驗收 第五條：質(zhì)量保修期 本合同防水工程保修期為五年室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為兩年其余未提及的均按照通用條款第13條執(zhí)行 第六條：合同工期 一、開工日期：開工時間暫定為年月日開工具體開工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn) 二、合同工期：(下列幾項根據(jù)項目實際情況選擇填寫) 總工期：日歷天 工程分批進(jìn)場施工每批工程工期：日歷天 單棟工期為：日歷天 節(jié)點工期： 三、竣工日期：具體竣工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令日期及合同總工期確定 各樓棟竣工日期： 四、節(jié)點工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場的施工條件合理安排本合同工程項目進(jìn)行分段施工乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工 第七條：材料的供應(yīng)及計價 一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購的材料由乙方在簽訂合同前按照甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實物樣品供甲方確認(rèn)經(jīng)甲方確認(rèn)后作為實物樣板封存并由乙方按甲方確認(rèn)的實物樣板自行采購 二、乙方應(yīng)根據(jù)材料需進(jìn)場的時間在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場計劃報工程師審核計劃須包含品種、規(guī)格、等級、數(shù)量、品牌及進(jìn)場時間等內(nèi)容如設(shè)計變更需取消原材料計劃應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方(代供代扣代付材料已按計劃進(jìn)場后因甲方設(shè)計變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由甲方承擔(dān))如因乙方未及時提交代供代扣代付材料進(jìn)場計劃或提交錯漏計劃導(dǎo)致甲方不能及時進(jìn)行代供代扣代付材料采購或采購錯漏時一切不利后果均由乙方自行承擔(dān)若代供代扣代付材料的進(jìn)場未滿足乙方提交的材料進(jìn)場計劃的要求屬甲方原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān); 三、代供代扣代付材料由甲方負(fù)責(zé)運到工地乙方在送貨單上核對并簽認(rèn)并由乙方負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運轉(zhuǎn)、清點、驗貨、接收、保管、切割磨邊加工等一切后續(xù)工作以上工作(包括期間的損耗、損失)涉及的費用已包含在合同價中甲方不另行支付費用 四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型號、價格以施工現(xiàn)場收貨單為準(zhǔn)甲方代供代扣代付材料的價格按本合同附件及附件甲方代供代扣代付材料單價清單甲方代供代扣代付材料的總損耗率見本合同附件附件、附件附件本合同附件附件、附件附件的總損耗率結(jié)算時不作調(diào)整乙方領(lǐng)用甲方代供代扣代付材料的總數(shù)量=施工項目工程量(1+總損耗率)超出此數(shù)量范圍的甲乙雙方重新核定后乙方方可領(lǐng)用超出部分的材料費用(含采保費和稅金)由乙方承擔(dān) 五、所有代供代扣代付材料的送檢由乙方負(fù)責(zé)檢測費用由甲方承擔(dān)乙方先行墊付由甲方現(xiàn)場管理代表在相關(guān)收費票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付 六、代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由甲方承擔(dān)且延誤的工期相應(yīng)順延 第八條：合同價 一、暫定總價(含甲方代供代扣代付材料)：人民幣(￥元) 二、計價方式 1、住宅套內(nèi)裝修工程(不包括：) (1)采用每平米套內(nèi)面積單價包干的方式具體每個戶型的每平方米套內(nèi)面積包干單價見本合同附件每個戶型的每平米套內(nèi)面積包干單價的造價分析見本合同附件附件 (2)工程量的計算：根據(jù)施工竣工圖按實際完成工程量計算結(jié)算按實際完成戶型的套內(nèi)面積乘以對應(yīng)戶型的合同單價結(jié)算套內(nèi)面積計算規(guī)則為：各套公用墻(包括各套之間、各套與公共建筑間的分隔墻及外墻)的中心線所圍的水平投影面積計算(中心線以外的飄窗臺面積不計算裝修面積);陽臺裝修面積(含封閉陽臺)按水平投影凈面積(不含外墻)的一半計算露臺不計算面積 (3)套內(nèi)面積包干單價已經(jīng)包含了該項工程項目施工圖中所有的及施工圖中沒有說明但在施工過程中為完成該項工程必須完成的所有工作如該項工程描述存在漏項、測誤亦視為已經(jīng)包含在該項包干單價中不得另增加費用 (4)住宅套內(nèi)面積包干單價不含入戶門、入戶門檻石、弱電的管線(除有線電視線外)及插座面板(除寬頻電視插座外)、入戶總電箱等其它不包含內(nèi)容： 2.