二零二五年度鲅魚圈區(qū)公共租賃住房建設(shè)與管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度鲅魚圈區(qū)公共租賃住房建設(shè)與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2建設(shè)工期3.3建設(shè)質(zhì)量要求4.項(xiàng)目資金管理4.1資金來源4.2資金撥付4.3資金使用5.項(xiàng)目建設(shè)管理5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3項(xiàng)目監(jiān)理6.項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1進(jìn)度計(jì)劃6.2進(jìn)度調(diào)整6.3進(jìn)度考核7.項(xiàng)目質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量保證8.項(xiàng)目安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3安全事故處理9.項(xiàng)目驗(yàn)收管理9.1驗(yàn)收條件9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.項(xiàng)目移交10.1移交條件10.2移交程序10.3移交責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：鲅魚圈區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.1.2甲方地址：鲅魚圈區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：045256781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：鲅魚圈區(qū)YY路YY號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：0452876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：二零二五年度鲅魚圈區(qū)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：鲅魚圈區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為10萬平方米，共計(jì)1000套住房2.4項(xiàng)目投資：總投資額為5億元人民幣3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家關(guān)于公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保住房質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能3.2建設(shè)工期：自合同簽訂之日起，工期為24個月3.3建設(shè)質(zhì)量要求：按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格4.項(xiàng)目資金管理4.1資金來源：甲方提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金，乙方負(fù)責(zé)資金的使用和管理4.2資金撥付：甲方按季度向乙方撥付資金，具體撥付比例由雙方協(xié)商確定4.3資金使用：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和合同約定使用資金，不得挪用、截留和拖欠5.項(xiàng)目建設(shè)管理5.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批、監(jiān)督和驗(yàn)收工作5.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等5.3項(xiàng)目監(jiān)理：項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)6.項(xiàng)目進(jìn)度管理6.1進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審批后執(zhí)行6.2進(jìn)度調(diào)整：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃6.3進(jìn)度考核：甲方將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃對乙方進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果將作為支付進(jìn)度款的重要依據(jù)7.項(xiàng)目質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格7.2質(zhì)量檢驗(yàn)：項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織自檢，合格后報(bào)甲方組織驗(yàn)收7.3質(zhì)量保證：乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保住房安全和使用功能正常8.項(xiàng)目安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1乙方作為項(xiàng)目建設(shè)單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)管理，確保施工安全。8.1.2甲方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的安全工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合安全生產(chǎn)要求。8.2安全措施8.2.1乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。8.2.2乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即組織搶救，并按規(guī)定向甲方報(bào)告。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方調(diào)查事故原因，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。9.項(xiàng)目驗(yàn)收管理9.1驗(yàn)收條件9.1.1項(xiàng)目按合同約定全部完成，且達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)齊全，包括規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工備案表等。9.2驗(yàn)收程序9.2.1乙方組織自檢，并向甲方提交驗(yàn)收申請。9.2.2甲方組織專家對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.項(xiàng)目移交10.1移交條件10.1.1項(xiàng)目經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。10.1.2項(xiàng)目相關(guān)資料齊全，包括工程圖紙、施工記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。10.2移交程序10.2.1乙方按照甲方要求整理移交資料。10.2.2甲方接收移交資料，并辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。10.3移交責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目移交時的完好狀態(tài)，承擔(dān)移交后的維護(hù)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或移交。11.1.2乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交鲅魚圈區(qū)仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1鲅魚圈區(qū)仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則提交仲裁申請和證據(jù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成，甲方驗(yàn)收合格。13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方提供的通訊地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與項(xiàng)目建設(shè)的單位或個人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目要求，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由其自行承擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入，確保第三方符合項(xiàng)目要求。16.1.2甲方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保其遵守合同約定。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入，確保第三方符合項(xiàng)目要求。16.2.2乙方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保其遵守合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因其過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。18.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)范圍應(yīng)在合同中明確，避免職責(zé)交叉或遺漏。19.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確溝通，確保各方職責(zé)清晰。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。19.2.2第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，由合同約定。20.第三方變更20.1第三方變更20.