手房按揭買賣合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房按揭買賣合同最新版通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行1.4抵押物1.5按揭貸款第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款3.3按揭貸款額度3.4貸款期限3.5還款方式第四條合同的生效和解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件第五條買方的權(quán)利和義務(wù)5.1購買房屋的權(quán)利5.2按期償還貸款的義務(wù)5.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)第六條賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬清晰6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)的義務(wù)6.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)第七條貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)7.1發(fā)放貸款的義務(wù)7.2監(jiān)督買方按期還款的義務(wù)7.3處理違約行為的權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3貸款銀行違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充第十一條合同的解除和終止11.1合同解除11.2合同終止第十二條房屋交付及過戶12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋過戶手續(xù)第十三條附加條款13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金13.3戶口及學(xué)位第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指房屋的合法所有者，即房屋的產(chǎn)權(quán)人，姓名或名稱如下：（在此處填寫甲方姓名或名稱）1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方房屋的買受人，姓名或名稱如下：（在此處填寫乙方姓名或名稱）1.3貸款銀行：貸款銀行是指為乙方提供按揭貸款服務(wù)的銀行，名稱如下：（在此處填寫貸款銀行名稱）1.4抵押物：抵押物是指為擔(dān)保乙方按揭貸款而設(shè)立的抵押物，具體信息如下：（在此處填寫抵押物具體信息）1.5按揭貸款：按揭貸款是指乙方向貸款銀行申請的，用于購買甲方房屋的貸款，具體金額、期限及還款方式等信息如下：（在此處填寫按揭貸款具體信息）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋具體地址如下：（在此處填寫房屋具體地址）2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型為____（如：住宅、別墅、公寓等），房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.3按揭貸款額度：乙方向貸款銀行申請的按揭貸款額度為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.4貸款期限：乙方向貸款銀行申請的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.5還款方式：乙方按照貸款銀行的要求，采取____（等額本息、等額本金、先息后本等）方式還款。第四條合同的生效和解除4.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。4.2合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第五條買方的權(quán)利和義務(wù)5.1購買房屋的權(quán)利：乙方按照本合同約定，有權(quán)購買甲方房屋。5.2按期償還貸款的義務(wù)：乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式，向貸款銀行償還按揭貸款。5.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)的義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)7.1發(fā)放貸款的義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，向乙方發(fā)放按揭貸款。7.2監(jiān)督買方按期還款的義務(wù)：貸款銀行應(yīng)監(jiān)督乙方按期償還按揭貸款，并依法采取措施追討逾期貸款。7.3處理違約行為的權(quán)利：貸款銀行對于乙方違約行為，有權(quán)按照貸款合同約定處理，并追究其法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買方違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2賣方違約：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3貸款銀行違約：貸款銀行違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除貸款合同，并要求貸款銀行支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除：任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。11.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條房屋交付及過戶12.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。12.2房屋過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第十三條附加條款13.1裝修及家具家電：房屋的裝修及家具家電的具體情況如下：（在此處填寫裝修及家具家電的具體情況）13.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：物業(yè)管理費(fèi)及維修基金的具體金額如下：（在此處填寫物業(yè)管理費(fèi)及維修基金的具體金額）13.3戶口及學(xué)位：關(guān)于戶口及學(xué)位的具體約定如下：（在此處填寫戶口及學(xué)位的具體約定）第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方就本合同以外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行評估職責(zé)、辦理貸款手續(xù)等。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合法律法規(guī)及合同要求。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力，甲乙雙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第六條第三方權(quán)利限制6.1第三方權(quán)利限制：第三方在本合同履行過程中，不得擅自變更或解除合同，不得向甲乙雙方提出超出合同約定的要求。6.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。第七條附加條款7.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確雙方支付給第三方的費(fèi)用及支付方式。7.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)在本合同或甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中予以明確。7.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。7.4第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和能力，以確保合同履行質(zhì)量和效果。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏?，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除：如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用和解釋10.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件為手房按揭買賣合同的主要部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。2.附件二：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，以證明甲方房屋的所有權(quán)。3.附件三：乙方身份證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含乙方的身份證復(fù)印件，以證明乙方的身份。4.附件四：按揭貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款銀行與乙方簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、期限及還款方式等。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間及狀態(tài)。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋過戶所需提交的材料、辦理流程及注意事項(xiàng)。7.附件七：裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修及家具家電的情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)及維修基金繳納證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)及維修基金的繳納憑證，證明乙方已履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。9.附件九：戶口及學(xué)位相關(guān)文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含戶口遷移證明、學(xué)位確認(rèn)書等，證明乙方已獲得相關(guān)權(quán)益。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：違約行為：如乙方未按約