公共區(qū)域裝修工程(包括首層入戶大堂及首層電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間其它包含的內(nèi)容：) (1)采用含稅單項單價包干方式具體的包干單價詳見附件附件、附件附件 (2)計算規(guī)則為：各單項子目按實際發(fā)生工程量結(jié)算 (3)單項包干單價已經(jīng)包含了施工圖或報價清單中沒有說明但在施工過程中為完成本項工程必須完成的所有工作如有測誤亦視為已經(jīng)包含在清單包干價中不得另增加費用 3、按以上計價方式計算的工程造價包含的內(nèi)容：人工費、機械費、材料費(含代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運轉(zhuǎn)、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作所發(fā)生的費用在內(nèi))、搭拆腳手架工料費用、石材磨邊、材料加工(含甲供塊料加工)、開槽、防污、防水、以及幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費、吊裝費、工程及材料(乙方自行采購的材料)所須的各種檢測費及試驗費(包含幕墻的“四性”試驗檢測費和實驗的試件材料費及安裝人工費)、各種材料損耗費、卸車費、材料場內(nèi)二次運輸費、負(fù)責(zé)其它專業(yè)承包人施工收邊收口產(chǎn)生的費用、技術(shù)處理費、保管費、合同工期內(nèi)的趕工費、施工水電費、技術(shù)措施費、已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費、安全文明施工費、雨季或異常氣候施工措施費、成品保護(hù)費、垃圾清運到甲方指定地點堆放費用、工程完工驗收前清潔費、遠(yuǎn)程施工增加費、現(xiàn)場經(jīng)費、綜合管理費、利潤、稅金及其他一切費用 4、包干單價不含主體配合費由甲方另行支付給主體單位 5、主體單位的配合內(nèi)容為：詳見第十一條 6、若由甲方提供水、電源則水電費按甲方實際代繳數(shù)額由甲方從乙方的每一次工程進(jìn)度款中扣除 7、乙方負(fù)責(zé)其它專業(yè)(土建專業(yè)除外)的樓板或墻體穿洞的收邊收口等工作此部分費用包含在清單包干價中甲方不予另行簽證 8、甲方只負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場堆放材料的場地乙方自行解決施工及管理人員住宿辦公場所甲方不予補償費用 9、甲方只提供現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備;若裝修單位在主體單位拆除垂直運輸設(shè)備后進(jìn)場則由裝修單位自行解決運輸問題相關(guān)費用已包含在合同價格中;裝修單位不準(zhǔn)使用客梯進(jìn)行運輸” 10、乙方進(jìn)場前由甲方組織乙方、總包定位、監(jiān)理單位對土建、裝飾施工界面進(jìn)行勘測、交驗、核對并形成書面文字備案;若甲方未及時組織四方進(jìn)行界面交驗因此造成工期延誤的經(jīng)甲方確認(rèn)后可以順延工期 三、調(diào)價方法： (一)住宅套內(nèi)裝修工程 1、除甲方原因引起的設(shè)計變更、甲方代供代扣代付材料變更外本合同執(zhí)行期間面積包干單價不因任何因素而作調(diào)整若因甲方設(shè)計原因引起的設(shè)計變更本合同附件附件已有的項目按合同附件附件的項目單價執(zhí)行合同附件附件外的項目由雙方協(xié)商對變更部分的造價增減進(jìn)行約定 2、若因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料則附件附件欄目中除主材基價按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價格調(diào)整外其它費、取費表不作調(diào)整甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整 (二)公共部分裝修工程 1、除甲方原因引起的設(shè)計變更外本合同執(zhí)行期間包干單價不因任何因素而作調(diào)整若因甲方設(shè)計原因引起的設(shè)計變更本合同附件附件已有的項目按合同附件附件的項目單價執(zhí)行合同附件附件外的項目由甲方簽證雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議對變更部分的造價增減進(jìn)行約定 2、若因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料的品種、規(guī)格或者價格時則附件附件欄目中除主材基價按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價格調(diào)整外其它費、取費表不作調(diào)整甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整 (三)本合同適用于下列第種情況 第1種情況：本合同附件附件中的組成套內(nèi)裝修單元面積包干單價的“各戶型單套工程量”和附件的“單套套內(nèi)面積”及附件附件、附件附件中甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的“材料總損耗率”為暫定待詳細(xì)圖紙下發(fā)后1個月內(nèi)雙方根據(jù)施工圖紙重新核對“各戶型單套工程量”、甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的“材料總損耗率”和“單套套內(nèi)面積”并根據(jù)核對后的