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.1.2第三方變更不影響本合同的履行和效力。21.第三方退出21.1第三方退出21.1.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。21.1.2第三方退出不影響本合同的履行和效力。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，提交鲅魚圈區(qū)仲裁委員會仲裁。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)22.2.1鲅魚圈區(qū)仲裁委員會。22.3爭議解決程序22.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則提交仲裁申請和證據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.項(xiàng)目施工許可證8.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告9.項(xiàng)目安全驗(yàn)收報(bào)告10.項(xiàng)目資金撥付憑證11.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告12.第三方資質(zhì)證明文件13.第三方服務(wù)協(xié)議14.項(xiàng)目變更申請及審批文件15.項(xiàng)目終止協(xié)議16.爭議解決協(xié)議17.不可抗力證明文件18.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章，并由法定代表人簽字或蓋章。2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等文件需為有效期內(nèi)文件。3.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告、安全驗(yàn)收報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。4.項(xiàng)目資金撥付憑證需為銀行出具的有效憑證。5.第三方資質(zhì)證明文件需為第三方有效資質(zhì)證書復(fù)印件。6.第三方服務(wù)協(xié)議需詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。7.項(xiàng)目變更申請及審批文件需為甲方審批同意的文件。8.項(xiàng)目終止協(xié)議需明確終止原因、責(zé)任劃分等。9.爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.不可抗力證明文件需為具有法律效力的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或移交。1.2乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失。1.4甲方未按合同約定提供資金或資料。1.5甲方未按合同約定組織驗(yàn)收。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或移交的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。2.2乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方損失。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失。2.4甲方未按合同約定提供資金或資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失。2.5甲方未按合同約定組織驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按合同約定在規(guī)定工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，逾期30天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。3.2乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成甲方損失人民幣萬元，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方損失。3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時，未按約定時間完成報(bào)告，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償甲方損失人民幣元。3.4甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供資金，導(dǎo)致乙方施工延誤，甲方應(yīng)賠償乙方損失人民幣元。3.5甲方未按合同約定組織驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方無法按時移交項(xiàng)目，甲方應(yīng)賠償乙方損失人民幣元。全文完。二零二五年度鲅魚圈區(qū)公共租賃住房建設(shè)與管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同主體1.5合同簽訂日期第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.6項(xiàng)目質(zhì)量要求第三章投資建設(shè)主體責(zé)任3.1投資主體責(zé)任3.2建設(shè)主體責(zé)任3.3質(zhì)量安全責(zé)任3.4誠信履約責(zé)任第四章資金管理4.1資金來源4.2資金使用4.3資金監(jiān)管4.4資金結(jié)算第五章設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工單位選擇5.3施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量5.5施工安全第六章質(zhì)量監(jiān)督管理6.1質(zhì)量管理體系6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量驗(yàn)收6.4質(zhì)量整改第七章運(yùn)營管理7.1運(yùn)營主體7.2運(yùn)營模式7.3運(yùn)營費(fèi)用7.4運(yùn)營服務(wù)7.5運(yùn)營監(jiān)督第八章租賃管理8.1租賃對象8.2租賃價格8.3租賃期限8.4租賃合同8.5租賃違約責(zé)任第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目環(huán)境影響評價報(bào)告12.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解除14.4合同解釋14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1國家和地方政府關(guān)于公共租賃住房的政策支持1.1.2鲅魚圈區(qū)公共租賃住房建設(shè)的實(shí)際情況1.2合同目的1.2.1促進(jìn)鲅魚圈區(qū)公共租賃住房的建設(shè)與發(fā)展1.2.2提高住房困難家庭的生活水平1.3合同依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《公共租賃住房管理辦法》1.3.3《公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》1.4合同主體1.4.1甲方：鲅魚圈區(qū)人民政府1.4.2乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5合同簽訂日期1.5.12025年3月15日第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1鲅魚圈區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1鲅魚圈區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：萬平方米2.3.2容納戶數(shù)：戶2.4項(xiàng)目總投資2.4.1投資總額：億元人民幣2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.5.1計(jì)劃開工日期：2025年4月1日2.5.2計(jì)劃竣工日期：2027年3月31日2.6項(xiàng)目質(zhì)量要求2.6.1符合國家規(guī)定的公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.6.2達(dá)到一級建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章投資建設(shè)主體責(zé)任3.1投資主體責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的籌措和資金管理3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用和拆遷安置3.2建設(shè)主體責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施和管理3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作3.3質(zhì)量安全責(zé)任3.3.1乙方必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工3.3.2乙方負(fù)責(zé)確保工程質(zhì)量和施工安全3.4誠信履約責(zé)任3.4.1甲方、乙方均應(yīng)誠信履約，嚴(yán)格遵守合同約定3.4.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四章資金管理4.1資金來源4.1.1甲方提供的政府資金4.1.2乙方自籌資金4.2資金使用4.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行4.2.2資金使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告4.3資金監(jiān)管4.3.1甲方對資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全4.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行資金監(jiān)管4.4資金結(jié)算4.4.1資金結(jié)算按合同約定進(jìn)行，乙方應(yīng)按時提供相關(guān)憑證第五章設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.1.1設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)滿足公共租賃住房的功能需求5.2施工單位選擇5.2.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位5.3施工進(jìn)度5.3.1施工進(jìn)度應(yīng)按合同約定進(jìn)行，確保按期竣工5.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量5.4.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量5.5施工安全5.5.1施工現(xiàn)場應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)5.5.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全第六章質(zhì)量監(jiān)督管理6.1質(zhì)量管理體系6.1.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系6.1.2質(zhì)量管理體系應(yīng)滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量檢查6.2.2甲方應(yīng)不定期進(jìn)行質(zhì)量抽查6.3質(zhì)量驗(yàn)收6.3.1工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收6.3.2甲方應(yīng)參加驗(yàn)收，并對工程質(zhì)量進(jìn)行評定6.4質(zhì)量整改6.4.1對于驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)進(jìn)行整改6.4.2甲方應(yīng)監(jiān)督整改過程，確保整改到位第七章運(yùn)營管理7.1運(yùn)營主體7.1.1甲方作為公共租賃住房的運(yùn)營主體7.1.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行運(yùn)營管理7.2運(yùn)營模式7.2.1采用政府補(bǔ)貼與市場運(yùn)作相結(jié)合的模式7.2.2運(yùn)營費(fèi)用由政府補(bǔ)貼和租金收入共同承擔(dān)7.3運(yùn)營費(fèi)用7.3.1運(yùn)營費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等7.3.2運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)合理確定，公開透明7.4運(yùn)營服務(wù)7.4.1甲方提供基本物業(yè)管理服務(wù)7.4.2乙方提供增值服務(wù)，如家政、維修等7.5運(yùn)營監(jiān)督7.5.1甲方對運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督7.5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況第八章租賃管理8.1租賃對象8.1.1租賃對象為符合鲅魚圈區(qū)住房保障條件的低收入家庭8.1.2租賃對象需經(jīng)過審核，符合相關(guān)條件后方可申請租賃8.2租賃價格8.2.1租賃價格由甲方根據(jù)市場調(diào)研和成本核算制定8.2.2租賃價格應(yīng)合理，并定期進(jìn)行評估和調(diào)整8.3租賃期限8.3.1租賃期限一般為3年，可續(xù)租一次8.3.2租賃合同到期后，租戶可根據(jù)自身情況選擇續(xù)租或搬離8.4租賃合同8.4.1租賃合同由甲方制定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)8.4.2租賃合同需經(jīng)雙方簽字后生效8.5租賃違約責(zé)任8.5.1租戶如有違約行為，甲方有權(quán)解除租賃合同8.5.2甲方有權(quán)要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任第九章合同履行與變更9.1合同履行9.1.1甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)9.1.2合同履行過程中如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定9.3合同解除9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.3.2合同解除不得損害國家利益和社會公共利益9.4合同終止9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)10.1.2任何一方違反合同約定造成損失10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約處理10.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則10.3.2違約處理應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商：雙方直接協(xié)商解決11.2.2調(diào)解：可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解11.2.3仲裁：可向仲裁委員會申請仲裁11.2.4訴訟：可向人民法院提起訴訟11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求11.3.2爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目環(huán)境影響評價報(bào)告12.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙12.4附件四：施工合同12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件13.2.2合同履行完畢13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)和費(fèi)用第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.3合同解釋14.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)國家利益、社會公共利益的原則進(jìn)行解釋14.4合同附件清單14.4.1合同附件清單如下：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件二：項(xiàng)目環(huán)境影響評價報(bào)告附件三：設(shè)計(jì)圖紙附件四：施工合同附件五：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的項(xiàng)目決策權(quán)1.1.1甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目整體決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度調(diào)整、資金使用等重大事項(xiàng)。1.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目決策過程中充分考慮乙方的意見和建議。1.2甲方資金監(jiān)管條款1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金使用透明、合規(guī)。1.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交資金使用情況報(bào)告，接受甲方審計(jì)。1.3甲方質(zhì)量監(jiān)督職責(zé)1.3.1甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督工作，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方對工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改，直至符合要求。1.4甲方運(yùn)營管理支持1.4.1甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于政策咨詢、市場調(diào)研等。1.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立完善的租賃管理體系，確保租賃工作的順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的施工管理權(quán)2.1.1乙方作為項(xiàng)目施工方，擁有施工管理權(quán)，包括但不限于施工方案制定、施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量保證等。2.1.2乙方應(yīng)在施工過程中嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2乙方施工質(zhì)量保證條款2.2.1乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)建立施工質(zhì)量保證體系，對施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行跟蹤、記錄和整改。2.3乙方進(jìn)度管理責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)。2.3.2乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方運(yùn)營管理責(zé)任2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)公共租賃住房的運(yùn)營管理。2.4.2乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保運(yùn)營工作的規(guī)范化和高效化。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用等。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保監(jiān)管工作的專業(yè)性。3.2第三方中介報(bào)告3.2.1第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目監(jiān)管報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真